В майами нет налогов

Обновлено: 25.06.2024

КАК ВЫБИРАЛИ ГОРОД ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ?

- Наталья, почему вы решили уехать из России в США?

- Мои родственники жили в Америке уже очень давно, и мне всегда хотелось их повидать. Кроме этого мне хотелось посмотреть на то, как и другие люди живут, попутешествовать. Я сама из Санкт-Петербуга и безумно люблю свой город, но у меня всегда была мечта жить в райском уголке мира с климатом, где 365 дней в году солнце и теплый океан! Плюс я учитывала, что Америка – это государство, которое дает невероятное количество возможностей для достижения любых высот в разных сферах деятельности. Именно поэтому я выбрала прекрасный штат с замечательным климатом - Флорида.

- Каковы были ваши основные критерии, на которые вы опирались при выборе места жительства?

- В первую очередь мне хотелось быть рядом с океаном и в безопасном районе. Так я нашла город Авентура, который расположен недалеко от Майами и всего в 5 минутах на машине до пляжа, и купила там свою первую квартиру. Авентура - спокойный, безопасный, безумно ухоженный район с множеством ресторанов, школ, магазинов и различных развлекательных комплексов. К тому же, все расположено очень компактно – буквально под рукой.

- Сразу ли удалось подобрать подходящий вариант, или у вас возникли какие-то трудности при подборе?

- Я реалистичный человек, поэтому в принципе уже знала, чего именно я хочу. Подбор не занял много времени, так как я подходила к решению вопроса исходя из бюджета и месторасположения. К счастью, у меня была возможность купить квартиру по приемлемой цене в хорошем районе. Мы остановили свой выбор на квартире площадью 120 квадратных метров с двумя спальнями и двумя туалетами, с потрясающим видом на залив и океан с 21 этажа. Представляете, иногда можно видеть дельфинов и морских коров с открытого балкона! Кроме того, это закрытый комплекс, состоящий из двух зданий в 27 этажей каждый, два бассейна, фитнес зал, сауна, библиотека, детская игровая площадка, охрана 24 часа в сутки. Именно эта квартира была без мебели, куплена на вторичном рынке и требовала ремонта.

- Насколько я знаю, ваш удачный опыт с приобретением жилья для себя позволил вам пойти дальше и теперь ваша работа также связана с недвижимостью?

- Действительно, сегодня я работаю в агентстве недвижимости, которое сама и основала - MNM Companies LLC (Майами, Неаполь (Флорида), Москва). После того, как у меня лично получилось удачно инвестировать в жилье, я решила, почему бы не помогать в этом другим…

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЦИФРАХ

- Вы и сейчас живете в этой квартире?

- Нет, на данный момент я сдаю ее в аренду одной семье из Латинской Америки.

- А сколько может приносить квартира в Майами от сдачи в аренду?

- Все зависит от суммы вложения, месторасположения объекта, суммы аренды и затрат на содержание, ну и срока аренды. Например, жилье вам стоило 100 тысяч долл. Ежемесячные затраты – 500 долл. х 12 месяцев = 6 тысяч долл. Годовой налог на недвижимость - 2 тысячи долл. В свою очередь доход от аренды будет 1,3 тысячи долл. х 12 месяцев = 15,6 тысячи долл. Из них вычитаем 8 тысяч долл. расходов и получаем 7,6 тысячи долл. В итоге, я окупила эту квартиру за 10 лет. И не забудем учесть факт, что недвижимость выросла в цене, и я могла взять кредит под нее и купить другую недвижимость для получения следующего дохода.

- А как в динамике менялась стоимость вашей квартиры?

- В 2001 году она стоила около 250 тысяч долл., а сейчас около 350 тысяч долл., но это из-за падения цен в кризис. Так-то стоила бы еще дороже. Например, в 2006 году планка поднялась до 450 тысяч долл.

НА ЧТО РАСЧИТЫВАТЬ РОССИЯНАМ ВО ФЛОРИДЕ?

- А вообще, есть ли какие-то специальные требования для покупки жилья иностранцами в Майами?

- Одно из самых распространенных требований для иностранцев при покупке недвижимости с получением кредита - это наличие визы или какого-либо другого документа, подтверждающего ваше легальное нахождение в стране. Также проверяется, не причастны ли вы к каким-либо террористическим группировкам (после сентября 11 2001 года).

- Если уж это такое популярное направление, то и годовое обслуживание квартиры обходится недешево? И дороже ли обходится оно для иностранцев, нежели для граждан США?

- Неважно, вы гражданин США или иностранец, сумма ежемесячного обслуживая зависит от площади вашей квартиры, предоставляемых услуг в комплексе и стоимости содержания комплекса в надлежащем виде. Обслуживание может варьироваться от 150 долларов до 3 тысяч долларов месяц. Мы все знаем, что чем элитнее дом, тем дороже цена обслуживания. Также не забудем учесть факт обязательного платежа, как налог на недвижимость. В каждом графстве оно разное, но не сильно отличается и составляет примерно от 1.5% до 2.6% от оценочной суммы объекта, которая определяется городским оценщиком ежегодно, базируясь на продажах за этот год. Налог платится в конце года, но город может дать отсрочку выплаты.

КАК ПРОХОДЯТ СДЕЛКИ?

- А какие у вас сейчас условия по ипотеке?

- Сейчас упала ставка до 3.13% с 6%. Но при этом ужесточились условия выдачи кредита. В частности, вы должны предоставить банку справку о ваших доходах и расходах за два последних года.

- Кто еще участвует в сделке в США?

- Все сделки, касающиеся недвижимости, проходят только через адвокатов, которые в свою очередь проверяют от А до Я всю историю данного объекта. После этого они оформляют документы по собственности и страховку, так что после покупки данного объекта никто не сможет претендовать на эту собственность.

- Каковы были затраты на адвоката при оформлении сделки?

- Эти затраты примерно составляют 1.7% - 2.5% от суммы покупки. Главная сатья расходов касается проверки юридической чистоты объекта.

ОПЫТ – СЫН ОШИБОК ТРУДНЫХ

- На что, по вашему мнению, еще обязательно стоит обратить внимание при покупке жилья в США?

- Обязательно бы выяснила, какие существуют статьи расходов в месяц и за год: налоги, обслуживание дома, коммуналка и так далее. Выяснила бы, как часто можно сдавать в аренду, правила в отношении ремонта, так как домоуправление (ассоциация жильцов), например, обязывает положить звукоизоляцию определенной толщины при укладке пола. И тут же нужно помнить, что ремонтно-строительные работы должны быть одобрены ассоциацией жильцов и инспектором от города. Необходимо также разузнать, прикреплена ли к этой квартире парковка, ведь не в каждом комплексе она переходит в собственность вместе с квартирой.

- Были ли у вас ошибки, которые можно было избежать?

- Да, несомненно были. При первой покупке я не владела хорошо английским языком и меня не осведомили, что необходимо платить ежемесячное облуживание. Мне показалось, что я его оплатила при покупке вперед на несколько месяцев, соответственно мне пришло письмо от адвоката, который представлял ассоциацию жилищного комплекса, и, к сожалению: мне пришлось заплатить за письмо от адвоката в сумме примерно 500 долларов и также пенни вместе с неоплаченным обслуживанием.

- А сколько сейчас в среднем стоит квадратный метр жилья в Майами?

- Все зависит от месторасположения. Если вблизи океана, то снять дом в среднем можно от 600 долл. за квадратный метр – это как минимум для элитной недвижимости. Но если недвижимость не в элитном здании, то от 270 долл. за квадратный метр и выше.

- Легко ли было освоиться на новом месте, особенно с соседями? Все-таки другой континент.

- Мне нравится, что соседи приветливые и не докучают. И уж точно в 12 ночи к вам не постучат неожиданные гости. А даже если и соседи шумные, то это быстро поправимо предупреждением и иногда даже штрафом от ассоциации комплекса. Конечно же, был языковой барьер по началу, но он быстро проходит, когда вы живете и вам необходимо как-то объясняться где-либо, что в принципе дает хорошую практику при изучении языка.

Панорама Майами — самого большого и популярного города во Флориде

Деловой район Майами

Штат Флорида с его 20-ю миллионами жителей имеет ряд ключевых преимуществ. Теплый климат, отличные школы, многочисленные медицинские учреждения и бесконечные возможности для отдыха привлекают все больше людей каждый год, особенно из северной части Соединенных Штатов. Если вы рассматриваете возможность переезда во Флориду, или уже находитесь в процессе переезда, первым делом вам необходимо выбрать регион Флориды и тип жилья. Затем надо получить вид на жительство, водительские права, и адаптироваться к уникальной погоде и культуре Флориды.

Для начала, решите, в каком регионе Флориды вы хотели бы жить. Помимо типовых возможностей, которые есть в большинстве регионов (например, районные школы, рабочие места, больницы), надо учитывать, что Флорида — это огромный и разнообразный штат. Если вы не выбрали конкретный город — имейте ввиду, что существует пять отдельных регионов штата, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.

Южная Флорида. Это крупнейшая агломерация, в которой расположены Эверглейдс, Майами, Уэст-Палм-Бич и Ки-Уэст.

Ки-Уэст — часть архипелага Флорида-Кис. Самая южная точка Флориды. 150 км от Кубы

Флорида Панхандл: здесь размещена столица штата — город Таллахасси. Регион известен своими прекрасными пляжами побережья Мексиканского залива. Таллахасси находится всего в 30 милях (48 км) от границы с Джорджией. Люди там очаровательны и дружелюбны, что в целом характерно для южных штатов.

Столица Флориды — город Таллахасси

Северная Флорида: здесь находятся крупные города Гейнсвилл и Джексонвилл. Они известны своей культурной атмосферой и историческими достопримечательностями.

Световое шоу на Friendship Fountain ("Фонтане Дружбы") в городе Джексонвилл, Северная Флорида

Центральная Флорида: здесь расположены Disney World, SeaWorld и Космический центр имени Джона Кеннеди. Помимо основных туристических центров, в регионе есть десятки причудливых маленьких городков, усеянных озерами.

Развлекательный парк Уолта Диснея в Центральной Флориде

Юго-Западная Флорида: здесь находятся Тампа, Санкт-Петербург, Неаполь, Сарасота и Форт Майерс. Регион известен своими музеями, искусством и театром, а также прекрасными пляжами.

Город Тампа, Юго-Западная Флорида

Город Naples (Неаполь), Юго-Западная Флорида

Флорида сильно пострадала от краха рынка недвижимости в 2008 году. Цены частично восстановились, однако, во многих городах Флориды можно купить дома по довольно привлекательной цене. Например, в Джексонвилле cредняя стоимость дома составляет 186 519 долларов США, и более половины жителей города являются домовладельцами.

С другой стороны, Майами — город, гораздо более ориентированный на сдачу жилья в аренду. Более 70% жителей Майами предпочитают арендовать недвижимость. Вероятно, потому, что дома стоят дороже в сравнении с другими крупными городами Флориды. Средняя стоимость дома в Майами составляет $ 317 273.

Аренда может оказаться неплохим вариантом. Согласно данным за март 2019 года, в среднем за аренду квартиры в Майами придется заплатить 1355 долларов США, в то время как в Дейтона-Бич средняя цена за квартиру такого же типа составляет 1018 долларов США.

Для сравнения, в среднем по стране, арендная плата за квартиру находится в США на уровне 1175 долларов в месяц. Таким образом, в Майами аренда получается на 180 долларов дороже среднего уровня, а в Дейтона-Бич — соответственно, на 157 долларов дешевле.

Цены на коммунальные услуги во многом зависят от цен на энерногосители. Во Флориде они находятся на довольно высоком уровне. Жители оплачивают среднемесячный счет за электроэнергию в размере 126,44 долл. США, согласно данным Управления энергетической информации США (EIA). Это на 13% выше, чем в среднем по стране.

Данные также показывают, что жители Флориды находятся на 6 месте в США по количеству потребляемого электричества в месяц. Это связано с тропическим климатом, в котором многие жители используют кондиционер большую часть года.

Независимо от ваших предпочтений в еде, вы будете платить за продукты различные суммы — в зависимости от конкретного места проживания. Например, в Джексонвилле галлон (около 4 литров) молока стоит 3,58 доллара, а фунт (около 0.5 кг) яблок - 2,26 доллара. В Сарасоте цены на каждый немного ниже - соотвтственно, 3,37 долл. США и 2,17 долл. США. Такова статистика за 2019 год.

Флорида считается штатом с низкими налогами, что означает, что налоговые отчисления не сильно влияют на цену жизни во Флориде. Здесь не взимается подоходный налог штата (что, однако, не исключает действие федерального подоходного налога). Кроме того, средняя эффективная ставка налога на недвижимость во Флориде составляет 1,02%, что ниже, чем в среднем по стране.

Флорида берет налог с продаж по всему штату в размере 6%. В некоторых округах к этим 6% добавляется собственный налог с продаж, где прибавка колеблется от 0,5% до 2%. Итого максимальная ставка налога на продажи во Флориде составляет 8%, что ниже, чем максимальные ставки в других крупных штатах, таких как Калифорния.

Плохая новость заключается в том, что флоридцы платят высокие налоги на автомобильное топливо. Цена галлона обычного бензина включает в себя налог в размере 41,36 центов, 10-й по величине в стране. Во Флориде также существует специальный налог на алкоголь. Он составляет 48 центов за галлон пива и 6,50 долларов за галлон более крепких напитков.

Специальный налог на услуги связи означает, что потребители платят 7,44% дополнительно за все телефонные, интернет и телевизионные услуги. Поставщики услуг компенсируют максимум 5,07%, а оставшиеся 2,37% оставляют потребителям для самостоятельной оплаты. Флоридцы платят налог в размере 11,44% на спутниковые услуги, такие как DirecTV.

Первое и самое главное финансовое решение для переезда во Флориду связано с выбором жилья. Можно или приобрести недвижимость в собственность, или арендовать. Хотя аренда дома, на первый взгляд, может показаться более дешевой, покупка дома в собственность станет более разумным финансовым решением, если вы планируете проживать во Флориде на постоянной основе в течение многих лет.

Если же вы собираетесь проводить во Флориде зимние каникулы — в оставшееся время ваша недвижимость становится потеницальным источником рентного дохода.

На стадии переговоров — собственник недвижимости (или его представитель) обязан сообщить вам, находятся ли дома в зоне затопления или в зоне ураганов.

Если вы планируете работу по найму — обратитесь в рекрутинговую компанию, чтобы найти вакансии, которые вам подхродят. Поиск работы из-за рубежа — задача не из легких. Во Флориде кадровая компания может помочь вам найти работу до момента вашего переезда. Рекрутеры заходят узнать вашу историю трудоустройства, соберут данные о том, что вы знате и можете, и приступят к поиску вакансий с прицелом на ваши профессиональные качества.

Для полноценной жизни вам необходимо иметь водительское удостоверение штата. Многим американцам оно заменяет паспорт, и годится для любых операций, в т.ч. с кредитами и недвижимостью. Вы можете получить водительские права в любой части Флориды. Когда вы прибудете в DMV (так называется местное ГАИ), вам нужно будет предъявить прежнюю регистрацию и страховку на автомобиль, а также документ, подтверждающий, что вы — резидент штата. Сумма регистрационного взноса за авто составляет $25. Заранее зарегистририровать автомобиль не получится, т.к. для регистрации необходимо уже иметь адрес во Флориде.

Если вы придерживаетесь схемы распределения бюджета 50/30/20, возможо, вам понадобится прибавить в доходе, чтобы комфортно жить в Майами — по сравнению с другими крупными городами США.

Это типовое американское правило предполагает, что вы тратите 50% своего дохода на предметы первой необходимости, 30% на развлечения и 20% на сбережения. Возможность соблюдать такую схему зависит от того, где именно вы живете. Недавний отчет GOBankingRates оценивает 50 крупных городов США по тому, сколько денег вам нужно заработать, чтобы жить комфортно, исходя из стоимости жизни для каждого города.

Майами — один из 13 городов в отчете, где годовой доход, необходимый для комфортной жизни, превышает 100 000 долларов. С учетом этих данных, важно принять мудрое решение о сбережениях, способе заработка, и соответствующим образом планировать доходы и расходы.

Майами – один из самых крупных деловых и культурных центров США, расположенный на атлантическом побережье в штате Флорида. Ежегодно здесь проводится множество модных мероприятий. Если вспомнить еще и о мягком климате, неудивительно, что в городе много туристов, многие из которых не против переехать в него на постоянное место жительства. Но повседневная жизнь в Майами отличается от праздничных шоу и с ее особенностями стоит познакомиться заранее.

Специфика и уровень жизни в Майами

Майами делится на две части: крупный деловой центр и курортный пригород Майами Бич. Вся жизнь здесь ориентирована на приезжих и расписана по сезонам:

С ноября по апрель в регионе устанавливается хорошая погода, отмечается наплыв туристов и расцветает бизнес.
С мая по ноябрь погода портится: приходят ветры, ливни, штормы, жара. В этот период падают цены на билеты, пустеют пляжи. Часть жителей переезжает на время в Нью-Йорк и другие города, закрываются многие заведения и становится трудно найти работу.

число парков – 11-е место;
количество солнечных часов – 9-е место;
развитость сферы фитнеса и спорта – 16-е место;
число магазинов здоровой пищи – 1-е место;
количество заведений для веганов – 12-е место.

Однако, по результатам другого исследования, проведенного U.S.News в 2017 году, среди самых развитых городов США известный курорт занял место в конце списка: 92-е из 100. При этом уровень жизни в Майами оценивался специалистами в рамках 5 критериев по 10-балльной шкале:

рынок труда – 6,3;
стоимость жизни – 2,9;
качество жизни – 6,8;
престижность – 6,6;
миграция – 7,9.

Сколько можно заработать в Майами

Согласно данным журнала Forbes, в Майами себя комфортно чувствует только 1 % населения. Остальные – выживают, всеми силами зарабатывая на жизнь.

Ситуацию ухудшает и то, что в США очень много нелегалов, готовых переехать к теплому морю и работать за любые деньги. Это позволяет работодателям существенно снижать уровень зарплат.

В настоящее время средняя зарплата в Майами составляет около 52 708 долларов в год. И это при том, что, согласно исследованию Go Banking Rates, для комфортной жизни в США необходимо зарабатывать не менее 77 057 долл. Такой существенной разницы нет больше ни в одном из городов США.

Среди наемных рабочих в Майами принята следующая классификация ежемесячной заработной платы: высокая – 9 500 долларов, средняя – 4 500, низкая – 1 400.

В таблице приведены данные на середину 2019 года:

Профессия	Средняя заработная плата в Майами, в долларах/год
Социальный работник	48000
Помощник медсестры/лицензированная медсестра	12 000/20 000
Офис-менеджер/помощник руководителя	48 000/49 000
HR-менеджер	66000
Бухгалтер	53000
Программист	82 000–94 000
Учитель начальной/средней школы	51 000/54 000

В Майами действует такая же система налогообложения, как и во всем штате Флорида, который еще называют самым низконалоговым: здесь отсутствует подоходный налог, а налог с продаж на уровне среднего по стране. Правда присутствуют другие виды налогов: на недвижимость и специальный (телефонная связь, интернет, телевидение).

Социальная защита населения в Майами

В Майами социально уязвимым слоям населения можно рассчитывать на такие виды поддержки:

Помощь нетрудоспособным. Им признается лицо, не способное получать достаточные материальные блага ввиду физических/психических недостатков в течение минимум 12 месяцев. Примерный размер пенсии – 780 долларов.

Пенсия по старости или из-за утраты трудоспособности по достижении 65 лет. Можно претендовать начиная с 62 лет. Если продолжить работать до 70 лет, размер выплат будет ежегодно увеличиваться на 3–8 % в зависимости от года рождения претендента. Средний размер пенсии в США с 2019 года составляет 1 461 доллар.

Пособие по безработице. Назначается совершеннолетним гражданам, не достигшим пенсионного возраста. Минимальный размер пособия – 49 % от средней заработной платы претендента.

Выплаты малоимущим. На них могут претендовать лица, доход которых ниже минимального. По штату Флорида действуют следующие нормы:

8, 46 долларов в час – работа с фиксированным окладом без чаевых;
5, 44 долларов в час – работа с чаевыми.

В Майами, как и в целом по стране, не предусмотрены специальные детские пособия и выплаты в связи с беременностью и уходом за ребенком.

Медицинское обслуживание

Бесплатная медицина доступна только гражданам США, у которых оформлена страховка. Всем остальным потребуется оплачивать услуги врачей и больниц.

Наименование услуги/процедуры	Стоимость лечения в США (Майами), в долларах
Первичный осмотр у врача общей практики	200–300
Наложение гипса	160
Зашивание кожи при травмах	210
Общие анализы	35–195
Процедура ЭКО	10 000–15 000
Роды	от 2 500

В регионе имеются крупные реабилитационные центры, гинекологические клиники и центры пластической хирургии, онкологические, кардиологические и геронтологические больницы. Благоприятный климат способствует комфортному прохождению беременности и родам.

Качество образования

На территории Майами расположено более 200 дошкольных учреждений для детей 4–6 лет и более 600 школ для детей 4–18 лет.

Самым авторитетным детским садом в городе считается Montessori Learning Center.

Лучшей начальной школой называют Kingdom Academy.

Из средних школ наибольшим авторитетом пользуется Sunrise School of Miami, а из старших школ – Miami Country Day Schools.

Майами отличается большим числом учебных заведений с религиозной направленностью. К примеру, детских садов с таким уклоном 49 %, а старших школ – 67 %.

Средняя стоимость обучения в школе составляет 6 000 долларов в год, а в частных – 8 595. Это ниже, чем в среднем по стране (7 300 долларов).

Что касается высшего образования, то на территории города действует более десятка разнообразных колледжей и университетов. Среди них четыре государственных: Miami Culinary Institute, Florida International University (FIU), Manchester Business School, Miami Dade College. Стоимость обучения в них варьируется в пределах 12 500–20 000 долларов в год и выше.

Погодные условия и климат

В Майами лето продолжается круглый год. Однако погода здесь не всегда идеальна.

Зима теплая и сухая, ветреная, с редкими дождями. По вечерам бывает прохладно, так что следует запасаться теплыми вещами. Средняя температура днем – 22-25 °С, ночью – 5 °С.
Весна очень теплая. И вечером так же жарко, как и днем. Май отличается от марта и апреля гораздо большим количеством осадком. Средняя температура весной 28–30 °С.
Лето жаркое и влажное. В июне бушуют атлантические ураганы. В июле очень много дождей. В августе дождей становится меньше, но атмосфера по-прежнему остается жаркой и влажной. Средняя температура летом 30 °С.
Осень – то время года, когда климат в Майами стабилизируется. В сентябре проходят редкие освежающие дожди. Октябрь радует падением температуры до 25 °С. Ноябрь – время идеальной погоды, когда достаточно тепло, чтобы купаться, но не изнурительно жарко, нет ветра и частых дождей.

Пройдите социологический опрос!

Цены на услуги и продукты

Согласно подсчетам аналитиков, среднестатистический житель Майами тратит на предметы первой необходимости около 50–70 % заработка. Сюда входит медицинская страховка и коммунальные расходы. В среднем это около 1 500– 1 800 долларов (96 000–115 000 рублей).

При этом стоимость проживания в Майами растет по мере приближения к океану: чем ближе к курортной зоне, тем выше цены на жилье, продукты и услуги.

Расходы на жилье и коммунальные услуги

Вы можете купить недвижимость или арендовать ее. В любом случае средняя стоимость квадратного метра на побережье будет зависеть от расположения конкретного объекта:

квартира в центре города – 4 070 долл.;
квартира за пределами центра города – 2 210 долл.

Планируя арендовать недвижимость, учитывайте не только ее расположение, но и количество спален:

1 спальня в центре города – 1 742 долл.;
1 спальня за пределами центра – 1 142 долл.;
3 спальни в центре города – 2 161 долл.;
3 спальни за пределами центра – 1 701 долл.

Самые высокие цены на аренду в курортном районе Майами Бич: чем ближе к морю, тем выше расценки на аренду и покупку недвижимости.

Вторая существенная статья расходов в бюджете жителей Майами – ежемесячные платежи за коммунальные услуги:

Основные (электричество, отопление, охлаждение, вода, вывоз мусора) из расчета на 85 м² – 179 долл.;
Минута предоплаченного мобильного тарифа Local (без скидок или планов) – 0, 15 долл.;
Интернет (60 Мбит/с и более, неограниченное количество данных, кабель / ADSL) – 59 долл.

Стоимость продуктов питания

Чтобы определить среднюю стоимость продуктовой корзины в Майами, имеет смысл ориентироваться на цены в крупных супермаркетах, где делает покупки большая часть населения города.

Наименование	Вес/количество	Средние цены в Майами на продукты, в долларах
Свиной фарш	500 г	6, 69
Свежее мясо (говядина и свинина)	1 кг	11–15
Куриное мясо	1 кг	8–9,3
Свежая рыба (филе)	1 кг	8,8–13
Сыр	1 кг	10–11
Молоко пакетированное	1 л	0.97
Бананы	1 кг	1–2
Картофель	1 кг	2.74
Яйца	1 упаковка (12 штук)	3–4
Макароны	1 кг	4–6, 5
Сигареты "Мальборо"	1 пачка	5.99
Бутылка вина	0,7 л	14–15

Цены на общественный транспорт в Майами

В среднем по городу действуют следующие расценки на пассажирские перевозки, аренду транспорта и бензин, в долларах:

билет в один конец (местный общественный транспорт) – 2, 25;
абонемент на общественный транспорт (обычная цена) – 113;
такси, оплата за 1 км (нормальный тариф) – 2;
такси, ожидание в течение часа, (нормальный тариф) – 30;
аренда легкового автомобиля – 40–55;
аренда велосипеда на 1 час – 8;
бензин (1 литр) – 0,73.

По отзывам местных жителей, автобусы по городу ходят редко и их не слишком много. Большая часть населения перемещается пешком, на арендованном транспорте или такси.

В Майами имеется линия метро Metromover протяженностью 6, 5 км. Проезд по ней бесплатный.

Зато есть платные дороги: налог за проезд равен 20 долларам.

Русская диаспора в Майами: численность и образ жизни

Потенциальных эмигрантов и туристов интересует, сколько русских в Майами проживает на постоянной основе.

Все зависит от района. Переселенцы из РФ и стран СНГ живут преимущественно в Sunny Isles Beach и Aventura. При этом только в Sunny Isles Beach имеется два русских продуктовых магазина, книжный и сувенирная лавка.

около 2 000 человек в районе Sunny Isles Beach, что составляет 10 % от общей численности населения;
около 4 000–5 000 человек в районе Aventurа, что составляет примерно 12,4 % от общего числа жителей.

Таким образом, русские в Майами – это около 6 000 постоянных жителей.

Среди владельцев недвижимости в городе много знаменитостей, звезд спорта и щоу-бизнеса: Алла Пугачева, Наташа Королева, Игорь Крутой, Павел Буре, Анна Курникова и многие другие.

В Майами вы можете увидеть множество русских салонов красоты, баров, ресторанов и развлекательных клубов.

Районы Майами: где лучше жить, работать и отдыхать

Майами – это конгломерация различных национальностей, культур и людей самого разного уровня достатка. И потому конкретные условия жизни здесь во многом определяются выбранным районом.

Если вас интересуют элитные районы Майами, выбирайте в качестве места проживания одну из следующих территорий:

Aventura – один из самых престижных районов на северо-западе города. Отличное место, чтобы остановиться для шоппинга и спокойного отдыха.
Bal Harbour – идеальное место для отдыха на побережье. Это современный шоппинг-молл.
Brickell – деловой центр, который подойдет любителям современного жилья в небоскребах.
Sunny Isles Beach – место, где покупают недвижимость русские знаменитости. Район небоскребов, баров и увеселительных заведений. Приезжайте сюда, если хотите узнать, как живут русские в Майами.
Coconut Grove – исторический район города, где строили свои дома богатые американцы. Культурный оазис, привлекающий творческих людей и богему.
Downtown Miami – квартал финансистов и бизнесменов. Небоскребы здесь соседствуют с музеями.
Fisher Island – уникальный остров, где расположены виллы звезд и миллионеров. Фешенебельное и одно из самых безопасных мест.
Hallandale Beach – это уникальное сочетание развлекательных заведений и деловых офисов. Именно здесь расположены торговый комплекс Gulfstream Park и казино Mardi Gras Casino.
Pinecrest – район с очень низким уровнем преступности и очень высоким уровнем дохода проживающего населения.

Все это – лучшие районы Майами, где можно не волноваться о своей безопасности и спокойно отдыхать.

Подводя итог

Майами – жемчужина штата Флорида. Это роскошные отели, дорогие магазины, развлекательные заведения, пляжи и офисы корпораций. Здесь не только отдыхают, но и занимаются бизнесом.

Город нельзя назвать идеальным. Планируя переехать сюда на ПМЖ, учитывайте, что в Майами очень высокий разрыв между средним уровнем дохода и минимально необходимым для комфортной жизни. И только 1 % населения можно назвать состоятельными гражданами.

Несмотря на это, жизнь в Майами для русских кажется привлекательной из-за близости океана, теплой погоды, больших возможностей для частного бизнеса в туристической сфере и значительного количества числа проживающих рядом соотечественников. Это отличное место для пляжного отдыха, развлечений и шопинга. Относительно низкие цены на недвижимость и образование – еще один плюс.

Говоря об особенностях и уровне жизни в городе, следует рассматривать все плюсы и минусы жизни в Майами. К последним относятся очень резкие перепады погоды в летние месяцы: высокая влажность, ураганы и штормы. Не стоит забывать о большом числе нелегальных мигрантов и высоком уровне преступности в неблагополучных районах.

Майами часто представляют городом, где расслабленный отдых под пальмой сменяется гламурными вечеринками с реками шампанского. Но это еще и один из главных американских финансовых центров: здесь расположены штаб-квартиры и офисы многих мировых корпораций, а через морской порт ежегодно проходит почти 7,5 миллиона тонн груза. В главном городе штата Флорида базируются многие звукозаписывающие компании, в том числе Sony Music и Universal Music, в городе часто снимают фильмы, сериалы и клипы, поэтому концентрация актеров, музыкантов и других людей творческих профессий здесь очень высокая. Мы узнали у совладелицы креативного агентства Share It Studio Анны Акумовой, во сколько в Майами обойдутся жилье, питание, транспорт и развлечения.

Низкий заработок

1 400 долларов в месяц (94 300 рублей)

Средний заработок

4 500 долларов в месяц (303 200 рублей)

Высокий заработок

от 9 500 долларов в месяц (640 200 рублей)

Переезд в Майами — не первый в моей жизни. Мой муж из Венесуэлы, мы познакомились во время учебы в США, год жили в Австралии. Там было здорово, но мне не подошел климат, поэтому встал вопрос, куда дальше. Семья мужа к тому времени уже жила в Майами, поэтому решили перебраться сюда. Мои родные уже ничему не удивляются, да и по сравнению с Австралией Америка им кажется довольно близкой страной.

Русские, которые здесь работают, а не отдыхают по полгода, в основном становятся риелторами и помогают соотечественникам купить, продать, сдать и снять жилье. Много русских юристов, которые опять же работают с нашими: решают миграционные вопросы и помогают с визами. Есть также русские фотографы и танцовщицы в ночных клубах, остальные занимаются каким-то бизнесом, например открывают кафе или танцевальные студии.

Средний заработок — 4 500 долларов в месяц (303 200 рублей)

Больше русских в Майами только латиноамериканцев. Все вывески, указатели, меню здесь на двух языках. Иногда мне даже кажется, что для жизни в Майами больше нужен испанский язык, чем английский. В основном сюда приезжают мигранты из Южной и Центральной Америки: Венесуэлы, Колумбии, Мексики. Довольно много нелегалов, а это очень сильно влияет на экономику региона. Без документов и разрешения на работу они готовы делать что угодно за копейки, так что работодатель из любой области может найти вполне квалифицированную рабочую силу, которая по американским меркам будет практически бесплатной.

Майами — город сферы услуг, большинство людей работают в гостиничном и ресторанном бизнесе, а также в барах, стрип- и ночных клубах. Развиты креативная и музыкальная индустрии — здесь много звукозаписывающих студий и музыкальных лейблов, фотографов, видеографов, ну и конечно, моделей. Минимальная ставка в час во всей Флориде составляет 8,25 доллара (550 рублей). Столько получают кассиры в супермаркетах, официанты и другие работники, выполняющие неквалифицированный труд. Низкий заработок — на уровне 1 400 долларов (94 300 рублей), средний — 4 500 долларов (303 200 рублей), высокий — от 9 500 долларов (640 200 рублей).

Аренда двухкомнатной квартиры — 1 200 долларов (80 800 рублей)

В Майами есть разное жилье. В Даунтауне и деловом районе Брикелл, где находится большинство офисов крупных компаний, это современные многоквартирные жилые комплексы со спортзалом и бассейном. В районе Саус-Бич в основном частные дома, в остальных районах — комплексы таунхаусов. Самое дорогое жилье — это частные дома на островах типа искусственно созданного Стар-Айленда. Там купили недвижимость Дрейк и Пи Дидди. Также престижно жить в современных многоквартирных комплексах с видом на океан, в Брикелле. Стоимость очень разная и может доходить до суммы в десятки миллионов долларов в зависимости от размера и локации дома.

Мы живем в небольшом, скромном и достаточно старом частном доме с тремя спальнями в получасе езды от центральных районов Майами. Этот дом обошелся семье мужа примерно в 200 тысяч долларов (13 478 500 рублей). Бюджетные варианты тоже есть, если поискать.

Аренда квартиры с одной спальней (по-нашему двухкомнатной) обойдется примерно в 1 200 долларов (80 800 рублей) в месяц. Но в современных многоквартирных домах с большими окнами снять квартиру такого же размера уже можно за 3 500 долларов (235 800 рублей) в месяц. Дешевле всего снимать комнату в чьем-то доме, жить в квартире с соседями или арендовать маленький дом в не очень престижном районе.

Так как цены на жилье безумные, а заработки не такие уж высокие, ипотека — это самый распространенный способ покупки жилья не только в Майами, но и во всей Америке. Вообще в США кредит — это скорее образ жизни, а не вынужденная мера, как в России. В кредит покупается все: машины, телефоны, одежда, строительные материалы. Более того, считается необходимым набрать кучу кредитных карточек во всех возможных магазинах и банках и все покупки совершать в кредит, чтобы построить хорошую кредитную историю. Чем она лучше, тем меньше со временем будет процент по следующим кредитам.

Продукты на неделю — 70–100 долларов (4 700–6 700 рублей)

В Майами самые популярные сети супермаркетов — это Publix, Winn-Dixie, Whole Foods, есть, конечно же, и гипермаркеты Walmart. Они все достаточно дорогие, а продукты там не очень высокого качества, так что мы предпочитаем сеть европейских супермаркетов Aldi. Они небольшие, больше напоминают российские магазины. К тому же там большой выбор хороших продуктов из Италии, Германии, Франции.

Мы сейчас живем довольно экономно, на продукты на двоих у нас в неделю уходит 70–100 долларов (4 700–6 700 рублей), это еще и с парой бутылок вина. Миндальное молоко, хлеб стоят от двух до четырех долларов (134–270 рублей) в зависимости от супермаркета, две порции стейка из лосося — восемь долларов (540 рублей), килограмм курицы — около пяти долларов (340 рублей).

Недалеко от нашего дома каждые выходные работает фермерский рынок, где можно купить выпечку, сладости, овощи и фрукты, но цены, конечно, сразу в два раза выше, чем в супермаркетах. Зато на рынках можно попробовать еду из разных уголков Карибского бассейна, Южной и Центральной Америки, купить какие-то хенд-мейд-штуки типа мыла, кремов и украшений.

Латиноамериканцы предпочитают свои продукты: бобы, платаны, кукурузную муку. Американцы по большей части берут замороженные продукты и все, что заранее упаковано. Чем престижнее район, тем популярнее в нем здоровое питание, и оно, естественно, дороже. Публика в районе Саус-Бич состоятельная, загорелая, подтянутая, бегающая с утра до вечера — для нее на каждом углу есть и Whole Foods, и веганские кафе, и смузи-бары, но это только там. Как только выезжаешь из дорогого района, очень сложно найти, например, хороший кофе и десерты.

Прием у врача — 200–300 долларов (13 400–20 100 рублей)

Я еще не получила статус резидента и пока живу без страховки, поэтому прием специалиста мне обходится в 200–300 долларов (13 400–20 100 рублей). Зато на лекарства есть скидки даже для тех, кто без страховки, — через специальное мобильное приложение можно найти купон на нужное лекарство со скидкой до 95 %.

Когда дело доходит до покупки недвижимости, местоположение является ключевым фактором. Вот почему некоторые инвестиции ведут к высокой доходности от сдачи в аренду, а другие – только к финансовым потерям. Хотите преуспеть – давайте разбираться, где будет выгодно.

Нельзя недооценивать важность исследований, предваряющих инвестицию. На самом деле, для успеха нужно избавиться от догадок и принять взвешенное решение, основанное на расчетах. Итак, главная цель – стабильно приумножать свой капитал, а задача – сформировать источник пассивного дохода через правильную покупку.

Почему USA и Florida?

Прежде всего, отметим, что для обеспечения стабильности надо выбирать рынок в крупнейшей экономике мира. Любые финансовые потрясения, ведущие к кризису, – а значит, снижению или потере доходов, – там будут значительно мягче. После Великой рецессии 2008 года с многочисленными лопнувшими ипотечными пузырями эта страна вернула прежние темпы развития. Более того, она сформировала широкую систему мер поддержки и стабилизации своего положения в условиях форс-мажора.

Рынок американской арендной недвижимости относится к растущей доле мирового рынка, который в целом оценивается в $127 трлн.

В 2020 году в этом экономическом секторе США продолжается положительная динамика (рост с 2012 года), хотя и более сдержанная из-за происходящих негативных событий на финансовых рынках. Сектор аренды по объему превышает $36 трлн и составляет менее половины всего рынка недвижимости США. Арендный бизнес является выгодным как для небольших компаний, так и для индивидуальных инвесторов.

Надо помнить, что арендный рынок США не сбалансирован:

— по оценкам, до 2030 года потребуются миллионы квартир;

— строительство не дает быстрых решений;

— заполняемость жилья и потребность в нем очень высока;

— ключ к рынку аренды – высокий спрос и низкое предложение.

Миграция, экономические сдвиги ведут к появлению новых городов с хорошим выбором инвестиционных объектов. При этом высокая занятость и рост заработной платы максимально снижают риски для владельцев сдаваемой в аренду собственности.

Плата за съем жилья продолжает расти в 92% городов США, поскольку от Флориды до Калифорнии и до Гавайев этот бизнес-сегмент остается ограниченным. Зато потенциальный доход для владельцев недвижимости будет положительным.

Одно из лучших предложений инвесторам делает Флорида. Forbes в 2019 году назвал города этого штата среди тех, у кого самые выгодные ставки по аренде и достаточно приемлемые цены на покупку домов и апартаментов. Эксперты Florida Times-Union заявили, что рынок недвижимости Флориды будет продолжать расти в 2020 году благодаря:

хорошим ставкам по ипотечным кредитам,
налоговым ставкам,
низкому уровню безработицы,
активному росту населения – 1,63% в год.

Солнечная Флорида – одно из самых горячих мест в мире недвижимости, потому что здесь сосредоточено множество пляжей, роскошных домов для отдыха и приезжает большое количество туристов. Только за 2018 год их побывало в штате более 126 млн человек.

Ключевые параметры рынка:

за 2019 год во Флориде цены на жилье в среднем выросли на 4,1%;
средняя стоимость жилья в 2019 году составила примерно $238,6 тыс.;
на рынке Флориды медианная цена любого дома составляет около $294 900, а средняя цена продажи – около $227 500;
приблизительно 16,5% объектов недвижимости, выставленных на продажу, за время листинга теряют в цене;
во Флориде период экспозиции (от размещения предложения о продаже до подтверждения сделки) объектов составляет в среднем 83 дня.

И сейчас уникальный момент для покупателей, которые хотят купить дом в районе Майами или Форт-Лодердейл, потому что они могут приобрести недвижимость по более низкой цене, чем обычно. В этих муниципалитетах выше процент просрочки платежей по ипотеке, и часть объектов продают банки, взыскивая долги. Оба города являются столицами крупнейших по численности населения округов Флориды – Майами-Дейд и Броварда.

Miami dade

Майами-Дейд – округ в штате Флорида, его административный центр – город Майами.

По данным на 2020 год, в округе живут 2 744 878 человек. Майами-Дейд первый по численности населения округ во Флориде и седьмой в США. Территория округа объединяет 34 инкорпорированных города.

Средняя стоимость жилья в округе Майами-Дейд – $322,2 тыс. За последний год цены на недвижимость там выросли на 2,2%.
Средняя цена за квадратный метр (0,09 кв.фута) в округе Майами-Дейд составляет $27,7, что выше среднего показателя по региону в размере $20,7.
Медианная цена домов, представленных в округе Майами-Дейд, – $410 тыс., а средняя цена проданных домов -– $297 тыс.
Средняя стоимость аренды в округе Майами-Дейд составляет $2150.

Среди обязательных платежей есть налог на чистую прибыль (после вычета затрат на управление недвижимостью) – 7% для локации Майами-Дейд. Ещё одним сбором является туристический налог в 6%, который взимается при сдаче жилья в аренду на срок до полугода.

Согласно отчету PricewaterhouseCoopers, Майами занял 12-е место (стр. 37) в национальном рейтинге США по общим перспективам инвестирования в недвижимость. Это третий по величине рынок штата Флорида после Орландо и Тампы.

Итак, что же заставляет инвесторов делать выбор в пользу Майами?

1. Рентабельность
Цель номер один – получение прибыли. В случае с недвижимостью она оценивается по двум критериям – доход от аренды и рост цены на сам объект. В Майами как раз есть это идеальное сочетание. Причем высокий доход поступает как от традиционной аренды, так и от инвестиционной недвижимости, выставленной через сервис Airbnb. Ежемесячно при традиционной сдаче объектов можно заработать в среднем $2331, через Airbnb – $3439. За последние 10 лет недвижимость в Майами подорожала на 52,63%. Это соответствует среднегодовой ставке 4,32%.

2. Экономика
Из всех мегаполисов Флориды именно в Майами самая крупная и самая развитая экономика. Город занимает 12-е место во всей стране с ВВП в $344,9 млрд. Уверенное развитие агломерации привлекает много жителей и инвесторов, желающих приобрести недвижимость. По прогнозам на основе статистических данных, рост рабочих мест в Майами в течение следующих 10 лет составит 42,7%, что выше, чем в среднем по США (33,5%). По данным издания Sun-Sentinal, в 2019 году в штат ежедневно приезжали около тысячи человек, чтобы устроиться на работу, а самый высокий прирост рабочих мест отмечался в округах Южной Флориды – Майами-Дейд, Бровард и Оранж.

К важным экономическим факторам, говорящим в пользу выбора Майами, относятся:

более низкая ставка налога с продаж, чем в среднем по США, и отсутствие подоходного налога;
в Майами нет законов о контроле над арендной платой, это не ограничивает депозиты;
арендодатели могут инициировать выселение, если арендатор опаздывает с арендной платой как минимум на три дня (в большинстве штатов минимальное количество дней для выселения за просрочку составляет семь).
за неоднократные нарушения положений договора аренды предусмотрено 7-дневное безоговорочное уведомление о переезде.

3. Онлайн-площадка по поиску помещений Airbnb
Ресурс Airbnb полностью легален для инвестиционной недвижимости в Майами. Однако надо помнить, что в некоторых зонах и районах мегаполиса сдача в аренду недвижимости, не принадлежащей владельцу, запрещена. Есть и другие общие правила Airbnb в Майами:

— у владельца недвижимости должна быть лицензия на ведение бизнеса;
— необходимо платить 6% туристического налога;
— необходимо платить 7% государственного налога с продаж.

В 2018 году инвесторы через Airbnb получили более $134 млн. И это неудивительно, учитывая статус Майами как мирового туристического направления. Только в 2020 году в округе Майами-Дейд запланировано открытие 23 отелей – это увеличит как приток посетителей, так и количество новых рабочих мест для обслуживания новой инфраструктуры. Например, в 2019 году занятость в туристической отрасли округа возросла на 2,2% в сравнении с 2018 годом.

4. Спрос на аренду
В Майами высокий спрос на аренду, поскольку это дешевле, чем покупать собственное жилье – около 70% жителей города предпочитают снимать. При этом более половины семей тратят свыше 30% своего дохода на аренду. Инвесторам есть смысл рассматривать для покупки доступные объекты, чтобы привлечь как можно больше потенциальных арендаторов.

5. Широкий выбор
В Майами представлены разные типы недвижимости:

от студенческого жилья и жилья для пожилых людей, для аренды одной семьи до номеров, апартаментов и домов в курортных комплексах;
от квартир-студий до роскошных апартаментов.

Получается, что инвестиция в недвижимость в Майами – это наиболее выгодный и наименее рискованный вариант.

Статистика показывает, что граждане, родившиеся за границей, составляют более половины населения Майами. Город очень хорошо принимает иммигрантов – это ещё одна из причин, почему Майами остается привлекательным для иностранных инвесторов.

Broward

Округ Бровард граничит на юге с Майами-Дейд. По данным на 2020 год, там проживает 1 934 471 человек. Это второй по величине округ во Флориде и 17-ый в США. Его административный центр – город Форт-Лодердейл.

Средняя стоимость дома в округе Бровард составляет $283 134. За 2019 год цены на жилье в округе Бровард выросли на 2,6%.
Средняя цена за квадратный метр (0,09 кв.фута) в округе Бровард составляет $17,7, что ниже среднего $20,7.
Средняя цена домов, выставленных на продажу в округе Бровард — $310 тыс., а средняя цена проданных — $253,4 тыс.
Средняя стоимость аренды в округе Бровард составляет $1800.

Здесь как и в случае с Майами-Дейд есть обязательные платежи. Правда, налог на чистую прибыль (после вычета затрат на управление недвижимостью) чуть меньше – 6%, а туристический налог – 5% (если жилье сдается в аренду на срок до полугода).

Эксперты считают правильной инвестиционной стратегией переход на горячие рынки аренды. Округ Бровард как раз является одним из них: цены на жилье низкие, а спрос на съем недвижимости – на подъеме. Если вы хотите расширить свой арендный портфель или начать работу в регионе с огромным потенциалом для сдачи квадратных метров, округ Бровард – отличное место для старта.

Консьерж

Заботы по обслуживанию вашей собственности, подбору арендаторов, сбору платы, погашению коммунальных и налоговых счетов можно переложить на управляющую компанию. Например, консьерж-сервис GQ Concierge Inc. По сумме это примерно 10% ежемесячного дохода от объекта. За эти деньги вы больше не будете волноваться о судьбе своей собственности, а наниматели жилья получат сервис высокого уровня 24/7. Вы сможете изящно дополнить предложение по аренде перечнем того, что сделает быт постояльцев комфортнее:

предоставление персонального водителя;
помощь в подборе и аренде автомобиля, вертолета, самолета, яхты;
услуги горничной;
услуги проверенных нянь для детей;
услуги фитнес-инструктора;
полный комплекс услуг по уборке помещений.

Подробности об этих округах и помощь в подборе объектов, в которые можно выгодно инвестировать, готовы предоставить в агентстве по недвижимости MONDIAL International Realty, с которым Migronis сотрудничает в США. Связаться с ними можно через консультанта Migronis. Если, кроме покупки недвижимости, вы хотите приобрести и статус американского резидента, а затем паспорт, это можно сделать через визу инвестора EB-5. Полную информацию о деталях участия в этой иммиграционной программе можно получить по запросу у представителей Migronis.

Напомним, что бизнес-иммиграция в США возможно по визам: EB-5, E-2, и рабочей визе L-1. Данные визы имеют существенные отличия, и требуют тщательного изучения перед принятием окончательного решения. Вот их основные различия:

предлагает инвесторам получить ВНЖ (затем оформить гринкарту) за инвестиции от $900 тыс. Это пассивная инвестиция в проекты со сроком удержания в 5-6 лет. При этом иммиграционная виза EB-5 в США ведет к получению гражданства. – это тип неиммиграционной визы предпринимателя. Получить визу Е-2 могут те граждане, страны которых заключили соглашение с США. Минимальный порог инвестиции по данной программе – от $200 тыс. Важный момент – данный тип визы не ведет к получению гринкарты в дальнейшем, также эта виза не доступна гражданам РФ, Белоруссии и Казахстана. в США могут топ-менеджеры, руководители компаний. Это рабочий тип визы, который подразумевает открытие филиала/дочерней компании в США (в которой ранее работал заявитель) и переезд данного сотрудника в США. Инвестиции по данной программе стартуют от $100 тыс.

Это основные отличия. Чтобы глубже разобраться в типах и особенностях виз, напишите нам в чат и забронируйте консультацию с иммиграционным адвокатом.

Читайте также: