Как передать земельный участок без налогов

Обновлено: 07.05.2024

В 2018 году налоговая начислила мне налог на чужую землю. А потом суд взыскал с меня госпошлину 545,68 ₽ за судебное заседание, о котором я даже не знала.

Налоговая приписала мне чужой долг за земельный налог в размере 13 597 ₽ и подала на меня в суд, а я узнала об этом только после смски от банка о списании госпошлины. Расскажу, как я выяснила, кто обратился к приставам, и как объяснила налоговой, что ничего ей не должна.

Что случилось

Я не собиралась платить чужой налог. Мне пришлось разбираться в ситуации.

Обращение в техподдержку

Я знала, что долг не мой. Поэтому в тот же день нашла раздел портала госуслуг, где можно обратиться в техподдержку, и написала жалобу на явную ошибку в данных.

Через две минуты мне ответили, что все сведения о налоговых задолженностях поступают на портал непосредственно из баз данных ФНС России. Если у меня есть вопрос о начислениях налогов и задолженностях, мне нужно обратиться в налоговую.

Переписка с техподдержкой госуслуг. Мне посоветовали обратиться в территориальный орган ФНС и подсказали, как это сделать

Я была уверена, что это просто ошибка, которая мне ничем грозить не может. Поэтому я написала в налоговую только через два месяца. Мне было не до писем: лето, маленький ребенок, ремонт — вот неполный список причин моей нерасторопности.

Только в августе я обратилась в налоговую через электронную приемную. Мой опыт показывает, что в непонятных ситуациях надо делать именно так: подавать письменные жалобы, чтобы остался номер и дата обращения. А потом получить от ведомства официальный ответ. В спорных ситуациях всегда можно будет на него сослаться или представить как доказательство своей правоты.

Обращение я направила в центральный аппарат налоговой службы, потому что считала чужую задолженность по земельному налогу на госуслугах какой-то общей ошибкой. В обращении я сообщила, что не была и не являюсь собственником чего-либо, за что полагается платить налог.

Через два дня мне пришло информационное письмо: обращение передали в УФНС России по Республике Саха (Якутии) — вышестоящий орган ИФНС № 2 по Якутии, — которая начислила налог. И это при том, что я родилась и живу в Москве. Ответа от управления в установленные сроки я не увидела.

Через несколько недель, в сентябре, на портале госуслуг информация о задолженности пропала, и я успокоилась. Как оказалось — рано.

Такое информационное письмо пришло, когда мое обращение передали в УФНС России по Якутии. Именно это отделение приписало мне чужой земельный налог

Списание госпошлины

Вечером 15 ноября мне пришли три смски от Сбербанка: с моих счетов списали 545,68 ₽.

На сайте ФССП я получила подробную информацию об исполнительном производстве на мое имя. Узнала, какой суд выдал исполнительный лист и на что

На сайте федеральной службы судебных приставов по номеру исполнительного производства я убедилась, что должник действительно я. Там же узнала, какой суд выдал исполнительный лист и на что.

Через приставов кто-то взыскивал с меня госпошлину в размере 272,88 ₽. Но банк списал с моего счета больше: в смсках были суммы 272,84 ₽, 60,75 ₽, 212,09 ₽ — всего 545,68 ₽. То есть пристав дважды взыскал с меня одну и ту же госпошлину по одному и тому же исполнительному производству.

Сумма небольшая, но я была в шоке, что кто-то со мной судился, а я об этом ничего не знаю. И возмущена, что деньги списали дважды за одно и то же. Кроме того, было абсолютно непонятно, каких еще сюрпризов ждать. Я могла снова оказаться кому-то должна, чего бы мне очень не хотелось.

На следующий день рано утром я позвонила родственнице мужа, которая работает юристом. Она сказала, что, скорее всего, суд вынес в отношении меня судебный приказ. В таком случае мое присутствие не требовалось — вот почему я могла ничего не знать о судебном процессе до списания денег со счета.

Родственница мужа посоветовала в первую очередь поехать в суд и ознакомиться с материалами дела.

Отмена судебного приказа

16 ноября я отправилась в банк за выписками по трем своим счетам: подумала, что лучше сразу иметь все подтверждающие документы на руках. Затем по совету родственницы поехала в судебный участок, который был указан в исполнительном производстве.

Я без проблем попала к мировому судье участка по своему месту жительства. Судья пояснила, что 17 июля она вынесла судебный приказ: в пользу ИФНС № 2 по Якутии с меня взыскали задолженность по земельному налогу — 13 597 ₽, пеню за просрочку — 44,88 ₽, а также госпошлину за рассмотрение дела в доход бюджета Москвы. Всего 13 914,72 ₽. И все это из-за ошибки в данных налоговой службы.

Приказное производство — это упрощенная схема по взысканию бесспорных долгов. Взыскатель представляет в суд документы о долге, судья рассматривает их без вызова сторон и, если признает убедительными, выносит судебный приказ. В моем случае налоговая пришла в суд с подтверждающими документами и получила приказ о взыскании долга по земельному налогу.

Судебный приказ — это исполнительный документ. Поэтому приказ о взыскании задолженности по земельному налогу и пени за просрочку выдали ИФНС № 2 по Якутии. Сама инспекция налоговой должна была передать документ в службу судебных приставов, в банк или на мою работу, чтобы взыскать суммы налога и пени.

А чтобы взыскать госпошлину за проведение суда, судье необходимо было на основании судебного приказа сформировать исполнительный лист и передать его в налоговую по месту нахождения суда.

Получается, суд через свою налоговую за деньгами обратился к приставам, а ИФНС № 2 по Якутии — нет. Возможно, налоговики просто не стали передавать приказ, когда получили мое обращение об ошибке. А возможно, они к этому моменту все еще не получили документы от суда. Поэтому 13 914,72 ₽ в пользу налоговой не списали.

Я не стала разбираться, что двигало налоговой, а сразу же написала заявление, что против приказа возражаю и задолженность не признаю. По закону, если должник не согласен с долгом или его размером, он может потребовать отменить судебный приказ: для этого достаточно представить в суд возражения в течение 20 дней с момента, когда должник получил копию приказа. Судья отменит его без разбирательств. Я копию приказа не получала вообще.

Я написала заявление в свободной форме, образец был на информационном щите в суде. Судья приняла его и попросила подождать в коридоре. Через несколько минут я получила на руки определение об отмене судебного приказа.

Мне повезло: в здании почти никого не было, судья рассказала мне подробнее про судебный приказ и лично приняла заявление, хотя это не входит в ее обязанности. Если бы она этого не сделала, мне пришлось бы подавать заявление об отмене приказа через канцелярию, а потом повторно ехать в суд за определением.

Когда судья узнала, что я готова сама отвезти определение об отмене судебного приказа приставам, искренне удивилась. Она не понимала, зачем я собираюсь возвращать копеечную госпошлину. Но я не поддалась на провокацию. Я считаю, что за любую работу нужно платить, и госпошлина суду полагается, но не за мой счет.

Определение об отмене судебного приказа судья выдала мне в тот же день, когда я написала заявление о несогласии с долгом

Отмена постановления о взыскании

Из суда я сразу отправилась к приставам. Мне было уже все равно, что у пристава по моему производству был не приемный день: кто-то все равно должен был быть в отделении. В итоге моя пристав была на рабочем месте, попала я к ней без проблем.

Я передала приставу документы: определение об отмене приказа и выписки из банка. Она выдала мне копии двух постановлений об отмене взыскания, так как госпошлину с меня взыскали дважды. Сообщила, что деньги поступят обратно на счета в течение 3 дней. А если этого не случится, то мне надо будет обратиться в свой банк.

По мнению пристава, мой гнев на двойное списание был абсолютно несправедлив: это была не ее вина, а банка. Она просто еще раз направила запрос о снятии денежных средств как напоминание.

Когда я задала этот вопрос в банке, мне возразили: по закону банк обязан выполнять все требования ФССП. Если пристав дважды направил постановление о взыскании, деньги взыщут дважды. Банк не должен проверять, не направили ли приставы несколько повторных запросов по одному и тому же производству. Так что ошибка была все же со стороны пристава.

Возврат госпошлины

Через три дня деньги мне не поступили, поэтому 3 декабря я обратилась в Сбербанк. Там мне сообщили, что если средства забрали приставы, то только они могут их вернуть. Если деньги уже переданы взыскателю, то приставы должны самостоятельно забрать их обратно, а затем вернуть мне.

В этот же день я написала жалобу старшему приставу отдела, в котором было открыто исполнительное производство. Подала ее через электронную приемную ФССП , чтобы не тратить еще один день на поездки. Описала всю ситуацию и еще раз потребовала вернуть средства, которые взыскали ошибочно.

Официального ответа я так и не увидела, но деньги поступили на счет. Об этом я узнала из смски от банка 10 декабря. В итоге с даты постановления об отмене взыскания до фактического возврата денег на мои счета прошло три недели.

В электронной приемной ФССП регистрация обращения и присвоение ему номера происходит сразу после отправки

Приставы списали у меня деньги с двух вкладов и одной карты. Такое смс я получила о возврате денег на карту — на вкладах смс-оповещения у меня отключены

Обращение в налоговую

В конце всей этой истории я решила повторно обратиться в налоговую. Для начала я позвонила по телефону горячей линии ФНС, чтобы узнать статус своего обращения от 19 августа.

По информации налоговой, ответ мне отправили на электронную почту. Оператор предложила соединить меня с УФНС по Якутии, которое рассматривало мое обращение. Но дозвониться через сотрудника горячей линии не получилось, поэтому она продиктовала мне номер телефона приемной УФНС по Якутии. Я решила позвонить им сама, чтобы попросить выслать письмо-ответ повторно.

Меня соединили с сотрудником, который готовил мне ответ. Мы разобрались, что официальное письмо от налоговой действительно было, но моя электронная почта определила его в спам, где я его в итоге все-таки нашла.

Почему возникла ошибка

Когда я общалась по телефону с сотрудником УФНС по Якутии, он сразу вспомнил мою ситуацию и сообщил, что это была ошибка нотариуса при оформлении наследства. Я не знаю, как такое возможно и правда ли это, но таков был неофициальный комментарий налоговой службы.

Я слышала, что иногда чужие задолженности списывают из-за полного совпадения ФИО и даже одновременно ФИО и даты рождения. Но в моем случае вероятность такого ничтожно мала: у меня редкое отчество. Поэтому я не знаю наверняка, почему все-таки возникла ошибка. Но если ситуация когда-нибудь повторится, то я не поленюсь и закажу выписку из ЕГРН на ошибочный объект. Так я буду знать, есть ли у меня двойник по ФИО.

Значительно позже этой истории, когда мы уже купили свою квартиру и я оформляла налоговый вычет, я сделала себе доступ к личному кабинету ФНС. Там я увидела, что в качестве прописки вместо моего адреса указан адрес одного из отделений Почты России. Более того, там все еще отображалось чужое имущество: дом и земельный участок.

То есть после всех моих обращений налоговые задолженности с меня брать не стали, но недвижимое имущество в своих базах налоговики по-прежнему оставили на мне.

Оказаться должным за чужое имущество неприятно. Еще неприятнее в подобных ситуациях то, что, пока не арестуют счета, можно и не узнать о досадной оплошности.

Надо максимально внимательно относиться к ошибкам и опечаткам на официальных порталах. И дополнительно стоит проверять на сайте ФССП, нет ли действующих исполнительных производств с вашим участием. Особенно важно это делать перед путешествиями за границу, чтобы приставы не успели ограничить выезд из-за долгов.

Банк данных исполнительных производств ФССП. Проверить себя

Живите богаче. Мы поможем

Каждую неделю мы присылаем подборку лучших статей про деньги.

Нашу бесплатную рассылку читают более 400 тысяч человек: как сменить профессию, получать больше и на чем заработать. Как тратить меньше, но жить лучше.

Физическое лицо в 2019 году продает земельный участок с назначением использования личное подсобное хозяйство (ЛПХ), которым владело менее 3 лет.

Вопрос

При продаже какой категории земельного участка применяется налоговый вычет в сумме 1000000 руб.?

Ответ специалиста

Доход от продажи земельного участка декларируется, если участок находился в собственности менее трех или пяти лет. При этом сумму дохода, с которой исчисляется налог, можно уменьшить на имущественный вычет в размере не более 1 млн руб. или на сумму расходов на приобретение земельного участка. Уплатить НДФЛ следует не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода от продажи.

Освобождение от налогообложения и декларирования дохода от продажи земельного участка.

Доход от продажи земельного участка не облагается НДФЛ и не декларируется, если продаваемый вами участок:

- не использовался в предпринимательской деятельности;

- находился в вашей собственности не менее установленного минимального срока владения.

По общему правилу указанный срок составляет пять лет, если вы приобрели участок после 01.01.2016, или три года, если вы получили участок в собственность, например, по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника либо приобрели его до 01.01.2016 (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; пп. "в" п. 10, п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

Декларирование дохода от продажи земельного участка

Если не соблюдаются указанные выше условия, при которых доход от продажи земельного участка не декларируется, следует подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ. В случае продажи участка, который вы приобрели после 01.01.2016, вместе с декларацией представляется также Приложение с расчетом дохода от продажи.

Уменьшение дохода от продажи земельного участка в целях налогообложения

Данной льготой можно воспользоваться, если вы являетесь налоговым резидентом РФ, но владеете земельным участком менее установленного минимального срока. По своему выбору вы вправе уменьшить доход, полученный от продажи земельного участка, на сумму расходов, связанных с его приобретением, либо на величину имущественного вычета в размере не более 1 млн руб.

Уменьшение дохода от продажи допускается, если земельный участок не использовался вами в предпринимательской деятельности. Чтобы воспользоваться правом на уменьшение дохода от продажи земельного участка, нужно подать налоговую декларацию по окончании года, в котором получен такой доход (п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1, 2, 4 п. 2, п. 7 ст. 220, п. 1 ст. 224 НК РФ).

Декларирование доходов при продаже земельного участка по цене ниже его кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость земельного участка на указанную дату не определена, НДФЛ облагается доход, указанный в договоре купли-продажи (п. 5, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).

Ситуация: Как задекларировать доход и уплатить НДФЛ при продаже земельного участка? ("Электронный журнал "Азбука права", 2019)

Пунктом 1 статьи 210 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Из выше сказанного понимаем, что получение дохода при продаже земельного участка ЛПХ можно получить имущественный вычет в размере 1 млн. руб., если данный участок не использовался в предпринимательской деятельности.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Данная консультация прошла контроль качества:

В современном мире не составляет труда продать или купить земельный участок. Однако, вопрос о том, как правильно его зарегистрировать, интересует многих. Самые большие трудности вызывает смена владельца участка. Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

Основания переоформления земли на другого человека

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

К таким сделкам законодатель относит:

безвозмездную передачу участка (дарение);
возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Как переоформить землю на другого собственника

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
регистрационное свидетельство на право собственности;
подтверждение права владения земельным участком;
кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

договор сделки, заверенный соответствующим органом;
свидетельство о регистрации права собственности;
кадастровый паспорт.

Как оформить земельный участок в собственность?

Как оформить землю в собственность без документов, читайте тут.

Переоформление земельного участка при продаже

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре. Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

паспорт представителя каждой стороны;
документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
кадастровый паспорт объекта сделки;
нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
оплата госпошлины.

Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

Переоформление земельного участка при дарении

Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения. Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

долевая собственность;
выкуп некоторыми наследниками;
выкуп единственным наследником всех долей;
отказ части наследников вступить в наследство.

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Как переоформить земельный участок на родственника

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

Переоформление земли на иное лицо предполагает изменение ее правового статуса. Переход права владения участком подлежит обязательной регистрации. Желающие переоформить землю чаще сталкиваются с проблемами бюрократического характера, ведь такая процедура, как купля-продажа или дарение, состоит из ряда этапов. Рассмотрим, как сделать это наилучшим образом, после прочтения статьи вы сможете без проблем переоформить участок земли в соответствии с законодательством.

Процедура оформления участка земли на иное лицо

Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.

Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.

Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.

Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.

Существуют следующие варианты данной процедуры:

передача участка другому владельцу;
аренда земли;
бессрочное пользование;
срочное безвозмездное пользование.

Перечисленные виды правоотношений регулируют нормы ЗК РФ. Чтобы переоформить земельный участок на родственника, следует строго придерживаться предписаний закона.

Нюансы переоформления земли:

Процедура предусматривает оформление сделки (купли-продажи или дарственной) с другим лицом. В документе нужно прописать основные моменты сделки, включив описание построек, если таковые имеются на участке. По закону недопустимо переоформлять землю без учета жилых и нежилых строений. Законодатель придерживается принципа единства сделки.
Если переоформлять землю на супруга, то пользование совместно нажитой собственностью не меняется, что представляет сложности при передаче права. Эта процедура должна быть нотариально заверенной, и цена сделки, соответственно, увеличится в зависимости от расценок нотариата.

При переоформлении земли важно определиться с тем, какой вид сделки больше всего подходит: купля-продажа или дарение.

Как переоформить землю в случае купли-продажи

До обязательной регистрации сделки требуется подготовить всю документацию. Ознакомиться с перечнем документов можно в местном федеральном регистрационном управлении.

Для отчуждения земельного участка потребуются:

паспорта сторон;
правоустанавливающий документ на землю;
кадастровый паспорт (от владельца);
копия договора между продавцом и покупателем;
доверенность на осуществление сделки (если кто-либо представляет интересы продавца или покупателя);
заявление в ФУГРЦ.

При оформлении дарственной требуется подготовить такой же пакет документов. Однако базовым будет не договор купли-продажи, а дарения. При переоформлении на родственника необходимо представить документ, подтверждающий наличие родственных отношений.

Дарение земли предпочтительнее, если она передается родне, поскольку эта безвозмездная сделка не облагается налогом.

Действующие ограничения на продажу земли:

Нельзя продать участок, который по закону обременен (находится в залоге, по нему вынесено судебное решение и т. п.);
Землю нужно предварительно размежевать и присвоить ей кадастровый код;
Когда участок является предметом спора, отчуждать его не разрешается, как и в том случае, если им распоряжается несколько лиц.

Детальная инструкция переоформления земли

Оформление земли относится к государственным услугам. По всем вопросам нужно обращаться к уполномоченным регистраторам, работающим в кадастровой палате.

Аналогичные услуги предоставляет МФЦ. Однако место оформления сделки никак не влияет на комплектность пакета документов, который остается неизменным.

Инструкция приведена далее.

Шаг № 1. Сбор документов

Пакет должен быть укомплектован строго по закону, иначе последует отказ в регистрации.

Следует учесть некоторые нюансы:

Обычно сторонами сделки выступают два лица, которые представляют документы, удостоверяющий их личности.
В договоре должны быть прописаны все условия сделки. Форму договора выбирают в зависимости от того, как именно происходит переход права на участок от одного хозяина к другому.
Свидетельство о праве на участок представляет законный владелец. Правда, этот документ можно заменить другим актом, подтверждающим право владельца. Это может быть акт региональной администрации, свидетельство о наследовании и т. п.
Если интересы какой-то из сторон представляет поверенный, то доверенность на него должна оформляться у нотариуса. Это важно, так как в случае признания документа недействительным сделка, соответственно, признается ничтожной.
Почему так необходимо подтверждать родственные связи, когда сделка совершается между родственниками? Гражданин, приобретая земельный участок, получает налогооблагаемый доход. Однако родственник освобождается от уплаты налога. То есть, при дарении участка родственнику нет необходимости платить 13 % от цены сделки в федеральный бюджет.

Шаг № 2. Обращение в регистрационный орган

Комплект документов нужно представить в Росреестр. Другой вариант — переоформить землю, обратившись в МФЦ.

Обращаясь в государственный орган, гражданин обязан составить заявление по установленной форме. По структуре данный документ является сложным, то есть требует внесения большого количества разных сведений.

В МФЦ бланк по всем правилам заполняет работник. Впрочем, образец по оформлению данного документа находится на официальном сайте Росреестра. Внесенные данные заявителю рекомендуется проверять в любом случае.

Шаг № 3. Платеж по госпошлине

Регистратор вносит сведения в Росреестр учета недвижимости только после оплаты госпошлины.

Однако надо учесть важные нюансы:

Подробнее — см. пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК.

Шаг № 4. Ожидание результата

При обращении в Росреестр срок рассмотрения обращения составляет 7 календарных дней. Отсчет начинается с даты представления заявления. К концу срока документы должны быть полностью готовы.

Если переоформлять участок в МФЦ, то время ожидания увеличивается. Заявления рассматриваются в течение 9 календарных дней, а отчет их начинается с момента обращения гражданина.

Обратите внимание! Срок госрегистрации исчисляется с того рабочего дня, который следует за днем подачи документов.

Нюансы оформления участков земли с постройками

Предложенный алгоритм действий не предусматривает наличия строений на участке. Если же в пределах земельного надела располагаются жилые, либо хозяйственные постройки, то порядок действий будет иным.

Сперва необходимо зарегистрировать право собственника, узаконив тем самым объекты, построенные на участке. Только после узаконивания построек можно регистрировать сделку с землей.

Видео описание

Смотрите видео, как оформить участок в МФЦ:

После получения выписки из ЕГРН разрешается переоформлять землю в установленном порядке.

Видео описание

Смотрите видео, как оформить право собственности на землю:

Коротко о главном

Переоформление участка на другого человека сделать легче, если планируется подарить земельный участок родственнику, в этом случае оформление не облагается налогом.

В случае купли-продажи нужно будет нотариально заверить сделку, снять скан договора и подать заявление вместе с документами на недвижимость в соответствующий орган (ФУГРЦ).

Если на участке находятся какие-либо постройки, то нужно будет для начала оформить право собственности на них, и затем уже заниматься оформлением земельного участка. В любом случае, от вас потребуется некоторое время на сбор документов, чтобы окончательно оформить передачу участка в другие руки.

Читайте также: