Иск о признании права собственности негаторный иск

Обновлено: 16.05.2024

Защита права собственности представляет собой совокупность правовых способов, которые применяются к нарушителям отношений собственности. С этой точки зрения можно сказать, что способы защиты права собственности (как и других вещных прав) - это суть разновидности способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК).

К способам защиты относятся два вида исков:

Абсолютная защита, носящая вещно-правовой характер, вступает в действие, когда непосредственно нарушается право собственности.

Защита обязательственно-правового характера применяется, когда между нарушителем и собственником отсутствуют договорные отношения.

Закон предусматривает два вещно-правовых способа защиты:

• виндикационное- истребование имущества из чужого незаконного владения;

• негаторное - устранение нарушений права собственности, не связанных с владением.

Для истребования своего имущества из чужого незаконного владения собственник может предъявить виндикационный иск - иск невладеющего собственника к лицу, незаконно владеющему его вещью, о возврате вещи и принесенных ею доходов. Предметом виндикации могут быть только индивидуально-определенные вещи, так как виндикационный иск направлен на возвращение именно той вещи, которая была у истца. Виндикационный иск не может быть предъявлен в случае уничтожения имущества. Добросовестный и недобросовестный владельцы вправе требовать от собственника имущества возмещения затрат, произведенных ими на имущество.

Истец по негаторному иску - собственник имущества, ответчик - лицо, мешающее собственнику осуществлять свои правомочия в отношении собственности. Негаторный иск не может быть предъявлен, если действия третьих лиц, мешающие собственнику пользоваться или распоряжаться своим имуществом, прекращены. В таком случае возможна подача иска о возмещении убытков, понесенных собственником вследствие правонарушения.

Законом устанавливается защита прав не только собственника, но и титульного владельца, которому вещь на праве собственности не принадлежит. Титульный владелец - лицо, хотя и не являющееся собственником имущества, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо на ином основании, предусмотренном законом или договором. Титульный владелец так же, как и собственник имущества, вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения, а также вправе требовать устранения помех, мешающих ему пользоваться и распоряжаться имуществом.

Помимо виндикационного и негаторного исков, право собственности может защищаться с помощью ещё одного вещно-правового средства – иска о признании права собственности. В качестве примера можно сослаться на требование владельца о признании за ним права собственности, обращённое к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены.Истцом по иску о признании права собственности является собственник индив/опр-ой вещи – как владеющий, так и не владеющий ею (если при этом не ставится вопрос о её возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности, субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления. Ответчиком выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество. Условие защиты права собс-ти - подтверждение истцом своих прав на имущество (правоустанавливающие док., свидет. показания и пр.). Если имущество находится во владении истца, его права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения. Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединённое с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Введение. Негаторный иск в гражданском праве – это хороший способ защиты. Ведь обладание собственностью не предоставляет неограниченную власть над ней, как иногда может показаться собственнику. Практика указывает, что этот вывод верен для тех ситуаций, когда такое владение и пользование объектом пересекается с интересами других собственников. Об обстоятельствах доказывания по негаторному иску — в нашем сегодняшнем материале.

Фабула дела:

Иск Департамента по имуществу Администрации Ноябрьска к Предпринимателю об обязании осуществить демонтаж павильона, расположенного в охранной зоне тепловых сетей. Ответчик является собственником земельного участка с расположенным на нем магазином, осуществил самовольную пристройку к нему. Истец полагает, что спорная пристройка в охранной зоне представляет угрозу жизни и здоровью неограниченного круга лиц. Правовое обоснование иска – статьи 209, 304 ГК РФ, п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010. Суд первой инстанции согласился с Департаментом, апелляция и кассация не изменили.

1) Обстоятельства для доказывания по негаторному иску - владение истцом спорным имуществом на правомерном основании (по закону или договору), совершение ответчиком действий, не связанных с лишением истца владения, однако нарушающих его права как собственника или законного владельца.

2) Негаторный иск может быть удовлетворен и тогда, когда заявитель подтвердит, что имеется действительная угроза нарушения его права собственности или законного владения ответчиком

3) По заявлению Предпринимателя был утвержден градостроительный план земельного участка. Из него видно, что в границах участка находятся границы зон публичных сервитутов, приведен каталог координат участка, указаны разрешенные виды использования. Следовательно, ответчику было известно, что по участку проходят инженерные коммуникации.

4) Ответчик в жалобах указывает, что в материалах дела нет подтверждения того факта, что возведение пристроя наносит ущерб окружающей среде, нарушает права и интересы других лиц. Однако в материалы дела представлены доводы эксплуатирующей организации, что возведение строения над магистралью тепловой сети приводит к ограничению доступа к магистрали в случае технологической неисправности. Более того, обращение Департамента с иском стало следствием неоднократного обращения эксплуатирующей организации с письмами о незаконных действиях ответчика.

5) Доводы эксплуатирующей организации не опровергнуты ответчиком. При категорическом отрицании Предпринимателем факта строительства объекта в зоне тепловых сетей доказательств обратного им не представлено.

Наши комментарии:

1) Дело - наглядный пример обстоятельств негаторного иска, параметры которого определены в совместном Постановлении Пленумов 10/22. Собственник инженерных коммуникаций обращается за защитой своих прав и прав неопределенного круга лиц в отсутствие лишения владения. При этом на момент обращения с иском существует лишь угроза охраняемым законом интересам, а не само нарушение. Истец не зря выбрал в качестве правового обоснования положения указанного Постановления.

2) С мнением судов трудно не согласиться. Строительство спорного объекта в охранной зоне само по себе незаконно, а с учетом того, что оно построено над коммуникациями, создает дополнительный риск для общества.

3) Обладание какой-либо собственностью не дает 100% гарантию распоряжения данной собственностью исключительно по своему усмотрению, без учета потенциальных интересов общества или иных собственников. Предприниматель полагал, что право собственности на земельный участок предполагает неограниченную возможность его использования, однако был вынужден столкнуться с законными интересами публично-правового образования и, в конечном итоге, с интересами общества. А они, как правило, становятся приоритетными.

Вывод.

Как мы видим, негаторный иск в гражданском праве имеет свои особенности при рассмотрении, а также при доказывании. В рассматриваемом деле, несмотря на наличие интересов общества в лице муниципалитета, таких особенностей оказалось предостаточно.

Для правильной работы с ними, предлагаем прибегать к помощи сотрудников нашей юридической фирмы.

Ситуаций, в которых происходит нарушение нашего права собственности, к сожалению, не становится меньше. Особенно это чувствительно, когда нарушения касаются принадлежащей нам недвижимости, которая является, как правило, наиболее ценным из принадлежащего нам имущества. И, конечно, это становится совсем критичным, когда речь идёт о единственном жилье.

К вещно-правовым способам защиты права собственности традиционно относят:

иски о признании права собственности;
иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационные иски);
иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторные иски), иски о признании права отсутствующим.

На практике неверно избранный способ защиты права собственности может привести к отказу в иске или привести к трудностям при исполнении даже положительного решения суда.

В зависимости от конкретной ситуации в одном иске могут быть заявлены одновременно несколько взаимосвязанных требований. Например, о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В таких случаях, чтобы рассеять внешнюю видимость юридического эффекта сделки и устранить уже вызванные ею или возможные в будущем фактические изменения, возникает потребность в судебном подтверждении ее недействительности.

Для этого служат специальный иск и судебное решение, которые, являясь разновидностью установительного (декларативного) иска и одноименного решения (или иска и решения о признании), имеют в виду установление факта ничтожности сделки, неспособности последней произвести правовой эффект, на который она направлена.

Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (статья 30 ГПК РФ, 38 АПК РФ).

При этом само наличие записи в ЕГРН о праве на недвижимость не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении своего права.

Признание права собственности

При подаче иска о признании права собственности надо понимать, что такой иск не относится к искам о присуждении, то есть решение суда не порождает у истца права собственности, суд лишь подтверждает (констатирует), что право собственности принадлежит определённому лицу. И решения суда по таким искам не подлежат принудительному исполнению по отношению к ответчику, а являются только основанием для внесения Росреестром записи в ЕГРН.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановление Пленума № 10/22).

Отличием исков о признании права собственности является то, что такой иск предъявляется в тех случаях, когда не требуется предъявления иных исков, которые сами по себе также предусматривают необходимость доказывания принадлежности права собственности истцу. То есть если не требуется предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301, 302 ГК РФ) или устранения иных нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Суть этого правила состоит в том, что коль скоро истцу нужно получить имущество во владение посредством судебного решения, то одно только признание права собственности за ним не приводит к разрешению спора, поскольку имущество все равно остается во владении ответчика.

Кроме того, если имущество находится в фактическом (незаконном) владении ответчика, то в рамках виндикационного иска он может защититься ссылкой на добросовестность приобретения имущества. Следовательно, чтобы выяснить, какое средство защиты применимо в данном случае, необходимо:

1) определить, нужно и можно ли истцу заявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
2) помнить, что право на такой иск имеет владелец имущества.

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск)

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) заявляется в том случае, когда имущество полностью утрачено истцом, а ответчик владеет им незаконно. Как только ответчик прекращает это владение, он уже не может отвечать по виндикационному иску. Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (пункт 32 Постановления Пленума № 10/22).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество и то, что имущество находится во владении ответчика.

Иск о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, не является виндикационным, поэтому должен заявляться по другим правилам.

Ответчик вправе возразить против виндикационного иска представив доказательства того, что он является добросовестным приобретателем имущества (статья 302 ГК РФ).

Очень важно правильно сформулировать требования по таким искам, поскольку при удовлетворении иска суд обычно переносит в резолютивную часть решения, а затем и в исполнительный лист то, что указал истец в исковом заявлении.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

Для удовлетворения негаторного иска необходимо доказать, что истец является собственником имущества, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Вынося решение об удовлетворении негаторного иска суд вправе не только запретить ответчику совершать определенные действия, но и обязать его устранить последствия нарушения права истца.

Иск о признании права отсутствующим

Иск о признании права отсутствующим является особым, исключительным способом защиты и применяется только в случаях, когда право собственности не может быть защищено другим путем, например заявлением иска о признании права собственности или истребования недвижимости из чужого незаконного владения.

Обеспечение гражданско-правовой защиты вещных прав осуществляется с помощью комплекса юридических средств. Они предусмотрены в законодательстве. Все существующие средства формируют целостную систему защиты вещного права.

Основные методы

В системе различают следующие средства:

Вещно-правовые способы (негаторные и виндикационные иски).
Юридические обязательственные инструменты. К ним относят средства:

основывающиеся на охране интересов и прав сторон гражданской сделки;
используемые для возмещения ущерба и возврата неосновательно сбереженного либо полученного имущества.

Приемы защиты, исходящие из общих юридических норм. К ним относят иски:

о признании прав собственности, в том числе об освобождении объекта от ареста (исключения из описи);
о признании недействительным акта, ущемляющего интересы органов управления и госвласти;
о неправомерности прекращения прав собственности;
о возмещении вреда, причиненного вследствие изъятия имущества и др.

Основные понятия

Виндикационным называют обращение об истребовании имущества из незаконного чужого владения. Негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий при реализации прав собственности. Возникшие затруднения не имеют связи с лишением хозяина возможности владения. Кроме негаторного и виндикационного инструментов, закон предоставляет еще одно средство – иск о признании права собственности. Такие обращения достаточно часто попадают на рассмотрение в арбитражные суды. Далее рассмотрим, что собой представляет иск о признании права собственности.

Общие сведения

Большинство исков о признании прав собственности отличается обязательственным характером, в связи с тем, что исходят из относительных правоотношений. Разрешение данных споров осуществляется на основании соответствующих норм о наследовании, договорных взаимодействий, общего имущества супругов и прочих. В практике, однако, встречаются и требования, которые обращены к третьим лицам. Они, как правило, не имеют с истцом каких-либо относительных связей. Например, владелец может требовать признания права собственности от органов местного самоуправления, отказывающего в выдаче правоустанавливающих документов по причине того, что они не были оформлены своевременно или не сохранились.

Погасительная давность

Несмотря на то что иск о признании права собственности используется в судебной практике с 19-го века, его юридическая природа и особенности остаются на сегодня дискуссионным вопросом. В частности, спорным остается момент о применимости к нему погасительной давности. Мнения специалистов в этом вопросе разделились. Одни ученые выступают за применение к таким требованиям исковой давности в существующих общих рамках срока. По мнению других юристов, ее действие на такие обращения не распространяется ввиду их специфики. В пользу недопустимости погасительной давности специалисты приводят следующие доводы:

Такие обращения защищают только оспоренное, а не нарушенное право.
В них нет материальных претензий к ответчику, которые погашаются истечением давности.
Такие иски связаны с продолжающимися правоотношениями. В связи с этим, на них погасительная давность распространяться не может.

В пользу допустимости приводятся такие доводы:

Законом установлены определенные сроки, в течение которых можно обращаться за защитой.
Лицо, чье право нарушено, при продолжительном не обращении, вероятно, не имеет интереса к имуществу.
Гражданские взаимодействия должны иметь стабильный и определенный характер.

Также следует сказать, что в законодательстве РСФСР не было никогда указания на то, что иски о признании прав находятся в числе тех, на которые погасительная давность не распространяется. Данная трактовка норм актуальна и сегодня. Собственно, по этому пути и идет существующая в настоящее время судебная практика.

Характеристика

Иск о признании права собственности может существовать в отрицательном или в положительном виде. Последний направлен на подтверждение наличия у хозяина имущества юридических возможностей распоряжаться, пользоваться и владеть вещью. Отрицательный иск предполагает установление отсутствия у ответчика права на спорный объект. Используя рассматриваемое средство, субъект получает возможность подтвердить, что между ним и нарушителем имеются или не имеются юридические связи по поводу спорной вещи. Следует отметить, что предмет иска направлен исключительно на констатацию правового отношения, которое сложилось либо не сложилось между участниками.

Специфика

Для имущественных отношений иск о признании права собственности имеет особенное значение. Это обуславливается тем, что сама возможность владения, распоряжения и пользования может выступать в качестве предмета спора (между фактическими и титульными хозяевами в том числе). Что касается природы данного средства, то по этому вопросу единства мнений нет. Некоторые специалисты признают его как разновидность виндикации, другие – как негаторный иск, третьи – как самостоятельный инструмент защиты. Если игнорировать самостоятельность данного инструмента, то в ряде случаев юридическая квалификация притязаний становится невозможной.

Ситуация сложится таким образом, что виндикация станет неприменимой ввиду того, что имущество в большинстве случаев находится в распоряжении собственника. Нельзя считать обращение негаторным. Это связано с тем, что в данном случае имеют место не просто препятствия для реализации правомочий, а, по сути, происходит юридическое, а в ряде случаев и фактическое изъятие имущества с лишением владельца всех прав на него. В то же время нельзя отнести требование к обязательственным, поскольку оно сохраняет вещный характер. Обращение на такое приобретение права собственности может быть направлено в отношении любого взыскателя, по чьей воле имущество включено в опись. Все это позволяет считать рассматриваемое средство самостоятельным инструментом защиты.

Участники спора

В качестве истца по требованию признать право собственности выступает хозяин индивидуально-определенного имущества. Он может как владеть, так и не владеть им. Его права отрицаются, оспариваются или не признаются третьим лицом, которое не имеет с собственником относительных или обязательственных правоотношений по данной вещи. Возможность обратиться с требованием имеет и титульный владелец. В качестве него, в частности, может выступать субъект права оперативного управления либо хозяйственного ведения. Ответчиком считается третье лицо. Оно может как заявлять притязания на имущество, так и не предъявлять требований, но в любом случае не признавать за собственником его прав на вещь.

Элементы спора

В качестве предмета иска выступает, как выше было сказано, исключительно констатация факта того, что истцу принадлежит право собственности. В данном случае не предполагается совершение ответчиком каких-либо действий. Принятое по данному иску решение должно устранять сомнения в принадлежности права, обеспечить необходимую уверенность в его наличии, придать определенность взаимодействию между сторонами. Определение суда выступает также как база для реализации определенных возможностей, связанных с владением, распоряжением и пользованием имуществом. Основания права собственности – это обстоятельства, которые являются юридическим подтверждением возможностей хозяина вещи. Они могут исходить из свидетельских показаний, предоставленных документов и прочих доказательств, которые указывают на принадлежность имущества.

Презумпция законности

Этот инструмент обеспечивает защиту интересов хозяев имущества, если объекты права собственности находятся в их владении. Она не отражена в нормативных актах, но действует фактически. Другими словами, суд при рассмотрении в определенных случаях, когда возможность разрешить спор по предоставленным доказательствам отсутствует, может поставить точку посредством презумпции. Поскольку она отражает неоспоримый факт, что в большинстве случаев фактический хозяин имущества имеет необходимые правомочия, не вызывает сомнений целесообразность использования данного инструмента в арбитражной судебной практике.

Опись

Объекты права собственности могут находиться под арестом. Он предполагает запрет на пользование, распоряжение и владение имуществом. Арест (опись) используется как мера обеспечения исполнения судебного постановления о возмещении ущерба либо решения о конфискации. В последнем случае действия направлены на реализацию иных юридических возможностей лиц. Конфискация, как правило, производится судебным исполнителем. Опись и запрет на распоряжение, пользование, владение может выступать как охранительная мера при открытии наследства. В этом случае ее реализует нотариус.

Спорные моменты

В опись в ряде случаев по ошибке включают ценности, которые принадлежат другому лицу. Как правило, речь идет о требовании одного из супругов исключить его долю от общего имущества или конкретных вещей, которые принадлежат ему. Об этом составляется соответствующее заявление на право собственности. Спор по поводу освобождения имущества из-под ареста рассматривается в общем порядке, установленном законом для данных обращений. При этом не будет иметь значения причина, по которой запрещается право собственности. На дом, например, арест может налагаться:

В порядке реализации мер по обеспечению иска.
Как обращение взыскания на имущество, принадлежащее должнику, с целью исполнения приговора или решения суда.
Как нотариальная охранительная мера наследуемых ценностей.
В прочих предусмотренных нормами случаях.

Реализация взыскания по решению суда не выступает как причина для отказа в принятии искового требования. Уполномоченный орган обязан рассмотреть обращение, если дело, в рамках которого наложен арест, не разрешено. При признании невозможности рассмотрения суд приостанавливает производство об освобождении имущества от описи.

Иск "Признание права собственности": госпошлина

Она устанавливается в зависимости от того, какими нормами руководствуется тот или иной суд. В частности, в арбитражной практике госпошлина за право собственности аналогична той, что выплачивается по обращениям неимущественного характера. Это регламентирует ст. 103 п. 2 АПК и ст. 333.21 п. 4 и 1 НК. В них указано, что "цена иска" – 4000 р. В судах общей юрисдикции расчет осуществляется в соответствии со стоимостью имущества. В данном случае ссылаются на ст. 91 п. 1 и 9 ГПК. Если стоимость имущества - от 1 млн р., то "цена иска" – 13.2 т. р., далее – по 0.5 %. В среднем за каждый следующий миллион придется заплатить 5 т. р.

Земельное право

Право собственности при возникновении спорной ситуации следует подтверждать, кроме прочего, дополнительными обстоятельствами (при необходимости). Они связаны с наличием юридических обоснований пользования, владения и распоряжения жилым строением, поученных хозяином до 1-го июля 1990-го года. От этого факта зависит приобретение права собственности на надел. Также в качестве дополнительного обстоятельства может выступать юридически обоснованное бессрочное (постоянное) пользование или пожизненное наследование владением, которое подлежит бесплатному переоформлению.

Причины обращений граждан

Необходимость подтвердить право собственности на участок может быть обусловлена неопределенностью статуса надела. Формально, с одной стороны, он находится в муниципальном распоряжении, владении и пользовании. С другой же стороны, надел представляет собой в перспективе объект права собственности гражданина, в связи с тем, что последний имеет возможность бесплатно его переоформить на себя. Особое значение имеет заинтересованность самого субъекта в получении юридического обоснования своих возможностей. В качестве повода на подачу иска о признании права собственности на землю может также выступать отказ органов муниципального самоуправления в переоформлении документов. Такой ответ на свое обращение гражданин может обжаловать. Однако в этом случае будет иметь место не спор о признании прав собственности, а нарушение муниципальным органом полномочий в виде несоблюдения предписаний, регламентирующих порядок бесплатного предоставления участка в пользование, распоряжение и владение.

В заключение

Необходимо отметить, что без обеспечения субъектам реальной юридической защиты невозможно установление полноценных гражданско-правовых отношений. Предъявляя требования, человек не требует возврата владения вещью, принадлежащей ему, или прекращения осуществления деятельности, которая мешает ему распоряжаться, пользоваться имуществом. Например, заявляя свое право интеллектуальной собственности, гражданин добивается формального установления своего статуса. Такие ситуации возникают при оспаривании либо игнорировании ответчиком юридических интересов лица. В современном мире право интеллектуальной собственности имеет такое же важное значение, как обоснование владения, распоряжения и пользования недвижимым имуществом.

Читайте также: