Если дом признан аварийным что положено при переселении собственнику
Обновлено: 17.05.2024
Законодательный акт от 27 декабря 2019 года принят Госдумой РФ 18.12.2019 г., Совет федерации одобрил его 23.12.2019г. После чего состоялось опубликование федерального закона в установленном порядке, и он начал действовать.
Указанный правовой акт предусмотрел внесение поправок в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют компетенцию органов государственной власти и муниципальных органов по вопросам, связанным с признанием объектов недвижимости жилого назначения непригодными для проживания граждан, жилых многоквартирных зданий аварийными, а также о проведении их капитального ремонта либо реконструкции.
Внесение поправок
В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.
В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд. руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.
Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда.
Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых.
В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.
Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья.
Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2021 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.
Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.
Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.
Особенности программы расселения
Но использовать вышеуказанные меры поддержки социального характера могут только жильцы, которые владеют жилплощадью в аварийном объекте недвижимости и она является для них единственным жильем, на которое оформлено право собственности в Росреестре.
Также чтобы избежать возможных злоупотреблений и безосновательного получения государственных субсидий, закон устанавливает правило, что квартира, выдаваемая взамен аварийного жилья, не предоставляется жильцам, оформившим собственность на квартиру в многоквартирном жилом доме после присвоения ему аварийного статуса (за исключением лиц, которые приобрели право собственности в порядке наследования).
Эти граждане получают только возмещение за непригодное для проживания жилье, в сумме, не свыше покупной стоимости данной жилплощади.
Правила переселения из муниципального жилья при сносе читайте в статье: правила расселения при сносе дома.
Использование финансовых средств
Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.
Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.
До завершения данного срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или уплатить им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийных объектах недвижимости.
Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.
Таким образом, принятые изменения в процедуру расселения непригодного для проживания жилья позволяют обеспечить права граждан на широкий перечень мер социальной поддержки.
Привлечение инвесторов
Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации.
Такие субсидии может предоставляться в процессе выполнения строительными фирмами принятых на себя обязательств. Субсидия не может быть свыше 25 процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра.
В законе в настоящее время установлены механизмы защиты инвестиционно привлекательных участков земли от использования для извлечения коммерческой прибыли.
Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.
Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.
При нарушении данного условия, оказываемая помощь, предоставленная субъекту РФ для расселения жильцов из аварийных жилых помещений, некоммерческой корпорацией по содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства возвращается в бюджет.
Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2017 г.
Разработка законопроекта
Следует напомнить, что разработка закона Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и общественный Фонд содействия реформированию ЖКХ началась в середине 2018 года. За это время произведен анализ реализации программ переселения аварийных домов, выполнявшихся последние десять лет. В этом вопросе субъекты РФ и некоммерческий Фонд значительно продвинулись, а полученные выводы были положены в основу законопроекта.
Региональные исполнительные органы могут самостоятельно выбирать конкретные меры поддержки, требующиеся для осуществления процедуры расселения ветхого жилищного фонда. Бюджетные средства могут применяться для софинансирования ипотечного кредита на льготных условиях, формирования маневренного жилого фонда.
Помимо этого, изменения в закон позволяют привлекать инвесторов для осуществления программ переселения аварийных объектов недвижимости, создавая в населенных пунктах благоприятные жилищные условия.
Видео: Госдума вводит новые механизмы расселения аварийного жилья:
Вопрос:
Гражданин проживает в аварийном доме сельского поселения Пермского края. Аварийный дом включен в национальный проект. В администрации поселения не предоставляют информацию по расселению. Кто может проинформировать в отношении аварийного дома?
Ответ:
- по расселению аварийного дома, расположенного в Пермском крае и включенного в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, в случае непредставления информации муниципальным образованием (администрацией) данного населенного пункта необходимо обратиться в Министерство строительства Пермского края по адресу: г.Пермь, ул.Попова, 11, офис 517.
Вопрос:
Порядок предоставления документов по предоставлению социальной выплаты к договору купли-продажи?
Ответ:
После получения уведомления и соглашения граждане обязаны в течение 2-х месяцев заключить договор купли-продажи.
Проект полностью заполненного договора необходимо представить в отдел содействия реализации программ (ул. Екатерининская, 63, каб. 2, 15, приемные дни: пн, вт, ср, чт с 09.00 до 18.00, пт. С 09.00 до 17.00, приложив копии следующих документов,
Заверенных продавцом: (продавец на каждой странице собственноручно пишет копия верна, число, подпись, расшифровка)
1. документы, удостоверяющие личность продавца (странички с фото, регистрацией, семейным положением);
3. правоустанавливающие документы на приобретаемое жилое помещение (свидетельство о регистрации права собственности, документ на основании которого приобретено жилое помещение);
4. документ, содержащий описание элементов благоустройства дома:
- (тех.паспорт на жилое помещение, либо выписку из тех.паспорта на жилой дом (можно взять в УК), если приобретается в г.Перми.
- акт из администрации населенного пункта об элементах благоустройства жилого помещения или дома – если приобретается в Пермском крае.
5. полные реквизиты банка, в котором открыт счет (ИНН, КПП, БИК, кор.счет);
6. актуальную выписку ЕГРН (действительна 3 дня).
Вопрос:
Как признать многоквартирный дом аварийным/жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания граждан?
Ответ:
В своей работе городская межведомственная комиссия для оценки и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Комиссия) руководствуется Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение).
В соответствии с п. 45 Положения для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным, заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения, следующие документы:
• заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Собственники жилых помещений привлекаются к работе в комиссии с правом совещательного голоса.
Вопрос:
В банк/пенсионный фонд необходима справка о том, что жилое помещение не является непригодным для проживания, а многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу.
Ответ:
Получить указанную справку можно в отделе регистрации и распределения специализированного жилищного фонда управления жилищных отношений администрации города Перми, по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 34, тел. 212-55-86.
Вопрос:
Какие документы необходимо предоставить для приватизации жилого помещения?
Ответ:
Паспорт, а также документы, удостоверяющие личность всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
• Ордер и (или) договор социального найма или иной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением;
• Документ, подтверждающий неучастие заявителя и совместно проживающих с ним граждан в приватизации жилых помещений;
• При отсутствии кадастрового учета жилого помещения технический паспорт приватизируемого жилого помещения;
• Документ, подтверждающий место жительства несовершеннолетних детей заявителя и (или) совместно проживающих с ним граждан.
Документы предоставляются заявителем в копиях с одновременным предоставлением оригинала.
Вопрос:
В какой срок предоставляется услуга по приватизации жилого помещения?
Ответ:
Срок предоставления муниципальной услуги составляет 2 месяца со дня подачи заявления и необходимых документов.
Вопрос:
В каких случаях могут отказать от заключения договора приватизации?
Ответ:
Если приватизируемое жилое помещение находится в аварийном состоянии, в общежитиях, за исключение общежитий, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданных в ведение органов местного самоуправления, являются служебными жилыми помещениями;
• Заявители уже участвовали в приватизации;
• Приватизируемое жилое помещение не находится в собственности муниципального образования города Пермь;
• Не предоставлены необходимые документы;
• Предоставлены недостающие документы или документы, которые не подтверждают право заявителя и (или) членов его семьи на приватизацию жилого помещения.
Вопрос-ответ по реализации программы по обеспечению жильем молодых семей
Дополнительная социальная выплата предоставляется молодой семье - участнице мероприятия ведомственной целевой программы в размере 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья путем перечисления соответствующих денежных средств на банковский счет участницы мероприятия ведомственной целевой программы (реализовано свидетельство о праве социальной выплаты в размере 35% расчетной (средней) стоимости жилья).
Дополнительная социальная выплата используется для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения (созданием объекта индивидуального жилищного строительства), носит целевой характер и не может быть использована на иные цели.
Дополнительная выплата предоставляется молодой семье - участнице Подпрограммы (реализовано свидетельство о праве социальной выплаты в размере 10% расчетной (средней) стоимости жилья) в размере 100 процентов от суммы, указанной в свидетельстве, путем перечисления соответствующих денежных средств на банковский счет участницы Подпрограммы.
Вопрос-ответ по реализации программы по обеспечению жильем детей-сирот
Вопрос: Сколько жилых помещений будет предоставлено детям-сиротам в 2020 году.
Ответ: в 2020 году выделены денежные средства в размере 261,9 млн.руб. на приобретение 147 жилых помещений для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. В ходе закупки образовалась экономия средств, в связи с чем приобретено 158 жилых помещений. Все жилые помещения будут предоставлены детям-сиротам и лицам из их числа до конца 2020 года.
Вопрос: Какие требования применяются к предоставляемым жилым помещениям для детей-сирот.
Ответ: жилые помещения, приобретение (строительство) которых осуществляется с целью формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа, должны соответствовать следующим требованиям:
являться отдельной квартирой или жилым домом;
общая площадь жилого помещения должна быть не менее 28 квадратных метров, при этом жилая площадь помещения не может быть менее 14 квадратных метров;
жилое помещение должно быть пригодным для проживания, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Вопрос: Почему жилые помещения предоставляют в отдаленных районах г. Перми.
Ответ: в соответствии с порядком, установленным законодательством субъекта Российской Федерации, однократно предоставляется благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и лицам из их числа, на территории которого находится место жительства указанных лиц. В связи с этим жилое помещение жителям города Перми предоставляются в пределах территории Пермского городского округа.
Вопрос: Я проживаю в муниципальной квартире, мой отец (наниматель) квартиры умер. Каким образом мне оформить договор социального найма на себя?
Ответ: в городе Перми действует Порядок заключения, изменения договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений (далее - Порядок), утвержденный постановлением Администрации города Перми от 12.11.2019 № 892. Данный Порядок устанавливает срок и порядок заключения, изменения договоров социального найма жилых помещений.
Для изменения договора в связи с изменением состава семьи гражданина гражданин представляет в Учреждение следующие документы:
заявление в письменном виде по форме согласно приложению 5 с приложением следующих документов:
-копий документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
-копий документов, подтверждающих родственные отношения гражданина и лиц, указанных им в качестве членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении брака, решение суда об усыновлении (удочерении), о признании членом семьи);
-копий документов, являющихся основанием для внесения изменений в договор (свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, свидетельство о заключении (расторжении) брака, свидетельство о перемене имени, фамилии, отчества, технический паспорт, иной документ, подтверждающий необходимость внесения изменений в договор социального найма жилого помещения);
-оригинала документа, дающего право на вселение в жилое помещение (ордер, справка о переводе лицевого счета, решение о предоставлении жилого помещения, вступившее в законную силу решение суда);
-согласия членов семьи гражданина на изменение договора и признание заявителя нанимателем в случае смерти, выезда предыдущего нанимателя на другое место жительства, изменение договора при объединении в одну семью и заключение одного договора по форме согласно приложению 6 к Порядку;
-копии документа, удостоверяющего личность представителя (в случае обращения представителя);
-нотариально удостоверенной доверенности или ее копии, верность которой засвидетельствована нотариально, подтверждающей полномочия представителя (в случае обращения представителя);
-согласия гражданина и членов семьи на обработку персональных данных, содержащихся в представленных документах, по форме согласно приложению 3 к Порядку.
Гражданин при обращении в Учреждение представляет подлинники и копии документов, действительных на дату обращения.
Заключение, изменение договора производится в течение 30 календарных дней со дня представления документов гражданином (представителем гражданина) в Учреждение.
Аналогичные документы подаются в Учреждение для изменения договора в связи с изменением персональных данных гражданина и (или) членов его семьи, нумерации квартиры, адреса жилого помещения, общей или жилой площади жилого помещения.
Сотрудники Учреждения по заявлению граждан осуществляют осмотр муниципального жилого помещения, составляют акты осмотра, производят фотофиксацию осматриваемого жилого помещения и выявленных нарушений, выносят и вручают нанимателю и (или) членам его семьи предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений со сроком их устранения. В ходе повторных осмотров составляется повторный акт осмотра жилого помещения, производится фотофиксация осматриваемого жилого помещения и фактов устранения (неустранения) выявленных нарушений.
На контроле по Распоряжению Правительства РФ № 1743-р
(целевые показатели с 2014 г. по 2018 г.):
| с 2014 г. по 2017 г. | 10 780,40 тыс. м 2 |
| 2018 г. | 201,70 тыс. м 2 |
Расселено:
| c 2008 г. по 2013 г. | 5 191,07 тыс. м 2 |
| c 2014 г. по 2018 г. (по данным Годового отчета за 2020 год) | 10 873,93 тыс. м 2 |
| в 2021 г. (по данным ежемесячного отчета) | 32,77 тыс. м 2 |
Осталось расселить:
| по этапам 2014-2017 гг. | 18,89 тыс. м 2 |
| по этапу 2018 г. | 288,85 тыс. м 2 |
| с 2014 г. по 2017 г. | 686,44 тыс. чел. |
| 2018 г. | 11,86 тыс. чел. |
Расселено:
| c 2008 г. по 2013 г. | 345,60 тыс. чел. |
| c 2014 г. по 2018 г. (по данным Годового отчета за 2019 год) | 691,34 тыс. чел. |
| в 2020 г. (по данным ежемесячного отчета) | 2,24 тыс. чел. |
Осталось расселить:
| по этапам 2014-2017 гг | 1,46 тыс. чел. |
| по этапу 2018 г. | 27,22 тыс. чел. |
Аналитика переселения
Вы можете просмотреть аналитическую информацию по Переселению граждан на выбранной территории в различных разрезах.
Контроль качества домов
В разделе "Контроль качества домов" представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.
Нарушители
Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.
Домовая книга
ФОТОГРАФИИ
У нас размещено 55 509 фотографий строящихся и введенных в эксплуатацию домов
ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН
Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
| Алтайский край |
| 526 |
| Амурская область |
| 1 361 |
| Архангельская область |
| 964 |
| Астраханская область |
| 381 |
| Белгородская область |
| 310 |
| Брянская область |
| 241 |
| Владимирская область |
| 178 |
| Волгоградская область |
| 193 |
| Вологодская область |
| 1 084 |
| Воронежская область |
| 430 |
| город Москва |
| 0 |
| город Санкт-Петербург |
| 0 |
| город Севастополь |
| 26 |
| Еврейская автономная область |
| 163 |
| Забайкальский край |
| 320 |
| Ивановская область |
| 275 |
| Иркутская область |
| 1 870 |
| Кабардино-Балкарская Республика |
| 140 |
| Калининградская область |
| 131 |
| Калужская область |
| 508 |
| Камчатский край |
| 87 |
| Карачаево-Черкесская Республика |
| 93 |
| Кемеровская область - Кузбасс |
| 2 150 |
| Кировская область |
| 795 |
| Костромская область |
| 463 |
| Краснодарский край |
| 178 |
| Красноярский край |
| 694 |
| Курганская область |
| 352 |
| Курская область |
| 100 |
| Ленинградская область |
| 927 |
| Липецкая область |
| 217 |
| Магаданская область |
| 82 |
| Московская область |
| 617 |
| Мурманская область |
| 270 |
| Ненецкий автономный округ |
| 0 |
| Нижегородская область |
| 1 227 |
| Новгородская область |
| 246 |
| Новосибирская область |
| 758 |
| Омская область |
| 1 025 |
| Оренбургская область |
| 783 |
| Орловская область |
| 103 |
| Пензенская область |
| 357 |
| Пермский край |
| 732 |
| Приморский край |
| 555 |
| Псковская область |
| 322 |
| Республика Адыгея |
| 28 |
| Республика Алтай |
| 66 |
| Республика Башкортостан |
| 1 075 |
| Республика Бурятия |
| 1 016 |
| Республика Дагестан |
| 222 |
| Республика Ингушетия |
| 38 |
| Республика Калмыкия |
| 50 |
| Республика Карелия |
| 732 |
| Республика Коми |
| 1 004 |
| Республика Крым |
| 39 |
| Республика Марий Эл |
| 434 |
| Республика Мордовия |
| 592 |
| Республика Саха (Якутия) |
| 1 434 |
| Республика Северная Осетия-Алания |
| 166 |
| Республика Татарстан |
| 1 102 |
| Республика Тыва |
| 215 |
| Республика Хакасия |
| 135 |
| Ростовская область |
| 525 |
| Рязанская область |
| 454 |
| Самарская область |
| 1 186 |
| Саратовская область |
| 762 |
| Сахалинская область |
| 1 730 |
| Свердловская область |
| 1 243 |
| Смоленская область |
| 176 |
| Ставропольский край |
| 216 |
| Тамбовская область |
| 201 |
| Тверская область |
| 731 |
| Томская область |
| 374 |
| Тульская область |
| 1 329 |
| Тюменская область |
| 244 |
| Удмуртская Республика |
| 683 |
| Ульяновская область |
| 120 |
| Хабаровский край |
| 214 |
| Ханты-Мансийский автономный округ |
| 210 |
| Челябинская область |
| 639 |
| Чеченская Республика |
| 121 |
| Чувашская Республика |
| 841 |
| Чукотский автономный округ |
| 22 |
| Ямало-Ненецкий автономный округ |
| 1 031 |
| Ярославская область |
| 575 |
© 2007-2021 Государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства
Забыли пароль
Запрос на формирование файла
Этот сайт использует cookie-файлы. Продолжая пользоваться сайтом без изменения настроек, вы даёте согласие на использование ваших cookie-файлов, обрабатываемых в соответствии с Разделом 9 Приложения 1 Политики ГК Фонда СР ЖКХ в отношении обработки персональных данных субъектов персональных данных
Вы можете запретить сохранение cookie-файлов в настройках вашего браузера.
Обратите внимание, что в случае, если использование сайтом cookie-файлов отключено, некоторые возможности и услуги сайта могут быть недоступны.
В разделе "Аварийный жилищный фонд" представлены сведения по аварийным домам, подлежащим расселению.
В разделе "Контроль качества домов" представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.
В разделе "Контракты на переселение" представлены заключенные контракты по переселению граждан из аварийного жилья, включая: контракты на строительство многоквартирных домов, участие в долевом строительстве, покупку помещений у застройщика, покупку помещений на вторичном рынке, выкуп помещений у собственников, а также другие контракты.
В разделе "Строящиеся дома" представлен перечень строящихся домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.
В разделе "Построенные дома" представлен перечень построенных домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.
В разделе "Ранг субъектов" представлен рейтинг субъектов по реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также итоговый показатель выполнения программ.
Вся информация собрана на основании мониторинга расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым в установленном порядке до 1 января 2012 года и подлежащего сносу или реконструкции в связи с физическим износом.
Программы переселения из аварийного жилья
Аварийную трубу проверили при помощи квадрокоптера в Дедовске
До недавнего времени расселению подлежали только дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Но в конце сентября 2021 года Президент России Владимир Путин поставил задачу ускорить реализацию программы расселения аварийного жилья. В связи с этим в нее также должны войти дома, признанные аварийными на январь 2021 года.
Сколько аварийного жилья в регионе
Аварийный дом снесли в Талдоме
По информации пресс-службы регионального Министерства строительного комплекса, на конец октября 2021 года общий объем аварийного жилищного фонда в Московской области составляет 14,1 тыс. аварийных помещений общей площадью 628 тыс. квадратных метров. Это 1 262 аварийных дома в 44 городских округах, где проживают более 35 тыс. человек.
Антилидерами по количеству аварийного фонда остаются следующие городские округа: Шатура (108 315,14 кв. м), Сергиево-Посадский (79 878,59 кв. м), Дмитровский (38 117, 35 кв. м), Богородский (24 317,47 кв. м) и Жуковский (23 882,50 кв. м). Некоторые из этих муниципалитетов также являются лидерами по объемам расселения жилых помещений, признанных аварийными и включенных в региональные программы по переселению и нацпроект. Так, до 2025 года в Сергиево-Посадском округе планируется расселить более 55 тыс. кв. м, в Дмитровском – 41,7 тыс. кв. м, в Шатуре – 32,3 тыс. кв. м.
Темпы расселения
Два аварийных дома снесли в Электрогорске
Всего в Московской области в 2019 году в новое жилье переехали 1,8 тыс. человек, в 2020 – 2,8 тыс. человек. В период с 2021 по 2025 год планируется расселить еще 385,6 тыс. кв. м в 41 городском округе. Обладателями современных комфортных квартир за это время станут более 23 тыс. человек.
Так как основной запрос жителей региона – увеличение объемов и темпов расселения, Московская область поступательно наращивает темпы в этом направлении. В 2019 году было расселено 48,5 тыс. кв. м, в 2021 планируется расселить уже более 52,2 тыс. кв. м аварийного жилья, в 2022 – 68,3 тыс. кв. м.
С начала 2021 года фактически расселено более 35,5 тыс. кв. м аварийного фонда. Переехать в новое современное жилье смогли 826 семей – это около 2,1 тыс. человек. До конца года будет расселено еще более 16,5 тыс. кв. м аварийного жилья, в котором проживает около 800 граждан.
Соцнайм или собственность
Дом для переселенцев из аварийного жилья построят в Дмитровском городском округе
В Московской области в рамках программы переселения из аварийного жилья возводится много новых МКД, также за счет бюджетных средств приобретаются квартиры в строящихся домах и выкупаются жилые помещения на вторичном рынке.
Если квартира находится в соцнайме, то с нанимателем оформляется договор социального найма на новое жилье. Ему обязаны предоставить жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Новое жилье должно находиться в черте того же населенного пункта и не может быть менее благоустроенным, чем то, в котором гражданин проживал раньше.
Если жилое помещение в аварийном доме находится в собственности, то с его владельцем может быть оформлен договор мены. Законом предусмотрена возможность предоставления по соглашению с собственником взамен изымаемого жилья другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. То есть взамен старой квартиры государство может предложить жильцам другую. Но если рыночная стоимость предлагаемой квартиры окажется выше рыночной стоимости изымаемого жилья, необходимо будет доплатить эту разницу. Также владелец квартиры при расселении аварийного дома может получить денежную компенсацию за имеющееся у него жилье.
Жилищный сертификат
Источник: ©, сайт администрации Рузского городского округа
Для того, чтобы ускорить процесс переезда из аварийного жилья в комфортабельные квартиры власти Подмосковья предлагают собственникам воспользоваться жилищными сертификатами, на основании которых они могут оплатить покупку нового жилья за счет государства. Для получения сертификата необходимо, чтобы дом был признан аварийным до 1 января 2017 года, а право собственности на жилье приобретено до отнесения дома к этой категории (исключение – наследство). Государство выкупает 1 квадратный метр по цене 83 963 рубля. Минимальный метраж - 33,5 квадратных метра, даже если площадь, принадлежащая собственнику по факту меньше. Таким образом, минимальная выплата по сертификату составит 2 812 760 рублей. Если площадь жилого помещения больше минимальной, то выкуп идет по фактическому метражу. К примеру, собственник квартиры площадью 60 квадратных метров получит сертификат на сумму чуть более 5 миллионов рублей. Сертификат дает возможность купить жилье в любом муниципалитете на территории Московской области. Это может быть приобретение жилого помещения по договору купли-продажи, участие в договоре долевого строительства, ипотека, договор мены. Денежные средства сертификата нельзя обналичить. Все операции происходят по безналичному расчету.
Определиться с желанием получить сертификат нужно до 1 мая 2022 года и подать заявление в орган местного самоуправления. Гражданин самостоятельно выбирает способ реализации сертификата. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после его получения. До момента переселения в новое жилье семья продолжает проживать в старой квартире. У собственников аварийных жилых помещений есть право не получать сертификат. В этом случае им придется ждать, когда в их муниципалитете построят дом для переселения и только тогда переезжать в новую квартиру.
Программа реновации
Чтобы ускорить переселение граждан в комфортные квартиры в Подмосковье, весной 2021 года был запущен подготовительный этап глобальной программы реновации жилья. По информации пресс-службы регионального Министерства жилищной политики, к ее реализации будут привлекаться частные инвесторы. На месте бараков и ветхого малоэтажного жилья в ближайшие годы должны появиться современные многоквартирные дома. На данном этапе в Министерстве готовят большие пакеты документов – мастер-планы, в которых подробно будет описано, какими будут новые дома, с какими фасадами, коридорами, кухнями и остальным обустройством.
По словам министра жилищной политики Московской области Инны Федотовой, очень важно не только построить жилье, но и обеспечить его социальной инфраструктурой. Так как это будет внебюджетное финансирование, то застройщики получат заказы через конкурсы и аукционы.
Читайте также: