Как оформить машиноместо в паркинге в собственность

Обновлено: 04.05.2024

Ответ. Согласно Постановление № 1294, парковочное разрешение жителя представляет собой запись в Реестре. Оно дает право на льготное размещение ТС в зоне платной парковки.

Вопрос. Что такое Реестр парковочных разрешений?

Ответ. Реестр парковочных разрешений – это информационная система
в защищенном исполнении, в которой хранятся записи о парковочных разрешениях жителей, выполненных согласно Порядкам, указанным в Постановлении Правительства СПб № 1294.

Вопрос. Как внести свою машину в Реестр?

Вопрос. Как подать документы через портал госуслуг?

Вопрос. Какие документы и кто должен подать?

Ответ. Документы подает исключительно собственник жилого помещения. В Реестр можно внести транспортное средство, принадлежащее собственнику или лицу, имеющему регистрацию в данном жилом помещении (временную или постоянную). Перечень документов:

Вопрос. Сколько разрешений положено на одну квартиру в зоне ЕГПП?

Ответ. На одну квартиру, расположенную в границах парковочной зоны, может быть оформлено не более двух разрешений. В случае, если в семье 3 машины, заявителям необходимо самостоятельно решить, кто получит разрешения резидентов.

Вопрос. На какой срок выдается разрешение?

Ответ. Срок действия разрешения – до 3 лет. Срок разрешения в зависимости от суммы оплаты (кратно году/двум/трем).

Вопрос. Если у меня временная регистрация на два года, на сколько мне дадут разрешение?

Ответ. Срок действия разрешения будет равен сроку, за который Вы внесли плату, но не более, чем срок Вашей временной регистрации.

Вопрос. Я снимаю квартиру в центре, что мне делать?

Ответ. Есть два варианта: 1. Делать временную регистрацию по месту Вашего пребывания и обговаривать с собственником жилого помещения подачу документов от его имени на Вашу машину (при условии наличия регистрации); 2 . Приобретать месячный или годовой абонемент.

Вопрос. Какие льготы есть для жителей?

Ответ. Само парковочное разрешение жителя является правом льготной парковки и составляет 1800Р/год. Бесплатно в Реестр вносятся транспортные средства жителей, являющихся участниками Великой Отечественной войны, бывшими несовершеннолетними узниками концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, или лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда" (при подаче заявления необходимо предоставить подтверждающие документы).

Вопрос: Если я прописан в квартире, расположенной в границах зоны платной парковки, но не являюсь ее собственником, могу ли я оформить парковочное разрешение жителя?

При этом собственник жилого помещения вправе:

Вопрос. Может ли доверенное лицо при подаче заявления на оформление парковочного разрешения предоставить доверенность, оформленную получателем услуги в простой письменной форме?

Ответ. Доверенности, представляемые от имени заявителей при получении парковочного разрешения не требуют нотариального заверения.

Вопрос. Можно ли оформить парковочное разрешение жителя, но не на автомобиль, а на мотоцикл или большегруз?

Ответ. Да. Стоимость парковочного разрешения жителя на ТС категории А - 900 рублей в год, на транспортные средства иных категорий – 3 600 рублей в год.

Вопрос. Если житель зоны платной парковки имеет в собственности два транспортных средства, которые оформлены на него, при подаче заявления на оформление парковочного разрешения на оба транспортных средства ему необходимо оплатить две квитанции отдельно?
Или в одном заявлении и в одной квитанции можно указать оба транспортных средства?

Ответ. Если житель имеет два транспортных средства в собственности,
он оплачивает две квитанции (по 1800Р каждая) и подает два заявления, поскольку в Реестр вносятся две записи, то есть оформляются два парковочных разрешения.

Вопрос. Могу ли я изменить сведения о госномере транспортного средства в парковочном разрешении жителя?

Ответ. Да, можно изменить в парковочном разрешении жителя следующие данные:

Персональные данные лица, в отношении которого было оформлено парковочное разрешение;
Сведения о транспортном средстве, включая государственный номер транспортного средства.

Вопрос. Как часто я могу менять госномер транспортного средства, указанного в парковочном разрешении жителя?

Ответ. Житель имеет право изменить госномер транспортного средства в записи о парковочном разрешении путем получения соответствующей госуслуги не ранее чем через один календарный день со дня, который следует за днем предоставления ему предыдущей госуслуги по изменению парковочного разрешения. То есть, если в отношении жителя было оформлено парковочное разрешение 1 марта, то он может изменить указанные в нем сведения 4 марта.

Вопрос. На какой срок оформляется парковочное разрешение жителя участнику Великой Отечественной войны?

Ответ. Срок действия парковочного разрешения составляет три года со дня, следующего за днем внесения в Реестр записи о парковочном разрешении или с даты начала периода действия парковочного разрешения, указанной в заявлении (в случае указания жителем в заявлении иной даты).

Вопрос. В каких случаях могут отказать в оформлении парковочного разрешения жителя участнику Великой Отечественной войны?

Ответ. Если заявитель не имеет постоянной регистрации в жилом помещении, расположенном в границах зоны платной парковки, либо не является нанимателем указанного жилого помещения по договору служебного или социального найма в жилом помещении сроком более одного года.

Вопрос. Какой срок рассмотрения документов при подаче заявления
на внесение в Реестр?

Ответ. Срок рассмотрения документов составляет от 10 до 20 рабочих дней. Максимальный срок рассмотрения возможен при осуществлении дополнительных межведомственных запросов при неполном комплекте документов, приложенных к заявлению.

Вопрос. Что указывается в назначении платежа при оплате парковочного разрешения?

Вопрос: Я не приложил форму 9 и квитанцию, будет отказ?

Ответ. В случае, если по Вашему адресу есть возможность осуществить межведомственный запрос по Ф9, то данный документ будет запрошен сотрудниками МФЦ или Комитета самостоятельно. Квитанция о внесении годовой льготной платы также является необязательной и будет проверяться сотрудниками комитета по выписке о зачислении средств из Управления Федерального казначейства.

Вопрос: Как узнать статус моего заявления?

Ответ. Проверка статуса заявления возможна на сайте МФЦ СПб, либо на портале госуслуг СПб. Для этого Вам необходимо лишь ввести номер Вашего обращения, который присваивается автоматически при подаче документов.

Вопрос: Где и как мне отслеживать сроки? Вы мне напомните?

Ответ. Срок парковочного разрешения указан в Уведомлении о внесении вашего ТС в Реестр. Уведомление будет в Вашем личном кабинете на портале РПГУ, либо в МФЦ, где осуществлялась подача документов. Отслеживание срока действия парковочного разрешения лежит на получателе услуги. Дополнительное уведомление не предусмотрено.

Вопрос. Можно ли пользоваться парковочными местами на платной парковке без внесения платы в период с 8 часов 00 минут
до 20 часов 00 минут?

Вопрос. Можно ли резервировать парковочные места?

Ответ. Резервировать парковочные места на парковках и создавать иные препятствия к свободному размещению транспортных средств
на парковочных местах не допускается.

Вопрос. Я оплатил 1800 Р, но мне пришел штраф.

Ответ. Внесение льготной платы без подачи полного комплекта документов не дает право на льготное размещение транспортного средства в зоне платной парковки. Вы имеете право обжаловать штраф в установленном порядке.

Вопрос. Я оплатил 1800 Р, но не за свою машину, а за машину сына, не указав в назначении платежа ничего. Что делать?

Ответ. При внесении транспортного средства в Реестр и проверке документов, сотрудники сверяют все предоставленные заявителями документы, а также сверяют поступления доходов от оплаты парковочных разрешений (в выписках указаны фамилии плательщиков).

Вопрос. Один из собственников живет за границей, как мне получить его согласие?

Ответ. Согласно ПП 1294, необходимо согласие всех собственников жилого помещения. Если один из них проживает за границей, то документы предоставляются с нотариальным переводом.

Вопрос. Почему не предусмотреть парковки для работающих в центре? Хотя бы льготные тарифы.

Ответ. Льготы для работающих в центре Петербурга не предусмотрены и правила пользования платным парковочным пространством одинаковы для всех автомобилистов вне зависимости от места трудоустройства.
Это напрямую связано с целью проекта, которая заключается в снижении загруженности улично-дорожной сети и улучшении транспортной обстановки.

Вопрос: На какой срок оформляется парковочное разрешение жителя участнику Великой Отечественной войны?

Ответ: Срок действия парковочного разрешения составляет три года со дня, следующего за днем внесения в Реестр записи о парковочном разрешении или с даты начала периода действия парковочного разрешения, указанной в заявлении (в случае указания жителем в заявлении иной даты).

Вопрос: В каких случаях могут отказать в оформлении парковочного разрешения жителя участнику Великой Отечественной войны?

Если заявитель не имеет постоянной регистрации в жилом помещении, расположенном в границах зоны платной парковки, либо не является нанимателем указанного жилого помещения по договору служебного или социального найма в жилом помещении сроком более одного года.
Если заявитель имеет задолженность по оплате трех и более административных штрафов за нарушение правил платной парковки.

Вопрос: Какие ограничения действуют на оформление парковочного разрешения многодетной семьи?

Вопрос: В каких случаях мне могут приостановить действие парковочного разрешения многодетной семьи?

Ответ: Действие парковочного разрешения многодетной семьи может быть приостановлено в случае наличия у собственника транспортного средства, указанного в парковочном разрешении, не погашенной в течение 60 дней задолженности по уплате трех и более административных штрафов, наложенных в связи с нарушением правил пользования зоной платной парковки.

Вопрос: Могу ли я изменить данные в записи о парковочном разрешении многодетной семьи?

Персональные данные лица, на которое оформлено парковочное разрешение;
Данные о транспортном средстве, включая госномер ТС.

Вопрос: На какой срок оформляется парковочное разрешение многодетной семьи?

Ответ: Срок действия парковочного разрешения многодетной семьи составляет три года.

Вопрос: В каких случаях может быть аннулировано парковочное разрешение многодетной семьи?

по окончании срока действия парковочного разрешения в 00:00 того дня, который следует за днем окончания срока действия парковочного разрешения многодетной семьи;
по заявлению собственника транспортного средства, указанного в парковочном разрешении многодетной семьи в течение трех рабочих дней с даты подачи заявления собственником транспортного средства;
в случае внесения в Реестр записи о парковочном разрешении в отношении иного лица на основании документов, свидетельствующих о переходе иному лицу права собственности на транспортное средство, указанное в парковочном разрешении многодетной семьи;
в течение 10 дней со дня поступления в ГКУ сведений об отчуждении транспортного средства, указанного в парковочном разрешении многодетной семьи, его собственником;
в течение 10 дней со дня поступления в ГКУ сведений о несоответствии семьи критериям.

Вопрос: Какими парковочными местами могут пользоваться многодетные семьи при наличии соответствующего парковочного разрешения?

Ответ: Транспортное средство, указанное в парковочном разрешении многодетной семьи, может быть размещено на любом парковочном месте в зоне платной парковки, кроме мест, предназначенных для парковки инвалидов.

Вопрос: Почему в личном кабинете не отображается номер парковочного разрешения жителя после его оформления?

Ответ: Для отображения номера парковочного разрешения жителя в личном кабинете необходимо в профиль пользователя внести номер транспортного средства. Номер парковочного разрешения отображается в разделе "Льготы/Абонементы" личного кабинета.

Что представляет собой машиноместо

Точные координаты расположения парковочного места вносятся в реестр недвижимого имущества. Нельзя оформить в собственность места стоянки автомобилей:

во дворах жилых домов;
на обочинах дорог;
прочие парковки общего пользования.

Учет подобного объекта недвижимости ведется дополнительно к регистрации капитального сооружения, частью которого является место для парковки.

Шлагбаумы, проезды, приборы освещения и различные коммуникации являются общей долевой собственностью владельцев парковочных площадок.

Как получить права на машиноместо

Оформление парковки в собственность производится по стандартной процедуре. Застройщик или собственник недвижимого имущества должен подать заявление в Росреестр о постановке объекта на учет и регистрации права собственности, приложив правоустанавливающие документы.

Для того чтобы процедура оформления состоялась, объект недвижимости, предназначенный для хранения автомобиля, должен иметь следующие ограничения по размерам:

Оформление машиноместа во дворе

Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов. Поэтому перед тем как во дворе оформить парковочное место, необходимо осуществить следующие действия:

Провести общее собрание собственников квартир, выбрать председателя и путем голосования принять коллективное решение о переводе части придомовой территории в частную собственность для парковки автомобилей. Для принятия решения достаточно обеспечить присутствие и согласие половины жильцов.
В случае принятия положительного решения составить акт, который подписывают все присутствующие. С этим документом следует обратиться в местные учреждения кадастрового учета и вызвать инженера, который проведет замеры, расчетные работы и другие процедуры. Его услуги оплачивают собственники квартир.
Кадастровый инженер составит схему выделяемой под парковку территории. Представитель жильцов в лице председателя собрания с этим документом, а также со своим паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое помещение в доме должен снова обратиться в орган кадастрового учета для внесения площадки в государственный реестр.
После получения проекта участка от кадастрового инженера нужно обратиться в администрацию города за разрешением на проведение работ.
Как только администрация выдаст разрешение, следует согласовать дальнейшие действия согласовать с органами Роспотребнадзора.
Получив все разрешения и согласования, можно приступить к ограждению территории, установке шлагбаумов, нанесению разметки и так далее. Оплата производится за счет собственников квартир.

Парковка для инвалида

Отдельно стоит упомянуть, как оформить парковочное место для инвалида. Разметка и дорожные знаки, обозначающие места для стоянки автомобилей людей с ограниченными возможностями, в основном ставятся возле зданий, относящихся к культурным или социальным объектам.

Согласно законодательству, 10% от общей площади парковочного пространства следует отвести для пользования инвалидами. Места располагают поближе к входу в здание.

Данное требование распространяется лишь на некоммерческие автостоянки общего пользования. Когда речь идет о придомовой территории, оно не действует.

Если участок является общей придомовой территорией жильцов, вопрос о выделении места стоянки для жильца-инвалида решается на общем собрании. Результат напрямую зависит от уровня сострадания участников собрания к человеку с ограниченными физическими возможностями, для которого автомобиль является важным условием ведения полноценной жизни.

К сожалению, нередко жильцов волнует лишь то, как самим каждый день удобно парковаться, а не повседневные трудности инвалида. При отсутствии поддержки соседей инвалиду законным путем не добиться выделения во дворе отдельной площадки для его автомобиля.

Пакет документов

Следует знать, какие документы нужны для оформления в собственность машиноместа. Для этого необходимо иметь:

правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве сооружения, свидетельство о наследовании, дарственную;
технический план здания или выделенного участка, составленный кадастровым инженером;
паспорт собственника;
квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
нотариально заверенную доверенность, если оформление производится через представителя;
акт приема-передачи.

Подтверждением факта передачи в пользование собственнику объекта недвижимости продавцом или застройщиком является акт приема-передачи. Его обязательно нужно составить, чтобы зафиксировать выполнение условий договора.

Строго определенный образец акта приема передачи машиноместа не предусмотрен. Документ составляется в машинописном виде в трех экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.

При составлении акта приема-передачи необходимо соблюсти следующую структуру:

В начале документа указать дату составления, его номер и номер договора, к которому он относится.
Прописать данные обоих участников сделки (ФИО и паспортные данные), как в договоре.
Подробно описать объекта недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее.
Указать стоимость объекта.
В конце акта проставить подписи сторон с расшифровкой.

Подача документов на регистрацию

Перед тем как зарегистрировать машиноместо в собственность, следует подготовить необходимые документы и узнать адрес подразделения Росреестра.

Обращаться нужно в органы регистрации не по месту своей прописки, а по месту нахождения объекта недвижимости.

Существует возможность подать электронное заявление через Госуслуги, а затем в назначенный день явиться с оригиналами документов и получить свидетельство о праве собственности.

При отсутствии личного кабинета с подтвержденным статусом можно сразу пойти в Росреестр, предварительно записавшись по телефону на прием, или обратиться в ближайший Многофункциональный центр.

Сроки регистрации

Уполномоченный регистратор в некоторых случаях может запросить дополнительные документы, например, свидетельство о бракосочетании или справку о том, что покупатель или продавец ранее не состояли в браке.

До предоставления недостающих документов процесс регистрации права собственности приостанавливается.

Покупка парковки в собственность

Поскольку машиноместо сейчас можно оформить как отдельное недвижимое имущество, собственник вправе им свободно распоряжаться.

В новостроящихся жилых комплексах крупных городов застройщики иногда заранее предусматривают парковочные места для будущих жильцов. Площадки приобретаются отдельно от квартир за дополнительную стоимость.

Сооружение для автомобилей порой возводится как отдельное здание рядом с жилым комплексом, где каждый желающий может приобрести небольшую площадку для парковки своей машины.

Итоги

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема с местами для парковки остро стоит не только в крупных мегаполисах, но и в малых городах. Собственное машиноместо, куда кроме владельца никто не поставит свой автомобиль, поможет решить проблему с поиском свободной площадки для машины рядом с домом. Разумеется, это стоит недешево, но исключает возможность конфликтов с соседями из-за парковки.

7 thoughts on “Возможно ли оформление машиноместа в собственность в 2020 году”

С супругой планируем покупать недвижимость в новостройке. Есстественно встал вопрос о парковочном месте. Сама территория застройки огорожена, то есть в пределах видимости практически нет возможности оставить автомобиль. Цены на парковочные места “кусаются” . Не совсем понятно есть ли какие-то подводные камни покупки парковочного места у застройщика, если я являюсь собственником по договору долевого участия?

У нас один “умник” отгородился во дворе, сколько раз сносили его конструкции и цепи выкидывали, все равно за свое. Куда можно пожаловаться на него так чтобы наказали и больше он не занимал место?

В организацию, которая в вашем доме отвечает за придомовую территорию.

Не самая простая процедура, но по нынешним временам это самый оптимальный способ не задумываться о том, где оставить машину на ночь и не только.

Это вполне реально на на придомовой территории. Я приобрёл квартиру в новом доме с машиноместом. Документы на него я оформил вместе с документами на квартиру. Теперь у меня есть гарантированное место парковки.

Подскажите, пожалуйста, куда обращаться, чтобы оформить места для машины, если при покупке квартиры нам дали документы на право собственности земельного участка придомовой территории (на руках есть свидетельства на квартиру И на землю)но межевания ни кто не делал.

Парковочный вопрос испортил не только москвичей, но и большинство россиян, которым ежедневно приходится думать, куда поставить машину. В некоторых случаях решением являются паркинги, находящиеся в долевой собственности, огороженные шлагбаумами дворы, а для маломобильной категории граждан — специальные места для инвалидов. С 2017 года к этому добавились и машино-места, которые закон признал полноценным объектом недвижимости.

Придомовая территория в собственность

Начнем мы с самого распространенного случая, когда автомобили размещаются во дворе, на так называемой придомовой территории. Она включает в себя участок земли под самим строением, а также элементы благоустройства и озеленения, спортивные и детские площадки, котельные, трансформаторные подстанции и, в том числе, стоянки. Для того, чтобы этим всем распоряжаться по усмотрению жильцов (например, парковать машины), а не так, как это видят местные власти, придомовую территорию можно оформить в общую собственность.

Придомовую землю нельзя оформить в собственность, если она считается территорией общего пользования. Также некоторые ограничения могут возникнуть, если на этом участке есть инженерные коммуникации, связанные с другими зданиями и сооружениями.

Использование придомовой территории зависит от жильцов. По их совместному решению можно все обнести забором, разбить клумбы, а можно установить автоматизированный гаражный комплекс, куда поместятся все машины, либо закрепить за каждым автовладельцем определенное парковочное место. Но любое решение должно быть принято всеми жильцами без исключения. Если же есть несогласные, то они, как владельцы доли собственности, могут обжаловать решение большинства и через суд остановить его реализацию.

От общего к частному

В домах, построенных в последнее время, проектировщики облегчили жизнь владельцам квартир и обеспечили их парковочными местами на подземных стоянках или в гаражных комплексах. Эти площади изначально имеют статус общей долевой собственности. Владелец машино-места, то есть доли, не может ею распоряжаться на свое усмотрение без ограничений, поскольку действует правило о преимущественном приобретении другими участникам долевой собственности. Чтобы продать место постороннему лицу, нужно письменно известить соседей об этом намерении, указать цену и другие условия и месяц ждать отказа от реализации преимущественного права в письменной же форме. Когда все собственники отказались или один из них изъявил желание выкупить долю, можно проводить сделку и удостоверять ее у нотариуса.

Но с 1 января 2017 года вступили в силу поправки к Гражданскому и Градостроительному кодексам, в которых машино-места признали полноценным объектом недвижимости: их можно ставить на кадастровый учет и регистрировать на них право собственности. После этого машино-местом можно не только пользоваться, но и продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, а также нужно платить с него налог. К тому же машино-место может быть предметом ипотеки или залога.

Из определения понятно, что закон касается только тех территорий, которые созданы специально для хранения автомобилей: подземных или надземных паркингов, многоэтажных стоянок, гаражных комплексов и т. п. Статус парковочных мест на дороге, на обочине или во дворах не меняется — они не считаются отдельным объектом недвижимости. Также не меняются права и обязанности собственников гаражей и боксов, которые отвечают признакам отдельного помещения.

Статус общей долевой собственности изменится, когда последний из участников зарегистрирует выдел в натуре. Но при этом проезды и проходы к машино-местам, автоматические ворота и шлагбаумы являются общим имуществом собственников. Они имеют право им пользоваться, а также несут ответственность за его содержание. Но еще раз подчеркнем, что оформление машино-места в частную собственность возможно только в зданиях, сооружениях или их огороженных частях, приспособленных специально для хранения автомобилей. Место под окном во дворе из общей долевой собственности оформить в частную нельзя.

Если в решении ТСЖ не предусмотрено внесении платы, то при оформлении машино-места из общей собственности в частную оплачивать нужно только пошлину за оформление, которая для физических лиц сейчас составляет 2000 руб. Столько же будет стоить регистрация права на других основаниях. При получении дара или наследства нужно оплачивать налог в первом случае и комиссию нотариуса во втором. Но больше всего денег нужно будет потратить на покупку машино-места, если оно уже выделено. Чаще всего это происходит одновременно с приобретением квартиры и требует такого же порядка оформления как любого объекта недвижимости. Его цена зависит от рыночной ситуации в конкретном регионе и политике застройщика либо собственника.

Разброс цен на машино-места на рынке гигантский: от нескольких десятков тысяч рублей до десятков миллионов. Некоторые девелоперы предлагают машино-места как довесок при покупке квартиры, а в элитных комплексах в центре городов парковка обойдется в стоимость еще одной квартиры. В московских новостройках машино-места предлагают по цене от 550 тыс. до 13 млн руб.

Ограда от посторонних

Когда невозможно оформить машино-место как собственность или совместно распоряжаться придомовой территорией, можно ограничить въезд во двор путем установки шлагбаума или ворот. В разных населенных пунктах правила установки разнятся, но общая схема везде одинаковая. Сначала нужно оформить решение всех жильцов дома или нескольких домов на ограничение въезда. После этого подать заявку в местные органы власти и предоставить им же проект размещения ограждающего устройства, в котором указать место размещения, тип, размер, внешний вид этого устройства, а также определить условия обеспечения круглосуточного и беспрепятственного проезда спецтехники на придомовую территорию. Если с точки зрения властей нет никаких препятствий для установки шлагбаума, то выдается разрешение на его установку. И только после этого уже можно заключать договор и оплачивать само оборудование и его монтаж.

Льготная парковка

Но есть категория граждан, которым право на парковку должно предоставляться вне зависимости от того, как оформлена собственность и кому принадлежит территория. В России принято множество норм, защищающих права маломобильных граждан, а их реализация конкретизируется местными законами.

Для инвалидов получить место под парковку личного транспорта достаточно просто — нужно лишь подать заявку в местные органы власти лично или через организацию, защищающую права такой категории жителей. Решения по таким запросам обычно принимаются в пользу просящего. Отказ может последовать в случае общего запрета на стоянку автомобилей в конкретном месте или нарушений норм градостроительства.

Машиноместом считается часть стоянки, имеющая ограничения конструкционными элементами, линиями разметки и используется для размещения 1 транспортного средства. Такие места могут находиться на придомовой территории многоквартирного дома или в подземном паркинге. Оформление в собственность машиноместа позволит избежать претензий на него третьих лиц и гарантирует место, где можно будет оставить на ночь свой автомобиль. Право оформить во владение машиноместо для граждан страны обеспечивает ФЗ 315 от 1 января 2017 года.

Изменения, которых давно ждали

Теперь же изменения в ГК приняты, и они действуют, поэтому можно и нужно оформлять в собственность машиноместо, а как это сделать, мы расскажем.

Важно! Не стоит забывать, что после оформления права собственности появляется обязанность уплаты налога за имущество, и делать это нужно каждый год.

Порядок оформления

Закон не обязывает всех без исключения оформлять право собственности на такой объект, но сделать это все же стоит. Прежде чем получит заветное право, необходимо оформить кадастровую документацию и поставить недвижимость на учет.

Важно! Если оформление не производить, а дольщиков которые владеют частью парковки более 20 человек, оповещение о продаже допускается разместить на официальном сайте паркинга. Данная норма также является новой и, естественно, упрощает процесс продажи даже без оформления в собственность.

В законе указано, что машиноместо – это разграниченная территория. Отделение ее от другой площади может осуществляться при помощи элементов конструкции или разметки. Значение подобного выделения отдельного участка огромное. Именно благодаря этому можно определить объем прав и обязанностей владельца, осуществить продажу, дарение и другие подобные действия.

Технический план

Это первый документ, который нужно оформить для реализации задуманного. Проводит необходимые действия для выдачи техплана исключительно кадастровый инженер, который имеет соответствующую квалификация и навыки. Заказать создание подобного документа могут:

Застройщик. Это оптимально проводить на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.
Владелец квартиры в процессе пользования.
Владелец места, если происходит заключение сделки купли-продажи.

Если говорить о практике оформления, то рационально проводить необходимые процедуры застройщиком либо сразу нескольким собственникам смежных мест или участков парковки. Это позволит соблюсти права всех заинтересованных сторон. В результате будет заключена сделка с множеством лиц. После выполнения своей работы кадастровый инженер предоставит сразу несколько отдельных тех планов для каждого из заказчиков.

Процесс создания плана включает:

Определение расстояния между точками парковочных мест.
Расстояние между долговременными метками.
Закрепление границ объекта недвижимости.
Определение месторасположения машиноместа с привязкой к поэтажному плану.

После определения всех необходимых параметров, данные вносятся в документ, который и именуется техническим планом машиноместа. Документ, может быть, оформлен в бумажной или электронном виде. Первый практически универсальный, второй же необходим, если планируется продажа.

Важно! В законе также определены граничные размеры 1 места под машину. Оно не может быть больше 6,2х3,6 метра, а минимальный размер 5,3х2,5 м. Если после обследования кадастровый инженер выявит превышение или недостаток места, то в формировании тех. плана будет отказано.

Для заказа описанных действий, следует предоставить эксперту, такие документы, как:

Документы, подтверждающие право на осуществление подобных действий: право требования, договор инвестирования, договор купли-продажи, ДДУ.
Проектные документы на объект. Тут должны быть поданы следующие данные: месторасположение паркинга, адрес, краткое описание. .
Акт приема-передачи машиноместа от застройщика.
Выписку из ЕГРН на земельный участок, который должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Срок готовности документа зависит от загруженности специалиста. Часто есть возможность заказа срочного изготовления, что, естественно, будет стоить дороже.

Важно! Оптимальный вариант, когда застройщик или ГСК готовит тех. план на весь паркинг и находящиеся в нем машиноместа. По вновь построенным объектам он необходим для предоставления в органы, выдающие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее, указанный орган в порядке межведомственного взаимодействия передает тех. план и разрешение на ввод в Росреестр, где осуществляется постановке паркинга и машиномест на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет и регистрация, как важный этап оформления в собственность машиноместа

Данный момент очень важный, ведь без постановки на кадастровый учет оформить право собственности не удастся. Первое, что нужно сделать – это обратиться к застройщику, у него имеются документы, а точнее, протокол или Акт приема-передачи, который прилагается к договору (инвестирования, ДДУ), с указанием актуального номера машиноместа и площадь.
Далее, обращение в МФЦ или территориальную Кадастровую палату со следующим пакетом:

Заявление в установленной форме, обычно заполняется сотрудником, принимающим документы.
Гражданский паспорт.
Документы, которые подтверждают право на оформление такого документа, в первую очередь – это договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, инвестирования.
Тех. план.
Если действие проводит доверенное лицо, то доверенность.
Квитанция об оплате госпошлины.

Иногда в оформлении документа отказывают, даже несмотря на то, что необходимые документы есть. Чаще всего дело стопорят застройщики, которые просто не хотят выдавать упомянутый выше протокол. Проблему решит обращение в суд.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией прав на объект.

Данного набора вполне достаточно для того, чтобы спустя 10 дней стать официальным владельцем машиноместа.

Обязательный пакет документов:

Землеотводные документы.
Проектная документация, необходима для подготовки тех. плана.
Акт госприемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. как юр лица.
Разметка и план паркинга, который также необходим для подготовки тех плана, должен быть заверен председателем кооператива.
Тех. план гаража.

Кроме того, у председателя ГСК нужно взять:

Свидетельство о регистрации ГСК. , копия его должна быть нотариально заверена.
Устав кооператива.
Опись общего имущества, находящегося в собственности ГСК.
Справка-подтверждение, что заявитель член кооператива и внес паевые взносы в полном объеме.

Машиноместо возле многоквартирного дома

Так как большинство жильцов имеют транспортные средства, а подземный паркинг есть далеко не всегда, вопрос о машиноместах возле дома встает ребром практически сразу. А с учетом того, что придомовая территория согласно закону собственность жильцов, то каждый, кто имеет машину, заинтересован в удобном месте под стоянку.

Для организации парковочной площадки необходимо получить согласие 2/3 жителей. Для этого необходимо организовать общее собрание и поднять вопрос. В результате чего получить требуемым образом оформленный протокол собрания с кворумом жильцов. Организованная парковка должна соответствовать правилам:

Вместимость более 50 мест.
Расстояние от фасада дома 10-15 метров.

Для узаконивания парковки требуется подать в местный Земельный комитет протокол собрания, заявление. Далее, следует обращение в ГИБДД и департамент по вопросам архитектуры по месту нахождения парковки.

Важно! Получать согласие указанных органов не является обязательной нормой, но чтобы избежать неприятностей, это все же лучше сделать.

Очень важен проект будущей стоянки во дворе. Если она небольшая, то можно провести все действия своими руками. Если же количество парковочных мест более 50, то лучше обратиться в специализированную организацию.

Конечно, оформление права собственности на полученное таким образом, машиноместо будет затруднительным. Когда владелец одной из квартир решит ее продать, он будет тем, кто использует парковку, а новый владелец автоматически получит право на использование стоянки.

Вывод

Машиноместо на паркинге – это отменный вариант хранения своего ТС. Не нужно придумывать, из чего построить гараж и, вообще, заниматься этим. Теперь, когда появилась возможность законного оформления права собственности – такой вариант выбирает все больше людей.

Читайте также: