Как оспорить приватизацию земельного участка

Обновлено: 14.05.2024

Приватизация земельного участка – один из немногих безвозмездных способов приобретения недвижимости в собственность. Право на реализацию такой возможности закреплено за всеми гражданами РФ с учетом ряда ограничений, установленных земельным и гражданским законодательством.

Основания для правомерного отказа

При наличии ряда обстоятельств, указанных в российском законодательстве, земельный участок не может быть приватизирован. В таких ситуациях государственный орган обязан принять решение об отказе в удовлетворении требований заявителя.

Закон запрещает приватизировать земли, которые заняты некоторыми государственными ведомствами, производственными или природными объектами. К их числу относятся участки, числящиеся за:
ФСБ;
органами государственной охраны;
воинскими формированиями всех видов, Вооруженным силами РФ и военными судами;
федеральной службой исполнения наказаний.

К числу земель, изъятых из оборота, и, следовательно, запрещенных к приватизации, относятся также участки, занятые национальными парками и заповедниками, захоронениями гражданского населения и военнослужащих или сооружениями, необходимыми для охраны Государственной границы РФ. Аналогичные ограничения относятся к территориям, на которых размещены пункты хранения ядерных материалов или объекты атомной энергетики и землям, имеющим большую ценность с точки зрения обороноспособности и безопасности страны.

Если при проверке заявления гражданина государственным органом будет установлено, что указанный им участок принадлежит к одной из вышеперечисленных категорий, власти должны вынести решение об отказе в передаче такого имущества в собственность.

В практике встречаются и случаи необоснованного уклонения государственных органов от безвозмездной передачи земли в собственность граждан. В таких ситуациях обратившийся гражданин имеет право на судебную защиту своих имущественных интересов путем обжалования незаконного решения.

Как обжаловать отказ в приватизации земли?

Жалоба в суд должна быть составлена в письменном виде и содержать в себе три логически связанные части:
вводную;
мотивировочную;
просительную.

В первой части жалобы следует указать, когда и кем было принято решение об отказе, и написать реквизиты этого документа, во второй –перечислить основания, по которым заявитель не согласен с мнением государственного органа. Завершать текст жалобы должна адресованная суду просьба об отмене спорного решения и иные требования истца (при их наличии).

Для подтверждения обстоятельств, указанных в документе, нужно приложить к нему письменные доказательства, подтверждающие доводы истца. К ним могут относиться:
решение государственного органа об отказе в приватизации, которое обжалуется;
чек, подтверждающий факт оплаты госпошлины истцом;
документы на земельный участок.

Список доказательств, которые потребуются в рамках конкретного дела, определяется всегда индивидуально. Их сбору и оформлению следует уделить особое внимание, поскольку от того, насколько сильной и аргументированной будет позиция истца, во многом зависит исход дела.

Человек, не имеющий юридического образования и не участвовавший ранее в судебных спорах, связанных с землей, вряд ли может рассчитывать на победу. Тогда как участие в таком деле опытного юриста многократно повысит шансы истца на успех и поможет ему добиться восстановления своих имущественных прав.

Юридическая услуги по обжалованию отказа в приватизации земли

Чтобы снизить риск отказа в приватизации, лучше обратиться за консультацией юриста еще до подачи соответствующего заявления. В этом случае клиент получает возможность сэкономить собственные деньги и время, заранее узнать о перспективах разрешения его спора и поручить ведение дела опытному специалисту.

Однако если по тем или иным причинам вы не смогли этого сделать, и отказ государственных органов уже получен, сотрудники нашей компании найдут законный способ помочь вам и проведут бесплатную профессиональную консультацию.

В дальнейшем вы сможете либо самостоятельно вести процесс обжалования решения об отказе в приватизации, либо поручить его нашим юристам, избавив себя от хлопот и трудностей, связанных с участием в судебном разбирательстве.

Выдел доли земельного участка Раздел общей совместной собственности между ее участниками может быть осуществлен как в натуре так в и денежном выражении Главное что для этого требуется ndash согласие всех собственников

Изъятие земельных участков Законы России защищая права собственников допускают возможность принудительного изъятия земельных участков при наличии исключительных обстоятельств земельный участок необх

Нарушение застройки земельных участков Процесс возведения жилых и производственных зданий на территории городов поселков и других населенных пунктов регламентируется нормами Градостроительного кодекса и правилами землепользования и

Обжалование отказа от регистрации участка Для формального закрепления своих прав на землю и присвоения ей статуса имущественного объекта гражданин должен зарегистрировать переход права собственности на нее в государственном органе В пр

Определение порядка пользования участком Как распоряжаться землей принадлежащей нескольким собственникам Участники общей совместной собственности на землю или ее арендаторы могут сами определить порядок использования зем

Приватизация земельного участка Право на приватизацию для приобретения земли в собственность закреплено за каждым гражданином РФ исключая запреты и особые указания содержащиеся в федеральных законах Правовое рег

Признание недействительными сделок с землей Несоблюдение требований закона при куплепродаже обмене и даже аренде земельного участка может повлечь признание таких договоров недействительными В зависимости от допущенных нарушений сделка

Признание права собственности на участок Фактическое владение землей не всегда означает что участок находится в собственности гражданина Закрепить свои права на недвижимость и защитить ее от посягательств третьих лиц можно только в с

Раздел земельного участка между собственниками В каких случаях потребуется разделение земельного надела между сособственниками этой земли Такой раздел земли просто необходим в следующих случаях

Автоюрист Многие события происходящие в жизни требуют правовой оценки Но дать ее могут не все поскольку большинство граждан не обладают юридическими знаниями На помощь приходят специалисты Это юрист

Административное право В обстоятельствах вс наибольшего сращивания аппарата в государстве с механизмом монополий и экономической милитаризации правительство стремительно ввязывается в управление экономикой в гориз

Арбитражный процесс В согласовании со статьей Российской Федерации судебные дела в области коммерсантской и другой финансовой работы исполняются арбитражными судами в согласовании с Конституцией и федеральным к

Банкротство физических лиц Банкротство физических лиц Процедура банкротства Положения закона о банкротстве Юридический центр Онлайн и по телефону

Взыскание долгов Как и когда образуется задолженность В процессе повседневной жизни каждый человек становится субъектом различного рода правоотношений попеременно играя роль то заказчика то исполн

Военный адвокат Военный адвокат в СанктПетербурге Способы и формы защиты прав военнослужащих Юридический центр предоставляет помощь военным в СанктПетербурге и Ленобласти Онлайн и по телефону

Возмещение ущерба Ущербом в гражданском праве являются последствия от различного рода действий повлекших за собой потерю или повреждение имущества Ущерб нанеснный здоровью или жизни является вредом

Гражданское право В настоящий период времени стали распространяться гражданскоправовые споры Они являются противостоянием субъектов Все споры контролирует кодекс РФ а помочь решить их способен адвокат по граж

Жилищные споры В настоящее время приобретение недвижимости будь то квартира земельный участок или домовладение является дорогостоящим удовольствием в связи с чем на этом laquoрынкеraquo более чем на как

Защита прав дольщиков Долевое строительство известно в России и бывшем Советском Союзе достаточно давно чтобы выработать и сформировать законодательно некую правовую базу для урегулирования любых спорных ситуаций

Защита прав потребителей Защита прав потребителя с помощью квалифицированных и опытных юристов ndash специалистов в этой области права в СанктПетербурге и Ленинградской области Вы можете узнать абсолютно все что Ва

Земельные споры Одни из самых востребованных специалистов это профессионалы по земельным вопросам спорам Многие сталкивались а комуто придется столкнуться с переоформлением земельных участков иили разре

Наследственное право Помимо эмоциональных переживаний смерть близкого человека связана с необходимостью оформления наследства Часто у наследников возникают вопросы связанные с открытием и оформлением на

Помощь при ДТП Ежедневно в стране происходят сотни аварий гибнет множество людей многие получают тяжелые травмы Случается это по разным причинам нарушение правил ПДД пьяная езда за рулем плохая видимость

Сделки с недвижимостью Мы можем дать гарантию по юридической чистоте сделки с недвижимостью Сопровождение сделок с недвижимостью и правовое консультирование по всем вопросам по сделкам Квалифи

Семейное право Чем поможет адвокат по семейным делам и его консультация Опытные специалисты подскажут как избежать неприятностей при разделе имущества составить брачный договор или взыскать

Споры с банками Потребительское банковское кредитование в данный момент самая востребованная банковская услуга Множеству наших соотечественников обращение в банковские структуры за кредитом сейчас является об

Споры со страховыми Договоры страхования транспортных средств ОСАГО и КАСКО С каждым годом возрастает интенсивность автомобильного движения и в связи с этим увеличивается риск дорожнотранспортных про

Строительная экспертиза Независимая строительнотехническая экспертиза в СПб и ЛО проводится для определения качества строительных и ремонтных работ высококвалифицированными строительными экспертами

Трудовые споры Труд сделал из обезьяны человека ndash известный лозунг еще с советских времен восхваляющий труд и трудолюбие В настоящее время трудоустройство ndash жизненная необходимость прожить при о

Уголовное право Когда возникает необходимость прибегнуть к юридической помощи адвоката В наше нестабильное и тревожное время с каждым человеком может произойти неприятное не зря существует такая ф

Банкротство предприятий Термин quotбанкротствоquot в широком смысле слова используется синоним термина laquoнесостоятельностьraquo В Российской Федерации эти термины совпадают

Можно ли что-то сделать, если отказали в приватизации земельного участка? Вообще, на каком основании власти вправе выносить отказ? Именно такими вопросами задаются люди, которые никак не могут реализовать свое право на приватизацию земли. В этой статье разберемся в причинах отказа, вариантах их оспаривания. Также объясним, почему следует спешить с приватизацией и обжаловать отказ в обязательном порядке.

Основания для отказа в приватизации участка

Участок расположен в красных линиях. То есть он располагается на территории общего пользования (включая лесопарковые зоны), в том числе в пределах ЛЭП, коммуникационных сетей связи, трубопроводов, железных, автомобильных и пешеходных дорог, проездов и проходов.
ЗУ полностью или частично расположен в природоохранной зоне. Это может быть территория заповедника и пр.
Участок располагается в зоне, которая в недалеком будущем будет отнесена к особо охраняемым или подвергнута реорганизации.
ЗУ частично или полностью располагается на территории частного владения физического или юридического лица.
На участок или зону его расположения наложено ограничение или исключение из оборота.
ЗУ располагается на территории земель, входящих в государственный резервный перечень и может потребоваться для реализации государственных (муниципальных) проектов.
Участок запрещен к выкупу, иной передаче в частную собственность действующим федеральным законом или муниципальным правовым актом.
На участке возведена незаконная постройка.

Это предельный перечень оснований для отказа. При этом основания, по которым отказывают в приватизации квартиры (о них читайте здесь), в данном случае действуют лишь частично:

гражданин однажды уже приватизировал ЗУ;
участок не имеет определенных границ (о межевании можно узнать здесь);
не соблюдение формальных требований к приватизации (участок ранее не передавался гражданину);
отсутствуют определенные документы, необходимые для приватизации участка;
не соблюдение регламента приватизации (о нем можно узнать из этой статьи).

Оспоримые основания для отказа в приватизации ЗУ

Но чиновники не ограничиваются перечнем оснований для отказа, который определен действующим законодательством. И довольно часто выносятся неправомерные отказы, которые, тем не менее, формально могут быть истолкованы как обоснованные. Чаще всего люди, желающие приватизировать надел, сталкиваются со следующей отказной мотивировкой.

Что делать, если отказали в приватизации участка

За отказом в приватизации участка часто следует несогласие человека, собиравшегося обрести право собственности на обрабатываемый надел. Но можно ли как-то оспорить вынесенное муниципалитетом решение? При наличии оснований – вполне реально. Вариантов 2 – досудебное обжалование решения, либо обращение в суд. Рассмотрим оба варианта.

Досудебный порядок обжалования отказа в приватизации ЗУ

Жалоба составляется на тот орган, который вынес необоснованное решение. В тексте обращения необходимо указать:

обстоятельства дела – кто, куда и с какой целью обратился, и что случилось в итоге;
обоснованность претензий – почему заявитель считает вынесенное решение в отказе в приватизации ЗУ необоснованным;
конкретные требования.

Важно! К обращению прикладывается ответ на заявление о приватизации земли.

Как в суде обжаловать отказ в приватизации земли

По факту отказа в приватизации ЗУ необходимо подать исковое заявление в районный суд по местонахождению участка (исключительная подсудность). Иск составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ (об этом читайте здесь). Но в теле иска нужно указать:

обстоятельства дела – по сути, то же самое, что и при составлении жалобы;
ссылка на вынесенный отказ и отсылка к приложениям (решение муниципалитета прикладывается к иску);
аргументированная позиция истца, со ссылками на имеющиеся документы и нормы законодательства;
конкретные требования о передаче земли в собственность истца.

Важно! К исковому заявлению обязательно прикладываются все документы, связанные с приватизируемой землей.

Почему отказ в приватизации обязательно нужно оспорить

К сожалению, мы живем в несовершенном мире. И за отказом в приватизации ЗУ может стоять вполне приземленный расчет – передать огромную территорию в собственность 3-го лица, которое решит построить на ней очередной жилой комплекс или коттеджный поселок.

Именно поэтому нужно тщательно проверить аргументацию муниципалитета и при наличии малейших нестыковок требовать передачи земельного надела, в том числе и через суд. И лучше доверить это дело юристу, который установит законность вынесенного решения и подскажет, как правильно поступить в сложившихся обстоятельствах. Подробней о юридической помощи в приватизации можно узнать в этом материале.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Вас не включили в договор приватизации жилого помещения? Кто-то, воспользовавшись пробелами законодательства, просто оставил Вас без законного права быть собственником квартиры или дома. Оспаривание приватизации решит Вашу проблему.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по вопросам приватизации примет Вас прямо сейчас, запишитесь на консультацию. С нами отмена приватизации станет возможной.

Основания для признания приватизации недействительной

Недействительность приватизации зависит от недействительности договора. Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом, если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.

Таким образом, с учетом признания договора недействительным недействительной является и приватизация. Основания могут быть следующие:

● если были нарушены права нанимателей при заключении договора, например, в приватизации участвовало лицо, которое ранее уже использовало данное право;
● если отсутствовали необходимые согласия, например, органов опеки и попечительства в установленных законом случаях;
● если лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий, например, договор о приватизации был подписан недееспособным лицом;
● если лицо заключило договор или отказалось от приватизации в связи с заблуждением, обманом, насилием, угрозами;
● если передана квартира, которая не могла быть приватизирована, например, квартира являлась служебным жильем.

Сроки оспаривания приватизации

Необходимо знать, что восстановить Ваши права на собственность возможно и этим стоит заниматься.

Если Вы никак не фигурировали в договоре приватизации, то сделку можно оспорить даже через 20 лет. Не всегда было обязательным включение несовершеннолетних в договор приватизации жилья. Родители или опекуны могли не внести Вас в список будущих собственников квартиры.

Когда так получилось, то сделки по приватизации можно считать недействительными, и есть все возможности для того, чтобы сделать Вас законным собственником жилья.

Считается, что срок, когда Вы можете подать иск, исчисляется с момента исполнения сделки и длится на протяжении трех лет. Но в настоящее время существует множество прецедентов, когда суд приходит к выводу, что этот срок может начинаться с момента достижения совершеннолетия тех, кого не включили в договор, а также с момента, когда этот человек узнал о нарушении своего законного права.

ВНИМАНИЕ : если Вам необходима приватизация жилья через суд, то наш юрист по жилищным вопросам поможет в решении данной проблемы (подробнее по ссылке).

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Данная процедура осуществима только путем подачи искового заявления в суд, которое должно быть направлено в установленные законом сроки. Если не учесть эту норму, то ответчик сможет подать встречное ходатайство в суд о пропуске с Вашей стороны срока исковой давности. Чтобы этого не произошло и ситуация разрешалась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии.

Ситуация связанная с незаконной приватизацией подразумевает обращение в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Для признания приватизации недействительной необходимо признать недействительным договор приватизации квартиры. Что для этого необходимо сделать?

Изначально необходимо определиться с наличием оснований, по которым договор должен быть признан недействительным.
После этого необходимо проверить, не истек ли срок исковой давности для оспаривания договора. Если спор связан с ничтожной сделкой, то срок исковой давности составляет 3 года, а если с оспоримой – 1 год.
Определившись с вышеуказанными моментами, следующим шагом будет подготовка иска о признании недействительным договора приватизации. Экземпляры подготовленного иска должны быть вручены или направлены ответчикам, третьим лицам, при этом у истца должно остаться подтверждение такого вручения или направления.
При подготовке иска необходимо подготовить копии документов, обосновывающих требования истца, а также необходимо оплатить госпошлину за подачу иска в суд.
Когда иск будет готов, направлен другим участникам по делу и все документы собраны, его следует подать в районный суд по месту нахождения приватизированной квартиры.
В судебном заседании необходимо будет озвучить основания и предмет заявляемых исковых требований и дождаться решения суда.

В случае удовлетворения иска судом, остается дождаться, когда оно вступит в силу. Если судом будет признан договор приватизации недействительным, соответственно, будет недействительна и сама приватизация. Однако, оспаривая договор, необходимо одновременно заявить также требования, которые восстановят права истца и обяжут иных лиц выполнить какие-то действия.

Документы для доказывания незаконности приватизации

Обязательным условием для рассмотрения иска является приложенный пакет документов: копия паспорта с подтверждением регистрации по адресу, договор социального найма, договор приватизации, свидетельство о праве собственности на недвижимость и квитанцию об уплате госпошлины.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Последствия оспаривания приватизации

Если приватизация оспорена и судом удовлетворен иск истца, то все должно вернуться на свои места, т.е. квартира должна вновь стать муниципальной, истец вправе принять участие в приватизации в установленном законом порядке и т.п.

Если были заявлены иные требования, которые были удовлетворены, например, о применении последствий недействительности приватизации и аннулировании записи о переходе права собственности к ответчикам, то соответственно такая запись будет аннулирована Росреестром.

Таким образом, последствия оспаривания приватизации имеют общие последствия, связанные с недействительностью сделки, а также могут повлечь иные последствия, с учетом существа заявленных истцом требований.

Судебная практика по вопросу оспаривания приватизации квартиры

Вот пример из такого дела: в 2012 г. у 31-летней девушки С. умер отец. Узнать о том, что она не вписана в договор приватизации ей удалось только после получения свидетельства о праве на наследство, которое было выдано после смерти отца. Как ей стало известно из документов, квартира родителей была приватизирована в 1994 году. Иск был подан с ее стороны по истечении 18 лет после приватизации. Суд первой инстанции определил, что срок исковой давности должен исчисляться с того дня, когда девушка узнала о нарушении своего права. В суд истица обратилась спустя год, то есть еще в рамках срока исковой давности. В данном деле судебный орган отдал приоритет защите прав и интересов несовершеннолетних как в жилищном праве, так и в защите гражданских прав.

Еще наша адвокатская практика по вопросу оспаривания приватизации в суде:

Полезно : смотрите ВИДЕО по вопросу оспаривания договора и оспаривание сделок с помощью адвоката, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сейчас

Помощь адвоката по оспариванию приватизации в Екатеринбурге

Обратившись к специалистам, Вам будет грамотно составлено и подано исковое заявление в суд. Вы получите поддержку защитника на протяжении всего дела – от сбора необходимых документов для доказывания Вашей причастности к имуществу до получения решения суда.

Ваши отношения с семьей не перейдут в стадию раздора, так как действия по доказыванию вашей причастности к жилью будут осуществлять защитники. Будет восстановлена справедливость и права на Ваше законное имущество. У Вас появится возможность распоряжаться своей недвижимостью, Вы получите свои права на собственность, которыми сможете воспользоваться в будущем на свое усмотрение.

Следует понимать, что от того, как решатся судебные разбирательства с недвижимостью, может зависеть как материальное положение человека и членов его семьи, так вся его жизнь, которая может измениться и не всегда в лучшую сторону. Стоимость современного жилья достаточно большая, поэтому споры за него все чаще не редкость в суде. Советуем с самого начала (от составления искового заявления) и до конца поручать дело профессиональным юристам, чтобы избежать правовых рисков.

Отзыв клиента о работе нашего жилищного адвоката

Как выиграть суд по коммунальным услугам с нашей помощью

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры" А.В. Кацайлиди

Для россиян в последнее время приватизация стала обычным делом. Но с наступлением старости такие квартиры становятся в тягость, т.к. лишняя жилплощадь требует дополнительных затрат, которые ложатся на их плечи непосильным бременем.

Для того, чтобы облегчить данную ситуацию, можно запустить обратный процесс, когда квартира возвращается муниципалитету, а у пенсионера появляется возможность сокращения расходов на содержание жилья. Но как это сделать правильно, давайте попробуем разобраться.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что такое деприватизация и расприватизация?

Возвратить недвижимость в каждом отдельном случае можно двумя способами, которые отличаются между собой некоторыми нюансами:

Можно ли отказаться от приватизированной недвижимости (квартиры или земельного участка)?

Важно. Если рассматривать приватизацию недвижимости (квартиры, земельного, в том числе, садового участка) с точки зрения законодательства, то она не является завершающей сделкой, поэтому граждане имеют право как на приватизацию, так и на отказ от проведения данной процедуры в любой момент, даже на стадии оформления необходимой документации.

заниматься процедурой расторжения приватизации недвижимости могут только те, кто непосредственно участвовал в процессе;
стоит помнить, что отмена проводится только один раз, во второй раз сделать это невозможно;
для детей также предусмотрены специальные условия для отмены – только с разрешения органов опеки.

Все совершаемые действия не должны проводится под каким-либо воздействием со стороны, главное условие отмены – это добровольное решение.

Способы получения объекта в собственность (подаренный, купленный и иные)

Существует несколько способов получения приватизированного жилья в собственность:

Приватизация. В этом случае деприватизацию и расприватизацию можно проводить как во время процесса, так и после него.
Дарение. Согласно законодательству приватизированную квартиру передавать в муниципальную собственность могут только те, кто является ее собственниками. При договоре дарения расприватизировать квартиру уже не получится.
Покупка. Процедура расприватизации в данном случае не допустима, т.к. новые собственники не являются гражданами, которые производили процедуру приватизации. Муниципалитет и государство не вправе принимать квартиру, которая с покупкой приобретает статус свободной от каких-либо обязательств.
Наследование. Наследники также не могут воспользоваться услугой расприватизации, т.к. не являются лицами, которые приватизировали данную недвижимость.

Нужно ли согласие собственника?

Важно. Расприватизацию недвижимости без согласия собственника провести невозможно. Тем не менее, существует возможность обхода этого закона в случае, если новый собственник будет признан региональным руководством малоимущим.

Также можно воспользоваться правом расприватизации в случае незаконного проведения процедуры. Но сделать это можно только через суд. В случае положительного решения старый собственник утрачивает свои права на жилое помещение, а приватизация отменяется судом.

Причины для отмены права на владение жилым помещением

Причины для отмены приватизации могут быть разными. Личные ли желания собственников, нехватка ли финансов или иные основания, по которым можно оспорить договор приватизации квартиры – все это может привести к его расторжению и признанию недействительным. Итак, в случае расприватизации опираются на следующие основания для оспаривания договора и его отмены:

отказ собственника недвижимости от проведения процесса приватизации;
грубые нарушения в процессе проведения приватизации;
если распределение долей на жилплощадь было несправедливым после приватизации;
если не учитывались интересы жильцов, в том числе детей;
при наличии фактов мошенничества при составлении и подписании договора;
при информации о повторной приватизации;
при наличии поддельных документов;
если один из участников процесса был признан ограниченно дееспособным, либо полностью недееспособным;
если в квартире сделана незаконная планировка, которая нарушает технические характеристики объекта недвижимости.

Выгодно ли деприватизировать (расприватизировать)?

Существуют случаи, когда деприватизация (расприватизация) квартиры выгодна собственникам:

Может ли это сделать пенсионер или несовершеннолетний?

Внимание. Воспользоваться расприватизацией могут те, кто смог приватизировать жилое имущество до 1 марта 2007 года.

Для проведения данной процедуры необходимо соблюдать всего два пункта:

если граждане живут в данной квартире постоянно, и другого места жительства нет;
если отсутствуют обязательства по жилью (кредит, задолженность по коммунальным платежам и т.д.).

Расприватизацией можно заниматься как пенсионерам, так и детям с разрешения законных представителей, либо органов опеки. Данная процедура не ограничивается возрастом.

Как аннулировать право на владение?

Через суд (расприватизация). В этом случае требование предъявляет лицо, чьи права были нарушены, а сделка считается ничтожной с момента совершения. Для того, чтобы сделка аннулировалась необходимо получить решение суда.
Добровольно без суда (деприватизация). При передаче приватизированного жилья добровольно с участием всех жильцов, проживающих в квартире. А также при первом обращении по данному вопросу. На тех, кому исполнилось менее 18 лет, данный регламент не распространяется.

Порядок расприватизации квартиры

Исковая давность

Сроки исковой давности по рассмотрению вопросов о приватизации квартиры описывает ст.181 ГК РФ.

Куда обращаться?

Чтобы провести расприватизацию, необходимо написать заявление в суд по месту нахождения рассматриваемых объектов недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).

Необходимые документы

Пакет документов, необходимый для проведения процедуры расприватизации включает следующие:

заявление;
ксерокопии и оригиналы паспортов;
письменное согласие органов опеки или официального опекуна, если ребенок несовершеннолетний;
документы, подтверждающие право владения имуществом;
документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
копия и оригинал квитанции об оплате;
техпаспорт объекта недвижимости;
исковое заявление с обоснованной причиной, по которой необходимо провести процедуру расприватизации.

Исковое заявление

При составлении заявления на расприватизацию необходимо следовать некоторым правилам:

исковое заявление делится на три части: вступление, основная часть, заключение;
в шапке — вверху листа в правой половине — указываются сведения о заявителе и данные ответчика, а также все контактные данные;
далее, название иска;
после этого — суть обращения, предпочтительнее обратиться к юристам;
в конце заявления пишутся свои требования;
в конце — список всех необходимых документов, дата и подпись.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Сроки и стоимость

Помимо сбора необходимых документов необходимо приготовиться к тому, что при обращении в суд с исковым заявлением о расприватизации, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей, согласно пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

Важно! После оплаты госпошлины не выкидывайте квитанцию, т.к. ее необходимо показать в суде. Не забывайте проставить штамп и подпись работника банка.

Подавать заявление можно в любое время, но не позднее, чем через 10 лет после проведения приватизации. Каждый отдельный случай рассматривается индивидуально.

Особенности процедуры

Если говорить об отдельных случаях, то следует отметить процедуру с долями и садовыми участками. При расприватизации доли в квартире воспользоваться добровольным порядком самостоятельно не получится. Необходимо заручиться поддержкой всех владельцев недвижимости.

Также необходимо соблюдать некоторые требования к объекту недвижимости:

Прежде чем расприватизировать дачный земельный участок в садоводстве необходимо разобраться, как проводится отказ на землю. Это происходит с помощью упрощенной схемы без построек, и со сложной – с их присутствием.

Важно. Наличие построек не только растягивает процесс расприватизации, но и значительно усложняет его, растягивая решение до года.

Порядок деприватизации через МФЦ

Деприватизация квартиры не отличается сложностью, её можно сделать за несколько простых шагов:

Все действия совершаются без взимания оплаты.

Куда обращаться?

Обращаться нужно в МФЦ, записавшись предварительно в едином окне или по телефону. При необходимости присутствия доверенных лиц, требуется предварительная явка к нотариусу за довереннностью. Также потребуется посетить инстанции для сбора документов.

Необходимые документы

Среди документов, которые необходимо предоставить, можно выделить следующие:

собственники квартиры составляют заявление;
оригиналы документов о приватизации и свидетельство, которые являются правоустанавливающими;
справка об отсутствии обременений из ЕГРН;
техпаспорт жилья;
домовая книга или выписка из нее.

Заявление

Важно. Заявление на деприватизацию составляется на специальном бланке, который можно попросить в МФЦ.

В правом верхнем углу указываются данные отправителя и получателя. В самом заявлении обязательно указывается ссылка на ФЗ №1541-1 ст. 9.1 от 4.07.1991 года, на основании которого формируется прошение на разрешение деприватизации по определенному адресу.

Помимо этого указывается перечень предоставленных документов, а также ставится подпись и дата заполнения заявления.

Сроки и стоимость

Деприватизация жилья длится не более 6 месяцев. В этот срок входит, например, 30-дневная регистрация вновь созданного договора соцнайма в Росреестре.

Если есть возможность добровольной передачи помещения напрямую в администрацию, сроки рассмотрения документов от лица не превышают 2-х месяцев. Госпошлина при деприватизации не выплачивается.

В каких случаях процедура невозможна?

Деприватизация невозможна в следующих случаях:

если кто-то из собственников против данной процедуры;
если несогласия опеки, когда собственник – ребенок;
продавец не является собственником квартиры;
квартира находится под залогом у банка или у суда;
произошла продажа жилого объекта;
при незаконной перепланировке;
у собственника есть еще одно жилье в собственности.

Возможно ли второй раз приватизировать жилье?

Важно. Стоит запомнить одно очень важное правило: второй раз приватизировать жилое помещение нельзя – это противозаконно.

Процедуры деприватизации и расприватизации избавляет собственников от жилья, которое было приватизировано. Но при этом без их согласия сделать это не получится, т.к. сделка будет признана совершенной только после того, как все ее участники поставят подписи об одобрении.

Также стоит обратить особое внимание на состояние квартиры, которую необходимо вернуть муниципалитету. Она возвращается в том виде, в котором она была изначально. Поэтому прежде чем решаться на возврат приватизированной квартиры, необходимо все хорошенько обдумать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Читайте также: