Налог на землю под многоквартирным домом для физических лиц 2020

Обновлено: 18.05.2024

У нас приватизирована придомовая территория многоквартирного дома в долевую собственность. Скажите как рассчитывается налог на землю, какие берутся процентные ставки на данный вид земли?

Налог на землю жилого многоквартирного дома, никому не приходит. Только мне, пенсионерка,1 комнат квартира по наследству 31 кв. метр, должна ли я платить налог за землю в многоквартирном доме?

Надо ли платить налог на землю за придомовую территорию многоквартирного дома?

Делают кадастр многоквартирного дома, будут ли пенсионеры платить налог на землю?

Насколько законна предьявление налога на землю многоквартрного дома.

При сносе многоквартирного дома положена ли собственникам компенсация за землю под домом и прилегающую территорию (мы платим земельный налог и получается что земля у нас в собственности, но документов у нас на землю нет)

Могу ли я выкупить землю под металлическим гаражом на придомовой территории многоквартирного дома. Плачу налог за землю.

На каком основании в подмосковье с жильцов многоквартирного дома стали взимать налог на землю.

Несколько лет назад жильцы нашего многоквартирного дома оформили в собственность земельный участок, на котором стоит дом. Участок - это небольшой двор. Автомобилисты ставят там свои машины, у меня машины нет, но ежегодно приходит налог на землю-700 рублей. Квартира уменя-45 метров. Можно ли оформить отказ от земли, или как то еще избежать налога? Спасибо.

Пожалуйста, обязаны ли собственники многоквартирного дома, имеющего кадастровый номер обозначенного участка под домом, уплачивать налог на землю? Заранее благодарна!

Мы жильцы многоквартирного дома (квартиры приватизированы) платим земельный налог не имея на руках подтверждающего документа на землю. Правильно ли это?

Как приватизировать свою долю земельного участка в общедомовой собственности жилого многоквартирного дома? Проведено межевание земельного участка многоквартирного дома но жильцы (в основном там проживают одни пенсионеры) не желают приватизировать свои доли дабы не платить дополнительно налог на землю.

Мы купили квартиру в построенном многоквартирном доме. Земля принадлежит застройщику. На этом куске земли застройщик построил еще одно административное здание и еще один многоквартирный дом. Сейчас он создает ТСН на все три здания и выставляет требования по уплате земельного налога. Правомерно ли с жильцов многоквартирного дома требовать денежные средства по оплате земельного налога? И как нам заставить застройщика передать земельный участок под домом собственникам жилья?

Земельный участок под жилым домом на две квартиры, входы разные земли используемой совместно нет, дворы огорожены забором, фактически общая - стена дома. Ранее земля принадлежала Министерству обороны. Квартиры приватизированы. По выписке из юстиции сейчас у земли собственника нет. Местная администрация провела кадастровый учет земли, установила разрешенное использование-для эксплуатации многоквартирного жилого дома. На все наши обращения с соседями об оформлении земельного участка отвечает, что участок у нас в общей долевой собственности, но никаких бумаг у нас на землю нет, используемые участки у нас с соседями разные, а земельный налог исчисляется по доле в собственности в доме. Как разделить участок на два участка и оформить в собственность?

Пытаюсь решить вопрос о сформировании земельного участка на придомовую территорию многоквартирного жилого дома. Люди хотят знать размер налога на землю, которая будет у них в собственности. Как рассчитать размер налога?

Квартира в собственности, приватизирована, мы имеем вещное право на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, пропорционально доле в составе имущества многоквартирного дома (доля определяется в соотношении площади Вашей квартиры к площади всего дома). Соответственно, я как владелец доли земельного участка обязаны уплачивать земельный налог. Правильно? Где взять документы на землю?

Вопрос из Крыма. Я имею в собственности магазин, который сдаю в аренду как ИП. Здание магазина расположено на 1 этаже многоквартирного дома. Я должна платить налог на землю или оформить аренду земельного участка с властями?

Хочу оформить гараж, который построе давно, на территории многоквартирного дома, гараж пристроен к дому (дом на 8 квартир), нет ни одного документа на гараж, земля тоже не в аренде, но с налоговой приходит квитанция на оплату налога за гараж, с чего начать? Ходила в БТИ сказали на учете ничего не стоит.

Купил каменный гараж во дворе многоквартирного дома (там несколько гаражей вместе). Есть свид-во на недвижимость, кадастр. Паспорт. На землю нет ничего. Надо ли как-то оформлять землю? В аренду или собственность? Каким образом. Или тогда только налоги добавятся? Посоветуйте.

Никак не можем решить проблему. На придомовой территории дома стоит как я полагаю незаконно гараж металлический, земля точно не знаю не оформлена, можем ли мы собственники многоквартирного дома подать заявление на снос незаконной постройки. Земля была предоставлена на словах можешь ставить здесь, налоги приходят на многоквартирный дом а платим и за его гараж. Как быть в нашей ситуации.

Хотим купить участок ИЖС и построить жилой дом где будем жить и сдавать около 15 комнат с санузлами в аренду по суточно. И платить налог за доход с аренды.

1) по закону мы что нибудь нарушаем, если да какие могут быть проблемы?

2) есть ли какой то лимит по колличеству комнат в сдачу аренды в жилом доме?

3) нужно ли для этого переводить землю под другое назначение?

4) могут ли быть у такого дома признаки многоквартирного дома или гостиничных услуг? Какие это признаки.

5) если ли какой то разрешенный минимальный лимит соток земли на котором мы можем строить? Например если это 2 сотки.

Поставил гараж во дворе многоквартирного дома во времена СССР с разрешения властей (я инвалид с детства 3 гр. по ампутации голени.) 2005 г. есть решения суда о законности по постановки гаража. Плачу ежегодный земельный налог за землю под гараж. Гараж находится в границах по межеванию общедомового владения. Имеет ли основания городская администрация самовольно вывезти гараж ссылаясь на то, что гараж находится на земле города?

На днях моей маме заместитель главы администрации предложил должность председателя, в еще не сформированном ТСЖ, но не многоквартирного дома, а 5-6 домов на двух хозяев.

Скажите в чем минусы ТСЖ?

т.к. достаточно много как положительных отзывов, но есть и статьи в которых описывают, что в результате налог на землю образно "1 р "на данный момент, а после объединения в ТСЖ, станет налог на аренду земл, образно "2 р" ,есть ли смысл во-всем этом.

Как ТСЖ примеенимо к домам на двух хозяев?

Благодарю, в ожидании скорейшего ответа, Павел.

Можно ли оформить придомовую территорию 25 соток земли возле многоквартирного дома (4 квартиры). Построили дом на 4-х хозяев в 1958 году. В квартирах отсутствуют сан. узлы и поэтому туалеты расположены на данных 25 сотках, так же имеются 4 огорода, 2 гаража, три сарая, три бани и другие мелкие строения. Территория была поделена самопроизвольна, вражды между соседями нету. Под самим домом территория приватизирована и платятся налог на землю, у 3-х собственников приватизирована квартира. Можно оформить придомовую территорию на всех жильцов, с возможность ее в дальнейшем поделить.

Много лет назад сгорел дом в собственности участок нет адрес дома сушествует я прописан по нему у меня приходит почта и каждый год налог на дом я решил его востановит но там на територии участка жельцы многоквартирного дома находяшигося не подалеку огородили огороды и говорят что им дали аренду хотя в администрации пос совета говорят не кому не давали в кадастре по картам хоть паспорта кадастровова нет участак говорят закреплен за домам вопрос могли землю отдать без уведомления межаванния со мной обязан я уведомлять кого либо о вастонавлении дома и может ли в кадастре не знать что участок кому либо передан.

Пожалуйста 1\4 жилого дома перешла в наследство без оформления земли. Соседи нашего многоквартирного дома оформляют ИЖС. Объяснили, что 25 соток делят на 4 соседей, а оставшуюся часть земли оформлять в аренду или выкупать по цене 16700 рублей за сотку. При жизни родители платили земельные налоги. Правильно ли это и как поступать в этой ситуации.

Хочу перевести квартиру в нежилой фонд. Нужно сделать небольшое крыльцо (пару ступенек). Межевание земли для данного многоквартирного дома никогда не проводилось. Архитектура требует сделать межевание земли для моих двух ступенек, хотя все остальные помещения на этом этаже уже переведены в нежилое и у них пристроены крылечки (им видимо межевание не требовалось). Для межевания требуется немалая сумма + согласие всех жильцов, (а вдруг кто-то еще будет не согласен?) Вопросы:1) нужно ли всё-таки межевание земли и правомерны ли требования специалистов отдела архитектуры? 2)если да - то какой № закона это регламентирует? 3) если землю все-таки придется размежевать - нужно ли потом будет жильцам платить налог на землю? 4) вправе ли от меня требовать разместить пандус?

Скажите, законно ли.Часть жильцов многоквартирного дома организовали стоянку автомобилей, огородили территорию и сделали индивидуальные ЗАМКИ. Доступ к парковке других жильцов с автомобилями невозможен, они вынуждены парковаться на газоне. Скажите, законно ли это? Ведь лица устроившие бесплатный гараж не покупали эту землю, не платят налоги. И почему доступ ограничен, хотя собственники остальных квартир имеют такое же право на землю. Куда обращаться с подобной жалобой.

Подпишитесь на RSS
Общая лента сайта
с последними новостями

Сгенерированный URL для Yandex RSS: YandexRss

Земельный налог для владельцев квартир в многоквартирных домах: вопросы и ответы

Специалисты департамента финансов и контроля администрации Омска отвечают на наиболее частые вопросы, связанные с уплатой этого налога.

Большинство омичей уже получили единые налоговые уведомления на уплату имущественных налогов (за имущество, за землю и за транспорт), исчисленных за 2012 год.

Если гражданин является собственником квартиры (нежилого помещения) в многоквартирном доме, то полученное налоговое уведомление может содержать еще и расчет земельного налога за долю земли, занятую многоквартирным домом.

Тема начисления земельного налога под многоквартирными домами вызывает особый интерес. В средствах массовой информации стали появляться мнения отдельных экспертов, которые предлагают не уплачивать земельный налог, оспаривать начисленные суммы налога в судебных органах, игнорировать полученные квитанции и т.д.

В то же время несвоевременная уплата законно установленных налогов влечет привлечение физического лица к налоговой ответственности (штрафы, пени) и взыскание налогов в судебном порядке.

Для принятия взвешенного решения Администрация города Омска предлагает ознакомиться с ответами на наиболее часто задаваемые вопросы по этой теме.

Каким нормативным документом предусмотрена обязанность физических лиц уплачивать земельный налог за земельный участок, занятый многоквартирным домом?

Плательщиками земельного налога признаются, в частности, физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, в том числе на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Обращаем внимание, что право общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64).

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме признаются налогоплательщиками земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка в том случае, если:

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован;
указанному земельному участку присвоен кадастровый номер и определена его кадастровая стоимость (данные содержатся в налоговом уведомлении);
в налоговом органе имеется информация о долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и их правообладателях.

Каким образом начисляется земельный налог владельцу квартиры в многоквартирном доме?

Земельный налог начисляется налоговыми органами исходя из кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, доли владения и налоговой ставки.

Из каких источников информация поступает в налоговые органы?

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка предоставляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Кадастровую стоимость конкретного земельного участка, указанную в налоговом уведомлении, вы можете сверить с данными публичной кадастровой карты на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Открыв публичную кадастровую карту, необходимо в поисковой форме указать кадастровый номер земельного участка, сведения о котором имеются в налоговом уведомлении.

Информация о доле земельного участка предоставлена Администрацией города Омска. Размер доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, определяется как доля принадлежащего вам на праве собственности жилого (нежилого) помещения в общей площади многоквартирного дома (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Работа по расчету долей проводится Администрацией города Омска поэтапно начиная с 2007 года. В результате проделанной работы по формированию достаточного массива информации в 2012 году в налоговые органы переданы сведения по части многоквартирных домов города Омска. По мере завершения расчета долей по оставшимся многоквартирным домам информация будет передаваться в налоговые органы для начисления земельного налога. Гражданам, которые в 2013 году получили налоговые уведомления без начисленной суммы земельного налога под многоквартирным домом, начисление налога будет произведено налоговыми органами в последующие годы.

Ставка земельного налога утверждена Решением Омского городского Совета от 16.11.2005 № 298 и составляет 0,15% от кадастровой стоимости земельного участка.

Почему земельный налог начислен не всем жильцам многоквартирного дома?

Земельный налог за участок, на котором расположен многоквартирный дом, начисляется только собственникам жилых и нежилых помещений, то есть если квартира не приватизирована, то земельный налог не начисляется.

Почему в единых налоговых уведомлениях налог предъявлен за 3 года?

Сумма земельного налога в уведомлениях разная. Почему?

Да, суммы земельного налога разные и не только в разных частях города, но и даже если дома расположены рядом, так как размер налога зависит от кадастровой стоимости, площади земельного участка и количества собственников квартир.

Например, кадастровая стоимость земли под домом на ул. Масленникова, 9 составляет 25 млн. рублей. Земельный налог на весь дом составляет 37,5 тыс. рублей (25 млн. рублей × 0,15). Эта сумма делится на всех собственников жилья (105 квартир), то есть в среднем на одного владельца квартиры земельный налог составит порядка 350 рублей в год.

Какие категории граждан имеют право на льготу по земельному налогу?

В соответствии с федеральным законодательством и Решением Омского городского Совета от 16.11.2005 № 298 предусмотрено:

Каким образом можно воспользоваться правом на льготу по земельному налогу?

Согласно ст. 21 Налогового кодекса Российской Федерации использование налоговых льгот является правом налогоплательщика и носит заявительный характер.

Если вы имеете право на льготу и хотите ею воспользоваться, необходимо обратиться в налоговые органы по месту нахождения земельного участка с заявлением (образец заявления прилагается) и документами, подтверждающими право на льготу.

Обратиться в налоговые органы можно следующими способами:

Каков срок уплаты налога?

В уведомлениях указан срок уплаты налога до 2 декабря 2013 года и приложена заполненная квитанция для уплаты. Оплата может производиться через терминалы или в отделениях Сбербанка России, иных кредитных учреждениях. Можно оплатить и через электронный кошелек на сайте ФНС или на сайте Управления ФНС России по Омской области, но для этого необходимо зарегистрироваться в личном кабинете налогоплательщика путем подачи заявления в налоговый орган.

5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Таким образом, по смыслу вышеприведенных положений, земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, только тогда может являться объектом налогообложения для целей исчисления земельного налога, когда он отведен и сформирован исключительно для эксплуатации данного многоквартирного жилого дома. То есть, для того, чтобы признать земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом , объектом налогообложения для целей исчисления земельного налога необходимо установить ряд юридически значимых обстоятельств: - земельный участок является сформированным и поставлен на государственный кадастровый учет; - на помещения в многоквартирном жилом доме имеются права собственности (дом введен в эксплуатацию); - земельный участок отведен и предназначен для эксплуатации данного многоквартирного жилого дома. При несоблюдении одного из вышеприведенных условий взимание земельного налога с

паспортах. Следовательно, вопреки доводам жалобы, после приобретения заявителем в собственность квартир в многоквартирных домах, к нему перешло и соответствующее право на земельный участок. При этом в силу упомянутой нормы Федерального закона № 122-ФЗ отдельная регистрация доли в праве собственности на земельный участок не требуется. Заявитель, как один из собственников земельных участков обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и вносить плату за землепользование в виде земельного налога. Перечень квартир с указанием их адреса и площади, кадастрового номера земельного участка, сформированного под соответствующим многоквартирным домом , приведен на стр.99-100 решения инспекции и обществом не оспорен. На основании сведений Государственного кадастра недвижимости инспекцией установлена кадастровая стоимость каждого земельного участка на 1 число соответствующего налогового периода (стр.101 решения), которая налогоплательщиком также не оспорена. То, что общество не знало о размере кадастровой стоимости, не освобождает его от обязанности по исчислению и уплате земельного налога, поскольку в силу пункта 1 статьи 52, пункта 2

кодекса Российской Федерации как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации. Налоговым периодом по земельному налогу признается календарный год (статья 393 Налогового кодекса Российской Федерации). Срок уплаты земельного налога был установлен до 01 октября года, следующего за отчетным налоговым периодом (статья 397 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции ФЗ № 334-ФЗ от 02.12.2013г.). В судебном заседании установлено, что за ДД.ММ.ГГГГ Коробейникову М.А. начислен земельный налог под многоквартирным домом , который согласно налоговому уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ составил 261 рубль (л.д. 28), срок уплаты налога ДД.ММ.ГГГГ. Из административного искового заявления следует, что в соответствии со статьей 75 Налогового кодекса Российской Федерации административному ответчику начислены пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога, начиная со следующего за установленным законодательством дня уплаты налога, по процентной ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. Размер пени за

площади занимаемого земельного участка под домом. Если ЖСК Номер обезличен оформит документ о прекращении прав на земельный участок, то плательщиками земельного налога будут признаваться физические лица- собственники жилых и нежилых помещений. После этого сумма налога будет доводиться до физических лиц-собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уведомлением, направленным налоговым органом. В этом случае будет установлена льгота на земельный налог, для отдельных категорий налогоплательщиков. Вместе с тем, представитель не отрицала тот факт, что, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования - администрации МО г. Краснодар. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение мирового судьи - отмене по следующим обстоятельствам. Судом установлено, что согласно решению Исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся . от Дата обезличенаг. Номер обезличен Жилищно-строительному

площади занимаемого земельного участка под домом. Если ЖСК Номер обезличен оформит документ о прекращении прав на земельный участок, то плательщиками земельного налога будут признаваться физические лица- собственники жилых и нежилых помещений. После этого сумма налога будет доводиться до физических лиц-собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уведомлением, направленным налоговым органом. В этом случае будет установлена льгота на земельный налог, для отдельных категорий налогоплательщиков. Вместе с тем, представитель не отрицала тот факт, что, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования - администрации МО г. Краснодар. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение мирового судьи - отмене по следующим обстоятельствам. Судом установлено, что согласно решению Исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся г.Краснодара от Дата обезличенаг. Номер обезличен Жилищно-строительному

С участков земли физические лица должны платить налог, а иначе будет начисляться пеня и в конечном итоге налоговая через суд взыщет с вас средства.

Ставка земельного налога

Ставку земельного налога устанавливает представительный орган муниципалитета. Говоря простым языком, дума или совет депутатов вашего города. Но по закону ставка не может превышать 0,3% или 1,5% от кадастровой стоимости для разных видов объектов. Кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Для каких объектов земельный налог в 2022 году не превышает 0,3% кадастровой стоимости:

земли сельхозназначения;
занятые жилым фондом, инженерной инфраструктурой для него;
приобретенные или предоставленные для жилищного строительства;
земли для личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства.

Расчет земельного налога

Расчетом земельного налога для физических лиц в 2022 году занимается налоговая. Самостоятельно никаких данных передавать не нужно. Но вы можете проверить свое отделение ФНС. Для этого публикуем формулу для расчета.

Кадастровая стоимость X Размер вашей доли X Налоговая ставка X Коэффициент владения земельным участком, который применяют только если владеете участком не весь год.

Сроки уплаты земельного налога

В 2022 году физические лица будут платить земельный налог за 2021 год. По закону вы должны внести деньги до 1 декабря 2022 года. Это правило действует по всей России.

Льготы на земельный налог

В 2022 году существуют два вида льгот. Первые называются федеральные. По ним земельный налог для физлиц могут не платить представители коренных народов Сибири, Дальнего Востока и Севера, если они используют участок для традиционного образа жизни, промыслов и хозяйства.

Вторые льготы именуют местными. Их определяют законы муниципалитетов. То есть в Челябинске будут свои льготы, в Москве иные, а в Салехарде третьи. Чаще всего к льготникам относят инвалидов, ветеранов, многодетных. Узнать полный список можно в региональных налоговых или получить консультацию по телефону: 8 (800) 222-22-22.