Договор найма если 2 собственника образец

Обновлено: 02.05.2024

– Дочка решила снимать квартиру с подругой. И хозяйка предложила нам вариант совместной аренды. Что это за договор и на какой срок его можно заключить?

📋 Особенности составления договора совместной аренды жилья

Договор совместной аренды жилья – это документ, который закрепляет, с юридической точки зрения, правоотношения не между двумя сторонами, как в классическом договоре, а несколькими. С одной стороны в таком договоре выступает наймодатель (собственник жилого помещения), а с другой – наниматели (например, два или три человека).

Несмотря на то что договор совместной аренды жилья может быть удобен как арендодателю, так и арендаторам, следует понимать, что у него есть свои особенности, которые выглядят следующим образом:

в преамбуле указываются все арендаторы, которые участвуют в заключении договора;
в предмете договора указывается не только информация о том, какое жилое помещение сдается в аренду, но и о том, кто и в каких долях выступает арендатором (например, Арендатор 1 Маша Иванова занимает для проживания комнату площадью 12 кв. м, а Арендатор 2 Света Петрова – комнату площадью 16 кв. м);
также особенностью договора совместной аренды будет отдельное указание порядка и долей внесения арендных платежей (например, Арендатор 1 вносит средства на карту Арендодателя, а Арендатор 2 – наличными).

По числу обязательных разделов текст договора совместной аренды не будет сильно отличаться от обычного договора. Но вот по наполнению особенности будут – и их следует учитывать.

Как должно учитываться число арендаторов и их распределение по долям

В случае с несколькими арендаторам вопрос о том, каким образом должно происходить их участие в ежемесячных арендных платежах, решается двумя способами:

один способ заключается в указании общей суммы ежемесячного платежа, а уже распределение частей такого платежа арендаторы осуществляют сами по устной или письменной договоренности;
второй способ заключается в фиксации в тексте договора совместной аренды не только общей ежемесячной суммы арендной платы, но и указание на то, кто и какую сумму платежей должен вносить в долевом отношении к ежемесячной плате.

С кем подписывается совместный документ – с одним жильцом или со всеми

В том случае, если речь идет о договоре аренды с несколькими арендаторами, вопрос относительно порядка подписания документа решается на основе договоренности между арендаторами.

Договор может быть подписан как одним арендатором от имени всех нанимающих данное жилое помещение, а может подписываться каждым арендатором отдельно. В последнем случае речь будет идти о многостороннем договоре, за исполнением которого арендодателю придется тщательнее наблюдать.

Но в таком многостороннем договоре есть и свой плюс – в случае возникновения конфликтных ситуаций можно будет привлечь к ответственности именно того арендатора, который стал виновником такой ситуации – например, за несоблюдение условий договора, под которым он подписался.

Отрицательно – я хочу быть единоличным арендатором Положительно – я всегда смогу знать, что хочет от меня второй арендатор и чем я обязан(а) ему Мне все равно – жилье не снимаю и не планирую снимать ничего, кроме номера в гостинице

Ответственность арендаторов. Дополнительное соглашение о солидарной ответственности

Вопрос ответственности в договорах совместной аренды занимает очень многих участников подобных соглашений – потому что очень сложно прописать все возможные варианты развития событий. С юридической точки зрения, решаться вопрос с ответственностью сторон в договоре аренды должен таким же образом, как решается вопрос с числом подписантов. Если от всех арендаторов подписывается один, то и ответственность нести будет он единолично, но между собой стороны должны договориться.

Если под договором аренды подписался каждый арендатор, то и ответственность за исполнение такого договора будет нести каждый из них.

Как правило, ответственности сторон в тексте договора посвящается отдельный самостоятельный раздел. Но если стороны считают, что необходимо заключить дополнительное соглашение, где будут указаны меры солидарной ответственности и степень такой ответственности, то, с точки зрения законодательства, запрета на такое действие нет.

Однако при составлении дополнительного соглашения о солидарной ответственности следует помнить: арендаторов нужно предупредить о том, что ответственность по договору они будут нести в том порядке и объеме, который указан в данном дополнительном соглашении. Это связано с тем, что такое дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора найма жилья.

Срок действия

Чаще всего договоры аренды – независимо от того, идет ли речь о единоличном или совместном найме – оформляются на срок до 12 месяцев, а потом пролонгируются (продлеваются по сроку действия) путем заключения дополнительных соглашений.

Расторжение

Порядок расторжения договора совместного найма жилого помещения не отличается от расторжения обычного договора найма, где с каждой стороны по одному представителю.

Расторжение происходит в следующем порядке:

Подписание дополнительного соглашения для расторжения договора совместного найма не является обязательным, но может выступить в качестве дополнительной страховки на случай возникновения конфликта между участниками данных договорных правоотношений – например, если одна сторона решит заявить требование об уплате штрафа за несоблюдение сроков предупреждения.

В том случае, если расторжение договора совместной аренды происходит не на основании окончания срока его действия, а по инициативе одной из сторон, в том числе по причине нарушения обязательств второй стороной, то предупреждение о расторжении следует так же оформлять в письменном виде во избежание требования об уплате штрафных санкций за нарушение сроков предупреждения второй стороны.

мы с матерью владеем по ½ квартиры. Планируем сдать квартиру целиком внаем на срок менее 1 года, оба согласны с таким решением. В какой форме оформить договор: составить два договора на каждую половину квартиры в отдельности, составить один договор от имени обоих собственников в качестве единого арендодателя, или оформить договор от одного из собственников и приложить письменное согласие второго?

Буду признателен за подробный ответ, и, по возможности, формы документов или ссылку на них.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду (в данном случае внаем, так как речь идет о жилом помещении) принадлежит его собственнику (арендодателями могут также выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду). Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из следующих случаев: если он подписан обоими собственниками (матерью и сыном); если он подписан матерью и лицом, действующим на основании доверенности (нотариально удостоверенной) на заключение такого договора, выданной сыном; если имеется письменное согласие сына на заключение его матерью договора на передачу жилого помещения внаем

Вот еще образец с актом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи квартиры в аренду принадлежит его собственнику. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из перечисленных случаев: если он подписан обоими собственниками, то есть матерью и Вами; если он подписан матерью и за Вас действующей по нотариальной доверенности, ну или наоборот; подписанный одним из собственников, если имеется письменное согласие другого собственника на заключение договора аренды (согласие в письменном виде). Во всех перечисленных случаях договор будет заключен с соблюдением закона, а уж каким из способов воспользоваться, решать вам.

В принципе, все перечисленные Вами варианты приемлемы, я считаю самым оптимальным вариантом составить один договор, в котором одной стороной будете Вы с мамой, а второй — арендатор. Так проще и обязательства от этого не меняются.

Договор надо составить сроком не более одного года, например, на 11 месяцев. В этом случае он не подлежит государственной регистрации. Позже можно его продлевать.

Коллега верную Вам привел ссылку, но там нет образца договора от двух физических лиц. Его очень просто подкорректировать. Так что. можете использовать.

Т.к. по закону по договору найма вы можете сдать только жилое помещение, а не отдельную долю в нем, то нужно составить договор, где наймодателями будете указаны Вы и Ваша мама, т.е. не два отдельных договора на сдачу 1/2 доли, а один. В договоре будут указаны два собственника, оба будут расписываться, тогда согласия не нужно будет. В договоре можно будет и указать. как будет делиться между вами и оплата за найм — пополам или иным образом.

Уточните, вы хотите заключить договор аренды или все же договор найма жилого помещения. Это два разных договора и юрпоследствия тоже. По аренде — лучше заключать на срок менее года. чтобы избежать госрегистрации договора, найм — заключают на срок не более 5 лет.

Добрый день, Константин.

в приложении прикрепила Вам образец договора найма квартиры.

Самым оптимальным вариантом будет заключение договора с множественностью лиц на стороне наймодателя, поскольку объект недвижимости один и сдается полностью.

Все предложенные Вами варианты соответствуют закону. Поскольку предмет договора один, наиболее удобная и оптимальная форма договора - составить один договор от имени обоих собственников и указать их как двух арендодателей (многосторонняя сделка).

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 154. Договоры и односторонние сделки
1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Статья 157.1. Согласие на совершение сделки
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Договор аренды жилого дома является одним из подвидов арендных соглашений. Так, по договору аренды жилого дома Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору объект недвижимости за определенную плату.

Бланк и образец
Бесплатная загрузка
Онлайн просмотр
Проверено экспертом

При этом следует отличать такие разновидности сделок как договор аренды и договор найма жилого дома. Это обусловлено тем, что договор найма предназначен для его заключения между физическими лицами, а аренды – между юридическими и физическими лицами.

То есть основное отличие состоит в том, что Арендатором по договору аренды жилого дома выступает Юридическое лицо. В остальном эти документы схожи между собой и отличаются лишь некоторыми дополнительными условиями.

Так, как говоря о договоре аренды, в большинстве случаев люди подразумевают соглашение между физическими лицами, мы подробно разберем структуру сделки по найму жилого дома, при этом уделив внимание аспектам договора аренды.

Преамбула соглашения

Договор найма жилого дома

г. Курган 25 апреля 2022 года
Афанасьев Константин Анатольевич, 29.05.1990 года рождения, паспорт: ХХХХ ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.05.2010 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель
И
Константинов Афанасий Павлович, 27.06.1980 года рождения, паспорт: ХХХХ ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 28.06.2000 года, именуемый в дальнейшем Наниматель
Заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу традиционно входят:

наименование типа сделки;
место и дата заключения документа;
имена и роли участников соглашения;
паспортные данные участников сделки.

В преамбуле договора аренды вместо физического лица, то есть гражданина, Арендатором будет выступать юридическое лицо. Соответственно роли участников соглашения сменились бы на Арендодателя и Арендатора.
Далее в документе прописываются пункты, содержащие существенные условия. К ним относятся:

предмет соглашения;
срок договора;
стоимость аренды (найма);
обязанности и ответственность сторон.

Предмет договора

Предметом такого соглашения является сам жилой дом и описание его характеристик. Такими характеристиками являются: адрес, общая площадь жилого дома, количество в нем комнат, прилагающие компоненты. В пунктах документа такая информация прописывается следующим образом:

Наймодатель передает Нанимателю право пользования жилым домом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, село Лесниково, дом 576 с земельным участком.
Собственником жилого дома является Наймодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Жилой дом включает в себя: 2 (Два) этажа, 7 (Семь) комнат включая кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Площадь объекта составляет 107 (Сто семь) квадратных метров.
Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения, прилагающиеся к нему: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда. Имеется земельный участок размером 10 (Десять) соток.
Настоящий договор заключается на срок: 12 (Двенадцать месяцев) с момента подписания Сторонами документа.
Если же Наймодатель не желает, чтобы Наниматель пользовался прилагающими к дому сооружениями – это должно быть зафиксировано в настоящем соглашении.

Цена договора

Далее в документе прописывается цена арендной платы за жилой дом. Оплата может производиться частично или же разовым платежом полной суммы. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:

Оплата аренды жилого дома составляет 25 000 (Двадцать пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.

Обязанности сторон

В таком разделе указываются обязанности контрагентов по договору. Указанный пункт является неотъемлемым и прописывается в документе следующим образом:

Наймодатель обязуется:
Передать право пользования жилым домом Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Наниматель обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции дома без согласия Наймодателя.
После окончания действия договора возвратить дом в том состоянии, в котором он находился на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Наймодатель ответственности не несет.
Наниматель несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору найма.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 15% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Форма договора

Договор аренды жилого дома составляется и заключается в простой письменной форме.

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

Адрес: ______________________________________________________________
Площадь квартиры:____ кв. м,
Количество комнат: ____
Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи.

2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов.

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается.

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5. Действие договора

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6. Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

7. Сведения о сторонах

Наниматель: ______________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

Контактные телефоны: _________________________

Наймодатель: _____________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

Контактные телефоны: __________________________

Подписи сторон

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

Читайте также: