Налог на недвижимость в беларуси для россиян

Обновлено: 07.07.2024

Белорусская недвижимость пользуется огромным спросом среди россиян. И это неудивительно. Ведь теперь, чтобы купить жилплощадь, не нужно работать на трех работах и копить полжизни. Белорусский рынок недвижимости отличается вполне демократичными ценами. Приобрести дешевле можно не только стандартные однокомнатные квартиры или дачные домики. Даже элитное жилье в Минске стоит вполовину дешевле, чем в Питере и Москве.

Какие еще плюсы покупки жилья в Беларуси:

широкие социальные возможности;
близкий менталитет;
мягкий климат;
гостеприимность и отзывчивость белорусского народа;
отсутствие ограничений при заключении договора купли-продажи.

Ценовая ситуация на рынке недвижимости в Беларуси

Состояние белорусского рынка недвижимости относительно стабильное. Так, на декабрь 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилой квартиры следующая:

Минск — 1306 $/м2;
Брест — 818 $/м2;
Витебск — 613 $/м2;
Гомель — 618 $/м2;
Гродно — 716 $/м2;
Могилев — 648 $/м2.

Для сравнения на декабрь 2019 года средняя стоимость составляла:

Минск — 1292 $/м2;
Брест — 809 $/м2;
Витебск — 616 $/м2;
Гомель — 616 $/м2;
Гродно — 740 $/м2;
Могилев — 630 $/м2.

Легальное пребывание граждан РФ на территории Беларуси

При пересечении границы в течение 90 дней гражданин РФ обязан зарегистрироваться по месту жительства. Если срок нахождения на территории Беларуси превышает 90 дней, то в обязательном порядке оформляется временное разрешение на проживание, оно оформляется на срок до 12 месяцев. По истечении этого срока его можно повторно продлить. При нелегальном нахождении на территории РБ заключать какие-либо виды сделок невозможно.

Что нужно россиянину для покупки жилья в Беларуси

Граждане Российской Федерации имеют такие же права на покупку недвижимости, что и граждане Беларуси. Для оформления сделки понадобится только требуемая соответствующая сумма и паспорт. Теперь не требуется даже наличие временной регистрации. Ограничений на ввозимую сумму для россиян тоже нет. Однако, сумму, превышающую 10 000$, нужно обязательно задекларировать.

После пересечения границы можно открыть счет в банке (лучше выбирать партнерские для РБ и РФ) и положить туда средства. При необходимости есть возможность осуществить трансфер всей денежной суммы. Благодаря партнерским программам, комиссия минимальная и составляет всего 1—1,5%.

Нюансы оформления земельного участка при покупке дома

Если речь идет о покупке дома с участком, то в собственность можно оформить только жилье. Земля же оформляется в аренду на 99 лет. По закону владеть землей могут только граждане РБ. Поэтому только после получения белорусского гражданства появится возможность получить земельный участок в собственность.

Налоги для россиян на жилую недвижимость в Беларуси

Отдельных налогов для граждан РФ нет. Поэтому сам процесс покупки жилья не подразумевает дополнительных затрат. Россияне уплачивают такие же налоги, как и граждане РБ:

Налог на недвижимость — 0,1% от стоимости жилья в год. От его уплаты освобождаются:

военные, служащие по срочному контракту или пребывающие на альтернативной службе;
ветераны, участники ВОВ;
инвалиды I-й или II-й группы;
возрастные пенсионеры;
многодетные семьи (3 и более детей).

При продаже жилого помещения уплачивается налог на прибыль в размере 13% от разницы покупной и продажной цены. Если квартира была подарена или досталась в наследство, то применяется оценочная система стоимости помещения. Налог не уплачивается, если:

продажная цена равна или меньше покупной;

гражданин РФ прожил на территории Беларуси 183 дня в отчетном году и получил статус налогового резидента РБ. В таком случае разрешается не уплачивать налог при продаже одного объекта в 5 лет.

Налогов на получение наследства в Беларуси нет.

Как российскому пенсионеру купить сельский дом в Беларуси

Ограничений на покупку жилья в Беларуси для российских пенсионеров нет. Сделки заключаются на общих основаниях и действуют те же правила. Любой пенсионер может беспрепятственно получить в собственность жилое помещение (за исключением земельного участка) и распоряжаться им по своему усмотрению: пользоваться, продавать, дарить, завещать по наследству.

Заключение

Приобретение недвижимости в Беларуси — перспективное и выгодное вложение. Даже если по каким-либо причинам придется покинуть РБ, жилье всегда можно сдать в аренду и получать пассивный доход. В белорусском законодательстве нет ограничений или специальных условий на покупку жилья россиянами. Следовательно, можно не переживать, что спустя время актив отнимут.

Инвестиция в недвижимость – это выгодно! Вкладывая свои сбережения в недвижимость Вы либо улучшаете жилищные условия, либо обеспечиваете себе стабильный пассивный доход. А Республика Беларусь, как зона для выгодных иностранных инвестиций и недвижимость, как объект самого инвестирования – стала достаточно популярным явлением в 2020 году со стороны ближнего и дальнего зарубежья. Иностранцы с большой охотой вкладывают деньги как в покупку жилой недвижимости для переезда и постоянного проживания, так и с целью ведения бизнеса по сдаче купленной недвижимости (жилой и коммерческой) в аренду. Большой плюс и, зачастую, решающий фактор по покупке недвижимости именно в Республике Беларусь – полная конфиденциальность данных о наличии недвижимости у иностранца в РБ. В настоящей статье мы ответим на самые популярные вопросы о покупке и продаже недвижимости иностранцем.

Как иностранцу купить недвижимость и землю в Республике Беларусь в собственность?

Гражданин любого государства мира вправе купить и пользоваться недвижимостью в РБ. После заключения сделки купли-продажи иностранец получает свидетельство о праве собственности и становится полноправным владельцем недвижимости.

При покупке иностранцем частного дома с земельным участком есть особенности. По законодательству РБ иностранный гражданин не может иметь в собственности землю, а вправе ее только арендовать. Поэтому после сделки иностранец будет владеть только жилым домом, а земельным участком пользоваться на основании договора аренды.

Какую именно недвижимость (жилую или коммерческую) может купить иностранец в РБ?

Законодательство РБ не ограничивает иностранных граждан в выборе покупаемой недвижимости. Следовательно, допускается приобрести:

Как правильно оформить недвижимость и кто может ею владеть в РБ: физическое лицо или иностранная компания

Купленную недвижимость можно оформить на себя (на физическое лицо) или на фирму (белорусскую или иностранную). При оформлении недвижимости на физическое лицо при себе иностранцу нужно иметь только паспорт. Причем помимо оригинала паспорта нужно иметь нотариально удостоверенный перевод на русский язык. Эта особенность не относится к гражданам России, поскольку текст паспорта выполнен на русском языке.

При оформлении недвижимости на белорусское юридическое лицо необходимо предоставить документы, подтверждающие его регистрацию. Если собственником планирует стать иностранная компания, то необходимо в компетентном органе иностранного государства запросить выписку из торгового регистра или другой аналогичный документ, подтверждающий юридический статус иностранной фирмы. Данный документ необходимо легализовать и перевести на русский язык с последующим нотариальным заверением. Помимо выписки нужно предоставить документ на полномочия человека, действующего от имени иностранной компании. Это может быть доверенность или документ о полномочиях руководителя.

Если иностранный покупатель недвижимости не разговаривает и не понимает русский язык, то при оформлении сделки покупки недвижимости должен присутствовать переводчик.

Какой налог при покупке и продаже недвижимости в РБ для иностранцев?

Для иностранных граждан не предусмотрена обязанность платить налог при покупке недвижимости. Это правило распространяется вне зависимости от количества приобретенных объектов недвижимости на территории Республики Беларусь.

При продаже недвижимости иностранные граждане уплачивают подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости в случае, если они в течение года находились на территории РБ менее 183 календарных дней (полгода). При нахождении иностранца в РБ более полугода он становится налоговым резидентом и на него распространяется правило, согласно которому одна продажа недвижимости в 5 лет не облагается налогом.

Следует ли иностранцу отчитываться в РБ, откуда у него деньги на покупку недвижимости?

Возможно ли оплата при покупке недвижимости будет осуществляться от имени сторонней компании или человека, а принадлежать Иностранцу в РБ?

Иностранец, у которого есть недвижимость в РБ, может ли получить вид на жительство или разрешение на временное проживание (РВП)?

Иностранец, владеющий жилой недвижимостью (всем объектом или долевой собственностью), имеет право на получение разрешения на временное проживание в РБ сроком до 1 года с правом последующего продления. Иностранец, получивший РВП, вправе перевезти в Беларусь членов своей семьи и получить также на каждого из них РВП при наличии законного источника дохода.

В перечне оснований для получения вида на жительство наличие недвижимости не значится. Однако в случае, если иностранец вложил не менее 150 000 EURO в недвижимость с целью получения прибыли, то такой иностранный гражданин вправе получить вид на жительство. Также допускается получение вида на жительство при условии непрерывного нахождения в РБ в течение 7 лет на основании РВП.

Как получить визу иностранцу при наличии недвижимости в РБ?

При получении иностранным гражданином разрешения на временное проживание (РВП) он вправе получить многократную въездную-выездную визу (мультивизу) с правом неограниченного количества раз на пересечение границы в течение срока ее действия. В случае получения вида на жительство иностранцу не нужно получать визу, т.к. в своих правах он будет приравнен к гражданам РБ.

Какие тарифы и оплата коммунальных услуг для иностранцев?

Стоимость коммунальных услуг для иностранцев, купивших недвижимость в РБ, рассчитывается по 100% тарифу? Или из-за временной регистрации по месту пребывания она становится соразмерна, как если бы человек был прописан в ней?

Клиентами нашей компании являются в том числе иностранные граждане из различных стран – России, Казахстана, Украины, Италии, Израиля, Ирландии, США, Литвы, Латвии, Эстонии и др. Калi ласка!

Слово. Дело. Результат.
Работаем без предоплат.

ООО "Капитал недвижимости" УНП 191902231
г.Гомель ул.Карла Маркса, 26 оф.2-3
+375 29 6095817

Имущественный налог на любую недвижимость в РБ 2020 года оплачивается на основании законодательной нормы, прописанной в ст.7 Главы 1-й Раздела 1-го Налогового Кодекса Республики Беларусь.

Сумма исчисляется в виде процента, который берется из стоимости объекта. Цену недвижимого имущества определять должна государственная организация, которая занимается регистрацией недвижимости и прав на нее.

Плательщики налога

Каждый плательщик относится к определенной категории – физические или юридические лица.

Из физических лиц заплатить налог в 2020 году может как гражданин Республики Беларусь, так и иностранец и человек, не имеющий гражданства. Для внесения платежа должно быть выполнено одно условие – правовладение недвижимым объектом на территории страны. Плательщик может:

Иметь в собственности жилой или нежилой объект.
Получить квартиру, дом или участок в наследство, дар.
Оформить недвижимость во временную финансовую аренду с правом выкупа полной ее стоимости (взять в лизинг).

Но существует также и налог на недвижимость 2020 года для юридических лиц. Поэтому выполнению обязательства подвергаются еще и организации, корпорации, разные предприятия, производства, компании, фирмы. К этой категории налогоплательщиков относятся также и представители среднего и малого бизнеса – индивидуальные предприниматели (ИП).

Что облагается налогом на недвижимость

Объекты, подлежащие налогообложению:

земельные участки;
одноэтажные отдельно стоящие дома;
хоз. постройки;
дачные дома;
коттеджи;
многоэтажные многоквартирные дома; (или находящиеся на вторичном рынке жилья);
апартаменты;
помещения, комнаты;
гаражи;
место для парковки во дворе многоэтажного дома;
нежилые помещения, здания и строения на фундаменте;
незавершенные строительные объекты, не сданные в эксплуатацию;
другие здания (ст.185 Налогового Кодекса Беларуси).

Обратите внимание! Если приобретаются в лизинг помещение, квартира или отдельно стоящий дом с обязательным последующим выкупом, за них также придется оплачивать налог.

Перечень объектов, на которые законодатели не предусматривают ставку налога на недвижимость:

аварийное жилье или нежилое помещение, здание;
объекты, классифицируемые как бесхозные;
построенные сооружения, дома, их части (пристройки) без получения специального разрешения.

Эти виды объектов должны получить статус недвижимости, исключенной местной властью из перечня налогооблагаемых. Что касается самовозведенных конструкций, то если администрация города решит о продолжении строительства и последующей регистрации здания, тогда налог оплачивается в общем порядке.

Кто освобождается от налога

По общим правилам, указанным в ст.186 НК РБ, налог в 2020 г. не платят следующие лица:

военные, служащие по срочному контракту или пребывающие на альтернативной службе;
ветераны, участники ВОВ;
инвалиды I-й или II-й группы;
возрастные пенсионеры;
супруги многодетной семьи, в которой 3-е и больше детей.

Обратите внимание! Арендодателю не нужно платить налог на недвижимость при УСН по суммам возмещения коммунальных платежей, которые ранее осуществлял арендатор.

Также налогообложение не распространяется на следующие виды недвижимого имущества:

одно помещение во всем многоквартирном доме, которым владеет физ. лицо;
объекты государственного жилфонда, находящиеся в использовании негосударственными организациями;
сверхнормативное сооружение, возведение которого еще не окончено (п.1 ст.227 НК РФ);
все строения и территории, принадлежащие учреждениям здравоохранения, реабилитации, образования, спортивно-физкультурной или курортно-санаторной сферы;
автомобильные трассы, мосты и дороги;
другое, отмеченное в ст.186 НК РБ.

В список объектов, по которым не начисляется ставка налога на недвижимость, входят также и здания, территории стратегического значения или эксплуатации, а также – сельскохозяйственные либо связанные с автодорожной инфраструктурой.

Ставка, способ расчета

Для исчисления суммы налога, причитающейся к оплате в бюджет страны, берется период с 1 января. Налоговым периодом установлен 1 календарный год. Но в отношении некоторых объектов расчет ведется по другой схеме. Так, для капстроений, элементов их конструкций, а также для парковочных мест во дворе жилого дома ставка налога на недвижимость будет браться не с 1 января и на весь год, а с 1 числа каждого месяца. Это следующий месяц, предшественником которого был месяц, когда:

В настоящий момент любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, но имеющее документы удостоверяющие личность, может купить недвижимость в Республике Беларусь. После заключения сделки иностранец получает свидетельство о государственной регистрации на недвижимость и становится собственником.

Договор купли-продажи недвижимости иностранцем заключается так же как и гражданином Республики Беларусь у нотариуса или в Агентствах по государственной регистрации. На сделку иностранец должен иметь паспорт и нотариально заверенный перевод паспортных данных. Так же необходима временная регистрация на территории РБ. Если иностранец не знает русского языка, на сделке необходим переводчик. Россиянам перевод паспорта не нужен.

При покупке иностранцем частного дома с участком есть особенности. По закону иностранный гражданин не может иметь в собственности землю на территории РБ. Он может ее только арендовать. Исключение составляют дома с земельными участками полученные по наследству.

Покупка недвижимости в РБ не облагается налогом.В случае продажи недвижимости иностранцем, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13%. Исключение составляют иностранные граждане – резиденты РБ (те кто находятся на территории РБ более 183 дней). Иностранные граждане которые являются резидентами РБ могут продать одну квартиру в течении пяти лет без уплаты подоходного налога, как и граждане РБ. Стоит помнить, что в налоговой инспекции надо будет подтвердить факт нахождения на территории РБ более 183 дней. Иностранный гражданин, не резидент РБ (иностранец который прожил менее 183 дней в календарном году на территории РБ) обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от дохода. Доход это разница между ценой за которую продается объект и ценой приобретения объекта. Так же не надо забывать что при уплате подоходного налога иностранцы, как и граждане РБ, имеют право применить имущественный налоговый вычет, в размере подтвержденных документально расходов на приобретение жилья или в размере 10% от общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи недвижимого имущества.

Если на иностранца оформлен договор дарения недвижимости от близких родственников (супруг, супруга, родители, усыновители, дети, братья, сестры и т.д.) иностранец не платит подоходный налог. Если дарят недвижимость иностранцу не близкие родственники, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры. Оценочная стоимость рассчитывается Агентствами по гос. регистрации и как правило эта стоимость гораздо меньше рыночной. О особенностях продажи квартир, полученных по наследству иностранцами, можно прочесть в статье - Как продать квартиру полученную по наследству в беларуси.

Нужно знать что иностранец, если у него нет вида на жительство в РБ, не обязан отчитываться перед налоговыми органами нашей страны о деньгах, за которые было куплено недвижимое имущество. Если иностранец проживает в РБ по виду на жительство, то как и любой гражданин нашей страны, обязан будет показать откуда он взял деньги на покупку недвижимости, по требованию налогового органа.

Иностранец , который владеет жилой недвижимостью на территории РБ, может получить разрешение на временное проживание в Беларуси на один год. С правом продления. Так же он может в дальнейшем получить разрешение на временное пребывание на членов своей семьи, при наличии законного источника доходов. Через семь лет возможно оформление вида на жительство.

Стоимость коммунальных услуг для иностранцев, без вида на жительство в РБ, купивших здесь квартиру будет рассчитываться на основе экономически обоснованных тарифов, то есть 100%, без всяких льгот. На данный момент это в три-четыре раза больше чем платят граждане РБ.

Обращайтесь всегда буду рад помочь продать квартиру или другую недвижимость иностранным гражданам в Минске и Минском районе. Все оказываемые мной риэлторские услуги можно заказать на моем сайте. Риэлтор Сурма Виталий.

Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.

Читайте также: