Как оформить дарственную гражданину россии на квартиру в украине

Обновлено: 18.05.2024

В этой статье мы расскажем о том, что такое дарственная, чем отличается договор дарения от купли-продажи и какие документы вам потребуются для оформления.

Обращаем ваше внимание на то, что наши эксперты специализируются на оценке недвижимости и не предоставляют консультации непосредственно о процедуре дарения. Если вы хотите узнать подробности укладывания данного договора советуем вам обратиться к соответствующим специалистам. Мы, в свою очередь, готовы проконсультировать вас в вопросе об оценке подаренного имущества.

Читайте в этой статье:

Что такое дарственная?

Основанием для оформления договора дарения (он же дарственная) является Гражданский кодекс Украины, который в ст. 717 определяет его как документ, подтверждающий, что право собственности на принадлежащее дарителю имущество на безвозмездной основе передается им одаряемому. Такая передача может произойти сразу (в настоящий момент времени) либо осуществиться в будущем при условии наступления обстоятельств, делающих подарок возможным.

Несмотря на то, что по своей сути договор дарения – это двусторонняя сделка, даритель осознанно идет на нее, понимая, что не получит от нее материальной выгоды. В этом случае стороной, получившей выгоду, выступает только одаряемый. При этом дарителю необходимо иметь в виду, что передать права собственности он может только на ту недвижимость, которая принадлежит ему на законных основаниях, подтверждаемых правоустанавливающими документами. То есть, арендованную даже на длительный срок недвижимость подарить не получится.

Договор дарения или дарственная приобретает законную силу только в случае непременного удостоверения нотариусом.

Что лучше: дарственная или купля-продажа в Украине?

Договор дарения (в том числе недвижимости) имеет принципиальные отличия от соглашения о купле-продаже:

      1. Продажа объекта недвижимости предполагает выплату его стоимости покупателем продавцу. При дарении передача права собственности осуществляется безвозмездно. Требовать от одаряемого любую компенсацию за подарок даритель не имеет права.
      2. Существует устойчивое мнение, что договор дарения нельзя оспорить, и он не имеет обратной силы. Однако законодательством предусмотрены случаи, в которых даритель может обратиться в суд с требованием об аннулировании дарственной. Это допустимо в ситуации, когда одаряемым было совершено преступление против дарителя или членов его семьи. Также оспорить договор дарения в судебном порядке можно, если имели место угрозы или шантаж, с помощью которых дарителя вынудили подписать договор, который был для него заведомо невыгоден. Основанием для подобных действий дарителя могут стать обман и введение его в заблуждение в отношении юридических последствий данной сделки и иные причины. Оснований для расторжения договора купли-продажи существенно меньше. Кроме того, финансовая сторона вопроса, как правило, бывает решена, деньги за проданную недвижимость получены, таким образом нивелируя мотивы для оспаривания сделки.
      3. Исковая давность по договору дарения – срок, на протяжении которого возможно обращение в судебную инстанцию для его расторжения — не превышает 1 года. Сделка купли-продажи может быть оспорена в срок до 3 лет.
      4. Недвижимость, подаренная одному из супругов в браке, считается его личной собственностью, и другой супруг претендовать на нее не имеет права. Объекты недвижимости, приобретенные в браке одним из супругов по договору купли-продажи, по закону имеют статус общей совместной собственности. В случае развода эта недвижимость будет подлежать разделу.
      5. Даритель вправе осуществить дарение своей доли в долевой собственности на недвижимость, не ставя в известность об этом прочих собственников. Продать же свою часть, не уведомив письменно остальных владельцев недвижимости, нельзя. Это невозможно потому, что по закону им принадлежит преимущественное право на покупку продающейся доли.
      6. Не удастся подарить и недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний. Такую недвижимость можно лишь продать, если на это предварительно будет получено специальное разрешение органов попечительства и опеки.

      Дарственная или завещание: что дешевле и выгодней в 2021 году?

      Наиболее часто в отношении распоряжения недвижимостью возникает вопрос о том, что лучше – составить завещание или оформить договор дарения в Украине. Выбирая один из вариантов, стоит учитывать, что:

          1. Для оформления дарственной присутствие у нотариуса одаряемого необходимо, поскольку перед подписанием договора могут обсуждаться особенности имущества. При составлении завещания присутствие наследника необязательно.
          2. С даты, указанной в договоре дарения, даритель утрачивает право собственности на подаренную недвижимость. Завещатель после подписания завещания до самой смерти остается собственником недвижимого или иного имущества.
          3. Даритель не может вносить никаких дополнений и изменений в договор дарения после его подписания. Завещатель имеет право вносить в документ любые коррективы, отменить его или сделать наследником другого человека.

          Дарственная на часть квартиры

          Оформить договор дарения на недвижимость, которая принадлежит дарителю целиком, не составит труда. В случае же, когда он является владельцем только ее части, порядок оформления в дар будет определяться формой собственности.

          Вариантов может существовать несколько:

              • квартира находится в общей долевой собственности с выделением доли каждого владельца;
              • недвижимость является общей совместной собственностью, доли собственников в которой не определены.

            В первом случае, когда недвижимость находится в общей долевой собственности и для каждого собственника определена в ней доля, возможно передать свою часть квартиры в дар, не получая согласия остальных собственников.

            Во втором случае, когда доли владельцев не выделены, заключение договора дарения возможно только после получения согласия на это всех собственников.

            Такое же правило действует и в случае, когда квартира или часть в ней является общей совместной собственностью супругов. При желании оформить дарственную на свою часть один из них сможет сделать это только имея письменное согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия сделает заключение договора невозможным.

            Документы для оформления договора дарения

            Для оформления договора дарения тот, кто принял решение подарить недвижимость, кроме паспорта и кода, в числе основных должен иметь при себе следующие документы:

            Даритель и одаряемый обязательно должны присутствовать при оформлении сделки. Если согласие сторонами достигнуто и договор заключен, нотариусом делается выписка из Реестра имущественных прав на нового владельца. В этот момент даритель лишается права собственности на недвижимость, а одаряемый приобретает его. На заключительном этапе нотариус выдает одаряемому договор дарения и выписку на его имя из государственного реестра о регистрации права собственности на данную движимость.

            Где оформить дарственную?

            Дарственная может быть оформлена по месту нахождения недвижимости или месту регистрации участников сделки. К примеру, если даритель имеет киевскую регистрацию и недвижимость, которую планируется подарить, также находится в столице, то нельзя оформить договор дарения в нотариальной конторе Николаева или любого другого города в Украине.

            Выбор нотариуса зависит от собственных приоритетов. Это может быть государственный или частный нотариус, стоимость услуг которых практически не отличается. К минусам обращения к государственному нотариусу можно отнести большие очереди и, как следствие, более продолжительный срок ожидания совершения сделки.

            Сколько стоит оформить дарственную в Украине?

            В Украине минимальная стоимость оформления договора дарения находится в пределах 8000 гривен. Однако стоит учитывать, что эта цифра реальна при условии, что одаряемым будет выступать родственник, состоящий в степени родства первой или второй. В случае, если подарок будет решено сделать иностранцу или постороннему лицу, не являющемуся родственником, то это желание обойдется совсем в другую сумму.

            При оформлении дарственной на недвижимое имущество родственнику, относящемуся к 1 или 2 степени родства, необходимо уплатить государственную пошлину, которая составляет 1% от стоимости недвижимости.

            Таким образом, в общую стоимость договора дарения входят:

            • оформление дарственной — от 3500 грн.;
            • внесение договора в реестр — 1800 грн.; — от 2 500 грн. в зависимости от необходимой срочности;
            • государственный налог — 1% от стоимости недвижимости;
            • при дарении дальнему родственнику или лицу, не состоящему в родстве с дарителем — дополнительные 5% и 1,5% военный сбор от суммы оценки;
            • если подарок делает гражданин Украины нерезиденту (гражданину Украины — нерезидент), потребуется уплатить 18% налог, а также военный сбор 1,5% от оценочной стоимости недвижимости.

            Итак, как мы уже упомянули, дарение недвижимости требует проведения оценки. Результаты оценки имеют большое значение, ведь именно от этой суммы будет рассчитываться налог. Вот почему многие владельцы недвижимости щепетильно относятся к выбору эксперта-оценщика. От работы специалиста зависит многое, ведь никто не захочет переплачивать больше.

            Компания “Парето” — это команда высококвалифицированных специалистов, которые знают, как выполнить успешную оценку недвижимости. Одни из наших главных принципов работы — это открытость и взаимосвязь с клиентом. С нами вы будете в курсе, на каком этапе работы находится ваш объект и что еще предстоит сделать. Есть еще вопросы? Тогда обратитесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией!

            ivchenko 01

            Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
            Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
            Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

            Марина Сергиенко

            Договор дарения – письменное соглашение, в соответствии с которым хозяин жилья передает право собственности на нее другому лицу. Договор дарения оформляется у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

            Все рубрики

            Дарение дома представляет собой процедуру оформления объекта от одного владельца на другого без какого-то материального вознаграждения. Такая операция регламентирована законодательством и проводится путем подписания договора дарения – дарственной.

            Что такое дарственная на дом

            Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже. Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

            что такое дарственная на дом

            Как оформить дарственную на квартиру

            Для заключения договора потребуются следующие документы:

            • правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
            • справка об оценочной стоимости квартиры;
            • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
            • технический паспорт квартиры.

            Многие собственники подходящим способом распоряжения недвижимостью выбирают дарственную. Но договор дарения квартиры требует соблюдения определенных формальностей, уплаты налогов и сборов, иначе такая сделка рискует быть непризнанной.

            Как сделать дарственную на дом

            Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации любого из субъектов договора.

            Оформление дарственной можно разделить на четыре этапа:

            1. Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.
            2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.
            3. Подготовка дарственной.
            4. Подписание договора о факте дарения.

            После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

            Договор дарения квартиры: понятие и особенности

            Дарственная на квартиру – двухстороннее письменное соглашение, согласно которому собственник недвижимости передает другому лицу право собственности на жилье. Все законодательные нюансы договора дарения прописаны в статьях 717-730 Гражданского кодекса Украины. Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации. Для оформления другого типа отношений (при которых собственник получает взамен квартиры деньги или что-то другое) используют такие договора:

            • наследственный;
            • купли-продажи;
            • пожизненного содержания.

            При оформлении дарственной на жилье в новостройке иногда прописываются обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.

            как сделать дарственную на дом

            К примеру, указанному лицу необходимо предоставить право пожизненного проживания в передаваемой квартире, передача денежных средств и многое другое. Если возложенные обязательства не исполняются получателем дара, то даритель получает все основания требовать возврата жилья или выплаты соответствующей денежной компенсации.

            Как правильно оформить дарение квартиры?

            Договоры дарения квартиры бывают двух типов:

            • реальный. При этом право собственности передается второй стороне сразу;
            • консесуальный. Вторая сторона получает право собственности на квартиру после выполнения условия или прохождения определенного времени (заключение брака, окончание обучения в ВУЗе, совершеннолетие и прочее). Такой договор будет считаться недействительным, если раньше выполнения условия наступит смерть дарителя.

            Как оформить дарственную на квартиру в Украине?

            Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Условно оформление дарственной разделяется на три этапа:

            Документы для оформления дарственной на квартиру

            Нотариус консультирует стороны обо всех нюансах оформления договора дарения и проверяет все оригиналы предоставленных документов:

            Перевірка квартири

            Проверка квартиры

            Недвижимость проверяется нотариусом на предмет нахождения под арестом или запретом на отчуждение, при необходимости оформляются запросы в архивы БТИ и прочие организации.

            Где оформить дарственную на квартиру

            Заключение договора дарения происходит у нотариуса, где обе стороны сделки утверждают текст документа. Представителю закона предоставляются квитанции об оплате всех необходимых сборов и налогов. Выбрать нотариуса вам поможет Единый реестр.

            Стоимость дарственной на квартиру в Украине составляют:

            • стоимость услуг нотариуса;
            • госпошлина — 1% от стоимости квартиры;
            • военный сбор — 1,5% от стоимости жилья;
            • налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц — 5% от стоимости подарка.

            Последние два сбора не оплачиваются, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. Ставка налога на доход физических лиц поднимается до 18%, если даритель – нерезидент Украины.

            После этого распечатывается оригинал договора дарения на двух нотариальных бланках, который подписывается обеими сторонами. Далее нотариус регистрирует данный документ в государственном реестре вещных прав – переход прав собственности к приобретателю оформлен.

            Дарственная на квартиру. Пример

            Договір дарування

            Образец договора дарения квартиры действителен на территории Украины.

            Можно ли подарить часть квартиры?

            Если жилье принадлежит только дарителю, то он вправе оформить дарственную, например, на ½ недвижимости. В итоге возникают права совместной долевой собственности у дарителя и одаряемого.

            Как оформить дарственную на долю в квартире

            Если у квартиры имеется несколько собственников, то даритель имеет право не заручаться их одобрением для оформления договора дарения своей доли. При общей совместной собственности (не определены доли каждого владельца) либо отчуждается жилье целиком, либо подается заявление в суд для выделения долей.

            Основные отличия между договором дарения и договором купли-продажи

            спорные вопросы при оформлении дарственной

            При дарении недвижимости одному из супругов – второй не может на него претендовать. Этим довольно часто пользуются родители одного из супругов, даря недвижимость своему ребенку, таким образом, страхуясь от неприятностей, возможных при разводе. Еще одно отличие в сроках, если исковая давность при договоре купли-продаже – 3 года, то при оформлении договора дарения подать на расторжение сделки можно только в течение года.

            Спорные вопросы при оформлении дарственной

            Договор дарения аннулируется через суд (в течение года с момента заключения). В качестве мотивации такого поступка могут выступать такие причины:

            • угрозы жизни и здоровью дарителя, членов его семьи, его собственности;
            • угроза безвозвратной утраты квартиры вследствии использования одаряемым;
            • оформление дарственной сопровождалось фактом передачи денежных средств в пользу дарителя.

            После расторжения договора дарения одаряемый возвращает дар в натуре.

            Продажа квартиры после дарственной

            При оформлении договора дарения к одариваемому переходят все права и обязанности собственника квартиры. Это значит, что можно распоряжаться подаренной недвижимостью:

            • сдать в аренду;
            • продать;
            • передарить;
            • заложить.

            При заключении договора дарения стоит со всей ответственностью отнестись ко всем процедурным нюансам и консультироваться у нотариуса по интересующим вопросам. В большинстве случаев процесс оформления дарственной занимает не более двух часов, но если необходимые документы не подготовлены, то процесс затянется до двух недель.

            Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

            Кратко по теме оформления дарственной на дом

            Статья актуальна на 2021 год

            Пожелаете продать дом ‒ пожалуйста, пожелаете подарить дом ‒ тоже пожалуйста. О том, как юридически грамотно вручить такой подарок в 2020 году можете узнать из нашей статьи.

            Что такое дарственная на дом

            Напомним, что согласно ст. 717 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее – ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

            Главным отличием договора дарения от других договоров является его безвозмездный характер. В результате заключения договора дарения ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у одаряемого, в свою очередь, одаряемый не осуществляет в ваших интересах какие-то действия.

            Итак, согласно ст. 380 ГК жилой дом ‒ это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

            Как видим, жилой дом отличается от гостиниц и других помещений тем, что, во-первых, он предназначен именно для постоянного проживания (в отличие от гостиниц, санаториев, домов отдыха); во-вторых, для жилых домов законодательство определяет более жесткие санитарные, конструктивные, технические и другие требования.

            Жилой дом может быть предназначен для проживания одной или нескольких семей (одноквартирный) или состоять из большого количества квартир (многоквартирный жилой дом).

            Жилой дом может состоять собственно из самого дома или из дома и других помещений, обеспечивающих нормальное проживание в нем человека (например, гараж, погреб, сарай, отделенный санузел и т.д.). В этом случае дом является главной вещью, а подсобные помещения рассматриваются как неотъемлемая часть дома (принадлежность), и в случае его отчуждения они, по общему правилу, также переходят в собственность приобретателя.

            Теперь перейдем к оформлению договора дарения дома.

            Как оформить договор дарения дома

            Итак, по правилам ст. 377 ГК приобретение права собственности на дом (конечно, кроме многоквартирного) подразумевает приобретение права собственности и на земельный участок, на котором он размещен. При этом не меняется целевое назначение последнего и условия, на которых им владел предыдущий собственник.

            Законодатель устанавливает дополнительные требования к договору дарения дома с земельным участком.

            В соответствии со ст. 377 ГК обязательными условиями договора должны быть размер и кадастровый номер земельного участка. Сразу оговоримся, это правило не касается многоквартирных домов и объектов государственной собственности, которые продаются путем приватизации.

            Если же ваш подарок предполагает переход прав только лишь на часть земельного участка, то дарение возможно только после того, как вы выделите эту часть земельного участка и присвоите ей отдельный кадастровый номер.

            Удостоверение сделок по отчуждению жилого дома производится по местонахождению (месту регистрации) имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

            При удостоверении сделок о переходе права собственности на жилой дом нотариус разъясняет сторонам содержание ст. 377 ГК относительно перехода права собственности или права пользования на земельный участок.

            Если из представленных нотариусу документов следует, что жилой дом построен (или строится) на земельном участке, не отведенном для этой цели, нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома.

            Договор дарения части дома

            Обратите внимание и на право собственности на дом. Очень часто бывает так, что вы можете оказаться не единственным собственником дома. Что же делать в таком случае и можно ли оформить дарственную на долю в доме?

            Конечно же можно, но нужно обратить внимание на некоторые нюансы. В том случае, когда дом находится в общей совместной собственности, для оформления договора дарения целого дома нужно нотариально заверить согласие совладельца. Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в совместной собственности, где доли участников определены, то есть каждый обладает установленной частью дома. Владелец одной из частей может оформить договор дарения доли жилого дома, не получая согласия владельцев других долей этого имущества.

            При этом не стоит забывать и о связи дома с землей. Так, Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) установлено правило: одновременно с удостоверением договора о выделении доли в натуре жилого дома нотариусом удостоверяется договор о выделении доли в натуре на местности земельного участка. Для удостоверения последнего вместе с другими документами нотариусу подается нотариально удостоверенный договор о совместной долевой собственности на земельный участок.

            Кстати, в этом случае для совладельца, который осуществил выделение, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и такое право подлежит государственной регистрации (ст. 364 ГК).

            Проще говоря, если вам принадлежит дом хоть на праве общей долевой собственности, хоть на праве общий совместной собственности, вы всегда сможете подарить свою часть. В первом случае ‒ путем выделения своей доли в натуре, а во втором случае ‒ путем определения долей участников в общем имуществе (и тогда собственность превращается в общую долевую) и их выделения в натуре.

            Документы для оформления договора дарения на дом

            Базовый перечень документов, необходимых для оформления договора дарения дома:

            • документы, которые подтверждают право собственности на дом (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, решение суда и т.д.);
            • технический паспорт;
            • справка о прописке, если это жилой дом;
            • отчет об оценке (об определении рыночной стоимости);
            • документ, который подтверждает право собственности на земельный участок + кадастровый номер земельного участка под домом;
            • свидетельство о браке, если дом был приобретен в браке;
            • свидетельство о разводе, если дом был приобретен в браке, но в данный момент супруги в разводе или после расторжения брака;
            • свидетельство о смерти, если дом был приобретен в браке, но один из супругов умер (и также свидетельство о браке);
            • паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код – дарителя;
            • паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код – одаряемого;
            • если даритель в браке, то требуется согласие на дарение дома от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие супруги / супруга для подписания этого соглашения у нотариуса, либо предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на дарение дома).
            • Если стороной является юридическое лицо, то нужно: Свидетельство или Выписка из государственного реестра юридических лиц, Устав, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц, Протокол общего собрания и приказ о назначении на должность директора, паспорта, коды представителей юридического лица.

            Дарственная на дом: налог платить или нет

            По общим правилам, получение подарка облагается налогом согласно правилам, установленным разделом IV для налогообложения наследства (п. 174.6 ст. 174 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 № 2755-VI) по ставке 5% базы налогообложения.

            Но у каждого правила есть свои исключения. Здесь их целых два.

            1. Если нерезидент подарит дом гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18% от стоимости подарка.
            2. Налог считается по нулевой ставке, если подарок дарится самым близким и родным членам семьи дарителя первой и второй степени родства. К таковым Налоговый кодекс отнес детей, родителей, супругов, родных братьев и сестер, бабушек и дедушек со стороны матери и со стороны отца и, конечно же, внуков.

            Таким образом, в случае дарения любых объектов, облагаемых по нулевой ставке, оценочная стоимость таких объектов в целях налогообложения не определяется. А вот в других случаях оценочная стоимость таких подарков определяется в соответствии с законом.

            Иные расходы при оформлении договора дарения

            Конечно же, обойтись уплатой одного налога не получится. Так как дело это серьезное и приводит к смене собственника дома и земельного участка, то дополнительно нужно будет оплатить:


            Часто о таком способе задумываются родители, выбирая между завещанием и дарственной, чтобы в будущем не возникло проблем с распоряжением имуществом. Об их отличиях мы тоже расскажем.

            Основные отличия между договором дарения, купли-продажи и завещанием

            От купли-продажи дарственная принципиально отличается следующими моментами:

            • Дарение предполагает безвозмездность, то есть нельзя ничего требовать взамен.
            • Свою долю недвижимости можно подарить без согласия других собственников. В сделке купли-продажи такой вариант невозможен.
            • В случае с дарственной, можно ставить условия при которых одариваемый станет новым собственником жилья. Например, одариваемый получит квартиру только в какую-то конкретную дату или после того, как вступит в брак. В условиях также можно прописать, что в квартире будет проживать член семьи, которого нельзя выселить и т.д.
            • Когда квартира покупается одним из супругов, в случае развода она будет считаться общей собственностью и делиться в соответствии с законом. Если квартиру дарят одному из членов семьи, она остается его личной недвижимостью.

            Важное уточнение: некоторые используют консенсуальный договор дарения (с выдвижением условий), не учитывая то, что в случае смерти одного из участников, документ будет считаться недействительным.

            Моделируем ситуацию: дедушка хочет подарить квартиру своему внуку в день тридцатилетия, они заключают договор, но он умирает прежде, чем эта дата наступает. В таком случае право на квартиру получают наследники в установленном законом порядке очереди.

            Отличия от наследования:

            Как оформить дарственную на квартиру и сколько это стоит?

            Важное отличие дарственной от любого другого вида реализации недвижимости – это безвозмездность. Владелец апартаментов отдает недвижимость другому человеку, не требуя ничего взамен. Но все же процесс оформления документов потребует временных и денежных затрат обеих сторон.

            Где оформлять?

            Безусловно, сами вы не справитесь, потребуется помощь нотариуса. Подойдет как государственный, так и частный.

            Есть важное уточнение! Заключать договор необходимо в городе, в котором прописан даритель, одаряемый, либо где находится недвижимость. Достаточно, чтобы соответствовал хотя бы 1 из пунктов. При этом обе стороны сделки обязательно должны присутствовать.

            Предположим, даритель из Киева, одаряемый из Днепра, а квартира находится в Одессе. Оформить дарственную вы сможете только в этих трех городах.

            И будьте готовы к тому, что этот процесс не ограничится одним визитом к нотариусу. Прежде чем договор будет подписан, специалисту необходимо проверить документы на квартиру, а также не находится ли она под арестом, убедиться, что с документами участников сделки тоже нет никаких проблем, подготовить сам договор дарения недвижимости, прописать в нем все условия, если таковые имеются.

            Но и на моменте подписания тоже все не завершается, потому что новый обладатель квартиры должен зарегистрировать дарственную и недвижимость в гос. реестре. Обо всем по порядку.


            Какие документы нести нотариусу, чтобы оформить дарственную в Украине?

            Образец договора дарения квартиры выглядит примерно следующим образом.




            Цена вопроса: сколько стоит оформить дарственную на квартиру в Украине?

            Денежные затраты коснутся как дарителя, так и одаряемого. А сумма будет зависеть от степени родства, гражданства и других условий.

            • При дарении квартиры ближайшим родственникам (детям, родителям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, бабушкам и дедушкам) налог не платится. Заплатить придется только за услуги нотариуса.
            • Если одаряемый не имеет никакого отношения к семье и фактически считается посторонним, то помимо услуг специалиста, придется заплатить 5% налог и 1,5% военный сбор.
            • Подарок недвижимости иностранцу будет стоить дороже. Одаряемому необходимо будет оплатить налог 18% и военный сбор 1,5%.

            Затраты дарителя включают госпошлину (1% от оценочной стоимости квартиры), военный сбор 1,5% и административный сбор за услуги нотариусу + учитывайте то, что оценка недвижимости, составление дарственной, её регистрация и т.д. тоже стоят денег. Сумма может быть разной, в зависимости от срочности проведения процедур и от структуры, в которую вы обратились (частную или государственную).

            В среднем, затраты на договор дарения квартиры в Украине для родственников I-II степени родства составят не меньше 7 500 грн.

            Дарственная на часть квартиры

            Договор дарения можно оформить не на всю площадь, а на часть квартиры (долю).

            Здесь есть 2 варианта развития событий:

            • Если квартира принадлежит нескольким членам семьи и доли каждого официально оформлены, то совладельцы могут распоряжаться собственными частями как хотят, без согласования с другими собственниками.
            • Если это совместно нажитое имущество/ общая совместная собственность, то обязательно письменное и нотариально заверенное согласие всех владельцев жилья. Если согласия нет, оформление дарственной по закону невозможно.

            Договор дарения можно зарегистрировать на конкретную комнату или долевую часть (например, ½ , ⅓ квартиры). В первом случае новому владельцу достанется конкретная комната + он может использовать технические помещения, во втором – человек становится совладельцем наравне с другими и действуют внутренние договоренности проживающих на жилой площади.

            Подытожим случаи, в которых нельзя оформить дарственную на квартиру:

            • Если нет согласия от всех владельцев жилья при общей совместной собственности.
            • Если владелец или совладелец недвижимости малолетний или несовершеннолетний. В данном случае необходимо разрешение органа опеки и попечительства.
            • Если на квартиру наложен арест или не погашен кредит за её приобретение. Единственный выход в данной ситуации – оформление письменного согласия кредитора или налоговой службы.

            Что может послужить основанием для расторжения договора дарения недвижимости?

            • Уголовное преступление. Если одаряемый совершает уголовное преступление против дарителя или его семьи, при этом суд выносит обвинительный приговор, договор дарения считается недействительным. Если совершено умышленное убийство дарителя, то наследники также имеют право расторгнуть сделку.
            • Психическое расстройство дарителя. Если у человека, который дарит недвижимость, обнаружено психическое заболевание, то это веское основание для расторжения договора, так как он мог не осознавать на что соглашается и к каким последствиям это приведет, а также не исключено, что на него могли оказывать давление. Помимо этого, ставится под сомнение репутация нотариуса, который помогал заключать сделку. Такая безответственная работа может стать основанием для возбуждения уголовного производства.
            • Обоюдное согласие.При обоюдном согласии двух сторон дарственная расторгается без суда. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
            • Фиктивность сделки.Если выявляется, что одаряемый на самом деле не имеет доступа к квартире и она ему фактически не принадлежит после подписания договора, это дает основание считать сделку фиктивной, то есть фальшивой.

            Для расторжения дарственной в Украине необходимо обратиться в суд в течение года с момента подписания бумаг, согласно ст. 728 ГКУ. При наличии доказательной базы, суд расторгнет сделку.

            Обязательно проконсультируйтесь с юристом, прежде чем выбрать какой-либо из вариантов реализации недвижимости. Это поможет сохранить время, нервы и деньги в будущем.

            Читайте также: