Договор пожизненного проживания без права собственности образец заполнения

Обновлено: 01.05.2024

Город Москва. ___________________ две тысячи двадцатого года.

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Плательщик ренты на условиях, определенных в настоящем Договоре, принимает в собственность, переданную ему Получателем ренты КВАРТИРУ, а в обмен обязуется в течение жизни Получателя ренты ежемесячно выплачивать ей ренту в виде денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных этим Договором.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации величины прожиточного минимума на душу населения в городе Москве.

7.Плательщик ренты обязуется организовать и оплатить все ритуальные услуги после смерти Получателя ренты.
8.Плательщик ренты обязуется пожизненно сохранить за Получателем ренты право безвозмездного пользования КВАРТИРОЙ для его проживания.
9.Плательщик ренты обязуется исключить постановку на регистрационный учет в указанной квартире третьих лиц, и никаким образом не препятствовать пользованию и проживанию в ней Получателя ренты, а также Плательщик ренты обязуется не использовать вышеуказанную квартиру для извлечения какого-либо дохода. Плательщик ренты не имеет право регистрировать в КВАРТИРЕ третьих лиц без письменного нотариально удостоверенного письменного согласия Получателя ренты.
10.Плательщик ренты не вправе при жизни Получателя ренты проживать, а также обязуется исключить проживание по месту жительства в КВАРТИРЕ третьих лиц без предварительного нотариально удостоверенного письменного согласия Получателя ренты.
11. С того же момента согласно статье 586 ГК РФ настоящий договор, а также права Получателя ренты по нему и возникающее по статье 587 ГК РФ право залога, обременяют КВАРТИРУ и возникшее на нее право собственности, совершение всех разрешенных законом сделок с этой квартирой, а именно: ее отчуждение, передача в залог, передача во владение или пользование третьим лицам или иное обременение КВАРТИРЫ правами третьих лиц, возможны только с предварительного письменного согласия Получателя ренты, при этом в случае отчуждения КВАРТИРЫ обязательства по выплате ренты переходят на нового приобретателя КВАРТИРЫ.
12. Рентные обязательства Плательщика ренты прекращаются в случае смерти Получателя ренты.
13. При существенном нарушении условий договора пожизненной ренты Получатель ренты вправе расторгнуть настоящий Договор, потребовать возмещения убытков, связанных с расторжением настоящего Договора, и возврата вышеуказанного имущества.

Расходы по выплате ренты, если Плательщик ренты не нарушил своих обязательств по Договору, возвращаются Получателем ренты Плательщику ренты в полном объеме. Расходы, затраченные Плательщиком ренты по выплате ренты, при наличии его вины не компенсируются.

Лица, подписавшие настоящий Договор, подтверждают в присутствии нотариуса, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный Договор на крайне невыгодных для сторон условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств и не является кабальной сделкой.

Стороны также заявляют, что текст договора полностью соответствует их волеизъявлению и до подписания прочитан ими лично. Текст настоящего Договора соответствует действительным намерениям Сторон настоящего Договора. Стороны подтверждают, что им понятны разъяснения нотариуса о правовых последствиях заключения настоящего Договора.

П О Д П И С И :

Город Москва. Российская Федерация.

Дата_________________________________.

Настоящий договор удостоверен мной, __________________________-, нотариусом города Москвы.

Содержание Договора соответствует волеизъявлению его участников. Договор подписан в моем присутствии.

Личности подписавших Договор установлены, их дееспособность проверены. Принадлежность имущества проверена.

Взыскано государственной пошлины (по тарифу): рублей 00 копеек.

Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: рублей 00 копеек.

ДОГОВОР N _____
пожизненной ренты

г.__________ "___"_________ ____ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________, именуемое в дальнейшем "имущество", а Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим Договором.
1.2. Имущество принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия ______, N __________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве, и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _________________ от __________ г.
1.3. Характеристики передаваемого имущества указаны в Техническом паспорте и прилагаемой справке БТИ.
1.4. Имущество передается Плательщику ренты бесплатно в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на него.
1.5. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на недвижимое имущество не оспариваются в суде.
1.6. Одновременно с квартирой передаются следующие документы:
- технический паспорт;
- выписка из домовой книги;
- свидетельство о государственной регистрации права.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере _______ рублей (но не менее 1 минимального размера оплаты труда в расчете на месяц).
Рента выплачивается в срок, согласованный сторонами, путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты, сообщенный им Плательщику ренты.
2.2. Плательщик ренты вправе досрочно перечислять денежные средства в уплату ренты на счет Получателя ренты как за один период, так и за несколько периодов.
2.3. Рента, выплачиваемая Получателю ренты Плательщиком ренты, обременяет имущество, переданное по настоящему Договору. В случае отчуждения имущества Плательщиком ренты его обязательства по Договору ренты переходят на приобретателя имущества.
При передаче Плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность другого лица это лицо несет субсидиарную с Плательщиком ренты ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.
2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого имущества.
2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое имущество.
2.6. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты согласно настоящему Договору, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению настоящего Договора, а также по государственной регистрации прав на имущество, передаваемое по настоящему Договору, оплачиваются Плательщиком ренты.
2.8. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Плательщиком ренты п. 2.1 настоящего Договора он уплачивает Получателю ренты пеню в размере ___% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению, вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение жизни Получателя ренты.
5.2. Переход права собственности на имущество, передаваемое по настоящему Договору Получателем ренты Плательщику ренты, подлежит государственной регистрации.
5.3. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному для каждой стороны, для нотариуса и для учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
5.4. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Плательщик ренты: _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Получатель ренты: _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Плательщик ренты: _________________/_________________

Получатель ренты: _________________/_________________

Город (село, поселок, район, край, область, республика).

Дата (число, месяц, год) прописью.

Настоящий договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

Юридический центр адвоката Олега Сухова предлагает коснуться темы ренты и пожизненного содержания с иждивением. Люди имеют очень туманное представление об этой категории договоров и раз за разом повторяют стандартные ошибки.

Важно знать обеим сторонам

Самая обескураживающая из возможных ошибок ― это спутать два вида договоров:

Договор ренты. Взамен на квартиру делаются регулярные выплаты. То есть речь идет лишь о деньгах. Статья 596 Гражданского кодекса.
Договор пожизненного содержания с иждивением. Квартира отдается за регулярную помощь по хозяйству, уход. Но и выплаты также не исключены в этом варианте. Так что речь и о деньгах, и о работе. Статья 601 Гражданского кодекса.

Каждый из двух договоров может заключаться со своими нюансами, которые еще больше запутывают неподготовленных людей.

Рента

В соответствии с договором ренты передача квартиры может быть бесплатной или платной. В "платном" случае помимо ежемесячных переводов в самом начале делается еще один единоразовый крупный платеж. Выглядит привлекательно для получателя, но!

Первый подводный камень касается величины регулярных выплат:

Если квартира передавалась бесплатно, то есть без начального разового платежа, то ежемесячные выплаты должны быть не менее прожиточного минимума. Как только установленный решением властей ПМ увеличивается, размер выплат растет следом.
Платная передача квартиры отменяет обязательную индексацию. Получив вначале разово некоторую сумму, пожилой человек далее не сможет требовать увеличения ежемесячных переводов. Вне зависимости от изменения экономических условий в стране.

Вторая закавыка в том, что после единоразового крупного платежа смена собственника регулируется теми же нормами, которые применяются для договоров купли-продажи. И стороны рискуют что-нибудь нарушить. Например, чужое право приоритетного выкупа.

Реальный пример

В соответствии с договором, получателем единоразового платежа и регулярной ренты выступил одинокий пенсионер. Его имя было указано в документах на квартиру.

Спустя шесть лет с начала выплат обнаружилось, что на самом деле половина квартиры должна принадлежать бывшей жене пенсионера, как совместно нажитая. Супруги развелись давно, а имущество стали делить только сейчас. Суд отразил "отъем 50%" в своем решении.

Дальше по цепочке подтянулось следующее решение. Раз бывшей жене принадлежит доля недвижимости, у нее возникает преимущественное право выкупа второй (мужниной) доли. То есть пенсионер не имел права отдавать даже свою половину без дополнительного согласования.

В итоге договор ренты был отменен судом полностью, недвижимость возвращена пенсионерам.

Пожизненное содержание с иждивением

Главное ― не перепутать его с договором ренты! А также:

Желательно максимально развернуто прописывать, в чем именно будет заключаться помощь по хозяйству. Перечислять списком состав и регулярность работ.
Хотя закон позволяет заменять работы дополнительными денежными выплатами. Величину этих выплат стороны согласовывают между собой. Без длинных подробных списков текст договора становится очень простым, и у участников не возникает споров о том, кто кому что должен.

Получатель просто сможет использовать эти деньги, чтобы нанимать по своему разумению помощников по хозяйству или мастеров для ремонта. То есть будет организовывать уход, как сам пожелает.

Однако договор все еще останется договором содержания с иждивением! Потому что платежи пойдут по статье "на содержание в денежной форме".

Проверяйте, кто подписывает бумаги

Как ясно из приведенного выше примера, перед подписанием любого договора следует внимательно проверять, а действительно ли человек правомерно распоряжается этой квартирой?

Второй этап проверки стандартный для сделок с участием людей преклонного возраста. Пенсионер должен быть юридически дееспособным. Обязательно следует брать справку из психоневрологического диспансера о том, что человек не состоит там на учете. В противном случае риск отмены договора очень велик.