Договор доверительного управления имуществом подопечного это

Обновлено: 28.04.2024

ИМУЩЕСТВОМ ПОДОПЕЧНОГО
А.А. ИЛЬЮШЕНКО
Договор доверительного управления имуществом может быть заключен при наличии такого основания, предусмотренного п. 1 ст. 1026 ГК РФ, как необходимость постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного. Данное соглашение характеризуется наличием определенных признаков.
Предметом договора являются фактические и юридические действия по управлению имуществом подопечного. Данные действия должны быть направлены на приумножение или сохранение имущества. Этой общей целью определяется перечень возможных действий по управлению имуществом. Таким образом, доверительный управляющий вправе совершать любые юридические и фактические действия по управлению имуществом, если это не противоречит интересам подопечного и не нарушает требования закона или договора. Так, доверительный управляющий в соответствии с п. 1 ст. 38 ГК РФ не вправе осуществлять доверительное управление имуществом подопечного, которое не является недвижимым или ценным движимым.
Договор доверительного управления имуществом подопечного может быть как договором в пользу третьего лица, если выгодоприобретатель (подопечный) не совпадает с учредителем управления в одном лице, как при опеке и попечительстве, так и договором в пользу контрагента, если учредитель управления совпадает с выгодоприобретателем, как при попечительстве в форме патронажа.
Договор доверительного управления имуществом подопечного является реальным, так как в соответствии с п. 1 ст. 1012 ГК РФ для возникновения обязательства по доверительному управлению требуется передача имущества доверительному управляющему. Передача имущества осуществляется по правилам ст. 224 ГК РФ, в связи с отсутствием специального правового регулирования в гл. 53 ГК РФ. В данной главе указано лишь на передачу в доверительное управление недвижимого имущества, которая подлежит государственной регистрации в порядке, аналогичном переходу права собственности на недвижимость.
Вопрос о возмездности данного договора спорен. Для его разрешения следует обратиться к положениям законодательства и основным теоретическим подходам по данной проблеме.
По мнению большинства авторов, договор доверительного управления имуществом предполагается возмездным, если стороны не предусмотрели в договоре его безвозмездность. Таким образом, в отношении данного договора применяется презумпция возмездности договора (п. 3 ст. 423 ГК РФ).
Иного мнения придерживается Л.Ю. Михеева, которая считает невозможным применение презумпции возмездности к данному договору во всех случаях. Исходя из буквального толкования норм гл. 53 ГК РФ, она делает следующий вывод: "Если стороны не рассматривали в договоре вопрос о вознаграждении вообще, это должно означать, что договор не заключен ввиду отсутствия одного из существенных условий. Законодатель считает обязательным упоминание в договоре о наличии или отсутствии вознаграждения за действия управляющего, а сам договор действительно может быть как возмездным, так и безвозмездным. Разрешение данного вопроса имеет значение для действия договора, который без указания на его возмездность или безвозмездность не считается заключенным".
На наш взгляд, вопрос о возмездности (безвозмездности) договора доверительного управления имуществом подопечного должен быть разрешен иначе, чем в приведенных подходах.
Анализ ст. ст. 423 и 1023 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что законодатель отказался от применения презумпции возмездности в отношении исследуемого договора. Действительно, в ст. 1023 ГК РФ указано, что право на вознаграждение возникает у доверительного управляющего, если оно предусмотрено договором, а правило п. 3 ст. 423 ГК РФ позволяет в договоре вообще не упоминать о вознаграждении. Другими словами, обычное условие о вознаграждении по договору (п. 3 ст. 423 ГК РФ), которое действует независимо от его наличия в тексте договора, заменено другим обычным условием о вознаграждении управляющего (ст. 1023 ГК РФ).
Содержание этого обычного условия состоит в следующем: если стороны не установили в договоре вознаграждение управляющему, то соглашение является безвозмездным, так как "одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления" (п. 2 ст. 423 ГК РФ).
Следовательно, условие о наличии или отсутствии вознаграждения управляющему не является существенным и не должно обязательно упоминаться в договоре. Поэтому отсутствие в договоре указания на его возмездность или безвозмездность не делает его незаключенным. Существенным для данного соглашения является не условие о вознаграждении управляющему в целом, а условие о размере и форме такого вознаграждения (абз. 4 п. 1 ст. 1016 ГК РФ).
В свою очередь, условие об установлении вознаграждения, включенное в договор без определения его размера и формы, является случайным, так как видоизменяет обычное условие, выраженное в диспозитивной норме (ст. 1023 ГК РФ), и приобретает юридическое действие при его включении в договор. Данное случайное условие должно быть обязательно дополнено существенным условием о размере и форме вознаграждения управляющему. Если стороны условились о выплате вознаграждения управляющему, но не предусмотрели его размер и форму, то договор будет незаключенным, в связи с отсутствием существенного условия.
Таким образом, согласно действующему гражданскому законодательству в отношении договора доверительного управления имуществом применяется презумпция безвозмездности, то есть согласно общему правилу, выраженному в ст. 1023 ГК РФ, договор доверительного управления имуществом подопечного является безвозмездным, если иное не предусмотрено законом или договором. Так, в соответствии со ст. 5 Федерального закона "О рынке ценных бумаг" деятельность по управлению ценными бумагами осуществляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем от своего имени за вознаграждение.
Такой подход законодателя к регулированию права управляющего на вознаграждение можно объяснить тем, что доверительное управление имуществом подопечного исторически появилось как конструкция, направленная на более эффективное по сравнению с опекой и попечительством обеспечение имущественных интересов подопечных. При этом была сохранена преемственность в вопросе о вознаграждении. Доверительный управляющий, так же как и опекун (попечитель), исполняет свои обязанности, как правило, безвозмездно. В отличие от опеки (попечительства) возмездность в доверительном управлении может быть установлена в случаях, предусмотренных не только законом, но и договором.
Однако, с учетом того, что некоторые виды деятельности по управлению имуществом в силу императивной нормы могут осуществляться только возмездно, а также в связи с тем, что в качестве доверительного управляющего, как правило, выступает индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия, деятельность которого имеет целью извлечение прибыли, вопрос о безвозмездности отпадает автоматически.
Безвозмездное оказание услуг по управлению имуществом подопечного может допускаться, когда доверительным управляющим выступает гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. Однако договором может быть предусмотрено вознаграждение управляющему.
Рассмотрим договор доверительного управления имуществом подопечного с точки зрения деления договоров на односторонние и двусторонние.
Н.Д. Егоров считает, что "возмездный договор доверительного управления имуществом является взаимным договором. Безвозмездный же договор доверительного управления имуществом относится к числу односторонних договоров, так как в этом случае учредитель управления приобретает только права и не несет обязанностей перед управляющим". Данная точка зрения является спорной.
Правила гл. 53 ГК РФ подробно определяют обязанности управляющего, а также его основные права: право на вознаграждение, если оно предусмотрено договором, и право на возмещение понесенных в связи с управлением необходимых расходов.
В соответствии со ст. 1023 ГК РФ перечисленные права доверительного управляющего реализуются самостоятельно путем присвоения части доходов от использования имущества. В этом случае, несмотря на отсутствие активных действий со стороны учредителя управления, направленных на реализацию прав доверительного управляющего, можно говорить о взаимности отношений, так как учредитель управления должен не противодействовать управляющему в осуществлении его прав.
В безвозмездном, так же как и в возмездном, договоре доверительного управления учредитель несет определенные обязанности, которым корреспондируют права управляющего. Так, учредитель обязан предупредить доверительного управляющего, что имущество, передаваемое в доверительное управление, находится в залоге; он обязан обеспечить доверительного управляющего сведениями и документацией, необходимыми ему для эффективного управления имуществом; обязан не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность управляющего по управлению имуществом. Следует полагать, что и в безвозмездном договоре доверительного управления учредитель обязан возместить управляющему необходимые расходы по ведению управления.
Таким образом, как в возмездном, так и в безвозмездном договоре доверительного управления права и обязанности имеют обе стороны. Поэтому договор доверительного управления имуществом подопечного будет двусторонним.
Нет в юридической литературе однозначного мнения по поводу отнесения договора доверительного управления к разряду лично-доверительных (фидуциарных) сделок. Одни авторы считают, что договор доверительного управления является фидуциарной сделкой. Другие авторы придерживаются иного мнения. Так, Е.А. Суханов не относит договор доверительного управления к числу лично-доверительных (фидуциарных) сделок.
В.А. Дозорцев утверждает, что "договор доверительного управления порождает чисто обязательственные отношения, четкие права и обязанности. Никакой "доверительности" в смысле фидуциарных отношений римского права или "права справедливости" английского права в них нет. О доверительности можно говорить лишь в том же смысле, что и применительно к договору поручения. Она имеет основное значение при установлении отношений, но не при их осуществлении. Употребление этого термина в достаточной мере условно".
По нашему мнению, договор доверительного управления является фидуциарной сделкой. Следует отметить, что доверительность имеет место в отношениях между доверительным управляющим и учредителем управления (органом опеки и попечительства, патронируемым гражданином). Именно она помогает глубже понять, какую степень заботливости доверительный управляющий должен проявлять при управлении имуществом выгодоприобретателя. Так, из ст. 1022 ГК РФ вытекает, что доверительный управляющий под страхом ответственности должен проявлять должную заботливость при доверительном управлении имуществом.
Орган опеки и попечительства, предоставляя доверительному управляющему правомочия по управлению имуществом подопечного, либо патронируемый дееспособный гражданин выражают этому лицу определенное доверие. Доверие в том смысле, что управляющий не воспользуется правомочиями подопечного в своих личных интересах, а будет реализовывать их исключительно в интересах подопечного. Нарушение управляющим оказанного ему органом опеки и попечительства либо патронируемым лицом доверия может служить основанием для привлечения первого к установленной в законе или договоре ответственности.
В свою очередь, орган опеки и попечительства либо патронируемое лицо, выразив управляющему доверие, сам не может злоупотреблять доверием и без необходимости вмешиваться в деятельность управляющего.
Кроме того, мы разделяем точку зрения В.С. Ема, который определяет, что лично-доверительными являются сделки, участники которых вправе расторгнуть отношения в одностороннем порядке без объяснения причин (в связи с "утратой доверия").
Договор доверительного управления имуществом подопечного отвечает этому признаку. Так, в ст. 1024 ГК РФ установлено правило, согласно которому стороны могут в одностороннем порядке отказаться от договора в связи с невозможностью доверительного управляющего осуществлять управление лично. Кроме того, учредитель вправе отказаться от договора доверительного управления и по иным причинам. К таким иным причинам можно отнести утрату доверия, недобросовестность доверительного управляющего и т.п.
Следовательно, договор доверительного управления подопечного относится к фидуциарным сделкам.
Таким образом, договор доверительного управления имуществом подопечного характеризуется следующими признаками: 1) предметом договора являются фактические и юридические действия по управлению недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного; 2) может заключаться как в пользу третьего лица, так и в пользу контрагента; 3) по общему правилу является безвозмездным; 4) является двусторонним; 5) имеет фидуциарный характер.
Кроме рассмотренных выше признаков, договор доверительного управления имуществом подопечного обладает важными отличительными особенностями.
Во-первых, доверительное управление имуществом подопечного связано с установлением опеки, попечительства или патронажа в отношении данного лица.
Во-вторых, управление имуществом подопечных может быть прекращено по специальным основаниям, связанным с прекращением опеки и попечительства.
В-третьих, возможности доверительного управляющего по договору доверительного управления имуществом подопечного значительно ограничены по сравнению с обычным договором доверительного управления имуществом. Так, в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ управляющий не вправе заключать без предварительного разрешения органа опеки и попечительства любые сделки, влекущие за собой уменьшение имущества подопечного.
Согласно п. 3 ст. 41 ГК РФ совершение бытовых и иных сделок, направленных на содержание и удовлетворение бытовых потребностей подопечного, осуществляется попечителем (помощником) с согласия подопечного.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 22.04.1996 N 39-ФЗ
"О РЫНКЕ ЦЕННЫХ БУМАГ"
(принят ГД ФС РФ 20.03.1996)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
Бюллетень нотариальной практики, 2005, N 3

доверительного управления имуществом подопечного

г. [наименование населенного пункта] [число, месяц, год]

[Наименование муниципального образования], в лице [указать Ф. И. О., должность работника органа местного самоуправления, осуществляющего функции органа опеки и попечительства], действующего на основании [указать нормативный акт муниципального образования, например, устав, положение и т. д.], именуемое в дальнейшем "Учредитель управления", с одной стороны и [полное наименование юридического лица], действующее на основании лицензии N [вписать нужное], выданной [указать наименование органа, выдавшего лицензию] [число, месяц, год] (если деятельность доверительного управляющего подлежит лицензированию), в лице [указать Ф. И. О., должность], действующего на основании [указываются документы, подтверждающие его полномочия], именуемое в дальнейшем "Доверительный управляющий", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, указанное в п. 2.1 настоящего Договора, а Доверительный управляющий обязуется за плату (безвозмездно) осуществлять управление этим имуществом.

1.2. Собственником передаваемого в доверительное управление имущества и выгодоприобретателем по договору является гражданин [Ф. И. О. подопечного], над которым установлена опека (попечительство).

1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.4. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2. Имущество, передаваемое в доверительное управление

2.1. Учредителем управления передается Доверительному управляющему в доверительное управление следующее имущество:

2.1.1. Квартира ([значение] доли в праве общей собственности на квартиру), общей площадью [значение] квадратных метров, жилой площадью [значение] квадратных метров, расположенная по адресу: [указать город, улицу, номер дома, корпус, квартиру], имеющая кадастровый номер [указать кадастровый номер квартиры], что подтверждается [перечислить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, например договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т. д.], оценочной стоимостью [сумма цифрами и прописью] рублей согласно п. [значение] Отчета об оценке имущества от [число, месяц, год] N [вписать нужное].

2.1.2. Земельный участок площадью [значение] квадратных метров, расположенный по адресу: [указать местоположение земельного участка], [указать категорию земель], имеющий кадастровый номер [указать кадастровый номер земельного участка], что подтверждается [перечислить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, например, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности; указать сведения о кадастровой карте земельного участка и т. д.], оценочной стоимостью [сумма цифрами и прописью] рублей согласно п. [значение] Отчета об оценке имущества от [число, месяц, год] N [вписать нужное].

2.1.3. Автомобиль [указать марку, модель, цвет автомобиля и т. д.], имеющий серийный номер кузова (двигателя) [вписать нужное] и государственный регистрационный знак [вписать нужное], что подтверждается [например, договором купли-продажи, техпаспортом и т. д.], оценочной стоимостью [сумма цифрами и прописью] рублей согласно п. [значение] Отчета об оценке имущества от [число, месяц, год] N [вписать нужное].

- [вписать нужное] обыкновенных предъявительских акций [указать полное наименование акционерного общества], номинальной стоимостью [значение] рублей каждая.

- [вписать нужное] привилегированных именных акций [указать полное наименование акционерного общества], номинальной стоимостью [значение] рублей каждая.

2.1.5. Простой (переводной) вексель [указать серию и номер, дату выдачи, полное наименование заимодавца, срок погашения].

3. Права и обязанности Доверительного управляющего

3.1. Доверительный управляющий обязан:

3.1.1. Осуществлять управление имуществом, переданным ему Учредителем управления в доверительное управление, в интересах [Ф. И. О. подопечного].

3.1.2. Обеспечивать сохранность переданного имущества, предпринимать меры по защите прав на имущество, в том числе предъявлять требования, связанные с неисполнением третьими лицами обязательств, возникших по поводу данного имущества.

3.1.3. Информировать третьих лиц о своем статусе доверительного управляющего при совершении сделок с переданным в доверительное управление имуществом, а в письменных документах проставлять после имени (наименования организации) пометку "Д.У.".

3.1.4. Получать согласие Учредителя управления на отчуждение имущества, переданного в доверительное управление, в том числе при его продаже, мене, дарении, передаче в аренду (в наем, в лизинг), в залог, в безвозмездное пользование, при внесении в качестве вклада в уставный капитал организации, а также при совершении иных сделок, влекущих уменьшение или раздел вверенного имущества.

3.1.5. [Указать период, например, ежемесячно, ежеквартально и т. д.] перечислять на банковский счет опекуна (попечителя) выгодоприобретателя (Учредителя управления) N [указать номер банковского счета] в банке [указать реквизиты банка] денежные средства, полученные от управления имуществом, переданным в доверительное управление.

3.1.6. Представлять не реже одного раза в [например, месяц, год] Учредителю управления (и опекуну, попечителю выгодоприобретателя) письменный отчет о своей деятельности, который должен включать в себя сведения: [например, о совершенных Доверительным управляющим сделках с имуществом, о размере полученных доходов за отчетный период и т. д.] и направляться [например, заказным письмом, ценным письмом с вложением, курьерской почтой и т. д.].

3.1.7. Вести отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, а также отражать переданное в доверительное управление имущество на отдельном балансе организации.

3.1.8. Лично осуществлять управление имуществом, переданным в доверительное управление.

3.1.9. Страховать имущество, переданное в доверительное управление, за счет этого имущества.

3.2. Доверительный управляющий вправе:

3.2.1. Осуществлять в пределах, предусмотренных законодательством и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.

3.2.2. Совершать в отношении переданного в управление имущества любые не противоречащие действующему законодательству и настоящему Договору юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя с учетом п. 3.1.4 настоящего Договора.

3.2.3. Использовать любые не запрещенные законодательством средства защиты, в том числе предусмотренные ст.ст. 301, 302, 304, 305 Гражданского кодекса РФ, для защиты имущественных прав, находящихся в доверительном управлении.

3.2.4. Получать возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

3.2.5. Передать доверительное управление другому лицу с письменного согласия Учредителя управления.

3.2.6. Потребовать в суде расторжения настоящего Договора и уплаты причитающегося ему по Договору вознаграждения за один год, если Доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в доверительное управление.

3.3. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения, которое ему выплачивается по итогам отчетного периода. Размер вознаграждения составляет [значение] процентов от суммы прибыли, полученной от управления имуществом за отчетный период (или составляет [сумма цифрами и прописью] рублей).

Доверительный управляющий исполняет свои обязанности безвозмездно.

4. Права и обязанности Учредителя управления

4.1. Учредитель управления обязан:

4.1.1. Передать имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Договора, принадлежащее на праве собственности гражданину [Ф. И. О. подопечного], над которым установлена опека (попечительство), в управление Доверительному управляющему по акту приема-передачи имущества.

4.1.2. Предупредить Доверительного управляющего о передаче ему в доверительное управление имущества, обремененного залогом.

4.1.3. Выплачивать Доверительному управляющему за отчетный период вознаграждение, в порядке и в размере, предусмотренном п. 3.3 настоящего Договора.

4.1.4. Возмещать Доверительному управляющему расходы, произведенные им при управлении имуществом.

4.1.5. Предоставлять Доверительному управляющему в течение [значение] дней с даты получения соответствующего уведомления от Доверительного управляющего подлинные экземпляры правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов на имущество, переданное в доверительное управление.

4.2. Учредитель управления вправе:

4.2.1. Осуществлять контроль за деятельностью Доверительного управляющего путем [например, ознакомления с финансовой (бухгалтерской) документацией Доверительного управляющего, касающейся управления имуществом].

4.2.2. Сообщать Доверительному управляющему возражения при осуществлении контроля за деятельностью Доверительного управляющего и при ознакомлении с отчетами, предоставляемыми им.

5. Ответственность сторон

5.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или Учредителя управления, возмещает Учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или Учредителя управления.

5.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 5.3 настоящего Договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

5.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору при возникновении непреодолимых препятствий, под которыми понимаются: стихийные бедствия, массовые беспорядки, запретительные действия властей и иные форс-мажорные обстоятельства.

6. Срок договора

6.1. Настоящий Договор заключается сроком на [значение] лет.

6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

7. Прекращение и расторжение договора

7.1. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

7.1.1. Смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем.

7.1.2. Смерти гражданина, являющегося Доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом).

7.1.3. Отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом.

7.1.4. Отказа Учредителя управления от договора при условии выплаты Доверительному управляющему обусловленного Договором вознаграждения.

При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом в письменной форме за [значение] месяца.

7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению Сторон.

7.3. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон при существенном нарушении условий договора одной из Сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из его Сторон допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой Стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта Сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

7.4. Договор может быть расторгнут Сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

7.5. Имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Доверительным управляющим Учредителю управления на основании акта приемапередачи не позднее чем за [значение] дней до прекращения срока действия настоящего договора.

8. Иные положения

8.1. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен Сторонами в период срока его действия на основании их взаимного согласия. Изменения и (или) дополнения к договору, а также все соглашения между Учредителем управления и Доверительным управляющим оформляются в письменном виде и подписываются сторонами.

8.2. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров. При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке.

8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр договора передается Доверительному управляющему, а другой остается у Учреждения управления.

9. Адреса и реквизиты сторон

Учредитель управления Доверительный управляющий

[вписать нужное] [вписать нужное]

[вписать нужное] [вписать нужное]

1. Копия решения [указать наименование суда] суда от [число, месяц, год] N [вписать нужное] о признании гражданина недееспособным (ограниченно дееспособным) вследствие психического расстройства (злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами).

2. Копия постановления [указать наименование органа местного самоуправления, осуществляющего функции органа опеки и попечительства] от [число, месяц, год] N [вписать нужное] о назначении опекуна (попечителя).

3. Отчет об оценке имущества от [число, месяц, год] N [вписать нужное].

4. Акт приема-передачи имущества от [число, месяц, год] N [вписать нужное].

5. [Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на имущество].

6. [Документы, подтверждающие полномочия Учредителя управления на заключение (подписание) настоящего договора].

7. [Документы, подтверждающие полномочия Доверительного управляющего на заключение (подписание) настоящего договора].

Сторонами договора о доверительном управлении имуществом подопечного являются орган опеки и попечительства и доверительный управляющий, который определяется этим органом.

Договор о доверительном управлении заключается в отношении недвижимого и ценного движимого имущества. Это означает, что остальное имеющееся у подопечного имущество находится под охраной опекуна или попечителя (либо остается у подопечного). Перечень объектов, относимых ГК к недвижимому и движимому имуществу, дается в ст. 130. Что же касается движимого имущества, которое признается ценным и соответственно требующим специальных форм охраны и управления, то решение этого вопроса зависит от конкретных обстоятельств дела и определяется в каждом случае отдельно.

После введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимость договоры о доверительном управлении имуществом несовершеннолетнего, связанные с недвижимостью, подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии с данным Законом любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда (ст. 30).

Имущество подопечного, являющееся предметом договора о доверительном управлении, четко обособляется от имущества самого доверительного управляющего. При необходимости удовлетворения требований кредиторов по личным обязательствам доверительного управляющего, не вытекающих из договора о доверительном управлении, взыскание не может быть обращено на находящееся у него в управлении имущество подопечного. В случае смерти доверительного управляющего (или его ликвидации, если это юридическое лицо) либо объявления его несостоятельным доверительное имущество подопечного исключается из общей наследственной или конкурсной массы.

Договор о доверительном управлении имуществом подопечного заключается в целях обеспечения максимально полной защиты его имущественных прав. Это предполагает не только собственно охрану имущества подопечного, но и использование этого имущества с целью извлечения из него максимально возможной в данных конкретных обстоятельствах прибыли без риска утраты или порчи этого имущества. Поэтому, хотя в принципе доверительным управляющим может быть любое физическое или юридическое лицо (с учетом ограничений, предусмотренных законом), в интересах собственника целесообразно, чтобы управляющий обладал определенными навыками и квалификацией в ведении подобного рода дел.

Доверительный управляющий действует исключительно в интересах подопечного, и все поступления, полученные доверительным управляющим в результате использования имущества подопечного (плоды, продукция, доходы), принадлежат не ему, а только собственнику этого имущества, в данном случае - подопечному (договором может быть предусмотрено, что доверительный управляющий покрывает понесенные им расходы по управлению имуществом подопечного за счет части поступлений, полученных от использования этого имущества).

Управление имуществом подопечного подразумевает совершение любых действий в отношении данного имущества. Однако ГК ограничивает свободу доверительного управляющего по совершению распорядительных сделок в отношении имущества подопечного. Для совершения сделок, предусмотренных п. 2 ст. 37 ГК, ему необходимо получить предварительное согласие органа опеки и попечительства. Кроме того, доверительный управляющий не вправе также совершать сделки с самим подопечным, за исключением дарения подопечному или передачи ему имущества в безвозмездное пользование (п. 3 ст. 37 ГК). В целях защиты имущественных интересов подопечного и во избежание возможных злоупотреблений со стороны доверительного управляющего целесообразно было бы также не допускать заключения сделок между доверительным управляющим и опекуном или попечителем, однако ГК такого запрета не предусматривает.

Договор о передаче имущества подопечного в доверительное управление прекращается по основаниям, предусмотренным частью второй ГК (ст. 1024). Кроме того, основанием для прекращения договора о доверительном управлении имуществом является прекращение опеки и попечительства (ст. 40 ГК). В частности, в соответствии с п. 2 ст. 40 опека над малолетним подопечным прекращается по достижении им 14 лет, а гражданин, осуществлявший обязанности опекуна, становится попечителем несовершеннолетнего без какого бы то ни было "дополнительного решения об этом". Остается не вполне понятным, что происходит в такой ситуации с договором о доверительном управлении имуществом подопечного: является ли формальное прекращение опеки основанием для прекращения данного договора или он "автоматически" пролонгируется, подобно тому как опекун несовершеннолетнего становится его попечителем. Четкого ответа на этот вопрос часть первая ГК не дает. Тем не менее очевидно, что прекращение опеки - это законное основание для прекращения договора об управлении имуществом подопечного. В том случае, если орган опеки и попечительства сочтет необходимым для защиты имущественных прав подопечного продление договора о доверительном управлении, это должно быть оформлено надлежащим образом (заключение нового договора или продление срока действия старого).

Договор доверительного управления имуществом - это соглашение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК РФ).

Сущность и значение договора доверительного управления имуществом

Передача имущества в доверительное управление в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ является способом осуществления своих абсолютных правомочий собственником, определяющим цели, условия и порядок управления.

Характерные черты доверительного управления:

  • носит открытый для третьих лиц характер;
  • построено на жесткой конструкции взаимных и четко определенных прав и обязанностей сторон обязательственных отношений;
  • договор доверительного управления имеет длящийся, сравнимый с агентскими отношениями характер, но не влечет перехода права собственности .

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении доверенного имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (законом или договором могут быть предусмотрены ограничения).

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст. 1016 ГК РФ).

Договор доверительного управления является:

  • реальным;
  • по общему правилу возмездным;
  • двусторонним.

Субъектный состав договора доверительного управления имуществом

Сторонами договора доверительного управления имуществом являются (ст. 1014, 1015 ГК РФ):

1) учредитель управления:

  • собственник имущества;
  • орган опеки и попечительства, исполнитель завещания или иное лицо, указанное в законе (в особых случаях, вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного, на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания и др.).

2) доверительный управляющий:

  • индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия) - по общему правилу;
  • гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения - в случаях, предусмотренных законом.

Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

Выгодоприобретателем может быть любой субъект гражданского права, включая учредителя. Не может быть выгодоприобретателем доверительный управляющий (ст. 1015 ГК РФ).

Форма договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме .

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Несоблюдение этих обязательных условий влечет недействительность договора.

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

Предметом договора доверительного управления является длящееся совершение управляющим в отношении переданного ему имущества любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя.

Объектами доверительного управления могут быть (ст. 1013 ГК РФ):

  • предприятия и другие имущественные комплексы,
  • отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу,
  • ценные бумаги,
  • права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами,
  • исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги , за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федеральному закону от 3 февраля 1996 г. N 17-ФЗ кредитная организация вправе осуществлять доверительное управление денежными средствами и иным имуществом по договору с физическими и юридическими лицами

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление (только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям).

К иным существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:

    1. состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
    2. наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
    3. размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
    4. срок действия договора.

    Содержание договора доверительного управления имуществом

    Обязанности доверительного управляющего (ст. 1020 ГК РФ):

    • осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление ( распоряжение - в случаях, предусмотренных договором доверительного управления);
    • представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом;
    • действуя от своего имени, обязательно указывать, что он является управляющим (устно или отметкой "Д.У." при подписании письменных документов).

    Доверительный управляющий вправе:

    1. для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305);
    2. требовать вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

    Исполнение и прекращение договора доверительного управления имуществом

    Имущество (в т.ч. обремененное залогом), переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего, отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе . Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

    Права, приобретенные доверительным управляющим в результате управления имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

    Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается , за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

    Доверительный управляющий исполняет обязательства по договору доверительного управления лично (ст. 1021 ГК РФ). Поручать совершать от имени доверительного управляющего эти действия другому лицу возможно, если он:

    1. уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо
    2. получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо
    3. вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

    Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

    Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

    Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

    Основания прекращения договора доверительного управления имуществом (ст. 1024 ГК РФ):

    1. смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
    2. отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
    3. смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
    4. отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
    5. отказ учредителя управления от договора по иным причинам, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
    6. признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

    При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

    При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

    Читайте также: