Большая часть домов в которых живут россияне является собственностью а люди как
Обновлено: 03.05.2024
— Почему такая разница между Москвой, Санкт-Петербургом и другими регионами? Очевидно, что разница все-таки в уровне доходов населения существенна. Несмотря на то, что уровень расходов тоже разный, в столичных городах, в Москве разница со всей остальной Россией достаточно высокая, — считает генеральный директор MACON Илья Володько.
По его словам, во всех остальных регионах процент людей, которые в принципе могут себе позволить покупку жилья примерно одинаковый.
— Мы вообще считали, что в среднем по России где-то 34 процента семей способны купить жилье, в том числе первое. Из них 5 процентов могут купить жилье за наличные, 29 процентов — с помощью ипотечного кредита. В принципе в зависимости от региона цифры меняются незначительно. Если мы говорим о втором жилье, то логично предположить, что в большинстве своем это только те люди, которые могут позволить себе приобрести это без ипотечного кредита. То есть не более 5—10 процентов семей, — говорит эксперт.
Татарстан: высокие цены сделали второе жилье недоступным?
Любопытно, что не так много семей с двумя и более домами, квартирами и садовыми домиками оказалось в Татарстане. По итогам 2018 года, среди 86 регионов, попавших в исследование, Татарстан занял лишь 30-е место. Только 19,4% татарстанских семей имеют в собственности помимо основного жилья какую-то другую жилплощадь. Данный показатель оказался ниже среднего по России — 20%. При этом в Татарстане оказалось 2,9% семей, владеющих в качестве дополнительной жилплощади индивидуальным домом, и всего 2,8% семей, обладающих двумя и более квартирами. Большая часть татарстанских семей имеют в качестве дополнительного жилья дом на садовом или дачном участке.
При этом она уверена, что в аналитическом исследовании могли быть допущены погрешности и что в реальности в Татарстане число семей со вторым и более жильем может быть больше.
— Получить такую аналитику можно только в совокупности, сравнив данные Росреестра, отдела ЗАГС. Я ставлю под сомнение эти результаты. Мне кажется, процент второго жилья в Казани гораздо выше. Только за 10 лет существования нашего агентства, наверное, около 80 процентов клиентов купили второе и третье жилье. Очень много клиентов, которые покупали жилье детям и сразу оформляли недвижимость на них. Я думаю, что в Татарстане процент точно выше 30 процентов, — считает Анастасия Гизатова.
Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Михаил Хорьков подчеркивает, что наличие второго жилья у большого числа семей не свидетельствует об экономическом благосостоянии региона.
— Вполне логично говорить о втором жилье как об определенном уровне благосостояния региона. Но это общее видение. Наличие дачи или второй квартиры, которую сдают в арену, не всегда связано с накоплением капитала. Срок жизни объектов недвижимости слишком долгий, а демографические процессы могут заметно корректировать баланс спроса и предложения на длительных отрезках. Так, например, Татарстан — это регион с положительным притоком населения, а Кировская область, напротив, теряет население. Миграционный отток и естественное сокращение населения могут приводить к росту обеспеченности жильем. Но это никак не связано с покупательной способностью и благосостоянием населения, — говорит Михаил Хорьков.
— Во многих городах, кроме Уфы, наверное, и смысла нет иметь второе жилье. В Уфе его можно сдавать в аренду и извлекать доход. Но у нас этот рынок уже практически переполнен. Сейчас инвесторов, покупающих квартиры для сдачи в наем, стало намного меньше, поскольку рынок аренды не приносит хорошего дохода, — обращает внимание Елена Андреева.
Кроме того, эксперт отмечает, что Башкортостан можно считать сельскохозяйственным регионом. Соответственно, здесь много сельских поселений, а также населенных пунктов, которые считаются городами, но имеют малоэтажную застройку.
— То есть это не многоквартирные, а именно частные дома. Это такие регионы, как Белебей, Сибай, Учалы, Янаул. Многоэтажные города — это Салават, Стерлитамак, Нефтекамск, Октябрьский. Если у тебя есть дом, необходимости в садовом домике тоже нет. В Уфе тема с советскими садами также уходит, потому что сады находятся за пределами рек, это уже такие морально устаревающие объекты. Молодежи это неинтересно, — считает Елена Андреева.
А вот в Кировской области сразу 26,4% семей владеют двумя и более жилыми помещениями — это самый высокий показатель в Поволжском федеральном округе (ПФО). При этом доля семей, которые в собственности, помимо основного жилья, имеют дополнительные квартиры, составила 7%. Семей, дополнительно владеющих индивидуальными жилыми домами, в Кировской области оказалось 5,9%.
— Получается, что в Кировской области жилье доступнее, потому что средняя цена, я думаю, дай бог, если держится в районе 40 тысяч рублей за кв. м. В целом различие в доходах по регионам России менее существенно, чем отличие в стоимости жилья. От региона к региону реальная заработная плата будет в среднем отличаться в 1,5—1,8 раза. А стоимость цен на жилье отличается в четыре раза. Если провести чисто теоретический расчет, получится, что Киров более доступный город. Но при этом в реальности мы понимаем, что это немного не так. Если из региона мигрируют, интереса второе жилье не предоставляет — жители его наоборот продают, — говорит Илья Володько.
Отвечая на вопрос о том, почему же цены на жилье в регионах отличаются гораздо больше чем уровень доходов, эксперт пояснил, что важную роль играет инвестиционная привлекательность и благосостояние субъекта.
— В инвестиционно непривлекательных регионах происходит миграционный отток, то есть люди там в основном продают жилье, нежели его покупают. Там жилая недвижимость никому не нужна, соответственно она более дешевая. В экономически сильных регионах, где люди стремятся жить и работать, сохраняется высокий спрос на жилье и высокие цены. Это самое простое общее объяснение, хотя мелочей может быть очень много, — считает Илья Володько.
Добавим, что среди лидеров ПФО также оказалась Пермская область, где у 25,5% семей есть дополнительная жилплощадь. При этом двумя и более квартирами владеют 9,4% пермских семей, а это один из самых высоких показателей в Поволжском федеральном округе.
В каких регионах ПФО труднее всего купить второе жилье?
Регионам ПФО, где в 2018 году меньше всего семей (6,4%) смогли позволить себе дополнительное жилье, оказалась Республика Мордовия. Половина этих семей владеет садовыми домами — 3,1%, остальные — индивидуальными домами (2,2%) и квартирами (1,5%). В общем рейтинге среди 86 российских регионов по числу семей с дополнительным жильем Мордовия заняла лишь 79-е место.
Только на 57-й позиции в общем списке оказалась Пензенская область, где 13,7% семей в прошлом году владели жильем, помимо основного. Примечательно, что здесь доля семей, имеющих в собственности две и более квартир, оказалось больше, чем, например, в Татарстане — 4,3%.
В Самарской области 17% семей в 2018 году обладали дополнительным жильем. Но большая часть — 11,3% — это семьи, которые владели домами на садовых участках.
А что у нас есть? В России 37 миллионов квартир, почти 14 миллионов жилых домов и 2 миллиона комнат, находящихся в отдельном владении. И много земли - 35,8 миллиона земельных участков.
Но собственников гораздо больше. 78,8 миллиона человек являются прямыми собственниками жилья, 41 миллион - земельных участков, 9,8 миллиона - нежилых зданий и помещений (Росреестр). Больше 30 миллионов квартир приватизировано (Росстат). Это огромная сила, никакая партия не сравнится по численности с великой армадой личных собственников, у которых всегда есть один интерес - не тронь меня, дай возможность прирастить имущество и передать его следующим поколениям.
Священное право частной собственности. Пятиэтажки - это и есть "не тронь меня", делай только то, что выгодно собственнику. Как ответить на социальные риски? Правильно ответить - законом, который полностью, в каждой норме подчинен улучшениям условий жизни населения. Это должен быть закон, который не дает возможности отъема квартиры, когда угодно и у кого угодно, а ясно и четко защищает интересы миллионов собственников. Уважает их право на сделку по своей воле, "зачищает" принуждение, дает право денежной компенсации за квартиру в пятиэтажке по рыночной или кадастровой цене. Дает полное раскрытие информации по каждой детали "реновации" и о тех, кто в ней участвует, о конфликтах интересов. Такая возможность перелицовки закона "о пятиэтажках" еще есть - во втором чтении, когда в него можно внести изменения.
Мы действительно стали собственниками, и не только жилья и земли.
Не менее миллиона человек в России - реальные собственники бизнеса, действенные, работающие в нем или просто сочувствующие, но жестко следящие за тем, как он сработал. Добавим еще больше 150 тысяч индивидуальных (фермерских) хозяйств и 3,6 миллиона индивидуальных предпринимателей. За ними - имущество, оборудование, все то, что "дышит" в российской экономике.
Не должно быть массовых реформ и кампаний, из которых "торчат уши" - частный интерес немногих, умаляющий собственность большинства
Знаете, что они думают? Примерно 60 процентов собственников и директоров средних и малых предприятий считают, что ведение бизнеса у нас дома не является безопасным. 19 процентов говорят, что уголовное преследование используется как инструмент передела собственности. Еще 44 процента заявляют, что это случается периодически. До 80 процентов уголовных дел, возбужденных правоохранительными органами по экономическим статьям, не доходят до суда (проводятся обыски, допросы сотрудников предприятий, партнеров, изымаются документы и др.). 32 процента собственников и высших менеджеров считают, что в результате уголовного преследования их бизнес будет полностью разрушен, 46 - частично разрушен, 5 - уйдет в тень. Без устойчивости собственности, прежде всего малой и средней, у нас никогда не будет растущей, а лучше сказать, цветущей экономики.
Разве это все? Мы еще и собственники денег в кубышке. Вклады населения в банках - 24 триллиона рублей. В российских банках открыто более 500 миллионов счетов. Более 7 миллионов вкладчиков поступили под опеку в АСВ по вкладам в сотнях погибших банков. Под подушкой хранится несколько десятков миллиардов наличных долларов и евро. Количество кредитов на покупку жилья достигает почти миллиона единиц. Эти люди купили квартиры, получили собственность. Более 5 миллионов участников в негосударственных пенсионных фондах.
Представьте, что творилось бы в городах и весях, если бы АСВ не выплатил 1,4 триллиона рублей более трем миллионам вкладчиков? Да, это сделано за счет денежной эмиссии - кредита Банка России, выданного АСВ на 1,6 триллиона рублей. Но все-таки к мельчайшим собственникам было проявлено уважение. Хотя никто не знает, сколько миллиардов потеряно малым и средним бизнесом, крупнейшими вкладчиками в 300 с лишним банках, потерпевших крушение в 2013-2017 годах.
Сто с лишним лет каждое поколение россиян теряло свои активы. Национализация банков, уничтожение ценных бумаг, "черный передел" в 1917-1918 годах, конфискационные денежные реформы 1947, 1961, 1991, 1993 годов, принудительные облигационные займы 1930-1940-х с их вечными отсрочками, потеря сбережений в 1990-х, дефолт 1998 года.
Заинтересовала информация о том, каков процент собственников жилья в разных странах мира. Сделал подборку информации и с удивлением обнаружил, что уровень обеспеченности собственным жильём, не всегда зависит от благосостояния страны.
Посмотрим по странам Западной Европы:
"Число собственников жилья во Франции в 2010 году процент владельцев жилья достигал всего 55,3% против 60,1% в среднем в странах зоны евро. Только в Австрии и в Германии эта цифра еще ниже (47,7% и 44,2% соответственно). Нужно отметить, что в Германии арендная плата строго регламентирована, и это никак не побуждает немцев приобретать жилые помещения.
В Швейцарии всего около 5% населения живет в собственном жилье, между 8% и 10% владельцев недвижимости в Нидерландах, Исландии, Швеции и Дании. Меньше всего европейцев живет в апартаментах в Норвегии – около 5%, Великобритании, Бельгии и Голландии – около 10%.
" Процент домовладельцев в США достиг самого низкого уровня за последние 18 лет.
По данным Бюро переписи США, по состоянию на II квартал 2014 собственное жилье есть только у 64,7 % американцев, более трети населения (35,3 %) являются арендаторами. В этом плане Штаты мало отличаются от западноевропейских стран. Так, в Великобритании собственников 69 %, Нидерландах — 60 %, в Австрии — 55 %. В Германии и Швейцарии их еще меньше — 46 и 39 % соответственно.
Рост цен на жилье и жесткие условия кредитования — одна из причин, по которым люди откладывают покупку, предпочитая снимать жилье. В США доля собственников достигла рекордно низкого уровня с III квартала 1995, а с 2004 года имеет тенденцию к понижению.
Процент домовладельцев зависит от возраста: среди американцев моложе 35 лет собственная недвижимость есть только у 35,9 %, однако среди людей старше 65 лет недвижимостью обзаводятся уже 80,1 %.
Посмотри стоимость аренды жилья в США:
Средняя стоимость аренды жилья в США
Классификация жилья
стоимость аренды в месяц
1-комнатная квартира в центре города
1-комнатная квартира на окраине города
3-комнатная квартира в центре города
3-комнатная квартира на окраине города
Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.
Электричество, отопление, вода, вывоз мусора
Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps )
Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.
Классификация жилья
(Сан-Франциско)
(Нью-Йорк)
1-комнатная квартира в центре города
1-комнатная квартира на окраине города
3-комнатная квартира в центре города
3-комнатная квартира на окраине города
Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму.
Но это ещё не всё. Посмотрим на некоторые "мелочи":
Есть немаловажное третье обстоятельство: Что же в результате – если кредит полностью выплачен, - остается в руках собственника? – Ответ: обственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья.
А теперь посмотрим данные по странам бывшего "соцлагеря" Восточной Европы. Страны эти не богаты и вдруг по с удивлением обнаруживаем, что собственников жилья там ОЧЕНЬ много:
"Больше всего владельцев собственного жилья зафиксировано в Румынии – около 97% населения страны, Болгарии – 96%, Литве и Словакии – по 95%, Латвии, Словении и Польше – по 90%."
А что же в России :
". Если говорить о России в целом, то в собственности у населения находится, по разным оценкам, около 80% жилого фонда, в Москве этот показатель еще выше – около 90%. "
Каков можно сделать вывод ? А он напрашивается сам: высокий процент собственников жилья в странах Восточной Европы и России обусловлен тем, что эти квартиры были получены при социалистической форме хозяйствования.
А приобретение жилья по ипотечной системе ведёт к тому, что процент собственников будет неуклонно сокращаться. Что мы и наблюдаем в странах Западной Европы и США.
По статистике, 10% россиян имеют в своем распоряжении 90% национального благосостояния. Около 25% россиян при этом относятся к числу 20% наиболее бедных жителей планеты.
Конституция ничего не гарантирует
В то же время, нельзя утверждать, что население России не получает никаких благ от природных ресурсов, залегающих в недрах страны. С полезных ископаемых можно получать доход — например, перерабатывать и продавать нефть. Такой вид деятельности облагается налогом на доход с полезных ископаемых, сокращенно НДПИ. Именно на НДПИ — а если конкретно, то на нефтегазовую деятельность — приходится треть доходов в государственный бюджет Российской Федерации.
На данный момент в России добывается ежегодно:
нефти — 547 млн тонн;
газа — 640 млрд куб. м;
алюминия — 3.58 млн тонн;
алмазов — 40 млн карат;
золота — 297 тонн.
Полученные с этих природных ресурсов налоги тратятся на повышение уровня жизни населения, на образование, здравоохранение, пенсии и тому подобное. Таким образом, пусть и опосредованно, каждый гражданин действительно получает некий доход с того, что национальные богатства страны принадлежат в том числе и ему.
Нюанс в том, что большинство граждан не участвуют непосредственно в процессах эксплуатации природных ресурсов, извлечения из них прибыли и распределения этой прибыли. Однако это и не столь важно, если отдача от обладания национальными богатствами все равно ощутима.
Неэффективное распоряжение ресурсами.
Если присмотреться к цифрам, то выяснится, что около 20 миллионов россиян проживают за чертой бедности. Те блага, которые государство якобы обязано им обеспечивать, до них не доходят полностью либо частично.
В некоторых других государствах, богатых природными ресурсами, дела обстоят совершенно по-другому. Кувейт, чья экономика также основана на добыче и экспорте нефти, обеспечивает своим гражданам пенсию, которая в пересчете на российскую валюту составляет 168 000 руб. Те уроженцы Кувейта, что решили получить образование за границей, получают от своей страны не только финансирование обучения, но и оплату перелета к месту учебы.
В 2011 году независимому Кувейту исполнилось 50 лет, в честь чего все его граждане получили подарок в размере 196 000 руб.
Аналогично поступают в ОАЭ, где нефть тоже является крупнейшей доходной статьей государственного бюджета. Гражданам государства оплачивают учебу в любом вузе планеты, на свадьбу дарят более 1 млн руб., а после появления в семье третьего ребенка прощают все долги.
Норвегия, которая стабильно остается мировым лидером по уровню благополучия населения, тратит нефтяные доходы на пенсии гражданам в размере 152 000 руб. ежемесячно.
Россию же в плане эффективности управления доходами от полезных ископаемых можно сравнить с Нигерией. Африканское государство принадлежит к числу мировых лидеров по добыче нефти — и в то же время уровень жизни там один из самых низких на планете.
Несправедливо и неравномерно
Куда же тогда направляются те доходы от полезных ископаемых, которые не доходят до населения? Они оседают на счетах в зарубежных банках и тратятся на абсолютно произвольные цели: от приобретения элитной жилой недвижимости до спонсирования футбольных команд.
По статистике, 10% россиян имеют в своем распоряжении 90% национального благосостояния. Около 25% россиян при этом относятся к числу 20% наиболее бедных жителей планеты. Доля бедняков в российском обществе сопоставима с аналогичными показателями в Индии и в ряде африканских стран — но никак не развитых западных государств.
В этом и кроется суть несправедливого распределения благ от добычи и использования национальных богатств России. Та польза и привилегии, которые можно было бы из этих богатств извлечь, оказываются сконцентрированными в руках весьма немногочисленного круга лиц. Никакой закон не обязывает этих лиц делиться привилегиями со своими соотечественниками.
В ближайшие годы ситуация вряд ли изменится к лучшему. К сожалению, наша экономика остается сырьевой: добытые ресурсы отправляются на экспорт в первозданном, непереработанном виде. Низкие темпы научно-технического прогресса не позволяют надеяться на то, что в ближайшие годы собственники национальных богатств постараются максимизировать извлекаемую из них прибыль.
Итоги и реальность
Читайте также: