Иск об устранении препятствий в пользовании квартирой нормы гк

Обновлено: 06.05.2024

ПРАКТИКИ И НАПРАВЛЕНИЯ

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании совершить определенные действия, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов

Ниже представлен сокращенный (реальный) образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании совершить определенные действия, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов на оплату услуг представителей. Заметим, что решением суда общей юрисдикции требования нашего Клиента удовлетворены практически в полном размере, включая возмещение ущерба, компенсацию морального вреда и возмещение судебных расходов на оплату услуг представителей.

В Ленинский районный суд г. Санкт-Петербурга

Адрес: 190005, Санкт-Петербург,

13-я Красноармейская, 17Б.

Истец 1 : М.А.О.

Адрес: ". "

Адрес фактического проживания: ". "

Тел: ". "

Истец 2 : М.Т.Л.

Адрес регистрации: ". "

Адрес фактического проживания: ". "

Ответчик: Т.З.А.

Адрес: ". "

Тел.: ". "

Третье лицо : Д.В.А.

Адрес: ". "

Цена иска: не подлежит оценке

Государственная пошлина: 400 рублей 00 копеек

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании совершить определенный действия, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов

3. Согласно Выписке из ЕГРП по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру также принадлежат:

Таким образом, Истцы, как собственники 2/3 доли квартиры, имеют право на владение, пользование и распоряжение квартирой наравне с остальными сособственниками. В частности, согласно п.2 ст. 246 ГК РФ Истец 1 и Истец 2 вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки остальными участниками долевой собственности.

5. Используя конституционные права, предусмотренные статьями 17, 18, 25, 35, 38, 40, 46 Конституции РФ, а также федеральными законами, Истец 1, 14 сентября 2013 года, намереваясь с помощью риэлтора (Б.М.Л.) показать и продать принадлежащую ему долю квартиры покупателю, прибыл в город Санк-Петербург. Копия доверенности риэлтору, выданная Истцами Б.М.Л., прилагается к настоящему заявлению.

В целях экономии семейного бюджета и обеспечения должного ухода за несовершеннолетними детьми Истец 2 осталась в г. Москве.

6. По вине Ответчика отношения между Истцами и Ответчиком сложились напряженные. Длительное время ни Истец 1, ни Истец 2 не могут надлежащим образом использовать свои права собственности на квартиру, не могут войти в нее, забрать личные вещи, принадлежащие Истцам, а также не могут использовать иные права собственника, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Не смотря на присутствие представителя власти, который должным образом представился и предъявил свои документы, Ответчик, только после долгих переговоров все-таки впустила представителя власти внутрь квартиры. При этом Ответчик наотрез отказалась впускать Истца 1 внутрь квартиры.

Обращаю особое внимание суда на то, что Истец 1 в присутствии 1) представителя власти, 2) риэлтора, 3) покупателя предъявил и показал как представителю власти, так и непосредственно Ответчику все необходимые правоудостоверяющие документы на данную квартиру. Однако Ответчик, продемонстрировав унижающее человеческое достоинство Истца 1 обращение, пренебрежительное отношение к представителю власти и закону, создавая Истцу 1 препятствия во вселении и пользовании квартирой, причиняя Истцу 1 нравственные страдания, неправомерно блокировала доступ в квартиру.

Просьбы Истца 1 и представителя власти, адресованные Ответчику о прекращении неправомерных действий, оставлены Ответчиком без внимания и удовлетворения.

Факты противоправных действий Ответчика, создания Ответчиком препятствий Истцу 1 в осуществлении Истцом 1 правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом также зафиксированы Истцом 1 посредством видеозаписи, дополнительно подтверждающей противоправность действий Ответчика. Аудионоситель (CD-диск), содержащий видеозапись, прилагается к настоящему заявлению.

Таким образом, вина Ответчика в нарушении прав Истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом, созданию Ответчиком препятствий Истцу 1 подтверждена достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, прилагаемыми к настоящему заявлению.

7. Противоправные действия Ответчика не только нарушают конституционные права Истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им жилым помещением, нарушают права Истцов на отчуждение принадлежащей им доли квартиры, но и причиняют имущественный вред Истцам.

Отчуждение долей, принадлежащих Истцам, сопряжена с необходимостью приезда Истца 1 и/или Истца 2 из г. Москвы в г. Санкт-Петербург, показа недвижимого имущества покупателю, совершением иных действий. Своими неправомерными действиями Ответчик полностью сорвала попытку Истца 1 показать покупателю и осуществить отчуждение принадлежащей Истцам доли, нанесла Истцам имущественный вред, состоящий из нижеперечисленных реальных расходов, включая, но не ограничиваясь:

- Расходами Истцов на оплату проезда Истца 1 в Санкт-Петербург из Москвы и обратно в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей. (Копия скриншотов официального сайта РЖД, заверенная подписью Истца 1, подтверждающая факт покупки железнодорожных билетов, прилагается к настоящему заявлению).

- Расходами Истца 1 на питание в размере … Данные расходы пропорционально определены в соответствии с величиной прожиточного минимума, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2013 г. № 227, а именно: 7263,00 рублей делится на 30 (среднее количество календарных дней в месяце) = 242, 10 рублей.

- Расходами Истцов на оплату доверенности риэлтора в размере 1 200,00 рублей. (Копия доверенности, подтверждающая факт выдачи доверенности, размер оплаты и причиненных Истцам убытков, прилагается к настоящему заявлению). Вследствие неправомерных действий Ответчика риэлтор отказалась от выполнения поручения, связанного с отчуждение долей Истцов.

Прошу суд также учесть, что в настоящий момент Истец 1 не работает. Данный факт подтверждается копией трудовой книжки Истца 1, прилагаемой к настоящему заявлению.

Таким образом, Истцу 1 неправомерными действиями Ответчика причинён имущественный вред в размере …

В настоящем заявлении Истцами предоставлены надлежащие доказательства причинения Ответчиком убытков Истцу 1, которые подтверждают: причинение убытков Истцу 1, противоправность действий Ответчика, который является причинителем убытков, причинная связь между противоправными действиями Ответчика и возникшими убытками Истцов, наличие и размер причинённых Истцам убытков.

8. Кроме того, неправомерными действиями Ответчика Истцу 1 и Истцу 2 причинены нравственные и физические страдания, выразившиеся в том, что по вине Ответчика Истец 1 вынужден терять свое время и здоровье на: посещение г. Санкт-Петербурга, нахождение в железнодорожных поездах и вокзалах, обращения в правоохранительные и иные государственные органы, дополнительный поиск риэлтора и покупателя, а также испытывает нравственные страдания, которые выражаются в постоянном переживании, на протяжении длительного времени Истцы испытывают чувства разочарования, обиды, уныния и другие негативные переживания. Кроме того, Истцы вынуждены меньше времени уделять своим несовершеннолетним детям.

Являются общеизвестными и не подлежат доказыванию те факты, что создание Ответчиком препятствий в использовании Истцом 1 права собственности, недопущение Ответчиком Истца 1 - собственника в собственное жилое помещение, ненадлежащее обращение Ответчика, унижающее человеческое достоинство Истца 1, испытанное Истцами чувство разочарования, необходимость обращения Истца 1 в правоохранительные органы, безрезультатность поездки в Санкт-Петербург, срывы планов, психологический дискомфорт, являются нравственными и физическими страданиями Истцов. Все эти обстоятельства, вызванные неправомерными действиями Ответчика, причинили Истцу 1 нравственные страдания и, как следствие, моральный вред подлежит возмещению.

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, моральный вред Истцы оценивают в 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей.

9. Кроме того, Истец 1 в связи с осуществлением действий, направленных на защиту своих прав и законных интересов в рамках судебного производства, понес судебные расходы в размере 45 000,00 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается:

- Договором на оказание юридических (консультационных) услуг от 15.10.2013 г. (Копия указанного договора прилагается к настоящему заявлению).

- Предметным заданием (Приложением № 1 к договору на оказание юридических (консультационных) услуг от 15.10.2013 г.). (Копия указанного приложения № 1 к названному договору прилагается к настоящему заявлению).

- Распиской в получении денежных средств в размере 45 000,00 рублей. (Копия указанной расписки прилагается к настоящему заявлению).

Расходы Истца 1 на оплату вышеназванных услуг представителям Истца 1 в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся к категории судебных издержек, понесенных лицом, участвующим в деле, в связи с рассмотрением настоящего дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, Истец 1 просит взыскать с Ответчика понесенные им по настоящему делу судебные расходы в размере в размере 45 000,00 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.

Вышеуказанная сумма не является окончательной и в дальнейшем ее размер может быть увеличен в зависимости от продолжительности и результатов судебного разбирательства, участию представителей Истцов в судебном разбирательстве. Истец 1 оставляет за собой право увеличения суммы судебных расходов в дальнейшем.

10. В силу п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

11. Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинён моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 151, 246, 247 ГК РФ, , статьями 88, 94, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ СУД

1. Обязать Ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением (квартирой), общей площадью 44,7 кв. м, в том числе жилой площадью 23,1 кв. м, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, … улица, д. …, кв. …, находящейся в общей долевой собственности.

2. Обязать Ответчика выдать Истцу 1 дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери квартиры, а также от всех дверей и помещений, которыми Истцы имеют право пользоваться на правах общей долевой собственности, а также передать Истцу 1 (при их наличии) коды, предоставить иные электронные средства доступа в подъезд, во двор и т.д. для беспрепятственного доступа в квартиру.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истцов компенсацию морального вреда в размере…

4. Взыскать с Ответчика в пользу Истцов сумму материального ущерба в размере…

5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 1 сумму судебных расходов на оплату услуг представителей в размере 45 000,00 рублей

6. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 1 сумму государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 (ноль) копеек.

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами :

Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

Адрес спорного жилья
Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
О вселении в жилое помещение
Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
Иные письменные доказательства
Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ , которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ).

Определение порядка пользования муниципальной квартирой законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату. Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире. В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Остались вопросы или требуется профессиональная помощь юриста, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту.

Подача искового заявления об устранении препятствий в пользовании квартирой относятся к способам защиты права собственности.

Очень тонкая грань между выбором данного способа защиты права и подачей виндикационного иска, поэтому рекомендуется обращаться за квалифицированной юридической помощью.

Ниже представлен примерный образец искового заявления и ссылка на положительную судебную практику.

Государственная пошлина по делам об устранении препятствий.

При подаче искового заявления в суд имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для граждан составляет 300 рублей.

Образец иска об устранении препятствий в пользовании квартирой.

В Туапсинский городской суд Краснодарского края

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой.

Истец является собственником ½ жилого помещения – квартиры, кадастровый номер (указать), расположенной по адресу ( указать), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вторым собственником является ответчица.

В 2019 между истцом и ответчицей ними был заключен брак.

В июне 2019 года ими в долевую собственность по ½ доли была приобретена квартира, кадастровый номер (указать), расположенная по адресу (указать).

Однако в 2020 году решением Туапсинского городского суда Краснодарского края (указать дату) брак между истцом и ответчиком был расторгнут.

В целях предотвращения конфликтных ситуаций, из-за частых ссор с бывшей супругой истец временно покинул спорную квартиру. В течение полугода ответчица проживала в жилом помещении одна и устраивала свою личную жизнь, продолжает проживать там до сих пор.

В январе 2020 года истец изъявил желание вернуться в принадлежащую ему на праве долевой собственности квартиру, так как по семейным обстоятельствам ему негде жить. Однако ответчица его не пустила и чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением.

Ответчик намерен вселиться в спорное жилое помещение.

В настоящее время ответчица продолжает проживать в спорной квартире, в жилом помещении находится ее мебель и личные вещи. Жилищно-коммунальные услуги оплачивает частично.

Кроме того, ответчица поменяла замки в квартире, и не пускает в жилое помещение истца, не передает комплект ключей истцу.

Истец неоднократно обращался к бывшей супруге с требованием передать комплект ключей от дверей, но получал отказ.

Таким образом, своими действиями ответчица чинит препятствия собственнику в пользовании собственностью.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 209, статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования , которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, которое было приобретено в долевую собственность, осуществляется по соглашению всех её собственников, либо в порядке, установленном судом.

Согласно с п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников равны и защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 247, 212, 304 ГК РФ, Жилищным кодексом РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

Обязать ответчицу не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой (кадастровый номер), расположенной по адресу(указать) передав ключи от входной двери указанной квартиры.

Приложение:

Квитанция об оплате государственной пошлины
Почтовая квитанция и опись об отправлении иска ответчице
Выписка из ЕГРН на спорную квартиру
Поквартирная карточка (копия)
Иные документы, на которые ссылается истец.

Что нужно доказывать при подаче иска.

Данная категория дел является весьма сложной, так как истцу необходимо доказать не только право собственности на квартиру, но и факт причинения ответчиком преград в пользовании им.

При этом ответчик должен чинить реальные препятствия, и нарушать права истца. От истца требуется пояснить, какие его права нарушены (например, он не может проживать в квартире).

В качестве доказательств используются как письменные документы, так и показания свидетелей.

Как подать заявление в суд.

Можно выбрать один из спосообов.

Лично принести в приемную суда . Иск подается в двух экземплярах, на одном из которых ставится отметка о получении и входящий номер, этот экземпляр возвращается истцу.
Подача через официальный сайт суда . Такой иск должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
Подать почтовым отправлением ценным письмом.

Свежая судебная практика по иску.

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 304 ГК РФ, судебная практика применения

Статья 304 ГК РФ устанавливает право собственника требовать устранения нарушений его права, не связанных с лишением владения, т.е. право на негаторный иск.

Права собственника могут быть нарушены в результате создания препятствий в осуществлении им полномочий пользования своим имуществом. Например, такими нарушениями являются недопущение собственника в принадлежащее ему помещение путем выставления охраны собственником здания, несанкционированное строительство на земельном участке собственника, отключение электроэнергии и др. В этих случаях для защиты нарушенного права применяется такой способ вещно-правовой защиты, как негаторный иск.

Негаторным признается иск собственника о защите права собственности путем устранения нарушений, не связанных с лишением собственника владения.

Негаторный иск представляет собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования имуществом.

Условия предъявления негаторного иска составляют:

внедоговорный характер отношений собственника и третьих лиц;
длящийся характер правонарушения (оно имеет место на момент предъявления иска).

Примерами действий, не связанных с лишением собственника владения, но создающих для него помехи в осуществлении хозяйственного господства над вещью могут служить ограничение или блокирование доступа другого лица к находящемуся в его владении имуществу; отказ в предоставлении сервитута в ситуации, когда проход к имуществу может быть осуществлен только через чужой участок; возведение на своем участке сооружений, исключающих или ограничивающих доступ света в дом или на огород соседа, либо сооружений, эксплуатация которых грозит уничтожением или повреждением чужого имущества (например, несанкционированное строительство плавательного бассейна в квартире в многоквартирном жилом доме), и т.п.

В предмет доказывания по делам об устранении нарушений прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, включаются:

факт принадлежности истцу спорного имущества либо факт владения истцом имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором;
факт совершения ответчиком действий, которые привели к нарушению права собственности или законного владения либо создают реальную угрозу нарушения права собственности или законного владения. Например, возведение строения в непосредственной близости от строения истца с нарушением противопожарных правил.

Для предъявления такого иска не требуется, чтобы нарушение прав имело место, он может быть заявлен и при наличии реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения со стороны ответчика. Это обстоятельство также доказывает лицо, требующее защиты.

Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

Таким образом, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет:

что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором;
факт нарушения действиями ответчика, не связанными с лишением владения, права собственности или законного владения;
действия ответчика неправомерны.

Негаторный иск неприменим, если нарушения допускаются лицом, с которым собственник состоит в договорных отношениях: в таких случаях предъявляется требование, вытекающее из нарушения договора. Так, например, "в случае, когда арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении соответствующих действий должен квалифицироваться арбитражным судом как договорное требование, а не как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения" (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").

Исковая давность. В отличие от виндикационных требований (ст. 301 ГК РФ), в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на негаторные требования. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. Это обусловлено тем, что такое нарушение владения носит длящийся характер. Негаторный иск может быть предъявлен во всякое время, пока продолжаются действия, создающие помехи в осуществлении владения. После их прекращения исчезает основание негаторного иска, а у пострадавшей стороны сохраняется право требовать возмещения причиненных такими действиями убытков.

Большое практическое значение имеет критерий разграничения негаторного и виндикационного требований. Таким критерием является установление факта того, находится вещь в незаконном владении нарушителя (виндикационный иск) или не находится (негаторный иск). Так, иски о выселении из жилых помещений квалифицируются как виндикационные иски, поскольку нарушители, проживая в помещении и не допуская туда собственника, фактически владеют им. Напротив, требование о демонтаже торгового прилавка, установленного в холле нежилого здания, квалифицируется как негаторный иск, поскольку собственник имеет свободный доступ в холл принадлежащего ему здания

Устранение нарушений права собственности в данном случае, как и требование о виндикации, не является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому иски подлежат удовлетворению при отсутствии полного состава гражданского правонарушения (независимо от вины лица, создающего препятствия в осуществлении права собственности), т.е. во всех случаях незаконного нарушения права собственности.

Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ:

В пп. 45-49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся следующие разъяснения:

Условия удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Устранение нарушений прав собственника застройщиком, нарушающим нормы и правила при строительстве

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Нарушения устраняются путем запрета ответчику совершать действия или обязания устранить последствия

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущество

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Устранение препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений жилого дома

Суд обязал ответчика демонтировать кондиционеры с фасада здания. новых окон на несущей стене здания. Далее см. статью:

Иск о демонтаже оборудования, в том числе, кондиционера, является негаторным, заявляется в порядке статьи 304 ГК РФ. О демонтаже с фасадов жилых домов установленных в отсутствие согласия собственников помещений кондиционеров см. подборку судебных актов в обзоре:

. Практика, решения судов . Судебная практика, решения судов

Устранение препятствий в пользовании квартирой, вызванных изменением конструкций полов

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением, выражающихся в превышении допустимого уровня шума в квартире

См. обзор "Допустимый уровень шума в квартире. Измерение, ответственность. Судебная практика" о возможных действиях граждан для защиты своих прав на благоприятные условия проживания (шум от оборудования дома, автомобильного транспорта, кафе, ресторанов, дискотек и проч.)

Читайте также: