Дом его частная собственность ошибка

Обновлено: 13.05.2024

Собственность — это то, что вам принадлежит. Налог же на собственность означает:
— отрицание вашего права на нее: вы должны платить, чтобы иметь право пользоваться;
— возможность лишения вас этой собственности через повышение налога до неприемлемого для вас уровня;
— если воспринимать собственность как капитал, "налог на собственность" означает постепенное изъятие у вас этого капитала. Что опять-таки противоречит самой сути понятия "собственность".

Как только некая вещь в вашей собственности обложена налогом, она из вашей собственной превращается в арендованную, а ваши права на нее из прав собственности — в права долгосрочной аренды.
Современный человек может приобрести в собственность одежду, телефон или телевизор, но приобрести дом, участок или хотя бы автомобиль он не имеет права! Он может приобрести лишь право долгосрочной аренды этих вещей, причем условия этой аренды (невероятно, но это факт!) произвольно определяются арендодателем и могут быть изменены в любой момент. Как, например, это произошло недавно с налогом на недвижимость в РФ.
Мы не рабы, ага.

(Характерная деталь. Ранее в СССР и до недавних пор в РФ ставка налога на недвижимость для граждан была чисто символической, едва ли эти платежи покрывали расходы на их учет и рассылку платежных уведомлений. Налог был очевидно бессмысленным с финансовой точки зрения, однако он был! Именно как символ. Символ того, что недвижимость гражданам не принадлежит — в некоей истинной системе координат, в которой работают те, кто задает нам грешным правила игры).

И второе замечание. В обществе отношения к самой идее собственности полярные — для одних это священное право и краеугольный камень в фундаменте цивилизации, а для других это чисто условное понятие, которое должно полностью подчиняться целесообразности (под которой понимается общественная польза). Такое разделение взглядов происходит оттого, что одни (условные либералы) стоят за частное право и вообще за все частное, а другие (условные коммунисты) за общественное право и вообще за все общественное.
Причем причины такого разделения, в действительности, скорее психологические: одни испытывают дискомфорт и угрозу при мысли о том, что у них нечто отнимут, что чужие люди могут вторгнуться в их личное пространство, а другие — что им ничего не останется, потому что другие уже все присвоили, что для них не останется пространства из-за эгоистичной активности чужих.

Это разделение, эти полярные взгляды — ошибка. Нет ничего глупее, чем выбрать одну из сторон в дуализме. Это все равно, что выбирать между трудом и отдыхом, между приключениями и комфортом, между госпланом и частной инициативой, между централизованной властью и низовым народовластием, между насилием и терпимостью.

Да, обществом манипулируют именно так — бросая его из крайности в крайность. (Посмотрите, например, как издеваются над немцами — от нацизма к толерантности к инорасовым дикарям-убийцам, или вот над русскими — от запрета на рыночную инициативу к передаче дорог в частную собственность). Но только дурак поддается на эти манипуляции. Разумному человеку очевидно, что одинаково ценны обе крайности, а задача в том, чтобы понять — где законное "базовое" место каждой из них, а где то спорное пограничное пространство, за которое они должны бороться и друг у друга его порой отбирать.

Более того, каждая из крайностей может быть по достоинству оценена лишь при условии, что одновременно с ней, полноправно существует и вторая. Подобно тому, как домашний уют по-настоящему осознается лишь усталым, промокшим и промерзшим в дороге путником, после того как он скинул грязную одежду, принял душ и уселся в мягкое кресло у камина.
И наоборот — вся прелесть трудного путешествия понятна лишь имеющему этот уют за спиной, а не нищему бродяге-изгнаннику.
Так спелеолог-любитель добровольно и с удовольствием спускается в каменоломни, в которые сотни лет назад лишь кнутами загоняли закованных в кандалы рабов.

Выбор между "у нас все частное, включая леса, реки и дороги" и "у нас все общее, а потому живите в коммуналках и ездите на автобусах" — это ложный выбор. Это и по форме — ложь, и по существу — издевательство.

Суд посчитал, что право собственников помещений – участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других

Один из экспертов отметил, что все доходы, полученные от сдачи арендных площадей, подлежат распределению между другими собственниками общего долевого имущества пропорционально, поскольку между ними не имеется соглашения, предусматривающего иной порядок. Второй указал, что из-за отсутствия прямого регулирования правоотношений, касающихся владения и распоряжения общим имуществом в нежилых зданиях, суды довольно часто совершают ошибки, не учитывая правовой режим такого имущества.

Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС19-13573, в котором указал, что использование единолично одним собственником мест общего пользования и получение от этого дохода без согласия других собственников не соответствует требованиям закона.

Повод для обращения в суд – сдача оператору связи крыши здания в аренду

Верховный Суд указал, что права одного собственника имущества не могут нарушать прав его сособственников

Суд отметил, что согласно п. 1 ст. 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статьей 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ВС отметил, что аналогичные положения содержатся в ст. 36 Жилищного кодекса, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 ст.36 ЖК также закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

По мнению ВС, поскольку ответчик не представил нижестоящим инстанциям доказательства правомерного распоряжения общим имуществом и получения соответствующего дохода, у судов не имелось оснований для отказа в иске.

Таким образом, Верховный Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в АС г. Москвы.

Эксперты посчитали разъяснения ВС значимыми для правоприменительной практики

Андрей Кацайлиди отметил, что все доходы, полученные от сдачи арендных площадей, подлежат распределению между другими собственниками общего долевого имущества пропорционально, поскольку между ними не имеется соглашения, предусматривающего иной порядок.

По мнению ведущего юриста Содружества земельных юристов Марины Строкань, при рассмотрении подобных споров следует принимать во внимание, что режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений, может устанавливаться по решению собственников помещений. В качестве особенностей режима может быть установлен в том числе порядок использования средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду, как указано в п. 6 упомянутого Постановления Пленума ВАС РФ № 64. В соответствии с п. 7 этого постановления по соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Марина Строкань посчитала, что в рассматриваемом споре Верховный Суд в очередной раз указал на недопустимость дискриминации прав всех собственников в здании в результате единоличного распоряжения имуществом общего пользования со стороны одного из собственников.

При этом работал на стройке он официально, с оформлением трудовой. Несмотря на высшее образование и обширные знания, начинал как разнорабочий, зато увольнялся уже будучи начальником планово-экономического отдела, — не скрывает гордости за мужа Юлия.

Заработанных и взятых в долг денег хватило на то, чтобы в 2015 году купить в Бресте двухкомнатную квартиру. Однушки даже не рассматривались, так как в семье к тому моменту уже было двое сыновей.

— Поскольку метров хватало, нас сняли с очереди. Но мы не расстраивались — и без того все удачно сложилось. И когда все уже вроде как выровнялось и успокоилось, я узнаю, что беременна — третий ребенок. Не скажу, что мы это планировали, но все равно очень обрадовались, — вспоминает брестчанка. — Но тут возник другой момент: стало понятно, что пятерым в двушке будет тесно.

К разрешению квартирного вопроса решили подключиться родители девушки. Супругам был предложен обмен: молодое поколение перебирается в дом, а старшее — в квартиру. Переезд оформляется официально: у каждого право собственности и соответствующие бумаги.

Единый фундамент и кровля

Мой супруг засел за чертежи и начал рисовать дом мечты, параллельно разрабатывая план-схему, чтобы с ней пойти в администрацию и уточнить, можно ли строить так, как мы хотим.

Проект получился очень интересный: к крыльцу добавлялась терраса, которая одновременно примыкала к дому и гаражу. Связана она с этими объектами единым фундаментом. Продолжением террасы становится встроенно-пристроенный гараж. Венчает все элементы единая с домом кровля. Также нарисовали на план-схеме основательную беседку и хозблок с летней кухней. Размахнулись так, что немного вылезли за границы своего участка, но поскольку у нас тупик, а перед ним большая разворотная площадка, подумали, что местные власти могут согласиться выделить нам недостающий кусочек из этих общих земель. Знали, что такие случаи уже были и закон это допускает, — объясняет девушка.

Так как дело касалось пусть и государственной, но все-таки общей земли, Юля с мужем подошли к соседям справа, которые еще строились, чтобы узнать, как они смотрят на будущие перемены, необходимые для реконструкции дома.

— Соседи взяли нашу план-схему и сказали, что пока не могут ничего сказать — посмотрят и подумают. Месяц мы ждали ответа, но без толку. Понимая, что мешать мы им никак не можем, а вопрос был задан больше из вежливости (так как границы давно зафиксированы), решили действовать, — продолжает собеседница.

Супруги подали заявление на реконструкцию в администрацию Ленинского района, приложив в том числе свою необычную для наших широт план-схему с пометкой, что пристройка немного выходит за существующие границы участка. Специалисты исполкома выехали на место, чтобы своими глазами увидеть, где и что будет находиться.

— В итоге их все устроило, план-схему одобрили, но предупредили: необходимо оформить выделение дополнительной земли. Мол, согласуйте этот момент с горисполкомом.

И тут меня огорошили: мол, план-схема — это хорошо, но мы знаем, что ваши соседи против каких-либо изменений на улице, поэтому необходимо, чтобы у вас был официальный проект.

То есть я еще не знаю, что соседи против, а исполком уже в курсе. Это смутило, но все же для подстраховки проект я решила сделать еще на этой, предварительной стадии. Теперь понимаю, что зря — надо было настаивать на том, что нет такой обязанности, — уточняет собеседница.

Все службы согласовали, но ошибка есть

Полноценный проект реконструкции, как и когда-то план-схема, попал на стол к главному архитектору. Тот бумаги изучил и подписал, сделав пометку, что одну из сторон выделяемой земли надо уменьшить с 4,2 метра до 2,5 — чтобы уж точно с соседом не было проблем. Необходимые страницы в проекте были изменены, печати получены.

Специалист приехал на улицу Дубровскую и сделал свою работу. Перечислив почти 950 рублей в казну и оформив свидетельство о госрегистрации, а также новый техпаспорт, семья принялась за реконструкцию.

Первый звоночек прилетел из горисполкома: чиновники потребовали перенести ворота в другое место, то есть сделать все по проекту. Но Юлия отказалась, так как при открывании тяжелая металлическая створка могла бы ударяться о забор соседа слева. Свое право не двигать ворота девушка даже отстояла в суде.

Затем новое условие — перенести забор вглубь участка. Казалось бы, с чего вдруг хозяевам двигать уже весь забор?

Тут-то и выяснилось, что хоть в проекте и были правки с корректировкой длины одной стороны с 4,2 метра до 2,5, финальные документы все госслужбы сделали по старой метке.

— То есть документы блуждали по кабинетам около месяца, их все оформляли-перепроверяли, ставили подписи, но в итоге все причастные допустили ошибку и намеряли не то? Мне как выделили и отмеряли 0,0062 га — так и есть, ни сантиметром больше. Неужели я должна все перепроверять и, не имея профильного образования, ходить с рулеткой за специалистами? — возмущена брестчанка.

Расплачиваться не за свою ошибку девушка не захотела. Тем более что и Брестгипрозем признал неточность. Но, понятно, на этом история не закончилась.

Участок забрать

Сейчас Юлия пытается оспорить это решение в суде и недоумевает, почему именно она должна платить за ошибку:

— Мы сделали все по закону, предоставили документов даже больше, чем нужно. Для чего тогда был необходим этот проект, если вы, глядя в него, не усмотрели то, что сейчас считаете препятствием для выделения земли? Почему вы не заметили ошибку в итоговой площади? Неужели в реальности бумаги никто не проверяет и они просто отлеживаются на полках? Почему не было такого, что одна служба заметила нестыковку, позвонила в другую и после этого выяснилась истина? А я, которая вообще никак не связана с землеустройством, оказывается, должна все знать!

Но я ничего не нарушала. Почему у меня теперь отбирают землю, а значит, и стопорят всю реконструкцию?

По сути, мы многодетная семья, но за всю жизнь не воспользовались положенными льготами: зарабатывали на жилье сами, реконструкцию тоже делаем за свой счет — ни копейки у государства не просим. Все, что было нужно, — это кусочек земли, за который мы заплатили полную стоимость.

Если сейчас решение отменят, то возникает еще один вопрос: кто будет компенсировать мои потери? И если за землю деньги, скорее всего, вернут, то как быть с воротами, железобетонными блоками, которые наверняка треснут, когда начнется их демонтаж? Кто вернет суммы, которые я заплатила рабочим? А судебные расходы? Только одно присутствие адвоката стоит 400 рублей! Уверена, ни исполком, ни другие органы не станут возмещать эти траты.

Девушка убеждена, что всей этой ситуации не было бы, если бы не соседи справа, которые писали жалобы:

— Они утверждают, что мой забор будет мешать заезду их машины в гараж. Но этот вопрос был детально рассмотрен на предыдущем судебном заседании: даже если они в последующем перенесут свои ворота так, как нарисовано у них в проекте, никакого конфликта не возникнет — авто спокойно проезжает.

Более того, и ГАИ, и Брестское дорожно-эксплуатационное предприятие одобрили такой вариант размещения моего забора и ворот. Да и сам исполком проблем не видел.

Получается, я сама накликала на себя беду, когда по-человечески, по-соседски предупредила их о своих планах. А ведь вполне могла молчать и делать все втихую.

Мы не сможем заехать в свой гараж

Хозяйка еще не достроенного дома не стала скрывать, что писала обращения, но только потому, что новые границы мешают нормальному заезду в ее гараж (на фото гаражу предшествуют две квадратные арки слева, служащие навесом). Женщина также рассказала, что проект на ее дом, где точно указано расположение будущих ворот и гаража, существует с 2015 года и, прежде чем документы были подписаны, все тщательно измерялось и размещалось так, чтобы точно не мешать соседям.

— Я думаю, что разрешить этот вопрос способен только суд. Мы договориться не можем. По отношению к нам поступили несправедливо все — и Юлия Алексеевна, и город. История запутанная — как они выделяли эту землю, почему не учли мое мнение, почему никто не подумал, как мы будем заезжать? Понимаете, наши ворота, после того как мы их поставим по проекту, не смогут открываться на 90 градусов — там подпирает ее забор. На фотографиях все, может, и красиво, но в жизни не так.

С нашей стороны все выглядит по-другому. И получается, что столб, который будет поддерживать секции, надо ставить напротив заезда в гараж. И он должен быть достаточно мощным, чтобы удерживать механизмы. Ну куда это годится? Нам еще выруливать между столбов? А самое главное, что все это делалось, когда у меня уже стоял дом, было понятно, что и где находится. Почему не подняли мой проект и не согласовали так, чтобы никому не мешало?

Она подходила спрашивала — ничего не скажу, но мы ответили отказом, понимая, что нам будет неудобно пользоваться своим заездом в гараж.

Более того, на территории нашего домовладения насыпь — был уклон, который мы выравнивали. То есть открыть ворота внутрь невозможно. А если открывать наружу, то мы с соседкой будем биться створками и портить имущество друг друга. К тому же выезд с моей территории идет вниз, по наклонной. И заканчивается он елочкой, которую посадила соседка, — как мне выруливать?

И опять же — будет зима, скользко, места для заезда-выезда нет, а не дай бог тормоза откажут, а внизу будет ребенок идти. Кто тогда ответит? — объяснила свою точку зрения Надежда Никитична.

Вопросов много, а ответы?

Очевидно, что каждый из соседей по-своему прав и имеет аргументы. Но всей этой истории не было бы, если бы в документы не закрались ошибки, из-за которых исполком и отменил принятое им же решение. Так кто будет держать ответ и компенсировать потери двух сторон? Еще в начале прошлой недели мы отправили официальный запрос в Брестский горисполком. Вот какие моменты мы хотели уточнить.

1. Необходимо ли собственнику предоставлять в исполком проект реконструкции (не план-схему) для выделения дополнительного участка земли?

3. Какие лица, согласно действующему законодательству, являются заинтересованными при выделении дополнительного земельного участка?

5. Правомерно ли применение к еще не построенному объекту (гараж) Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества? Гражданка Чернюк также указывает, что согласно проекту реконструкции жилого дома, согласованного главным архитектором, гараж, как и терраса, являются составными частями дома и за их счет общая площадь дома увеличивается с 209 квадратных метров до 273. В экспликации помещений первого этажа гараж идет под номером 12. Так ли это?

6. Было ли в проекте реконструкции указано точное место размещения ворот и калитки, а также их тип, размеры, материалы, из которых они будут сделаны?

7. Необходимо ли, согласно действующему законодательству, согласовывать с инстанциями, а также соседями место расположения ворот?

8. Кто и в какие сроки в случае отмены судом решения о выделении земли будет компенсировать гражданке Чернюк понесенные ею затраты на оплату дополнительного участка по кадастровой стоимости, оформление документов, приобретение ворот, работы по их установке, а также юридические услуги?

9. В случае отмены решения о выделении земли кто из чиновников, согласовавших гражданке Чернюк проект (на документе стоит минимум пять подписей), понесет ответственность (и какую) за то, что земля вообще не должна была выделяться под такой проект?

А вот какой ответ пришел: для дополнительного отвода земли собственнику необходимо предоставить проектную документацию; работы по изменению границ земельных участков осуществляются при наличии согласия всех заинтересованных лиц; сложившаяся ситуация является предметом судебных разбирательств.

Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.

Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.

Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?

Что вообще в такой ситуации можно сделать?

Безусловно, у собственника земельного участка есть обязанности и есть ответственность. И перечень обязанностей и виды ответственности четко определены. Объясню, что вы можете сделать в такой ситуации и что вообще должен знать о своих обязанностях собственник участка земли.

Права и обязанности собственника

Любое право собственности состоит из трех элементов.

Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.

Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.

Право распоряжения — право распоряжаться своей вещью так, как хотите вы: дарить, продавать, делить, завещать, отдавать в залог и так далее.

Кроме прав у собственника есть еще и бремя содержания — это совокупность обязанностей собственника, которые накладываются на него законом. Собственник обязан:

Поддерживать безопасность и пригодность имущества к использованию. Имущество не должно представлять опасность для окружающих. Например, если есть аварийное здание, которое может рухнуть на соседский участок, собственник должен принять меры, чтобы предотвратить это.
Использовать участок по назначению. То есть на участке под пашню нельзя строить дом.
Не допускать неиспользование, то есть запустение.
Платить за содержание имущества, например за услуги ЖКХ.
Платить налоги, например земельный налог.
Регистрировать имущество, например ставить на учет автомобиль.
Страховать риски владения имуществом, например оформлять полис ОСАГО.

Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.

Теоретически неиспользуемый участок могут изъять

Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.

Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.

При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.

Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.

Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2018 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.

Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.

Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.

Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи

Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.

Земельные участки — это тоже вещи, так что на них это тоже распространяется. Но для земли работает только один из вариантов: бесхозной можно признать землю, от прав на которую отказался владелец.

Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.

Другое дело, если бы у вас были такие доказательства. По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.

Как найти собственника участка

Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.

Если земельный участок все же в собственности и поставлен на кадастровый учет, проще всего его найти на публичной кадастровой карте. Если не знаете номер, найдите свой участок на карте и посмотрите соседние. Когда обнаружите нужный, запишите его кадастровый номер. Если номера нет, достаточно адреса участка.

Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.

Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.

При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.

На мой взгляд, в вашем случае шанс на успех — это или если местная администрация захочет изъять землю, или если вы лично найдете собственника и предложите купить у него участок. Сами вы не можете инициировать процедуру изъятия земли, но можете замучить письмами местную администрацию и прокуратуру с требованием изъять участок. Напишите, что он заброшен, не используется десятилетиями, что сухостой представляет пожарную опасность, неосвоение участка мешает развитию поселения и вообще есть желающие его выкупить.

Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Право частной собственности – это один из важнейших разделов конституции России. На его основах формируется рыночная экономика и рыночные отношения между субъектами. Частная собственность – это определенное имущество, принадлежащее субъекту. Частный собственник, владелец, у которого есть имущество или другая собственность, может быть физическим или юридическим лицом. Предназначение объекта владения не ограничивается государственной властью и другими контролирующими органами, если оно не нарушает установленное законодательство.

Частная собственность, определение которой зависит от ее типа, может принадлежать любому гражданину страны. Он имеет право на использование, владение, получение выгоды и пользы от своей имущественной базы. Владелец сам распоряжается своей собственностью, имеет право привлекать к процессу других лиц.

Все формы частной собственности в экономике закреплены на уровне российской конституции. Также законодательно утверждено, что ни у одного гражданина не могут отобрать его частные владения без судебного постановления. При принудительном отчуждении благ в пользу государства предусматривается обязательное равноценное, предварительное возмещение. Индивидуальный или групповой состав собственников может использовать, распоряжаться и владеть земельными ресурсами, богатствами природы в полной мере. Этот процесс не должен приносить вред экологии, природе, нарушать законные интересы и права других граждан.

Данные нормы регулируются гражданским и земельным кодексом России.

Что такое частная собственность, форма собственности – частная, что это значит

Частная собственность — это в экономике разновидность формы владения, предусматривающая права юридических и физических лиц, групп этих лиц, на объект принадлежности. Все права регулируются на законодательном уровне. Частная форма собственности – это база рыночных отношений. Она закрепляет контрольное право конкретных людей на экономические выгоды, жизненные блага. Объектами частного пользования может быть:

конечная продукция;
капитал;
недвижимость;
земельные ресурсы;
богатства природы.

Частная форма собственности подразделяется на два вида:

Группа производственных средств, используемых людьми, задействованными в процессе работы.
Группы объектов, облагаемых вещественными производственными условиями работников. Они основаны на применении чужого труда.

Частной собственностью может являться магазин, парикмахерская, дачный участок, квартира и многое другое. Собственник может поступать с объектами по своему усмотрению, несмотря на то, что эти объекты входят в рыночную экономику. На законодательном уровне допускается процесс перехода владений государства к частным лицам. Это приватизация. Если же частное имущество переходит к государству, то такой процесс называют национализацией.

Общее понятие частной собственности – это взаимоотношения между гражданами, основанные на материальных принципах, касающиеся любых сфер занятости, и производственных средств. Право на распоряжение объектом имеет исключительно собственник.

Виды частной собственности: личная и частная собственность — различия

В экономике различают два основных типа частных владений – общественные и индивидуальные. В индивидуальную группу относят:

Имущество, принадлежащее единственному владельцу. Материальный ресурс, акция, ценная бумага находятся в собственности у конкретного человека.
Владения, принадлежащие партнерам. Юридические или физические лица становятся партнерами, чтобы совместно владеть и получать выгоду от объекта.
Собственность, принадлежащая кооперативам, имеющим акционерный капитал за счет продажи акций.

Интеллектуальная собственность – это отдельный раздел. Это конкурентоспособная, инновационная информация, совокупность значимых данных, способных привести к весомым открытиям. Различают также:

Общую, народную форму собственности.
Государственные владения.
Коллективное имущество.
Комбинированное владение имущественной базой.
Смешанную форму собственности.

Частные владения могут быть индивидуальными, авторскими, акционерными, корпоративными, негосударственными и прочими. Личная собственность – это все движимое, недвижимое имущество, используемое собственником и его семьей для удовлетворения личных потребностей. Индивидуальная собственность – это имущество, которым человек владеет лично, что документально заверено. Во всех бумагах на права пользования указан исключительно собственник в единственном лице. Он может самостоятельно решать, как использовать свои владения. Чаще всего такая форма собственности касается личных вещей, бытовых предметов и прочего.

В чем заключается отличие частной собственности от личной:
Индивидуальные владельцы действуют в соответствии с законодательством страны, так же как и частные собственники. Личное владение – не подтвержденный законом факт.

Хозяин частного имущества может подарить, сдать или реализовать его на официальном уровне и документальной основе. При личном владении заверить сделку документально достаточно сложно.
Факт личной принадлежности предусматривает пользование объектом на постоянной или временной основе, однако отсутствует возможность дарения, продажи или сдачи объектов.

Особенности частной собственности

Как и у личной собственности, у частного имущества есть свои особенности:

Читайте также: