Швеция налоги и уровень жизни

Обновлено: 03.05.2024

В нашем недавнем гайде по Стокгольму мы рассказывали о том, что столица Швеции является довольно дорогим городом. Например, разовый билет на проезд в общественном транспорте здесь стоит почти 37 шведских крон (€3,6), а цены на бронирование проживания любого формата существенно выше среднего уровня в остальной Европе. Соответственно, возникают вопросы: а какие же тогда доходы у местных жителей в Стокгольме и других регионах страны? Какая здесь ситуация с недвижимостью? И одинаковые ли здесь для всех налоги?

И в нашем новом материале – кратко о жизни в разных регионах Швеции с точки зрения ежедневных вопросов.

Недвижимость

Если и говорить о проблемной стороне жизни в Швеции, то нехватка жилья представляет собой одну из самых актуальных тем. Для тех, кто живёт в Швеции, поиск жилой недвижимости для аренды является сложным и долгим процессом, который может занимать до 7-9 лет в случае ожидания объекта с приемлемой стоимостью аренды. А для тех, кто только решил переехать сюда, эта задача станет еще более нетривиальным вызовом.

На практике при поиске жилой недвижимости для аренды в Швеции необходимо будет выбирать между поиском прямой аренды на долгий срок (first-hand renting) или просмотром объявлений с предложениями по субаренде (subletting). Между ними есть принципиальная разница, прежде всего, в цене и в предлагаемом сроке аренды, которые в комплексе, собственно, и создают все проблемы при поиске квадратных метров для жизни.

Наиболее желанной и выгодной является прямая долгосрочная аренда квартиры, стоимость которой регулируется местным законодательством о тарифах на аренду недвижимости. В таком случае можно рассчитывать на то, что стоимость аренды будет составлять строго определённую законодательством сумму, а её ежегодное увеличение будет находиться на минимальном и заранее известном уровне, на который не влияет фактор рыночного формирования цены. При этом средняя месячная арендная плата для Стокгольма находится на уровне €735 (около 7600 SEK), что примерно соответствует ставке €11 (около 114 SEK) за квадратный метр арендуемой недвижимости в месяц. Более того, если удалось снять 1-комнатную квартиру в начале 2000-х непосредственно рядом с историческим центром Стокгольма, то стоимость её ежемесячной аренды сегодня может составлять всего €900-€1100, что существенно меньше уровня аналогичных цен в Осло, Копенгагене, Париже или Лондоне.

Насколько неожиданными не были бы данные цифры, они актуальны только для тех арендаторов, которые смогли заключить прямой долгосрочный контракт на аренду квартиры. Поэтому самым сложным вопросом является то, как выйти на подписание подобного контракта, и для этого в коммунах (муниципалитетах) создаются специальные агентства, управляющие всем рынком прямой аренды – например, в Стокгольме такое агентство называется Bostadsförmedlingen. Принцип их работы примерно одинаков во всех случаях:

Для начала поиска подходящего объекта недвижимости необходимо обратиться в такое агентство (сейчас уже можно онлайн), чтобы зарегистрироваться в качестве кандидата на будущую аренду, при этом обязательно необходимо иметь шведский национальный ID-номер (швед. Personnummer). В большинстве городов регистрация и существование профайла у такого бюро бесплатны, но в Стокгольме придётся платить по 200 SEK в год.
После этого нужно будет выбрать интересующий район и параметры квартиры, а также заполнить стандартные данные, по которым владелец недвижимости может оценивать кандидатов – в том числе, уровень дохода и общую платежеспособность.
И только после этого можно будет узнать свой номер в очереди на аренду – ключевой параметр всей процедуры.

Таким образом, большинство молодых людей в Швеции при достижении возраста 18 лет сразу же регистрируются в очереди на аренду квартиры, чтобы к концу получения высшего образования и начала работы существенно сократить срок ожидания квартиры для будущего проживания. А как только удаётся получить возможность подписать контракт на аренду определённой квартиры, то почти всегда она остаётся в распоряжении этого арендатора на десятилетия, так как ждать новой возможности для аренды очень долго, арендная плата увеличивается минимально, а ещё эту квартиру можно предложить (с некоторыми ограничениями) на рынке субаренды, где цены кратно выше.

Субаренда является другим вариантом при поиске объектов жилой недвижимости для аренды, но она сильно проигрывает прямой аренде по нескольким параметрам.

А второй параметр – это срок субаренды. Из-за того, что данный вопрос контролируется властями несравнимо более тщательно, прямые арендаторы могут сдавать свои квартиры в субаренду только на непродолжительный срок и при этом еще иметь и значимую причину для сдачи, например – учеба в другом городе или временный перевод по работе. Поэтому сразу стоит рассчитывать на то, что снять квартиру по схеме субаренды получится только на 6-11 месяцев и переезжать придётся довольно часто.

Эта ситуация на рынке арендуемого жилья в стране образовалась ввиду Шведского кризиса на рынке жилой недвижимости, который существенно обострился за последнее несколько лет. Можно было бы предположить, что недостаточное количество свободного для аренды жилья можно встретить только крупных городах – Стокгольме, Гётеборге или Мальмё, – которые ожидаемо привлекают людей ввиду более высокого качества жизни и концентрации основных возможностей по трудоустройству. Однако фактически в 2018 году 255 из 290 коммун Швеции по так или иначе столкнулись с данной проблемой, причём почти 70 из них вошли в этот список еще в период 2015-2017 годов. Конечно, кризис нехватки жилья в стране сформировался не за несколько лет, а стал результатом довольного длительного процесса, начавшегося ещё в конце 1960-х годов.

Несмотря на активное ускорение темпов строительства нового жилья, до сих пор наиболее выгодным остаётся выбор в пользу приобретения жилья через ипотеку, а не в пользу субаренды. Ежемесячные платежи по субаренде практически аналогичны ежемесячным платежам по ипотеке (стандартная ставка в Швеции не превышает 2%), но в итоге позволяет получить квартиру в собственность при условии возможности внести первоначальный платёж – до 15% от стоимости квартиры.

Финансы

Среднегодовой доход после уплаты налогов, который получают жители в разных регионах страны, варьируется от €21000 до €60000 (в переводе по курсу €1 = 10,35 шведских крон). Несмотря на такую разницу, в целом в экономике Швеции наблюдается относительно невысокая общая разница в доходах (коэффициент Джини – 0,27). Однако в экономически активных регионах юга он всё же может быть несколько выше среднего по стране.

Тем не менее, прогрессивная шкала налогообложения персонального дохода способствует выравниванию разницы в располагаемом доходе после уплаты налогов. Вообще, высокое качество жизни в Швеции неразрывно с существующей очень высокой налоговой нагрузкой на личные доходы – по этому показателю Швеция входит в топ-5 стран мира. Она состоит из двух основных типов налогов: регионального налога, который определяется одним из 21 ленов (регионов) Швеции, и муниципального налога, который устанавливает каждая из 290 коммун. И в зависимости от места проживания совокупный уровень уплачиваемого налога на личные доходы составлял от 29,18% до 35,15% в 2019 году.

Однако такой уровень налогов не является средним, так как конечный расчёт очень сильно зависит от совокупного годового дохода из-за прогрессивной шкалы. Если говорить об общем принципе, то на итог он влияет следующим образом (данные 2019 года):

Если общий доход за год меньше 18800 SEK, то налог на доход не нужно платить вообще.
Если общий доход составляет от 18800 SEK до 443200 SEK, то уплачивается стандартный налог на доход, соответствующие месту проживания.
Если общий доход больше предыдущего уровня и меньше 625000 SEK, то к стандартной ставке добавляется 20%.
В остальных случаях, к стандартной ставке добавляется 25%.

Таким образом, в случае если человек зарабатывает больше 625000 SEK (около €60600) за год, то уровень налога уже превышает половину общего дохода за год. Однако, по официальной статистике за 2018 год число тех, чей личный доход превысил сумму 1000000 SEK, составило чуть больше 100 тыс. человек.

На этом фоне в целом к Шведскому налоговому агентству в стране довольно нейтральное отношение – во многом благодаря тому, что собранные налоги в итоге используются эффективно и прозрачно. При этом налоговая служба имеет довольно широкие функции и не ограничивается только сборами налогов: например, к ней придётся обращаться при рождении ребёнка (чтобы зарегистрировать имя и дату рождения) или перед регистрацией брака.

Ежедневные вопросы

Конечно, выбор недвижимости для аренды или приобретения является сложным и многосторонним вопросом. В зависимости от региона Швеции общее развитие транспортной инфраструктуры, наличие необходимых магазинов и их средняя удалённости от дома, а также различные аспекты безопасности проживания будут варьироваться. И вот, как оценивают местные жители некоторые из этих ежедневных вопросов в качестве регулярного фидбэка муниципальным властям:

Дополнительно

В вот так выглядят предпочтения в вопросе приобретения электромобилей в разных частях Швеции:

Читайте также: