Что означает погашено на свидетельстве о праве собственности

Обновлено: 18.05.2024

Росреестр перестал выдавать свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости с 15.07.2016 года. Вместо гербовой бумаги с печатью теперь владелец получает выписку ЕГРН.

Содержание

Отмена свидетельства на право собственности

Нововведения упростили процедуру регистрацию прав на объект недвижимости и постановку на Кадастр. До внесения поправок правоподтверждающим документом считалось свидетельство на право владения имуществом. Теперь владельцу не нужно ждать получения бумажного бланка на недвижимость. Достаточно заказать выписку ЕГРН.

Таким образом, доказательством прав на законное владение объектом является запись в базе Росреестра. А справка из ЕГРН - это подтверждение наличия ее существования.

Несмотря на отмену выдачи бумажных свидетельств, госрегистратор гарантирует сохранность информации. К основным преимуществам электронной системы хранения данных относятся:

Многоступенчатая защитная система от взлома, получившая высокие оценки от профессионалов;
Регулярное дублирование базы данных и создание резервных копий;
Сохранение правовой информации об объектах недвижимости и юридических сделках с ним на бумаге.

К тому же, отмена свидетельств минимизирует риски, связанные с мошенничеством на рынке недвижимости. Теперь невозможно получить дубликат бланка и продать имущество по нему.

Изменение в законе “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

После внесения поправок в Федеральный Закон № 122, вступил в силу ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020). Согласно данному законопроекту, удостоверение имущественных прав осуществляется выпиской из ЕГРН.

Правовые последствия отмены свидетельство о праве собственности:

Выдача бумажного документа (оригинала и дубликата) на гербовой бумаге отменена. Но он не утратил своей юридической силы. Копию свидетельства, которое было предоставлено до внесения поправок, при необходимости можно запросить в Росреестре;
Свидетельство о праве собственности заменила выписка ЕГРН;
Запись о проведении регистрации имущественного права будет зафиксирована на правоустанавливающем документе (договоре);
Справка из Росреестра выдается на электронном носителе или в бумажном варианте. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу и заверяются подписью госрегистратора.

Согласно поправкам в Гражданском Кодексе РФ (ст. 8.1) добросовестным приобретателем признается гражданин, если он при покупке недвижимостим опирался на справку из росреетра.

Что изменилось в процедуре регистрации права собственности после отмены свидетельств?

После внесения поправок в законопроекты, регистрация прав собственности и постановка объекта на кадастровый учет производится одновременно. Сама же процедура осталась неизменной. Оформить недвижимость можно следующими способами:

Личное посещение МФЦ или отделения Росреестра;
Подача заявки по почте;
Онлайн-обращение.

Независимо от выбранного способа регистрации объекта, заявителю нужно выполнить следующие действия:

Написать заявление.
Собрать необходимый пакет документов.
Оплатить госпошлину.
Дождаться результатов рассмотрения заявки. .

Что из себя представляет выписка ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - это справка, которая описывает основные характеристики объекта и его законного владельца. Документ является подтверждением кадастрового учета, возникновения и перехода прав собственности. Источником информации для справки является информационная база Росреестра.

Выписка ЕГРН содержит следующую информацию:

Паспортные данные владельца;
Описание основных характеристик объекта (квадратура, этажность, идентификатор);
Дата регистрации госкадастре;
Наличие ограничений или обременений;
Документ, на основании которого возникли права собственности;
Кадастровая стоимость имущества;
Целевое назначение объекта.

Существует несколько видов справок из Росреестра. В зависимости от этого, в справке может содержаться информация о предыдущих владельцах (история перехода прав).

Образец выписки

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Суть поправок

Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество прекращается в России с 15 июля. Речь идет в том числе и о повторных свидетельствах, отмечают в Росреестре. В ведомстве добавляют, что основанием для нововведения послужили поправки, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

"С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)", — поясняют в пресс-службе ведомства.

По содержанию выписки, которые будут выдаваться в качестве подтверждения проведенной регистрации права, не будут существенно отличаться от выписок, которые запрашивают, к примеру, для проверки чистоты сделки при продаже или покупке квартиры. Данные документы действуют бессрочно, однако фиксируют положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи.

"Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова И.И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2050 году. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов И.И. являлся собственником 1 июля 2016 года, но не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Иванова И.И. в последующее время нужно будет заказывать новые выписки", — приводит пример адвокат юридической группы "Яковлев и Партнеры" Александр Мачнев.

Революции не будет

Так или иначе, но ничего революционного для заявителей не произойдет, соглашаются в Минэкономразвития. Закон уже предусматривает удостоверение регистрации либо выпиской ЕГРП, либо свидетельством о регистрации. "При этом законодательство и так с 1 января 2017 года предусматривало удостоверение регистрации только выпиской ЕГРП", — говорят в Минэкономразвития.

Свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не надо, подтверждают в Росреестре. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.
В ведомстве объясняют, что до вступления в силу изменений в законодательство заявитель и так мог выбрать — получить ли при регистрации права собственности свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. Отмена свидетельств не меняет процедуры регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится.

Документы на регистрацию можно будет также подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, федеральной кадастровой палаты, в МФЦ по месту нахождения объекта. При этом сроки и размеры пошлин сохраняются. "Все как и при получении свидетельства", — говорят в Росреестре.

Важно понимать, что отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав не изменяет сроки оказания услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не установлено законом.

Что касается пошлин, то они тоже не поменяются. Например, для физического лица они составляют 2 тысячи рублей, а для юрлиц — 22 тысячи рублей.

Разрыв шаблона

В работе ни юристов, ни риелторов, ни в действиях граждан при сделках с недвижимостью от изменения формы документа, удостоверяющего право собственности, ничего не изменится. "Ведь и сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, которую нужно запрашивать уже дополнительно помимо документа, выданного при регистрации права. То есть, фактически просто закрепляется уже существующая практика, говорит директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

"Единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРП, которая запрашивается непосредственно на момент покупки или продажи квартиры. У человека может быть свидетельство или выписка из реестра, которые он получил при регистрации прав на недвижимость, но по сути они только декларируют право, но не подтверждают", — соглашается адвокат Дмитрий Щеглов.

Поэтому нововведение поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире. Ведь далеко не каждый может знать, например, о том, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, говорит адвокат практики "Недвижимость и строительство" Юридической фирмы "ЮСТ" Дмитрий Железнов.

Зато любой человек может получить выписку о своих правах на объект недвижимости, просто сделав запрос в Росреестр, говорит управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП Сергей Егоров. Данная выписка будет подтверждать факт и сроки нахождения объекта недвижимости в собственности гражданина на момент ее выдачи. Такая выписка может понадобиться для совершения сделки с объектом недвижимости, отмечает юрист.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру заменила выписка из ЕГРН. Эта справка является единственным правоподтверждающим документом на объект недвижимости и используется при проведении имущественных сделок.

Содержание

Свидетельство о праве собственности: Что это за документ?

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру - это юридический документ, который получает владелец недвижимости после прохождения регистрации в Кадастровой палате и оформления имущественного права. Он оформлялся на гербовой бумаге, имел несколько степеней защиты (водяные знаки, печать), индивидуальный учетный номер и заверяется подписью госрегистратора.

После вступления в силу ФЗ РФ № 360 (от 03.06.2016) единственным правоподтверждающим документом на недвижимые объекты стала выписка ЕГРН. Она заменила свидетельства о госрегистрации имущественного права старого образца.

Как было раньше

До изменений в законодательстве свидетельство о госрегистрации права владения было единственным документом, который подтверждал полномочия владельца жилплощади. Для совершения какой-либо юридической сделки с имуществом владелец должен был предоставить свидетельство о регистрации прав в бумажном виде.

После перехода имущественного права на основании договора купли-продажи или другого соглашения старый экземпляр отмечался особым штампом и терял свою юридическую силу. Новый правообладатель получал другое свидетельство.

В случае утери или уничтожения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру владелец должен был обратиться к госрегистратору с заявлением о выдаче дубликата.

Что стало теперь

Согласно ФЗ РФ № 218 с 2016 года свидетельства о праве собственности на квартиру старого образца (на гербовой бумаге) больше не актуальны. Даже если владелец потерял его и хочет получить новый экземпляр, ему не смогут выдать дубликат. Устаревший бланк заменила выписка ЕГРН.

Что делать со свидетельством о государственной регистрации права?

Несмотря на поправки в законах, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру по-прежнему подтверждает факт владения жилплощадью конкретным лицом. Документ является актуальным до перехода недвижимости в собственность новому владельцу. Устаревший формат документа не отражает полной картины об объекте. Особенности недвижимости, ее технические характеристики,ю схему и сведения о владельцах содержатся в выписке ЕГРН.

Этот документ также включает основание возникновения имущественных прав (договор купли-продажи или дарения, наследование). Справка составляется на основании сведений из Росреестра. Поэтому она содержит достоверную и актуальную информацию об объекте на момент ее изготовления. Таким образом, выписка ЕГРН и документ-основание владения имуществом - два главных бланка, которые могут подтвердить законность полномочий их предъявителя.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или другой объект недвижимости не теряет своей юридической силы до момента, когда сменился владелец. Также документ можно использовать при разрешении конфликтов в суде, если кто-то будет предъявлять права на имущество.

Почему выписка лучше свидетельства о регистрации права собственности на квартиру

Кадастровый учет объектов недвижимости ведется в электронном виде. Информация, которая хранится в базе Росреестра, используется для формирования Публичной кадастровой карты России, базы налогоплательщиков и фонда недвижимого имущества. Юридический статус и технические параметры объекта недвижимости могут изменяться в любое время. Но быстро отразить эти изменения в бумажном свидетельстве о регистрации права собственности нет возможности.

Например, квартира может находится в залоге у банка, а потенциальный покупатель не зная этой информации отдает деньги недобросовестному продавцу. Вместе с жильем новый владелец приобретает обязательства по выплате кредита. Избежать подобных неприятных ситуаций поможет элементарная проверка квартиры с помощью выписки ЕГРН.

Справка из росреестра содержит описание характеристик недвижимости и сведения об имеющихся ограничениях. Из расширенного варианта документа можно узнать имена предыдущих владельцев, дату и вид последних изменений, которые происходили с недвижимостью. Форма и содержание выписок утверждены Приказом Минэкономразвития № 975.

Оформляем справку на портале за 15 минут

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Какую информацию содержит свидетельство о государственной регистрации жилого помещения

Свидетельство о праве собственности содержит такие сведения:

ФИО законного владельца;
Общие характеристики жилплощади (адрес, этажность, площадь);
Документ, на основании которого оформляется свидетельство;
Вид полномочий владельца;
Сведения об имеющихся ограничениях.

Найти информацию о квартире на публичной карте

Образцы документов

Каждый владелец недвижимого имущества должен знать, как выглядит документация на жилье. Ниже предсавлены образцы свидетельства и выписка ЕГРН из Росреестра.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость

Документ на гербовой бумаге, со штампами и печатями, безусловно, выглядел очень солидно. Но вот выполнял он свои функции плохо. Основной причиной введения нововведений и смены документа является распространение мошенничества с юридическими имущественными сделками.

Выписки ЕГРН

Справка из Росреестра содержит более полные сведения об объекте недвижимости и его правообладателях. Как правило, она оформляется в электронном виде. на бумаге ее могут потребовать банки при оформлении ипотеки.

Часто задаваемые вопросы

Это документ, оформленный на гербовой бумаге формата А4. Он содержит сведения об объекте недвижимости и его владельцах. Его подлинность подтверждается круглой печатью, индивидуальным номером и водяными знаками.

С 2017 года вместо свидетельств на недвижимость выдаются выписки из Единого реестра. Свидетельства о госрегистрации старого образца получить невозможно.

Данный документ заменила выписка ЕГРН. Получить справку можно в отделении Кадастровой палаты или МФЦ. Оформить бланк онлайн проще и быстрее на портале ЕГРНка.ру.

К правоподтверждающим документам относится свидетельство о госрегистрации права собственности и выписка ЕГРН. Устаревший экземпляр не теряет своей юридической силы до смены владельца жилплощади.

Справка из росреестра является достоверным источником последних изменений, которые произошли с недвижимостью (переход права собственности, перепланировка, смещение границ). На данный момент владелец может подтвердить свои полномочия только с помощью выписки из ЕГРН.

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалось местными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

Эти сведения включают в себя следующее:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

( на основе договора купли-продажи квартиры )

( на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию )

( на основе договора дарения доли квартиры)

( на основе договора купли-продажи квартиры)

( на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

( на основе договора купли-продажи квартиры)

(на основе приватизации — договора передачи)

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основание во многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Читайте также: