Особенности наследования жилых помещений в кооперативных домах

Обновлено: 03.05.2024

С 1 июля 1990 г. ( с момента вступления в действие Закона СССР О собственности в СССР ) факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного и жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Указанная норма успешно перекочевала первоначально в Закон РСФСР О собственности в РСФСР , а затем в Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик и, наконец, с некоторым развитием ( указанием лиц, участвовавших в выплате паевого взноса) была воспроизведена в ГК РФ. Нам кажется, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

В отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса членом ЖСК. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. Поэтому независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация, есть ли документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, после смерти члена ЖСК, выплатившего паевой взнос, указанное жилое помещение наследуется в общем порядке.

Об изложенной позиции свидетельствует также Постановление Президиума ВС РФ от 4 апреля 2001 г. N 294пв-2000пр, в котором сделан вывод о том, что если наследство в связи со смертью члена кооператива открылось до 1 июля 1990 г., то наследственным имуществом является не квартира, а паенакопление. В случаях, когда квартира, за которую наследодателем, умершим до 1 июля 1990 г., полностью выплачен паевой взнос, не была заселена кооперативом, право на нее признается и за наследником, не проживавшим с наследодателем.

Президиум по протесту в порядке надзора заместителя Генерального прокурора РФ рассмотрел гражданское дело по иску Храмцовой Е. П. к ЖСК Источник-2 и др. о признании права пользования кооперативной квартирой, установив при этом следующее.

Храмцова Е. П. обратилась в суд с иском к ЖСК Источник-2 , Управлению муниципального жилья и Префектуре СВАО г. Москвы, Комитету муниципального жилья г. Москвы, гражданам Глускиной Ф. Нам кажется, н., Миркину И. Мы полагаем, с., Шеремету В. Нам кажется, н., Гавриловой В. Нам кажется, н., Паршиновой Н. И. о признании права пользования и права собственности на квартиру N 88 дома N 1 по ул. Нам кажется, новоалексеевской г. Москвы, признании недействительными ордеров на эту квартиру и на квартиру N 117 в том же доме, о признании недействительными сделок с квартирой N 117, признании частично недействительными решений собраний членов ЖСК Источник-2 от 22.06.1989, 08.09.1989, 08.12.1989, решения Дзержинского райисполкома г. Москвы от 11.08.1989 и о выселении.

Дело рассматривалось судами неоднократно.

Решением Останкинского межмуниципального суда г. Москвы от 31.12.1998 Храмцовой Е. П. отказано в признании права собственности на квартиру N 88, все другие требования удовлетворены.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.06.1999 решение оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Московского городского суда от 23.09.1999 протест и.о. прокурора г. Москвы отклонен.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 14.03.2000 отклонен протест заместителя Генерального прокурора РФ.

В протесте, внесенном в Президиум ВС РФ, поставлен вопрос об отмене всех состоявшихся по делу судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы протеста, Президиум нашел судебные постановления подлежащими отмене.

По делу установлено, что двухкомнатную квартиру N 88, расположенную в доме ЖСК Источник-2 по ул. Нам кажется, новоалексеевской, д. 1, занимали супруги Храмцова Г. П. и Розенфельд П. Я. Членом ЖСК являлся Розенфельд П. Я., пай за данную квартиру ими был выплачен полностью.

В марте 1987 г. Розенфельд П. Я. умер.

Храмцова Г. П. 21.12.1987 составила завещание, в соответствии с которым паенакопление в указанном ЖСК завещала своей сестре Храмцовой Е. П. истице по делу.

12.05.1989 Храмцова Е. П. обратилась с заявлением в ЖСК Источник-2 с просьбой о принятии в члены ЖСК, указывая, что является наследницей умершего члена кооператива, совместно проживала в кооперативной квартире с сестрой по день ее смерти в качестве члена семьи.

Решением общего собрания членов ЖСК от 22.06.1989 истица была принята в члены кооператива. Вместо квартиры N 88 ей была предоставлена однокомнатная квартира N 117 в том же доме, а квартира N 88 распределена Глускиной Ф. Нам кажется, н. и Миркину И. Мы полагаем, с. 11.08.1989 Глускина Ф. Нам кажется, н. получила ордер на право занятия квартиры N 88.

Распоряжением Дзержинского райисполкома г. Москвы от 16.08.1989 решение общего собрания членов ЖСК от 22.06.1989 в части предоставления Храмцовой Е. П. квартиры N 117 отменено. Исполком обязал ЖСК распределить квартиру N 117 членам ЖСК или очередникам района.

Во исполнение решения исполкома решением собрания ЖСК от 08.09.1989 отменено решение о предоставлении квартиры N 117 Храмцовой Е. П. Этим же решением в члены ЖСК с предоставлением квартиры N 117 был принят очередник исполкома Шеремет В. Нам кажется, н. 05.10.1989 он получил ордер на право занятия квартиры N 117, а 11.08.1992 ему выдано свидетельство о праве собственности на данную квартиру. 02.02.1995 он продал квартиру Гавриловой В. Нам кажется, н., которая вселила в нее свою мать Паршинову Н. И., 1928 г.р.

Дополнительным решением от 08.12.1989 общее собрание членов ЖСК исключило истицу из членов ЖСК Источник-2 .

Признавая за истицей право пользования спорной квартирой, суд первой инстанции исходил из того, что Храмцова Е. П. вселилась на жилую площадь сестры Храмцовой Г. П. Мы полагаем, с ее согласия и с согласия ее мужа Розенфельда П. Я., в связи с уходом за ними проживала там как член их семьи, вела с ними общее хозяйство, имела преимущественное право на вступление в члены ЖСК как наследник члена ЖСК.

Вместе с тем из медицинских документов, (материалы портала) имеющихся в деле, усматривается, что истица в силу преклонного возраста и состояния здоровья ( наличия ряда тяжелых заболеваний) сама нуждалась в постоянном постороннем уходе. Записи в расходной книге подтверждают отдельное хозяйство сестер и отсутствие общего бюджета. Их расходы финансировались отдельно друг от друга, учитывались и долги друг перед другом. Материалами дела также установлено, что пенсию истица получала по месту прописки, там же пользовалась поликлиникой.

Кроме того, действовавшее на время возникновения спорных правоотношений жилищное законодательство под вселением в жилое помещение в качестве члена семьи предусматривало соблюдение процедуры прописки. Прописка истицы к сестре не была произведена.

Как разъяснялось в п. 16 Постановления Пленума ВС СССР от 11.10.1991, если наследство в связи со смертью члена кооператива открылось до 01.07.1990, т.е. до введения в действие Закона СССР О собственности в СССР , то наследственным имуществом является не квартира, а паенакопление. Однако, не надо и говорить в тех случаях, когда квартира, за которую наследодателем, умершим до 01.07.1990, полностью выплачен паевой взнос, не была заселена кооперативом, право на нее признается и за наследником, не проживавшим с наследодателем.

В данном случае, как это признано самим судом первой инстанции, наследство в связи со смертью члена кооператива открылось в 1989 г., тогда же спорная квартира была распределена члену кооператива Глускиной Ф. Нам кажется, н. и заселена ее семьей. При таком положении вывод суда о праве истицы на спорную квартиру противоречит вышеприведенным суждениям.

Не согласуется с материалом дела и вывод суда первой инстанции о том, что Шеремету В. Нам кажется, н. квартира N 117 была распределена, когда она не была свободной. Решение общего собрания членов пайщиков ЖСК о распределении квартиры Шеремету В. Нам кажется, н. Мы полагаем, состоялось 08.09.1989, а решение общего собрания ЖСК от 22.06.1989 о предоставлении квартиры истице было отменено распоряжением исполкома райсовета 11.08.1989.

В связи с этим правильность признания недействительным решения ЖСК о распределении квартиры Шеремету В. Нам кажется, н., выданных ему ордера, свидетельства о праве собственности и последующего договора купли-продажи квартиры вызывает сомнение. Тем более что Шеремет В. Нам кажется, н. в установленном порядке был принят в члены ЖСК, выплатил пай за квартиру. Все его действия, направленные на получение квартиры и приобретение ее в собственность, действовавшему в тот период законодательству не противоречили.

Признавая недействительным договор купли-продажи квартиры N 117, заключенный между Шереметом В. Нам кажется, н. и Гавриловой В. Нам кажется, н., суд первой инстанции не учел положения ст. 302 ГК РФ, предусматривающие, что возмездно приобретенное имущество может быть истребовано у добросовестного приобретателя в случае, когда оно утеряно собственником или лицом, владеющим им, либо похищено, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Оснований, указанных в настоящей статье, при которых квартира N 117 может быть истребована от добросовестного приобретателя Гавриловой В. Нам кажется, н., судом не установлено.

Кроме того, как видно из дела, Глускиной Ф. Нам кажется, н. после вселения в квартиру N 88 выплачена разница в паевом взносе между этой квартирой и квартирой N 117, которую они с мужем занимали ранее. Шеремет В. Нам кажется, н. также выплатил в полном размере пай за квартиру N 117. Однако, не надо и говорить судом при приведении сторон в первоначальное положение эти обстоятельства не учтены, в решении этот вопрос отражения не нашел.

На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 329 ГПК РСФСР, действующего на момент разрешения спорных правоотношений, Президиум ВС РФ постановил: решение Останкинского межмуниципального суда г. Москвы от 31.12.1998, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.06.1999, Постановление Президиума Московского городского суда от 23.09.1999 и Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 14.03.2000 отменить, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На практике часто возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, если к моменту открытия наследства наследодателем ( членом ЖСК) паевой взнос за квартиру был выплачен полностью, но завещание при этом не переоформлялось. Используя рассуждения Верховного Суда РФ, содержащиеся в вышеупомянутых судебных Постановлениях, и в данном вопросе можно прийти к однозначному выводу, что в таких ситуациях свидетельство о праве на наследство должно быть выдано на жилое помещение, поскольку произошло изменение состава наследственной массы.

В тех случаях, когда сумма паенакоплений за жилое помещение в кооперативном доме была внесена членом ЖСК в период брака, пережившему супругу по его желанию может быть выдано свидетельство на доли в праве общей собственности на жилое помещение. Если же в течение брака была внесена лишь часть паевых взносов, (материалы портала) пережившему супругу выдается свидетельство об доли в праве собственности от доли, составляющей общую совместную собственность.

Автор статьи: Зайцева Татьяна Ильинична,

Источник: Комментарий судебной практики по делам о наследовании

Задать вопрос на сайте

После смерти матери осталась кооперативная квартира, за которую был выплачен пай, но не оформлено свидетельство о собственности. Вместе с матерью проживают дочь и внучка. Есть еще вторая дочь, обе преклонного возраста. Как в данном случае оформить документы на квартиру, и может ли внучка принять это наследство, если та дочь, которая проживала на момент смерти матери с ней, умрет до открытия наследства у нотариуса?

На квартиру может претендовать тот из наследников, кто имеет право быть принятым в члены жилищного кооператива.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 1177 и п. 1 ст. 1142 ГК РФ, ст. 131 ЖК РФ, ст. 9 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", если не было завещания, та дочь умершей, которая проживала в наследуемой кооперативной квартире, имеет преимущественное право быть принятой в члены жилищного кооператива.

При этом, как наследники первой очереди по закону, претендовать на пай могут обе дочери умершей в равных долях, независимо от факта проживания в кооперативной квартире (п. 2 ст. 1177 ГК РФ).

В случае если пай умершей перешел к нескольким наследникам, то наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда (ст. 9 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", п. 2 ст. 1177 ГК РФ).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п.1 ст.129 ЖК РФ).

Та дочь умершей, которая проживала отдельно, может стать членом кооператива, если дочь, проживающая совместно с умершей, откажется от преимущественного права на вступление в члены кооператива.

Если от права на членство в кооперативе откажется проживающая в кооперативной квартире дочь и та дочь, которая жила отдельно, внучка умершей имеет право на членство в кооперативе, но для этого ей потребуется внести в кооператив паевой взнос.

Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства (ст. 9 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах")

После того, как Вы определитесь с тем, кто имеет право стать членом жилищного кооператива и получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса, для получения права собственности на квартиру, наследнику необходимо стать членом того кооператива, к которому относится квартира.

Наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (п. 4 ст. 130 ЖК РФ).

То есть потребуется обратиться к руководителю кооператива с заявлением о принятии в члены кооператива, к заявлению потребуется приложить копию свидетельства о праве на наследство, паспорта, выписку из домовой книги, кооператив может потребовать дополнительно иные документы, подтверждающие ваше право на вступление в его члены.

Важно не пропустить срок для принятия наследства, он составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). За это время нужно прийти к нотариусу по месту смерти наследодателя и написать заявление о принятии наследства.

Если вы не уложились в этот срок, нужно будет просить его восстановить, доказав, что пропустили срок по уважительной причине либо подтвердить фактическое принятие наследства (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ), например, о фактическом принятии наследства будет свидетельствовать проживание наследника совместно с наследодателем, что можно подтвердить выпиской из домовой книги. Внучка может наследовать пай в кооперативе после смерти матери (дочери умершей), если ее мать приняла наследство.

После получения свидетельства о праве на наследство и вступления в члены кооператива вам предстоит окончательный этап, — процедура государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Для регистрации вам потребуется собрать ряд документов (их перечень может различаться в зависимости от ситуации), в частности, справку из кооператива о полной оплате пая; технический паспорт на квартиру из БТИ; кадастровый паспорт на квартиру; выписку из домовой книги; выписку из протокола заседания собрания членов кооператива, подтверждающую ваше членство.

Далее обратитесь с указанными документами в соответствующее подразделение Росреестра для регистрации за вами права собственности.

Право собственности на квартиру возникнет у наследника в данном случае и без регистрации, но регистрация позволит вам совершать сделки с квартирой.

Квартира, как и остальное имущество, после смерти собственника наследуется его родственниками (или иными лицами).

В этой статье мы постарались разобраться во всех тонкостях наследования кооперативного жилья.

Наследование кооперативной недвижимости

Унаследование недвижимости – тема непростая. Наследственная процедура, круг правопреемников, претендующих на такие объекты, и сроки, в которые следует уложиться наследникам – определены законом.

Если вкратце, то о правах наследования претендентам необходимо заявить в шестимесячный срок. Законодатель установил это правило, чтобы определить всех предполагаемых претендентов.

Правопреемники получают в собственность имущество в соответствие с законом, либо на основании завещания, оформленного наследодателем при жизни. Круг законных претендентов насчитывает 7 очередей, куда входят ближайшие, и не очень, родственники. Больше о том, как происходит наследование по закону, мы рассказали в этой статье.

По истечении шести месяцев потенциальные наследники обязаны посетить нотариальную контору, оформить заявление, представить необходимые документы. После этого им будет выдано свидетельство о наследственном праве.

Обратите внимание: для оформления имущества законному правопреемнику нужно предоставить документы, подтверждающие родственную связь с умершим. Если принятие собственности происходит на основании завещания, доказывать родственную связь не нужно.

В какую очередь наследников входит тот или иной родственник, мы рассказали в статье “Кто имеет право на наследство по закону?“.

Особенности наследования кооперативной квартиры

После завершения строительных работ каждый участник получал в собственность жилье в кооперативном доме. До оформления данного права участник кооператива должен полностью рассчитаться и представить в контролирующий орган документы, подтверждающие выплату пая в полном объеме.

В советские времена существовало правило: пока строительные работы не окончены, объект значился производственным, а после завершения – некоммерческим. Другими словами, если жилье – кооперативное, то его строительство назвалось частным и участники получали право собственности. А значит, квартиру можно продать или подарить до оформления соответствующего свидетельства.

Однако это было в советское время. Сегодня все изменилось, строительные кооперативы встречаются все реже, причиной тому инновационный Закон о долевом участии.

В настоящее время существует другой порядок: участник вносит на строительство объекта первоначальный взнос, размер которого колеблется от 25% до 50% стоимости квадратного метра, а затем после (или до) завершения строительства выплачивает оставшуюся часть. Только тогда кооперативное жилье можно продать, купить, получить в наследство.

Это важно! Кооперативное жилье переходит в собственность только после выплаты участником кооператива паевых взносов в полном объеме. Участнику выдается официальный подтверждающий документ – свидетельство о праве собственности.

Наследование квартиры, если взносы не выплачены

Главной отличительной особенностью при наследовании кооперативной жилплощади является то, что процесс можно начинать в то время, когда еще не все участники полностью рассчитались по паевым взносам. И даже если наследодатель не произвел расчет и не получил свидетельство.

Вот здесь существует главный нюанс – ежели расчет в полной мере не произведен, родственники не могут оформить наследственное жилье, так как оно останется в собственности строительного кооператива. И не важно, какую сумму осталось погасить – внушительную, либо незначительную. В наследство переходит не само кооперативное жилье, а только паевые взносы, которые успел перечислить наследодатель (паенакопление).

Что тогда происходит с квартирой, если пай не выплачен? Все зависит от того, проживали с наследодателем члены семьи, или он жил один.

Если с умершим законно проживали близкие родственники (к примеру, супруг/супруга, дети, родители), они могут и дальше жить – только с условием вступления в члены кооператива. Такое условие обязательно, поскольку лица, не являющиеся участниками кооператива, занимать квартиру не могут. При этом родственники имеют право выплачивать и дальше паевые взносы, а в дальнейшем оформить право собственности.

Если же в квартире никто не жил, или наследодатель проживал один – жилье переходит в собственность кооператива.

Как правило, процедура передачи невыплаченного кооперативного жилья расписана в уставе самой организации – правопреемники умершего участника вправе только использовать данное имущество (проживать в квартире), но не владеть.

Обратите внимание! Если наследодатель успеет выплатить паевой взнос полностью до момента открытия наследственной процедуры, ситуация изменится.

Если кооперативное жилье передается в наследство супругам, остаток паевых взносов должен вноситься ими в равных частях. Только в этом случае недвижимость будет являться общей. Порядок внесения денежных средств супругами может быть изменен. Для этого мужу и жене следует, к примеру, оформить брачный договор, в котором постановить иные условия выплат.

Если в ы желаете знать, считается ли наследство, полученное одним из супругов совместно нажитым имуществом, прочтите нашу статью.

Наследование квартиры, если пай выплачен

Юридическое оформление кооперативной наследственной квартиры с выплаченным паем мало чем отличается от получения обычной недвижимости. Оформление наследственных прав происходит по закону или же по условиям завещания.

Если участник кооператива успел выплатить взносы и скончался, не получив документы о собственности, он все равно является владельцем недвижимости. Свидетельство в таком случае получает правопреемник, для этого ему необходимо доказать, что пай выплачен полностью. Как оформить свидетельство о праве на наследство, мы рассказали здесь.

Кооперативное унаследованное жилье можно оформить в собственность не ранее, чем через шесть месяцев. Затем происходит привычная процедура. Наследник…

  • обращается в нотариальную контору;
  • предоставляет необходимые документы;
  • получает свидетельство.

Если правопреемник проживал до смерти наследодателя в квартире и продолжает в ней жить, собственность считается принятой фактически.

Документы, необходимые для принятия кооперативной квартиры в наследство

Для оформления недвижимости и получения свидетельства наследнику (или наследникам) необходимо оформить заявление о вступлении в наследственные права и собрать документы:

  • собственный паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие право наследование (завещание или подтверждение родственных связей с умершим);
  • юридическую документацию на кооперативное жилье;
  • квитанции о выплате пая (при необходимости);
  • оценочный акт или заключение, выданное экспертом-оценщиком (также при необходимости).

Оценочные документы нужны для определения суммы государственной пошлины, поскольку выдача свидетельства о праве на наследство – процедура платная. Размер налога зависит от родственных связей и стоимости объекта. Так, для близких родственников (родителей, детей, переживших супруга/супруги) сумма государственной пошлины составит не боле 0,3% от цены жилья, для оставшихся претендентов на наследство – не более 0,6%.

Если вас интересует, какие документы нужны для оформления наследственного имущества, прочтите нашу статью.

Доли в кооперативной квартире


Нередки случаи, когда на кооперативную наследственную квартиру претендуют несколько родственников, и каждый изъявил желание получить собственность. Если существует завещательный документ – при разделе трудности не возникнут. Но как разделить недвижимость, если завещание отсутствует и наследников несколько? Ведь по закону все правопреемники должны получить равнозначные доли.

Лучший вариант, когда процедура происходит в соответствие с договором о разделении долей. Если договориться не получилось – вопрос можно разрешить в суде. Одному из наследников нужно подать исковое заявление и просить суд об определении долей каждого претендента.

Вариантов разделения кооперативной недвижимости может быть несколько:

  • Наследники приобретают право на собственную долю, квартира будет находиться в общей долевой собственности.
  • Некоторые наследники отказываются от своей части в совместной долевой собственности в пользу одного из родственников, который и будет являться владельцем квартиры. В статье “Отказ от наследства в пользу других наследников” мы рассказали о порядке и последствиях отказа.

В последнем случае квартиру можно реализовать – так наследники-отказники смогут получить свою часть наследства в виде денежной компенсации.

Если же совладельцев несколько, распорядиться наследственной долей (продать, подарить) можно только с согласия остальных собственников. В случае реализации недвижимости, совладельцы получают право первоначального выкупа.

Обратите внимание! Кооперативное жилье не может быть приватизировано, так как не является государственным. И наследник, имеющий на руках квитанции о выплате взносов, в процессе приватизации участия не принимает.


В настоящее время существует целый ряд научных ис­следований, посвященных проблемам организации и де­ятельности жилищных и жилищно-строительных коопе­ративов, однако проблема наследования квартир в данных кооперативных домах, до сих пор существует.

Анализ статьи 116 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что граждане, вступая в жилищный кооператив, удовлетво­ряют определенные цели, например, отсрочка платежа на приобретение квартиры, а также решение вопросов совмест­ного участия в строительстве или приобретении многоквар­тирного дома, оптимизация расходов по содержанию жилых помещений и общего имущества и решение вопросов по управлению домом в том числе. Кооперативная квартира будет являться имуществом, входящим в наследственную массу в случае смерти гражданина, являющегося членом жи­лищного кооператива, при условии выплаты паевого взноса.

Смерть пайщика, до полной выплаты им паевого взноса будет являться одним из оснований прекращения членства в данном жилищном кооперативе, которое происходит в силу закона и не предполагает принятия решения общего собрания членов жилищного кооператива об исключении умершего пайщика из его членов. Особенность наследования заключается в том, что согласно ч. 1 ст. 1177 ГК РФ в состав наследственной массы включается только паенакопление предоставленное при жизни пайщику жилищного коопе­ратива, поскольку право собственности на предоставленную ему квартиру может возникнуть только в результате полной оплаты им паевых взносов исходя из положений ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В этой связи, актуален вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, которое составлено только на сумму паенакопления, если к моменту открытия наследства паевой взнос за кооперативную кварти­ру был полностью выплачен пайщиком. Исходя из положе­ний п.4 ст. 218 ГК РФ, должно быть выдано свидетельство на жилое помещение, но не на паенакопление. В данной ситуа­ции не возникает вопрос о приеме наследника в члены жи­лищного кооператива, поскольку исходя из ч. 2 ст. 129 ЖК РФ, на отношения собственности в многоквартирном доме жилищного кооператива, в случае выплаты паевого взноса хотя бы одним его членом, будут распространяться нормы главы 6 ЖК РФ.

Право наследников умершего члена кооператива на вступление в соответствующий кооператив закреплено в ст. 130 ЖК РФ. Однако, речь в указанном случае может идти только об одном наследнике, обладающем преимуществен­ным правом и воспользовавшимся этим правом, а не о мно­жестве наследников. Такому наследнику не может быть от­казано в приеме в члены жилищного кооператива. Данные положения закреплены в ч. 4 ст. 130 ЖК РФ, которая пред­усматривает процедуру решения вопроса о приеме наслед­ника в кооператив и устанавливает обязательность принятия решения общим собранием по вопросу приема наследника в члены кооператива.

Основное значение положений данной статьи в том, что, во-первых, до вынесения собранием членов кооператива ре­шения в отношении наследника умершего члена кооперати­ва, необходимо соблюдение норм о наследовании, определя­ющих надлежащих наследников. Во-вторых, важно решение вопроса определения наследника, имеющего преимущество вступления в кооператив по правилам ст. 131 ЖК РФ, в слу­чае множественности наследников. При этом, остальным на­следникам предполагается компенсация в порядке и сроки согласно нормам ЖК РФ и учредительным документам жи­лищного кооператива. Порядок наследования пая умерше­го члена кооператива установлен п.1 ст. 1177 части третьей ГК РФ, которая устанавливает, что пай можно передать по наследству по завещанию или по закону наследникам, при этом к данным отношениям применимы правила призна­ния наследников недостойными и правила наследования обязательной доли наследства. Следует отметить, что уча­стие в жилищном кооперативе как способ удовлетворения потребностей граждан в жилье, предполагает обязательное членство в жилищном кооперативе как основание владения и пользования жилым помещением.

Немаловажен вопрос об определении наследников, име­ющих преимущественное право на вступление в кооператив и порядок компенсации остальным наследникам, поскольку ст.112 ЖК РФ установлены требования о равенстве количе­ства и членов кооператива и жилых помещений. Указанные вопросы не затрагиваются положениям ГК РФ, а согласно п. 2 ст. 1177 ГК РФ, определяются нормами ЖК РФ и специ­альным законодательством о потребительских кооперативах. При этом ЖК РФ в статье 131 определяются вопросы преиму­щественного права наследников на вступление в кооператив, но в ЖК РФ не содержатся положения о порядке, сроках и сумм компенсаций иным наследникам. Таким образом, дан­ные вопросы, согласно ст. 1177 ГК РФ регулируются только учредительными документами жилищного кооператива.

Преимущественное право на вступление в кооператив, согласно ст. 131 ЖК РФ, имеет переживший супруг умер­шего члена кооператива, при этом такое право предусмо­трено и ст. 33 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) [6] . Такое право возникает у пережившего супруга, при условии, что вступление в члены кооператива происходило в период бра­ка и паевые взносы производились из совместно нажитого супругами имущества, если соглашением между ними не установлено иное в отношении данного имущества, на что указывают нормы ст. 254 ГК РФ и ст. 34 СК РФ. К общему имуществу супругов, согласно ст. 34 СК РФ, относятся при­обретенные паи при условии приобретения их за счет общих доходов супругов. Принадлежавшее пережившему супругу наследодателя право наследования, согласно ст. 1150 ГК РФ, не умаляет его права на ту часть имущества, которое являет­ся их совместной собственностью, нажитой в период брака. Если же в отношении данного имущества установлен дого­ворный режим, то действует правило о разграничении прав пережившего супруга на свою долю и данном имуществе и соответственно ст. 131 ЖК РФ, применяется с учетом этого положения. Немаловажным является тот факт, что закон не устанавливает взаимосвязи между фактом совместного про­живания супругов на момент открытия наследства и возмож­ностью вступления пережившего супруга в кооператив. Кро­ме того, для вступления в кооператив пережившего супруга, необходимо наличие ряда условий:

  • паенакопление не должно принадлежать единолично одному из супругов, установленное например, соглашением между супругами или если оно имело место до вступления в брак;
  • если к пережившему супругу не применяется правило о недостойных наследниках, в рамках ст. 1117 ГК РФ, что вле­чет его отстранение от наследования пая;
  • если переживший супруг не реализовал свое право на отказ от наследства умершего супруга;
  • если переживший супруг, имеющий право на часть пая не отказался от вступления в жилищный кооператив.

Таким образом, преимущественным правом на вступле­ние в члены кооператива, согласно ч.2 ст. 131 ЖК РФ, будет об­ладать наследник, который проживал совместно с наследода­телем и имеет право на часть пая, при этом срок совместного проживания законодательно не установлен. Соответственно, право на вступление в кооператив может возникнуть у наслед­ника в случае совместного проживания его с наследодателем на момент открытия наследства. Отказавшийся от пая пере­живший супруг имеет право на компенсацию его, в порядке, установленном учредительными документами жилищного кооператива. Согласно ч. 1 ст. 131 ЖК РФ, при отсутствии лиц, указанных в данной статье, а также при отказе от вступления в кооператив, данное преимущественное право переходит к на­следнику, имеющему право на часть пая, но при этом не про­живающему с наследодателем совместно.

Следует также указать и условия, при которых член семьи, проживающий на момент открытия наследства с на­следодателем, но при этом не являющийся его наследником, имеет право на вступление в кооператив:

  • при условии отсутствия лиц, указанных в ч. 1-3 ст. 131 ЖК РФ, или их отказе от права на вступление в члены коопе­ратива, при этом в данном случае происходит по существу замена члена кооператива новым лицом с последующей компенсацией стоимости паенакопления отказавшимся ли­цам, а в случае отсутствия таких лиц, это право переходит государству как право на выморочное имущество;
  • при условии внесения указанным членом семьи паево­го взноса в жилищный кооператив.

В вышеуказанном случае, согласно ч. 4 ст. 130 ЖК РФ, во­прос о приеме в члены кооператива также должен решаться с соблюдением положенной процедуры проведения обще­го собрания членов кооператива, закрепленной в ст. 121 ЖК РФ.Если наследником умершего члена кооператива будет являться несовершеннолетний, то правом на вступление в кооператив согласно ст. 111 ЖК РФ, он не наделяется, соот­ветственно несовершеннолетнему наследнику полагается вы­плата возмещения согласно положениям учредительных до­кументов жилищного кооператива.

Представляет актуальность вопрос об особенностях на­следования жилого помещения, находящегося в общей до­левой собственности. Довольно часто в практике случаются ситуации по делам о наследовании по поводу установления права собственности на жилое помещение истцов, претенду­ющих на разные доли в наследуемом имуществе, в связи с чем, практическая реализация их прав вызывает определен­ные трудности в связи с невозможностью выдела этой доли в натуре. В данных случаях, возникает право собственника на выплату ему стоимости его доли участниками данной до­левой собственности, а при отсутствии соглашения, такой вопрос разрешим в судебном порядке. Однако в законе не указана процедура разрешения проблемы выдела доли в тех случаях, когда сособственники не имеют финансовой воз­можности компенсировать ее стоимость.

Следует также указать на трудности, возникающие в ситуациях, когда на участие в жилищном кооперативе пре­тендуют несколько наследников. Такая проблема должна ре­шаться в зависимости от характеристик конкретного жило­го помещения, позволяющих разделить его таким образом, чтобы была возможность выделения изолированного жилого помещения в интересах каждого из лиц, имеющих право на пай. Именно такой подход направлен на защиту прав и за­конных интересов наследников.

Немаловажной является и проблема противоречий в правовом регулировании правового положения наследников умершего члена кооператива, между нормами ГК РФ и ЖК РФ. Так, закрепленные в ч. 4 ст. 131 ЖК РФ нормы о преиму­щественном праве на членство в жилищном кооперативе, не соответствуют нормам признания данных категорий граж­дан к наследованию в рамках ст. 1148 ГК РФ. Соответствен­но, исходя из совместного применения данных норм, право на пай может принадлежать одним наследникам, а право на вступление в жилищный кооператив может переходить другим наследникам. Так, категория иждивенчества не при­меняется в нормах ЖК РФ, которые закрепляют преимуще­ственное право на вступление в кооператив члена семьи, со­вместно проживающего с наследодателем, но при этом не являющегося его наследником.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод об особенно­стях правового регулирования организации и деятельности жилищных кооперативов, а также об актуальных проблемах их деятельности на современном этапе развития законода­тельства.

ЮСУПОВА Зиля Фаниловна
нотариус Чекмагушевского района Приволжского федерального округа Республики Башкортостан

Читайте также: