Возврат пая при выходе из кооператива ндфл

Обновлено: 04.07.2024

Был создан потребительский кооператив для газификации СНТ. написал заявление о выходе из кооператива с возвратом паевого взноса. уставом кооператива срок возврата взноса не регламентируется.

Какой максимальный срок возврата пая и от какой даты он будет отсчитываться даты подачи заявления о выходе или даты общего собрания на котором меня исключили?

на общем собрании на котором меня исключили из кооператива, было принято решение рассмотреть вопрос о выплате пая только после введения газопровода в эксплуатацию..

Согласно ст. 14 Закона о потребительской кооперации,

1. Пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Поскольку уставом потребительского кооператива срок возврата срок возврата паевого взноса не установлен, действуют правила, установленные ст. 314 ГК РФ:

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Приветствую. Мне не до конца ясна механика паевых взносов в производственном кооперативе. 1) В ст. 10 41-ФЗ сказано, что "Размер паевого взноса устанавливается уставом кооператива." – это означает, что размер паеового взноса фиксирован (для простоты возьмём 1р) и все вступающие члены должны вносить ни больше, ни меньше 1р? 2) Также, в этом же законе, в ст. 8, п. 2 сказано об обязанностях членов кооператива "участвовать в деятельности кооператива личным трудом либо путем внесения дополнительного паевого взноса, минимальный размер которого определяется уставом кооператива;" Во-первых тут мы видим "минимальный размер" и не видим переодичности; во-вторых не ясно следующее. Размер паевого взноса говорит о том, какое соотношение прибыли получит пайщик. Предположим есть 5 членов (для простоты), один из них не принимает личного трудового участия. В пункте 1 мы договорились, что размер взноса 1р. К моменту регистрации все внесли свой взнос, в итоге размер паефого фонда составляет 5р. Теперь, один из членов выполняя свои обязанности вносит доп. пай в размере 100р. Этот доп. пай засчитывается этому члену в его размер пая или он просто вносит средства в кооператив, но распределение прибыли остаётся прежним? Простите, может немного сумбурно написал.

Добрый день. Прошу помощи, сломал всю голову. Есть потребительский кооператив, в него вступил бизнес-центр, внес паевой взнос в виде недвижимого имущества, которое он ранее сдавал в аренду. Так же в кооператив вступил арендатор этого бизнес-центра. Каким образом их связать? Понятно, что обмен паевыми взносами. Но что именно может предложить бизнес-центр? Точно не свой паевой взнос, поскольку тогда часть его недвижимости перейдет к арендатору. Брать членские не вариант, по-моему, поскольку я не могу перевести членские взносы другим организациям. Задача: сдать недвижимость в аренду так, чтобы пайщик- бизнес-центр получал выгоду и не платил налогов на законных основаниях, а пайщик-арендатор платил за аренду и получал выгоду от аренды дешевле. Спасибо.

В октябре 2016 года правление ЖСК предъявило пайщику уведомление о предварительном решении правления о вынесении на общее собрание вопроса об исключении из кооператива пайщика за грубое нарушение Устава по оплате взносов. Общее собрание вопрос об исключении с повестки сняло, утвердив реструктуризацию графика оплаты паевых взносов, согласно зачитанному на собрании заявлению пайщика. Паевые взносы были выплачены пайщиком в полном объеме 15-го марта 2017 года. В сентябре 2017 года пай был увеличен на 25 тыс. рублей, добавка оплачена сразу же. После чего пайщик подал заявление с просьбой выдать справку об установленном размере пая и оплаченных взносах, а также передать дом в пользование. Правление справку не выдало, дом в пользование не передало. 28 декабря 2017 года дом введен в эксплуатацию. 29-го января 2018 года правление (из корыстных интересов) инициировало исключение пайщика за грубое нарушение Устава со ссылкой на старое уведомление от октября 2016 года. Нанесенный пайщику исключением ущерб составляет более 2 млн. рублей. Вопрос: Какими законодательными актами определяется срок давности привлечения к ответственности по таким погашенным нарушениям сроков оплаты взносов в ЖСК? Является ли нарушение сроков оплаты паевых взносов административным нарушением? Можно ли к нему применять КоАП (ст. 4.1 п.5, ст.4.5 п.1,2, ст.31.9, ст. 24.5 пп.1,6)?

Добрый день. Стройка дома затягивается и все прописанные сроки в договоре уже давно прошли, решил вернуть свои вложенные деньги. В уставе ПЖСК прописано: -- 4.1. Членство в ПЖСК прекращается в случае добровольного выхода, исключения, а также в случае смерти, признания умершим или безвестно отсутствующим в установленном законом порядке, а также в случае ликвидации юридического лица - члена ПЖСК. На основании Устава я могу выйти добровольно в любое время (выдержка из устава): -- 3.15. Член ПЖСК имеет право в любой момент выйти из ПЖСК. Заявление о выходе из ПЖСК подается в Правление ПЖСК -- 3.5.10. По своему усмотрению в любое время выходить из ПЖСК с соблюдением порядка, установленного Уставом и внутренними положениями ПЖСК; На сколько я понимаю из пунктов ниже, срок выхода из кооператива не регулируется уставом: -- 4.2. В случае принятия решения о добровольном выходе из ПЖСК, член ПЖСК подает в правление ПЖСК письменное заявление. Заявление члена ПЖСК о выходе из ПЖСК должно быть рассмотрено правлением ПЖСК в срок не позднее десяти дней с момента регистрации заявления. -- 4.5. Моментом выхода из ПЖСК считается дата принятия решения о прекращении членства в ПЖСК. Я составил соглашение о выходе из ПЖСК с застройщиком. По соглашению мне должны вернуть деньги спустя два месяца после исключения из ПЖСК. Как я могу узнать, через какое время меня исключат из ПЖСК? И верно ли я понимаю, что сроки ст.32 ФЗ ко мне не относятся, по скольку в соглашении на расторжения договора явно прописан срок возврата пая? не смотря на пункты ниже. -- 4.4. Лица, получившие права члена ПЖСК, имеют право подать в правление ПЖСК письменное заявление на возврат паевого взноса члена ПЖСК, права которого они получили -- 4.7. Порядок расчетов с членами ПЖСК по внесенным паевым взносам при выходе и исключении из ПЖСК определяется уставом ПЖСК.

Как правильно составить исковое заявление о возврате паевых взносов и начисленных процентов из кредитного потребительского кооператива по закончившемуся договору о добровольном внесении паевых взносов? Досудебный претензионный порядок требований соблюден (кооператив письменно с их отметкой уведомлен об отсутствии пролонгации договора и требованием вернуть деньги и проценты).

1) А, в случае выплаты начислений на паенакопления физического лица, являющегося индивидуальным предпринимателем и имеющего соответствующую отметку в реестре пайщиков (ИП и ОГРН), обязан ли КПК удержать НДФЛ с выплаты? В каком размере, 13 процентов?

2) Если КПК не удержит НДФЛ, сославшись на то, что пайщик ФЛ имеет статус ИП, то, насколько я понимаю, ему грозит штраф 20% от неудержанной суммы и пени?

Личные сбережения

КПК привлекает деньги только через договора личных сбережений с физ лицами и договора займа с юр лицами(насколько я понимаю максимальная ставка, которую по которой привлекают около 17%)? Или же возможно привлечение без этих договоров, на основании внесения паевого взноса? Спасибо

Зачет паенакопления

Хотим от КПК сделать переуступку долгов по ипотечным займам пайщику в счет возврата ему добровольного паевого взноса. Возможна ли такая переуступка? ФЗ 353 ограничения по переуступке применимы же только к потребительским займам?

Возврат паевого взноса

У пайщика в кооперативе размещен паевой добровольный взнос, ему понадобилась сумма, можем ли мы выдать с паевого взноса частичную сумму не расторгая договор пая (оставив 10 тр) выходить из кооператива пайщик не собирается, или правильно при имеющемся размещенном паевом взносе выдать займ на необходимую сумму (но тогда пайщик платит проценты)

Выплаты паенакоплений в период членства

Территориальное отделение Банка России возбуждает в отношении нашего кооператива дело об административном правонарушении по ста. 15.38 КоАП (нарушение законодательства о кредитной кооперации) за то, что мы выплачиваем пайщикам внесенные ими добровольные паевые взносы в период членства. Такая возможность и право пайщика получать добровольные паевые взносы не прекращая членство в кооперативе предусмотрены уставом. Как нам отстоять свою позицию?

Должники по цессии

Недавно наш СКПК приобрел права на договора займов другой организации. Вопрос такой: обязаны ли мы оформлять клиентов по этим займам как пайщиков? Являются ли вообще они юридически нашими пайщиками?

Паевой взнос как залог по займу

На последнем вебинаре Вы сказали, что необходимо отменить практику взыскания части личных сбережений в качестве паевого взноса.
В связи с этим вопрос: можно ли сейчас сформировать часть паевого фонда из обеспечительных паевых взносов по займам и возможно ли рассматривать обеспечительный паевой взнос как залог по займу?

Паенакопления

Еще один вопрос по ДПВ. Сейчас мы возвращаем ДПВ после окончания исполнения обязательств по договорам, однако ФЗ напрямую не предусматривает такой возможности. Там указан один случай возврата паенакопления - при прекращении членства. В 2011-2013 Вы уже давали разъяснения по этим вопросам на сайте СРО. Актуальны ли эти разъяснения для действующего законодательства? И, если я правильно понимаю, в случае с ДПВ, в отличие от обеспечительных платежей по ГК РФ, кооператив может во внутренних документах предусмотреть, что возврат ДПВ после исполнения договора - право, а не обязанность КПК? Или прописать отдельные случаи (отдельные договоры), в которых ДПВ не возвращается (к примеру, по потребительским возвращается, а по ипотеке с маткапом - нет)?

Однако, несмотря на данные разъяснения, мне остается непонятной позиция о том, что кооператив по распоряжению пайщика может дебетовать из суммы ДПВ задолженность по договорам займа (т.е. фактически использовать его как обеспечительный платеж). Вы ведь указываете, что паевые взносы сразу поступают в собственность Кооператива (а значит, пайщик теряет право распоряжения ими). Таким образом выходит, что кооператив за счет своих же средств погашает долг третьего лица самому себе. Рассматривать это как зачет встречных требований тоже не представляется возможным в виду того, что требование пайщика в отношении паенакопления возникнет только при его выходе из кооператива, а практика, если не ошибаюсь, не допускает зачет будущего требования. Буду премного благодарен, если дополнительно поясните этот момент.

Повышенный уровень риска пайщика

Вопрос 1. Правильно ли я понимаю, что у нас в ПВК прописаны основания для присвоения повышенного уровня риска пайщику ( в том числе при совпадении его с фигурантами Перечня, при возникновении сомнений в достоверности ранее представленных сведений, отказ от идентификации выгодоприобретателя и т.д), то присвоение именно повышенного уровня риска осуществляется только при наличии данных оснований?

И в этой связи нет необходимости относить всех вступающих в кооператив пайщиков в первый год их членства к повышенному уровню риска (что было предусмотрено Постановлением Правительства № 667-П, но утратило силу в отношении НФО в связи с их переводом в юрисдикцию ЦБ РФ)?

Вопрос 2. Если пайщик, которому присвоен регулярный уровень риска, хочет получить займ, по смыслу положений рекомендуемых Вами ПВК, сведения об уровне его доходов мы все равно устанавливаем, но можем сделать это в ходе беседы на основе устной информации, предоставленной пайщиком, то есть без необходимости предоставления справок 2-НДФЛ либо иных документов?

Доход на паенакопления

1. Согласно ст.14 190-фз Начисления на паевые взносы за период, прошедший с даты последнего начисления на паевые взносы до даты прекращения членства в кредитном кооперативе, выплачиваются члену кредитного кооператива (пайщику) после утверждения общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков) бухгалтерской (финансовой) отчетности за финансовый год в порядке, предусмотренном уставом кредитного кооператива и внутренними
нормативными документами кредитного кооператива. Указанные выплаты производятся при условии исполнения членом кредитного кооператива (пайщиком) своих обязательств перед кредитным кооперативом, в том числе обязательств по договорам займа.

То есть я так понимаю даже если пайщик вышел из КПК мае 2017 г. и в мае КПК вернул ему паевой взнос, то все равно этому пищику КПК по итогу 2017 после утверждения баланса должен начислить начисления на его паевой взнос, вызвать и выплатить?

2. И второй вопрос, если пайщик вышел из КПК январе 2018г., а в сентябре 2018г. КПК принял решение ликвидироваться , должен ли КПК распределять имущество оставшееся после всех выплат кредиторам на этого выбившего пайщика. Согласно п 7. Ст.10 190-фз или это разные вещи относительно ст.14. П.7. ст.10 Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество кредитного кооператива подлежит распределению между его членами (пайщиками) пропорционально сумме их паенакоплений (паев).

О превышении 3000 пайщиков

Подскажите пожалуйста если численность пайщиков достигнет 3000, какие должны быть наши действия.

Член сельскохозяйственного кооператива принял решение прекратить свою трудовую деятельность в кооперативе и выйти из его состава. Ему необходимо выплатить стоимость его паевого взноса. Как в этом случае определить размер пая? Как должно быть составлено заявление?

Ответы на эти вопросы - в нашей статье.

Прекращение трудовой деятельности

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" (далее - Закон N 193-ФЗ) для осуществления своей деятельности сельхозкооперативы вправе нанимать работников из числа своих членов. Трудовые отношения в этом случае регулируются действующим трудовым законодательством, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, а также уставами кооперативов.

На основании ст. 77 Трудового кодекса РФ прекращение трудовых отношений может осуществляться по инициативе как работника, так и работодателя. Поэтому любой участник кооператива может по своей инициативе прекратить трудовые отношения на основании своего заявления на увольнение.

Примечание. Заявление должно быть подано в правление кооператива за две недели до даты предполагаемого увольнения (ст. 80 Трудового кодекса РФ).

Выход работника из кооператива

Увольняющийся работник может остаться членом сельскохозяйственного кооператива, но может и принять решение о выходе из его состава. В зависимости от того, какой статус имеет кооператив (является ли он производственным или потребительским), зависят последующие действия работника - члена кооператива. Если он решил выйти из производственного кооператива, то в соответствии с п. 3 ст. 16 Закона N 193-ФЗ в те же сроки, что и для подачи заявления на увольнение, то есть две недели, ему необходимо передать в правление кооператива письменное заявление о выходе.

Если же он состоял членом потребительского сельхозкооператива, его действия регулируются порядком, определенным уставом данного кооператива. Поэтому, прежде чем написать заявление, члену кооператива необходимо ознакомиться с его уставом - это право предоставлено ему п. 3 ст. 11 Закона N 193-ФЗ.

Примечание. Как написать заявление о выходе

Если принято решение о выходе из кооператива с причитающимся имущественным паем, в заявлении необходимо указать следующие данные:

дату прекращения трудового договора;
уведомление о выходе из состава кооператива;
размер паевого взноса при вступлении в кооператив;
размер и количество дополнительных паевых взносов, произведенных участником в течение срока;
форму внесения паевого взноса (денежными средствами, земельным участком, иным имуществом);
желаемую форму причитающегося при выходе имущественного пая.

Выплата паевых взносов

Стоимость выплачиваемого паевого взноса определяется на основании данных бухгалтерской отчетности кооператива за финансовый год, в течение которого было подано заявление о выходе из членов кооператива (ст. 18 Закона N 193-ФЗ).

Одновременно с паевым взносом должны быть произведены другие причитающиеся выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива, а также приращенный пай.

Довольно часто пай выдают в виде земельного участка. Размер этого участка определяется исходя из:

площади земли, принадлежащей кооперативу;
размеров первоначального взноса пайщика;
стоимости гектара земли, в соответствии с которой земельный участок был засчитан в паевой взнос.

При этом размер выдаваемого в счет пая земельного участка не должен превышать размера земельной доли или земельного участка, переданных кооперативу выходящим членом при вступлении в него. Но в соответствии с п. 8 ст. 18 Закона N 193-ФЗ при соглашении сторон все-таки может быть выдан земельный участок и большего размера. Условия такого выделения регулируются уставом сельскохозяйственного кооператива.

Местонахождение выдаваемого земельного участка устанавливается решением правления на основании устава или решения общего собрания членов кооператива.

ООО "Компания БКС"

Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности. --> Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности.

Сумма паевого взноса выплачивается члену ЖСК, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации.

Случаи возврата паевого взноса

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паевого взноса выплачивается члену жилищно-строительного кооператива, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации. Сроки и условия данной выплаты при выходе члена из ЖКС устанавливаются статутом данной структуры.

Согласно пункту 140 Типового статута члену жилищного кооператива, который не внес пай в полном объеме и был исключен из членов ЖК, сумма его паенакопления должна быть выплачена в срок, который не должен превышать 2 месяца с момента принятия решения об исключении, кроме случаев, когда в ЖСК вступают наследники такого члена.

Какими же могут быть причины выхода из кооператива:

добровольный выход из членов ЖСК. Статутом определяется порядок, в котором подается заявление о намерении выйти из структуры. Выбывающий человек получает право вернуть ту часть пая, которая была им внесена;
исключение на основании решения общего собрания в связи с грубым неисполнением без уважительных на то причин обязательств, которые закреплены в Жилищном кодексе и статуте жилищного кооператива;
проведение процедуры ликвидации юрлица, которое является членом ЖСК;
процедура ликвидации самого кооператива;
смерть лица, которое является членом ЖСК. В данном случае членом объединения граждан может стать наследник умершего члена. Об этом должно быть вынесено соответствующее решение общим собранием членов или конференцией.

Срок и условия возвращения пая

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паенакопления должна быть выплачена исключенному члену в срок, который не превышает 2 месяца с момента вынесения решения про исключение из членов, если его право на членство не переходит к наследникам. При этом в решении общего собрания должна содержаться следующая информация:

размер паенакопления, который подлежит выплате. Важно учитывать, что из размера пая, который подлежит выплате исключенному члену, вычитается общая сумма задолженности исключенного члена перед жилищным кооперативом, куда входит долг по членским и другим взносам, кроме паевых, а также пеня, размер которой устанавливается уставом, накопившаяся за время невнесения обязательных платежей.
Срок, в течение которого произойдет выплата паенакопления, лицу, исключенному из ЖСК. Этот срок должен соответствовать требованию статьи 132 ЖК о максимально возможном периоде проведения выплаты.

Если исключенный член кооператива не обратился с подобным заявлением в указанный выше срок, организация обязана произвести зачисление денежных средств в нотариальный депозит по месту расположения ЖСК, причем сделать это нужно не позднее, чем на следующий рабочий день, после дня, когда истек срок подачи соответствующего заявления выбывшим членом.

Особа, исключенная из кооператива, может получить свои деньги через нотариальный депозит согласно порядку, установленному российским законодательством.

Стоит отметить, что паевые взносы, которые возвращаются выбывшему члену ЖСК, не подлежат налогообложению. Если лицу, которое было исключено из организации, в пользование уже было передано жилое помещение, паенакопление может быть выплачено исключительно после того, как особа вместе с членами семьи, которые вместе с ней проживают, освободит данное жилье. Если гражданин отказывается освобождать жилище, он подлежит выселению по решению суда без права получения иного жилого помещения согласно со ст. 133 ЖК России.

Если кооператив нарушил свои обязательства при выплате паенакопления, он должен выплатить пеню в размере, который определен статутом, за каждый день просрочки.

Составление искового заявления

Если ЖСК не выполняет свои обязательства перед выбывшим пайщиком, возврат паевого взноса может проводиться в судебном порядке. Как правильно составить исковое заявление?

Статья 131 ГПК определяет форму и содержание такого документа. Подача иска производится в письменной форме. В иске указываются:

название судебной инстанции, куда он подается;
название или ФИО истца и ответчика и место их проживания;
в чем состоит суть нарушения прав и законных интересов, и каковы требования истца;
на чем основываются требования истца и доказательство их обоснованности;
расчет денежных сумм, которые подлежат взысканию;
информация о выполнении досудебного порядка обращения ко второй стороне с целью решить вопрос без вмешательства суда;
список документов, который прилагается к иску.

Кроме этого в иске могут указываться сведения, которые имеют значение для рассмотрения дела, например телефонные номера, адреса электронной почты, ходатайства истца и прочая информация.

Иск подписывается истцом или уполномоченным на подписание иска и подачу его в судебную инстанцию лицом (представителем истца).
Статья 132 ГПК определяет перечень документов, которые могут подаваться вместе с иском. К нему прилагаются:

копии иска, количество которых соответствует количеству ответчиков и третьих особ;
документ, который подтверждает, что была оплачена госпошлина;
в случае если от лица истца подает иск его представитель, нужно предоставить доверенность, которая подтверждает наличие таких полномочий;
документы, которые могут подтвердить наличие обстоятельств, на которых основываются требования истца, а также копии таких документов для ответчика и третьих лиц, если у них нет в наличии подобной документации;
доказательства, которые подтверждают соблюдение процедуры досудебного урегулирования спорной ситуации, если подобный порядок предусматривается на законодательном уровне;
расчет денежной суммы, которая подлежит взысканию. Документ должен быть подписан истцом или его законным представителем и приложен к иску с числом копий, которое соответствует количеству ответчиков по делу и третьих лиц.

Важно учитывать, что при подготовке искового заявления во внимание берется множество нюансов, не упустить которые под силу только квалифицированному юристу.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Доход от инвестиций — это доход, а с любого дохода, полученного на территории Российской Федерации должны уплачиваться законно установленные налоги. Но, как и практически во всех нормах законодательства РФ, есть исключения.

Вложения в недвижимость.
Банковские вклады.
Приобретение паев в ПИФах.

Покупка и продажа недвижимости

Вы освобождены от НДФЛ с доходов от продажи, если имущество находилось в собственности непрерывно. Это недвижимое имущество (жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые домики, земельные участки и прочее, доли во всем перечисленном имуществе) приобретенные 1 января 2016 года и позже при условии владения ими три года и более, если право собственности получено:

в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, близкого родственника по семейному кодексу РФ;
в результате приватизации;
плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

5 лет и более в остальных случаях. Этот срок региональные власти вправе уменьшить вплоть до нуля. В отношении имущества, приобретенного до 1 января 2016 года — три года и более.

При продаже движимого имущества освобождение от уплаты НДФЛ правомерно, если до продажи вы владели им три года и более. Это следует из положений п. 17.1 ст. 217, п. 3, 4 и 6 ст. 217.1 НК РФ и письма Минфина от 9 апреля 2015 года № 03-04-05/20185.

Если вы владели имуществом менее установленных законодательством сроков, то доход от продажи такого имущества можно уменьшить на имущественный вычет, максимальный размер вычета ограничен суммой 1 000 000 рублей, или 250 000 рублей.

Имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества, можно применять неоднократно. Каких-либо ограничений на этот счет в НК РФ нет, поэтому вы можете применять его каждый раз при продаже имущества. Вместо имущественного налогового вычета доходы от продажи имущества можно уменьшить на фактические расходы, связанные с приобретением этого имущества. Расходы должны быть подтверждены документально (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Делать это можно также неоднократно (письмо Минфина от 25 февраля 2010 года № 03-04-05/7-68).

Когда продаете недвижимость, которую приобрели после 1 января 2016 года и у которой есть кадастровая стоимость, учтите следующее. За какую бы цену вы ни продали объект, доход от его продажи будет считаться не меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7. Кадастровую стоимость смотрите на 1 января того года, в котором зарегистрировали переход права собственности. Регионы вправе уменьшить коэффициент 0,7 вплоть до нуля (п. 5, 6 ст. 217.1 НК РФ, ч. 3 ст. 4 Закона от 29 ноября 2014 года № 382-ФЗ).

Этот вариант на сегодняшний день также, по моему мнению, является наиболее выгодным при аренде некоторых видов имущества. Можно еще рассмотреть вариант применения патентной системы налогообложения. Понять, действительно ли она более выгодна или нет, поможет расчет предполагаемых доходов.

Банковские вклады

Следующий вариант пассивного заработка — банковский вклад. Доход в виде процентов по вкладам облагается НДФЛ по ставке 35%, но только в тех случаях, когда процент по такому вкладу по рублевым вкладам выше ставки рефинансирования, увеличенной на 5 процентных пунктов, действующей в течение периода, за который начислены указанные проценты; по вкладам в иностранной валюте — выше 9% годовых. Ставка рефинансирования (она же ключевая ставка) ЦБ РФ на сегодня (1 ноября 2019 года) составляет 6,5% годовых. Так, если по вашему вкладу годовой процент более чем 6,5 + 5, например, 13% годовых, то возникает доход, облагаемый НДФЛ, но платить его нужно с разницы 13 – (6,5+5). То есть с 1,5% дохода, полученного в виде процентов по вкладу, придется заплатить 35% НДФЛ. Но я что-то не припомню таких щедрых ставок по вкладам и, если бы мне предложили открыть вклад с такой высокой ставкой, я бы, наверное, засомневалась, а все ли хорошо у этого банка.

Приобретение паев в ПИФах

Приобретение паев в так называемых ПИФах (паевых инвестиционных фондах) — это когда вы доверяете свои деньги профессиональным управляющим, но тут кроме налогов надо и управляющему комиссию заплатить. А что же с налогами от такого дохода? Приобретая пай фонда (фактически такой пай является ценной бумагой), а затем продавая его на наиболее выгодных условиях, вы получаете доход и, конечно же, он облагается налогом по ставке 13% для физических лиц. Но при его расчете вы учитываете свои расходы, в том числе комиссию управляющего, так что налог заплатить придется, но с разницы суммы продажи и суммы покупки.

Также по аналогии с продажей имущества вы имеете право на получение налогового вычета, так, если вы держите пай более трех лет, то до 3 000 000 рублей в год имеете право вычесть из суммы продажи, таким образом НДФЛ нужно будет заплатить в случае, если вы держали пай три года и при продаже заработали более 9 000 000 рублей, например заработали 9 100 000 рублей, значит НДФЛ к уплате будет со 100 000 рублей. При использовании этого способа инвестирования денежных средств переживать за неуплату налога и/или за несвоевременную его уплату не стоит, поскольку при получении дохода в данном случае управляющая компания сама рассчитает и удержит у вас НДФЛ, так как является налоговым агентом.

При использовании такого заработка на постоянной основе можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, выбрав упрощенную систему налогообложения.

Выбирайте наиболее выгодные для вас варианты инвестирования ваших денежных средств и зарабатывайте! А если у вас остались вопросы по налогам — обращайтесь к нам, и мы вам поможем!

Читайте также: