Государственная пошлина за регистрацию сервитута

Обновлено: 15.05.2024

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Госпошлина за это действие зависит от вида действия, запрос о котором поступил в Росреестр.

Порядок оплаты

Реквизиты для оплаты госпошлины и образцы квитанций находятся на официальном сайте Росреестра в разделе “Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов”:

для юридических лиц здесь;
для физических лиц здесь.

Государственная пошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению Росреестром. Факт уплаты госпошлины подтверждается квитанцией установленной формы или платежным поручением с отметкой банка, а также с использованием информации об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. При этом заявитель вправе представить в Росреестр документ об уплате государственной пошлины по собственной инициативе. Если на момент представления заявления на оказание услуги государственная пошлина не уплачена, заявителю одновременно с уведомлением о приеме таких документов выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа для уплаты государственной пошлины, с указанием даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину.

В случае если информация об уплате государственной пошлины за проведение регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на оказание услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость и договоров

для физических лиц – 2 000 рублей;
для физических лиц за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей (пункт 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ);
для организаций – 22 000 рублей; (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).

Госпошлина за регистрацию доли в праве собственности на недвижимость

для физических лиц – 2 000 рублей, умноженные на размер доли, за исключением:
за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей, умноженные на размер доли;
для организаций – 22 000 рублей, умноженные на размер доли.

Например, в случае приобретения земельного участка двумя физическими лицами в равных долях (по 1/2 каждому), государственная пошлина уплачивается в размере 1000 рублей каждым.

В случае приобретения одним физическим и одним юридическим лицом в равных долях, физическое лицо уплачивает 1000 рублей (1/2 от 2000), юридическое лицо уплачивает 11 000 рублей (1/2 от 22 000 рублей).

Госпошлина за регистрацию доли в праве общей долевой собственности в случае наследования, вступления в жилищный, жилищно-строительный, дачный, гаражный или другой потребительский кооператив

для каждого физического лица – 2000 рублей;
для каждого физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, – 350 рублей;
для каждого юридического лица – 22 000 рублей.

Госпошлина за государственную регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Госпошлина составляет 200 рублей.

за регистрацию прав, ограничений, обременений – 350 рублей;
за регистрацию доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения – 100 рублей.

Пошлины установлены статьей 333.33 НК РФ, подпунктом 30.

Госпошлины за регистрацию ипотеки

если договор заключен физическими лицами – 1000 рублей (в сумме);
между юридическими лицами – 4000 рублей (в сумме);
и физическими и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона – 1000 рублей в сумме (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).

Ипотека в силу закона госпошлиной не облагается.

Продавец и покупатель могут не устанавливать ипотеку в силу закона. Для этого нужно прямо указать в договоре, что пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса не применяется, и имущество не будет находиться в залоге у продавца.

если соглашение заключено физическими лицами – 200 рублей (в сумме);
если соглашение заключено юридическими лицами – 600 рублей (в сумме);
если соглашение между физическим и юридическим лицами – 200 рублей в сумме, как для физических лиц (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).

За регистрацию изменений в договор, по которому ипотека возникла в силу закона, госпошлина не взимается.

При внесении других изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, не связанных с изменением или расторжением договора госпошлина составит 350 рублей.

Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе при уступке прав требования облагается госпошлиной 350 рублей.

Госпошлина за государственную регистрацию сервитута

в интересах физических лиц – 1 500 рублей;
в интересах организаций – 6 000 рублей.

Государственная регистрация прекращения права

Если регистрация производится без перехода права к новому правообладателю при уничтожении объекта недвижимости, госпошлина составит: для физического лица – 2 000 рублей, для юридического лица – 22 000 рублей.

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, не связанных с переходом прав или совершением сделок

Внесение изменений требуется, когда изменились личные данные собственника (например, Ф.И.О., наименование юридического лица). Госпошлина установлена в следующих размерах: для физических лиц – 350 рублей; для организаций – 1 000 рублей.

За государственную регистрацию договоров в отношении предприятия как имущественного комплекса

Госпошлина составляет 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей.

За государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ПИФ на недвижимое имущество, составляющее фонд

Госпошлина составляет 22 000 рублей.

Государственная регистрация права хозяйственного ведения

Госпошлина составляет 22 000 рублей.

Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Госпошлина составляет 2 000 рублей.

Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды

При обращении за регистрацией только от одной стороны, размер госпошлины установлен в зависимости от того, кто обращается с заявлением: физическое лицо – 2 000 рублей; юридическое лицо – 22 000 рублей.

Если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина зависит от состава и количества участников.

если договор заключен только физическими лицами – 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора. Например, если в договоре участвуют два физических лица, каждый уплачивает по 1 000 рублей;
если договор заключен юридическими лицами –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора. Например, если в договоре участвуют три юридических лица, каждое уплачивает 7333,33 рубля;
если договор заключен юридическим и физическим лицом, физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора. Например, если договор аренды заключен между организацией – арендодателем, и физическим лицом – арендатором: арендодатель уплачивает 11 000 рублей (22 000 / 2), арендатор уплачивает 1 000 рублей (2 000 / 2).
если участником договора является орган государственной власти или местного самоуправления, он освобождается от уплаты государственной пошлины. Остальные стороны договора уплачивают государственную пошлину, разделенную на количество участников договора. Например,
- если организация арендует у государства имущество, она уплачивает 11 000 рублей (22 000 рублей, разделенные на количество участников договора), орган власти освобождается от уплаты государственной пошлины.
- если физическое лицо арендует у государства имущество, оно уплачивает 11 000 рублей (22 000 рублей, разделенные на количество участников договора), орган власти освобождается от уплаты государственной пошлины;
- если участниками договора аренды являются государственный орган, физическое лицо, и юридическое лицо, пошлина распределяется следующим образом: государственный орган – не платит, физическое лицо – 2 000 / 3 (666.66 рублей), юридическое лицо – 22 000 / 3 (7333.33 рублей).
Государственная пошлина не зависит от количества объектов недвижимого имущества, упомянутых в договоре: 1 договор аренды = одна уплата госпошлины (Информационное письмо Росреестра от 26 июля 2017 года).
- в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо – 350 рублей; юридическое лицо – 1000 рублей;
- в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо – 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.
Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке): госпошлина взимается аналогично регистрации договора аренды.

Льготы

За предоставление услуги по государственному кадастровому учету (без регистрации прав) плата не взимается.

За государственную регистрацию возникшего до 31 января 1998 года (дата вступления в силу первого закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 122-ФЗ) права на объект недвижимого имущества госпошлина не уплачивается, если право регистрируется одновременно с его переходом к новому собственнику (при продаже имущества) или при регистрации сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества (пункт 8 части 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ).

Если право регистрируется само по себе (без дальнейшей сделки с имуществом), государственная пошлина оплачивается в размере 50% от установленных ставок (пункт 8 части 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ и Письмо Минфина от 29 декабря 2016 г. № 03-05-04-03/79179).

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%. Применяются и другие льготы, установленные Налоговым кодексом РФ.

Размер госпошины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества

Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества

Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме

(безвозмездно – при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта)

Государственная регистрация права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности

Государственная регистрация права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки

Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП

Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП **

Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя

Государственная регистрация с мены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной

Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП

Государственная регистрация прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества

Повторная выдача правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс ***

0,1 % стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 руб.

1) федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий;

2) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за совершение действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и (или) государственной регистрации договоров об отчуждении недвижимого имущества (признание гражданина малоимущим подтверждается решением органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим (статьи 49-51 Жилищного кодекса Российской Федерации).

** В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц.

РАЗМЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ, ОГРАНИЧЕНИЙ ПРАВНА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (ДЛЯ ЛИЦ, НЕ ИМЕЮЩИХ ПРАВА НА ЛЬГОТЫ)(с 01 января 2021 года)

1. Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

– физ. лица на ЗУ для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индив. гаражного или индив. жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком ЗУ ОНИ (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)*

на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

2000 рублей

22000 рублей

350 рублей

350 рублей

*Государственная пошлина за государственную регистрацию права на созданный на ЗУ, предназначенном для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства ОНИ в указанной сумме уплачивается однократно, т.е. при первоначальной государственной регистрации права собственности на данный объект. В дальнейшем (при переходе права на объект, его реконструкции и т.п.) государственная пошлина уплачивается в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333 НК РФ (письмо Минфина РФ от 10.04.2020 № 03-05-04-03/28902).

2. Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 333.18, пп. 22, 24, 25, 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

2.1. Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации(например, по решению суда, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, ренты):

2.1.1. При обращении ОДНОГО из сособственников отдельно от всех остальных сособственников вне зависимости от размера доли:

– физ. лица на ЗУ для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индив. гаражного или индив. жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком ЗУ ОНИ (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)*

на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

( за исключением земельной доли** )

(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

2000 рублей

22000 рублей

350 рублей

350 рублей

2.1.2. При обращении ОДНОВРЕМЕННО ВСЕХ участников общей долевой собственности :

– физ. лица на ЗУ для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индив. гаражного или индив. жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком ЗУ ОНИ (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)*

на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

( за исключением земельной доли** )

(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

2000 рублей
(умноженные на размер
доли в праве)

22000 рублей
(умноженные на размер
доли в праве)

350 рублей
(умноженные на размер доли в праве)

350 рублей

(умноженные на размер доли в праве)

– приобретается квартира по договору купли-продажи пятью покупателями по 1/5 доле каждым и все покупатели одновременно обращаются с заявлениями, размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, т.е. государственная пошлина будет исчисляться следующим образом: 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности, т.е. каждым уплачивается государственная пошлина в размере 400 рублей, так как доли равные, то и размер государственной пошлины одинаковый;

– обращаются одновременно все лица, за которыми признано право общей долевой собственности на основании вступившего в законную силу решения суда, в решении суда указано на признание права общей долевой собственности за Ивановым И.И. 2/5 доли в праве, за Петровым П.П. – 1/5 доля, за Сидоровым И.Б. – 1/5 доля, за Лапиным М.И. – 1/5 доля, размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, но так как доли не у всех обратившихся заявителей равные, то в данном случае и размер государственной пошлины будет исчисляться исходя из размера доли, а именно 2000 рублей умноженные на размер доли: Иванов И.И. за свои 2/5 доли в праве должен уплатить 800 рублей, Петров П.П., Сидоров И.Б. и Лапин М.И. по 400 рублей каждый.

2.1.3. При невозможности одновременного обращения всех сособственников долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, но когда обращаются НЕСКОЛЬКО сособственников одновременно:

– физ. лица на ЗУ для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индив. гаражного или индив. жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком ЗУ ОНИ (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)*

на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

( за исключением земельной доли** )

(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

2000 рублей
(в равных долях)

22000 рублей
(в равных долях)

350 рублей
(в равных долях)

350 рублей

2.2. Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано
с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива):

– физ. лица на ЗУ для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индив. гаражного или индив. жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком ЗУ ОНИ (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)*

на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

(пп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

2000 рублей

(для каждого физического лица)

22000 рублей

(для каждого юридического лица)

350 рублей

(для каждого физического лица)

350 рублей

100 рублей

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности вне зависимости от количества участников общей совместной собственности:

– физ. лица на ЗУ для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индив. гаражного или индив. жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком ЗУ ОНИ (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)*

на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

(пп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

2000 рублей

350 рублей

350 рублей

100 рублей

4. За государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, сделок с предприятием как имущественным комплексом, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также ограничений прав и обременении предприятия как имущественного комплекса(пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) – 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей.

5. Государственная регистрация права хозяйственного ведения (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ): юридическое лицо – 22000 рублей.

6. Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком ( за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, см. п. 8 настоящего документа) (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ): физическое лицо – 2000 рублей.

7. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом – 22 000 рублей(пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

8. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ): все категории заявителей – 350 рублей.

9. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме (пп.23 п.1 ст.333.33 НК РФ): все категории заявителей – 200 рублей.

10. За государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования ( пп. 27.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) – 1 000 рублей.

11. Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю (например, по решению суда)
(см. п. 9 стр. 11 настоящего документа):

2000 рублей

22000 рублей

12. Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя (пп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
все категории заявителей – 1600 рублей.

13. Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной (пп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ): все категории заявителей – 350 рублей.

14. Государственная регистрация сервитутов(пп. 31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

в интересах физического лица

в интересах юридического лица

на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) независимо от статуса обращающегося лица

1500 рублей

6000 рублей

350 рублей

Уплатить государственную пошлину должен тот, кто обращается за государственной регистрацией (пп. 1 п. 2 ст. 333.17, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Если соглашение заключено с органом государственной власти или местного самоуправления, то обратиться за государственной регистрацией должен именно этот орган. При этом они освобождены от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в этом случае госпошлина уплачиваться не будет (ч. 2 ст. 19 Закона о регистрации, пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).

Если за регистрацией одновременно обращаются обе стороны соглашения, то госпошлина распределяется между ними. В данном случае размер госпошлины делится на количество участников. При наличии лиц, освобожденных от уплаты госпошлины, она распределяется на всех лиц, но названные лица ее не уплачивают (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Если соглашение заключено между организацией и гражданином (в том числе ИП), организация не будет уплачивать госпошлину, если обращаться за государственной регистрацией будет физическое лицо. Если же организация и гражданин обратятся за регистрацией сервитута одновременно, то размер госпошлины для организации будет меньше, чем если бы обращалась только она.

15. За внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса):

350 рублей

1000 рублей

16. За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке (пп. 28.1 ( в том числе абз. 4 пп. 28.1 ) п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

договор заключен юридическим лицом и физическим лицом

200 рублей

(разделенные на количество участников договора)

600 рублей

(разделенные на количество участников договора)

физическое лицо:
200 рублей
(разделенные на количество участников договора) юридическое лицо:
200 рублей
(разделенные на количество участников договора)

17. Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (пп. 28, абз. 4 пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

договор заключен юридическим лицом и физическим лицом

на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

1000 рублей

(разделенные на количество участников договора)

4000 рублей

(разделенные на количество участников договора)

физическое лицо:
1000 рублей
(разделенные на количество участников договора)

юридическое лицо:
1000 рублей
(разделенные на количество участников договора)

350 рублей

(разделенные на количество участников договора)

Если предметом договора ипотеки являются несколько объектов, то уплате подлежит госпошлина в отношении каждого объекта недвижимого имущества.

18. Государственная регистрациядоговора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды, дополнительного соглашения к договору аренды(пп. 22, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, письмо Минфина России от 06.10.2020 № 03-05-04-03/87113):

В случае, если с заявлением о государственной регистрации обращается одна сторона.

на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)независимо от статуса обращающегося лица

2000 рублей

22000 рублей

350 рублей

В случае, если с заявлением о государственной регистрации обращаются несколько сторон, то применяется п.2 ст. 333.18 НК РФ:

договор заключен физическими лицами

договор заключен юридическими лицами

договор заключен юридическим лицом и физическим лицом

на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) независимо от статуса обращающегося лица

2000 рублей (разделенные на количество участников договора)

22000 рублей (разделенные на количество участников договора)

физическое лицо:
2000 рублей
(разделенные на количество
участников договора)
юридическое лицо:
22000 рублей
(разделенные на количество
участников договора)

350 рублей

(разделенные на количество участников договора)

При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременений), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины.

19. Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества (кроме предприятия как имущественного комплекса) (за исключением аренды, ипотеки, сервитута и ареста (запрещения)):

на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) независимо от статуса обращающегося лица

2000 рублей

22000 рублей

350 рублей

20. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

договор заключен физическими лицами

договор заключен юридическими лицами

договор заключен юридическим лицом и физическим лицом

350 рублей

(разделенные на количество участников договора)

6000 рублей (разделенные на количество участников договора)

физическое лицо:
350 рублей
(разделенные на количество
участников договора)
юридическое лицо:
6000 рублей
(разделенные на количество
участников договора)

22. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости(пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ): все категории заявителей – 350 рублей (разделенные на количество участников договора).

Примечание:

Размеры государственной пошлины за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

От уплаты государственной пошлины, установленной главой 25.3 НК РФ, освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК РФ (пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).

Обращаем внимание!

Наряду с вышеизложенным согласно письму Минфина России от 17.08.2018 № 03-05-04-03/58259 в случае обращения органа государственной власти или органа местного самоуправления за государственной регистрацией договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании акта соответствующего органа, государственная пошлина уплачиваться не должна.

Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях(п. 3 ст. 333.35 НК РФ):

1. за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

2. за государственную регистрацию ограничений прав и обременений земельных участков, используемых для северного оленеводства;

3. за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

4. за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия нормативного правового акта, влекущего необходимость внесения соответствующих изменений по не зависящим от правообладателей, владельцев или пользователей объектов недвижимости причинам;

6. за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;

7. за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;

9. за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;

10. за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости

12. за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Союзного государства и сделок с ним.

13. за выдачу закладной

Банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и сделок с недвижимым имуществом

С 1 января по 30 апреля 2021 года действует переходный период, когда одновременно функционируют и планируемые к закрытию банковские счета и вновь открываемые казначейские счета. Окончательный переход на самостоятельную работу открываемых казначейских счетов планируется начиная с 1 мая 2021 года.

Планируемые к закрытиюбанковские счета (действуют до 30.04.2021)

Изменённые банковские реквизиты (действуют с 01.01.2021)

БИК Банка 012748051

Номер казначейского счета 03100643000000013500– денежные средства,поступающие в бюджет Управления

- для физического лица - 2 000 р.;
- для физического лица на объекты, указанные в п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, * - 350 р.;
- для юридического лица – 22 000 р.

Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона № 122-ФЗ, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

- для каждого физического лица –2 000 р.;
- для каждого физического лица на объекты, указанные в п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, * - 350 р.;
- для каждого юридического лица – 22 000 р.;

Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ, осуществляемая в соответствии с регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

- для физического лица – 1000 р.;
- для физического лица на объекты, указанные в п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, * – 175 рублей;
- для юридического лица - 11000 рублей;

Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ в связи с регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

- для каждого физического лица - 1000 рублей;
- для каждого физического лица на объекты, указанные в п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, * - 175 рублей;
- для каждого юридического лица - 11000 рублей;

Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона № 122-ФЗ (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

- для физического лица - 2000 рублей;
- для физического лица на объекты, указанные в п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, * - 350 рублей;
- для юридического лица – 22000 рублей;

Государственная регистрация права общей совместной собственности (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

- для физических лиц - 2000 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности);
- для физических лиц на объекты, указанные в п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, * 350 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности)

Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

- для физического лица - 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
- для физического лица на объекты, указанные в п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, * - 350 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
- для юридического лица – 22 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;

Например, в случае приобретения земельного участка в равнодолевую собственность двух физических и трех юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 400 рублей каждым (2000 рублей × 1/5), юридическими лицами - в размере 4400 рублей каждым (22 000 рублей× 1/5).

Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

- для каждого физического лица – 2000 рублей;

- для каждого физического лица на объекты, указанные в п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, * - 350 рублей;

- для каждого юридического лица – 22 000 рублей

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

- для всех категорий плательщиков - 200 рублей

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

- для всех категорий плательщиков - 100 рублей

Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них (за исключением юридически значимых действий, предусмотренных п. 22.1 и 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ)

- для всех категорий плательщиков - 350 рублей

Государственная регистрация права хозяйственного ведения

- для юридического лица – 22 000 рублей

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда

Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

- для физического лица - 2 000 рублей

Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс, в том числе договоров аренды предприятия как имущественного комплекса

- 0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей

Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю

- для физического лица - 2 000 рублей;
- для юридического лица – 22 000 рублей

Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (далее также - договор аренды) (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)

В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно:
- физическое лицо - 2 000 рублей;
- юридическое лицо – 22 000 рублей.

В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 2 ст. 333.18 НК РФ:
- если договор заключен физическими лицами - 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
- если договор заключен юридическими лицами –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора.

Если договор заключен юридическим и физическим лицами:
- физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
- юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора.

Если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления:
- юридическое лицо уплачивает 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины).

Если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления;
- физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);
если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления:
- физическое лицо - 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора, - юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора,
- федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.

Например, если сторонами договора аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 666,6 рубля (2 000 рублей разделить на 3), юридическое лицо – 7333,3 рубля (22 000 рублей разделить на 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 8666,5 рубля.

При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременении), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)

В случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно:
- физическое лицо - 350 рублей;
- юридическое лицо - 1000 рублей.

В случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то
- физическое лицо - 350 рублей, разделенные на количество участников договора;
- юридическое лицо - 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.

Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке)

Государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 17 настоящей таблицы

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество,

- если договор об ипотеке заключен физическими лицами - 1000 рублей (в сумме);

- если договор об ипотеке заключен юридическими лицами - 4000 рублей (в сумме);

- если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 1000 рублей (в сумме)

Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке

- если соглашение заключено физическими лицами - 200 рублей (в сумме);

- если соглашение заключено юридическими лицами - 600 рублей (в сумме);

- если соглашение заключено физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 200 рублей (в сумме)

Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеки, в том числе сделки по уступке прав требования. включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя

- для всех категорий плательщиков – 1 600 рублей

Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной

- для всех категорий плательщиков - 350 рублей

Государственная регистрация сервитутов (за исключением ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

- установленных в интересах физических лиц - 1 500 рублей;

- установленных в интересах юридических лиц - 6 000 рублей

Государственная регистрация ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества (кроме предприятия как имущественного комплекса) (за исключением аренды, ипотеки, сервитута и ареста (запрещения), ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

- для физических лиц - 2 000 рублей;
- для юридических лиц – 22 000 рублей;

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

- если договор заключен физическими лицами - 350 рублей, разделенные на количество участников договора;

- если договор заключен юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

- если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора

Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРН

- для всех категорий плательщиков – 350 рублей

Внесение изменений в записи ЕГРН (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке)

- для физических лиц - 350 рублей;

- для юридических лиц - 1000 рублей;

Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке

- для всех категорий плательщиков - 350 рублей

Внесение изменений в записи ЕГРН о предприятии как имущественном комплексе

- для физических лиц - 350 рублей;

- для юридических лиц - 1 000 рублей;

* пунктом 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ предусмотрена оплата пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества.

Внимание! Обращаем Ваше внимание! До 01.01.2019 размеры государственной пошлины для физических лиц, при осуществлении государственной регистрации прав с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, применяются с учетом коэффициента 0,7.

Читайте также: