Как оформить доверенность на дом в украине

Обновлено: 24.05.2024

В условиях когда из-за карантинных ограничений закрыты границы и приехать бывает очень трудно и дорого, это очень удобный вариант. Доверенность можно оформить у любого нотариуса в России или Белоруссии. Мы всегда отправляем образец доверенности.

Основания для наследования.

Наследование по закону. Наступает в том случае, если наследник является родственником наследодателя. Законом установлена определенная очередность принятия наследства.

Наследование по завещанию. Наследство получает тот, кого указал наследодатель.

Для каждого из этих оснований установлены определенные особенности и правовые оговори. Это лучше обсуждать с юристом.

Процедура получения наследства гражданами иностранных государств. Поэтапно.

Первый. Иностранец может заниматься оформление наследства самостоятельно или через представителя (если нет возможности приехать в Украину).

Если наследством будет заниматься представитель, то необходимо ему оформить доверенность.

Важно! В некоторых случаях необходимо апостилировать доверенность (например, для Белорусии) или провести процедуру ее консульской легализации.

Для таких стран как Россия, Армения, Грузии (не исчерпывающий перечень) достаточно только перевода доверенности на украинский язык.

Второй. Необходимо получить ИНН (индивидуальный налоговый номер) в Украине.

Без этого документы вступить в наследство невозможно. О том, как оформить указанный номер, мы писали – тут.

Третий. Подача заявления о принятии наследства.

Это необходимо сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Заявление можно подать как государственному, так и частному нотариусу. С учетом того, что частные нотариусы, являются более опытными, лучше обращаться к ним.

Если пропустить этот срок, то подать заявление можно будет только после судебной процедуры. Судья по Вашему иску должен признать, что срок пропущен по уважительной причине и восстановит его.

Заявление подается по месту жительства умершего или нахождения недвижимого имущества (земли, дома, квартиры и т.д.). Это делается по выбору наследника.

Четвертый. Ведение нотариусом наследственного дела.

В течение 6 месяцев после открытия наследства, нотариус будет принимать все заявление от наследников и от лиц, которые считают, что могут претендовать на наследство. Рассматривать их, принимать по ним решения.

Пятый. Получение свидетельства о наследстве.

Если все необходимые документы составлены правильно и поданы нотариусу, через 6 месяцев иностранец получает свидетельство о праве на наследство.

Этот документ удостоверяет право собственности на недвижимое имущество (землю, дом квартиру). На основании него, соответствующая информация вносится в необходимые государственные реестры.

Особенности наследования иностранцами в Украине (сложные вопросы).

Отметим наиболее типичные проблем, которые возникают при наследовании имущества. Примеры приведены исходя из нашей практики работы с иностранными клиентами.

  • Проблема №1. У наследодателя был государственный акт на земельный участок, а кадастровый номер земельному участку не был присвоен.

Выход. Необходимо пройти процедуру присвоения кадастрового номера для земельного участка. Срок от 1 до 3 месяцев.

  • Проблема № 2. Наследник не успел при жизни завершить процедуру оформления земельного участка в собственность. Как правило это касается случаев бесплатной получена земли (каждый гражданин Украины имеет право на бесплатную приватизацию).

Выход. Обратиться в суд с иском о признании право на наследования такого земельного участка.

  • Проблема № 3. Согласно завещанию наследник унаследовал дом, а в отношении земли, на которой он расположен, в завещании не было ничего указано.

Выход. По закону в случае наследования дома, право на земельный участок под ним переходит к наследнику автоматически. Если нотариус отказываете оформить право на землю, то необходимо обращать в суд.

Однако лучше сразу выбирать компетентного нотариуса или доверить это своему юристу.

Ограничения для иностранных граждан связанные с наследованием земли.

Существует земли, которыми иностранные граждане не могут владеть в Украине. Об этом мы подробно писали в этой статье.

В основном это земли сельскохозяйственного назначения.

Если такие земли иностранный гражданин получил в наследство, то в течение одного года он должен продать/подарить/передать такую землю любому лицу, которое является гражданином Украины.

Если этого не сделать, то землю конфискуют по решению суда.

Какие налоги с наследства (земли, дома, квартиры) иностранцы должны оплатить.

  1. 18% — НДФЛ. Исчисляется от стоимости земельного участка, дома, квартиры. Стоимость определяется сертифицированным оценщиком.
  2. 1,5% — военный сбор. Также рассчитывается от цены недвижимости.

Существуют случаи, когда можно уменьшить размер налогов, которые платятся при получении наследства. Для этого необходимо изучить Вашу ситуацию с наследством. После этого мы поможем Вам избежать уплаты налогов.

Остались вопросы? Свяжитесь с нами и наши юристы предоставят Вам квалифицированную консультацию. Наши контакты — тут.

Могу ответить на Ваш вопрос, исходя только из законодательства России. Отчуждение недвижимого имущества, в том числе продажа, его собственником возможна по нотариально удостоверенной доверенности. Если эта доверенность выдана в другом государстве, текст доверенности должен быть переведен на русский язык (в Вашем случае — на украинский) и также удостоверен нотариально. Такую доверенность можно оформить в консульстве или в посольстве Украины в России. Тогда и перевод, скорее всего, не понадобится.

конечно можете продать по доверенности

Продавец 1 недвижимости, пожилой мужчина, у которого есть взрослая дочь и была пожилая мама. Все трое проживали в неприватизированной квартире. Для продажи недвижимости был нанят агент. Выписана доверенность от продавца на агента. Также выписана доверенность на дочь продавца. После, все проживающие дали согласие на приватизацию. приватизация поизведена. После приватизации и оформлению всего необходимого, какжется в горжилобмене и прочих органах, недвижимость выставлена на продажу. Начались показы и просмотры. Квартирой заинтересовался Покупатель 1, действующий с агентом по доверенности. Квартира с убитом состоянии, но в привлекательном районе. Был произведен повторный показ, после чего стороны догворились о стоимости и условии. Сделка заверена нотариально. Все документы проверялись агентами сторон. Все было в порядке и в рамках законодательства. Деньги были переданы Покупателем, агентом, Продавцу, дочери Продавца по доверенности, в отделении банка, у ячейки. Продавец в лице дочери по доверенности указала все полученные суммы в расписке. После агент купил Продавцам недвижимость, и осуществил помощь с переездом. Покупатель начал производить ремонт купленных помещений. Но через какое-то время, понял, что суммы на руках не хватит, и решил продать купленную недвижимость. Выставил через того же агента недвижимость в продажу. Нашелся Покупатель 2. Договорились о стоимости. Сделка состоялась нотариально. Не прошло и года, Продавец 1, подает иск в суд о признании первой сделки недействительной, ввиду того, что он не давал согласие на приватизацию, и подпись у нотариуса не его. (Его действиями руководит мошенник, бывший сотрудник МВД, в прошлом осужден за мошеннические действия, отбывал срок в тюрьме). Просит отменить сделку или предложить компенсацию. Сам Истец также был ранее судим за аналогичные преступления. Суд первой инстанции, признает сделки недействительными. Провели экспертизу. подпись не Продавца 1, а очень похожа на подпись дочери Продавца действующей в его интересах по доверенности. Стороны Покупатель 1 и Покупатель 2 вышли в апелляцию, с жалобой на решение первой инстанции по расширенным и обоснованным основаниям. До суда, в результате тяжелых переговоров, после, стороны договорились о компенсации. На условиях, что Продавец 1, отзывает свой иск, и просит суд оставить все как есть после продажи, ввиду того, что он получил компенсацию. Апелляция. В суд Продавец 1 не явился, сославшись на плохое самочувствие. Был его представитель по доверенности, который подтвердил, что расчеты произведены, претензий не имеется. Подтвердил, что продавец 1 ходатайствует отозвать иск первой инстанции. Суд перешел к рассмотрению ходатайство, не к рассмотрению жалобы Покупателей 1, 2. На основании того, что Ответчик - Продавец 1 в суд не явился, также в суд не были представлены доказательства произведенных расчетов и расписок, и то, что прокурор отметил, что в недалеком прошлом, продавец 1 обратился в МВД с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества с его недвижимостью (замешан тот самый бывший сотрудник МВД который управляет его действиями). Апелляционный суд оставил решение первой инстанции. По которому все сделки отменяются, имущество переходит снова государству (деприватизация?). Теперь вопросы. Я как друг Покупателя 1. 1. Покупатель 1 отдал свои деньги за квартиру. Как ему вернуть теперь свои деньги? 2. Продавец 1. Мама скончалась. Отец -лицо пьющее крепко. Дочь - как отец. Денег у них нет. Прописаны они в новой недвижимости (дачный дом с возможностью прописки), не известно. 3. В случае подачи иска Покупателем 2 на Покупателя 1, и в случае его выигрыша, какие действия могут быть и будут со Стороны покупателя 2 в отношении покупателя 1, их порядок, последовательность и сроки по времени? 4. Покупатель 1 в браке. На супруге есть некоторое имущество. В случае выигрыша в суде. Покупатель 2, в праве требовать имущество супруги Покупателя 1, как совместно нажитое? Если кто-то сможет в этом помочь разобраться, будем благодарны. Предоставим документы, решения, записи суда. Мы в Санкт-Петербурге. Нужен профильный юрист для кассации. Консультация и ведение дела в суде.

Оформление доверенности на продажу недвижимости находясь за границей. Здравствуйте, я собственник 1/4 доли недвижимости которую хотят продать. Сам я нахожусь за границей. У меня есть действующий загран паспорт рф и не действительный внутренний паспорт гражданина рф ( кончился срок действия более года назад). Во всех документа ( Наследование собственности, кадастровая выписка ) у меня указан Паспорт РФ который на данный момент уже не действителен. Основной вопрос: Могу ли я, находясь за границей, составить доверенность второму владельцу недвижимости, которая позволяет проводить операции с недвижимостью ( в данном случае продажа ), от моего имени. Если да, необходимо ли мне в доверенности указывать: НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ РФ + ЗАГРАН ПАСПОРТ РФ. Или продать недвижимость от моего имени можно указав в доверенности только ЗАГРАН ПАСПОРТ РФ.

Здравствуйте, Кто обязан оплачивать налог от продажи недвижимости, если сделка осуществляется по доверенности и деньги на руки получается доверенное лицо. Если в дальнейшем эти деньги он передаст собственнику под роспись. Собственник гражданин Украины и постоянно проживает там. В доверенности ничего по поводу налогов не указано. Но есть опасения, что собственник уедет на родину и налоги платить не будет. Будет ли налоговая иметь претензии к доверенному лицу?

Здравствуйте! Вопрос: Может ли человек, гражданин украины, живущий на данный момент в Волгограде сделать доверенность бывшей супруге, живущей на территорий Луганска, на продажу недвижимости, без миграционной карты?

Очень часто владельцы квартир, по тем или иным причинам, не могут, не хотят продавать свою квартиру по доверенности. О некоторых особенностях продажи недвижимости представителем по доверенности расскажем в этой статье.

ДАННАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ АКТУАЛЬНА НА 2021, 2020 ГОД…

Когда квартиру необходимо продавать квартиру по доверенности?

Нахождение на момент сделки за рубежом, невозможность присутствовать на сделке с рабочих моментов, нежелание. Фактически все сводится к одному: продавец квартиры не может присутствовать на нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры.

Риски продажи квартиры по представителем по доверенности:

Считаю, что наибольшим риском продаже квартиры по доверенности будет то что Ваш представитель не передаст Вам полученные за квартиру средства или продаст квартиру по заниженной стоимости.

О том, как избежать этих рисков читайте далее в данной статье.

Как забрать средства от представителя по продаже недвижимого имущества?

Несмотря на то, что очень часто представителями продавца квартиры по доверенности есть близкие родственники или знакомые — перестраховаться стоит.

Советуем дать такую доверенность, когда средства по договору перечисляются на банковский счет, принадлежащий именно Вам.

Также советуем подписать с Вашим представителем соглашение, по условиям передачи Вам средств по договору купли продажи квартиры.

Кто определяет цену при продаже квартиры по доверенности?

Обычно все происходит на основании устных договоренностей. Но на самом деле это немного неправильно.

Советуем или в доверенности указать минимальную цену квартиры, на которую Вы согласны или подписать соответствующий договор на совершение определенных действий.

И помните, что цена квартиры для продажи определяет ее владелец, если нет иной договоренности между ним и представителем.

Может представитель по доверенности продать другое имущество, чем то, которое указано в доверенности?

Если в доверенности указано, что представитель имеет право продать все ваше любое недвижимое имущество, то конечно представитель имеет право продать любую Вашу недвижимость.

Для сохранения Ваших интересов: конкретизируйте, какое имущество имеет право продать ваш представитель.

Обязан ли совладелец продавать свою долю квартиры другом совладельцу?

Что нужно сделать, что покупатель квартиры, лишний раз не переживал по покупке квартиры по доверенности?

В данном случае, считаем, что достаточно сообщить продавцу, что перед нотариальным удостоверением договора купли продажи недвижимости и регистрацией права собственности на имущество по новому собственнику, нотариус проверяет действительность доверенности.

Проблемы — продажа части квартиры — способы их решения

Как себя уберечь от нечестных действий своего представителя?

Советуем в доверенности ограничить Вашего представителя продавать все ваше имущество любой ценой. Конкретизируйте, что именно он имеет право продавать и по какой цене.

Существуют ли какие-то дополнительные расходы при продаже квартиры по доверенности?

О дополнительных расходов при продаже квартиры по доверенности то отмечу следующее: дополнительными затратами является сам доверенность и стоимость ваших переговоров и услуг самого представителя (если они не бесплатные, но сами знаете где бывает бесплатный сыр.

Какие особенности продажи квартиры по доверенности?

Если в общем продажа квартиры самим владельцем порождает те же последствия, что и продажа представителем по доверенности. Но советуем грамотно подойти к этому делу.

Можно ли отказаться от доверенности на отчуждение квартиры?

Лицо доверитель в любой момент может отменить доверенность. И, Ваш представитель захочет совершить преступление, то нотариус это увидит.

С уважением юристы по недвижимости ЮК ДОМПРАВО.

В этой статье мы расскажем о том, что такое дарственная, чем отличается договор дарения от купли-продажи и какие документы вам потребуются для оформления.

Обращаем ваше внимание на то, что наши эксперты специализируются на оценке недвижимости и не предоставляют консультации непосредственно о процедуре дарения. Если вы хотите узнать подробности укладывания данного договора советуем вам обратиться к соответствующим специалистам. Мы, в свою очередь, готовы проконсультировать вас в вопросе об оценке подаренного имущества.

Читайте в этой статье:

Что такое дарственная?

Основанием для оформления договора дарения (он же дарственная) является Гражданский кодекс Украины, который в ст. 717 определяет его как документ, подтверждающий, что право собственности на принадлежащее дарителю имущество на безвозмездной основе передается им одаряемому. Такая передача может произойти сразу (в настоящий момент времени) либо осуществиться в будущем при условии наступления обстоятельств, делающих подарок возможным.

Несмотря на то, что по своей сути договор дарения – это двусторонняя сделка, даритель осознанно идет на нее, понимая, что не получит от нее материальной выгоды. В этом случае стороной, получившей выгоду, выступает только одаряемый. При этом дарителю необходимо иметь в виду, что передать права собственности он может только на ту недвижимость, которая принадлежит ему на законных основаниях, подтверждаемых правоустанавливающими документами. То есть, арендованную даже на длительный срок недвижимость подарить не получится.

Договор дарения или дарственная приобретает законную силу только в случае непременного удостоверения нотариусом.

Что лучше: дарственная или купля-продажа в Украине?

Договор дарения (в том числе недвижимости) имеет принципиальные отличия от соглашения о купле-продаже:

      1. Продажа объекта недвижимости предполагает выплату его стоимости покупателем продавцу. При дарении передача права собственности осуществляется безвозмездно. Требовать от одаряемого любую компенсацию за подарок даритель не имеет права.
      2. Существует устойчивое мнение, что договор дарения нельзя оспорить, и он не имеет обратной силы. Однако законодательством предусмотрены случаи, в которых даритель может обратиться в суд с требованием об аннулировании дарственной. Это допустимо в ситуации, когда одаряемым было совершено преступление против дарителя или членов его семьи. Также оспорить договор дарения в судебном порядке можно, если имели место угрозы или шантаж, с помощью которых дарителя вынудили подписать договор, который был для него заведомо невыгоден. Основанием для подобных действий дарителя могут стать обман и введение его в заблуждение в отношении юридических последствий данной сделки и иные причины. Оснований для расторжения договора купли-продажи существенно меньше. Кроме того, финансовая сторона вопроса, как правило, бывает решена, деньги за проданную недвижимость получены, таким образом нивелируя мотивы для оспаривания сделки.
      3. Исковая давность по договору дарения – срок, на протяжении которого возможно обращение в судебную инстанцию для его расторжения — не превышает 1 года. Сделка купли-продажи может быть оспорена в срок до 3 лет.
      4. Недвижимость, подаренная одному из супругов в браке, считается его личной собственностью, и другой супруг претендовать на нее не имеет права. Объекты недвижимости, приобретенные в браке одним из супругов по договору купли-продажи, по закону имеют статус общей совместной собственности. В случае развода эта недвижимость будет подлежать разделу.
      5. Даритель вправе осуществить дарение своей доли в долевой собственности на недвижимость, не ставя в известность об этом прочих собственников. Продать же свою часть, не уведомив письменно остальных владельцев недвижимости, нельзя. Это невозможно потому, что по закону им принадлежит преимущественное право на покупку продающейся доли.
      6. Не удастся подарить и недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний. Такую недвижимость можно лишь продать, если на это предварительно будет получено специальное разрешение органов попечительства и опеки.

      Дарственная или завещание: что дешевле и выгодней в 2021 году?

      Наиболее часто в отношении распоряжения недвижимостью возникает вопрос о том, что лучше – составить завещание или оформить договор дарения в Украине. Выбирая один из вариантов, стоит учитывать, что:

          1. Для оформления дарственной присутствие у нотариуса одаряемого необходимо, поскольку перед подписанием договора могут обсуждаться особенности имущества. При составлении завещания присутствие наследника необязательно.
          2. С даты, указанной в договоре дарения, даритель утрачивает право собственности на подаренную недвижимость. Завещатель после подписания завещания до самой смерти остается собственником недвижимого или иного имущества.
          3. Даритель не может вносить никаких дополнений и изменений в договор дарения после его подписания. Завещатель имеет право вносить в документ любые коррективы, отменить его или сделать наследником другого человека.

          Дарственная на часть квартиры

          Оформить договор дарения на недвижимость, которая принадлежит дарителю целиком, не составит труда. В случае же, когда он является владельцем только ее части, порядок оформления в дар будет определяться формой собственности.

          Вариантов может существовать несколько:

              • квартира находится в общей долевой собственности с выделением доли каждого владельца;
              • недвижимость является общей совместной собственностью, доли собственников в которой не определены.

            В первом случае, когда недвижимость находится в общей долевой собственности и для каждого собственника определена в ней доля, возможно передать свою часть квартиры в дар, не получая согласия остальных собственников.

            Во втором случае, когда доли владельцев не выделены, заключение договора дарения возможно только после получения согласия на это всех собственников.

            Такое же правило действует и в случае, когда квартира или часть в ней является общей совместной собственностью супругов. При желании оформить дарственную на свою часть один из них сможет сделать это только имея письменное согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия сделает заключение договора невозможным.

            Документы для оформления договора дарения

            Для оформления договора дарения тот, кто принял решение подарить недвижимость, кроме паспорта и кода, в числе основных должен иметь при себе следующие документы:

            Даритель и одаряемый обязательно должны присутствовать при оформлении сделки. Если согласие сторонами достигнуто и договор заключен, нотариусом делается выписка из Реестра имущественных прав на нового владельца. В этот момент даритель лишается права собственности на недвижимость, а одаряемый приобретает его. На заключительном этапе нотариус выдает одаряемому договор дарения и выписку на его имя из государственного реестра о регистрации права собственности на данную движимость.

            Где оформить дарственную?

            Дарственная может быть оформлена по месту нахождения недвижимости или месту регистрации участников сделки. К примеру, если даритель имеет киевскую регистрацию и недвижимость, которую планируется подарить, также находится в столице, то нельзя оформить договор дарения в нотариальной конторе Николаева или любого другого города в Украине.

            Выбор нотариуса зависит от собственных приоритетов. Это может быть государственный или частный нотариус, стоимость услуг которых практически не отличается. К минусам обращения к государственному нотариусу можно отнести большие очереди и, как следствие, более продолжительный срок ожидания совершения сделки.

            Сколько стоит оформить дарственную в Украине?

            В Украине минимальная стоимость оформления договора дарения находится в пределах 8000 гривен. Однако стоит учитывать, что эта цифра реальна при условии, что одаряемым будет выступать родственник, состоящий в степени родства первой или второй. В случае, если подарок будет решено сделать иностранцу или постороннему лицу, не являющемуся родственником, то это желание обойдется совсем в другую сумму.

            При оформлении дарственной на недвижимое имущество родственнику, относящемуся к 1 или 2 степени родства, необходимо уплатить государственную пошлину, которая составляет 1% от стоимости недвижимости.

            Таким образом, в общую стоимость договора дарения входят:

            • оформление дарственной — от 3500 грн.;
            • внесение договора в реестр — 1800 грн.; — от 2 500 грн. в зависимости от необходимой срочности;
            • государственный налог — 1% от стоимости недвижимости;
            • при дарении дальнему родственнику или лицу, не состоящему в родстве с дарителем — дополнительные 5% и 1,5% военный сбор от суммы оценки;
            • если подарок делает гражданин Украины нерезиденту (гражданину Украины — нерезидент), потребуется уплатить 18% налог, а также военный сбор 1,5% от оценочной стоимости недвижимости.

            Итак, как мы уже упомянули, дарение недвижимости требует проведения оценки. Результаты оценки имеют большое значение, ведь именно от этой суммы будет рассчитываться налог. Вот почему многие владельцы недвижимости щепетильно относятся к выбору эксперта-оценщика. От работы специалиста зависит многое, ведь никто не захочет переплачивать больше.

            Компания “Парето” — это команда высококвалифицированных специалистов, которые знают, как выполнить успешную оценку недвижимости. Одни из наших главных принципов работы — это открытость и взаимосвязь с клиентом. С нами вы будете в курсе, на каком этапе работы находится ваш объект и что еще предстоит сделать. Есть еще вопросы? Тогда обратитесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией!

            ivchenko 01

            Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
            Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
            Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

            Читайте также: