Где продают квартиры должников

Обновлено: 09.05.2024

На современном рынке жилой недвижимости России за последние годы произошло много перемен. Прежде всего, в этом разделе, речь пойдет о квартирах. Загородные дома и Таунхаусы Вы можете посмотреть в других наших разделах. Люди и компании приобретают дома и квартиры, потом продают в связи с различными жизненными обстоятельствами. Одно из самых частых обстоятельств – банкротство собственника.

Мы помогаем в покупке квартир с торгов уже более 10 лет.

В нашем интернет-каталоге мы представляем Вам самое интересное, что есть на данный момент со всей России. Все объекты внимательно и тщательно отбираются аналитиками инвестиционной компании №1 Инвест Торги. Над этим работает целый отдел аналитиков. При этом каждый лот проходит жесткий фильтр, а мусорные предложения отметаются. Нашим специалистам стоит доверять.

Мы предоставим наш 10 летний опыт в ваше распоряжение. Мы делаем риски минимальными, а доходность инвестиций максимальной для всех наших заказчиков, каждый рубль нашей комиссии окупается не единожды. Будьте в этом уверены.

Продажа квартир, выставленных на торги

Сейчас достаточно предложений разной категории и степени готовности. Рынок жилой недвижимости изобилует различными объектами, выставленными на продажу за долги. Это изобилие на взгляд неискушенного покупателя чрезвычайно сложно, и сориентироваться в большом количестве предложений действительно бывает непросто. Существует большая вероятность сделать роковую ошибку при самостоятельной покупке квартиры через торги, так как существует много различных моментов, о которых покупатель, возможно совершающий такую сделку первый раз в жизни, и не догадывается. С опытом, конечно, количество ошибок становится значительно меньше, но риск остаться без задатка или взять некондиционную рухлядь есть всегда. В таких случаях есть компания ИнвестТорги с опытными специалистами.

Купите квартиру с торгов по банкротству в любом городе России, которая соответствовала бы вашим пожеланиям по расположению, площади, качеству и цене. Наши специалисты помогут подобрать квартиру по вашим критериям, и выгодно её приобрести. Нередко, квартиры выставленные на торги по банкротству избавлены от обременения ипотекой. В результате Вы приобретаете жилье, пусть чуть более сложным путем, но значительно дешевле рыночной цены.

Выгода может составлять до 30%!

Благодаря этому появляется реальная возможность, через небольшой промежуток времени перепродать лот уже по рыночной цене. Стоит сказать, что на торгах самых интересных лотов будет конкуренция, но возможность получения жилья с дисконтом с торгов есть всегда. Нашу компанию заказчики ценят именно за то, что мы достигаем лучших результатов даже в тех случаях, когда ситуация выходит из-под контроля.

К сожалению, существуют ситуации когда бессильны опыт, деньги и волшебство наших специалистов. Об этих редчайших случаях и возможных осложнениях мы сообщаем заказчикам заранее.

Как и где купить квартиру с торгов?

Проще всего позвонить нам по телефону или сделать запрос через форму обратной связи в нашу компанию. Наши специалисты возьмут на себя всю ответственность по сопровождению сделки и очистки квартиры. Это самый простой и правильный шаг в этой ситуации.

Все предложения, которые мы для Вас подобрали прошли тщательный отбор нашими специалистами и порадуют прежде всего своей валидностью и доступностью. Как правило наши предложения уже можно не перепроверять. Однако на самые интересные лоты с торгов всегда найдется конкурент. Бывает, что стоимость в процессе поднимается почти до рыночной цены, впрочем все зависит от нас.

При необходимости наши специалисты организуют просмотр понравившегося объекта, ибо площадки не обязаны по определению предоставлять осмотр всем желающим. После осмотра вы сможете более полно определить привлекательность лота для инвестиций.

Отправляйте запрос на сопровождение сделки нам, и мы возьмем большую часть забот на себя. С вероятностью 95% победа в торгах достается нашим заказчикам.

Далее в зависимости от объема услуг, либо мы от своего лица, либо от лица заказчика заключаем договор с Конкурсным Управляющим. От объема услуг и их сложности зависит размер нашей комиссии..

Как проходят электронные торги квартир?

Торги жилой недвижимостью ничем не отличаются от таких же торгов любыми другими нежилыми коммерческими и промышленными объектами.

Этапы проведения торгов такие же и регулируются в нашем случае законом 127 ФЗ с поправками от 2018 года. Первые проводятся по рыночной цене. Далее второй этап снижение стоимости и предложение конфискованных квартир ниже рынка по заранее утвержденному графику снижения цены. И третий этап, это проведение публичных торгов, где стоимость самая низкая. Войти в торги в качестве нашего заказчика вы можете на любом этапе, не забудьте согласовать этот шаг с нашими специалистами.

Покупка квартир ипотечных должников.

В обороте всегда достаточно жилых объектов попавших на торги по неуплате ипотеки. Юридически такая квартира принадлежит банку, и выписать должников в любом количестве не составляет особого труда. При такой продаже сначала из поступивших денежных средств погашается задолженность перед банком, оставшаяся часть денег поступает должнику и его кредиторам согласно долям. После перехода прав собственности обременение снимается. Вся процедура занимает месяц, в крайнем случае два. Далее собственник по собственному усмотрению распоряжается купленным жильем.

Уже хотите купить залоговую квартиру дешево?

Приходите к нам! И мы вам обязательно поможем. Тем более в нашем распоряжении штат ведущих специалистов в этой отрасли.

Продажа квартир в залоге банка.

Нередко под залог недвижимого имущества берется кредит, который банку не возвращается. По суду имущество отторгается у владельца. Такие случае в деловой среде довольно частые. В этом случае есть особенности процедуры по очистке от обременения. Однако при наличии опыта, все выглядит не так уж и сложно. Как правило, перед тем, как дать кредит банк проверяет объект своими силами. Мы аккуратно проведем вас через всю процедуру, результатом которой будет победа на торгах.

Мы предлагаем вам решения любой степени сложности. Благодаря нашему опыту и широким взаимодействием с ведущими представителями в различных общественных и государственных структурах, мы даем вам возможность победить в торгах с вероятностью в 95%.

Таким образом в наш интернет-каталог попадает вторичное жилье в Москве. Чтобы купить вторичное жилье с торгов по банкротству звоните нам по нашему телефону 8 800-100-3316, или оставляйте предварительную заявку. Наши специалисты организуют с конкурсным управляющим просмотр интересующего вас объекта.

Особенности торгов квартир в Москве.

Убедительная просьба обращаться к нам заранее!

В нашей компании есть специальный отдел, который обладает тактикой и стратегией побед на торгах с вероятностью 95%. Тем более, большинство игроков рынка нам известны, и мы так или иначе с ними уже пересекались. В виду появившейся конкуренции и относительной зрелости отрасли, такие случаи, когда, пришел и купил с торгов выгодно вторичное жилье и без конкуренции уже не нет.

Помимо квартир, вторичное жилье в нашем онлайн-каталоге Вы найдете на торгах загородные дома и коттеджи в отличном состоянии, и крайне недорого.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь на торгах по банкротству на всех этапах.

Долги по кредитам

Ведущий юрист. Член Комитета Государственной думы РФ по небанковским кредитным организациям. Занимается процедурой банкротства с 2015 года.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 200-46-92 (Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!

Для одних людей неспособность выплачивать ипотечный кредит на приобретение квартиры – это прощание с мечтой об улучшении условий жизни, для других – шанс приобрести квартиру дешевле рыночной стоимости, приобретая её на аукционе, организуемом банком с целью избавиться от непрофильных активов.

Арестованные квартиры банков как купить выставленные на продажу квартиры и какие риски несет такая сделка – пойдет речь в статье.

Покупка залоговой недвижимости, находящейся в собственности у банка

Ипотечное кредитование – финансовая ловушка, в которую попались миллионы россиян по милости государства, отказавшегося от проведения социальной политики бесплатного предоставления квартир своим гражданам, как это практиковалось на протяжении более чем 70 лет. Шанс на бесплатное получение жилья остался только у очень ограниченного круга людей, к которым относятся чиновники высокого уровня и очень ограниченный контингент социально слабо защищенных граждан: инвалидов, детей-сирот, многодетных семей, лиц, страдающих хроническими заболеваниями, проживание совместно с которыми других граждан представляет опасность для жизни и здоровья, плюс – сотрудники силовых ведомств и военнослужащие, для которых доступна военная ипотека. Все остальные вынуждены приобретать жилье за собственные средства.

Место залога в схеме кредитования

Стремясь к быстрой продаже, цены на квартиры на торгах за долги, снижаются до уровня рентабельности для банка, то есть, они должны покрыть сумму выданного кредита и принести дополнительную прибыль, на которую банк рассчитывал. Завышение стоимости залога до уровня существующих рыночных цен, устанавливаемых перекупщиками, банку не нужно, поскольку дорогая квартира будет продаваться дольше, а банк будет нести убытки от простоя пустующего залога.

Преимущества и недостатки сделки

Любая сделка несет в себе как положительные, так и отрицательные стороны. Даже получить недвижимый объект в дар, то есть бесплатно, не всегда бывает выгодно одариваемому, поскольку влечет за собой обязанность по уплате налогов и бремя содержания имущества. Точно так же обстоят дела с приобретением залоговой квартиры.

Плюсами такой сделки называют:

Низкую, по сравнению с рыночной, стоимость (примерно на 15–20%).
Высокую надежность сделки. Прежде чем принять квартиру в залог, банк проверяет ее историю, наличие обременений, состав жильцов, с тем, чтобы не допустить в их числе граждан, выселить которых в случае реализации, будет невозможно.
Выгодное местоположение. Квартиры и дома выставленные на продажу банками, расположенные на первом и верхнем этаже в залог не принимаются, так же как и те, кто расположены в удаленных населенных пунктах, районах с плохой логистической, социальной и транспортной схемой, поскольку шанс на быструю продажу невелик, а рыночная стоимость значительно ниже среднестатистической.
Возможность купить квартиру у банка, оформив кредит у банка-продавца.

К минусам относят:

Плохое состояние квартиры. Даже за несколько месяцев владения, жильцы успевают испортить интерьер. Как правило, денег на производство ремонта у таких граждан нет. Они все уходят на оплату ипотеки или кредита, поэтому надеяться на презентабельный вид жилья не приходится.
Вероятность непредсказуемого роста стоимости во время торгов, когда выявляется несколько претендентов на приобретение.
Сложная процедура оформления. Большинство покупателей бояться самостоятельно оформлять документы по сделке, передоверяя это риэлтерам, а это – немалые дополнительные расходы.

Преимущества

Недостатки

Где лучше всего покупать

Схема участия в аукционе

Как покупать арестованную недвижимость выставленную на продажу банками

Существует две формы проведения торгов:

На электронной площадке;

В формате очного участия претендентов в торгах.

У каждого вида торгов есть преимущества и недостатки

Электронные торги

Требуют более длительной и затратной подготовки, это связано с необходимостью подготовки к доступу на электронную площадку.

оформить электронную подпись (ЭЦП);
пройти аккредитацию на сайте организатора торгов;
приобрести программное обеспечение, обеспечивающее доступ на площадку;
изучить представленные лоты, документацию, прилагаемую к выставленной на продажу недвижимости;
оформить заявление на участие;
внести задаток, на случай отказа от заключения сделки;
принять непосредственное участие в торгах, соблюдая установленный шаг аукциона (минимальную сумму, на которую можно увеличивать стоимость объекта);
в случае победы – ознакомиться с протоколом торгов. В случае неудачи – получить внесенный задаток обратно;
победителю предоставляется право оформить сделку купли-продажи с продавцом;
завершающий этап – внесение платы лота и регистрация перехода прав на недвижимость.

Какие понадобятся документы

При покупке на аукционе от участника требуется только паспорт и ЭЦП. От продавца – полный пакет на квартиру:

Ожидаемые расходы и сроки оформления

Участвуя в торгах, не следует обольщаться, что удастся сэкономить значительную сумму, если речь идет о покупке стандартной квартиры. Разницу между рыночной стоимостью и ценой банка съедят:

услуги риэлтеров;
услуги юристов;
нотариус;
оформление выписки ЕГРН;
пошлина за регистрацию сделки (в Росреестре);
аренда банковской ячейки или комиссия банка за безналичный перевод денег;
велик риск задолженности по ЖКХ, оставшейся от прежних жильцов;
оплаты услуг по приему квартиры в новостройке, если объект не введен в эксплуатацию.

Затраты возрастут, если покупатель решит оформить заем (кредит, ипотеку в банке-продавце):

комиссия за обслуживание кредита;
оплата страхования недвижимости и жизни покупателя;
оценка стоимости залога;
услуги ипотечного брокера.

Особенности проведения торгов

О том, когда торги объявляются состоявшимися, было сказано выше. Теперь речь пойдет о том, в каком случае они объявляются не состоявшимися и какие последствия это несет для участников.

Существует две причины отмены торгов или результата:

Нет необходимого количества участников. То есть, для участия в торгах заявился только один участник. По правилам, должно быть не меньше двух.
Участник, выигравший торги, в течение пяти дней после объявления результатов не внес полную сумму стоимости приобретенной квартиры. В этом случае он пожизненно дисквалифицируется на аукционе и больше для участия в торгах на этой площадке не допускается.

4 способа продать квартиру в ипотеке

Как обоим супругам при покупке квартиры получить налоговый вычет

Как подстраховаться при покупке

Если покупатель впервые участвует в торгах, полезно будет обратиться к услугам консультанта, имеющего большой опыт. Далеко не все риелторы и юристы знакомы с правилами и порядками, царящими на аукционах по продаже недвижимости.

На площадках повсюду присутствует сговор организаторов и участников, являющихся штатными перекупщиками. Им, как правило, сообщается о наиболее выгодных лотах, которые будут выставлять, и они уходят в первые минуты торгов.

Особую осторожность следует соблюдать при покупке квартиры. Которая неоднократно снималась с торгов, стоимость на которую понижалась, или интереса к приобретению которой не выразил ни один из участников.

Проводить расследование, что не так с квартирой – не стоит. Лучше просто отказаться от её покупки, несмотря на заманчивую цену.

Могут ли приставы забрать квартиру по долгам за кредиты, читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 8 (800) 200-46-92 (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ) Это быстро и бесплатно!

Если еще 5–7 лет назад лишиться единственного жилья за долги было практически невозможно, то в 2021 году ситуация резко развернулась в сторону кредиторов. Последнюю практику Конституционного и Верховного судов смело можно назвать революционной. У недобросовестных должников могут отнять жилье без компенсаций. Под ударом рискуют оказаться даже добросовестные — с квартирой или домом большего метража, чем указано нормами соцнайма. Верховный суд разработал инструкцию, как заменять жилье на другое, подешевле. А юристы рассказали, могут ли должника переселить из центра Москвы в Одинцово.

Девять лет молчания

Пока законодатель медлит, вырабатывать позиции приходится судам. Верховный суд поначалу последовательно развивал практику, в которой признавал неприкосновенность единственного жилья, каким бы дорогим оно ни было. Яркие примеры такой позиции ВС: прошлогоднее дело Стружкина и февральское дело Поздеева. В них экономколлегия запретила разменивать жилье на более дешевое в пользу кредиторов. В определениях по этим спорам ВС упоминал позицию КС, но отмечал, что законодатель так и не предложил необходимые критерии для размена.

К девятой годовщине своего известного, но не работающего постановления, в апреле 2021-го, КС принял новое и еще раз указал, что исполнительский иммунитет не должен быть абсолютным. Но в этот раз КС обязал суды применять свою позицию без необходимости ждать законодательных поправок. Такие указания он дал в деле № А23-2838/2019 о банкротстве калужанки Елены Шахлович, где суды не стали включать в конкурсную массу 110-метровую квартиру должницы.

КС рассмотрел жалобу основного кредитора Шахлович и прямо допустил возможность размена квартиры в банкротстве, чтобы частью денег погасить долг перед кредиторами, а на другую часть купить более скромное жилье для должника. Его может предоставить и кредитор, который заинтересован в продаже дорогой квартиры. При этом нужно оценивать добросовестность должника и проверять его последние сделки. Если он незадолго до банкротства взял деньги в долг и потратил их на улучшение жилищных условий, вероятность размена жилья будет выше.

Новая эпоха

22 июня 2021 года с молотка впервые ушла единственная квартира банкрота, екатеринбуржца Аркадия Поторочина. Должник долго боролся за пятикомнатную квартиру, но кредиторы предоставили ему однокомнатную, а суд признал это законным.

Верховный суд поддержал Конституционный

Спустя несколько месяцев после публикации постановления КС в августе 2021-го Верховный суд детализировал позицию коллег по вопросу продажи единственного жилья в деле № А73-12816/2019.

Там предприниматель Владимир Балыков 16 лет строил дом своей мечты, но смог прописаться в нем только после того, как обанкротился. Две инстанции решили, что должник действовал недобросовестно и просто подстроил все так, чтобы защитить дом и участок исполнительским иммунитетом. Окружной суд напомнил о безусловном иммунитете единственного жилья и исключил его из конкурсной массы.

Экономколлегия, для которой это дело стало первым по вопросу единственного жилья после постановления КС, подтвердила: дом можно лишить исполнительского иммунитета [то есть продать без замены] только в случае, если должник вел себя недобросовестно. Если его поведение было в пределах нормы, управляющий должен созвать собрание кредиторов и решить вопрос о размене дома на жилье попроще.

Если должник вел себя злонамеренно, он рискует остаться без единственного жилья. Если добросовестно, он может надеяться на замещающее жилье в случае продажи единственного.

Вопрос о размене должен обязательно обсуждаться на собрании кредиторов, где все могут высказать свое мнение по этому вопросу. Утверждать порядок продажи старого и покупки нового жилья должен арбитражный суд.

В целом алгоритм размена жилья от Верховного суда выглядит так:

При этом ВС еще и допустил покупку жилья на замену в пределах одной агломерации. По такому принципу должника можно переселить из Москвы в города-сателлиты, например, Химки или Одинцово.

Куда выселят

Предполагаемая разница между доходом от продажи излишнего жилья и расходами на приобретение замещающего жилья должна составить не менее 20% от суммы долга. Такой ориентир могут установить суды исходя из банкротной практики.

Давид Кононов, Лемчик, Крупский и Партнеры Лемчик, Крупский и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры - mid market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Семейное и наследственное право группа Цифровая экономика группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 6 место По количеству юристов 17 место По выручке 22 место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании ×

Скоро у Верховного суда будет возможность конкретизировать свои позиции по вопросу продажи единственного жилья. На рассмотрение экономколлегии передан спор по делу о банкротстве Сергея Мешкова (дело № А27-17129/2018). Он набрал займов и построил на них дом, других источников дохода он не раскрыл. А потом Мешков подарил дом несовершеннолетнему сыну. Суды решили, что дом нужно вернуть в конкурсную массу и продать. Но окружной суд не увидел в этом смысла, потому что жилье в любом случае защищено исполнительским иммунитетом. Теперь поведение должника оценит экономколлегия.

Недобросовестность — краеугольный камень

Вообще, именно вопрос недобросовестности, на который обратил внимание Конституционный суд, является наиболее важным в вопросе о возможности продажи единственного жилья. Особенно это касается дел, где должник рискует и вовсе не получить замещающее жилье взамен роскошного. Яркий пример — недавнее определение ВС по делу № А56-7844/2017 о банкротстве санкт-петербургского предпринимателя Евгения Егорова.

Егоров поручился за дружественные компании по кредиту перед Сбербанком. Когда банк принялся взыскивать с организаций долги, Егоров понял, что расплатиться они не смогут и над ним нависла угроза личного банкротства. Чтобы выйти из процедуры с минимальными для себя потерями, предприниматель спрятал свои квартиры от кредиторов.

Для этого он решил вывести свой основной актив — четырехкомнатную квартиру — на свою жену. Знакомая предпринимателя Скоробова сперва купила квартиру у Егорова, а через год продала его жене за ту же стоимость. Параллельно супруги заключили брачный договор, что в случае развода каждый оставит себе то имущество, на чье имя оно приобретено. А когда жена получила жилье, они развелись. Еще одну квартиру должник продал, чтобы закрыть ипотеку, а остаток денег передал бывшей супруге.

Поэтому четырехкомнатная квартира должна быть возвращена в конкурсную массу, а затем продана, чтобы погасить требования кредиторов Егорова, включая Сбербанк.

Подарок — в пользу кредиторов

Интересная практика по вопросу единственного жилья есть и в окружных арбитражных судах.

Незадолго до своего банкротства, которое он сам же и инициировал, екатеринбуржец Александр Шамич подарил сыну свое единственное жилье — дом с земельным участком. Управляющий успешно оспорил сделку, а Арбитражный суд Уральского округа признал: подписав договор дарения, Шамич собственноручно отказался от исполнительского иммунитета на дом (дело № А60-13377/2017). Поэтому недвижимость передали в конкурсную массу и продали в пользу кредиторов.

А Олег Назаров перед банкротством подарил своей родственнице единственное жилье — загородный дом в элитном поселке Подмосковья. Управляющий добился отмены дарения, но апелляционный суд не согласился продавать дом с торгов. Окружной суд включил коттедж в конкурсную массу. Кассация обратила внимание, что у должника нет работы, а потому содержание такого большого дома стало бы для него непосильной ношей. Замену жилья на более простое ему не обеспечили (дело № А76-11986/2016).

К примеру, на 01.12.2020 цифра превышала 73 миллиарда и составляла около 1% общего объёма выданных займов. Получается, что примерно каждая 120-150-я ипотечная квартира отойдёт банку. Но финансовым институтам нужны наличные, поэтому они поспешат избавиться от недвижимости. Как происходит реализация квартиры ипотечника-должника? Что представляет процесс? Выгодно ли брать такие объекты? Разбираемся от А до Я.

Правовые основы

Принципиальная возможность реализации заложенного имущества предусмотрена ст.350 ГК РФ. Этой же нормой суду дано право отсрочить продажу объект на срок, не превышающий года. Нарастающие убытки кредитора в этом случае тоже подлежат возмещению. На практике суды редко дают отсрочку, если мы говорим про ипотечные квартиры.

Участники должны внести задаток – до 5% от начальной цены имущества. В течение 5 дней после выигрыша победитель должен заплатить оставшуюся сумму. Если уклониться от данной обязанности, придётся распрощаться с залогом. Этот же срок предоставлен организатору торгов для заключения договора купли-продажи с победителем. Письменное соглашение является основанием регистрации права собственности на объект в БТИ.

Это интересно! В Москве на 01.07.2021 просроченная задолженность по ипотеке составила 10,3 млрд. рублей. Это на 3,65% меньше, чем годом ранее. Минимальная сумма зафиксирована на Чукотке – всего 11 млн. рублей. К слову, за год в этом субъекте зафиксирован пугающий рост: плюс 267%.

Как это работает на самом деле?

Важно! Топ-20 крупнейших банков страны контролируют 96,2% ипотечного рынка. За год они нарастили свой портфель на 1,48%. Сбербанк выдаёт кредит почти на каждую вторую квартиру, приобретаемую в ипотеку (49,3%).

Выгодно ли покупать?

А что насчёт Северной столицы? Всего одно предложение: мега-квартира площадью 333 кв.м. и ценой в 14,5 млн. рублей. Ни фотографий, ни дополнительной информации об этажности и планировке. Лишнее! Из-за эксклюзивности предложения трудно сравнить его с рынком.

В базе отыскались предложения из Тульской и Челябинской области, Республики Дагестан, Башкортостан и других территорий. Но не владея рынком недвижимости субъектов РФ (кроме Москвы и СПб), мне трудно судить о выгодности предложений. Миллион рублей за 37-метровую квартиру в г.Нефтекамске – это много или мало?

Государственный портал реализации залогового имущества

Есть ещё один вариант – официальный сайт РФ для информации о торгах. Дизайн архаичный, пользоваться неудобно, зато объектов очень много. А что с Москвой и областью? Есть ли варианты?

Было найдено много лотов – свыше тысячи. Выбрать есть, из чего: разные районы, информация о бывшем собственнике. Однако подать заявку не получится – придётся участвовать в торгах через ту площадку, которая разместила лот. И всё же, модель интересная.

Подводные камни

Главная проблема такой недвижимости – обременения, то есть жильцы. Конечно, процесс их выселения отлажен: если они откажутся съезжать добровольно, потребуется иск в суд. Выселение – технический вопрос, но и вопрос времени. К тому же, раздосадованные люди могут повредить недвижимость, взыскать с них деньги за это будет непросто.

Ещё один подводный камень – риск отмены решения о продаже квартиры в будущем. Он минимален, а потому на этот счёт беспокоиться не стоит. Проблемы с обычными объектами (не залоговыми) возникают куда чаще.

Резюме. Выглядит просто. На самом деле – сложно

Читайте также: