Федеральный фонд дольщиков начнет чаще выплачивать компенсацию за квартиры

Обновлено: 06.05.2024

Компенсация дольщикам теперь возможно получить от фонда дольщиков через суд

Компенсация дольщикам от фонда дольщиков должна быть определена не позднее 6 месяцев со дня когда застройщик признан банкротом. Это указано в Постановлении Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

КОМПЕНСАЦИЯ ДОЛЬЩИКАМ

Также был создан новый механизм гарантии прав дольщиков — отчисления взносов застройщиком в фонд дольщиков, который в случае банкротства застройщика мог либо достроить дом, либо выплатить компенсации.

наличие у гражданина с застройщиком договора участия в долевом строительстве;
застройщик признан банкротом;
застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по ДДУ.

Более конкретно процедура выплаты возмещения предусмотрена в Постановлении Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233. Предусматривается, что решение о выплате компенсации дольщикам должно быть принято фондом “обманутых” дольщиков не позднее 6 месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Компенсация дольщикам — условия выплаты

Ранее препятствием для выплаты компенсации дольщикам было то обстоятельство, что не по всем объектам долевого строительства были отчисления в фонд. Компенсация дольщикам выплачивалась или дом достраивался только в отношении тех застройщиков, которые отчисляли взносы в фонд дольщиков. То есть, на компенсацию дольщики могли рассчитывать только в случае, если их дома начали строиться с осени 2017 года.

Но с лета 2019 года это регулирование было изменено. Страховщиков обязали перечислить в фонд защиты дольщиков часть страховой премии по договорам страхования (ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 27.06.2019 № 153-ФЗ ). Эти денежные средства перечисляются фондом дольщиков по 214-фз на счет компенсационного фонда для дальнейшей выплаты компенсации дольщикам.

Компенсация дольщикам или финансирование достройки объектов обманутых дольщиков

Такая математика означает, что получить квартиру можно при следующем расчете:

К ПОДБОРКИ: Признание права на самовольную постройку: 5 ключевых моментов

Компенсация дольщикам: фонд выплачивает даже тем, у кого не было отчислений в фонд

Фонд прав дольщиков уже выплатил компенсации дольщикам по одному из крупнейших застройщиков банкротов — группы компаний урбан групп. Застройщик не оплачивал взносы в фонд дольщиков. Вместо этого по старому законодательству он заключал договоры страхования по каждому договору участия в долевом строительстве.

При этом по домам, которые фонд дольщиков отказался достраивать, все дольщики, и тем кому присудили страховку, получили компенсации. При этом события происходили вспять. Решение о передаче имущества новому застройщику было принято до принятия постановления правительства об условиях такого финансирования, а отмена решения о достройке домов № 2 и 7 в ЖК “Солнечная система” произошло до принятия решения о выплате дольщикам компенсаций.

Далее наблюдательный совет фонда дольщиков либо достраивает объекты долевого строительства либо принимает решение о нецелесообразности достройки. В последнем случае происходит оценка права требований и и дольщикам, по их заявлениям, выплачивают компенсации.

Таким образом, достаточно лишь заявления от дольщика с требованием выплатить компенсацию, аналогично с требованиями о выплате страхового возмещения.

Компенсация дольщикам и страховое возмещение — как получить все?

Дольщики АО “Континент-проект” (входит в урбан групп), которые выиграли суд у страховых компаний получают компенсацию фонда дольщиков и страховое возмещение. Среди них много наших клиентов, поэтому наша компания объясняет здесь, почему возможно получить деньги и государства, и страховой.

Нарушения закона тут нет. Единственное обоснование, почему получение денег из обоих источников могло бы быть незаконным, это нормы о неосновательном обогащении. Однако неосновательного обогащения здесь нет.

Дольщики АО “Континент-проект” получили компенсации фонда дольщиков по сложной схеме от инвестора, от дочерней компании фонда дольщиков, за то, что инвестор отказался застраивать их дома (№№ 2 и 7). Взамен инвестор получил право требование к должнику банкроту обеспеченное залогом участка, который решили не застраивать.

Банкротство еще не окончилось, контролирующие должника лица привлекаются к субсидиарной ответственности, уголовная ответственность застройщика вполне может случиться, таким образом инвестор может получить и деньги и землю.

При этом важно понимать, что это добровольное решение наблюдательного совета фонда дольщиков под руководством Марата Хуснуллина. Фонд дольщиков был не обязан достраивать указанные дома, как и выплачивать компенсации по ним, так как с этих объектов в фонд не выплачивались взносы. Договоры участия в долевом строительстве домов № 2 и 7 АО “Континент проект” заключались еще в период действия страхования застройщиков.

Позднее этот способ обеспечения обязательств застройщика сменился на отчисления в фонд дольщиков. Если же допустить неосновательное обогащение, а оно возможно только по выплате со стороны фонда, то добровольное решение фонда позволяет применить ч. 4 ст. 1109 ГК РФ, согласно которой не возвращаются “денежные суммы, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства”.

Выплата страхового возмещения со стороны страховой компании не является неосновательным обогащением по следующим причинам:

Во-первых, выплаты происходят только по решениям судов.

Во-вторых, речь идет о неосновательном обогащении страховых компаний. Принятие 153-фз не касается указанных договоров и в любом случае прекращении договоров страхования не привела к передаче премий в фонд дольщиков, так как срок передачи квартиры в доме № 7 уже истек, а вместе с ним истек оплачиваемый период страхования.

По дому № 2 срок передачи квартиры был в ноября 2019 г., но даже в отношении такой маленькой части страховой премии страховые компании не могут представить доказательств о передаче их в фонд дольщиков.

И, в-третьих, природа выплат разная. Даже если сравнить компенсацию фонда дольщиков со страховым возмещением, то остаются еще моральный вред, штраф потребителю, судебные расходы. Кроме того, взыскание страхового возмещения со страховой компании дает основания взыскивать с них убытки, в виде процентов по ипотеке с момента, когда страховая должна была выплатить возмещение.

P.S. Компенсации от фонда дольщиков не подлежат налогообложению согласно п. 71 ст. 217 НК РФ. Платить с этих сумму НДФЛ не нужно.

Узнать подробнее о том, как получить саму страховку вы можете здесь. Как привлечь своего застройщика к уголовной ответственности вы можете прочесть здесь.

Фонд 214, тот же вопрос, но по ЖК на Гончарова (Нижний Новгород): после суда получили уведомление от КУ о включении в реестр требований, площадь в уведомлении указана общая, с лоджией. Но в когда получили уже выписку из реестра (именно выписку, а не уведомление), в ней была указана жилая площадь, уже без лоджии. При расчете компенсаций вы будете учитывать общую площадь или жилую .

Фонд 214, Ну что за бред Вы пишите. Вы даже по срокам не ориентируетесь! Наблюдательный совет по нашему дому был 26 декабря 2019г. Данные по площадям Вам конкурсный управляющий подал задолго до этого (вместе с лоджиями). Более того, Вам было написано письмо по данному вопросу (см.ниже). В расчёте лоджий нет.

Галия, при расчете возмещения ЖК "На Гончарова" площадь балконов будет учтена. Ваш конкурсный управляющий давал комментарии по данному вопросу - в системе есть все площади (и жилая и общая приведенная площадь), при выгрузке выписки указывается только жилая, однако для расчетов используется общая приведенная площадь, которая включает балконы.

Татьяна, мы уже ответили на Ваш вопрос выше. В банк-агент были переданы расчеты, которые учитывают площади лоджий и балконов, с применением к ним понижающих коэффициентов. Записавшись на выплату возмещения и посетив банк Вы сами сможете в этом убедиться.

Фонд 214, Два дня постоянно названиваем в фонд по поводу исправления суммы возмещения. Каждый оператор дает разные ответы. Вчера говорили, что ведутся работы по исправления, вечером часов в 16-00 говорили, что часа через 3 все будет исправлено. Сегодня уже говорят, что это не быстро, что сумму выплаты еще должны согласовать и сроков они не знают! Две цифры с сайта - стоимость квадратного метра и количество метров перемножить они не в состоянии. Дать нормальный ответ по срокам они не могут. Объяснить, почему у каждого оператора разные ответы тоже не могут. Просто тупик.

Фонд 214, так когда же начнутся выплаты. На сайте вы пишите одно, а по факту никому еще деньги не приходили!

Елена Гореликова ответила Сообществу

То есть принять противоправное (т.к. нарушает мои права на получение компенсации) постановление №1680 успели 14 декабря, а принять постановление, которое обеспечивало бы дольщиков, оплативших ремонты по ДДУ, правом на получение этого ремонта, коли уж вынуждены ждать тягомотную достройку, не успели?

Прелестно. Приоритеты понятны. Жаль, что все против нас, пора бы вам и название фонда сменить. Хотя, конечно, права вы защищаете. Но не граждан-участников долевого строительства.

Дина Кропачева

Читайте также: