Иная собственность это совместная

Обновлено: 04.05.2024

Довольно часто встречаются ситуации, когда один объект недвижимости (например, квартира) принадлежит одновременно нескольким собственникам. Такая собственность считается общей. При этом действующее законодательство разделяет общую собственность (ОС) на долевую и совместную. В статье разберемся, в чем заключается отличие одного вида собственности от другого.

Хотим обратить ваше внимание на то, что вопросы, возникающие в сфере имущества, относятся к категории особо сложных. Если вам нужна консультация, квалифицированная помощь в разрешении конфликтной ситуации или в оформлении имущества, лучше обратиться к профессиональному юристу.

Что говорит закон?

Законодательство не запрещает владеть одним объектом имущества сразу нескольким людям. Нередко квартирами и жилыми домами совместно владеют супруги, дети и родители, другие родственники, а также совершенно чужие друг другу люди. Для того чтобы урегулировать порядок нахождения в общей собственности объектов недвижимости, законодатель ввел в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) статью, посвященную основным аспектам этого вопроса. Таким образом, в первую очередь обратимся к ст. 244 ГК РФ: именно она поможет разобраться, чем отличается совместная собственность от долевой.

Отличить совместную собственность от долевой помогает такой признак как наличие определения долей каждого собственника в ОС. Если в ОС определены доли собственников, она будет считаться долевой собственностью. Если же доли не выделены, при этом собственники владеют ей совместно, она, соответственно, является совместной собственностью.

Поскольку совместная собственность не предусматривает определения долей, в этом случае объектом недвижимости или другим имуществом собственники распоряжаются совместно (с учетом принципа добросовестности). Если же у собственников возникнет желание разделить имущество, закон это не запрещает. После разделения доли будут составлять долевую собственность.

Важно! Доли могут быть как равными, так и неравными. Распоряжаться имуществом собственники вправе в пределах тех долей, которые им принадлежат.

Когда возникает долевая собственность супругов?

Как мы уже отмечали, различные вопросы по распоряжению ОС нередко появляются у находящихся в браке супругов. Нужно обратить внимание, что долевая собственность на имущество (например, на квартиру, которой владеют муж и жена вместе) может возникнуть тогда, когда применяется договорной режим. Если же в отношении имущества используется установленный семейным законодательством законный режим, возникает собственность совместная. Чтобы объект имущества принадлежал супругам на праве долевой собственности (разница бывает очень важна), необходимо:

заключить брачный договор;
заключить отдельный договор по приобретению или же созданию имущественных объектов.

Если совместная собственность превращается в долевую путем заключения брачного договора, то договорной режим будет распространять свое действие на все принадлежащее супругам (и упоминаемое в условиях документа) имущество. Заключение отдельного договора на объект предусматривает распространение договорного режима на определенный объект имущества. В спорных ситуациях долевая собственность на имущество может устанавливаться через суд.

Важно! Одна часть имущества супругов может находиться в долевой, а другая в совместной собственности. Соответственно, для различных объектов имущества возможно применять различные режимы — и законный, и договорной.

Нюансы продажи квартиры, находящейся в долевой и совместной собственности

Если доли в квартире не определены, собственники имеют равные права на владение, распоряжение и пользование жильем. При продаже квартиры собственники должны будут действовать совместно. В отличие от долевой собственности, в этом случае несколько собственников выступают как единая сторона. Деньги, которые будут получены от продажи, делятся между бывшими собственниками квартиры поровну.

Разница между продажами квартир, находящихся в совместной или долевой собственности, заключается в том, что во втором случае каждый собственник может продать свою долю (или распорядиться ей другим способом). В отличие от совместной собственности, они действуют не как единый собственник, а по отдельности. При этом необходимо учитывать преимущественное право покупки продаваемой доли, которое закон предоставляет другим собственникам объекта недвижимости.

Подведем итоги. Разница между совместной и долевой собственностью довольно существенная. Особенно важно понимать имеющиеся отличия при возникновении спорных ситуаций. Если у вас есть проблемы с распоряжением имуществом, которое находится в собственности нескольких человек одновременно, лучше обратиться за помощью к юристу. Специалист разработает оптимальное решение и поможет оформить документы.

Источник:

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Как показывает практика, именно это имущество часто является предметом спора при разводе, а также при реализации процедуры банкротства гражданина в случае, если он (она) состоит в браке.

Что же нужно знать о режимах собственности супругов и способах их изменения? О каких правовых последствиях необходимо помнить, изменяя режим общей собственности супругов?

1. Понятие общей (совместной) собственности супругов

Имущество, находящееся в собственности 2-х или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности:

с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность);
без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом прямо предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По закону правом совместной собственности могут обладать только физические лица (граждане), связанные друг с другом родственными или иными близкими отношениями (супруги, члены крестьянского (фермерского) хозяйства).

Это значит, что никакие другие участники гражданско-правовых отношений не могут по своему желанию (в том числе, в рамках заключенного между сторонами соглашения или договора) образовать совместную собственность на принадлежащую им вещь.

Право общей совместной собственности изначально оформляло объединение имущества членов одной семьи, взаимоотношения которых во многом строились на личном доверии и нередко даже на совместном проживании, не предполагающем и не требующем полной определенности в объеме правомочий их участников.

2. Право собственности супругов на общее (совместное) имущество

Имущество супругов, нажитое ими во время брака, является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

на одного из супругов – титульного собственника как право собственности;
на супругов совместно как право общей совместной собственности.

К общей (совместной) собственности супругов относится имущество, нажитое во время брака, в том числе:

доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
полученные каждым из супругов пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);
приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;
ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

Совместной собственностью супругов также считается недвижимое имущество, приобретенное во время брака одним из супругов на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 23.06.2004, 30.06.2004 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2004 года).

Супруг, который в период брака по уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, поскольку, например, занимался домашним хозяйством и уходом за детьми, также имеет право на общее имущество (п.3 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Режим общей совместной собственности супругов не распространяется на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Указанные правила действуют, если брачным договором между супругами не установлено иное.

В отношении имущества, находящегося в совместной собственности супругов, недопустимы сделки между супругами, поскольку в результате этих сделок имущество по-прежнему остается в их совместной собственности.

3. Имущество каждого из супругов

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Несмотря на то, что, как упоминалось ранее, доходы от результатов интеллектуальной деятельности одного из супругов являются их совместной собственностью, исключительное право на результат такой деятельности принадлежит его автору, если договором между ними не предусмотрено иное (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью в судебном порядке, если судом будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст. 37 Семейного кодекса РФ)

В отношении имущества, находящегося в раздельной собственности супругов, возможно заключение любых сделок между супругами.

Доходы в денежной и натуральной формах, полученные одним супругом от другого в порядке дарения, не облагаются НДФЛ.

В случае заключения сделки купли-продажи жилья между супругами имущественные вычеты не предоставляются.

4. Особенности распоряжения общим имуществом супругов

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пп. 1, 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).

Судебная практика

Предприниматель продал 25% в ООО. Во время сделки продавец предъявил российский паспорт, где не было штампа о регистрации брака. Нотариус, не имея возможности перепроверить сведения, удостоверил сделку.

Одним из камней преткновения в данном деле был вопрос: обязана ли истица доказывать, что покупатель знал или должен был знать о несогласии супруги продавца на сделку.

Нижестоящие суды, руководствуясь п. 2 ст. 35 Семейного Кодекса РФ, решили, что обязана. Однако Верховный суд определил обратное: не обязана (Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2018 № 305-ЭС17-20998 по делу № А40-167485/2015), поскольку в данном случае действует п. 3 ст. 35 СК РФ.

5. Проверка семейного положения второй стороны сделки

При совершении крупной сделки (покупка доли в бизнесе, приобретение недвижимости и т.п.) лучше заранее выяснить, состоит ли в браке вторая сторона сделки (контрагент), чтобы максимально обезопасить себя от возможных негативных последствий.

К сожалению, пока не существует способа достоверно установить семейное положение любого контрагента. Однако можно предпринять ряд мер, снижающих риск неблагоприятных последствий:

В скором будущем можно будет воспользоваться Единым государственным реестром актов гражданского состояния. Правда, получить информацию можно будет только через нотариуса или контрагента. Кроме того, в реестре, возможно, не будет всей информации о зарубежных браках.

6. Раздел общего имущества

Законными основаниями для прекращения режима общности имущества супругов являются:

прекращение брака (смерть/объявление супруга умершим или развод);
заключение супругами брачного договора, устанавливающего другой правовой режим имущества супругов (ст. 42 Семейного кодекса РФ).

Изменение, а также полное или частичное прекращение законного режима общей совместной собственности супругов может произойти в результате:

раздела их общего имущества;
преобразования совместной собственности в раздельную или в долевую без раздела общего имущества.

Порядок раздела общего (совместного) имущества супругов регламентируется статьёй 38 Семейного кодекса РФ.

Он может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, если между супругами отсутствует спор относительно раздела имущества. В этом случае соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

В случае возникновения спора, а также в случае определения долей супругов в общем имуществе, его раздел производится в судебном порядке (п.3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети (п. 5 ст. 38 Семейного кодекса Р Ф).

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов (п. 5 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3-летний срок исковой давности.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

7. Содержание брачного договора

Установленный законом режим совместной собственности супруги вправе изменить брачным договором. Помимо режима совместной собственности брачным договором могут быть установлены, долевая или раздельная собственность на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Содержание брачного договора регулируется статьёй 42 Семейного кодекса РФ. Так, супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий (п. 2 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 42 Семейного кодекса РФ брачный договор не может:

ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав;
регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей;
предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

В случае необходимости государственной регистрации перехода права собственности на имущество брачный договор является основанием для проведения государственной регистрации.

8. Изменение и расторжение брачного договора

Изменение и (или) расторжение брачного договора может быть осуществлено в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается (п. 1 ст. 43 Семейного кодекса РФ).

По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут решением суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора (п. 2 ст. 43 Семейного кодекса РФ).

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака (п. 1 ст. 44 Семейного кодекса РФ).

9. Признание брачного договора недействительным

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

10. Правовые последствия изменения режима собственности супругов

Вне зависимости от способа, в соответствии с которым супруги решают изменить законный режим имущества, им необходимо помнить о тех правовых последствиях, которые несут в себе указанные действия. В частности, здесь речь идет о следующем:

в случае развода супруги не могут уже претендовать на раздел имущества в равных долях;
при передаче совместно нажитого имущества одному из супругов второй теряет право собственности на него в юридическом смысле слова;
при передаче совместно нажитого жилого помещениями одному из супругов, второй супруг в случае развода утрачивает также право проживания в нем;
при передаче совместно нажитого имущества одному из супругов в случае его смерти меняется порядок наследования вторым супругом (поскольку он не обладает изначально половиной наследуемого имущества).

Правовые последствия носят необратимый характер. Они аннулируются только в том случае, если соглашение или брачный договор будут отменены или признаны недействительными.

11. Обращение взыскания на имущество супругов

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.

Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится аналогично взысканию на общее имущество супругов по их общим обязательствам (ст. 45 Семейного кодекса РФ).

Общие правила распоряжения совместной собственностью супругов не применяются, если один из супругов признан банкротом.

После признания одного из супругов банкротом право распоряжаться его имуществом переходит к арбитражному управляющему. При этом второй супруг, не признанный банкротом, не вправе самостоятельно распоряжаться общим имуществом супругов (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 № 51).

Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам.

В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

Что такое “собственность супругов в браке”? Имущество, которое приобретается гражданами после вступления в брак, в соответствии с Семейным и Гражданским кодексами считается общей совместной собственностью супругов. Нередко его называют совместно нажитым имуществом. Существует несколько режимов и видов собственности, возможных в браке. В этой статье мы рассмотрим каждый из них, дадим ответы на самые животрепещущие вопросы, связанные с совместно нажитым имуществом.

Содержание

Понятие собственности супругов
Режимы собственности в браке: что такое, и для чего их нужно знать
Законный режим собственности и его особенности
Договорный режим собственности
Виды собственности супругов
Что такое общая совместная собственность?
Долевая собственность супругов - юридические нюансы
Какое имущество относится к личной собственности супругов?
Юридические услуги по семейному праву

Понятие собственности супругов

Под собственностью понимается исключительное право любого субъекта (физического либо юридического лица) владеть, пользоваться и, главное — распоряжаться определенным имуществом. Например, владелец жилого дома имеет исключительное право распоряжаться этим домом.

Сущность прав собственности в браке имеет определенные нюансы. Статья 256 Гражданского кодекса РФ предполагает, что при отсутствии брачного договора имущественные права супругов являются полностью равнозначными. Это означает, что все имущество, приобретаемое супругами в браке, принадлежит им обоим в равных долях.

Режимы собственности в браке: что такое, и для чего их нужно знать

В 7 и 8 главе Семейного кодекса РФ описано два режима семейной собственности:

Законный. Супруги распоряжаются совместным имуществом на принципах обоюдного одобрения.
Договорной. Действует в случае заключения брачного договора. Права на имущество распределены между супругами в соответствии с положениями документа.

Если семейная пара не заключила брачный договор, по умолчанию действует законный правовой режим. В этом случае, при возникновении каких-либо имущественных претензий супругов друг к другу, раздел имущества происходит по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ. Но, как только супруги подпишут брачный договор, режим собственности изменяется на договорной.

Законный режим собственности и его особенности

Законный режим семейной собственности действует по умолчанию. Что это означает? Все имущество, приобретенное супругами в браке, на равных правах принадлежит мужу и жене, соответственно, в случае развода, делиться оно будет так же поровну. Так, если супруги не подписывали брачный договор распределение собственности может происходить следующим образом:

Раздел имущества в натуре (например, дом делится пополам).
Выплата одним супругом другому соответствующей денежной компенсации (например, муж выплачивает жене половину стоимости совместного автомобиля).

Договорный режим собственности

В ст. 42 СК РФ указано, что супружеская пара может упростить возможный в будущем раздел имущества, заключив брачный договор. В нем можно заранее предусмотреть, какое имущество кому будет принадлежать вследствие расторжения брака.

Так, при наличии оформленного по всем правилам брачного соглашения, действует договорной режим имущества супругов. Действие такого режима позволяет избежать споров между супругами при разделе имущества, а также, возможных судебных тяжб. Всё потому что в случае бракоразводного процесса супругам остается только исполнить брачный договор. Но для того, чтобы исполнение происходило беспрепятственно, условия договора должны быть грамотно сформулированы с правовой точки зрения, в связи с чем перед заключением договора необходимо обратиться за юридической консультацией к профессиональным юристам.

Наши кейсы

Взыскано: 898 735 руб.

Взыскано: 2 415 243 руб.

Взыскано: 1 180 500 руб.

Взыскано: 21 394 502 руб.

Взыскано: 14 500 000 руб.

Включение в реестр о передаче жилья

Взыскано: 2 260 000 руб.

Взыскано: 1 634 800 руб.

Инвестирование не рекомендовано

Взыскано: 641 094 руб.

Взыскано: 2 200 000 руб.

Виды собственности супругов

Законодательство Российской Федерации предусматривает несколько видов собственности супругов. Итак, имущество может принадлежать супругам в браке:

на праве общей совместной собственности;
на праве общей долевой собственности;
на праве личной собственности.

Рассмотрим, в чем особенности вышеуказанных видов собственности.

Что такое общая совместная собственность?

Имущество является общей совместной собственностью в том случае, если супруги не заключали соглашение о разделе имущества и не выделяли доли в праве собственности на недвижимость.

Например, даже если в качестве покупателя в договоре купли-продажи указан один супруг, второй супруг тоже будет являться собственником конкретной недвижимости с правом распоряжения ею.

Предлагаем рассмотреть, какая собственность, приобретенная в браке, считается совместной. Итак, к совместной собственности супругов относятся:

доходы от трудовой, предпринимательской, иной деятельности;
пенсии, пособия, за исключением средств, полученных одним из супругов по целевому назначению (например, материальная помощь в связи с болезнью);
имущество, приобретенное семейной парой в браке;
ценные бумаги (акции, облигации), банковские вклады, доли в бизнесе;
иное, нажитое в период супружеских отношений имущество.

Существует исключение, при котором имущество, приобретенное одним из супругов в браке на личные денежные средства, будет являться его личной собственностью. Разберём на примере: супруг продал квартиру до вступления в брак, а после его заключения, на вырученные от сделки денежные средства, купил автомобиль . В этом случае транспортное средство, при наличии необходимых доказательств, будет принадлежать только ему.

Рассматривая вопросы совместной собственности супругов, невозможно обойти стороной порядок распределения такого имущества в случае развода. Если решить вопрос миром не удается, делить имущество приходится в судебном порядке. Обычно суд делит общую совместную собственность поровну. Но, исходя из интересов малолетних детей, либо при других веских обстоятельствах, суд может отступить от правила равенства долей.

Учитывая всю сложность судебного разбирательства по распределению собственности, советуем сразу обращаться за помощью к опытному юристу по разделу имущества супругов. Специалист поможет собрать необходимые документы, подготовит исковое заявление и представит ваши интересы в судебном заседании.

Долевая собственность супругов — юридические нюансы

Доля в имуществе – это доля в праве на владение и распоряжение имуществом. Например, если гражданин имеет одну вторую долю в жилом помещении, то он, может участвовать в распоряжении всем жилым помещением, но наравне с другим владельцем. Важно помнить, что в любом жилом помещении есть места общего пользования, которые не делятся. Невозможно разделить ванную комнату или кухню, они в любом случае будут использоваться всеми собственниками.

Для того, чтобы получить долю имущества в свою полную и безраздельную собственность, необходимо выделить ее в натуре. На практике такой выдел часто невозможен либо затруднен.

Например, чтобы выделить долю в частном доме, потребуется обустройство отдельного входа и физический раздел самого дома, причем таким образом, чтобы каждому из собственников досталась часть мест общего пользования. В каждой выделенной в натуре доле должны быть своя кухня, санузел. Не допускается выдел в натуре таким образом, чтобы были ущемлены права другого собственника. В отличие от частного дома, жилое помещение в многоквартирном доме разделить вряд ли получится.

В случае невозможности выдела доли в натуре, суд передает весь объект собственности одному из супругов, обязав его выплатить второму денежную компенсацию в размере стоимости его доли.

Долевая собственность супругов имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы долевой собственности:

Каждый супруг распоряжается своей долей имущества. На основании ст. 246 ГК РФ, он может эту долю подарить, продать, оставить в наследство, распорядиться иным способом.
Каждый из собственников несет расходы по содержанию своей доли самостоятельно.
Если один из супругов имеет долг перед кредиторами, второй сможет сохранить свою долю.
Оба собственника получают свою выписку о праве собственности.
В случае раздела имущества, находящегося в долевой собственности, за каждым супругом сохраняется право собственности на его долю.

Супруг (владелец доли) может распорядиться своей частью имущества только после уведомления об этом другого супруга, являющегося собственником второй доли, и только в том случае, если он откажется реализовать свое преимущественное право на выкуп.
Если муж или жена имеют просроченные долги, и кредиторы обратились в суд для взыскания просроченной задолженности, доля должника может быть продана на торгах. Так, в жилом помещении появится посторонний владелец доли, и все вопросы по распоряжению имуществом необходимо будет решать совместно с ним.

Какое имущество относится к личной собственности супругов?

Личной собственностью супругов является имущество, которое:

принадлежало каждому из них до брака;
получено в дар;
унаследовано;
получено по другой безвозмездной сделке.

Кроме перечисленных выше, личным имуществом будут считаться вещи, которыми пользуется каждый из супругов (одежда, обувь, мобильный телефон и т.п.). Исключение – предметы роскоши.

При разделе имущества часто возникают проблемы, связанные с распределением личного имущества супругов, которое по общему правилу, разделу не подлежит.

Например, дорогое бриллиантовое колье, которое при покупке предназначалось супруге, при разделе имущества также подлежит разделу, так как является предметом роскоши. Но дорогой антикварный инструмент для настройки роялей, подаренный супругу коллегами по работе, разделу не подлежит.

Все доходы, полученные в период брака одним из супругов в результате его интеллектуальной деятельности, считаются совместной собственностью супругов и при разделе имущества делятся поровну. Например, гонорар, полученный мужем за проданный издательству роман, подлежит разделу. В то же время, исключительное право на результат интеллектуального труда супруга (написанный роман) делиться не будет. Если в дальнейшем роман будет переиздан, весь гонорар останется в собственности супруга.

Юридические услуги по семейному праву

проконсультируют по интересующему вас вопросу;
помогут собрать необходимые документы;
составят исковое заявление;
при необходимости, представят ваши интересы в судах любой инстанции.

Общая собственность - это право двух или нескольких лиц на одну и ту же вещь. Общая собственность может быть долевой или совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом.

Общая собственность - это право двух или нескольких лиц на одну и ту же вещь.

Общая собственность может быть долевой или совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом.

Например, при совместной собственности, чтобы продать свою часть, нужно сначала определить долю, потом выделить ее и только затем продавать. А при долевой собственности доля уже определена.

По умолчанию собственность долевая, с равными долями у всех сособственников.

Что понимается под правом общей собственности

Право общей собственности - это принадлежность имущества одновременно двум или нескольким собственникам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

При этом само имущество не делится между ними в натуре.

Сособственники не образуют между собой юридического лица. Можно сказать, что каждый участник общей собственности получает право на "совладение", "сопользование" и "сораспоряжение" всем общим имуществом (см., например, "Российское гражданское право", отв. ред. Е.А. Суханов).

Свои права на имущество сособственники, как правило, должны осуществлять по соглашению между собой (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, п. п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ).

Что такое право общей долевой собственности

Это общая собственность с определением доли каждого собственника (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Обратите внимание, на доли делится не сама вещь, а право собственности на нее.

Право собственности каждого участника общей долевой собственности охватывает всю вещь, а не какую-либо ее часть. Это значит, что нельзя иметь, например, в собственности 50% автомобиля, но можно иметь 50% в праве собственности на него.

По умолчанию общая собственность является долевой, если закон не предусматривает образование совместной собственности на имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Что такое доля в праве общей долевой собственности

Это часть в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Доля в праве собственности не означает физическую часть вещи.

Например, если какая-то часть автомобиля будет случайно повреждена, то расходы на его восстановление должны понести все собственники соразмерно их долям.

Такой вывод встречается в научной литературе, но его можно сделать также из ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Эта норма обязывает каждого сособственника соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Вне зависимости от размера доли каждый сособственник может владеть, пользоваться и распоряжаться вещью вместе с другими сособственниками по их соглашению. Кроме того, он может распорядиться своей долей - например, продать (ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Как определить размер доли в праве общей долевой собственности

Доли участников равны, если их нельзя определить по закону и сособственники не установили их размер соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Все участники могут установить порядок определения и изменения долей в зависимости от их вкладов в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Например, двое сособственников здания с долями по 50% могут договориться, что один из них за свой счет сделает пристройку к зданию, после чего его доля увеличится до 60%, а доля второго уменьшится до 40%.

Доля сособственника может увеличиться, если он за свой счет осуществил неотделимые улучшения имущества и при этом не нарушил установленный порядок его использования, то есть другие собственники дали на это согласие.

Отделимые улучшения по общему правилу являются собственностью сделавшего их участника и не увеличивают долю (п. 3 ст. 245 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017)).

В каком порядке владеют и пользуются имуществом в общей долевой собственности

Сособственники владеют и пользуются имуществом по соглашению, а если они не могут договориться, порядок установит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Например, сособственники нежилого здания могут договориться, какие помещения кто из них использует.

Участник общей долевой собственности может владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Если это невозможно, он может требовать компенсации от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В частности, такую компенсацию может попросить сособственник, доля которого крайне незначительна.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества тоже являются общими и распределяются между собственниками соразмерно их долям, если они не договорились об ином (ст. 248 ГК РФ).

Например, так распределяется арендная плата, которую сособственники получают от сдачи общего имущества в аренду.

Что такое право общей совместной собственности

Это такой вариант общей собственности, при котором у вещи два или более собственника, но их доли не определены (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

У кого может быть право общей совместной собственности

Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом.

По умолчанию общая собственность - долевая (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).

Но самый распространенный пример участников совместной собственности - супруги.

Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим.

Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Чем общая совместная собственность отличается от общей долевой

В совместной собственности, в отличие от долевой:

• чтобы продать свою часть, нужно сначала определить доли, а потом - выделить свою долю или разделить имущество. Доли изначально предполагаются равными (п. п. 1, 2 ст. 254 ГК РФ);

• предполагается согласие сособственника на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом все же нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ);

• закон не содержит возможности подать в суд, чтобы разрешить спор о владении и пользовании общим имуществом. Он предусматривает такую возможность только для долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

По каким основаниям возникает право общей собственности

Общая собственность возникает, если (п. 4 ст. 244 ГК РФ):

• в собственность двух или нескольких лиц поступило имущество, которое нельзя разделить без изменения его назначения (неделимые вещи) либо нельзя разделить по закону. Например, когда два покупателя приобретают автомобиль;

• закон или договор предусматривает общую собственность на делимое имущество. Например, при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки (п. 3 ст. 11.6 ЗК РФ).

По каким основаниям прекращается право общей собственности

Право общей долевой собственности прекращается по общим для права собственности основаниям. Законодательство не делает для него исключений.

Например, сособственники могут продать имущество. Кроме того, его может изъять государство, когда для этого есть законные основания.

Право общей долевой собственности прекратится и в случае, если все участники, кроме одного, свое право утратят, поскольку право общей собственности имеет место только тогда, когда имущество принадлежит двум и более лицам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Например, если имущество принадлежит двум собственникам и один продает долю второму или получает от него компенсацию взамен своей доли, выбывший собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 235, п. 5 ст. 252 ГК РФ). Второй остается единственным собственником имущества.

Еще вариант: имущество принадлежит двум собственникам, но по требованию одного из них производится выдел его доли в натуре, то есть фактически происходит раздел общего имущества между двумя сособственниками.

По смыслу п. 2 ст. 252 ГК РФ выдел доли представляет собой переход части имущества в единоличную собственность участника общей собственности и прекращает для него права на долю в общем имуществе.

Соответственно, у оставшейся части имущества также остается единственный собственник, а право общей долевой собственности прекращается. Такую позицию можно встретить в судебной практике (см. например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2020 N Ф05-16741/2019).

По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на земельный участок

Право общей долевой собственности на земельный участок может прекратиться в тех же случаях, что и право собственности на любое имущество, исключений для него нет.

Это только основания, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, в частности, отчуждение участка другому лицу или отказ от права собственности на него (п. 1 ст. 235 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ).

Например, земельный участок, находящийся в долевой собственности, как правило, можно по соглашению сособственников разделить на несколько новых участков. Исходный участок обычно прекращает свое существование, как и право на него, и участники долевой собственности по общему правилу получают право общей собственности уже на вновь образованные участки (п. п. 1, 2, 5 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).

Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание - преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Комментарий к ст. 34 СК РФ

1. О применении комментируемой статьи см. комментарий к ст. 169 СК РФ.

Комментируемая статья посвящена законному режиму общей собственности супругов. В самом общем виде о нем говорится в ст. 256 ГК, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом в соответствии со ст. 244 ГК совместной собственностью имущества является имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, без определения долей каждого из собственников в праве собственности на него.

Временное раздельное проживание супругов не колеблет принципа общности имущества, если только раздельное проживание не означает фактического прекращения брака без намерения восстановить супружеские отношения. В этом случае суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

2. В п. 2 комментируемой статьи перечисляются виды имущества, которые относятся к общему имуществу супругов. Указанный перечень является примерным. Судебная практика признает, что выигрыши по лотерейным билетам также составляют объекты права общей совместной собственности супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо за счет труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). Например, одному из супругов до брака принадлежал дом. Другой супруг, поселившись в доме после регистрации брака, вложил значительные средства в его переустройство. В таком случае супруг, затративший средства, может претендовать на то, чтобы дом был признан общей собственностью. Если другой супруг не хочет этого, то он должен заключить особое соглашение о судьбе улучшений такого имущества.

Для определения имущества как совместной собственности важную роль играет определение времени и источников приобретения такого имущества. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

Следует обратить внимание на то, что при приобретении отдельных видов имущества указывается имя приобретателя (недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги). Как следует из комментируемой статьи, юридического значения это не имеет: такое имущество также считается совместной собственностью супругов. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Президиум ВАС РФ в Постановлении от 27 ноября 2007 г. N 8184/07 указал, что право на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры в собственность имеет любой из супругов по их выбору вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры, а также на чье имя из супругов оформлены платежные документы на квартиру, если иное не установлено брачным или иным соглашением.

3. Как следует из п. 3 комментируемой статьи, право на общее имущество супругов также принадлежит супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Судебная практика также признает в качестве уважительных причин тяжелую болезнь, учебу и службу в армии.

Читайте также: