Если квартира не приватизирована кто наследник украина

Обновлено: 02.05.2024

Я живу на Украине. После смерти мужа приняла наследство это квартира на Украине и 1/2 квартиры в Крыму. Квартиру на Украине оформила на себя. Как оформить 1/2 квартиры в Крыму?

У меня российское гражданство. После смерти матери осталась квартира на Украине (приватизированная). Мама умерла в России. Завещания нет. Как я могу получить наследство? Можно ли доверить доверенному лицу на Украине заниматься моим наследством? Или же мне лично нужно ехать на Украину?

Живу в Иваново. После смерти жены вступил в наследство на имущество в Иванове. Тёщя отказалась вступать в права наследства в России, она гражданка Украины и живёт в Украине. Там тоже осталось часть имущества (2/3 квартиры) жены. Может ли тёща вступить в права наследства на эту часть имущества?

Умер муж. Завещания не было. Остались: жена, сын, дочь - все совершеннолетние (гражданство Россия). Мать отца (гражданство Украина). Муж владел 2 квартирами:

1. В России. Квартира приватизована - единственным владельцем был муж. В квартире прописана жена и сын.

2. На Украине. Квартира приватизирована. Пол квартиры после смерти отца отца принадлежало в течении 15 лет мужу. Затем 5 лет дарственная от матери отца.

Пол года с момента смерти мужа не прошло. Жена (Я) написала заявление на наследство в России и на Украине. Сын отказался от наследства, дочка заявление не писала.

Вопрос:1 какую долю получит мать отца в квартире в России и на Украине

- если напишет заявление в течении 6 месяцев с моменты смерти мужа

- если напишет после 6 месяцев с момента смерти мужа

Вопрос 2: какую долю получит каждый из родственников в России и на Украине

Вопрос 3: может ли сын изменить свое решение и вступить в наследство (6 месяцев еще не прошло)

Если квартира в России а нас два наследника и я в Украине имею я право на наследство квартиры после смерти родителей.

Мне в наследство после смерти мамы досталась квартира. Отчим отказался от наследства на квартиру. Уехал на Украину к дочери. Он прописан в этой квартире до сих пор. В приватизации он не участвовал, но приватизировали квартиру в браке с мамой. Я полный собственник этой квартиры но с прописанным в ней отчимом. Могу ли я продать эту квартиру? Тем более что покупатель не против. И может ли этот покупатель выписать отчима? Спасибо.

После смерти отца жены на Украине осталась 1-комнатная приватизированная квартира. Как могут разделить наследство жена и ее сестра, гражданка Украины? Может ли квартира быть оформлена на жену, гражданку РФ?

Мы с братом вступили в наследство после смерти мамы умершей 2009 г по закону в равной доли. В наследство входило квартира, дом с землей и земельных паев. При вступлении в права мы наследство поделили. Мне досталась квартира а все остальное брату. У нас была еще сестра, которая умерла в 2004 г. Сейчас одна из ее дочерей претендует на квартиру. Подскажите имеет ли она на это право и на каком основании. Она проживала с бабушкой до ее смерти. Дети сестры на дату смерти бабушки все были совершеннолетними. Я её по своей доброте оставила проживать в квартире после принятия наследства. Сейчас я узнаю что она подала документы на право о наследстве части квартиры. На какую часть она может иметь право? Каким образом это устанавливается. И будет ли мне какое то уведомление по данному вопросу так как я проживаю на Украине а наследство в России?

После смерти мужа осталось наследство: дом на Украине и пол квартиры в России (половина моя). Мы с дочерью на Украине в присутствии нотариуса подписали договор о распределении наследства - дом полностью ей, квартира мне. Нужен ли такой договор в России? Нотариус в России требует доверенность от дочери. Правомерно ли это?

Я гражданин Украины, проживаю на территории Украины. Мой отец скоропостижно скончался. Проживал в квартире (прописан), в городе Адлер, вместе с мамой (хозяйка квартиры), племянником (прописан) и родной сестрой-которая умерла три года назад. На данный момент в квартире проживает мама моего покойного отца. Имею ли я право вступить в наследство после ее смерти?

Помогите пожалуйста ответом или советом на такой вопрос! Год назад умерла моя мама (гражданка Украины), проживавшая в приватизированной квартире на Украине. Срок приятия наследства я (гр-ка России) и мой родной брат (гр-н Украины) пропустили. Однако после смерти мамы в ее квартире проживал мой брат, который был прописан по другому адресу. Месяц назад умер мой брат. После его смерти я подала необходимые документы в суд (на Украине) на вступление в наследство. Сейчас квартиру заняла бывшая жена (разведены с 1996 года) и сын моего брата, у которых есть своя отдельная квартира. Какие действия мне нужно предпринять, чтобы иметь законную возможность на наследство. Посоветуйте, пожалуйста, имеет ли вообще смысл бороться (бывшая жена моего брата умудрилась даже прописать его задним числом в домовую книгу и возможно в паспортном столе и теперь утверждает, что только ее сын имеет право на квартиру). Большое спасибо.

Мужу по наследству досталась квартира в Севастополе (после смерти матери), начали процесс оформления наследства в Севастополе, но не успели завершить оформление. Севастополь отделился от Украины. Подскажите что нам делать. Заранее спасибо.

Умер отец - гр-н РФ, проживал на момент смерти на Украине. После его смерти осталось наследство - квартира в РФ. Я его сын - единственный наследник (мать написала отказ в мою пользу) по закону являюсь гражданином Украины и проживаю там же. Срок вступления в наследство я по законам РФ пропустил. Подскажите, каким образом мне вступить в наследство?

У меня умерла родная сестра на Украине, оставила на меня наследство (Квартиру), а я всю жизнь прожила в России. Сейчас в апреле проходит срок 6 мес., после смерти. Смогу лия продать ее на Ураине, или это можно только гражданам Украины?

Нам с братом нужно оформить 1,3 часть квартиры, в которой мы и проживаем сейчас, после смерти отца (т.е. его долю) умершего в 2009 г. и проживавшему на день смерти в Украине и прописанному там же.Сроки вступления мы пропустили. Оформлять надо в Украине, но Украина с Крымом не работает. Возможно ли вступить в наследство по суду?

После смерти отца (жил в симферополе) вступили в наследство (треть квартиры) в украине но не оформляют правовой документ уже 3 года прошло. Как оформить по российскому закону чтобы продать квартиру?

Проживаю в Украине, необходимо оформить наследство в г.Ташкенте. Мама умерла 12.10.2014 г. брат 05.11.2014 г. Я единственная наследница квартиры, в которой проживали мама и брат. У брата остался вклад. После кого яя наследую квартиру-после мамы или брата? Когда я должна явиться к нотариусу для оформления наследства? Нужно, ли мне подавать заявление о принятии наследства до 6 месяцев с дня смерти мамы или я могу приехать в Ташкент после 6 месяцев со дня смерти моего брата?

После смерти моего брата право на наследство его квартиры в Химках получила наша мать, проживающая в Украине. Ей 91 год. Как оформить дарственную на эту квартиру без привоза собственника в Москву?

Нам с братом осталась после смерти родителей квартира в г Тамбове. Какие налоги мы заплатим, будучи гражданами Украины, при вступлении в права наследства и при продаже этой квартиры? Спасибо!

Мать умерла, была прописана в Московской области, наследство-денежные средства в России и квартира в Украине. Открыли наследственное дело по месту прописки. Где наследовать квартиру и когда открывать наследственное дело по квартире, после истечения 6 месяцев после смерти мамы или одновременно с открытием по месту прописки.

Помогите разобраться в ситуации.

У меня в Украине умерла мать, остался отец. Родители приватизировали квартиру давно, наследство на меня оформить не успели, а теперь мама умерла, а отец недееспособен, за ним ухаживает соседка, которая готова и дальше за ним ухаживать, если ей останется квартира. Я являюсь гражданкой России, выехать в Украину не могу по состоянию здоровья. Я готова после смерти отца оставить квартиру соседке. Подскажите, пожалуйста, являюсь ли я наследницей их квартиры без завещания и какой налог предусмотрен для граждан РФ, чтобы вступить в право наследства в Украине? Могу ли я пообещать женщине, которая ухаживает за моим отцом, что квартира будет её. Что для этого нужно? Просто я переживаю за отца, его квартира мне не нужна, а поехать сейчас в Украину я не могу по состоянию здоровья.

Гражданка Украины проживала в России несколько лет (3 года), до 2007 г. продлевая визу,

ухаживая за больной матерью. После смерти матери, получив в наследство квартиру, уехала в Украину.

В настоящее время возникла необходимость в продаже этой квартиры в России. Какой порядок и способы, более приемлемые, существуют в этой ситуации? Спасибо!

После смерти мужа, гражданина РФ, у него осталась квартира на Украине. Я гражданка РФ. Где мне оформлять наследство?

Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство после смерти бабушки, если я гражданка России, а квартира на Украине?

Пожалуйста можно ли решить доли в квартире наследника (размер доли 10 кв.м) квартира 70 кв. м. черновая отделка. Наследник не платит за квартиру, не выплачевал долг за комунальные услуги после смерти владельца, живет в другой стране (Украина), не оплачивает ремонт. И не подал документы в регестрационную полату после вступления в наследство.

Отец погиб в 1990 году, остались мы-два сына. Один проживает в Ростове, я на Украине. У бабушки (мать отца) , квартира в Ростове-на-Дону. Бабушка оставит после смерти квартиру другому сыну-брату отца. Имеем ли мы право на наследство квартиры в данном случае?

Граждане, которые наследуют недвижимость нередко сталкиваются с проблемами при оформлении документов на квартиру или дом. Вместе с экспертами разбираемся, как быстро и без больших затрат решить эту ситуацию и какие шаги для этого необходимо предпринять.

Эксперты в статье

Главное оформить документы в срок

Главное в деле о наследстве — не пропустить положенный срок. Необходимо восстановить утерянные документы и, согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, подать заявление о принятии наследства нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).

В том случае, если срок подачи документов пропущен, оформлять наследство придется только через суд. При этом необходимо будет доказать, что срок был пропущен наследником по уважительной причине.

Юристы утверждают, что ничего страшного в потере документов на квартиру нет, а их восстановление может занять совсем немного времени. Есть несколько вариантов восстановления документов для того, что, чтобы начать оформление наследства.

Обратиться в Росреестр

Договоры купли-продажи или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ по месту жительства.

Обратиться в БТИ

Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

Как восстановить свидетельство о праве на наследство

Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.

Что делать, если утрачены судебные акты

Если судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, потерян, необходимо обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.

Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело (Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС)

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и другое). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Какие могут возникнуть сложности

Многие из современных наследодателей родились и прожили часть своей жизни в СССР. Сейчас бывшие союзные республики — это самостоятельные государства. Соответственно, если умерший родился или женился на территории Белоруссии или Украины, записи актов гражданского состояния об этом сохранились в архивах на территории данных государств, а не России.

Это существенно затрудняет возможность самостоятельно получить документы, так как чаще всего другие государства не отвечают на частные или адвокатские запросы о правовой помощи. Получить данные из архивов на территории других государств можно через суд при помощи судебного запроса. Например, в рамках дела об установлении факта родства.

Если срок подачи документов был пропущен, оформлять наследство придется только через суд (Фото: loon.site)

Что может заменить свидетельство о собственности

Помимо свидетельства собственности на квартиру, существуют и другие правоустанавливающие документы. К ним относятся:

договор купли-продажи;
договор дарения;
договор о приватизации.

При необходимости восстановления этих документов, наследник должен обратиться либо в Росреестр для выдачи дубликата, либо в отдел приватизации муниципального образования. В случае, если квартира была оформлена в собственность до 31 января 1998 года — к нотариусу, который удостоверял сделку с квартирой.

Александр Иванов, нотариус:

Если же права на недвижимость возникли до 31 января 1998 года, и сведений в ЕГРН о них нет, нотариус может запросить данные и в других уполномоченных органах. Например, в Москве справку о правах лица на объект жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 года можно получить в Департаменте городского имущества. Сведения предоставляются электронно, без какого-либо участия наследника.

Самое главное для наследника — это вовремя обратиться к нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, и сообщить ему всю имеющуюся информацию о квартире:

когда наследодатель приобрел квартиру;
на основании чего возникло право на квартиру — по договору купли-продажи, мены, передачи в порядке приватизации или в порядке наследования.

Владея этой информацией, нотариус сможет сделать все необходимые запросы.

Что такое наследство и как оно оформляется? Кто должен унаследовать квартиру? Правильного ответа заочно дать нельзя. Нужно знать полную картину происходящего, учитывать конкретную ситуацию.

Наследством является передача от умершего человека его наследователям права на собственность. Моментом открытия дела в нотариальной конторе считается объявление о смерти человека. При этом умершего называют наследодателем.

Порядок оформления наследства

Унаследовать квартиру в нашей стране и оформить на нее права – дело утомительное. Но оно того стоит. Есть 2 вида наследства: с существующим завещанием и без него, в соответствии с действующим законом. Оговоримся, что наследодателем умерший является тогда, когда имеет законные документы, доказывающие его право на жилплощадь. Человек может быть хозяином всей квартиры или какой-то ее части. Совместными с ним совладельцами могут быть близкие родственники. Также могут быть посторонние люди, которые оформили свою долю после смерти владельца. Если собственник владеет частью жилья, оформляется только ее наследование.

После смерти человека близкие, которые претендуют на переоформление квартиры, должны подать заявку нотариусу не позднее 6 месяцев после смерти родственника. Нотариус по месту проживания умершего открывает дело о наследии и через полгода проводит регистрацию и выдачу свидетельства о праве на наследственное имущество. В нем обязательно указывается унаследованная доля.

Оформление соответственно требованиям закона

Умершим не написано завещание? Оформление происходит по закону. В первую очередь право на наследование получают супруги, мать и отец, родные и усыновленные дети. Они считаются родственниками первой очереди. Когда таковых не имеется, преимущество получают близкие по второй линии. Это родные брат и сестра, внуки, деды и бабушки с обеих сторон. Если человек был одиноким и близких родных не имел, имущество получат родственники третьего порядка. Такими признаются родные дяди и тети, также племянники и племянницы.

Существуют четвертая и пятая очереди. К четвертой относят тех, кто в течение последних 5 лет жил вместе с умершим без официально оформленного брака, одной семьей. В пятом списке видят дальних родственников до шестой степени родства.

Право на наследование получают поочередно. Первостепенное есть у близких первой степени родства. Если не произошло наследования, преемственность переходит к следующей очереди.

Для получения наследственного имущества законом установлен срок – 6 месяцев. В случае подачи отказа человеком, который стоит в первой очереди, сроком наследования следующим очередником считается 3 месяца с момента отказа.

Каждый наследник получает одинаковую часть. Исключение составляют такие ситуации, когда есть договор между родственниками и проведена нотариальная заверка их письменного согласия.

Переживший супругу гражданский муж может получить половину совместно нажитого состояния. Для этого суд должен признать его фактическое проживание вместе с умершей более пяти лет. В этом случае закон разрешает получение доли наследства пополам с наследником первой очереди.

Оформление по завещанию

Завещание – это наказ умершего человека о передаче его права на жилье определенному лицу после смерти. Наследником может быть как родич, так и просто знакомый. Бывает, что это не один человек. Но и в таком случае есть категория близких людей, которые имеют неотъемлемое право на обязательную долю. Это иждивенцы, то есть нетрудоспособные взрослые дети, муж или жена, мать и отец, малолетние и несовершеннолетние дети. Для этой категории наличие завещания не влияет на право получить свою долю. Малолетними детей считают до 14 лет. С 14 до 18 лет они несовершеннолетние. Нетрудоспособные – это инвалиды 1, 2 и 3 групп. Также женщины старше 55 и мужчины старше 60 лет.

Иногда человек, указанный завещателем, отказывается от наследства. Он идет к нотариусу с письменным заявлением об отказе от своей части. Это можно сделать в течение 6 месяцев со дня смерти близкого человека. Но отказ может быть отозван до истечения срока. В случае, если он остался в силе, право переходит к наследникам первой степени.

Для оформления права на владение квартирой нужно приготовить для нотариуса следующую документацию:

заявку на принятие наследства;
ваш паспорт и идентификационный код;
свидетельство о смерти и справку о причинах;
справку с места жительства умершего;
документы о вашем родстве;
документы, устанавливающие право на жилье;
завещание при его наличии.

Кто не может получить наследство

В Гражданском кодексе Украины, в статье 1224, обозначены лица, которые не имеют права принять наследство:

Родители, лишенные родительских прав.
Супруги, если их брак судом признан недействительным.
Человек, который убил завещателя или покушался на него с целью получения наследственной доли.
Взрослые дети, которые отказывались содержать своих родителей. Учитывается признание факта судом.
Если судом доказано, что человек не захотел оказать помощь умершему, когда тот был беспомощным.

Уплата налогов

При оформлении наследственного имущества оплачивается налог на доходы физических лиц. Родные умершего первой, второй очереди освобождаются от платежа. Остальные вносят на счет государства 5% и военный сбор – 1,5%. Кроме этих взносов оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определяется прейскурантом нотариальных контор.

В 2018 году вступили в силу изменения в законодательстве Украины. Теперь субъект, который упустил время, может оспорить через суд свое право на преемственность. Для этого нужно обратиться к адвокату. Его действия будут касаться составления и подачи запроса нотариусу, который открывал дело о наследстве.

Детально рассказав все нюансы оформления наследства квартиры, мы надеемся, что помогли вам. Если нужна более детальная информация – звоните. Наши юристы – профессионалы своего дела. Они дадут консультации по любым вопросам.

Приватизированная квартира относится к частной собственности лица, и после его смерти она, как и остальное имущество, становится частью наследства.

Процедура принятия наследства и доля в приватизированной квартире, на которую может претендовать наследник, отличаются в зависимости от семейного положения умершего и других обстоятельств:

проживание наследника с наследодателем или отдельно;
наличие завещания;
возраст, степень родства наследников и др.

На прием наследства выделено шесть месяцев. С учетом того, проживал ли наследник вместе с умершим или нет, порядок действий в этот период может отличаться.

Наследник проживал с наследодателем

В случае проживания наследника с умершим прием наследства происходит автоматически. Но при этом должно быть подтверждение такого факта – регистрация по тому же месту жительства, справка из ЖЭКа, ОСМД.

Чтобы принять наследство в этом случае, обращаться к нотариусу с соответствующим заявлением в выделенный шестимесячный срок необязательно. Достаточно после истечения этого периода оформить унаследованную квартиру в свою собственность.

Важно, если вы проживали с наследодателем, и отказываетесь от принятия наследства, например, в пользу третьего лица, то в выделенные полгода нужно подать письменный отказ.

Наследник не проживал с наследодателем

Если наследник проживал отдельно от умершего и желает вступить в наследство, он обязательно должен подать нотариусу или уполномоченному органу заявление об этом. Сделать это нужно в шестимесячный срок после открытия наследства.

Не сделав этого в указанный срок, вы теряете право на наследство. Возобновить его можно будет только через суд, доказав уважительную причину, по которой вы не подали заявление вовремя. Например, находились за границей или не знали о смерти родственника. Кроме того, воспользоваться таким правом после истечения шестимесячного срока можно, если на это дадут согласие другие лица, принявшие наследство.

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца зависит от наличия завещания.

По завещанию

При наследовании по завещанию жилплощадь переходит к тем, кто указан в документе. Под исключение попадают несовершеннолетние наследники или нетрудоспособные вдова или вдовец. В статье 1241 Гражданского кодекса (ГК) указано, что такие лица обязательно получают как минимум половину доли наследства, положенной им по закону, независимо от того, кто указан в завещании.

Важно, что обязательная доля наследства не тянет за собой описанные в завещании обременения и ограничения.

Документы для наследования по завещанию:

свидетельство о смерти;
справка о причине смерти;
паспорт и код наследника;
подтверждение прав собственности на жилье;
заявление;
оценка недвижимости (для случаев, подпадающих под налогообложение).

По закону

Если умерший не оставил завещание, в наследство вступают по закону. Воспользоваться правом на наследство могут родственники ближайшей очереди:

1-я – дети, родители, супруги;
2-я – родные братья, сестры, дедушки, бабушки;
3-я – дяди, тети;
4-я – другие члены семьи, проживающие с наследодателем более пяти лет до его смерти.

Наследники каждой последующей очереди могут наследовать жилье в случае отсутствия более близких по родству претендентов, или если все они отказались от своей доли. Например, брат может унаследовать квартиру только в случае отсутствия у умершего детей, супруга или супруги и родителей.

Документы на наследование по закону:

свидетельство о смерти;
паспорт и код наследника;
свидетельство о рождении наследника;
подтверждение прав собственности на квартиру;
заявление;
оценка недвижимости (для случаев, подпадающих под налогообложение).

Наследники дальше второй линии уплачивают налог в размере 5% от стоимости по оценке и 1,5% военного сбора. Поэтому в таком случае нужна еще и справка об оценке недвижимости. Наследники до второй очереди включительно от налогов освобождены – оценка недвижимости для них не нужна.

Документы подаются нотариусу с оплатой его услуг и госпошлины в размере двух необлагаемых налогом минимумом – она составляет 34 грн.

Независимо от того, составлял умерший завещание или нет, половина жилплощади может считаться собственностью его супруга или супруги. Это должно определяться на основании правоустанавливающих документов. Такой порядок регламентирован рекомендациями, касающимися нотариальных действий.

В случае признания права супруга или супруги на часть имущества, это лицо просто оформляет в собственность свою половину приватизированного жилья, и уже только оставшаяся часть идет в наследство.

При этом, супруг или супруга, являясь еще и наследником первой очереди, может претендовать на наследование оставшейся части или доли жилья, относящейся к наследству.

Супруг или супруга могут также отказаться от присвоения положенной части жилья на основе того, что жилплощадь была частной собственностью умершего. Для этого нотариусу подается соответствующее заявление. Но при этом, такая доля не пойдет в пользу наследников, так как она не считается наследованным имуществом.

Нюансы наследования приватизированной квартиры в большинстве случаев связаны с тем, что такое жилье является собственностью сразу нескольких людей. Это обусловлено тем, что при приватизации жилплощадь оформлялась как общая совместная собственность нескольких членов семьи.

Поэтому при наследовании приватизированной квартиры после смерти совладельца соблюдаются такие порядки:

Неизменность доли умершего лица
После смерти одного из совладельцев приватизированной квартиры, его доля в жилье не может быть изменена даже через суд. Доли всех совладельцев считаются равными, за исключением случаев неравномерного разделения жилплощади по договору между ними в соответствии со статьями 370 и 372 ГК.
Наследование долей
Если умерший владел только частью квартиры, то и в наследство переходит исключительно эта часть, а остальная жилплощадь остается за прежними собственниками. Под исключение попадают случаи, когда квартира была полностью в собственности одного человека.
Нет необходимости определять долю
Законом регламентировано, что при оформлении наследства устанавливать долю умершего совладельца в приватизированной квартире через суд не нужно. Она по умолчанию считается такой же, как и доли других собственников, если иной ее размер не установлен договором между совладельцами. В случае наличия такого соглашения, наследованная доля установлена ним.

Выходит, после смерти совладельца приватизированной квартиры наследование проводится только в отношении части жилья, ранее закрепленной за умершим, и при этом такая доля не изменяется. При возникновении споров касательно размера унаследованной доли квартиры, вопрос решают через суд.

Суд указал, что значимым является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке заявления о приватизации вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было отозвано и на него не поступил официальный отказ

Одна из экспертов отметила, что в юридической практике часто возникают ситуации, при которых наследникам приходится в судебном порядке включать в наследственную массу жилые помещения, которые наследодатель при жизни не успел оформить в собственность в порядке приватизации. Другая подчеркнула, что, учитывая огромное количество жилищного фонда, находящегося в социальном найме, озвученная в определении ВС тема является насущной и животрепещущей. Третья считает, что зафиксированное должным образом волеизъявление наследодателя имеет принципиальное значение для решения вопроса о включении квартиры в наследственную массу.

Верховный Суд опубликовал Определение № 5-КГ21-144-К2 от 16 ноября, где рассмотрел вопрос о включении в наследственную массу квартиры, по которой наследодателем не была завершена приватизация.

Суд удовлетворил иск о включении имущества в состав наследства

Решением Измайловского районного суда г. Москвы исковые требования были удовлетворены. Суд исходил из того, что Юлия Сажина при жизни выразила волю на оформление жилого помещения в собственность, однако закончить процесс приватизации не смогла по не зависящим от нее причинам. В установленном законом порядке ответчик в приватизации квартиры не отказывал, отметил суд.

Апелляция отказала в удовлетворении требований наследника

Вместе с тем 12 февраля 2020 г. Московский городской суд отменил решение первой инстанции и принял новое решение – об отказе в удовлетворении иска. Апелляция исходила из того, что воля наследодателя на получение занимаемого жилого помещения в собственность в установленном порядке не была выражена. В приватизации спорной квартиры Юлии Сажиной было отказано в связи с тем, что при обращении с заявлением в 2013 г. ею был предоставлен неполный пакет документов, а именно не приложен договор социального найма, отметил Мосгорсуд. Также апелляция указала, что с момента подачи документов до смерти наследодателя прошло более пяти лет, в течение которых она повторно не обращалась с заявлением о приватизации и не оспаривала отказ в заключении договора.

Мосгорсуд пришел к выводу, что при жизни Юлия Сажина не совершила весь комплекс действий, свидетельствующих о принятых необходимых мерах, направленных на получение в собственность в порядке приватизации спорной квартиры, в том числе действий, направленных на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение. Кассационный суд согласился с указанным выводом.

17 декабря 2020 г. наследник квартиры, Вера Сажина, умерла, поэтому с кассационной жалобой в Верховный Суд обратился ее правопреемник – Сергей Балдин, который просил отменить судебные акты апелляционной и кассационной инстанций.

ВС указал, что вывод апелляции противоречит фактическим обстоятельствам дела

Верховный Суд напомнил, что в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Он пояснил, что, согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. ВС добавил, что из разъяснений, приведенных в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8, следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

ВС указал, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют. Такие варианты выражения воли наследователя не являются основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, пояснил Суд.

ВС принял во внимание, что судом первой инстанции установлено, что при жизни Юлия Сажина совершила все необходимые и достаточные действия для передачи ей жилого помещения в собственность и не отозвала свое заявление, выразив тем самым волю на приватизацию помещения. Кроме того, Суд учел то обстоятельство, что в установленном законом порядке ответчик не выносил решения об отказе в предоставлении государственной услуги.

Относительно апелляционного определения Судебная коллегия ВС отметила, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принятие по заявлению Сажиной решения об отказе в приватизации жилого помещения и доведение до ее сведения мотивов такого отказа. При этом ВС обратил внимание, что на момент подачи наследодателем заявления о приватизации жилого помещения действующим законодательством такого основания для отказа в заключении договора о приватизации, как отсутствие заключенного договора социального найма, установлено не было.

Обращаясь к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30 июля 2004 г. № 459 (действовавшему на момент обращения с заявлением о приватизации), Суд напомнил Порядок оформления документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в управлениях Департамента в административных округах. Так, наследодатель в установленном порядке подала в уполномоченный орган заявление о приватизации занимаемого ею жилого помещения вместе с необходимыми документами, между тем управление Департамента возложенную на него обязанность по оформлению договора передачи спорной квартиры в собственность не выполнило.

Суд подчеркнул, что действующим в настоящее время Постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2014 г. № 521-ПП установлены основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также предусмотрена выдача заявителю соответствующего уведомления с указанием причин такого отказа. Он отметил, что при рассмотрении дела судом установлено, что заявитель какого-либо уведомления об отказе в приеме документов, необходимых для оформления договора приватизации, в том числе по причине предоставления неполного пакета документов, также не получала.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств Верховный Суд посчитал, что вывод суда апелляционной инстанции о том, что Юлией Сажиной при жизни не были совершены действия, выражающие ее волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, противоречит фактическим обстоятельствам дела и нормам закона.

Суд установил, что, с учетом того что Юлии Сажиной было неправомерно отказано в приватизации спорной квартиры, данная квартира после ее смерти подлежит включению в наследственную массу. При таких условиях Судебная коллегия ВС отменила определения апелляционной и кассационной инстанций как основанные на неправильном толковании и применении норм материального права, направив дело на новое апелляционное рассмотрение.

Комментарии экспертов

Эксперт пояснила, что поддерживает позицию ВС, поскольку основанием для удовлетворения требований о включении имущества в наследственную массу является выраженная воля наследодателя на приватизацию. Мария Рулькова отметила, что в рассматриваемом случае не имеет правового значения период времени, прошедший с момента обращения наследодателя с заявлением о приватизации до ее смерти, поскольку, как установил Суд:

1) все необходимые на период времени подачи заявления документы ею были представлены и являлись достаточными для заключения договора передачи;

2) письменного отказа в приватизации не поступило (а если бы и поступил, то не был бы основан на законе);

3) после обращения с заявлением о приватизации вплоть до смерти Юлии Сажиной данное заявление отозвано не было.

Мария Тюрина отметила, что Верховный Суд в очередной раз закрепил позицию, изложенную им ранее в Постановлении Пленума от 24 августа 1993 г. № 8, о том, что, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемой жилой площади, однако по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, спорное имущество подлежит включению в наследственную массу.

Читайте также: