Формы и виды собственности в рб

Обновлено: 18.05.2024

— В Беларуси наиболее распространены три формы собственности, и у каждой есть свои особенности.

Я расскажу о том, что больше подойдет, если вы открываете бизнес один или с партнером, какие есть нюансы продажи компаний и какую форму выбрать, если вы планируете привлекать инвесторов.

Какие формы есть и сколько может быть учредителей

В Беларуси можно выделить три самые распространенные формы компаний:

Унитарное предприятие (УП)
Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Схожей формой является общество с дополнительной ответственностью (ОДО). Его принципиальное отличие от ООО — участники солидарно отвечают по обязательствам компании в пределах, установленных уставом (но не менее 50 базовых величин). В остальном ОДО и ООО схожи и далее всё относящееся к ООО в равной мере применимо и к ОДО
Акционерное общество в двух формах: открытое акционерное общество (ОАО) и закрытое акционерное общество (ЗАО).

Минимальное количество участников для любой формы компаний — один. А вот максимальное может варьироваться:

УП — 1 участник
ООО — не более 50 участников
ЗАО — не более 50 акционеров
ОАО — лимита нет.

Как мы видим, УП удобно для случаев, когда собственник начинает бизнес в одиночку, ООО/ЗАО — когда учредителей несколько (хотя может быть и один). ОАО же за счет отсутствия лимитов на количество акционеров может, например, быть выгодно для тех случаев, когда в будущем планируется продать часть акций трудовому коллективу, в котором могут быть сотни человек.

Особенности открытия разных форм собственности

Второй группой особенностей, на которые нужно обратить внимание при определении организационно-правовой формы компании, являются вопросы, возникающие при их создании и начале деятельности: размер уставного фонда, местонахождение и дополнительные процедуры.

1. Заключение договора на депозитарное обслуживание с депозитарием.

2. Государственная регистрация выпуска акций (взимается госпошлина в размере 0,2% объема выпуска акций, но не более 300 базовых величин).

4. Трудоустройство работника с квалификационным аттестатом специалиста рынка ценных бумаг. ЗАО в качестве альтернативы может заключить с профессиональным участником рынка ценных бумаг договор, предусматривающий оказание консультационных услуг в этой сфере.

Как видно из таблицы, УП требует наименьших затрат. Это позволяет собственнику имущества УП быстро начать бизнес при условии, что в самом жилом помещении никакой производственной деятельности (выполнения работ или оказания услуг) вестись не будет. Этот вариант отлично подойдет тем, кто оказывает услуги вне места нахождения УП, например, консультантам. Как вариант, можно создать ООО (особенно если учредителей несколько), т.к. это не потребует расходов на депозитарное обслуживание.

А вот ОАО и ЗАО — инструменты для длительных и больших проектов, например, когда есть крупный инвестор, планирующий развивать крупное производство.

Имущественные отношения

Принципиальной особенностью для той или иной формы компании является вопрос имущественных отношений между участником и его юридическим лицом. В случае ООО, ЗАО и ОАО все имущество компании принадлежит ей самой, но никак не участникам/акционерам. В случае с УП его имущество остается в собственности учредителя — физического или юридического лица — и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения. Это дает возможность передачи части имущества в последующем обратно от компании к собственнику. Поэтому УП иногда используют, когда необходимо передать компании для начала бизнеса какое-то имущество (например, компьютер или машину), а потом его забрать, когда надобность в нем для компании отпадает.

Управление в компании

Для ООО, ЗАО и ОАО законодательство предоставляет различные варианты выстраивания структуры управления. Можно создавать как единоличный исполнительный орган (директора), так и коллегиальный (дирекцию). Также законодательство разрешает создавать совет директоров (наблюдательный совет), который вправе принимать решения по стратегическим вопросам. В случае ОАО с количеством акционеров более 50 его создавать не только можно, но и нужно. Для осуществления текущего контроля за финансовой деятельностью и проведения ревизий в ООО, ЗАО и ОАО избирается ревизор или ревизионная комиссия.

В случае УП система управления в Беларуси крайне неразвита. Помимо собственника, который принимает решения по ключевым вопросам, единственным органом управления может быть единоличный директор. Это создает в ряде случаев сложности контроля, т.к. в руках одного наемного лица может сосредотачиваться все оперативное управление компанией.

С этой точки зрения УП как форма больше подходит для случаев, когда сам собственник выступает его руководителем. В остальных случаях ООО/ОАО/ЗАО выгоднее, так как для контроля наемного директора можно образовать иные органы, которые могут оперативно согласовывать сделки, совершаемые директором, проверять его текущую работу и т.д. В качестве таких органов можно использовать ревизора, совет директоров (наблюдательный совет).

Продажа компании

Организационно-правовая форма компании также сильно влияет на то, как она (акции в ней или доли в ее уставном фонде) в последующем может быть продана или как в нее можно привлечь инвестора.

УП. Продажа УП — сложный, дорогой и времязатратный процесс. Для этого необходима регистрация УП в качестве объекта недвижимого имущества — предприятия как имущественного комплекса, а также регистрация прав на него в Национальном кадастровом агентстве. Такая регистрация может занимать до 30 дней. Более того, она требует ряда подготовительных процедур: аудит УП, проведение полной инвентаризации и т.д., на которые тоже нужно время. После этого потребуется удостоверение в республиканской организации по государственной регистрации договора купли-продажи предприятия, а также регистрация перехода права собственности на него. После продажи предприятия необходима регистрация изменений в устав УП.

Вхождение инвестора возможно только, если УП будет реорганизовано в ООО/ЗАО/ОАО.

ЗАО/ОАО. Текущий акционер может продать свои акции, только разместив их в системе биржи через дилера: в таком случае они будут проданы по правилам биржевых торгов тем, кто подаст заявку на покупку на бирже. В качестве альтернативы акционер ЗАО (но не ОАО) может также продать свои акции по договору купли-продажи конкретному лицу, при этом договор нужно зарегистрировать у брокера или депозитария. Последующая регистрация изменений в устав ЗАО/ОАО не требуется.

Вхождение инвестора возможно согласно бизнес-плану ЗАО/ОАО через продажу ему пакета акций, ранее выкупленного у иных акционеров. Такой выкуп производится по решению общего собрания акционеров.

ООО. Текущий участник может просто продать свою долю в уставном фонде по договору купли-продажи, который не подлежит ни регистрации, ни удостоверению у нотариуса (если, конечно, в уставе ООО не предусмотрено иное или стороны договора не договорились об обратном). После этого достаточно обратиться за регистрацией изменений в устав ООО.

Инвестор может внести дополнительный вклад в уставный фонд ООО и стать новым участником. После внесения дополнительного вклада достаточно обратиться в регистрирующий орган за регистрацией изменений в устав ООО.

Другие особенности

Помимо вышеперечисленных особенностей, для каждой организационно-правовой формы можно также выделить следующие нюансы:

ООО. Во-первых, законом предусмотрена возможность выхода участника из ООО через подачу соответствующего заявления. Согласие самого ООО или других участников для этого не требуется. После выхода участнику полагается к выплате в течение 12 месяцев (если в уставе не предусмотрен больший срок) действительная стоимость доли (равная пропорциональной стоимости чистых активов ООО) и часть прибыли, причитающаяся на день окончательного расчета. Во-вторых, законодатель допускает устанавливать в уставе ООО непропорциональное распределение долей, непропорциональное распределение голосов и непропорциональное распределение дивидендов, что дает возможность очень гибко подстроить устав под те или иные договоренности.

ОАО и ЗАО. Как форма организации бизнеса оба вида акционерных обществ удобны для мажоритарных акционеров — при владении 75% голосов акционер может принимать выгодные ему решения по всем вопросам, кроме вопроса увеличения уставного фонда за счет средств его акционеров, который может приниматься только при единогласии всех его акционеров. Еще одной особенностью акционерных обществ является возможность выпуска привилегированных акций для привлечения инвестиций в компанию без потери контроля над ней со стороны старых акционеров: держатели привилегированных акций в обязательном порядке обязаны получать дивиденды в размерах, установленных для их акций, и в большинстве случаев не имеют права голоса на общих собраниях.

Право собственности составляет неограниченное и исключительное господство лица над вещью. Правомочия собственника в отношении своей вещи определены в п. 1 ст. 210 ГК.

Так, ГК выделяет так называемую триаду возможностей собственника по отношению к своей вещи: это право владения, право пользования и право распоряжения. При этом названные правомочия могут реализовываться собственником как отдельно, так и в совокупности.

Кроме того, ГК наделяет собственника определенной властью над своей вещью. При этом осуществление власти над своей вещью должно происходить в порядке, установленном законодательством, и не противоречить ему. Соответственно, принадлежащие собственнику правомочия могут им осуществляться по своему усмотрению в пределах, допускаемых законодательством.

Таким образом, субъект права собственности может делать с принадлежащей ему вещью все, что ему прямо не запрещено. Это подтверждает теорию о том, что право собственности есть неограниченное господство над вещью.

В данном материале автор поднимает вопрос и рассматривает правовые последствия в случае, если собственник реализует свои правомочия по отношению к недвижимому имуществу в период так называемой правовой паузы, т.е. в период между госрегистрацией договора об отчуждении (в том случае, когда собственник еще не лишен возможности распоряжения имуществом) и моментом госрегистрации перехода права.

Госрегистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами .

Госрегистрация сделки и регистрация права во временном промежутке могут не совпадать .

По общему правилу бремя регистрации права собственности в равной степени возлагается как на покупателя, так и на продавца. Поэтому каждая из сторон в договоре в большей или меньшей степени имеет заинтересованность в скорейшей (или наоборот) передаче права собственности с соответствующим оформлением титула.

Вместе с тем практике известны случаи, когда стороны заключают договор купли-продажи недвижимости, регистрируют его, а вот с регистрацией перехода права собственности по тем или иным причинам решают немного повременить.

Следует отметить, что на такое имущество может быть наложен арест по долгам собственника.

Пример 1

Был рассмотрен спор, в ходе которое суд установил следующее. 07.12.2017 стороны заключили и зарегистрировали договор купли-продажи недвижимого имущества. Покупатель обратился за госрегистрацией перехода права лишь 30.08.2018. Однако в регистрации ему отказали в связи с наличием запрета судебного исполнителя от 24.08.2018 по исполнительному производству, в котором продавец являлся должником.

Данное суждение также подтверждается и п. 2 ст. 522 ГК, согласно которому исполнение договора продажи недвижимости сторонами до госрегистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Так, судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Беларуси указала, что по смыслу указанной статьи для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвующих в деле, подлежащие госрегистрации права на имущества возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в госреестр, а не с момента совершения или фактического исполнения сделки .

Таким образом, до госрегистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В этой связи представляется интересным тот случай, когда собственник в период так называемой правовой паузы совершит еще одну сделку по отчуждению имущества: будет ли данная сделка конкурировать со сделкой, заключенной ранее, и есть ли в таком случае приоритетность для кого-либо из покупателей относительно первоочередности заключенного договора; нарушит ли указанная сделка законные права третьих лиц.

Пример 2

1) полной оплаты стоимости объекта;

2) подписания сторонами передаточного акта;

3) госрегистрации перехода права собственности на объект.

При этом оплата стоимости объекта недвижимости была произведена ИП В. только в части .

Таким образом, обстоятельства данного дела демонстрируют нам тот случай, когда в отношении одного и того же объекта недвижимости были совершены два правомочно-распорядительных акта, которые по своей сути являются сделками:

1) отчуждение недвижимости на основании договора — по воле собственника;

2) отчуждение недвижимости в виде изъятия ее путем обращения взыскания с последующей реализацией посредством электронных торгов — помимо воли собственника, но в установленном законом порядке принудительного изъятия.

Вместе с тем, несмотря на то, что это два абсолютно разных по своей правовой природе юридических факта, они влекут как для собственника, так и для третьих лиц совершенно одинаковые правовые последствия в виде передачи вещи и перехода права собственности на нее.

Отвечая на вопрос относительно конкуренции сделок (если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества), необходимо отметить следующее.

В схожих по обстоятельствам ситуациях будет применяться ст. 369 ГК и, по мнению автора, в случае возникновения уже конкуренции требований приоритет будет иметь тот из кредиторов, кому вещь уже передана в фактическое владение. Если же факта передачи вещи не было то, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить — тот, кто раньше предъявит иск.

Автор полагает, что такой вывод вытекает из смысла ст. 520, 522 и 525 ГК. По договору продажи недвижимости отчуждению подлежит имущество, а причиной перехода права к покупателю является ее передача продавцом в собственность покупателя, т.е. переход права на вещь происходит вследствие передачи вещи. При этом вышеназванные нормы нельзя толковать и применять отдельно от ст. 224 ГК.

Также необходимо учесть, что для приоритетности по ст. 369 ГК равным образом имеет принципиальное значение именно факт передачи вещи покупателю в фактическое владение , поскольку владеющий вещью по смыслу ст. 369 ГК вправе требовать передачи вещи в собственность, а не признания права. Соответственно, требования кредиторов должны формироваться согласно очередности: если никому из кредиторов вещь в фактическое владение не передавалась, то применяется общее правило ст. 369 ГК, но если же кому-либо одному из данных кредиторов вещь уже передана в фактическое владение, то, по мнению автора, такой кредитор имеет приоритет в получении титула собственника над всеми остальными применительно к ст. 369 ГК, поскольку при наличии двух самостоятельных договоров право собственности у одного покупателя при передаче вещи во владение другому покупателю возникнуть не может. В таком случае остальным кредиторам остается только право на иск о взыскании убытков .

Таким образом, если недвижимое имущество не передано во владение покупателя, то последний вправе на основании ст. 369 ГК потребовать от продавца его отобрания с последующим предъявлением требования о госрегистрации перехода права собственности .

Вышеперечисленные правила о конкуренции сделок, по мнению автора, дают прямой ответ на одно из обстоятельств приведенного выше спора .

Автор полагает, что в описанной ситуации отказ регистратора в совершении регистрационного действия со ссылкой на подп. 1.3 п. 1 ст. 36 Закона N 133-З не является правильным по причинам того, что:

в) отсутствует как таковой субъект, чьи законные права нарушаются в результате совершения регистрационного действия, а само по себе наличие ранее заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества не свидетельствует, что тем самым нарушается какое-либо законное право покупателя (ИП В.) по указанному договору.

Вместе с тем стоит учесть, что при отсутствии факта нарушения законных прав других лиц последовательная регистрация вышеуказанных сделок противоречит сущности и цели ЕГР недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, автор приходит к выводу, что любая сделка с недвижимостью — это очевидные риски с вероятностью наступления неблагоприятных последствий в результате ее проведения. И, как уже показывает практика, при ведении сделки органом принудительного исполнения наступление рисков нисколько не минимизировано.

Автор рекомендует заинтересованным лицам перед принятием решения о приобретении недвижимого имущества с целью оценки разнообразных рисков, связанных с инвестированием, не надеяться на юридическую чистоту сделки, сопровождаемую органом принудительного исполнения, а осуществлять сбор и анализ информации о приобретаемом объекте самостоятельно либо посредством юридического due diligence.

На заметку
Due diligence — это юридическая экспертиза, направленная на сбор, понимание и объективную оценку всех юридических рисков, связанных с процессом инвестирования.

Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Законодательство Республики Беларусь регулирует все гражданские права и разделяет их на вещные и обязательные. Под вещными правами понимают совокупность правовых норм, которые фиксируют факт принадлежности той или иной вещи физическому или юридическому лицу.

Право собственности и его особенности

Под правом собственности подразумевается не только совокупность правовых норм, регулирующих принадлежность имущества физическим или юридическим лицам.

Право собственности – это правомочия гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом:

Право владения – полное юридическое право обладать вещью.
Право пользования – возможность извлечения из имущества пользы в ходе личного и хозяйственного пользования.
Право распоряжения – возможность определять дальнейшую судьбу имущества.

Выделяют следующие виды собственности:

Государственная. Также подразделяется на республиканскую собственность (средства бюджета, золотовалютный запас, государственное имущество, не закреплённое за юридическими лицами Республики Беларусь) и собственность административно-территориальных единиц (средства местного бюджета, имущество, закреплённое за предприятиями и учреждениями административно-территориальной единицы).
Частная. Также подразделяется на частную собственность физических и юридических лиц.

Правомочия собственника:

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом согласно его назначению.
Право владения недвижимостью подтверждается соответствующим правовым документом – актом о праве владения, который выдаётся органом по государственной регистрации и земельному кадастру.
Правом пользования жилым помещением может обладать как собственник, так и лицо, прописанное в жилом помещении.
Использование жилого помещения не для жилья, а по иному назначению, возможно лишь при условии перевода жилого помещения в нежелое.
Собственник в праве распоряжаться недвижимостью, т.е. заключать договор купли-продажи, дарения, аренды и т.п.
Собственник жилого помещения в праве предоставлять право владения и пользования жилым помещением супруге (передача права собственности между двумя супругами), родителям, детям (без получения разрешения участников долевой собственности), а также братьям, сёстрам, дедушкам, бабушкам, внукам и иным родственникам (с письменного согласия участников долевой собственности).

В случае несогласия участников долевой собственности о порядке пользования жилым помещением, каждый имеет право обратиться в суд для разрешения конфликта.

Защита права собственности

Гарантией любого права является его защита и установление системы норм со стороны государства, которые обеспечивают неприкосновенность собственности.

Защита и охрана прав собственности регламентируется гражданскими, административными, земельными, брачно-семейными и иными отраслями гражданского права.

Гражданско-правовые способы защиты и охраны прав подразделяются на 3 группы:

Вещно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее не состоял в правовых отношениях)
Обязательно-правовые (применяются собственником имущества к нарушителю права, с которым ранее состоял в правовых отношениях; нарушение права в данном случае является результатом невыполнения обязательства по договору)
Иные способы защиты

Вещно-правовые способы защиты права включают:

Виндикационный иск. Истребование имущества из чужого незаконного владения.
Негаторный иск. Требование об устранении препятствий для собственника в осуществлении своих правомочий.

Право собственности на недвижимость: возникновение права

Согласно законодательству Республики Беларусь каждый гражданин в праве обладать жилым помещением без ограничения по площади и количеству.

Право собственности в РБ распространяется на:

Квартиры
Одноквартирные жилые дома
Изолированные жилые комнаты (комнаты, не связанные с другими жилыми помещениями общим входом)

Право собственности на недвижимость наступает, когда гражданин участвует в хозяйственной деятельности по использованию имущества, предпринимательской деятельности, приобретения имущества в ходе коммерческой сделки, наследования или иным способом, соответствующим нормам законодательства.

Другими словами, основаниями для возникновения права собственности являются:

Наследование недвижимого имущества
Строительство, ремонт капитальных сооружений
Приватизация жилого помещения
Передача в собственность жилого дома или квартиры при сносе дома и изъятии земельного участка для государственных нужд
Передача в собственность жилого дома или квартиры при капитальном ремонте или реконструкции жилого дома
Передача в собственность жилого дома или квартиры в связи с несоответствием жилплощади всем санитарно-техническим нормам или находящимся в статусе аварийного

При участии в долевом строительстве каждый участник подобной сделки имеет возможность требовать установления права обладания соответствующей доли в недвижимом имуществе.

Государственной регистрации подлежат следующие объекты недвижимого имущества:

Государственная регистрация права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество в Беларуси – правовой акт, который признаёт и подтверждает право перехода, возникновения, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество. Признание регистрации недействительной может быть осуществлено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат следующие права и ограничения на недвижимое имущество:

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом - юридический акт признания и подтверждения факта совершения сделки.

Государственной регистрации подлежат договоры:

Порядок регистрации:

Предоставить необходимые документы в государственный орган по земельному кадастру.
Дождаться решения о совершении регистрационных действий.
Получить свидетельства о факте государственной регистрации права собственности.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, должны быть удостоверены регистратором или нотариусом.

Читайте также: