Как наследуется кооперативная квартира в беларуси

Обновлено: 25.06.2024

Кооперативная квартира, пай выплачен, оформлена в собственность моей матери. В квартире прописана она, ее муж и я. Примерно половина пая была выплачена до брака, остальная часть в браке. Как будет наследоваться собственность после смерти матери?

После смерти матери осталось в наследство кооперативная квартира. Пай выплачен, квартира оформлена в собственность на мать. Большая часть пая выплачена матерью единолично вне брака, значительно меньшая часть пая выплачена во время второго брака. Второй муж претендует на большую часть квартиры. Ищу нотариуса в Москве для справедливого оформления наследственного дела и раздела наследственного имущества.

У родителей кооперативная квартира. Куплена в браке пай выплачен. Я прописана в этой квартире. В своё время папа приватизировал квартиру на себя одного. После смерти мамы имею ли я право на часть её доли?

Если после развода не было раздела имущества. До брака в 1985 г мужем была куплена кооперативная квартира. Выплачена половина стоимости. В 1988 г он женился. В 1995 г пай был выплачен. В 1996 г.он развелся. Прошло 16 лет. имеет ли бывшая жена право на часть квартиры? Сроки исковой давности прошли?

У моего мужа есть дочь от первого брака, гражданка Украины. Муж прописан на моей жилплощади/кооперативная квартира, пай выплачен/.

Какие права имеет его дочь как наследник на все имущество, приобретенное в браке со мной? /машина, дача и пр./

Квартира кооперативная. Пай выплачен в браке. Разведены, не проживает здесь более 15 лет, за комунальные не платит. Имеет ли право бывшая жена монго мужа подать на размен квартиры, если здесь прописана наша несовершеннолет дочь и вообще.

Ситуация: кооперативная квартира приобретена в браке в 1974 году. Развод супругов был оформлен в 1994 году. Документ о собственности был выдан в 91 году на мужа. Пай за квартиру был выплачен в браке. С момента расторжения брака оплату за квартиру производит супруга.

Вопрос: какие права собственности имеет бывшая супруга? Общий сын? Имеет ли право супруга выделить свою долю собственности?

После смерти пожилого человека остались квартира и наследники: супруга (наша родственница) и дочь от предыдущего брака. Как распределяются доли наследства, если квартира кооперативная, пай полностью выплачен, свидетельство о собственности на жилище получено (в 1993 г.). Завещания нет. пай на квартиру начали выплачивать не в браке, затем зарегистрировали брак в 1976 году. На момент окончательной выплаты паев умерший и его супруга были в браке. Считается ли это совместно нажитым имуществом. Как в этом случае распределяются доли наследства (квартиры)? Нужна ли справка о выплате паев или достаточно свидетельства о собственности на жилище?

Помогите мне разобраться в непростом вопросе. Кооперативная квартира была приобретена мной до брака, но последний пай выплачен в браке. Мой муж прописан в квартире, но в оплате не участвовал. Ордер на квартиру был получен до брака, в него вписаны я и сын. Имеет ли мой муж право на долю в этой квартире? Могу ли я без его согласия выписать его из неё? Заранее спасибо за ответы!

Кооперативная квартира. Пай выплачен полностью в 1980 г году. Чтобы написать завещание надо ли приватизировать квартиру? Если "да", то какие документы надо собирать. Брак был заключен после выплаты пая. Надо ли согласие мужа на приватизацию?

Хотелось бы уточнить по вопросу 553122: может ли один из супругов оформить право собственности на квартиру (кооперативная, пай выплачен, куплена в браке) только на себя без согласия второго супруга? Спасибо.

Если квартира кооперативная, пай выплачен 1991 году, но документы не получены, она будет считаться собственностью с момента регистрации (БТИ, . ) или с момента выплаты пая (пай уплачен в браке), если пайщик (супруг)один, а оформлять будут на обоих супругов по 1/2?

Добрый день, подскажите пожалуйста. Бабушка с дедушкой (второй брак) состоят в браке, но в свое время бабушка выписалась из дедушкиной квартиры, квартира была нажита дедом до брака, и фактический переехала жить к нам, сейчас дед тяжело болен, у него от первого брака есть дочь, которая не прописана в квартире и тоже с ним не проживает, квартира кооперативная, пай по словам деда им выплачен, каким образом будет делится по закону жил площадь, в случае смерти деда, между бабушкой и дочерью от первого брака?

Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры квартира кооперативная, пай выплачен до заключения бракав 1986 г. Я являюсь ответственным квартиросъемщиком, брак был заключен в 1992 г. расторгнут в 2002 г. Муж был прописан в 1994 году. Никаких вложений муж в квартиру не делал (кварплата, оплачивала я и ремонт) Но теперь не хочет выписываться к новой жене имеющей квартиру и требует от меня однокомнатную квартиру.

Может ли в счет погашения доли пойти имущество нажитое в браке гараж, машина, мебель и т.д. Мне с детьми нужна только квартира.

Квартира приобретена во время брака в 1992 г. кооперативная, пай выплачен, в собственности мужа.

В 1994 развелись, квартиру не делили. В 2005 году снова расписались. Муж хочет сделать дарственную на всю квартиру. Можно ли это делать без определения долей в связи с исковой давностью.

Кооперативная квартира совместная покупка родителей в браке в 1967 г

(брак единственный у каждого). Пай выплачен полностью.

НЕ оформлена в собственность. Родители умерли.

Пайщиком была записана мать, отец умер через 10 лет после ее смерти не зарегистрировал право собственности.

Наследников двое детей, прописан один из них. Наследное дело открыто в натариате.

Как унаследовать квартиру?

Ситуация следующая - есть квартира, кооперативная (пай давно и полностью выплачен), в ней прописаны мать, я (сын) и сестра. У матери есть бумага, к сожалению, не могу сказать в точности как она называется, вроде бы финансово лицевой счет, в которой указан что пай полностью выплачен и что именно она (мать) занимает квартиру. Пай был выплачен когда она состояла в браке с отцом. Но недавно умер отец, завещания нет. Наследники первой очереди - я, мать, сестра, и мать отца, больше никого нет. Присоединится ли к наследству квартира в таком случае? И тогда 1/2 квартиры отойдет матери и по 1/6 отойде мне, сестре и матери отца? Или все же мать является собственницей и квартиру к наследству присодеинить нельзя?

Здавствуйте! Кооперативная квартира приобретена в период брака родителей. Пай выплачен давно. Но документы на собственность не оформлены были. Отец полгода назад умер. В квартире прописаны мама, дочь (я), внучкаи сын-инвалид. Какие доли имеет каждый и как начать оформление 1/2 супружеской доли мамы?

Есть кооперативная квартира (пай выплачен полностью, ответственный квартир. Мама), не приватизированная, купленная в браке моими родителями.

В ней прописано (с 1987 г.) мама+папа+3 брата.

Наследование любого вида недвижимости имеет свои особенности. Специальным вопросом в этом случае считается кооперативная квартира, право собственности и наследники которые определяются по закону. При регистрации недвижимости в собственность, полученной по наследству, возникает масса вопросов, основным из которых считается подтверждение выплаты паевых взносов.

Что такое кооперативная квартира

Строительство кооперативного жилья потеряло актуальность в связи с проведением приватизации квартир, расширением долевого строительства и ипотечного кредитования. Но в ХХ веке таких квартир было построено много, и наследники их владельцев начинают сталкиваться с проблемами при оформлении документов.

В наши дни существует другая модель: жилищно-накопительные кооперативы с ответственностью за эксплуатацию долей. ЖСК создаются при нарушении застройщиком сроков или условий, указанных в договоре. Пайщики учреждают объединение, необходимое для достройки дома. Продолжают функционировать и кооперативы, сохранившиеся с прежних времен.

Кооперативные квартиры отличаются от приватизированных или социальных тем, что для получения такого жилья, являвшегося объектами недвижимости в советские годы, необходимо было стать членом кооператива, заплатив первоначальный взнос. Собранные деньги шли на возведение дома, квартиры в нем делили в соответствии с размером пая. После завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию пайщики могли оформить свое жилье. Позднее владельцы платили взносы до погашения полной стоимости недвижимости.

Отличительной чертой такого жилья считается его изначально частный характер. Имущество по закону принадлежит жилищно-строительной организации как юридическому лицу.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира кооперативная

Порядок получения такого жилья в наследство принимает во внимание все моменты создания кооператива и действительное состояние жилища во время заявления наследников о своих правах.

Существуют два способа наследования жилплощади: по завещанию и по закону. В случае составления волеизъявления в распорядительном документе указано лицо, принимающее имущество. При отсутствии завещания сонаследники получают право собственности на квартиру в соответствии с очередностью, прописанной в законодательстве.

Порядок получения кооперативной квартиры по наследству такой же, как и при получении приватизированного жилья в случае полной оплаты наследодателем всех паевых взносов. Однако части распределяются в зависимости от того, кто платил, и кто проживал там кроме собственника квартиры. Необходимо официально зарегистрировать жилье в ЕГРП, до этого никакие операции с недвижимостью недопустимы. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК проводить какие-либо сделки с кооперативной жилплощадью разрешается только после уплаты всего пая. До этого можно проживать в ней, но нельзя сделать следующее:

произвольно распоряжаться жильем;
передавать в наследство;
оформлять дарственную;
осуществлять продажу квартиры.

Получить кооперативное жилье в наследство от ее собственника можно лишь после его смерти, если квартира полностью оплачена и оформлена в МФЦ или Государственном реестре. Если стоимость жилища выплачена полностью, но отсутствует свидетельство о регистрации, которое не успел оформить наследодатель, то преемники должны написать заявление о регистрации собственности, предъявив документы, подтверждающие выплату всех паевых взносов. Свидетельство будут получать наследники.

Принятие в наследство такой жилплощади бывает затруднено тем, что квартира может не принадлежать жильцу, потому что находится в собственности кооператива. Важнейшим условием для правопреемников становится полная выплата взносов, в противном случае наследник не может стать ее собственником, а быть просто проживающим в ней. При наследовании кооперативной квартиры, принадлежащей кооперативу и не считающейся собственностью жильцов, существуют особенности получения такого жилья в наследство.

Кто имеет право на наследство кооперативной квартиры

Законный порядок наследования жилплощади без завещания предусматривает очередность 8 степеней. Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну. К претендентам первого порядка относятся:

оставшиеся в живых супруги;
дети (родные и усыновленные);
родители; в случае смерти детей.

Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники при отсутствии наследников первой линии.

Если составлено завещание, то недвижимость распределяется согласно воле наследодателя, он вправе указать не всех получателей наследства.

Если собственник жилья скончался, а стоимость квартиры полностью оплачена, то наследнику нужно получить у нотариуса свидетельство о праве наследования и в соответствии с ним зарегистрировать владение имуществом. При задолженности перед кооперативом в состав наследуемой суммы входит погашенная часть взносов, но жилье переходит в собственность кооператива. Наследник утрачивает возможность полностью распоряжаться недвижимостью. При внесении пая в долевом соотношении, например, супружеской парой, каждая часть наследуется индивидуально.

При проживании родственниками наследодателя в помещении, за которое не полностью рассчитался умерший, семья и в дальнейшем обладает правом жительства в квартире. Условием получения наследства будет членство в кооперативе в соответствии с гл. 12 ЖК РФ. При получении в наследство целиком оплаченной жилплощади зарегистрировать право собственности можно самостоятельно.

Как оформить наследство на кооперативную квартиру

При отсутствии завещания наследниками считаются ближайшие родственники наследодателя в соответствии с очередностью.

Вступление во владение кооперативной квартиры происходит стандартно в соответствии с законом и завещанием при его наличии. Право собственности на жилплощадь оформляется поэтапно:

регистрация заявления в нотариальной конторе;
подготовка документации;
предоставление пакета справок нотариусу по месту регистрации усопшего; , которая рассчитывается в зависимости от стоимости помещения;
доставка в нотариат квитанции об уплате услуг;
получение свидетельства о регистрации права на наследование;
оформление собственности на имущество в ЕГРП.

Лишь после завершения всех этих операций наследник приобретает статус владельца. До этого он не может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Список документов для вступления в наследство

Для оформления права собственности на кооперативную квартиру нотариусу предоставляется пакет документов и специальные справки:

удостоверение личности наследника;
свидетельство о смерти бывшего владельца;
акт оценивания собственности;
техническая документация на квартиру;
документ о родстве с умершим наследодателем;
свидетельство о праве наследования;
подтверждение выплаты полной стоимости жилья (основной документ);
квитанция об оплате госпошлины;
заявление о принятии наследства.

Преемник вправе заявить об отказе от наследования имущества, написав соответствующее заявление.

Налог на наследство кооперативной квартиры

Уплата налогов при регистрации собственности на наследуемое имущество происходит согласно установленным расценкам:

первоочередные претенденты за нотариальное оформление вносят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади (не более 100 тыс. рублей);
наследники последующих очередей – 0,6 % (не выше 1 млн. рублей);
за процедуру обнародования завещания – 300 рублей;
за осуществление мероприятий по хранению завещания – 600 рублей.

От платежей освобождаются владельцы доли жилья, а также недееспособные и не достигшие совершеннолетия родственники.

ЖСК – это юридические лица, объединяющие граждан для строительства здания на условиях долевого финансирования. При наследовании кооперативных квартир встает множество вопросов, которые регулируются в зависимости от того, была ли выплачена полная стоимость жилья, существует ли завещание и регистрация на этой площади. Право наследования на помещение обусловлено всеми факторами формирования кооператива и реального статуса квартиры в момент объявления наследниками своих притязаний на имущество. Право собственности может быть определено по закону или по завещанию.

После смерти матери осталась кооперативная квартира, за которую был выплачен пай, но не оформлено свидетельство о собственности. Вместе с матерью проживают дочь и внучка. Есть еще вторая дочь, обе преклонного возраста. Как в данном случае оформить документы на квартиру, и может ли внучка принять это наследство, если та дочь, которая проживала на момент смерти матери с ней, умрет до открытия наследства у нотариуса?

На квартиру может претендовать тот из наследников, кто имеет право быть принятым в члены жилищного кооператива.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 1177 и п. 1 ст. 1142 ГК РФ, ст. 131 ЖК РФ, ст. 9 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", если не было завещания, та дочь умершей, которая проживала в наследуемой кооперативной квартире, имеет преимущественное право быть принятой в члены жилищного кооператива.

При этом, как наследники первой очереди по закону, претендовать на пай могут обе дочери умершей в равных долях, независимо от факта проживания в кооперативной квартире (п. 2 ст. 1177 ГК РФ).

В случае если пай умершей перешел к нескольким наследникам, то наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда (ст. 9 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", п. 2 ст. 1177 ГК РФ).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п.1 ст.129 ЖК РФ).

Та дочь умершей, которая проживала отдельно, может стать членом кооператива, если дочь, проживающая совместно с умершей, откажется от преимущественного права на вступление в члены кооператива.

Если от права на членство в кооперативе откажется проживающая в кооперативной квартире дочь и та дочь, которая жила отдельно, внучка умершей имеет право на членство в кооперативе, но для этого ей потребуется внести в кооператив паевой взнос.

Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства (ст. 9 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах")

После того, как Вы определитесь с тем, кто имеет право стать членом жилищного кооператива и получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса, для получения права собственности на квартиру, наследнику необходимо стать членом того кооператива, к которому относится квартира.

Наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (п. 4 ст. 130 ЖК РФ).

То есть потребуется обратиться к руководителю кооператива с заявлением о принятии в члены кооператива, к заявлению потребуется приложить копию свидетельства о праве на наследство, паспорта, выписку из домовой книги, кооператив может потребовать дополнительно иные документы, подтверждающие ваше право на вступление в его члены.

Важно не пропустить срок для принятия наследства, он составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). За это время нужно прийти к нотариусу по месту смерти наследодателя и написать заявление о принятии наследства.

Если вы не уложились в этот срок, нужно будет просить его восстановить, доказав, что пропустили срок по уважительной причине либо подтвердить фактическое принятие наследства (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ), например, о фактическом принятии наследства будет свидетельствовать проживание наследника совместно с наследодателем, что можно подтвердить выпиской из домовой книги. Внучка может наследовать пай в кооперативе после смерти матери (дочери умершей), если ее мать приняла наследство.

После получения свидетельства о праве на наследство и вступления в члены кооператива вам предстоит окончательный этап, — процедура государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Для регистрации вам потребуется собрать ряд документов (их перечень может различаться в зависимости от ситуации), в частности, справку из кооператива о полной оплате пая; технический паспорт на квартиру из БТИ; кадастровый паспорт на квартиру; выписку из домовой книги; выписку из протокола заседания собрания членов кооператива, подтверждающую ваше членство.

Далее обратитесь с указанными документами в соответствующее подразделение Росреестра для регистрации за вами права собственности.

Право собственности на квартиру возникнет у наследника в данном случае и без регистрации, но регистрация позволит вам совершать сделки с квартирой.

квартир и домов
уже приобретено, построено и близко
к завершению

список квартир

кв. метров
составил паевой фонд в декабре 2021г.

структура паевого фонда

участников
осуществляют финансирование жилья

очерёдность

руб/мес
от такой суммы доступна рассрочка
на квартиру

типичные планы

годовых
таковы пере-
платы за истекшие 12 мес.

пояснения

Вы здесь

У вас жильё только в Могилёве? В Минске или другом городе можно?

Кооператив заключает договоры долевого строительства и договоры купли-продажи жилья в интересах членов кооператива во многих городах и населённых пунктах Республики Беларусь. С полным списком городов, в которых возможно приобретение недвижимости, можно ознакомиться на этой странице.

У нас открыты структурные подразделения во всех областных центрах, а также Минске и Бобруйске. Жителям других населённых пунктов мы рекомендуем обращаться в наше ближайшее отделение.

Xочу купить 1-ную квартиру 32-34 м2

Могу ли я вступить в кооператив, если у меня нет первоначального взноса?

Да, можете. Наличие первоначального взноса сокращает период накопления. Чем больше этот взнос, тем короче период накопления. Если первоначального взноса нет (нулевой взнос), то Ваш период накопления будет соотносится с периодом выкупа ориентировочно как 20/80. В боковом меню сайта, в разделе "Типичные планы" в таблице есть условия при нулевом первоначальном взносе.

По какому расписанию вы работаете?

Мы работаем:
Понедельник-пятница, с 9:00 до 19:00.
Но при посещении нашего офиса мы просим предупреждать звонком или записываться на конкретное время.

Например, стоимость квартиры 80 000 руб., её площадь 70 м2. Выплата за квартиру будет происходить по квадратным метрам, или по стоимости квартиры?

Может ли иностранный гражданин стать целевым инвестором?

ОТВЕТ: Да, безусловно. Законодательство Республики Беларусь не содержит никаких ограничений касательно покупки недвижимости иностранными гражданами, поэтому для иностранных граждан, желающих приобрести жилье в Беларуси, нет никаких препятствий ко вступлению в наш кооператив. Для них будут действовать те же правила, что и для граждан РБ. Доход для иностранных граждан подтверждается справкой с работы, выданной нанимателем страны проживания (если справка выдана на иностранном языке, потребуется нотариально заверенный перевод). А чтобы участвовать в кооперативе с формой участия "свободный инвестор", иностранному гражданину не требуется даже и справок.

Какова будет сумма выплат целевого инвестора, если стоимость целевой недвижимости равна 50 000 руб., первоначальный взнос - 15 000 руб., а ежемесячный паевой взнос - 530 руб.?

Платежи целевого инвестора осуществляются в следующем порядке:
1. Происходит вступление в кооператив, заключение членского договора и уплата вступительного взноса в размере 50 000 х 0,5% = 250 руб;
2. Уплата первого паевого взноса в сумме 15 000 руб;
3. Выполнение накопительного плана путём уплаты ежемесячных паевых взносов в сумме 530 руб. По договору, то есть по осмотрительному плану, накопительный этап будет длиться 25 месяцев. По реалистичному плану - 11 месяцев;
4. Через 25(11) месяцев член кооператива выбирает квартиру у любого продавца, кооператив её покупает, а член кооператива заселяется. При заселении член кооператива уплачивает единовременно членский взнос за получение права пользования в сумме 21 850 х 5% = 1093 руб. (по осмотрительному плану). Сумма 21 850 руб. - это остаточная стоимость выкупа, образовавшаяся как остаток задолженности в результате выполнения программы накопления. Или по реалистичному плану единовременный членский взнос за получение права пользования составит 26 520 х 5% = 1461 руб;
5. После этого наступает этап выкупа, длящийся 47 месяцев (по осмотрительному плану). Во время этапа выкупа уплачиваются взносы за владение и пользование, составляющие величину 0,5% в месяц от оставшейся стоимости выкупа. В первый месяц выкупа взнос составит 21 850 х 0,5% = 109 руб., и будет от месяца к месяцу постепенно уменьшаться. Через год его величина составит 83 руб. Через два года - 56 руб., и так далее по убывающей. Не забудьте, что до момента заселения член кооператива также получает индивидуальную ренту из Арендного фонда в виде дополнительных квадратных метров. Она здесь не учтена, поскольку пропорция Арендного фонда по отношению к долям членов кооператива, находящихся на периоде накопления, может колебаться в зависимости от различных факторов. Распределение Арендного фонда происходит в точном соответствии с Положением о паенакоплении;
6. После завершения выкупа право собственности передаётся члену кооператива.

P.S. Следует учитывать, что все платежи расписаны в текущих ценах. В реальности они будут опираться на учётные паи, и выражаться в учётных паях, цена которых определяется по официальному индексу потребительских цен. Ещё можно посмотреть принципы формирования платежей на сайте, на странице "Целевой инвестор".

В составе этого вопроса нас также спросили о необходимости справки о доходах. Справка о доходах нужна, поскольку на основании неё мы определяем план накопления и выкупа. При этом следует иметь в виду, что после составления плана накопления и выкупа член кооператива на накопительном этапе имеет право произвольно изменять накопительные взносы в сторону уменьшения или увеличения. Кооператив самостоятельно учитывает эти изменения и корректирует дату заселения. На выкупном этапе член кооператива также имеет право изменять выкупные взносы, но только в сторону увеличения - то есть выкупать быстрее, чем предполагается по плану накопления и выкупа. Однако если членом кооператива накоплен запас опережения плана выкупа, он имеет право использовать этот запас, уменьшая выкупные взносы или не внося их некоторое время, пока запас не будет исчерпан.

Что случится, если я окажусь последним членом кооператива?

Эта ситуация, конечно, сильно утрированная, но давайте её представим.

Предположим вы остались последним членом кооператива.

Чем больше до вас через кооператив прошло квартир, тем больше в кооперативе Резервный фонд. Резервный фонд постоянно растёт в процессе выкупа квартир - на него идёт часть взносов за владение и пользование. Так как члены кооператива обладают общей долевой собственностью на имущество кооператива в соответствии с их долями, то последний член кооператива обладает всем имуществом кооператива (так как кроме него больше никого нет). Таким образом, к нему переходит весь Резервный фонд. Предположим, через кооператив прошло 100 квартир. Тогда в Резервном фонде будет ориентировочно 2 квартиры - и обе достанутся последнему члену кооператива даже в том случае, если он накопил всего один квадратный метр.

Этот вопрос косвенно взаимосвязан с вопросом о том, не является ли проект "Жильё в рассрочку" пирамидой. Пирамида - это такая финансовая система, в которой первые участники получают прибыль за счёт последующих. В нашем же случае всё наоборот - первые участники, заселившиеся в квартиры, уплачивают арендные взносы последующим участникам. Доказательством этого является то, что один из потенциальных участников кооператива, правильно понявший систему, поинтересовался возможностью накапливать не столько, сколько достаточно для вселения - а больше - например, до 80% от стоимости квартиры. Таким образом он хочет дольше получать доход от тех членов кооператива, которые проживают на профинансированных им квадратных метрах и уплачивают за них арендные взносы (взносы за владение и пользование).

Учитывая вышеизложенное, многие, правильно понявшие систему, сами захотели бы остаться последним членом кооператива, но к счастью для проекта "Жильё в рассрочку" потребность в жилье бесконечна в процессе воспроизводства поколений.

Если я приобрету квартиру через кооператив, то сколько я переплачу?

Давайте проведём такой мысленный эксперимент.

Предположим, что в 2009 году вы решили участвовать в кооперативе, и завершили своё участие в 2014 году. На протяжении этого времени вам удалось выделить на финансирование своей квартиры 30'000 долларов. В 2009 году вы покупали метры по цене 721 долл./м2, в 2010 - по цене 747, в 2011 - 866, в 2012 - 675, в 2013 - 885, в 2014 - 921 долл/м2. При таких условиях сегодня у вас было бы уже 41 м2. Но если вы всё это время копили эти 30'000 долларов, и сегодня решили купить на них метры, то у вас выйдет только около 32 м2. Таким образом, участвуя в кооперативе, вы не переплачиваете, а выигрываете 9 м2. Из этой суммы выигрыша часть в размере около 1-1,5 м2 пойдёт на организационные расходы и прибыль, а остальное останется вашей чистой выгодой.

В чём секрет? В том, что не имея возможности осваивать свои накопления в недвижимости, вы теряете на обесценивании доллара. И эти 9м2 являются компенсацией ваших потерь. Следовательно, участвуя в кооперативе вы не переплачиваете, а выигрываете - в этом и есть суть объединения граждан, которая называется кооперацией.

Если все члены кооператива накапливают учётные паи, то как это учитывается при покупке квартиры, ведь стоимость квадратного метра в разных квартирах разная?

Учётный пай (УП) является единым знаменателем при взаиморасчётах между членами кооператива. Можно представить его, как своеобразную "валюту", только такую, которая не обесценивается по отношению к недвижимости, в отличие от доллара или других валют. Если квартира, которую вы покупаете, находится в престижном месте в центре города, то квадратный метр в ней будет стоить, к примеру, 1,25 УП, а если ваша квартира в каком-нибудь дальнем селе, то в ней квадратный метр будет стоить, например, 0,4 УП.

Когда вы выполняете накопительную программу, ваши накопления номинируются в учётных паях, а когда кооператив для вас покупает квартиру, то он использует ваши накопления для приобретения этой конкретной, выбранной вами квартиры. Та денежная сумма в белорусских рублях, которой вам не хватает для покупки, выделяется кооперативом, и в момент сделки снова переводится в учётные паи, которые вы затем и выкупаете.

На этом объяснение можно закончить, поскольку оно исчерпывающе, но если кому интересно, можно продолжить сравнение учётного пая с валютами. Все помнят, что были времена, когда валюты были обеспечены золотом. Доллар, например, был привязан к золоту до 1971 года, а начиная с этого времени он больше не обеспечен ничем - кроме "доверия". Длительное время, до 1971 года, унция золота стоила 35 долларов. С 1971 года доллар начал обесцениваться, и в последние годы его цена колеблется между 1200 и 1900 долларов за унцию (сравните 35 и 1900 . ). Если аналогичным образом рассуждать об учётном пае, как своеобразной валюте, то он обеспечен реальными квадратными метрами - всем вашим накоплениям соответствует конкретное имущество кооператива из разнообразной недвижимости, стоимость всех разнообразных квадратных метров которого в точности равна стоимости всех учётных паев, оплаченных членами кооператива. На учётные паи можно купить одинаковое число реальных квадратных метров что в 2014, что в 2024 году. Что же касается доллара, то, например, за 1000 долларов в 2001 году можно было купить 8 м2 (в г. Могилёве), в 2014 году - только 1 м2, а в 2024-м - может быть и 0,3 м2, если к тому времени доллар вообще сохранится.

Учитывая вышеизложенное, накопительные программы и программы выкупа в учётных паях позволяют точно соблюсти экономическую справедливость между всеми членами кооператива.

Могу ли я сразу заселиться, если у меня уже есть 40%?

Чтобы Единая накопительная система функционировала сбалансировано, необходимо, чтобы все члены кооператива, прежде чем проживать на квадратных метрах кооператива, которые они будут выкупать, сначала предоставляли свои квадратные метры кооперативу, чтобы на них проживали другие, таким же образом выкупая. Благодаря наличию в кооперативе свободных инвесторов (тех, кто сохраняет свои сбережения в кв.метрах, но не имеет цели купить себе квартиру), срок и количество этих метров, предоставляемых кооперативу, значительно сокращаются, однако они не могут быть нулевыми. Таким образом, если вы уже имеете 40% стоимости квартиры, то вам необходимо пройти хотя бы незначительный накопительный этап, в течение которого вашими метрами пользуется кооператив. И только потом вы выбираете квартиру и заселяетесь. При расчётах момента вашего заселения используется формула, сохраняющая сбалансированность деятельности кооператива. Срок этого накопительного этапа, кроме прочих факторов, зависит также от темпов вашего накопления и выкупа – то есть от суммы, которую вы способны ежемесячно направлять на накопление и выкуп квадратных метров. В любом случае, точный ответ можно дать только при индивидуальной консультации.

От чего зависит срок выкупа?

Когда член кооператива проживает в квартире, которую он выкупает, то ещё невыкупленные квадратные метры профинансированы другими членами кооператива - свободными и целевыми инвесторами. Таким образом, чем больше срок выкупа квартиры, тем в большей степени член кооператива пользуется "чужими" квадратными метрами. Для того, чтобы получить право пользования этими метрами, необходимо предоставить кооперативу (другим членам кооператива) право пользования метрами, которые профинансированы вами (это происходит в ходе накопления). Чем больший срок этого предоставления, и чем больше количество предоставленных кооперативу квадратных метров, тем больше впоследствии и на больший срок может быть предоставлено вам квадратных метров, профинансированных кооперативом - то есть тем больше срок выкупа. Итак, срок выкупа является прямым следствием графика накопления. Однако соотношение графиков накопления и выкупа зависит также от суммы вложений свободных инвесторов и от отклонений в графике выкупа других членов кооператива.

У меня есть 30% стоимости квартиры. Как скоро я смогу вселиться?

График накопления, вселения и выкупа является единым сбалансированным планом для каждого члена кооператива. Их совокупность образует финансовую сбалансированность всей ЕНС. График каждого конкретного члена кооператива зависит от следующих параметров: стоимости целевой недвижимости, размера ежемесячного платежа, наличия первоначального взноса, наличия свободных инвесторов, отклонений в графике платежей тех членов кооператива, которые уже находятся на периоде выкупа.
Предположим, у вас есть 30% стоимости квартиры, а размер ежемесячного платежа составляет 1% стоимости квартиры. Это означает, что вы способны целиком профинансировать свою квартиру за 70 месяцев (70% стоимости по 1% в месяц). В членском договоре, а именно в его приложении №1, составляется индивидуальный план накопления и индивидуальный план выкупа по пессимистическому сценарию - так, будто свободных инвесторов у нас нет. В приложении к договору будет указан срок накопления 24 месяца, а срок выкупа - 46 месяцев (=70 - 24). Поскольку принцип действия ЕНС - немедленное освоение всех имеющихся денежных средств в недвижимости - то очередь члена кооператива на получение квартиры в пользование подойдёт раньше, в том числе благодаря наличию свободных инвесторов. По умеренно-пессимистическому сценарию очередь подойдёт через 20 месяцев, а срок выкупа составит 50 месяцев (=70-20). Но наиболее вероятный срок накопления/выкупа составит 18/52 месяцев.
При этом нужно помнить, что если вы опережаете график накопления, согласованный в приложении №1 к договору, то наиболее вероятный срок накопления будет ещё короче. В договоре же (приложении №1), напомню, будет указан график 25/45 месяцев - то есть самый дальний предел.
Для лучшего представления приведём ещё другой пример - предположим, что у члена кооператива есть уже 40% стоимости квартиры. Тогда при 1% выкупа в месяц мы распределяем между периодом накопления и периодом выкупа срок в 60 месяцев. Мы получаем следующий график накопления/выкупа:

17/43 месяцев (по договору);
15/45 месяцев (умеренно-пессимистический сценарий);
13/47 месяцев (наиболее вероятно).

В случае отсутствия первоначальных накоплений у члена кооператива, при прочих равных условиях, мы получим следующий график:

Общий срок финансирования квартиры - 100 месяцев. В том числе, накопление/выкуп:

Читайте также: