Где в ленинградской области лучше жить пенсионерам
Обновлено: 11.05.2024
О том, что лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным, знает каждый. Как и о том, что чистый воздух и просторный дом с удобствами лучше, чем каменный барак и выхлопные газы. Однако 74% населения России предпочитают жить в городе, таковы современные взгляды на жизнь. Система ценностей влияет на выбор среды обитания. О том, что собственный дом в Ленинградской области – реальная альтернатива многоквартирному муравейнику в спальном районе, задумываются не все.
Хотя с мыслями о том, как надоели эти многоэтажки, пробки, проблемы с парковками и прокуренные подъезды сталкиваются многие жители Петербурга. И как показывает практика, спокойствия и уединения хотят не только пенсионеры и семьи с детьми, городской ритм выматывает и молодых людей после 25 лет.
Кто-то хочет уехать в пригород СПб и жить там в малоэтажном, но yмногоквартирном доме. Кто-то мечтает о коттеджном поселке, а кто-то – о собственном доме в Ленинградской области вдали от людей. Вариантов отдыхать от мегаполиса и при этом в нем работать – много. Хорошо, если финансовое положение дает возможности для маневров. Тогда можно позволить себе квартиру в городе и дом на природе одновременно. К сожалению, в большинстве случаев это не так, и приходится выбирать.
Немного о географии и ценах
Для тех, кто не совсем понимает, что является Ленинградской областью, а что пригородами СПб, вот карта.
То, что синее – это Санкт-Петербург и пригороды. Это всё – не область, это город, таким образом, прописка там будет питерской. Всё, что за синим – это Ленинградская область, там прописка будет областная. Для некоторых это важно.
Пригороды – районы Петербурга:
- Кронштадтский (Кронштадт)
- Курортный (Зеленогорск, Сестрорецк, Рощино, Комарово, Белоостров и др.)
- Колпинский (Колпино)
- Петродворцовый (Петергоф, Стрельна, Ломоносов)
- Пушкинский (Пушкин, Павловск, Шушары, Александровская, Тярлево)
- Красносельский (вне КАД: Красное село, Горелово, Можайский, Торики и др.)
Добираться из пригородов до центра СПб, как правило, всегда не сложно и не занимает много времени (как на машине, так и на общественном транспорте). С инженерными коммуникациями и инфраструктурой в пригородах дела обстоят значительно лучше, чем в Лен. области. Коттеджных поселков, в которых продаются участки, много. Цена на участок за сотку, разумеется, чаще всего, выше, чем в Лен. области.
Теперь о Ленинградской области, рассматриваем районы в отдаленности от города не более 60 км, так как такое расстояние позволяет бывать в городе каждый день (работа, учеба, развлечения, шопинг, культурная программа), всё, что дальше – уже слишком утомительно (но, если нет необходимости выбираться на работу, а дети на домашнем обучении, например, то можно и рассмотреть).
Для ПМЖ при условии работы в Санкт-Петербурге не рассматриваем Лужский, Кингисеппский, Волосовский, Киришский, Волховский, Тихвинский, Бокситогорский, Лодейнопольский, Подпорожский районы – далеко.
А вот и средние цены на землю (цены актуальны в коттеджных поселках на май 2019 года, информация с сайта Фазенда.СПб.Ру).
Обратите внимание, что представлены средние цены по городу. Двушка в одном и том же районе может стоить и 5, и 10 млн. Но это будут разные двушки – одна, например, в доме-корабле с отвратительным ремонтом, а другая – в недавно построенном доме с видом на Финский залив. И здесь уже можно начинать говорить о взаимосвязи финансов и качества жизни.
Участок в пригороде СПб или в Ленинградской области можно купить по цене от 1 млн до бесконечности (можно и дешевле, но есть вероятность, что с ним будут проблемы, надо смотреть). Речь идет об участках со статусом ИЖС или ЛПХ (другие участки лучше не рассматривать), с проведенными инженерными коммуникациями (это тоже важно, так как если у вас на участке не будет газа, то отапливать дом зимой будет очень дорого).
Площадь участка – лучше, если не менее 10 соток, можно 6 – но со временем обязательно будет не хватать. Опять же – площадь определяется размером дома, и наоборот. Есть мнение, что стоимость участка должна составлять примерно 20-50% стоимости постройки на этом участке.
Усредним. Семья с детьми и ограниченным бюджетом (например, 6 млн рублей) для того, чтобы обеспечить себе хоть какое-то качество жизни, может приобрести небольшую двухкомнатную квартиру где-нибудь на окраине Петербурга или приобрести участок в Ленинградской области недалеко от города (например, во Всеволожском районе, за 2 млн рублей) и построить там хороший дом, где всем хватит места. И если говорить о качестве жизни, то во втором случае оно будет явно лучше.
Сколько стоит дом построить
Здесь так же, как и с участками. Всё будет зависеть от того, кто этот дом собирается строить и для чего. В данном случае речь идет о доме для постоянного проживания. Представим опять же среднюю семью с двумя детьми. Ту, которая могла бы в лучшем случае купить квартиру площадью до 60 м². Могут ли эти люди, купив участок за 2 млн рублей, построить себе большой уютный дом за 4 млн? Да! И, вероятнее всего, у них еще останутся деньги, чтобы купить машину или построить на участке баню.
А вот планировка. Просторнее и уютнее, чем в квартире-студии, которая стоит значительно дороже.
Если приобрести участок за 1 млн рублей и построить там дом за 1.3 млн рублей, то за 2.3 млн можно получить комфортное жилье, возможность каждый день дышать свежим воздухом, пить чай на собственной террасе и видеть звездное небо по ночам. В Санкт-Петербурге за эти деньги можно приобрести студию в доме на окраине, который еще даже не начали строить.
Что лучше для постоянного проживания – квартира или загородный дом?
А вот на этот вопрос однозначного ответа нет. Можно жить в комнате в коммунальной квартире где-нибудь на Васильевском острове и быть абсолютно счастливым. А можно жить в огромном доме посреди соснового леса и в гробу видеть всю эту природу. Люди разные. Но некоторые объективные плюсы и минусы всё-таки выделить можно.
Очевидные преимущества загородной жизни. В квартире этого нет.
Из неочевидных – на плате за коммунальные услуги можно хорошо сэкономить (при условии, что на участке есть газ). Жители частных домов платят только за то, чем пользуются. И эти суммы значительно меньше, чем у жителей мегаполисов. За городом нет проблем с парковкой, а еще можно выращивать свои фрукты и овощи.
Многих часто беспокоит инфраструктура. Да, в городе с этим проще. Пожалуй, это самое значимое преимущество жизни в квартире. Под боком всегда будет школа, сад, пять торговых центров, поликлиника и почтовое отделение. Но ведь никто не заставляет вас покупать участок вслепую, где-то в глухой деревне. В крупных населенных пунктах всегда окажут скорую медицинскую помощь (а за специализированной можно и в СПб съездить), в районных центрах всегда найдутся школы и детские сады. Кроме того, порой добраться в Санкт-Петербург из пригорода или Ленинградской области на машине или общественном транспорте можно быстрее, чем с другого конца города.
Для тех, кого утомил мегаполис, кто ценит личное пространство и свободу, кому важно, чем он дышит, и самое главное – для тех, кто не боится перемен – загородный дом – лучший вариант для жизни.
Полезные материалы
Публичная кадастровая карта на сайта Роскадастр – чтобы проверить участок перед покупкой (ИЖС или ЛПХ, назначение – земли населенных пунктов). Узнайте кадастровый номер участка у продавца, введите его в окошко на сайте и проверьте статус участка.
Изучите генеральный план района на сайте местной администрации для того, чтобы оценить окружение вашего участка (нет ли поблизости свинофермы, например).
У жизни в области есть не только минусы, но и множество бонусов. Однако петербуржцев и тех, кто планирует переезд из регионов, пугает перспектива стать областным жителем – и вовсе не из-за отсутствия Эрмитажа в пешеходной доступности. Давайте разберемся, есть ли смысл переплачивать за городскую прописку.
Изучить вопрос подвигла переписка с многодетной семьей, планирующей переезд из Сибири. Они просили посмотреть для них несколько выбранных квартир – в основном убитые трешки на первых этажах пригородных хрущевок с решетками на окнах.
Разумеется, я спросил, почему она готова заставлять детей дышать подвальными испарениями, но не рассматривает Гатчину, где тот же бюджет позволяет купить приличную квартиру или даже таунхаус площадью 90 кв. м с участком, где можно сажать цветы. Получил недоуменный ответ: там ведь областная прописка.
В общем, давайте разберемся с аргументами, контраргументами и расхожими мифами.
История и цена вопроса
Сейчас все проще. Как таковую прописку отменили в 1993 году, заменив регистрацией по месту пребывания. В течение 90 дней после переезда вы обязаны встать на регистрационный учет. Фиктивные браки и рабочие общаги – в прошлом. Но за возможность регистрации в Петербурге готовы переплачивать даже те, кто серьезно ограничен в средствах.
Давайте прикинем, в какие суммы это выливается. Итак, по данным аналитиков БН, квадрат вторичного жилья в Петербурге оценивается в 109 тыс. руб., в Ленинградской области – в 57 тыс. руб. Правда, Ленобласть – огромный регион, поэтому разговор о средних ценах некорректен.
Но есть территории с сопоставимым уровнем градостроительного развития – областной Всеволожский и городской Пушкинский районы. В первом расположены знаменитые на всю Россию петербургские сателлиты – Мурино – Новое Девяткино и Кудрово. Во втором львиная доля предложений рынка жилья представлена массивами Шушары, Ленсоветовский и Славянка.
Названные территории новой областной и городской застройки имеют сходный набор социальных, инфраструктурных и транспортных проблем. Но средняя цена квадрата на вторичном рынке жилья во Всеволожском районе – 81,8 тыс. руб. (и это самый дорогой областной район), в Пушкинском – 92 тыс. руб.
Таким образом, при сопоставимых условиях за возможность городской регистрации приходится переплачивать от 10 тыс. руб. с квадратного метра. Мы рассмотрели вторичный рынок, но на такую или чуть более значительную разницу ориентированы и покупатели новостроек.
Ленобласть: территория дешевого жилья
Двухкомнатная квартира в ценовом диапазоне от 3 млн до 4 млн руб. – это панелька не первой свежести в городском спальнике либо жилье в более или менее приличной кондиции, но в пригородных районах (Красное Село, Колпино, Петергоф, Ломоносов).
Так, почти все предложения квартир в Лодейном Поле укладываются в ценовой диапазон от 1 млн до 2 млн руб. И это не коммунальные комнаты: верхняя граница – просторные трешки. С суммами от 1,5 млн до 3 млн руб. можно рассчитывать на квартиру в Приозерске или Выборге. Отняв от приведенных выше значений 200-300 тыс. руб., получим представление о ценах на аналогичное жилье в окрестных поселках городского типа.
Квартир дороже 3 млн руб. в таких районах нет: их никто не купит. Ведь обозначенный бюджет позволяет приобрести дом с участком – с точки зрения жителя небольшого городка это лучше, чем квартира.
Рынок труда и социальные пособия
Для справки: средняя зарплата в Ленобласти (данные Петростата за май) – 42,9 тыс. руб. в месяц, самые высокооплачиваемые сферы – транспорт и логистика. В Петербурге – 47,2 тыс. руб., в число отраслей с самыми высокими зарплатами входят IT, строительство и недвижимость. Пособия по безработице в городе и области одинаковые: минимум – 850 руб., максимум – 4,9 тыс. руб. в месяц.
Официальный прожиточный минимум, из которого рассчитываются социальные пособия, в Ленобласти – 9 725 руб., в Петербурге – 10 862 руб. (данные за I квартал 2018 года). В общем и целом сравнение социальных выплат и пособий показывает перевес в пользу Петербурга, правда, незначительный. Самое заметное отличие – региональный материнский капитал (выдается на третьего ребенка в семье): в городе – 140 тыс. руб., в Ленобласти – 117 тыс. руб.
Коммунальные платежи
Что касается цен и качества коммунальных услуг, то в этом Ленобласть, мягко говоря, не выигрывает. Оно и понятно: бюджеты муниципальных образований третьего уровня несопоставимы с городскими. Да, жители мегаполиса вынуждены больше платить за электроэнергию, но эта разница несущественна. Одноставочный тариф для квартир с газовыми плитами в городе с июля 2018 года составляет 4,53 руб./кВт·ч (с электроплитами – 3,40 руб./кВт·ч), для области эти значения составляют соответственно 4,07 и 2,97 руб.
Коммунальные тарифы регулируются соответствующими комитетами исполнительных органов власти. В Петербурге они едины для всех. А вот областным властям сложнее договориться с местными поставщиками и сдерживать рост цен на отопление и водоснабжение. В частности, жители территорий, водоснабжение и отопление которых обеспечивается ведомственными поставщиками, порой вынуждены переплачивать. Так, городские жители платят за воду по счетчику из расчета 30,09 руб. за куб. м, в то время как в области тарифы на водоснабжение для населения – от 17 до 80 руб. за куб. м. При этом качество водопроводной воды от местных поставщиков сильно разнится.
Социальные услуги по месту жительства
Обеспечить места в дошкольных учреждениях – задача местных администраций. В Петербурге процесс формализован: жители имеют возможность встать на очередь через МФЦ или портал госуслуг. Поначалу вам могут предложить детсад в другом конце района. Но всегда есть шанс, что в ближайших дошкольных учреждениях освободятся места и можно будет перевестись. В области – сложнее: приходится договариваться с заведующими, обивать пороги муниципальных администраций.
Транспортный налог, ОСАГО
В прежние времена область считалась едва ли не оффшорной зоной для владельцев мощных авто. Нынче все почти сравнялось. Владельцы 500-сильных бентли и майбахов как в городе, так и в области должны платить ежегодный транспортный налог по единой ставке – 150 руб./л.с. Льготная ставка (16 руб./л.с.) в области сохраняется только для малолитражек до 100 л.с. В Петербурге владелец такой машины заплатит налог из расчета 24 руб. Таким образом, реальная экономия областного жителя – не больше 400 руб. в год. Петербургские владельцы грузовиков от 200 до 250 л.с. заплатят на 2,0-2,5 тыс. руб. меньше областных, что также не является серьезным аргументом в пользу городской регистрации.
Значимая статья расходов автомобилиста – страхование автогражданской ответственности (ОСАГО). Региональный коэффициент в области составляет 1,6, в Петербурге – 1,8. Для аккуратного водителя с большим стажем разница невелика. Но для тех, кто платит по максимуму (больше трех страховых случаев за предыдущий период), она может составить 10-15 тыс. руб. в год.
Жить в доме, как у миллиардера из Кремниевой долины, или в Петербурге. Разбираемся, как развивается частная недвижимость в Ленобласти и как выбрать участок мечты.
Петербург славится исторической архитектурой, но занимает 165 место по качеству жизни из 206 крупных городов мира. Жаловаться не на кого. Это мы покупали квартиры в домах без парковок и благоустройства, закрывали глаза на архитектуру и материалы, стремились поближе к метро и к центру, где и так нечем дышать.
Это статья для тех, кто устал от города, хочет переехать в собственный дом, но сомневается. Рассказываем, как правильно выбрать участок и где строят дома, у которых нет аналогов в Петербурге. Даже за большие деньги.
Выбирая жилье, стоит прислушиваться к себе, а не к стереотипам. Жить у метро не всегда удобно, в центре — не всегда красиво и комфортно. Квартира рядом с гимназией не гарантирует, что ребенок станет успешным. Стив Джобс рос на отшибе и строил Apple в гараже родительского дома.
Качество жизни реально повышается тогда, когда жилье соответствует современным ценностям: свобода, приватность, индивидуальность и здоровье.
Подумайте о здоровье
Жизнь в большом городе напоминает фастфуд — она быстрая, насыщенная, но вредная. Петербург входит в пятерку самых шумных мегаполисов мира. Сказывается почти полное отсутствие деревьев. Шум угнетает нервную систему и обмен веществ, и никакие хорошие окна от этого не спасают.
Чистый воздух в городе найти можно, но стоит дорого. В экологичных районах города — на Васильевском острове у залива, на северо-западе Петроградской стороны и Крестовском острове — квадратный метр продают за 200-500 тысяч и выше. За городом столько стоит сотка земли в премиальном коттеджном поселке.
Выберите правильное направление
До конца девятнадцатого века петербуржцы строили дома на Юго-Западе от города. Увы, экология района ухудшилась из-за близости атомной станции в Сосновом бору.
Восточное направление было популярным в 30-е и 50-е годы. Сейчас его застраивают массовым жильем — Кудрово, Мурино и так далее.
Не платите за шаблонную архитектуру и разнобой
Некоторым не подходят коттеджные поселки с готовыми домами: не хочется платить за жилье, как у соседа. Альтернативный вариант: строить дом самому, но в концепции поселка. Тогда дома получаются индивидуальными, согласуются друг с другом и общей территорией. Хуже всего жить там, где все в разнобой: и дома и жильцы.
Выбор архитектуры — исключительно дело вкуса. Традиционные дома из камня или бруса выглядят степенно и уютно, дома из стекла и бетона — дорого и современно.
Обеспечьте себя инфраструктурой
Рассматривайте загородные проекты, которые включают и коммерческую недвижимость. В будущем там появятся магазины, фитнес-клубы, клиники и рестораны. Некоторые девелоперы предлагают только землю и недвижимость для жилья. Значит, за всем остальным придется куда-то ехать.
Три перспективных локации на Севере от Петербурга
Поселки объединяет общий подход к архитектуре. Девелопер предлагает шесть готовых концепций. Строить можно самостоятельно или под заказ. Архитектурный стиль напоминает современные особняки в Пало-Альто — одном из самых дорогих мест Калифорнии, где живут основатели технологических компаний вроде Google. Это простые геометрические линии, натуральный камень, стекло, дерево и бетон.
Александр Невский ответил Ларисе
Лариса, это понятно, просто Колпино не большо пригород по сравнению с СПб, но там хоть и медицина и парки и развлечения и праздники и т.д на много выше уровнем, можно тогда Тельмана область но через дорогу уже Колпино)
Василий Пономарёв
Я жил много где, в Отрадном , и в Отрадном , бывало приходилось жить даже в Отрадном , и сейчас , на удивление живу в Отрадном, если честно , после того,как я сюда переехал, мне тут нравится
Наталья Шарова
Василий Пономарёв
Наталья Шарова ответила Василию
Василий, мне есть с чем сравнить.
Я всегда объективна. Даже к себе и своим детям. Жестко иногда. но объективно и справедливо. Меня за это не любят
Василий Пономарёв ответил Наталье
Наталья Шарова ответила Василию
В области никогда нет денег, если пенсионер нужно иметь городскую прописку, сейчас в городе дали по 800р все пенсионеры, по 2000т.р.с 65лет, а здесь даже маски бесплатные 2гр.инвалидности не положены, ужас, я хочу обратно в город.
Я переехала из Санкт-Петербурга в Отрадное и не жалею! Недостатки везде есть, но природа и Нева перекрывает все. Да и любимый Петербург рядом.
Если переезжать в частный дом с детьми, то по сути нормальных вариантов почти и нет. У нас тут норм. Есть все условия, не без проблем конечно, но все терпимо.
Елена Коваленко
Тоже 5лет назад перезжали из СПб.. поездили по пригородам повыбирали. Остановились на Отрадном. И связь с городом и природа и всё необходимое для жизни.. До сих пор не жалею. Минусы есть, уверена как и везде.
Приезжайте, погуляйте, посмотрите. Оцените, взвесьте, подумайте)
Будут вопросы, спрашивайте
Вам не сюда, вам в другую страну надо, Москва называется, там и учителям, и врачам и пенсионерам лучше чем здесь.
Irina, в Саперном скучно и ничего нет( только что прописка городская,знакомая живет в частнике там,тогда уж лучше Понтонный или Металлострой,ну или Колпино.
А мне нравится больше СПб,с удовольствием поменяла бы свою трёшку на Питер,раньше можно было,теперь надо продавать и покупать. Ездим к дочке в Московский район СПб,мне очень нравится там у них. Родились с мужем и живем в Отрадном,работаем тоже тут,в принципе здесь может и не плохо,ближе к природе,везде есть свои плюсы и минусы,для жизни есть все необходимое здесь,жить можно.
Поймите меня правильно, скоро Вас (городских) будет так много здесь, что мы перестанем быть таким тихим и чудесным городом.
А на счёт выбора места куда переехать, это в первую очередь как сердце подскажет. Ну и инфраструктура)))
Переехали 3 года назад из центра Питера, очень нравится. Первый год не могли насладиться тишиной и свежим воздухом. Медицина, конечно, не ахти, но Питер рядом..а минусов везде хватает..
Если у Вас нет детей и не планируются, и нет заболеваний, требующих постоянного медицинского обслуживания, то в Отрадном хорошо,- тихо, уютно, спокойно, красиво и более чистый воздух, по сравнению с СПб.
Ирина Ерёмина
Мы с родителями переехали в Отрадное 7 лет назад с севера, ранее приезжали сюда во время летних каникул на 2 недели. С тех пор, как мы переехали сюда на совсем, то могу сказать, что Отрадное вполне себе хороший город, учитывая, что здесь тише, чем в Питере самом. Зеленый городок, всё есть, магазины, больница даже кинотеатр . из минусов наверное, это когда воду отключают не в самый нужный момент, вечные ремонтные работы по электричеству ,когда без света весь город может остаться (с водой так же)
Но в целом каждому своё, мнение у всех разное))
Читайте также: