Кадастровый паспорт на земельный участок нужен ли при продаже

Обновлено: 28.04.2024

Специалисты нашей компании выполнят все работы с гарантией и в сжатые сроки. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, наш менеджер перезвонит вам!

Порядок получения и цели получения кадастрового паспорта на землю идентичные для каждого региона Российской Федерации. В этом документе отображается важная информация об участке и его собственнике. Восстановить кадастровый паспорт получится только в случае, если ранее было проведено межевание. Если оно проведено не было, то тогда сначала нужно будет поставить земельный участок на учет.

Куда обращаться?

При утере кадастрового паспорта на земельный участок нужно обращаться в Росреестр, в МФЦ или суд. В суд обращаются только в том случае, если обращение в два первых органа не дало результатов. Сотрудникам государственной организации нужно предоставить как минимум одну из бумаг:

· Договор о покупке, продаже, обмене, приватизации, дарении земельного участка.

· Свидетельство, которое подтверждает законное право владения земельным участком.

Стоит отметить, что о причинах утери кадастрового паспорта никто спрашивать не будет. Для хода процесса это абсолютно неважно.

Порядок восстановления кадастрового паспорта

· Обращение в службы государственной власти. Там специалисты сделают запрос в Росреестр для получения выписки о земельном участке и ее собственнике.

· Если в Росреестре нет будет информации, то тогда потребуется обратиться к местному управлению. В различных комитетах рассматривают обращения от граждан. Часто найти информацию можно в отделах архивов эти комитетов.

· Получение выписки. Это процедура платная, обычно получение обходится в районе 300 рублей.

· Обработка запроса. Возможно, что запрос будет обрабатываться как 5 дней, так и месяц. В любом случае вы получите уведомление по окончанию процесса.

Стоит отметить, что справка в БТИ не является правоустанавливающей. Ее можно лишь добавить к пакету основной документации в качестве подтверждения.

Как правильно восстановить кадастровый паспорт – план действий

Как только человек обнаружил потерю кадастрового паспорта нужно обратиться за восстановлением. Процедура не самая простая, может понадобится много времени. Поэтому вопрос нужно решать срочно. Если говорить в целом, то можно представить полный алгоритм действий, чтоб получить новый кадастровый паспорт быстро:

· Первый шаг – это подача объявления в местную газету о потере кадастрового паспорта. Обязательно делается пометка о том, что подлинник права собственности не является более действительным. Прописывается дата и номер акта на право собственности, индивидуальный номер участка, площадь территории, целевое назначение земли, местоположение, личные данные заявителя.

· После публикации объявления в газете обратиться с ней в отдел земельных правоотношений. В бланке прописать суть обращения (в частности, предоставление дубликата на земельный участок). В причине указать потерю кадастрового паспорта. Взять с робой нужно копии на территорию и личный паспорт. Если обращается последних, то требуется дополнительно заверенная нотариально доверенность. Обращают внимание на число, подпись и дату.

· Когда на руках уже будет разрешение о выдаче дубликата, то обращаются в Росреестр. Если там не окажется нужных данных, то обращаются в местную администрацию. Стоит отметить, что данные услуги платные.

· После этого собственник земельного участка снова обращается в Росреестр. Предоставляется весь пакет документов. Специалист принимает бумаги и говорит, когда можно будет получить свидетельство.

Стоит обратить внимание на то, что если земельный надел был получен в собственность до 1999 года, то в нотариальной палате можно будет доже запросить дубликат. На участки, которые были оформлены с 2000 года, документы хранятся в Росреестре.

Можно ли восстановить кадастровый паспорт другими способами?

Есть и другие варианты восстановления кадастрового паспорта: через орган МФЦ или через судебный орган. Разберем подробно каждый из вариантов.

Обращение в МФЦ

Таким вариантом могут воспользоваться собственники, которые уж зарегистрировали свое имущество в реестре. Нужно запросить выписку из ЕГРН – это проверка места постановления на учет. Информация будут в трех выписках: на землю, о переходе прав, о правах заявителя на определенный земельный участок. Чтоб получить какую-то одну из этих выписок нужно обратиться в многофункциональный центр по адресу со своим паспортом. Если заявление оформлено в законной форме, то рассмотрение не займет более пяти дней. Если информация подтвердилась, то в соответствующей графе отобразится информация о том, что участок имеется на кадастровом учете, также будут прописаны данные собственника. В МФЦ можно обратиться со следующим пакетом документов:

· заявление о выдаче нового свидетельства;

· доверенность, если конкретный человек действует от лица владельца;

· чек об оплате пошлины.

Подача искового заявления в судебный орган

Если по каким-то причинам не получилось восстановить кадастровый паспорт через Росреестр или МФЦ, то сделать это может через суд. Обращаются в инстанцию в том случае, если ответственные органы по какой-то причине отказывают в восстановлении документа и выдаче его дубликата.

Алгоритм действий при обращении через судебный орган следующий:

· Собрать комплект документации.

· Оплатить государственную пошлину.

После принятия судьей решения о признании прав собственности на земельный участок истцу выдается документ. Стоимость госпошлины при этом составит для физических лиц 2 тысячи рублей, а для юридически – 22 тысячи рублей.

Затем нужно обратиться самостоятельно в Росреестр для оформления прав на имущество. При себе иметь паспорт, заявление о регистрации, чек об оплате пошлины, а также выданное судебное постановление.

Как действовать при утере документа?

Документы могут быть утеряны по самым различным причинам. К примеру, человек переезжал и просто потерял их из виду. Или же он часто обращался в различные инстанции, оформлял имущества и в конечном итоге кадастровый паспорт затерялся. В любом случае восстанавливать его придется обязательно, ведь неимение такого документа на земельный участок грозит серьезными неприятностями.

Восстановить кадастровый паспорт можно. И государство разработало на этот счет определенный регламент. В первую очередь от заинтересованного лица потребуют составить заявление для обращения в Росреестр. Но учитывать стоит определенные нюансы. К примеру, если собственник земельного участка предоставит справку, в которой отображена характеристика участка, то он сможет продолжить процедуру получения дубликата.

Если земельный надел был поставлена на учет, то в реестре можно взять копии, которые были поданы туда при проведении регистрации имущества. Но чтоб они обрели юридическую силу нужно будет обратиться к нотариусу, который заверит их своей печатью.

Ситуация становится более сложной, если были утеряны документы, оформление которых велось ранее 1999 года. В таком случае нужно быстрее обратиться к юристам. Дело в том, что у каждой справки есть определённый термин действия. Возможно, что нужно будет получать их заново, проплачивать пошлины и тому подобное.

По вашему запросу ничего не найдено

Найдено объектов

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2021 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

оформления законного права собственности;
покупки или продажи имущества;
получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
закладывания земельного надела;
строительства на участке земли;
аренды недвижимости;
прохождения процедуры банкротства;
оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

площадь;
этажность;
предназначение;
номер согласно инвентаризации;
кадастровый номер;
тип помещения;
данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

общие сведения об участке;
четкое обозначение границ;
чертежи территории;
схему участка;
обременения (если таковые имеются);
точное расположение углов и параметры границ;
точки поворотов на границах;
сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
почтой России;
через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

Зайти на сайт.
Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

площадь;
тип объекта и его назначение;
точное местоположение объекта;
этаж;
кадастровый номер;
личная информация о собственнике (или нескольких);
точное указание долей каждого из владельцев имущества;
план объекта;
обременения и ограничения (если таковые имеются);
кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Для совершения операций с землей собственнику нужно предоставить определенный пакет документов. Роль играют и детальные сведения об объекте, поэтому необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка. Запросить сведения можно лично или посредством дистанционного обращения.

Цели оформления

Документ потребуется при проведении любых операций, связанных со сменой собственника. К таковым относится дарение, продажа. Пригодится бумага и при оформлении долгосрочного договора аренды.

Для чего еще нужен кадастровый паспорт земельного участка:

При строительстве. Если планируется возвести на участке новые постройки, то стоит заняться оформлением документа.
При оформлении обременения. Объект может быть перед в залог финансовой организации при оформлении кредита или ипотеки.
Для страхования объекта. Сведения необходимы для расчета потенциальных рисков и вычисления страховой премии.
При передаче земли в уставной капитал. Объект может выступать в качестве капитала, необходимого для начала деятельности организацией.
В случае оформления пожизненной ренты. Это особая форма соглашения, предполагающая передачу недвижимости собственником другой стороне с целью получения средств на содержание на пожизненной основе.

Получение кадастрового паспорта в земельный участок потребуется при оформлении права собственности, для составления завещания, с целью инициирования процедуры банкротства физического лица. Документ могут запросить при выдаче справок касательно коммунальных услуг или при обращении в миграционную службу.

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Документ имеет утвержденную форму и в обязательном порядке должен содержать некоторые сведения о земле. Кадастровый паспорт на земельный участок 2021 году выдается на бумажном носителе. Он состоит из двух блоков: первый включает текстовую информацию, а второй – графическую составляющую.

Как выглядит содержание кадастрового паспорта на земельный участок:

Основную информацию об объекте. Такая включает площадь в квадратных метрах, адрес расположения недвижимости, ключевые сведения о собственнике.
Обозначение границ. Осуществляется на основании межевого плана и включает четкие ограничения локации.
Схематичное изображение. На чертеже отображаются строительные постройки и иные объекты, расположенные в локации.
Углы и параметры границ. Это важные детали, позволяющие получить детальное представление о земле.
Узловые точки. Так называются участки, которые являются общими для трех или более владений. На схеме обозначаются специальным межевым знаком.
Данные о представительстве БТИ. Информация о Бюро технической инвентаризации, кто выдает кадастровый паспорт на конкретный земельный участок.

При наличии обременения залоговые обязательства также будут отражены посредством специальной отметки. При оформлении кадастрового паспорта участка вносится информация о долгосрочной аренде (сервитуте) и краткосрочной передаче в пользование. Все страницы в обязательном порядке должны содержать отметку Росреестра и подпись лица, ответственного за оформление.

Срок его действия и замена

Фактически период актуальности документа не зависит от времени. Срок действия кадастрового паспорта, выданного на земельный участок, определяется определенными факторами. Бумага теряет актуальность при внесении изменений на объекте. Среди таковых:

Изменение построек. Если на участке возведены новые здания или снесены старые объекты, то потребуется замена.
Оформление обременения или аренды. Необходимо проставить на паспорте отметку о появлении соответствующих обязательств.
Разделение участка. При реализации территории частями или при присоединении соседних земель нужно обновить бумагу.
Смена собственника. Еще одно важное основание для обращения за заменой.

Фактически кадастровый паспорт в 2021 году нужно обновить при любых изменениях, затронувших земельный участок. Неважно, коснулись они самой территории, связаны со сменой собственника или с возникновением имущественных отношений. Срок изготовления документа варьируется от 7 до 30 рабочих дней. Если обследование локации не требуется и у владельца есть технический паспорт на землю, то выдача происходит за неделю.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом

Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на участок, следует рассмотреть отличия между этим документом и выпиской из ЕГРН. До 2017 года проведение любых операций с недвижимым имуществом требовало предоставления паспорта. Сейчас для сделки или запроса сведений достаточно справки из ЕГРН. Она содержит информацию об объекте, его расположении, границах, собственнике. Справку могут запросить как владельцы, так и третьи лица.

Фактически обе бумаги дублируют сведения друг друга. Однако выписка из ЕГРН включает больше сведений и имеет упрощенную процедуру выдачи. Именно она нужна для оформления сделок. Кадастровый паспорт земельного участка по образцу 2021 года может быть запрошен по желанию владельца.

Как получить кадастровый паспорт

Выдача документа доступна при личном обращении или на основании заявки, поданной дистанционно. Получить ответ можно на бумажном носителе или в электронном виде, а потом распечатать самостоятельно. Есть несколько вариантов, где получить кадастровый паспорт на собственный земельный участок.

Существуют организации, выступающие в качестве посредников. Они готовы взять процедуру на себя за определенную сумму. Среди вариантов, где взять кадастровый паспорт на участок, портал Госуслуги. Достаточно иметь подтвержденную учетную запись, пройти авторизацию и внести соответствующий запрос в поиск. Запросить сведения могут физические или юридические лица. Другие способы оформления документа приведены далее.

Получение через МФЦ

Кадастровый паспорт на земельный участок по актуальному образцу можно получить при личном посещении ближайшего отделения МФЦ. Для оформления запроса понадобится паспорт гражданина Российской Федерации. Перед тем, как сделать кадастровый паспорта на участок, нужно оплатить пошлину и приложить чек к заявлению.

Получение через кадастровую палату

При желании можно посетить представительство уполномоченного органа. Прием заявлений от граждан проводится лично специалистами палаты. Также оформление может быть инициировано через официальный сайт представительства. Собственник имеет право передать запрос нарочным или воспользоваться услугами почты. В палате можно как получить новый документ, так и восстановить кадастровый паспорт на земельный участок.

Какие изменения произошли

В 2021 году в оформление и содержание документа не затрагивали изменения. Однако определенные корректировки в области кадастрового учета произошли в 2020 году. Так среди важных изменений стоит отметить:

Дачную амнистию. Собственники участков под дачное строительство получили возможность бесплатного оформления земель до 1 марта 2022 года.
Уведомительный характер строительства. Теперь при возведении сооружений не придется запрашивать разрешение на работы. Достаточно уведомить государственные органы о своих планах.
Получить кадастровый паспорт по кадастровому номеру можно без предварительного межевания. Это касается земель, выделенных под садовые территории.

Как упоминалось ранее, ключевые изменения произошли в 2017 году. Теперь основными документами выступает справка из ЕГРН. Нововведение позволило уменьшить затраты граждан на оплату пошлины, уменьшить предельный период выдачи документа до 14 дней, существенно сократить перечень бумаг для запроса.

Заключение

Паспорт понадобится для проведения сделок, предполагающих смену собственника или оформления залоговых отношений. Он содержит детальные сведения о земле, ее владельцах и границах. Получить документ можно различными путями, в том числе на основании онлайн-запроса. Однако с 2017 года проще использовать справку из ЕГРН, которую можно запросить как на собственность, так и на объекты, принадлежащие третьим лицам.

Кадастровый паспорт земельного участка является обязательным документом для владельца, который имеет намерение проводить сделки по отчуждению земли.

С 1 января 2017 года прежний документ был заменен выпиской из ЕГРН, а все данные об объектах учтенной недвижимости перенесены из ГКН в ЕГРН.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен, читайте в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт ЗУ – это законодательно утвержденное на бумаге описание земельного участка. Документ является бессрочным в случае отсутствия изменений ЗУ, так как законодательно не установлен срок его действия.

Если же изменилось описание участка либо данные собственника, паспорт необходимо заменить. Также замена должна проводиться каждые 5 лет в рамках проводимой кадастровой инвентаризации и переоценки. О порядке внесения изменений в кадастровый паспорт, читайте здесь.

Форма кадастрового паспорта участка земли разработана Министерством Юстиции РФ и содержит 4 основных раздела:

раздел В1 содержит общую информацию – адрес и стоимость участка, его площадь и кадастровый номер, вид земли и ее назначение;
раздел В2 отображает масштабированную план-схему участка с указанием его границ;
разделы В3 и В4 указывают ограничения, установленные законодательством, в отношении пользования объекта.

Справка! Каждый лист документа должен быть заверен подписью руководителя отделения кадастровой службы и печатью.

Зачем нужен такой документ на земельный участок?

Отсутствие у собственника паспорта на землю делает ее невидимкой для всех контролирующих служб и ограничивает возможности владельца при совершении ряда сделок. Для чего данный документ нужен? Обязательно он понадобится в следующих случаях:

при оформлении купли-продажи земли или расположенных на ней постройках;
при оформлении/переоформлении ЗУ в собственность (покупка,дар);
при оформлении дарственной на участок или любого строения на нем находящегося;
при обмене;
при строительстве на участке объекта недвижимости;
если ЗУ передается третьим лицам в качестве залога;
при проведении на участок коммуникаций;
при вступлении в наследство;
при обращении в суд;
для оформления страховки;
при передаче земли в аренду либо при аренде земли у собственника;
для проведения процедуры банкротства;
для оценки ЗУ в качестве уставного капитала компании.

Кроме того, если земля и объекты, расположенные на ее площади, пострадают от стихийного бедствия или в результате технических аварий, владелец не сможет получить компенсацию за нанесенный ущерб. Также исключается участие владельца в государственных программах поддержки в сфере строительства жилья.

Если владелец планирует использовать землю только в личных целях, он может зарегистрировать на нее только право собственности. Процедура регистрации не требует от владельца предоставления кадастрового паспорта.

Внимание! Получение кадастрового паспорта требует предварительного межевания участка и его постановки на учет.

О том, нужно ли проводить межевание земельного участка, если кадастровый паспорт уже имеется, мы рассказывали тут.

Основания для оформления

Если владельцу предстоит осуществить одну из указанных в предыдущем пункте сделок, он должен подготовить документальное основание для обращения в ответственный за оформление и выдачу орган, которое включает:

документ о праве собственности ЗУ;
паспорт;
доверенность, если заявление подает представитель собственника;
чек об оплате госпошлины.

Документ может быть оформлен как в бумажной, так и в электронной форме.

Размер госпошлины при получении паспорта в электронном виде составляет 150 и 300 рублей для физ. и юр лиц соответственно. Привычный бумажный документ обойдется физическому лицу в 200 рублей, для юридического стоимость составит 300 рублей.

Куда обращаться для получения?

Для получения документа владельцу следует обратиться в одну из перечисленных инстанций:

Изготовление паспорта земельного участка занимает 5 календарных дней, если документы были поданы через МФЦ , то срок увеличивается до 8 дней.

Подробную информацию о том, куда обращаться для получения кадастрового паспорта, вы найдете в этой статье.

Замена кадастрового паспорта выпиской из ЕГРН не меняет информационного содержания документа. Перечень документов для оформления и способы получения остаются неизменными, однако срок подготовки бланка теперь составляет от 3 до 5 дней.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Официальным источником сведений о земельном участке до 2017 года был кадастровый паспорт, а затем – выписка из ЕГРН. О том, что это за документы, как выглядят и какую информацию несут, можно узнать из содержания настоящей статьи.

Нужна ли выписка из государственного кадастра недвижимости или справка из ЕГРП?

Согласно новому порядку, прописанному в упомянутом нормативном акте, справка из ЕГРП и кадастровый паспорт земельного участка были заменены на единый документ. Он носит название выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В данном документе сведена информация о земельном участке, его законном владельце и оформленных обременениях.

Справка! Таким образом, начиная с 1 января 2017 года, граждане больше не могут получить кадастровый паспорт и справку из ЕГРП. Теперь при необходимости нужно заказывать в Росреестре выписку из ЕГРН.

Подробнее о том, выдают ли сейчас кадастровые паспорта и можно ли получить выписку из ЕГРП, мы рассказываем тут.

Что такое паспорт на землю, какое у него было назначение?

Под кадастровым паспортом подразумевается официальный документ, подтверждающий постановку земельного участка на учёт. В нём определены основные характеристики конкретной территории. Кадастровый паспорт включал в себя 4 листа:

В целом кадастровый паспорт был необходим для проведения любых сделок с участком, а именно:

купля-продажа;
передача по наследству;
обмен;
дарение и т.д.

Выписка из ЕГРН – что это значит?

Существует несколько разновидностей выписок из ЕГРН. Сюда можно отнести следующие варианты:

Каждый из упомянутых видов имеет свои особенности, о которых более подробно написано ниже по тексту.

Бумажный вариант

При желании заявитель может заказать выписку из ЕГРН в бумажном формате. В данном случае она будет оформлена на бумаге.

Стоит иметь в виду, что в этом случае её стоимость будет выше. Так, согласно Приложению № 1 к Приказу МЭР РФ от 10.05.2016 года № 291 цена бумажной выписки для граждан составляет 750 рублей, а электронной – 600 рублей.

Порядок заполнения выписки КГРН на бумаге подробно расписан в Приложении № 6 к Приказу МЭР РФ от 25.12.2015 года № 975. Так, согласно п. 2 выписки такого формата могут быть заполнены следующим образом:

С применением технических средств.
Вручную – в этом случае текст должен быть написан разборчиво синей пастой. Какие-либо опечатки и исправления не допускаются.
Комбинированный вариант (сочетает в себе два предыдущих способа).

В бумажной выписке из ЕГРН обязательно должна стоять подпись должностного лица, подготовившего её, а также официальная печать Росреестра.

Электронный

такая выписка должна быть направлена в формате XML-документа, созданного с применением соответствующих схем;
сведения, представленные в электронном виде, должны быть доступны для прочтения;
наличие возможности просмотреть электронную выписку из ЕГРН даже без подключения к интернету.

Документ такого формата обязательно должен содержать усиленную квалифицированную электронную подпись, проставленную сотрудниками Росреестра.

Расширенный

Помимо стандартной выписки из ЕГРН, граждане также могут заказать её расширенный вариант. В данном случае речь идёт о документе, отражающем информацию обо всех собственниках, которые когда-либо владели конкретной землёй. Такая бумага носит официальное название – выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Благодаря этой бумаге заявитель может увидеть историю смены владельцев земельного участка.

Необходимость в оформлении такого документа может возникнуть в самых разных ситуациях. Например, при заключении сделки купли-продажи (если покупатель желает проверить юридическую чистоту земли).

Расширенная выписка из ЕГРН включает следующие блоки информации:

Основные характеристики объекта (кадастровый номер, месторасположение и т.д.).
Сведения о всех владельцах, начиная с 1998 года (именно тогда был создан ЕГРП или нынешний ЕГРН).

Как документ выглядел ранее и сейчас?

Кадастровый паспорт имел вид бумаги, состоящей из 4 листов формата А4. Как уже было обозначено выше, каждая форма имела своё название:

Текст, отражённый в кадастровом паспорте, набирался при помощи технических средств. Использовался чёрный цвет чернил.

Внешний вид ныне функционирующей выписки из ЕГРН зависит от формата её представления. Если речь идёт о бумажном варианте, то в данном случае это листы формата А4, заполненные от руки синими чернилами или же содержание текст, набранный на компьютере.

В целом, форма выписки из ЕГРН наглядно представлена в Приложении № 1 к Приказу МЭР РФ от 25.12.2015 года № 975. Как и кадастровый паспорт, она также состоит из нескольких листов. Однако в данном случае общее количество разделом гораздо больше. Всего их 10 штук (оформление того или иного листа зависит от объекта недвижимости).

Как получить?

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН заявителю следует выполнить следующие действия:

Срок действия

Однако на практике сложился такой порядок, согласно которому этот документ считается действительным в течение месяца, с момента его выдачи. После истечения этого периода сведения, отражённые в выписке, могут быть уже неактуальны.

Как поменять или внести изменения?

В отдельных случаях у собственника земельного участка может возникнуть необходимость во внесении изменений в сведения, отражённые в выписке из ЕГРН (например, при смене фамилии, планировании возведения на земле постройки и т.д.). В данном случае действовать нужно следующим образом:

Подготовить необходимые документы (конкретный перечень будет зависеть от ситуации).
Составить заявление о внесении изменений.
Оплатить государственную пошлину.
Подать полный пакет документов в Росреестр (это можно сделать путём личного обращения или через МФЦ, нотариуса и т.д.).
Дождаться окончания процедуры и получить на руки откорректированную выписку из ЕГРН на земельный участок.

Таким образом, выписка из ЕГРН является аналогом кадастрового паспорта, который действовал до 1 января 2017 года. Теперь этот документ (как и справка из ЕГРП) больше не выдаётся. Для получения актуальной информации о земельном участке и его владельце необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Читайте также: