Налог на имущество физических лиц ухта

Обновлено: 30.06.2024

Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Объект налогообложения

Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество:

1) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Налогооблагаемая база

Определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года.
Налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома.
Налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты, части квартиры.
Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой дом, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.
В случае, если при применении налоговых вычетов налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

Ставки налога

1) 0,3 процента в отношении:

жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;
гаражей и машино-мест, в том числе расположенных в объектах налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 Налогового Кодекса Российской Федерации;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2) 2 процента в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

Срок уплаты налога

Не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Налоговые льготы

Право на налоговую льготу, в дополнение к установленным статьей 407 Налогового Кодекса Российской Федерации, имеют следующие категории налогоплательщиков:

1. Налог на имущество жилого и нежилого назначения, не используемого в предпринимательской деятельности, в соответствии с Налоговым кодексом, не уплачивают:

2. Налог на имущество жилого назначения, в соответствии с Решением Городского Совета от 29.11.2018 № ВЗ-0454, не уплачивают:

1) физические лица, имеющие трех и более детей (в том числе подопечных и усыновленных, а также воспитываемых детей супруга (супруги)) — в отношении принадлежащих им жилых домов, квартир, комнат. В целях применения настоящей льготы учитываются дети в возрасте до 18 лет, постоянно проживающие в данном жилом доме, квартире, комнате, а обучающиеся по очной форме обучения в средних или высших профессиональных образовательных учреждениях, вне зависимости от места их жительства — до 23 лет. Для предоставления льготы собственник представляет свидетельства о рождении детей (акт органа опеки и попечительства), документ, подтверждающий проживание в жилом доме, части жилого дома, квартире, части квартиры, комнате детей, справки, выданные образовательными учреждениями о прохождении обучения по очной форме.

Налоговая льгота предоставляется в отношении жилого дома, квартиры или комнаты (всех долей жилого дома, квартиры или комнаты), принадлежащего (-щих) одному или обоим супругам и (или) их детям, в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога;

2) физические лица — в отношении жилых домов, квартир, комнат, в которых постоянно проживает член семьи собственника, являющийся инвалидом I или II группы, инвалидом с детства.

Налоговая льгота предоставляется в отношении жилого дома, квартиры или комнаты (всех долей жилого дома, квартиры или комнаты), принадлежащего (-щих) любому (любым) из членов семьи инвалида I или II группы, инвалида с детства (родителям, супругу (супруге), детям), в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога.

3) физические лица — в отношении жилых домов, квартир, комнат, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

Налоговая льгота предоставляется в отношении жилых домов, квартир или комнат, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога;

4) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в том числе находящиеся под опекой или попечительством в приемных семьях, а так же из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в возрасте от 18 до 23 лет, — на весь период пребывания их (нахождения на полном государственном обеспечении) в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности.

Налоговая льгота предоставляется в отношении жилого дома, квартиры или комнаты (всех долей жилого дома, квартиры или комнаты), принадлежащего (-щих) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в том числе находящиеся под опекой или попечительством в приемных семьях, а так же из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в возрасте от 18 до 23 лет, — на весь период пребывания их (нахождения на полном государственном обеспечении) в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности.

Лица, имеющие право на льготы самостоятельно представляют заявление и необходимые документы в налоговый орган по своему выбору.

В случае возникновения вопросов, связанных с исчислением имущественных налогов или неполучением налогового уведомления с расчетом налогов, необходимо обратиться в отдел работы с налогоплательщиками Межрайонной ИФНС № 25 по Красноярскому краю по адресу: г. Дудинка, ул. Советская, 13, каб. 204, тел.

Инспекция федеральной налоговой службы по городу Кургану информирует, что в 2021 году при исчислении налога на имущество физических лиц за 2020 год начинает применяться новый порядок исчисления по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость берется на 1 января года, за который считается налог. Узнать ее можно по кадастровому номеру объекта на сайте Росреестра. Переход на новый способ исчисления будет
происходить поэтапно в течение 4 лет. Так, при исчислении налога на имущество физических лиц за 2020 год будет использоваться
понижающий коэффициент 0,2, при исчислении налога за 2021 год будет использован коэффициент 0,4, за 2022 год - 0,6, а уже от полной кадастровой стоимости налог будет начислен в 2023 году, но при
условии, что в этом случае размер налога не возрастет более чем на 10 %.

Решением Курганской городской думы № 220 от 27.11.2019 г. было принято решение установить ставку налога 0,2 % при кадастровой стоимости объекта недвижимости до 1,5 миллионов рублей. При
кадастровой стоимости свыше 1,5 миллионов рублей ставка составляет 0,3%.

Также при расчете налога на имущество предоставляется налоговый вычет, предусмотренный ст. 403 НК РФ для каждого объекта имущества. Так, не облагается налогом кадастровая стоимость 20 кв. м,
если речь идет о квартире или части жилого дома. Если говорить о комнате или части квартиры, то не облагаемая величина составляет 10 кв. м., для жилого дома – 50 кв. м. (ст. 403 НК РФ). Налоговый вычет
на установленную величину предоставляется на каждый объект указанной недвижимости, вне зависимости от наличия у налогоплательщика прав на налоговую льготу.

Для физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости:

- 5 кв. м общей площади квартиры (части квартиры, комнаты);

- 7 кв. м общей площади жилого дома (части жилого дома) в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка, но в отношении одного объекта каждого вида (квартира, часть квартиры, комната либо жилой дом, часть жилого дома).

При этом на указанный вычет имею право не только родители, но и лица, на обеспечение которых находятся трое и более несовершеннолетних детей (усыновители, опекуны, попечители, приемные
родители). Заявления на предоставление налогового вычета не требуется. Вычет в установленном законодательством размере предоставляется автоматически на каждый объект недвижимого
имущества.

Федеральные налоговые льготы сохранятся. Например, по-прежнему освобождаются от налогообложения:

- Герои Советского Союза и Герои РФ, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;

-дети-инвалиды;
- пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в соответствии с пенсионным законодательством;

- лица, достигшие 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством РФ выплачивается ежемесячное пожизненное содержание (так называемые
предпенсионеры);

- участники гражданской и Великой Отечественной войн;

- участники других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших
партизан;

- физические лица, в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м, и которые расположены на земельных участках, предоставленных для
ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

При определении суммы налога налоговая льгота предоставляется только в отношении одного объекта (квартира/комната; жилой дом; помещение/сооружение; хозяйственное строение/сооружение; гараж/машино-место) каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

Налоговая льгота в отношении объекта, используемого в предпринимательской деятельности, не предоставляется.

Налогоплательщики

Объект налогообложения

Налогооблагаемая база

Определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года.
Налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома.
Налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты, части квартиры.
Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой дом, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.
В случае, если при применении налоговых вычетов налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

Ставки налога

1) 0,3 процента в отношении:

жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;
гаражей и машино-мест, в том числе расположенных в объектах налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 Налогового Кодекса Российской Федерации;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

Срок уплаты налога

Не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Налоговые льготы

Как мы писали ранее, налог на недвижимость состоит из двух однотипных налогов:
- налога на имущество организаций (Глава 30 НК РФ);
- налога на имущество физических лиц (Глава 31 НК РФ).

Под однотипностью имеется в виду налогообложение экономически однотипного недвижимого имущества юридических или физических лиц. Но следует помнить, что налог на имущество организаций региональный, то есть регулируется на федеральном и региональном уровнях, а налог на имущество физических лиц местный, то есть регулируется на федеральном и местном (муниципальном) уровне. Для полного понимания налога на недвижимость рассмотрим детальнее его основные элементы.

Налогоплательщики

Кто же должен платить налог на недвижимость? Плательщиками налога являются юридические и физические лица, обладающие соответствующим недвижимым имуществом.
Так, согласно определению организации (ст. 11 НК РФ) и субъектов налога на имущество организаций (ст. 373 НК РФ) обязанность по уплате налога вменена:
- российским юридическим лицам;
- иностранным организациям с постоянным представительством в Российской Федерации;
- иностранным организациям с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации (в случае отсутствия постоянного представительства).

Если у организации нет надлежащего объекта налогообложения согласно статье 374 НК РФ, например, если на балансе числятся только движимые вещи, то она не обязана платить налог на имущество организаций.

С налогом на имущество физических лиц, соответственно, все проще. Этот налог платят все физические лица независимо от гражданства, если они имеют в собственности недвижимое имущество, признаваемое объектом налогообложения согласно статье 401 НК РФ.

Объект налогообложения

Объекты по налогу на имущество физических лиц в законе определены более конкретно, и к ним относятся:
- жилой дом, в том числе на земельном участке ЛПХ и ИЖС;
- квартира, комната;
- гараж, машино-место;
- единый недвижимый комплекс;
- объект незавершенного строительства;
- иные здания, строения, сооружения и помещения.

Как бы ни было очевидно, что налогом на недвижимость облагается только недвижимое имущество, на практике часто возникают вопросы, является ли тот или иной объект недвижимостью, какими нормами руководствоваться при разграничении движимого и недвижимого имущества для целей налогообложения. Без бутылки… глубокого погружения в законодательство и судебную практику не разобраться, поэтому подробнее этот аспект будет рассмотрен позже в отдельной статье.

Исключенное из налогообложения имущество.
Налогом на имущество организаций не облагаются:

Налогом на имущество физических лиц, в свою очередь, не облагается общее имущество многоквартирного дома. Тому также есть объяснение: администрировать налогообложение такого имущества очень сложно. Площадь, количество комнат и собственников конкретной квартиры рассчитать не представляет труда – все данные есть в Едином государственном реестре недвижимости. Но вот тех же данных об общем имуществе в многоквартирном доме нет, поэтому было просто решено исключить это имущество из налогооблагаемого.

Налогооблагаемая база

Налогооблагаемая база, то есть стоимостная оценка объекта налогообложения, определяется двумя способами: по среднегодовой (балансовой) стоимости или кадастровой стоимости.

Среднегодовая (балансовая) стоимость – стоимость имущества, отраженная в бухгалтерском учете, которая берет в расчет первоначальную стоимость объекта (на основании индивидуальных затрат) и ежегодный износ.
Кадастровая стоимость - стоимость недвижимости по результатам государственной кадастровой оценки, которая наиболее близка к рыночной.

Статья 375 НК РФ закрепляет, что налоговой базой по налогу на имущество организаций является среднегодовая стоимость объекта. Но во-первых, далеко не всегда, а во-вторых, через несколько лет этот способ определения налоговой базы станет историей.

В некоторых случаях сейчас, а вскоре – в любом случае, используется кадастровая стоимость в соответствии со статьей 378.2 НК РФ. Так, организации должны платить налог на имущество по кадастровой стоимости:

Найти соответствующий Перечень, который действует в конкретном субъекте Российской Федерации, Вы можете с помощью реестра региональных перечней - мы специально для Вас его подготовили.

с жилых помещений, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства, а также садовых домов и строений на земельных участках ЛПХ и ИЖС.

Кроме того, когда иностранная организация не осуществляет свою деятельность через постоянное представительство или просто не использует объекты недвижимости, она также уплачивает налог по кадастровой стоимости.

В отношении налога на имущество физических лиц налогооблагаемая база всегда определяется как кадастровая стоимость объекта.

Отметим, что налогообложение недвижимости по кадастровой стоимости имеет свои нюансы (особенности), о которых подробнее мы расскажем в отдельной статье.

Налоговые ставки

Согласно статье 380 НК РФ региональные ставки налога на имущество организаций не могут превышать 2,2 %, а для объектов недвижимости, облагаемых налогом по кадастровой стоимости – 2 %.

Ставки налога на имущество физических лиц зависят от вида и стоимости объекта. Так, в отношении жилого дома, квартиры, комнаты, гаража, машино-места ставка не может превышать 0,1 %, в отношении иного имущества – 0,5 %, но, если оно дороже 300 млн – 2 %.
При этом нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), базовые ставки могут быть уменьшены до нуля либо увеличены, но не более чем в три раза.

Для более удобного способа получения информации о ставках по субъектам Российской Федерации мы подготовили для Вас специальный реестр или можете получить справочную информацию о ставках налога на сайте ФНС России.

Налоговые льготы

Налоговые льготы в виде освобождения от уплаты налога или уменьшения размера бывают федеральные и региональные.
На федеральном уровне закреплен довольно большой перечень лиц, которые освобождаются от уплаты налога на имущество организаций. Согласно статье 381 НК РФ он включает в себя:

общественные организации инвалидов[2]
коллегии адвокатов, адвокатские бюро и юридические консультации;
инновационные научно-технические центры;
управляющие компании, участники экономических зон;
некоторые фармацевтические компании и другие организации.

В данном случае налоговая льгота распространяется преимущественно только на то недвижимое имущество, что используется организацией по целевому назначению.

На региональном уровне устанавливаются дополнительные налоговые льготы, которые действует только на территории конкретного субъекта Российской Федерации. Например, благодаря подобной налоговой льготе в Москве налог на имущество не платят жилищно-строительные кооперативы, религиозные организации[3], в Красноярском крае – спортивные и медицинские организации по территориальным программам[4], а в Челябинской области для организаций, которые осуществляют благотворительную деятельность, возможно уменьшить сумму налога до 50 %[5].

Льготы по налогу на имущество физических лиц подразделяются на федеральные и местные.
Перечень лиц, которые освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, содержится в статье 407 НК РФ (федеральная льгота) и включает в себя такие категории граждан как:

Герои СССР и Герои Российской Федерации;
пенсионеры;
инвалиды I и II групп инвалидности;
дети-инвалиды, инвалиды с детства;
участники гражданской войны, Великой Отечественной войны;
уволенные военнослужащие с выслугой более 20 лет и другие.

Следите за нашими публикациями в этом блоге или на сайте нашей компании "Митсан Консалтинг".

Читайте также: