Договор аренды квартиры в казахстане образец между физическими лицами

Обновлено: 03.05.2024

Договор аренды жилого дома является одним из подвидов арендных соглашений. Так, по договору аренды жилого дома Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору объект недвижимости за определенную плату.

Бланк и образец
Бесплатная загрузка
Онлайн просмотр
Проверено экспертом

При этом следует отличать такие разновидности сделок как договор аренды и договор найма жилого дома. Это обусловлено тем, что договор найма предназначен для его заключения между физическими лицами, а аренды – между юридическими и физическими лицами.

То есть основное отличие состоит в том, что Арендатором по договору аренды жилого дома выступает Юридическое лицо. В остальном эти документы схожи между собой и отличаются лишь некоторыми дополнительными условиями.

Так, как говоря о договоре аренды, в большинстве случаев люди подразумевают соглашение между физическими лицами, мы подробно разберем структуру сделки по найму жилого дома, при этом уделив внимание аспектам договора аренды.

Преамбула соглашения

Договор найма жилого дома

г. Курган 25 апреля 2022 года
Афанасьев Константин Анатольевич, 29.05.1990 года рождения, паспорт: ХХХХ ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.05.2010 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель
И
Константинов Афанасий Павлович, 27.06.1980 года рождения, паспорт: ХХХХ ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 28.06.2000 года, именуемый в дальнейшем Наниматель
Заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу традиционно входят:

наименование типа сделки;
место и дата заключения документа;
имена и роли участников соглашения;
паспортные данные участников сделки.

В преамбуле договора аренды вместо физического лица, то есть гражданина, Арендатором будет выступать юридическое лицо. Соответственно роли участников соглашения сменились бы на Арендодателя и Арендатора.
Далее в документе прописываются пункты, содержащие существенные условия. К ним относятся:

предмет соглашения;
срок договора;
стоимость аренды (найма);
обязанности и ответственность сторон.

Предмет договора

Предметом такого соглашения является сам жилой дом и описание его характеристик. Такими характеристиками являются: адрес, общая площадь жилого дома, количество в нем комнат, прилагающие компоненты. В пунктах документа такая информация прописывается следующим образом:

Наймодатель передает Нанимателю право пользования жилым домом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, село Лесниково, дом 576 с земельным участком.
Собственником жилого дома является Наймодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Жилой дом включает в себя: 2 (Два) этажа, 7 (Семь) комнат включая кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Площадь объекта составляет 107 (Сто семь) квадратных метров.
Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения, прилагающиеся к нему: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда. Имеется земельный участок размером 10 (Десять) соток.
Настоящий договор заключается на срок: 12 (Двенадцать месяцев) с момента подписания Сторонами документа.
Если же Наймодатель не желает, чтобы Наниматель пользовался прилагающими к дому сооружениями – это должно быть зафиксировано в настоящем соглашении.

Цена договора

Далее в документе прописывается цена арендной платы за жилой дом. Оплата может производиться частично или же разовым платежом полной суммы. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:

Оплата аренды жилого дома составляет 25 000 (Двадцать пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.

Обязанности сторон

В таком разделе указываются обязанности контрагентов по договору. Указанный пункт является неотъемлемым и прописывается в документе следующим образом:

Наймодатель обязуется:
Передать право пользования жилым домом Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Наниматель обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции дома без согласия Наймодателя.
После окончания действия договора возвратить дом в том состоянии, в котором он находился на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Наймодатель ответственности не несет.
Наниматель несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору найма.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 15% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Форма договора

Договор аренды жилого дома составляется и заключается в простой письменной форме.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Недвижимость предоставляется Нанимателю для проживания.

1.3. Предоставляемая по условиям настоящего Договора Недвижимость принадлежит Наймодателю на праве собственности.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ

2.1. Недвижимость должна быть передана Наймодателем и принята Нанимателем в течение 2 (двух) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Нанимателю Недвижимость в порядке и сроки, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора.

3.1.2. Предоставить Нанимателю Недвижимость в состоянии, позволяющем ее использование в соответствии с целевым назначением, указанном в п. 1.2. статьи 1 настоящего Договора.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Использовать Недвижимость по целевому назначению.

3.2.2. Обеспечить сохранность Недвижимости в состоянии, обеспечивающем ее использование в соответствии с целевым назначением.

3.2.3. Соблюдать в Недвижимости порядок и чистоту в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических норм, а также использовать электротехническое и иное оборудование в Недвижимости в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности.

3.2.4. Не использовать и не хранить в Недвижимости пожароопасное и взрывоопасное оборудование, включая газовые баллоны.

3.2.5. Не производить переустройство и перепланировку Недвижимости, перестановку отопительной системы и иных приборов (оборудования) без разрешения Наймодателя.

3.2.6. Бережно относиться к принадлежностям, переданным вместе с Недвижимостью.

3.2.7. Устранять последствия аварий и иных повреждений, произошедших в Недвижимости.

3.2.8. Производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы по содержанию Недвижимости.

3.2.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Недвижимость с целью проверки ее целевого использования в соответствии с настоящим Договором.

3.2.10. Возмещать Наймодателю убытки, причиненные повреждением Недвижимости /или принадлежностей, переданных вместе с ней.

3.2.11. В случае причинения имущественного вреда Наймодателю и/или третьим лицам в результате действий или бездействий Нанимателя (затоп, пожар и т.д..) обязанность возместить причиненные убытки полностью возлагается на последнего.

3.2.12. Выполнять иные требования и обязанности, предусмотренные действующим законодательством Республики Казахстан.

3.3. Наймодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять контроль за целевым использованием Недвижимости;

3.3.2. В случае несоблюдения Нанимателем условий статьи 3.2.4, 3.2.5 настоящего Договора расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке уведомив Нанимателя за 2 (два) календарных дня до предполагаемого момента расторжения.

3.3.3. Требовать от Нанимателя уплаты коммунальных и иных услуг, указанных в п.4.5. статьи 4 настоящего Договора.

3.3.4. Требовать внесения Арендной платы за фактическое время пользования, в случае если Наниматель несвоевременно возвратил Недвижимость Наймодателю.

3.3.5. Отказаться от исполнения настоящего Договора, уведомив Нанимателя за 2 (два) календарных дня, в случае существенного и/или неоднократного нарушения Нанимателем условий настоящего Договора.

3.3.6. Требовать от Нанимателя устранения нарушений условий настоящего Договора.

3.3.7. По окончании действия настоящего Договора предоставить Недвижимость в имущественный наем третьему лицу по своему усмотрению. При этом Наниматель не имеет преимущественного права на заключение Договора имущественного найма с Наймодателем.

3.3.8. Имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством Республики Казахстан.

3.4. Наниматель имеет право:

3.4.1. Требовать предоставления Наймодателем Недвижимости в порядке и сроки, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора.

3.4.2. По своему усмотрению владеть и пользоваться Недвижимостью в соответствии с целевым назначением, указанном в п. 1.2. статьи 1 настоящего Договора.

3.4.3. С согласия Наймодателя производить в Недвижимости улучшения, неотделимые без вреда для Недвижимости, без права на возмещение стоимости этих улучшений после расторжения (одностороннего отказа от исполнения) или прекращения действия настоящего Договора.

3.4.4. Имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством Республики Казахстан.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Начисление арендной платы производится с момента подписания настоящего Договора и до момента фактического возврата Объекта Нанимателем.

4.1.1. Наймодатель вносит –Обеспечительный депозит-взнос, равный величине платы за аренду в месяц, как способ обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору, а также возмещения возможного ущерба арендуемой Недвижимости.

4.1.2. Арендная плата устанавливается за Недвижимость Объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей.

4.2. Общая арендная плата за один месяц составляет -_______(______________________) тенге.

4.3. Наниматель обязан уплачивать арендные платежи не позднее _____ числа каждого месяца, предшествующего расчетному месяцу в размере, согласно п.4.2. настоящего Договора, в наличном и/или безналичном порядке.

4.4. Коммунальные и иные услуги (электроэнергия, теплоэнергия, горячая и холодная вода, канализация, вывоз мусора, услуги связи, кабельное телевидение, услуги КСК и т.д.) оплачиваются Нанимателем самостоятельно. Квитанции, подтверждающие факт оплаты должны предоставляться Наймодателю в срок до 15 числа каждого следующего месяца.

5. ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ НАЙМОДАТЕЛЮ

5.1. По истечении срока аренды Наниматель обязан передать Наймодателю Недвижимость и принадлежности в течение 2 (двух) дней с момента окончания срока аренды.

5.2. В течение срока, предусмотренного п. 5.1 настоящего Договора Наниматель обязан освободить Недвижимость, передать Наймодателю ключи от Недвижимости и предоставить квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным услугам, при этом истечение срока аренды не влечет за собой освобождение Нанимателя от обязательств, связанных с оплатой долгов по коммунальным услугам.

5.3. Недвижимость и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду (наем) с учетом нормального износа.

5.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Недвижимости Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения произведенных затрат.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ

6.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

6.2. Убытки, причиненные в связи с неисполнением одной из Сторон условий настоящего Договора, возмещаются другой стороной в полном размере сверх неустойки (пени).

6.3. За нарушение сроков, указанных в п.4.3. -4.5. Договора, Наймодатель имеет право взыскать с Нанимателя пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

6.4. За нарушение срока, установленного п.5.1 Договора, Наймодатель имеет право взыскать с Нанимателя пеню в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта.

6.5. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

6.6. При нарушении Нанимателем сроков, указанных в п. 4.3-4.5 Договора, Наймодатель имеет право приостановить доступ Нанимателя на Объект до погашения последним задолженности по платежам и выплаты неустойки.

6.7. Ответственным за обеспечение пожарной безопасности является руководитель Нанимателя либо иное лицо, назначенное руководителем Нанимателя, несущий (ее) административную и уголовную ответственность за нарушение правил пожарной безопасности.

6.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются путем переговоров, а в случае не достижения согласия в судебном порядке, согласно действующему законодательству Республики Казахстан по месту нахождения Наймодателя.

6.9. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Каждая из Сторон обязуется сохранять строгую конфиденциальность условий настоящего Договора, а также иной информации полученной от другой Стороны.

7.2. Передача такой информации третьим лицам (опубликование, обнародование, разглашение, передача) возможны только с письменного согласия другой стороны, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Республики Казахстан.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЩЕГО ДОГОВОРА.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения срока Договора любой из Сторон путём направления другой Стороне соответствующего извещения не менее чем за 10 (десять) дней до даты расторжения настоящего Договора. В случае не уведомления Наймодателя о расторжении Договора, Наниматель оплачивает неустойку в размере одной месячной арендной платы.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в 2-х (двух) идентичных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу по одному каждой из Сторон.

9.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан.

9.3. Все дополнения и изменения к настоящему Договору, вносятся путем заключения в письменной форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.

9.4. Все уведомления и извещения Сторон должны быть сделаны в письменной форме и направлены по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

10. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Нередко потенциальные арендаторы стараются найти квартиру без посредников, чтобы обойтись без помощи агентов и подписания договора. Однако такой подход очень рискован, а недооценивать важность договора (даже если квартиру вы нашли без риэлтора) вовсе не стоит. Он может обезопасить и сдающих жилье, и арендаторов, четко отражая порядок найма. Чтобы такой договор действительно был полезен (особенно в спорных ситуациях), обеим сторонам нужно учесть ряд факторов и пунктов.

Как составляется договор аренды квартиры между физическими лицами

Существует несколько вариантов заключения такого договора:

С помощью агента недвижимости. В таком случае он, скорее всего, предложит вам готовые бланки, разработанные агентством. Вариант договора должен быть у каждой стороны сделки – поэтому, возможно, один и тот же лист нужно будет заполнить не один раз.
С помощью юриста. Вы можете воспользоваться услугой специалиста, который правильно составит договор с учетом нюансов ситуации, учтет законные интересы обеих сторон, справедливо укажет все необходимые права и обязанности, проследит за правильным оформлением.
Самостоятельно, то есть, арендатору и арендодателю нужно найти в интернете или составить самостоятельно, заполнить и подписать договор.

Что следует учитывать съемщикам, если они планируют подписывать договор без помощи агента или юриста:

Перед подписанием стоит проверить:

удостоверение личности владельцев квартиры (или одного из них, если он – собственник и единолично участвует в сделке);
все документы, которые подтверждают, что арендодатель – законный собственник (выписки из реестров, свидетельство и т.п.);
если другой участник сделки не является собственником, необходима доверенность.

Если у жилья несколько собственников, необходимо согласие каждого из них (и в договоре должны фигурировать все).
Если собственник один, и у него/нее есть муж или жена, а квартиру они купили уже в официальном браке – необходимо письменное согласие на сдачу в наем совместно нажитого жилья.

Внимательно сравните данные и убедитесь, что они совпадают.

Тем, кто сдает квартиру, также важно учесть некоторые нюансы:

Четко определитесь, кого вы готовы впустить жить в свое помещение. К примеру, максимально допустимое количество людей. Можно ли проживать с детьми и животными.
Заранее решите, что допустимо в рамках квартиры – к примеру, можно ли курить на кухне или балконе (или в принципе во всем помещении).
Стоимость и сроки также лучше обдумать заранее. Определитесь, уместен ли для вас торг, и, если да, то сколько вы готовы будете уступить.
Убедитесь, что в квартире все работает, не требуется ремонт. Возможные проблемы нужно устранить заранее. Во-первых, сломанная сантехника, например, вряд ли убедит съемщиков отдать залог (если они вообще согласятся вселяться). Во-вторых, закон требует, чтобы все поломки и ремонтные работы, которые не зависели от съемщиков, устранял хозяин.
Кстати, о залоге – также решите, будете ли вы его требовать, в каком размере. Возможно, вам удобно разбить полную сумму на несколько месяцев.

Когда формальности улажены, можно приступать к подписанию.

Что должен содержать типовой договор

Каждый договор должен отражать все аспекты ситуации и составляться индивидуально. Но есть общие рекомендации, основанные на нормах закона. Согласно им, минимальные пункты договора аренды можно представить следующим образом:

Как составляют договор, если квартира сдается с мебелью

Мебели, технике и любому другому имуществу следует уделить отдельное внимание. В общем порядке нужно отразить:

что конкретно находилось в квартире на момент ее передачи съемщикам;
состояние имущества (в том числе и ремонта).

То есть, если в документе четко указано, что в комнате стоит кровать, телевизор, шкаф, стол и компьютерное кресло, а на момент проверки хозяевами жилья телевизора не оказалось, можно законно потребовать заплатить за кражу (потерю или поломку) или возместить это другим образом.

Это упростит разрешение конфликта при потере или порче вещей.

С другой стороны – это защитит и съемщиков, потому что хозяин не сможет потребовать от них возмещения средств за сломанный стул, который был поломан изначально.

Для этого в документе отдельным пунктом указывается список имущества. Необходимо обозначить все предметы дома (можно просто перечислить), за которые арендаторы будут нести ответственность, указать их состояние.

Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру

Понятие депозита в большинстве случаев приравнивается к залогу. Однако между ними есть определенная разница, которая отражается в нормах закона и может иметь значение в случае юридического спора.

Залог гарантирует исполнение арендатором своих обязательств. Например, хозяин не сдавал жилье другим желающим, потому что договорился с конкретным человеком и рассчитывает на него. После подписания договора арендатор платит ему залог. Если он передумает заселяться (перестанет выходить на связь или что-то подобное), то эта сумма будет для хозяина своеобразной компенсацией простоя.

Депозит же направлен на возможную компенсацию ущерба имуществу – а также служит определенной мотивацией для съемщиков следить за мебелью и техникой.

Сумма депозита может рассчитываться так:

соответствовать месячной оплате аренды;
высчитываться из общей стоимости имущества в помещении (всего или какой-то его части).

Хозяин может решить это самостоятельно или договориться лично с потенциальными съемщиками.

Сумма, которую хозяин имеет права не возвращать по причине ущерба, также зависит от ситуации – он может удержать определенную сумму, которая покроет ущерб, или оставить себе все, если масштабы вреда собственности будут этому соответствовать.

Все важные аспекты этой процедуры отражаются в документе отдельным пунктом.

То есть, указывается размер депозита, его цель (гарантия сохранения имущества), в каком случае он будет удержан хозяином и в каком размере, сколько арендатор уже отдал собственнику и в какой форме (например, перевел на карту или отдал наличными).

Нужно ли регистрировать договор аренды

Необходимость регистрации договора зависит от того, на какой срок его заключают:

краткосрочный (на период до года включительно) – регистрация не требуется;
долгосрочный (от года до пяти лет) – в данном случае, регистрировать нужно.

Однако при желании такая процедура возможна даже при краткосрочном проживании. Это может обезопасить стороны в случае возможных конфликтов. По сути, вы переносите сведения о вашей сделке в государственные органы, и ваши статусы (съемщика и арендодателя) получают юридическое закрепление. В каких спорах это может быть удобно в дальнейшем:

в спорах по поводу оплаты;
в случаях споров о размере ущерба;
когда одна из сторон намерена досрочно расторгнуть договор и т.д.

Образец договора аренды от R.TIGER

Важно понимать, что любой образец в данном случае будет условным. Даже из приведенных примеров в предыдущих пунктах четко видно, насколько широко поле различных обстоятельств, характерных для процедуры аренды жилья.

Некоторые пункты могут вам вообще не понадобиться, а другие потребуется расписать более конкретно и с дополнительными уточнениями.

Постарайтесь оценить объективно, достаточно ли вам общих рекомендаций – в случае серьезных споров, значение могут иметь не только указанные условия, но и обстоятельства, которые вы пропустили.

Вы можете заказать договор в нашем сервисе. Специалисты грамотно оценят ситуацию, сдаваемое жилье, условия сторон – и сформируют договор, в котором в полной мере будут отражены все нюансы вашего случая.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Читайте также: