Облагается ли налогом комната в коммунальной квартире
Обновлено: 16.05.2024
Возник вопрос: год назад купила комнату в коммунальной квартире, придётся ли мне платить налог, при условии, что продаётся комната по той же цене, что и покупалась, учитывая, что это 2е жилье продавец пенсионер, спасибо.
Здравствуйте! Не придется. В этом случае платится налог на доходы физических лиц. А какой налог, если Вы купили и продали по одной и той же цене? Дохода Вы не получили. А вот декларацию подавать придется. При заполнении укажете сумму, за которую Вы продали в графе "доходы" и за которую Вы купили в графе "расходы". Налогоблагаемая база у Вас будет равна нулю.
Комната не является единственным жильем, поэтому срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ исчисляется 5-ю годами (ст. 217.1 НК РФ). Ваш срок владения менее установленного, следовательно от уралаты налога не освобождаетесь. Для того, чтобы вам не платить налог, необходимо воспользоваться имущественным вычетом (п. 2 ст. 220 НК РФ), т.е. уменьшить сумму дохода от продажи комнаты на сумму расходов, связанных с ее приобретением. Если цена продажи = цене покупки, то налога к уплате не возникает. Главное чтобы цена продажи была не ниже кадастровой стоимости этой комнаты.
Вам необходимо будет подать Декларацию 3-НДФЛ, где вы отразите имущественный вычет.
Но я покупала комнату по цене ниже кадастровой, и сейчас никто у меня её не купит по кадастровой цене, я бы не возражала. Спасибо!
Сколько цена продажи комнаты и кадастровая стоимость, напишите, пожалуйста.
Если продажа по цене ниже кадастровой стоимости то налоговая берет в расчет кадастровую стоимость умноженную на коэффициент 0,7 (п. 3 ст. 214.10 НК РФ), при этом вы воспользуетесь имущественным вычетом 1 000 000 руб.
В случае, если у налогового органа отсутствует информация о цене сделки либо цена сделки меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, сумма дохода налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества принимается равной умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта.
Либо уменьшаете доход от продажи, рассчитанный от кадастровой стоимости, на расходы, связанные с приобретением комнаты.
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
1 600 000 * 0,7 = 1 120 000 - 1 200 000 = - 80 000 руб. - налога к уплате нет.
Только все это нужно отразить в декларации и приложить документы на покупку комнаты.
Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 220 Налогового кодекса РФ Вы вправе учесть расходы, которые Вы понесли при покупке недвижимого имущества. Вы также должны учесть, что цена продажи объекта недвижимости не может быть менее установленной ее кадастровой стоимости
Вы будете платить налог на недвижимость как физлицо.
Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.
Объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
«Налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случая, когда субъектом Российской Федерации не принят закон об установлении в срок до 1 января 2020 года единой даты начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Начиная с 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения не производится.
Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
В муниципальных образованиях, городах Москва и Санкт-Петербург, применяющих порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
Аудио: КАРТИНА ДНЯ в Петербурге. Затишье перед бурей в ЗакСе
– Этот законопроект – итог более чем года работы, – пояснил он депутатам. – Он предусматривает комплексное концептуальное изменение в региональной бюджетной налоговой политике в части введения новых льгот и оптимизации существующих.
Самое петербургское новшество – налоговая льгота для собственников комнат в коммуналках. Она позволит увязать Налоговый кодекс и региональные реалии. Дело в том, что НК предусматривает налоговый вычет для коммуналок в двадцать квадратных метров, чтобы небогатый житель коммуналки не платил имущественный налог за места общего пользования. Но для исторического центра Петербурга, где есть коммуналки с крошечными комнатами и огромными коридорами, двадцати льготных метров недостаточно.
– Налогоплательщик, который в данном случае собственник доли в коммуналке, понижает свою налоговую базу еще на десять квадратных метров, – отметил Шестериков. – Если у него доля меньше десяти метров, то налог взиматься не будет.
Вводит законопроект и налоговые льготы для организаций на отдельные социальные объекты, созданные в рамках ГЧП или концессии. Также исполнительная власть предлагает продлить на пять лет региональную льготу по транспортному налогу для предпринимателей, которые ездят на газу. За последнюю пятилетку город недополучил из-за этой льготы 7,7 миллиона рублей, в следующую ожидают выпадения еще восьми миллиардов.
– А почему вы не поддерживаете аналогичную льготу для физических лиц? – спросила у коллег из Смольного депутат Надежда Тихонова. – Это могло бы стать драйвером развития газомоторной отрасли.
– Это наша принципиальная позиция, – объяснил председатель Комитета финансов Алексей Корабельников. – Просчитав экономику вопроса, мы выяснили, что перевод на топливо – непростая и дорогая процедура – окупается, только если транспорт используется регулярно и с большим пробегом. То есть переход на газ выгоден лишь бизнесу. Автомобили на газу, которыми пользуются обычные граждане, не выпускают на заводах, это всегда искусственно, нередко кустарно, переоборудованные машины. Поэтому мы откладываем введение льготы для физлиц именно из соображений безопасности, до тех пор, пока заниматься переводом не станут за разумные деньги сертифицированные организации.
Часть льгот заменят субсидиями, это коснется имущества, которое используют под социально-культурную деятельность и под бани.
– Исключается льгота для организаций, выпускающих средства реабилитации для инвалидов, ее заменит субсидирование. Но не преждевременно ли это? – задался вопросом депутат Денис Четырбок.
– Замена льгот на субсидирование требует разработки и принятия правовых актов. На это у нас будет переходный период до 2021 года, – пояснил Шестериков. – А нововведения по части предоставления льгот вступят в силу уже с 2020-го.
По словам Корабельникова, видимого и быстрого пополнения бюджета от налоговых новшеств не будет.
– Зато будет возможность более внимательно смотреть на получателей субсидий и льгот, чтобы отмести недобросовестные организации, – добавил глава Комитета финансов. – Уверен, это поможет сэкономить.
За счет отмены налоговых расходов уже в 2020-ом город ожидает плюс 108,9 миллиона рублей в бюджет, в 2021-ом – плюс 6,7 миллиарда.
ЕСТЬ МНЕНИЕ
Андрей ВАСИЛЬЕВ, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга:
– Этим законопроектом мы устанавливаем социальную справедливость, решая проблему того, как увязать доли и квадратные метры в коммуналках. Заменяя огульное предоставление преференция цивилизованным субсидированием, мы вводим полный контроль: учреждению придется доказать, что субсидия ему нужна, а затем отчитаться об использовании средств. Введение субсидий позволит с закрытыми глазами понимать, сколько нужно предоставить денег и кому.
А ЧТО ЕЩЕ?
КСТАТИ
Представителя Петербурга в Совфеде Андрея Кутепова, который выступил на заседании с ежегодным отчетом, попросили уделить внимание бездомным.
– Ждем правовой оценки законопроекта, и, если получим поддержку, будем вносить изменения на уровне федерации, – отметил Кутепов. – Ситуация обостряется. Надо предупреждать граждан, чтобы они были внимательнее и читали договоры, когда берут кредит.
Возрастная категория сайта 18 +
Читайте также: