Что означают цвета на кадастровой карте росреестра земельных участков

Обновлено: 17.05.2024

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это официальный электронный ресурс службы Росреестра, содержащий информационно-справочные сведения единого государственного реестра (ЕГРН) обо всех учтённых объектах недвижимости.

ПКК - элемент геоинформационной системы (ГИС), ставший одним многих полезных on-line ресурсов Росреестра. Его посещение не требует утомительных визитов в кадастровую службу.

ПКК полезна для специалистов и собственников участков, планирующих застройку и уточняющих её законные основания. Покупателям участков и зданий публичная кадастровая карта помогает получить информацию о недвижимости и юридическую правомочность документов.

Организация работы и ведение публичной кадастровой карты регулируется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (№П/51 от 18.02.2013). Карта регулярно обновляется и актуализируется, а доступ к её сведениям круглосуточный.

Присутствие объекта недвижимости на публичной кадастровой карте – свидетельство того, что он поставлен на государственный кадастровый учёт и что сделки с ним будут юридически чистыми.

Адрес публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта установлена на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра.

Открыть официальную публичную кадастровую карту можно по этой ссылке – официальная ПКК.

Сведения из ПКК о земельных участках и объектах недвижимости можно получить по их кадастровому номеру или адресу. Их нужно ввести в поисковое окно карты. Условие предоставления информации – наличие объекта в базе карты. Она создаётся на основе данных государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Состав сведений публичной кадастровой карты

Состав открытых сведений публичной кадастровой карты установлен Приказом Минэкономразвития России (№ 145 от 17.03.2016 ). Он очень широкий, а сами сведения карты можно объединить в несколько групп:

Старт работы публичной кадастровой карты начинается с введения в неё кадастрового номера земельного участка. Она тут же раскрывает его основные характеристики, показывает его расположение и конфигурацию и сообщает следующие сведения:

  • кадастровый номер земельного участка
  • номер кадастрового квартала
  • координаты
  • тип объекта
  • статус
  • адрес
  • категория земель
  • разрешённое использование
  • площадь
  • форма собственности
  • кадастровая стоимость
  • дата учёта участка в ГКН
  • дата внесения изменений в ГКН

Кадастровый номер земельного участка – источник первичных сведений

Кадастровый номер (КН) земельного участка - совершенный шедевр кадастрового искусства. В кадастровом номере, неповторяющемся и оригинальном, как художественные произведения Леонардо да Винчи, зашифрованы сведения о каждом земельном участке нашей страны. Понимание того, какая информация заключена в нём, представляется важным.

Кадастровый номер - это цифровой код, присваиваемый земельному участку и каждому объекту недвижимости в момент их государственной регистрации и внесения сведений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Кадастровый номер нельзя повторить или дублировать для других участков. Даже в случае ликвидации объекта, снятия его с учёта в ГКН, объединения нескольких наделов в один или при их разделении на отдельные участки кадастровые номера не передаются другим земельным участкам. Кадастровые номера не изменяются, не зависят от времени существования исходного объекта. Новому объекту присваивается новый кадастровый номер, у исходного объекта он остаётся прежний.

Формат кадастрового номера

Вид кадастрового номера в регистрационных документах:

АА:ВВ:ССРРLL:КК

В нём буквенные обозначения заменяются на цифры при установлении кадастрового номера земельного участка. Цифры объединены в группы, разделяемые двоеточиями.

Четырёхуровневая иерархия цифровых групп в кадастровом номере:

  • АА - кадастровый округ – его обозначение стоит на 1 месте:
    • цифры номера совпадают с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведётся государственный кадастровый учёт земель
    • цифры указывают на часть кадастрового округа (административная единица субъекта - например, административный район в области)
    • обычно это некрупные населённые пункты, микрорайоны или кварталы города
    • цифры номера кадастрового квартала указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтённой в отдельном разделе госреестра
    • этот уровень в иерархии кадастрового номера может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала

    Увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение идентично коду региона.

    Общее число цифр в кадастровом номере 12 – 16. Оно зависит от плотности (числа) больших и малых по площади земельных участков на территории регионов.

    В качестве примера обозначений возьмём кадастровый номер 47:01:1629001:378.

    Порядок цифровых групп означает:

    • 47 – кадастровый округ и код региона РФ Ленинградская область
    • 01 – кадастровый район и административная территориальная единица Выборгский район:
      • полное обозначение кадастрового Выборгского района 47:01
      • полное обозначение кадастрового квартала 47:01:1629001

      Как работать с ПКК

      Чтобы получить сведения по кадастровому номеру земельного участка на публичной кадастровой карте, необходимо зайти на сайт ПКК.

      После выполнения входа открывается географическая карта России. На ней можно увидеть:

      Для изменения обзора объекта на карте предусмотрена возможность перемещения карты в заданном направлении. Для этого нужно навести курсор мыши на область карты и, зажав левую кнопку мыши, переместить карту в нужном направлении. Изменение масштаба карты делается регулятором масштаба.

      Инструменты ПКК

      В окно ввода кадастрового номера земельного участка введём, например, КН 50:31:0061001:243.

      В области карты с содержанием результатов поиска видим следующее:

      1. в левой части открывается информационная вкладка с характеристиками земельного участка
      2. во вкладке указаны сведения об участке:
        • адрес
        • категория земель
        • ВРИ ЗУ
        • кадастровая стоимость и о дата её внесения в ЕРГН

      Под кадастровым номером в поле с информацией есть активные указатели:

      В поле карты справа:

      • появилось отображение участка:
        • с выделением участка жёлтым цветом
        • с указанием номера участка в кадастровом районе
        • они прочерчены линиями красного цвета
        • означает, что это Московская область

        Изображение земельного участка можно увеличить/уменьшить или переместить как участок, так и карту.

        При уменьшении масштаба будет видно:

        • с какими объектами граничит участок
        • как он расположен по отношению:
          • к объектам по соседству
          • к населённым пунктам
          • к дорогам
          • к водоёмам

          2. Инструменты управления картой

          В левой части карты показывается список инструментов ПКК:

          • поиск
          • объекты в точке
          • слои
          • рисование
          • измерения
          • избранное
          • печать
          • поделиться
            – инструкция в текстовом изложение
          1. Открыть режим обучения – видео-урок

          В правой части экрана монитора будет затемнённое изображение земельного участке на кадастровом плане территории.

          Из общедоступных сведений можно получить, например, наглядную информацию о ЗОУИТ.

          Для этого нужно выделить галочкой квадрат возле позиции Зоны с особыми условиями использования территории.

          В правой части карты появляется изображение, показывающее, что участок полностью попадает в какую-то охранную зону (она выделена ярко-зелёным цветом), а вблизи него расположен объект, в отношении которого эта зона установлена (он показан в тёмно-зелёном цвете).

          Чтобы узнать, какую зону показывает ПКК, нужно:

          1. кликнуть на значок с надписью Участки в верхней части
          2. в выпадающей вкладке выделить ЗОУИТ.

          Карта сообщила информацию о том, что это зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия федерального значения Дом Чехова Антона Павловича, в котором он жил в 1892-1898 гг. Указала также, что зона введена постановлением Правительства Московской области №557/26 от 13.07.2015.

          На карте (в правой части) зона выделена ярко-зелёным цветом.

          Внутри охранной зоны – территория культурного наследия (выделена тёмно-зелёным цветом) и зона регулирован застройки деревни Мелихово (выделена светло-зелёным цветом). Кликая мышью по каждой из них, на ПКК можно увидеть отображения:

          Изменяя масштаб карты, заметим, что участок попадает в границы зоны охраняемого природного ландшафта ОКН. Установленный режим этой зоны запрещает новое строительство. Кроме того, участок не входит в границы зоны регулирования застройки (ЗРЗ) села Мелихово.

          Измерить можно длины сторон участка, его площадь, расстояния между объектами, отображаемыми на публичной кадастровой карте.

          Попробуем определить площадь участка с КН 47:01:1629001:378, обсуждаемого в этой статье.

          Измерим расстояние между участком и границей территории ОКН. Получилось 90 м:

          Выводы

          • у публичной кадастровой карты большой потенциал
          • в работе с ПКК можно использовать множество сервисов и инструментов:
            • пространственный поиск
            • рисование
            • распечатку материалов
            • т.д
            • разъясняет действия в пошаговом режиме

            Росреестр делает постоянные напоминания о том, что сведения публичной кадастровой карты имеют информационно-справочный характер и что достоверную информацию об объектах недвижимости нужно уточнять в Росреестре. Они готовятся в виде выписок по запросам. Их можно сделать непосредственно с карты,

            Так как публичная кадастровая карта практически ежедневно обновляется, то предыдущая версия с устаревшими сведениями по объектам недвижимости сохраняется в базе. Просматривая историю карты, можно узнать, к какой категории принадлежал участок или в чьей собственности находилось здание и т. д.

            Определяем значение красных линий на кадастровом плане

            Получение документации на возведение капитального строения сопровождается выдачей ГПЗУ, нормативы которого регулируют использование надела для строительства. На его основе владелец может точно определить место расположения каждого объекта, так как требующиеся отступы производятся от красных линий, по установленным нормам.

            Применяется проектная красная линия на кадастровом плане только для перенесения конфигурации участка на выписке из градостроительного плана, в пределах, санкционированных для пользования собственником. Указывает собственнику границы его участка, от которых следует делать отступы и не выносить забор за обозначенные отметки красного цвета.

            Публичная кадастровая карта земельных участков

            Найдя интересующий участок и кликнув на него, пользователь открывает окно, где собраны все доступные данные: точный адрес, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, юридический статус земельного участка (категория, вид разрешенного использования) и др.

            Как найти незанятый земельный участок на кадастровой карте

            Что касается момента, как и где получить сведения о земельных угодьях, можно сказать, что подобное вполне реально, поскольку материалы как о занятых, так и о свободных площадях находятся в открытом доступе и любой желающий может изучить интересующую его информацию.

            Что означают цвета на кадастровой карте

            Но надо принимать во внимание, что предоставляемая информация носит ориентировочный характер, поэтому ее нельзя воспринимать как строго документальную. Дело в том, что карта непрерывно обновляется за счет материалов, поступающих из АИС ГКН филиалов Росреестра: меняются собственники участков, появляются новые объекты, трансформируются границы территорий… Хотя информация должна актуализироваться в течение 3-5 дней, в некоторых субъектах РФ сведения появляются гораздо позже.

            Публичная кадастровая карта — как получить сведения об участке по кадастровому номеру

            Организация работы и ведение публичной кадастровой карты регулируется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (№ П/51 от 18.02.2013 г.), в соответствии с которым карта регулярно обновляется и актуализируется, а доступ к сведениям обеспечивается в круглосуточном режиме.

            Публичная кадастровая карта представлена на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра. Открыть публичную кадастровую карту можно по этой ссылке, памятуя о том, что только официальные источники могут гарантировать достоверность информации.

            Обозначения на кадастровой карте расшифровка

            На предприятиях, имеющих шахты и ведущих добычу ископаемых, принято обозначать объекты, размещённые на поверхности. Отображение подземных путей проводится по согласованию с заказчиком с указанием на рабочие и нерабочие ответвления. Для карьеров обязательно числовое обозначение их глубины.

            На участке расположен бетонный столб с кабелем электропередач от столба на улице к дому на участке. От трассы газопровода отходит подземное ответвление газа к дому. Подземный водопровод подведен к дому со стороны соседнего участка. Ограждение западной и южной части участка выполнено из сетки-рабицы, восточной — из металлического забора высотой более 1 метра. В юго-западной части участка видна часть ограждений соседних участков из сетки-рабицы и сплошного деревянного забора.

            Публичная кадастровая карта Росреестра — как правильно пользоваться

            Публичная кадастровая карта (ПКК) сделала содержащиеся в кадастре недвижимости данные достоянием народа. Не выходя из дома, в любой точке земного шара каждый, кто умеет пользоваться Интернетом и имеет к нему доступ, может узнать все об интересующем земельном участке или объекте недвижимости, в том числе и его кадастровую стоимость.

            1. Данные о земельном участке:
              • статус;
              • план;
              • категорию земель;
              • как можно использовать участок;
              • другие сведения.
            2. Данные о недвижимом объекте:
              • адрес, по которому расположен объект;
              • статус;
              • этаж;
              • форма собственности;
              • другие характеристики.
            3. Единицы кадастрового деления:
              • наименование;
              • номер и др.;
              • территориальные зоны;
              • границы;
              • картограммы;
            4. Субъекты РФ, населенные пункты:
              • тип;
              • наименование;
              • количество муниципальных образований и др. сведения.

            Владельцы участков интересуются: красные линии на кадастровом плане – что это такое

            Обратившись к Градостроительному Кодексу Российской Федерации можно дать определение, что красные линии – условные обозначения, цель которых уточнить границы земельного участка между территориями общего пользования, а также участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы и прочее.

            Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

            • Даже если вы нашли самостоятельно нужный вам участок, которой к тому же свободен, то составить кадастровый план на него будет стоить денег. Услуга эта стоит от 8000 рублей и выше.
            • Скорее всего, вам придётся запрашивать выписку в ЕГРН. Стоимость этой услуги вы видите на фото выше. А так как делать запросы нужно на каждый участок по отдельности, а запрашивать придётся, быть может, не один и не два раза, то это может обойтись вам в весьма увесистую сумму.
            • Возможность самостоятельного изучения рельефа местности. Также вы сможете узнать, есть ли поблизости водоём, лес и другие географические особенности;
            • Узнать точный адрес нужного земельного участка;
            • Изучить и выбрать подходящую инфраструктуру вблизи свободного участка;
            • Изучить информацию о соседних участках, которые уже заняты;
            • Возможность выбрать землю в любом регионе России, не совершая никаких дальних поездок.

            Публичная кадастровая карта Росреестра

            Функционал кадастровой карты Росреестра позволяет производить на ней измерения. Пользователь может измерить расстояние между точками, от точки до объекта, площадь и периметр очерченной территории. Расчеты производятся системой автоматически, результаты выводятся под курсором сразу в виде расстояния в метрах или площади в м. кв.

            • кадастровый номер участка и квартала, к которому он относится;
            • физический адрес объекта;
            • точную площадь участка;
            • кадастровую стоимость участка;
            • назначение земель;
            • вид разрешенного землепользования;
            • дату внесения сведений в кадастр;
            • дату внесения изменений в кадастр;
            • ФИО инженера, который работал над участком.

            Земельный участок не обозначен на кадастровой карте

            Данным сервисом обеспечивается круглосуточный доступ к таким сведениям об объектах недвижимого имущества, как: площадь; количество этажей для объектов капитального строительства; кадастровый номер, адрес, кадастровая стоимость, категория земель, установленный для земельного участка вид разрешенного использования, информация о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИ), другая общедоступная информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок на кадастровой карте может отсутствовать по нескольким причинам: 1.

            Читайте также: