Налог при продаже квартиры в турции для иностранцев

Обновлено: 30.06.2024

Источник фотографии

Несмотря на все политические передряги, Турция была, есть и будет одним из самых любимых направлений у россиян – как для отдыха, так и для покупки недвижимости. Рассмотрим, какие налоги собственникам турецкого жилья придется оплатить при совершении сделки, и какие суммы – тратить ежегодно на содержание объекта.

Коротко о главном

Теплый климат, великолепное море, высокий уровень жизни, отличный сервис и доступные цены – вот что традиционно привлекает российских покупателей недвижимости в рынке недвижимости Турции. Покупка жилья здесь проста и прозрачна и позволяет иностранному собственнику претендовать на получение ВНЖ. Что касается налогов, то они вполне доступны для покупателя с любым бюджетом.

Совершение сделки

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости в Турции необходимо привлечь профессионального риэлтора, специализирующегося на конкретно взятом рынке – и знающего все его тонкости. Это поможет избежать любых ошибок и недочетов, сэкономит покупателю и время, и средства.

Главный и единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость в Турции, называется ТАПУ. В нем прописывается минимальная кадастровая стоимость объекта, данные о регистрации в реестре кадастрового управления, информация по месторасположению, дата последней продажи/регистрации Тапу, имена прежнего и нового собственника или собственников. Площадь объекта в ТАПУ не указывается: эти данные содержатся в техпаспорте (искане).

Налоговые ставки

Налог на приобретение недвижимости в Турции с 2017 года временно снижен до 3% и будет действовать по 30 сентября 2017 года включительно. Будет ли продлена эта льгота для покупателей, доподлинно пока неизвестно, отмечают эксперты. Стандартная же ставка налога на приобретение недвижимости в Турции составляет 4%. Покупателям стоит имеет ввиду, что все налоги исчисляются только от кадастровой стоимости! Согласно законодательству, этот налог оплачивается в равных долях покупателем и продавцом перед передачей прав собственности. Однако на практике в большинстве случаев налог на приобретение недвижимости в полном размере оплачивает покупатель. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ, и уплачивается единовременно в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции невысок и составляет 0,1 и 0,2% от стоимости для жилой недвижимости и земельных участков без разрешения на застройку, 0,2 и 0,4% для коммерческих объектов, 0,3 и 0,6% для земельных участков с разрешением на застройку. При расчете суммы налога используется только кадастровая стоимость недвижимости! Если собственник владеет домом, то он уплачивает только налог на жилую недвижимость: налог на землю ему платить в этом случае не нужно.

Покупателям недвижимости в Турции необходимо иметь ввиду, что меньшие из указанных ставок применяются для маленьких городов, а большие – для крупных, к которым относятся Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Ичель, Стамбул, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун.

Налог при cдаче недвижимости в аренду рассчитывается на основе суммы дохода и составляет от 15% до 35%. Он не взимается в том случае, если доходность от жилой недвижимости не превысила TRY 3800 (около €973), а от коммерческой – TRY 30 000 (€7685) в год. Минимальная ставка 15% будет применяться к случаям, когда сумма, вырученная от аренды жилой недвижимости, составила не более TRY 13 000 (€3330). Максимальная ставка (35%) распространяется на случаи, когда аренда принесла собственнику годовой доход более TRY 110 000 (€28 175). Для юридических лиц налог всегда рассчитывается по ставке 20%.

Налог при продаже недвижимости не взимается с частных лиц в том случае, если они владели недвижимостью на территории страны более пяти лет. Если решение о продаже принято раньше, то прогрессивным налогом облагается сумма, составляющая разницу от стоимости покупки и продажи. Сумма до TRY 11 000 (€2818) налогом не облагается. Ставка 15% применяется к суммам в размере до TRY 13 000 (€3330), 20% – от TRY 13.000 до TRY 30 000 (€7685), 27% – от TRY 30 000 до TRY 70 000 (€18 000). 35% придется уплатить всем, кто получил доход от TRY 70 000 до TRY 110 000 (€28 175).

Ставки налога на наследование и дарение зависят от стоимости передаваемой в собственность недвижимости. Налог исчисляется от стоимости объекта недвижимости, прописанной в ТАПУ. Если стоимость жилья составляет до TRY 210 000 (€53 800) – 1% на наследование и 10% на дарение; от TRY 210 000 до TRY 500 000 (€128 800) – 3% и 15% соответственно; от TRY 500 000 до TRY 1,110 млн (€128 800) – 5% и 20%; от TRY 1,110 млн до TRY 2 млн (€512 800) – 7% и 25%; TRY 2 млн до TRY 3,280 млн (€840 000) – 10% и 30%.

Согласно закону об избежании двойного налогообложения, доход, получаемый российскими гражданами от недвижимого имущества в Турции, облагается налогом только в Турции.

Дополнительные расходы

Когда объект для покупки найден и все условия покупки оговорены, сделка купли-продажи недвижимости регистрируется в Государственном земельном кадастре или Регистрационной палате страны. Она фиксируется государственными служащими, поэтому привлечение нотариусов, адвокатов и других лиц не потребуется.

Для иностранных лиц при регистрации права собственности обязательно присутствие нотариального переводчика. Его услуги обойдутся в TRY 100-150 (€25-38).

За оформление сделки с иностранцев взимается официальный сбор в размере TRY 320 (€82);

Cтоимость услуг агентства, которое помогает с документами при регистрации, составит TRY 250-300 (€64-77);

Обязательное государственное страхование на случай землетрясения – TRY 100 (€25).

Регулярные расходы на содержание недвижимости

Ежегодный налог на вывоз мусора – до TRY 90 (€23) в год;

Турция среди иностранных граждан славится прекрасными условиями для отдыха у моря, развитой курортной инфраструктурой, высокими стандартами обслуживания, благоприятным климатом, удивительной природой, богатым историческим наследием. Помимо идеального отдыха, сегодня Турецкая Республика может предложить инвесторам из-за рубежа широкие возможности для выгодных вложений в курортную недвижимость. На рынке представлены разнообразные варианты ликвидной собственности: дома, роскошные виллы, недорогие квартиры и шикарные апартаменты, коммерческая недвижимость, земельные участки и многое другое.

Популярность инвестиций в квадратные метры в Турции обусловлена не только выгодным местоположением державы, доступными ценами, простой и безопасной процедурой покупки, высоким качеством строительства и прекрасными перспективами на будущее, но и сравнительно невысокой стоимостью содержания, а также достаточно низкими налогами.

В нашей статье мы расскажем Вам о налогах на недвижимость в Турции для иностранцев , их величине и особенностях оплаты.

Налог на приобретение недвижимости в Турции

Расходы при покупке квартиры в Турции на налоги по сравнению с другими государствами сравнительно небольшие. Взимаются они как с покупателя, так и с продавца, и для иностранцев по сумме не отличаются от аналогичных выплат турецких граждан. Что, безусловно, можно считать большим преимуществом для иностранных инвесторов.

В 2019 году турецким правительством были внесены существенные изменения в законы о покупке недвижимости, чтобы таким образом не только контролировать ситуацию на рынке и размеры налоговых отчислений в казну, но и защитить вкладчиков из-за рубежа от мошенничества. Согласно внесенным поправкам, налог на оформление недвижимости в Турции рассчитывается после проведения официальной оценки объекта и установления её кадастровой цены. По предписанию Генерального управления земельного регистра и кадастра Турецкой Республики, перед покупкой собственности и заключением сделки, покупателю нужно предоставить документ об оценке недвижимости.

Налог на недвижимость в Турции для иностранцев составляет 4 % от ее кадастровой стоимости, указанной в оценочном документе. Как правило, кадастровая цена ниже, чем рыночная.

Ежегодный налог на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Турции оплачивается каждым владельцем собственности. Размер выплаты напрямую зависит от местоположения и типа объекта (коммерческая, жилая площадь, земельный участок), и рассчитывается исходя из стоимости, указанной в ТАПУ (свидетельстве на право собственности).

Таким образом, каждый год собственники недвижимого имущества в Турции вносят государственную пошлину в размере 0,2% - 0,6% от его стоимости. Как правило, для жилой недвижимости ежегодный налог составляет порядка 0,2%. Кстати, владельцам домов нужно оплачивать только налог на жилье, на земельный участок под домом таковая выплата не требуется.

Как оплатить налоги?

Оплатить налог на квартиру в Турции Вы можете двумя частями – в мае и в ноябре (до конца месяца), либо один раз в год в органах городской администрации или belediye. Для этого нужно иметь при себе копию ТАПУ. Окончательная стоимость рассчитывается уже на месте и составляет около 70 – 100 евро. Весь процесс не занимает много времени.

Второй вариант оплаты – через интернет. Нужно зайти на официальный сайт городского муниципалитета по месту нахождения собственности, где в специальной графе вводится Ваш ИНН или индивидуальный налоговый номер. На экран будут выведены все долги по ежегодному налогу и, например, на вывоз мусора. Владелец выбирает все задолженности, которые собирается оплатить и вносит средства, используя банковскую карту в Турции. Сформированный и оплаченный счет Вы можете сохранить в электронном виде или распечатать.

При несвоевременной уплате ежегодного налога на недвижимость предусмотрена пеня - определенный процент за просрочку платежа.

Стоит отметить, что налоги в Турции по сравнению с другими европейскими государствами действительно достаточно низкие и позволяют без большой потери семейного бюджета содержать собственность. Турецкое правительство со своей стороны заинтересовано в иностранных вливания капитала в экономику, поэтому каждый год привносит полезные поправки в законодательство, чтобы упростить налогообложение для иностранцев.

Если у Вас остались вопросы что до налогообложения в Турции или покупки качественной недвижимости у моря, обращайтесь в компанию NESTIN PROPERTY!

Турция на протяжении многих лет остается для иностранных граждан излюбленным направлением что до высококачественного отдыха на берегу моря и приобретения ликвидной недвижимости. Здесь есть всё для жизни: приятный климат, доступные цены, сервис европейского качества, хорошие перспективы что до развития собственного бизнеса и обучения, и множество других преимуществ. Процедура покупки очень проста и полностью прозрачна. В кратчайшие сроки каждый желающий может стать полноправным владельцем собственности и получить вид на жительство.

Предлагаем рассмотреть основные виды налогов и расходов, которые понесет будущий владелец. Они доступны для покупателей не только элитного, но и недорогого жилья.

Налог на покупку недвижимости в Турции

Главная цель данной пошлины – официальная регистрация права собственности. Она составляет ровно 4% от кадастровой стоимости объекта.

Правительством страны была предусмотрена определенная схема оплаты, согласно которой выплата платежа производится в равных частях продавцом и покупателем перед тем, как передать права собственности на дом. Тем не менее, как показывает практический опыт, по большей части этот налог на покупку недвижимости оплачивает покупатель.

В марте 2019 года был принят новый закон, согласно которому перед продажей апартаментов требуется проводить официальную её оценку. Таким образом, процент госпошлины будет рассчитываться от определенной специальной комиссией официальной рыночной стоимости. Цена на продаваемый объект не может быть ниже, нежели стоимость, установленная в кадастровом управлении, за которым закреплена жилплощадь. Налог рассчитывается относительно общей суммы продажи и оплачивается в государственной банковской организации при получении TAPU в управлении земельного кадастра. Расчет производится в турецких лирах.

Какие цели преследуют управленческие органы Турецкой Республики таким нововведением? Безусловно, первоочередной задачей является защита прав покупателей и снижение потерь казны из-за неверно рассчитанных сборов. Кроме этого, таким образом можно с достоверной точностью установить реальные цены на метры квадратные в разных регионах государства и собрать адекватные статистические данные по рынку.

TKGM или Генеральное управление земельного регистра и кадастра обязует иностранных граждан, желающих купить жильё в Турции, предъявить документ об оценке собственности. Также за услуги оценки специалистам выплачивается около 1000-2000 TL.

К другим затратам, которые вносятся в течении оформления и подписания договора купли-продажи относятся:

траты на услуги нотариуса, переоформление договоров на счетчики, перевод официальных бумаг и др., что составляет около 600 Евро;
страхования от землетрясений (56 Евро за каждый из объектов).

Ежегодный налог на недвижимость

Независимо от того, каким объектом (квартира, коттедж, коммерческое помещение, участок земли, дуплекс, пентхаус и пр.) владеет иностранный гражданин в Турции, ему требуется каждый год оплачивать налог на недвижимость. Тем не менее, размер этой регулярной выплаты зависит от типа, статуса и местоположения. Так, в зависимости от того, жилой это фонд или коммерческий, участок под застройку или для сельскохозяйственного использования, будет рассчитываться процент от общей суммы, указанной в ТАПУ.

жилого недвижимого имущества– 0,001;
коммерческого – 0,002;
земельных участков arsa – 0,003;
участков земли arazi – 0,001.

Важный момент: если предметом купли стала собственность, которая считается частью культурного наследия государства, к выше обозначенному проценту будет добавлено еще 10% от процентной ставки определенного сбора. Это так называемый культурный взнос (kültür payı).

Согласно установленным правилам, платеж можно поделить на две части. По опыту, все владельцы квартир вносят около 70 евро за годовой период, а за более крупные дома – около 100 и выше евро. Первая часть платежа может быть внесена в мае, а вторая – до конца осени. Для тех же, кто желает сделать всё и сразу, наилучшим вариантом будет внесение требуемых денежных сбережений в начале года.

На территории страны есть список городов, которые относятся к наиболее востребованным среди иностранных граждан, где ставки по налогу закономерно удваиваются. К таковым относятся Стамбул, Алания, Анталья, Измир и другие. Здесь метры квадратные ценятся особенно высоко. Тем не менее, несмотря на такое повышение, нельзя сказать, что ставка выходит высокой и неподъемной для тех или иных групп покупателей.

Производится оплата в муниципалитете (городская администрация) или Belediye, а также онлайн на официальном сайте этой организации. С собой нужно взять TAPU. Сотрудники управления выпишут квитанцию и предложат банк, где можно это сделать.

Обязательной выплатой считается и пошлина на вывоз мусора. Он рассчитывается исходя из потребления м3 воды – 39 курушей/1м3. Как правило, таковая сумма не превышает 10 €. Если ежегодный налог не вносится вовремя, законодательством предусмотрен штраф, который насчитывается в виде процента за просрочку.

Налог при сдаче недвижимости в аренду

Полученный доход от аренды в Турции подлежит налогообложению. Зависит он от прибыли итого. Индивидуальный подоходный налог в Турции для юридического лица всегда соответствует 22 % от полученного дохода. Безусловно, встречаются случаи, когда арендодатели договариваются с арендаторами и платят средства наличными, чтобы избежать подоходного. Тем не менее, стоит знать, что с каждым годом контроль над незаконной деятельностью со стороны государства усиливается и решать подобный вопросы таким путем будет всё сложнее.

Если прибыль частного собственника от сдачи в аренду не превышает 4800 лир (около 730 €), то данная пошлина может не взыматься. Для недвижимости коммерческого назначения таковой предел, необлагаемый податью, составляет 30000 TL (приблизительно 4600 €).

Для примера, если доход итого составляет не более 13 000 лир, то размер взноса будет от 15 процентов от общей прибыли за годовой период, если же таковая сумма представлена 110 000 лирами (около 17000 €), то нужно будет выплатить до 35 процентов от общего количества полученных денег.

Налог с дохода от продажи недвижимости

В Turkey предусмотрен налог на доход от продажи недвижимости. Для юридического лица таковая выплата составляет 22% от полученной чистой прибыли. Частный продавец может не платить этот сбор, если он владеет турецкой собственностью более пяти лет. Тем не менее, пошлина на покупку собственности в размере четырех процентов оплачивается покупателем в любом случае, независимо от срока владения.

В случае если дом реализовывается ранее пятилетнего срока пользования, предусматривается налог от суммы, составляющей разницу между ценой покупки, исходя из ТАПУ и новой оценки стоимости, которая и будет указываться в следующем свидетельстве на право собственности.

Необходимо отметить, что в процессе покупки/продажи жилья в Турции многие клиенты обращаются в специализированные агентства. В державе на этот случай нет предусмотренных постоянных ставок в качестве вознаграждения за оказанную помощь. То есть, все нюансы решаются индивидуально в процессе общения. В некоторых случаях уместен торг.

Налоги на наследование и дарение

Сборы при наследовании и дарении рассчитываются от рыночной стоимости наследуемого недвижимого имущества. За основу берется сумма, прописанная в ТАПУ либо цена, определенная в судовом порядке.

Согласно официальным данным, объект стоимостью до 210 000 TL (32 500 евро) имеет налог при дарении – 10%, при наследовании – 1%. Недвижимость по цене в диапазоне от 210000 до полумиллиона TL подлежит налогу по дарению – 15%, по наследованию – 3%. Сбор на недвижимое имущество, стоимостью от 500 тыс. до 1 110 000 имеет налогообложение 5% при наследовании и 20 % при передаче в дар. В зависимости от суммы, как мы видим, увеличивается и сбор.

Чтобы получить более детальную информацию по данным вопросам, стоит обратиться за помощью к специалистам риэлтерского агентства, компании-застройщика, либо к юристам. Таким образом можно получить предварительную информацию что до предстоящих единоразовых и постоянных расходов на турецкую недвижимость для правильного планирования своего бюджета.

4 марта в Турции вступил в силу циркуляр №1795, предписывающий правила приобретения недвижимости гражданами других стран. Как нововведения могут повлиять на местный рынок и что нужно знать о них иностранцам, желающим купить жилье, объясняет Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes

Новые правила — новая налоговая политика

Введение новых правил игры позволит государству привести турецкий рынок недвижимости к соответствию международным нормам и правилам, а также собрать статистику о реальной стоимости жилья в каждом районе. Последнее даст возможность более правильно применять налоговую политику и получать дополнительные поступления в бюджет.

До того как циркуляр №1795 вступил в силу, в тапу (свидетельстве о праве собственности на недвижимость в Турции) указывалась заниженная стоимость недвижимости, с которой уплачивался налог на покупку. Теперь при оформлении недвижимости иностранный гражданин должен получить экспертный рапорт с указанной в нем реальной стоимостью жилья. И уже исходя из этой суммы платить налог на регистрацию права собственности.

На данный момент налог временно снижен до 3% от стоимости недвижимости, и такая ставка будет действовать до конца марта 2019 года. С апреля она составит 4%.

Также появляется налог на прибыль для застройщиков и владельцев вторичной недвижимости, которые являются ее собственниками менее пяти лет. Он составляет 20% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. По законам Турции только по прошествии пяти лет владения недвижимостью ее хозяин освобождается от такого налога.

Например, человек купил квартиру в Турции и показал заниженную стоимость в 100 тыс. лир, а спустя два года решил продать объект. Он получает экспертную оценку аккредитованной компании (сегодня оценка также требуется при продаже квартиры) о том, что стоимость квартиры составляет 300 тыс. лир. Теперь за эту стоимость должен быть продан объект, и именно эта сумма указана в тапу. Возникла документальная разница между ценой покупки и ценой продажи в 200 тыс. лир. И тем не менее, продавец должен заплатить налог на прибыль с этой разницы в размере 20% — в данном случае 40 тыс. лир.

Если экспертиза указала стоимость выше той, за которую хозяин реально готов продать квартиру, он может указать в тапу нужную ему меньшую стоимость, однако налог всё равно должен быть уплачен с разницы с суммой экспертной оценки. Также продавец должен быть готов к возможным налоговым проверкам.

Конечно, государство прекрасно понимает, какие правила игры были на рынке прежде, и специалисты ожидают, что оно не будет скрупулезно проверять сделки. Но никто не знает, как окажется на самом деле.

Иностранный гражданин — не один в поле воин

Теперь иностранец, решивший купить или продать недвижимость в Турции, не будет оставлен один на один с незнакомой турецкой системой, недобросовестными риелторами или застройщиками. У него на руках будет рапорт эксперта с указанием всех характеристик приобретаемого объекта.

Оценка выдается в лицензированных компаниях Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK), а также Совета по рынкам капитала (SPK).

Экспертиза платная. Стоимость ее зависит от района расположения недвижимости и сборов муниципалитета при выдаче документов экспертам. Сегодня средняя сумма составляет 1 тыс. лир, включая НДС.

Экспертиза должна быть оплачена и проведена до подачи документов на оформление тапу. Кто должен оплачивать эту экспертизу, закон не регулирует, и пока это оставлено на соглашение сторон. Однако стоит принять во внимание, что традиционно дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости, во многих регионах несет покупатель, поэтому оплата экспертизы может быть отнесена на его счет.

Срок действия рапорта — три месяца с момента выдачи.

В оценке будет содержаться следующая информация:

кадастровые данные участка, где находится объект недвижимости;
площадь участка земли, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
вид объекта;
наличие/отсутствие акта сдачи дома, в котором расположен объект, в эксплуатацию (искан) и разрешения на использование недвижимости или ее независимой части;
оценочная стоимость недвижимости, указанная в лирах. Если объект еще не построен, в экспертном рапорте будет указана его стоимость на момент завершения;
план объекта и его площадь;
наличие/отсутствие всех возможных видов обременения этой недвижимости;
описание района, в котором приобретается объект, для определения его будущей ликвидности и т.д.

Прогноз: цены будут расти

С введением нового циркуляра стоимость недвижимости в лирах вырастет. И прежде всего на первичном рынке. Застройщики, ориентируясь на новые правила, будут закладывать в цену размер налога на прибыль.

Есть также вероятность, что иностранные граждане, решившие купить жилье у застройщика, столкнутся с отказом с его стороны. Дело в том, что сегодня на рынке есть застройщики, которые уже построили жилые комплексы, в документах указали заниженную стоимость и выставили объекты на продажу. Но принятые правила обязывают девелоперов показывать реальную стоимость недвижимости любому иностранцу, который решит ее купить. И у компании может возникнуть дилемма: продавать и платить налог на прибыль или вовсе отказать иностранцу.

Однако из-за кризиса в стране и небольшого числа покупателей среди турок многие застройщики подтверждают свою готовность и дальше сотрудничать с иностранными гражданами.

Кроме того, циркуляр №1795 — это лишь первый шаг государства. До конца этого года власти Турции намерены ввести такие правила и для турецких граждан. Уже сегодня стартует пилотный проект в Анкаре, в районе Чанка. Теперь здесь для продажи или покупки недвижимости турецким гражданам требуется получить экспертную оценку объекта. И таким образом, к концу 2019 года нормы этого закона будут действовать для всех покупателей.

Если посмотреть на закон в перспективе, то это шаг в сторону цивилизованного рынка недвижимости. Конечно, есть ряд минусов и недоработок, поскольку циркуляр принят в двухнедельный срок. Впрочем, определенные изменения в него еще могут быть внесены.

Читайте также: