Как оформить 2га земли в украине

Обновлено: 16.05.2024

В карантинные времена нас особенно тянет к загородной жизни, ведь потребность ездить в офис у многих отпала, а воздух за городом — всегда чище и свежее. Неплохо было бы иметь дачный участок, правда? А знаете ли вы, что получить его можно бесплатно? Так, каждый гражданин имеет право получить земельный участок, об этом гласит ст. 121 Земельного кодекса. И даже не один, а несколько, по одному на человека из каждой категории:

Для фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на этой территории расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району.
Для личного сельского хозяйства — не более 2 га;
Для садоводства — не более 12 соток;
Для строительства жилого дома — не более 0,25 га, в поселках — не более 15 соток, в городах — не более 10 соток;
Для дачного строительства — не более 10 соток;
Для гаража — не более 1 сотки.

Земли передаются гражданину из государственной и коммунальной собственности после того, как тот совершит ряд необходимых действий, описанных ниже. При этом, важно обратить внимание на то, что теперь, в связи с тем, что с 1 июля 2021 года вступает в силу закон об открытии рынка земли , получить в собственность можно и землю сельхозназначения, но при условии, что это назначение не изменится. То есть, построить жилой дом, гараж или дачу на таком участке нельзя.

Порядок действий

Чтобы получить земельный участок, нужно совершить несколько шагов. Конечно, бумажные проволочки будут присутствовать — без этого никуда, но имея четкий порядок действий, действовать будет легче.

1. Первым делом нужно определиться с местонахождением вашего участка

Это не зависит от вашего места жительства и регистрации — землю можно выбрать в любой точке Украины. Чтобы найти такой участок, удобнее всего будет воспользоваться Публичной кадастровой картой . Синим отмечены земельные участки, которые уже находятся в частном владении — вам нужно ориентироваться на пустые участки — они выглядят, как на фото.

Получить информацию о свободных земельных участках можно также, обратившись в соответствующие органы исполнительной вла сти или органы местного самоуправления, уполномоченные осуществлять распоряжение землями государственной или коммунальной собственности, так как у них можно получить актуальную информацию о конкретном интересующем земельном участке.

Форма ходатайства для всех случаев одинаковая. В нем указываются целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры в пределах норм бесплатной приватизации). К нему прилагается перечень документов, определенный ст. 118 Земельного кодекса. Помните, что орган не может требовать у вас другие бумаги, не предусмотренные этой статьей. К необходимым приложениям относятся:

Графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка. Форма таких графических материалов — свободная, она не предусмотрена законодательством. Адвокат Евгений Ляшук считает, что можно добавить к ходатайству скрин с Google Maps или кадастровой карты, выделив желаемый участок маркером.
Копия паспорта и идентификационного номера.
Если заявитель имеет льготы на получение земельных участков (например, участник боевых действий) — копии подтверждающих документов.
Если участок изымается из пользования другими лицами — согласование землепользователя.
Если участок нужен для ведения фермерского хозяйства — документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении.

В зависимости от месторасположения земель, обращаться нужно в разные органы:

земля в коммунальной собственности, расположенная в населенных пунктах — в сельский, поселковый или городской совет
земля государственной собственности, которая находится за пределами населенного пункта — в соответствующую райгосадминистрацию
земля сельскохозяйственного назначения государственной собственности — в Государственную службу Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра

Образцы необходимых заявлений и ходатайств можно найти на сайте Госгеокадастра по ссылке .

3. Получить ответ от органа самоуправления с разрешением на разработку проекта землеустройства

Вы должны получить ответ в месячный срок. Отказать вам могут только в том случае, если расположения объекта не соответствует закону, генплану или градостроительной документации, схемам и основаниям использования и охраны земель, или же проектам землеустройства.

Если орган одобрил получение земли, он выдает разрешение на разработку проекта землеустройства. На эти действия дается 6 месяцев.

4. Разработка и утверждение проекта землеустройства

Для этого необходимо обратиться в компанию, которая занимается разработкой проекта землеустройства — составление проекта придется оплачивать из своего кармана. Затем проект согласовывается с местным органом самоуправления.

Если на земле расположено здание или планируется его размещение, проект подается также на согласование (в зависимости от месторасположения участка):

в структурные подразделения районных и Киевской городских государственных администраций в сфере градостроительства и архитектуры
если город не входит в территории определенного района, — в исполнительный орган городского совета в сфере градостроительства и архитектуры
если такой орган не создан, — в орган исполнительной власти по вопросам градостроительства и архитектуры или структурного подразделения областной государственной администрации по вопросам градостроительства и архитектуры.

Ответ о согласовании должен прийти в течение 10 дней. Отказать вам могут только в том случае, если он не соответствует требованиям законов и нормативно-правовых актов, документации по землеустройству и градостроительной документации.

Органам, которые согласовывают проект, запрещается требовать какие-либо дополнительные материалы и документы, не включенные в проект землеустройства по отводу участка, предоставление согласования проекта землеустройства по отводу земельного участка любыми другими органами или проведение любых обследований, экспертиз и работ.

Обратиться лично или через землеустроительную организацию к государственному кадастровому регистратору с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Срок рассмотрения заявления — 14 дней. По истечению срока заявителю бесплатно выдается выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Ее осуществляют исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, государственные администрации, в том числе через центры предоставления административных услуг, а также нотариусы на основании заявления и приложенных к нему документов:

документа, удостоверяющего лицо;
засвидетельствованной копии решения о безоплатной передаче земельного участка;
извлечения из Госземкадастра о земельном участке;
документа, подтверждающего внесение платы за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Срок рассмотрения заявления — пять рабочих дней.

Это последний шаг, после которого вы становитесь полноправным владельцем участка.

Какие могут быть нюансы?

Адвокат Евгений Ляшук объясняет, что проблемы могут возникнуть в нескольких случаях:

Земельный участок не всегда бывает просто выбрать, поскольку кадастровая карта может содержать устаревшую информацию, а конкретный земельный участок — уже находиться в процессе утверждения права собственности. Поэтому адвокат советует обращаться в местные органы с запросом дать больше информации об уже выбранном участке.
Органы не всегда предоставляют разрешение на разработку проекта землеустройства. В таком случае, считает Ляшук, действует принцип молчаливого согласия: " Отсутствие разрешения или отказа уже предусматривает автоматическое предоставление лицу, обратившемуся с ходатайством, согласия на разработку проекта землеустройства по отводу в собственность земельного участка", — объясняет он в колонке .
Иногда органы самоуправления предоставляют участок меньший, нежели запрашивал заявитель. Например, в половину от запрашиваемого. В этом случае, к сожалению, единой судебной практики относительно вопроса о возможности "доприватизировать" или получить дополнительный участок в пределах 2,0 га позже нет. Это, к сожалению, позволяет еще на первоначальном этапе манипулировать размерами земельных участков.

Важно помнить, что любой немотивированный отказ может быть обжалован в суде. "На сегодняшний день сложилась позитивная судебная практика, в результате которой суды удовлетворяют иски и обязывают соответствующие органы предоставить лицу разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, или обязывают рассмотреть ходатайства лица с учетом решения суда", — объясняет Евгений Ляшук.

Министерства Юстиции Украины о передачи земельных участков гражданам Украины.

Что вы узнаете, прочитав эту статью:

Кто может получить участок в Украине

В этом пункте есть 2 важных тезиса:

Любой совершеннолетний украинец или украинка имеет право получить землю от государства бесплатно.
Всего можно получить в собственность 6 видов земельных участков (исчерпывающую информацию по всем видам земельных участков, которые можно получить – читайте ниже).

Каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение в собственность ряда земельных участков (по 1 из 6 видов). Есть ли льготная категория лиц, которая имеет приоритетное право на землю? – Да есть.

Кто имеет первоочередное право на получение земельных участков на бесплатной основе

Государство, а также местные органы самоуправления часто помогают многодетным семьям жильем, в том числе выделяя для этих целей земельные участки.

Целевые назначения земельного участка

Для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), площадь высчитывается в каждой территориальной единице индивидуально.
Для ведения личного сельского хозяйства – не более 2,0 га.
Для садоводчества – не более 0,12 га.
Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 га, в поселках – не более 0,15 га, в городах – не более 0,10 га.
Для индивидуального дачного строительства – не более 0,1 га.
Для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 га.

Это наиболее сложный этап во всем процессе и он же является отправной точкой. Есть несколько способов узнать есть ли свободная земля на интересующей вас местности.

Узнать самостоятельно

Разузнать о владельцах участка, который вас заинтересовал у местных жителей или попробовать найти эту информацию из открытых источников. Пересмотреть генеральный план населенного пункта.

Кадастровая карта Украины

Для поиска свободного участка можно попробовать использовать государственную кадастровую карту Украины . Голубым цветом отмечены участки, которые имеют владельцев, не отмечены свободные земельные участки. Однако, состоянием на апрель 2020, кадастровая карта имеет несоответствия с реальными данными и над их устранением продолжается работа. Это наиболее простой способ, но на карте до сих пор не выделены все участки которые уже находятся в собственности.

Официальный запрос в государственные органы

Это наиболее надежный способ. А именно – письменный запрос на получение публичной информации в местный орган самоуправления по вопросам градостроения и архитектуры, в местную государственную администрацию или в территориальный орган государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр).

Совет: Вы конечно можете попытаться найти свободную землю где-нибудь под Киевом, в Одесской или Херсонской области, поближе к морю, но скорее всего это у вас уже не получится. Вблизи областных центров добиться выделения земельного участка также будет проблематично. А вот в населенных пунктах, которые находятся в достаточном удалении от крупных городов (200-400 км) это сделать будет намного проще.

Куда обращаться, чтобы получить участок

Важно обращаться в те органы, в компетенции которых территориально находится желаемый участок.

Органы местного самоуправления. Это местные сельсоветы или территориальные громады, в которые добровольно были объединены несколько сел или поселков. Сюда нужно обращаться если земля находится в коммунальной собственности.
В местные органы исполнительной власти. Иными словами земельный вопрос должен решается в областных и районных государственных администрациях. Или в государственную службу по вопросам геодезии, картографии и кадастра. Здесь можно получить участок земли у государствабесплатно если он находится в государственной собственности.
Административный суд. Если первые два варианта не сработали по закону (неаргументированный отказ) или если ваш запрос/ходатайство было проигнорировано – суд это единственный шанс отстоять свои права.

Как получить землю и необходимые для этого документы

Процедура бесплатной передачи земельных участков гражданам Украины из земель государственной или коммунальной собственности определяется статьей №118 Земельного кодекса Украины и состоит из нескольких этапов (также здесь описано какие документы нужны, чтобы получить землю от государства ):

К заявлению также необходимо приложить следующие документы:

копия паспорта;
копия ИНН;
квитанция за выписку из Государственного реестра;
квитанция об уплате государственной пошлины;
заверенная копия решения о бесплатной передачи земельного участка;
выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Купить или получить бесплатно

Все зависит от конкретного случая: ваш бюджет, семейные обстоятельства, запас времени и навыки добиваться поставленных целей.

Нюансы и трудности процедуры получения

Вся процедура от подачи заявления, до получения подтверждающих документов на право собственности, в теории должна проходить примерно за 3 месяца. Но на практике происходит несколько иначе. Большинство граждан поджидает бюрократический саботаж, практически с самого начала. Чиновники могут давать невнятные ответы, которые не касаются сути запроса, с расчетом на то что вы после первой попытки опустите руки и не будете добиваться своих прав, но вы ведь уже знаете как можно получить землю от государства , верно?!

В отписках могут ссылаться на то что в сельсовете нет генерального плана, что якобы нет свободных земельных участков, что ответственное лицо в отпуске и прочие "сказки". В этом случае остается идти в административный суд. А вот судебные дела могут идти месяцами и это в лучшем случае.

Мы ни в коем случае не отговариваем от попытки, тем более что вы знаете процедуру как можно получить землю от государства бесплатно , которая положена каждому гражданину по закону, однако рассчитывать что с первого раза все получится и пройдет гладко тоже не стоит. Если хотите получить свой земельный участок и быть там хозяином – действуйте и запасайтесь терпением.

Почему отказывают в бесплатном выделении земельного участка

Исчерпывающие причины, по которым могут дать мотивированный отказ на корректно составленное ходатайство перечислены в законодательстве Украины, в частности в Земельном кодексе . В других случаях, причина может быть в неправильно составленном заявлении или вы предварительно не изучили, есть ли в местности действительно свободные земельные участки.

Как вариант, может присутствовать коррупционная составляющая, при возникновении такой ситуации – обращайтесь в соответствующие органы!

Если отказ надуманный, не мотивированный – нужно быть готовым что придется обращаться в суд.

Вывод

Земля в Украине, которую можно получить даром рано или поздно закончится. На апрель 2020 года, закон который позволяет бесплатно получить землю от государства является действующим. Если вы пойдете по этому пути – просто не будет, однако настойчивые граждане, которые отстаивают свои права на всех уровнях добиваются результата.

Можно ли получить землю от государства в личную собственность – это возможно. Да, это условно-бесплатная процедура, придется потратиться как минимум на нотариуса, на подготовку проекта по землеустройству, на оплату квитанций, а если дело дойдет до суда, то и на адвоката. Но в итоге, когда вы получите последний документ, наступит гармония и понимание того что вы стали обладателем своего собственного участка земли, которым теперь можете распоряжаться по своему усмотрению.

В Украине отменили мораторий на продажу сельскохозяйственной земли – ограничения будут снимать постепенно. Предусматривается, что Закон о рынке земли вступит в силу с 01.07.2021. Однако даже до этого момента возможны законодательные изменения – на это будут влиять, в частности, реакция общества, покупательная способность, устойчивость валюты и ряд других факторов. В общем, полноценным рынок земли будет тогда, когда его объектом станет не только земля пайщиков, но и государственная и коммунальная земли.

Давайте рассмотрим распространенные вопросы по Закону № 552-IX как закону об отмене моратория на продажу сельскохозяйственной земли.

Когда начнет работать рынок земли?

Рынок земли откроется с 01.07.2021 – со снятием моратория на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения.

Кто сможет покупать землю сельскохозяйственного назначения?

До 01.01.2024 приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут только граждане Украины, территориальные общины и государство.

Смогут ли юридические лица приобретать земельные участки сельскохозяйственного назначения?

Открытие рынка земли для юридических лиц планируется с 01.01.2024.

Важно: покупать или иным образом приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения смогут только те компании, участниками и бенефициарами которых являются граждане Украины.

Смогут ли украинские компании, участниками которых являются другие юридические лица, иностранцы или иностранные компании, приобретать в собственность сельскохозяйственную землю?

Такие юридические лица не смогут приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения до одобрения данного вопроса на всеукраинском референдуме.

Смогут ли иностранцы и иностранные компании покупать земельные участки с 01.01.2024?

Иностранцы и иностранные компании не смогут приобретать в собственность землю сельскохозяйственного назначения до одобрения данного вопроса на всеукраинском референдуме.

На данный момент механизм всеукраинского референдума четко не определен: неизвестно, когда он состоится, по каким основаниям и состоится ли вообще.

Смогут ли иностранцы и юридические лица приобретать корпоративные права в украинских компаниях, имеющих в собственности землю сельскохозяйственного назначения?

Иностранцам и юридическим лицам запрещено приобретать в собственность доли в уставном капитале юридических лиц, являющихся собственниками земель сельскохозяйственного назначения.

Кто не подпадает под ограничения по приобретению в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения?

Ограничения не распространяются на банки – они смогут приобретать право собственности, но в виде взыскания предмета залога по ипотечным договорам. Банки будут иметь два года со дня приобретения права собственности на отчуждение земельных участков, приобретенных ими путем обращения взыскания.

Какой объем земли сможет купить гражданин Украины?

До 01.01.2024 гражданин Украины сможет купить земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью до 100 га. Такое ограничение не будет распространяться на землю, приобретенную гражданином Украины в собственность до 01.07.2021.

С 01.01.2024 ограничение максимальной площади приобретенных земельных участков сельскохозяйственного назначения увеличится и будет составлять 10000 га.

Какой объем земли сможет купить юридическое лицо?

Юридическое лицо сможет приобретать в собственность не более 10000 га.

Если гражданин Украины имеет право собственности на долю в уставном капитале юридического лица, то ему также принадлежит право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, принадлежащие такому юридическому лицу.

Какой объем земли сможет купить иностранец или иностранная компания (в случае положительного результата референдума по продаже земли)?

Если на всеукраинском референдуме будет одобрено решение о приобретении земли иностранцами, то ограничения концентрации в отношении их не предусмотрены.

При таких обстоятельствах необходимо будет внести соответствующие изменения в закон и предусмотреть такую норму. В случае отсутствия таковой участники рынка будут не в одинаковых условиях: граждане Украины и украинские компании будут иметь ограничение в 10000 га, а иностранцы – нет.

Смогут ли юридические лица заключать предварительные договоры о продаже земельных участков?

Предварительные договоры об отчуждении (продажа, дарение, мена и т. п.) земельных участков юридическим лицам на будущее будут считаться недействительными с момента их заключения. Это касается и доверенностей, выданных до 01.01.2024, – в период действия запрета на приобретение в собственность земельных участков и земельных долей для юридических лиц.

На каких основаниях смогут конфисковать землю?

Если лицо приобрело в собственность земельный участок с нарушением предусмотренных законодательством положений, сделка на приобретение права собственности может быть признана недействительной – участок может быть конфискован. Положения могут касаться круга лиц, которые могут иметь в собственности земельные участки, предельной площади земельных участков в собственности одного лица и т. п.

Если лицо не имеет права приобретать в собственность землю, но все-таки получило такое право, по законодательству оно обязано осуществить отчуждение земельного участка в течение года с момента приобретения права собственности на него.

Если лицом в течение указанного срока не будет проведено отчуждение такого земельного участка, последний будет конфискован по решению суда.

Кто может выступать инициатором конфискации земли?

Инициатором конфискации земельных участков путем подачи иска в суд является орган, осуществляющий государственный контроль за использованием и охраной земель. По состоянию на сегодня таким органом является Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр), но такие функции планируется передать в ходе земельной реформы областным, Киевской и Севастопольской государственным администрациям, а также исполнительным органам сельских, поселковых и городских советов.

Какая дальнейшая судьба конфискованных земельных участков?

Земельный участок будет продаваться на государственных земельных торгах, а его стоимость за вычетом расходов, связанных с его продажей, будет выплачиваться бывшему собственнику.

Какую землю запрещено продавать?

Запрещается продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, а также отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на временно оккупированных территориях Украины (кроме передачи их по наследству).

Какая цена продажи земли сельскохозяйственного назначения?

До 01.01.2030 цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки.

Как будут проводиться расчеты за приобретение земли?

Расчеты будут производиться в безналичной форме.

Нельзя приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по возмездным договорам, если у приобретателя отсутствуют документы об источниках происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.

Как зарегистрировать право на земельный участок в 2020 году?

Зарегистрировать право собственности или иные права (например, аренду) на землю возможно через местный центр предоставления административных услуг или у нотариуса. После регистрации в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество возникает, изменяется или прекращается соответствующее право.

Наиболее распространенный случай – регистрация права собственности на земельный участок, которая состоит из следующих шагов:

1. Определиться с центром предоставления административных услуг (ЦПАУ) или нотариусом, к которым можно обратиться относительно регистрации.

2. Подготовить пакет документов для подачи в местный ЦПАУ или нотариусу, который будет включать:

– извлечение из Государственного земельного кадастра (можно не подавать, если документы, служащие основанием возникновения, перехода или прекращения права собственности либо иных прав, включают в себя информацию о кадастровом номере);

– копию и оригинал паспорта заявителя;

– копию и оригинал номера учетной карточки плательщика налогов (идентификационный номер);

– подтверждение уплаты административного сбора (квитанция);

– документ, являющийся основанием возникновения права на участок (например, договор купли-продажи (дарения, мены), решение суда, свидетельство на наследство);

– доверенность, если документы подаются представителем (нотариально заверенная, если от физического лица).

Заявление о регистрации права подписывается заявителем у государственного регистратора или нотариуса непосредственно на месте.

Общий срок рассмотрения документов составляет пять рабочих дней. По истечении указанного срока у государственного регистратора или нотариуса, где проводилась регистрация прав, можно получить извлечение из реестра. Законодательно предусмотрена возможность сократить пятидневный срок до двух дней или даже до 24 и 2 часов. Сбор за государственную регистрацию права в таких случаях будет значительно больше, чем при общем сроке рассмотрения.

После регистрации права в Государственном реестре вещных прав вы становитесь полноправным собственником земельного участка и можете распоряжаться им по своему усмотрению.

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. -->

Высшее экономическое образование.
15 лет работы в банке.
Независимый эксперт.
Финансовый аналитик.
Обладает сертификатами от ЦБ РФ. . Facebook. .

Некоторые категории россиян могут получить земельные наделы от государства бесплатно для реализации определенных законодательно разрешенных целей. Список претендентов широкий и постоянно пополняется. Однако власти проверяют, как используется выделенная земля. А если владелец нарушает правила, то он может лишиться надела. Кроме этого в России действуют региональные программы, которые не зависят от очереди льготников. Участники таких программ получают господдержку по другим правилам.

Кто может получить
Программы переселения
Для каких целей дают землю
Как оформить землю очереднику
Выдают ли наделы вне очереди
Что проверить до подачи заявки и как подать заявление
Разрешат ли льготнику поменять надел

Как получить от государства земельный участок бесплатно и куда подавать документы претенденту, разобрался сервис Бробанк.

Кто может получить

В Земельном Кодексе РФ предусмотрена возможность получить землю от государства бесплатно. Такое право установлено в статье 39.5. В ней указаны варианты, когда и кто может получить участок на бесплатной основе в соответствии с нормативами по определенному региону. Кроме того в России разработаны областные и краевые программы.

Федеральное законодательство выделяет несколько категорий россиян, которые смогут претендовать на преференции от государства в виде земельного надела:

герои России, СССР и труда РФ.
обладатели орденов Славы всех степеней, а также герои соцтруда.

Тем лицам, которые заслужили вышеуказанные награды, выдают участки размером от 8 соток в городской черте и 25 соток в сельской местности.

Региональное законодательство дает право оформить землю в безвозмездное пользование:

детям-сиротам;
молодым родителям с одним ребенком или без детей;
служащим бюджетной сферы;
пенсионерам на некоторых основаниях;
военным;
многодетным семьи, у которых 3 и более детей, находящимся на полном обеспечении родителей;
членам семей погибших героев России;
семьям, где один член семьи инвалид или ветеран, находящийся на иждивении;
членам семьи кормильца, который погиб при боевых действиях;
гражданам, которые поставлены на учете как нуждающиеся в наделе;
служащим в ОВД;
религиозным организациям;
гражданам, которые проходят службу в армии на контрактной основе;
ветеранам ВОВ и участникам других вооруженных конфликтов;
инвалидам I,II и III группы, а также семьям, у которых ребенок инвалид;
специалистам после завершения обучения в вузе;
лицам, принимавшим участие в ликвидации аварии на ЧАЭС;
жителям сел, которым исполнилось 35 лет, которые отучились и работают в сфере медицины, культуры, образования, сельского хозяйства.

Периодически этот список пополняют и корректируют. Появились поправки к категории семей с 3 и более детей. Получить земельный участок по закону смогут только те семьи, которые получили статус и встали на учет как нуждающиеся в земле или соответствуют установленным параметрам. На выбор им предлагают участок или господдержку в другой форме.

Программы переселения

Жители некоторых регионов, которые принимают участие в программе по предоставлению надела, могут обратиться в МФЦ, чтобы бесплатно получить участок из публичной собственности. Очередь для участников таких программ отдельная от основных категорий льготников. Но срок ожидания может затянуться до года и больше.

Региональные программы действуют по:

участкам для крымских жителей;
участкам для переселившихся из районов Крайнего Севера;
садовым участкам для жителей Калининграда.

Участки отдают в безвозмездное пользование на определенный срок, а через время вы сможете оформить их в собственность. Главное требование к участнику — не нарушать правила программы. Если земля выдана под застройку, подсобное хозяйство, предпринимательскую или фермерскую деятельность, то вы обязаны этим заниматься, чтобы не лишиться участка.

Кроме того существует 5 федеральных программы по предоставлению земли:

Волгоградский гектар.
Костромской гектар.
Дальневосточный гектар.
Ленинградский гектар.
Родовое поместье.

Вы можете написать заявление на получение участка, если хотите стать участником одной из этих программ. По некоторым программам предусмотрен конкурс, а землю получает тот претендент, который предложит лучшую идею использования надела. Либо самый перспективный бизнес-план будущего владельца.

Для каких целей дают землю

Все льготники и участники программ по переселению, могут претендовать на получение участка земли на бесплатной основе. Но использовать полученные гектары можно будет только в определенных целях:

Ведение огородничества, садоводства.
Предпринимательство.
Индивидуальное жилищное строительство.
Ведение личного подсобного хозяйства.
Ведение сельскохозяйственной деятельности из земель сельхозназначения.

Некоторые построенные здания на участке будут облагаться налогом. А если земля не используется по назначению или будет заброшена, за это могут налагать штрафы или забрать участок.

Как оформить землю очереднику

Тем, кто относится к категории льготников или участвует в одной из программ по переселению, для получения земельных преференций понадобится:

Подать заявку в письменном виде о постановке в очередь на выдачу бесплатного участка в МФЦ. Бланк для заявления выдают сотрудники центра.
Прийти в администрацию для участия в розыгрыше, как только наступит очередь. Там предложат вытащить один из билетов, в которые вписан кадастровый номер земельных наделов. Если выпавший участок не подойдет, можно от него отказаться. Тогда понадобится заново стоять в очереди и участвовать в новом розыгрыше.

Ориентировочное время ожидания своей очереди составляет 2-3 года. Поэтому заранее подавайте документы, если появились планы и возможности для из реализации.

Выдают ли наделы вне очереди

Чтобы не стоять в общей очереди на получение земли, можно самостоятельно найти подходящий участок и заполнить заявку на его получение. При определенных обстоятельствах выдачу земли одобрят, и получить желаемые гектары во владение можно будет уже через пару месяцев.

Поиск подходящей территории удобнее начать с кадастровой карты на сайте Rosreestr. Открывайте карту, наводите курсор на интересующий участок и изучайте сведения по нему. Если земля свободная, никто ею не владеет, можно приступать к оформлению:

После этого автоматически формируется заявка.

Что проверить до подачи заявки и как подать заявление

Еще до подачи заявки убедитесь в том, что земля находится в свободном статусе. Справку с такими сведениями Росреестр выдает за деньги. Выписку можно получить за несколько часов в электронном варианте. Она имеет такую же юридическую силу, как и бумажная справка. В разделе №2 в выписке обозначена информация о статусе участка. Если им никто не владеет, данные в этом разделе будут отсутствовать.

Когда все вопросы по статусу земли решатся, можно подавать письменное заявление в МФЦ или госадминистрацию. В заявлении укажите такие данные:

ФИО заявителя;
серию, номер, дату выдачи паспорта и орган его выдавший;
адрес прописки и место жительства;
личный номер телефона или адрес эл. почты;
содержание обращения;
адрес земельного участка;
его кадастровый номер;
список прилагаемых к заявлению обоснований.

В предоставленном пакете должны быть справки, которые подтверждают право на выдачу бесплатных гектаров земли. Документацию рассматривают в течение 30 дней, после этого администрация присылает уведомление с положительным или отрицательным решением. При отказе вы можете обжаловать решение администрации в суде.

Если администрация одобряет выдачу, то заявитель заключает договор с властями. Договор оформляют на срок от 3 до 49 лет в зависимости от вида использования гектаров. После оформления договора и регистрации прав на аренду через Росреестр гражданин получает статус владельца участка. Но собственником при этом может оставаться государство.

Разрешат ли льготнику поменять надел

Льготник может поменять участок земли без отстаивания повторной очереди только в том случае, когда выбранная территория непригодна для целей заявителя. К примеру, если участок брали под строительство дома, но жилье там построить невозможно по каким-либо причинам, не зависящим от застройщика. В этих обстоятельствах землю обязательно поменяют, на другой надел, пригодный для целей, указанных в заявлении.

В основном граждане, получившие территорию, недовольны ее рыночной ценой или местоположением. Но такие причины не служат основанием для обмена участка. В таком случае можно оформить землю, а потом заключить договор обмена или купли-продажи. Или можно отказаться от участка и опять встать в очередь.

Если нет возможности получить льготную землю под застройку, а собственное жилье нужно, то можно оформить ипотеку на эти цели. Все тонкости оформления прописаны в ФЗ №102.

Еще не все знают, что каждый гражданин Украины имеет право абсолютно бесплатно получить в собственность участок земли. Как это сделать и на какой размер земельного участка можно рассчитывать, узнавал Prostopravo

Краткое содержание и ссылки по теме

Согласно части второй статьи 116 Земельного Кодекса бесплатная передача земель в собственность граждан проводится в случае получения ими земельних участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенныхэтим Кодексом.

Передача земельних участков в собственность в пределах норм, определенных Земельным Кодексом, проводится один раз по каждому виду использования.

Сколько земли можно получить?

Размер земельного участка, который можно получить в бесплатное владение зависит от его целевого назначения.

В соответствии со ст. 121 ЗК граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельних участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

а) для ведения фермерського хозяйства - в раз мере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственныхпредприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского сонета рас положено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;
б) для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;
в) для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;
г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара;
г) для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;
д) для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.

Размер земельных участков, которые передаються безвозмездно гражданину для ведения личного крестьянского хозяйства, может бать увеличен в случае получения в натуре (на местности) земельной доли (пая).

Также установлено, что размер земельного участка, передаваемого безвозмездно гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на жилой дом, не может бать меньше, чем максимальный размер земельного участка соответствующего селевого назначения, установленный частью первуй статьи 121 ЗК (кроме случаев, если размер земельного участка, на котором расположен дом, меньше).

К кому обращаться?

В зависимости от того, относится земельный участок к землям коммунальной или государственной собственности, обращаться нужно либо в органы местного самоуправления (рады), либо в органы исполнительной власти на местах (государственные администрации).

Сельские, поселковые и городские рады передают земельне наделы из земель коммунальной собственности соответствующих территориальных громад для всех нужд.

Верховная Рада Автономной Республики Крым, областные, районне рады заведуют земельними участками из земель общей собственности территориальных громад для всех нужд.

Земельные участки государственной собственности находятся в ведении районних администрации в пределах сел, поселков и городов. Центральный орган исполнительной власти по вопросам земельних ресурсов в области земельних отношений и его территориальные органы предоставляют земельне участки сельскохозяйственного назначения государственной собственности.

Областные государственные администрации на их территории передают земельне участки из земель государственной собственности в пределах городов обласного значения и за пределами населенных пунктов, а также земельне участки, которые не входят в состав определенного района или в случаях, корда районная государственная администрация не образована, для всех нужд.

Киевская и Севастопольская городские государственные администрации в пределах их территорий передают земельне участки из земель государственной собственности.

С чем обращаться?

Граждане, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности подают ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления.

В ходатайстве указываются целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры. К ходатайству прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое месторасположение земельного участка, согласование землепользователя (в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц) и документы, подтверждающие опит работы в сельском хозяйстве илиналичие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерського хозяйства).

Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении.

Основанием отказа в предоставлении такого разрешения может бать только несоответствие местарасположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральних планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

Проект землеустройства по отводу земельного участка разрабатывается по заказу граждан субъектами хозяйствования, которые являються исполнителями работ по землеустройству согласно закону, в сроки, обусловленные соглашением сторон.

В случае если в месячный срок со дня регистрации ходатайства соответствующий орган не предоставил разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или мотивированный отказ в его предоставлении, то лицо, заинтересованное в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, в месячный срок со дня истечения указаного срока имеет право заказати разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка без предоставления такого разрешения, о чем письменно уведомляет орган обращения.

К письменному уведомлению прилагается договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.

Проект отвода земельного участка согласовывается в порядке, установленням статьей 186-1 Земельного Кодекса. Проект землеотвода относительно земельного участка любой формы собственности и категории подлежит согласованию с территориальным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельних отношений. Необходимость получения согласования в других органах зависит от назначения и местонахождения участка.

Соответствующий орган исполнительнойвластиили орган местного самоуправления, передает земельне участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии со своими полномочиями, в двухнедельный срок со дня получения согласованного проекта землеустройства по отводу земельного участка (а в случаене обходи мости осуществления обязательной государственной экспертизы землеустроительной документации по закону – после получения положительного заключения такой экспертизы) принимает решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в собственность.

Отказ органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка в собственность или оставление ходатайства без рассмотрения могут бать обжалованы в суде.

Как получить землю учаснику АТО

Участники АТО и члены их семей имеют право на получение в собственность земельного участка на основании ст. 118 Земельного Кодекса Украины, в максимальных размерах, предусмотренных ст.121 ЗК, в зависимости от целевого назначения участка.

Госгеокадастр резервирует земли специально для участников АТО во всех регионах Украины. Ознакомиться с информацией о свободных участках можно на официальном сайте Госгеокадастра: land.gov.ua , а также на сайтах его территориальных органов:

Структурний підрозділ, область

Офіційний сайт

Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області

Головне управління Держгеокадастру у Волинській області

Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області

Головне управління Держгеокадастру у Донецькій області

Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області

Головне управління Держгеокадастру у Закарпатській області

Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області

Головне управління Держгеокадастру у Івано-Франківській області

Головне управління Держгеокадастру у Київській області

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області

Головне управління Держгеокадастру у Луганській області

Головне управління Держгеокадастру у Львівській області

Головне управління Держгеокадастру у м.Києві

Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області

Головне управління Держгеокадастру у Одеській області

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області

Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області

Головне управління Держгеокадастру у Сумській області

Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області

Головне управління Держгеокадастру у Харківський області

Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області

Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області

Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області

Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області

Дальнейшая процедура получения земельного участка бесплатно в собственность участником АТО такая же, как описано выше, как и для всех граждан Украины. За исключением того, что при обращении в органы местного самоуправления или Госгеокадастра для получения разрешения на разработку земелеустроительной документации, участник АТО подает документ (справку или удостоверение), подтверждающий его статус участника Антитеррористической операции.

Читайте также: