Должен ли потребительский кооператив платить налог на имущество
Обновлено: 19.05.2024
В настоящее время невозможно представить свою жизнь без жилья. Жильем является недвижимое имущество. В г. Краснодаре активно развивается рынок жилой недвижимости. Активно развивающимся субъектом на таком рынке и в отношении предоставления жилищных услуг является жилищно-строительный кооператив ( ЖСК ).
В п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) дано понятие жилищным или жилищно-строительным кооперативам, которыми признаются добровольные объединения граждан или в определенных случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Жилищные кооперативы создаются на основании членских взносов для удовлетворения материальных и иных потребностей участников. ЖСК создаются для приобретения, реконструкции и последующего содержания многоквартирных домов.
ЖСК является юридическим лицом (организацией) при создании которой присваивается ИНН, КПП, ОГРН, имеется юридический адрес и может быть открыт расчетный счет в банке.
Такие кооперативы являются некоммерческими организациями в виде потребительских кооперативов, и осуществлять предпринимательскую деятельность могут только для достижения цели, ради которой созданы.
В соответствии со ст. 19 Налогового кодекса РФ (НК РФ) налогоплательщиками, в т.ч. признаются организации, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность по уплате соответствующих налогов и (или) сборов. Исходя из чего жилищно-строительный кооператив является плательщиком налогов и сборов. При этом такой налогоплательщик имеет особый статус, так как является некоммерческой организацией.
Жилищно-строительный кооператив может применять общую систему налогообложения. При общей системе налогообложения обычно уплачивают следующие налоги:
- налог на добавленную стоимость ( НДС );
- налог на прибыль организаций ;
- акцизы;
- налог на имущество организаций ;
- транспортный налог ;
- земельный налог и др.
В отношении уплаты ЖСК налога на добавленную стоимость необходимо отметить, что согласно подпунктам 29, 30 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежит налогообложению (освобождаются от налогообложения) реализация коммунальных услуг предоставляемых, в т.ч. жилищно-строительными и жилищными кооперативами в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и предоставляемых коммунальных услуг при условии приобретения их у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроснабжения, газа, водоснабжение и т.д., а также не подлежит налогообложению реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняемых вышеуказанными ЖСК, при условии приобретении данных работ (услуг) у организаций и ИП непосредственно выполняющие эти работы (услуги).
Кроме того такое освобождение является правом, а не обязанностью. Немаловажным обстоятельством в освобождении от уплаты НДС является, что такое освобождение возможно только в случае если ЖСК является посредником в осуществления ремонтных работ, в случае если ремонт будет выполняться силами (работниками) самого ЖСК, то налоговый орган попытается доначислить НДС.
В случае если жилищно-строительный (жилищный) кооператив осуществляет иной вид деятельности (сдача в аренду имущества, оказание услуг и т.д.), чем указанный в подпунктах 29, 30 п. 3 ст. 149 НК РФ то ЖСК будет выступать полноценным плательщиком НДС.
При применении общей системы налогообложения налог на прибыль организаций является одним из основных исчисляемых налогов. ЖСК также обязан исчислять и уплачивать налог на прибыль организаций.
Налоговой базой, в т.ч. и для жилищно-строительного кооператива является доход, уменьшенный на величину расходов.
Не облагаются налогом на прибыль средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета ЖСК, которые осуществляют и (или) финансируют деятельность, направленную на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Также при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления, полученные некоммерческой организацией (ЖСК) безвозмездно от собственников жилья на проведение ремонта общего имущества. К целевым поступлениям, в т.ч. относятся паевые взносы.
При этом налогоплательщики – получатели (ЖСК) целевых поступлений и целевого финансирования обязаны вести раздельный учет доходов (расходов).
Согласно п. 2 ст. 289 НК РФ ЖСК вправе представлять налоговую декларацию по упрощенной форме по истечение налогового периода, в случае отсутствия обязательств по уплате налога.
Налогоплательщиками налога на имущество организаций признаются организации имеющее имущество, признаваемое объектом налогообложения (п. 1 ст. 373 НК РФ).
Таким образом, согласно кодифицированному закону, в случае если ЖСК имеет имущество, то в таком случае жилищно-строительный кооператив обязан исчислять и уплачивать налог на имущество организаций.
Но в силу ст. 386 НК РФ такие организации не освобождаются от представления налоговой декларации по налогу на имущество организаций в налоговый орган.
Налогоплательщиком земельного налога признаются организации, обладающие земельными участками признаваемыми объектами налогообложения в соответствии со ст. 398 НК РФ на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, если ЖСК обладает земельным участком вышеуказанными способами, то признается плательщиком земельного налога. А если земельные участки, находящиеся под домом или прилегающей территории принадлежат жильцам, то плательщиками налога признаются жильцы. Кроме того, не редки такие случаи, когда ЖСК является собственником земельного участка и, исходя из чего, является плательщиком земельного налога, но заявляет льготу по уплате налога, так как жильцами многоквартирного дома является льготируемая категория граждан (пенсионеры, инвалиды, ветераны герои России и СССР и т.д.), в данном случае налоговый орган откажет в применении налоговой льготы и попытается доначислить земельный налог.
Итак, основы применения общей системы налогообложения ЖСК отражено выше, но такая некоммерческая организация вправе применить специальный налоговый режим. Применить ЖСК спецрежим может только в виде упрощенной системы налогообложения, иные спецрежимы не вправе применять, так как или не подходит вид деятельности (ЕНВД), или не подходит статус налогоплательщика (ЕСХН, ПСН).
Упрощенная система налогообложения (УСН) может применяться в отношении двух объектов налогообложения и с применением двух налоговых ставок:
- доходы, ставка 6 %;
- доходы, уменьшенные на величину расходов, ставка 15 %.
Для применения УСН необходимы определенные критерии: представление в определенный срок уведомление о применении УСН, отсутствие филиалов и представительств, доля участия учредителя-организации, средняя численность, остаточная стоимость основных средств и т.д.
При применении УСН налогоплательщик освобождается от уплаты НДС, налога на прибыль организаций и налога на имущество.
Облагаемые и необлагаемые доходы при применении УСН в основном определены в статьях 249, 250, 251 НК РФ, которые относятся к главе налог на прибыль организаций, отчасти и расходы при УСН схожи с расходами при исчислении налога на прибыль организаций. Таким образом, определение налоговой базы при расчете суммы налога по УСН частично идентично с налогом на прибыль организаций.
Кроме общей системы налогообложения и специальных налоговых режимов в налоговом законодательстве существует понятие единая (упрощенная) налоговая декларация.
Единая (упрощенная) налоговая декларация представляется по иным налогам лицом (налогоплательщиком), в т.ч. и ЖСК, не осуществляющим операции, в результате которых происходит движение денежных средств по расчетному счету и не имеющим объектов налогообложения.
Таким образом, налогообложение ЖСК отличается от налогообложения любой другой организации, тем, что является некоммерческой организацией целью которой не является извлечение прибыли, основной вид деятельности не облагается НДС, часть получаемых доходов по налогу на прибыль организаций и УСН не облагаются, особый порядок представления налоговой отчетности по налогу на прибыль организаций, в Краснодарском крае освобождаются от уплаты налогом на имущество, а уплата земельного и транспортного налога зависит от наличия объекта налогообложения.
Итак, исходя из вышеизложенного налогообложение ЖСК в принципе не является особо сложным, но всё таки есть свои тонкости и сложности. Наше юридическое бюро помимо услуг по вопросам налогообложения предлагает и иные юридические услуги для Вас, к примеру, такие как: представление интересов в суде, консалтинг и аутсорсинг, взыскание уплаты коммунальных платежей с должников, составление договоров, узаконивание перепланировки, перевод помещения из жилого в нежилое и иное сопровождение деятельности.
Деятельность потребительского общества регламентируется положениями Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" (далее - Закон N 3085-I), Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (далее - Закон N 7-ФЗ), другими нормативными актами.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским обществом (п. 3 ст. 116 ГК РФ) признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Потребительское общество является некоммерческой организацией.
Согласно п. 1 ст. 26 Закона N 3085-I потребительское общество обязано вести бухгалтерский учет, а также представлять финансовую отчетность в порядке, установленном законодательством РФ. Совет и правление потребительского общества несут ответственность за достоверность информации, содержащейся в годовом отчете и бухгалтерском балансе, полноту и достоверность информации, предоставляемой государственным органам, союзам потребительских обществ, пайщикам, а также за достоверность информации, предоставляемой для публикации в средствах массовой информации.
То есть потребительское общество осуществляет ведение бухгалтерского учета, руководствуясь нормами Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее - Закон N 402-ФЗ), Положениями о бухгалтерском учете, Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкцией по его применению, утвержденными приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н (далее - План счетов), Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденным приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н.
На основании п. 2 части 4 ст. 6 Закона N 402-ФЗ некоммерческие организации, за исключением некоммерческих организаций, поступления денежных средств и иного имущества которых за предшествующий отчетный год превысили три миллиона рублей, коллегий адвокатов, адвокатских бюро, юридических консультаций, адвокатских палат, нотариальных палат, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, кредитных потребительских кооперативов, сельскохозяйственных потребительских кооперативов, микрофинансовых организаций, обществ взаимного страхования, организаций государственного сектора, государственных корпораций, государственных компаний, политических партий, их региональных отделений или иных структурных подразделений, саморегулируемых организаций, вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, в том числе упрощенную бухгалтерскую отчетность.
В письме Минфина России от 27.12.2013 N 07-01-06/57795, размещенном на сайте ФНС России (http://www.nalog.ru) в разделе "Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами", говорится, что некоммерческие организации, перешедшие на применение упрощенных способов ведения бухгалтерского учета, могут применять формы бухгалтерского баланса и отчета о целевом использовании средств, предусмотренные приложением N 6 к приказу Минфина России от 02.07.2010 N 66н до утверждения стандартов бухгалтерского учета для составления упрощенной бухгалтерской (финансовой) отчетности (письмо ФНС России от 23.09.2011 N ЕД-4-3/15678@).
Также руководители таких некоммерческих организаций могут принять ведение бухгалтерского учета на себя (часть 3 ст. 7 Закона N 402-ФЗ).
Пока других стандартов по применению упрощенных способов ведения бухгалтерского учета не введено.
В соответствии с ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации" (далее - ПБУ 1/2008) организация сама устанавливает совокупность способов ведения бухгалтерского учета, в соответствии с действующими стандартами. При этом согласно п. 4 ПБУ 1/2008 утверждаются:
- рабочий план счетов бухгалтерского учета, содержащий синтетические и аналитические счета, необходимые для ведения бухгалтерского учета;
- формы первичных учетных документов, регистров бухгалтерского учета, а также документов для внутренней бухгалтерской отчетности;
- порядок проведения инвентаризации активов и обязательств организации;
- способы оценки активов и обязательств;
- правила документооборота и технология обработки учетной информации;
- порядок контроля за хозяйственными операциями;
- другие решения, необходимые для организации бухгалтерского учета.
При организации общества необходимо отразить паевые взносы участников. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о размере паевых взносов членов общества; о составе и порядке внесения ими паевых взносов и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных обществом убытков (п. 2 ст. 116 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона N 3085-I потребительское общество создается за счет вступительных и паевых взносов и может осуществлять торговую, заготовительную, производственную, посредническую и иные виды деятельности.
Источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества, доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством РФ (п. 3 ст. 21 Закона N 3085-I).
Исходя из положений устава, определяется уставный (паевой) фонд потребительского общества - один из видов уставного капитала организации, который, в соответствии с Планом счетов, можно отразить следующим образом:
Дебет 75, субсчет "Расчеты по взносам в паевой фонд" Кредит 80, субсчет "Обязательный паевой взнос"
- начислены обязательные паевые взносы;
Дебет 50 (08, 10, 51) Кредит 75
- внесены паевые взносы членами общества.
Паевой фонд потребительское общество может отражать в разделе "Капитал и резервы" бухгалтерского баланса как фонд, состоящий из паевых взносов, вносимых пайщиками при создании потребительского общества или вступлении в него, по отдельной статье (письмо Минфина России от 01.11.2005 N 07-05-06/284).
В соответствии с п. 2 ст. 23 Закона N 3085-I потребительское общество вправе формировать фонд развития потребительской кооперации. Этот фонд может формироваться за счет чистой прибыли от предпринимательской деятельности потребительского общества в порядке, установленном общим собранием его пайщиков (п. 3 ст. 23, п. 1 ст. 24 Закон N 3085-I).
Доходы, полученные потребительским обществом от предпринимательской деятельности, осуществляемой им в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами (п. 5 ст. 116 ГК РФ) в соответствии с порядком, определенным общим собранием членов общества (п. 2 ст. 16 Закона N 3085-I).
На основании принятого решения в бухгалтерском учете общества производятся записи:
Дебет 84 Кредит 86
- при направлении прибыли на обеспечение уставной некоммерческой деятельности общества либо на пополнение фондов, учитываемых на счете 86;
Дебет 84 Кредит 82
- при направлении прибыли на пополнение резервного или иных фондов;
Дебет 84 Кредит 75, субсчет "Расчеты по выплате доходов" (или 70)
- при начислении обществом доходов от коммерческой деятельности членам общества;
Дебет 84 Кредит 80, субсчет "Паевой фонд потребительского кооператива" (или 86, субсчет "Паевой фонд потребительского кооператива")
- при направлении прибыли на увеличение приращенных паев членов кооператива.
Члены потребительского общества обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского общества солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (п. 4 ст. 116 ГК РФ).
Порядок покрытия убытков, понесенных потребительским обществом, также находится в компетенции общего собрания его пайщиков (п. 2 ст. 16 Закона N 3085-I).
Источниками покрытия убытков могут быть, помимо дополнительных взносов пайщиков, нераспределенная прибыль прошлых лет, резервный и иные фонды и т.п. При этом делаются проводки:
Дебет 75 (84, 82) Кредит 99
- погашение убытка промежуточного отчетного периода;
Дебет 75 (84, 82) Кредит 84
- погашение убытка отчетного финансового года.
Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 3085-I пайщику, выходящему из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество. Размер кооперативных выплат, определяемый общим собранием потребительского общества, не должен превышать 20% от доходов потребительского общества (п. 2 ст. 24 Закона N 3085-I).
При выходе пайщика делаются проводки:
Дебет 80 Кредит 75
- величина причитающегося пайщику паевого взноса;
Дебет 84 Кредит 75
- отражена сумма кооперативной выплаты;
Дебет 75 Кредит 50 (51)
- выплачены причитающиеся пайщику суммы при выходе из общества.
Следует иметь в виду, что сумма возвращаемого пайщику паевого взноса не подлежит обложению НДФЛ. Источником кооперативной выплаты является прибыль, оставшаяся после налогообложения.
В письме Минфина России от 26.08.2010 N 03-04-06/3-189 разъяснено, что если прибыль была распределена между пайщиками пропорционально размеру их паевых взносов, возникающий доход признается дивидендом и облагается НДФЛ по ставке 9% (п. 4 ст. 224 НК РФ). При распределении прибыли иным образом (в том числе пропорционально участию пайщиков в хозяйственной деятельности общества), доход дивидендом не признается. В таких случаях применяется ставка в 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Таким образом, при выплате дохода от предпринимательской деятельности пайщикам (не только при выходе из общества) организация в качестве налогового агента по НДФЛ должна удержать с пайщика и перечислить в бюджет НДФЛ с суммы его доходов.
Налогообложение
Потребительское общество, в соответствии с положениями НК РФ, наряду с общей системой налогообложения может применять специальные налоговые режимы, предусмотренные главами 26.1, 26.2, 26.3 НК РФ, причем для потребительских обществ не действуют ограничения по участию других организаций, а в целях применения главы 26.3 "Система налогообложения в виде ЕНВД" ограничение по численности. В настоящее время переход на указанные специальные режимы производится на добровольной основе (смотрите письма Минфина России от 04.07.2013 N 03-11-06/3/25801, от 11.10.2012 N 03-11-06/3/70).
Применение специальных режимов налогообложения не освобождает общество от ведения бухгалтерского учета.
В соответствии с положениями НК РФ паевые взносы не являются реализацией (пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ).
Некоммерческими организациями осуществляется раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования и целевых поступлений, и доходов (расходов), связанных с производством и реализацией, внереализационных доходов и расходов, распределение расходов между указанными видами деятельности НК РФ не предусмотрено. Следовательно, положения п. 1 ст. 272 НК РФ на некоммерческие организации не распространяются.
Более детальное консультирование по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения возможно при рассмотрении конкретных хозяйственных операций.
Рекомендуем также ознакомиться со следующим материалом:
- Энциклопедия решений. Упрощенная бухгалтерская (финансовая) отчетность.
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Родюшкин Сергей
29 апреля 2014 г.
Жилищно-строительные и гаражно-строительные кооперативы являются потребительскими и признаются некоммерческими организациями (п.1 ст.116 Гражданского кодекса РФ). Их главная задача - обеспечить жильем или гаражами граждан, которые внесли свои паи, уплатили вступительные и своевременно вносят членские взносы. Одновременно с этим кооперативы могут заниматься предпринимательской деятельностью. Как и любые другие юридические лица, кооперативы уплачивают налоги - не только по коммерческой, но и по уставной (непредпринимательской) деятельности. При этом для уставной деятельности некоммерческих организаций законодательство предусматривает ряд льгот. Об особенностях налогообложения кооперативов мы поговорим в нашей статье.
Налог на добавленную стоимость
ЖСК и ГСК выполняют, прежде всего, функции застройщиков: получая средства от членов кооператива, они организуют строительство, а затем передают квартиры или гаражи их собственникам. Паевые вклады, а также вступительные и членские взносы, полученные от членов кооператива, носят целевой характер (в бухучете они отражаются на счете 86 "Целевое финансирование"), поэтому не облагаются НДС. Это следует из пп.1 п.2 ст.146 и пп.4 п.3 ст.39 Налогового кодекса РФ.
Члены кооператива, полностью внесшие свои паевые вклады, приобретают право собственности на полученную квартиру или гараж (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ), а также долю в общем имуществе многоквартирного дома, если речь идет о ЖСК (ст.289 и п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ). У самого же кооператива не возникает права собственности на квартиры или гаражи. Поэтому их передача собственникам не считается реализацией и не облагается НДС (п.1 ст.146 Налогового кодекса РФ). При этом "входной" НДС, уплаченный подрядчикам при строительстве дома или гаражного бокса, нужно включить в стоимость объекта, поскольку возместить налог из бюджета нельзя.
Кроме паевых вкладов, членских и вступительных взносов кооперативы могут получать от своих членов средства для оплаты коммунальных услуг, услуг по ремонту и пр. Их налогообложение зависит от того, оказывает данные услуги сам кооператив или же средства проходят у него "транзитом".
Если речь идет о коммунальных услугах, то чаще всего их оказывают специализированные организации, а ЖСК и ГСК лишь перечисляют им деньги, которые получают от своих членов. Иначе говоря, данные средства у кооператива проходят транзитом (в бухучете они отражаются на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" по субсчету "Расчеты по коммунальным платежам"). При этом НДС такие средства не облагаются.
Другое дело, если кооператив сам оказывает какие-либо услуги. Что касается ЖСК, то чаще всего он занимается техническим обслуживанием или, например, текущим и капитальным ремонтом жилья. Тогда оплата за эти услуги, полученная от членов кооператива, будет облагаться НДС как у ГСК, так и у ЖСК.
Налог на прибыль
Паевые вклады, членские и вступительные взносы признаются целевыми поступлениями на содержание кооперативов и для целей налогообложения прибыли. Налогом на прибыль такие средства не облагаются (пп.1 п.2 ст.251 Налогового кодекса РФ). Аналогичные разъяснения по данному вопросу приведены в Письме УМНС России по г. Москве от 18 сентября 2002 г. N 26-12/43763. Правда, при этом кооператив должен отдельно учитывать полученные целевые средства и произведенные за счет них расходы.
Доходы, которые кооператив получает от предпринимательской деятельности, включаются в состав налогооблагаемой прибыли. Также учитываются иные доходы, к примеру, суммы штрафов с тех членов кооператива, которые несвоевременно внесли свои взносы и проценты за хранение денег в банке (п.п.3 и 6 ст.250 Налогового кодекса РФ).
Пример 1. Проценты по банковскому вкладу, начисленные ГСК, составили 500 руб. Кроме того, кооператив получил штрафы от своих членов, которые несвоевременно перечислили членские взносы, - 6000 руб.
В учете кооператива бухгалтер сделает следующие проводки:
Дебет 51 Кредит 91 субсчет "Прочие доходы"
- 500 руб. - начислены проценты по банковскому вкладу;
Дебет 76 субсчет "Расчеты по штрафным санкциям" Кредит 91 субсчет "Прочие доходы"
Дебет 50 Кредит 76 субсчет "Расчеты по штрафным санкциям"
- 6000 руб. - получен штраф от членов кооператива.
При этом 6500 руб. (500 + 6000) кооператив должен включить в налогооблагаемую прибыль.
ЕСН и страховые взносы в Пенсионный фонд РФ
Рассматривая вопрос о том, нужно ли начислять ЕСН и страховые взносы в Пенсионный фонд РФ на суммы выплат в пользу лиц, выполняющих работы или оказывающих услуги для кооператива, необходимо определить источник выплаты.
Дело в том, что до нового года ЕСН и страховые взносы в Пенсионный фонд РФ не начисляются на суммы оплаты, которые производятся работникам за счет членских взносов (пп.8 п.1 ст.238 Налогового кодекса РФ). С 1 января 2005 г. эта льгота не будет применяться (основание - Федеральный закон от 20 июля 2004 г. N 70-ФЗ, который внес поправки в ч.2 Налогового кодекса РФ).
А если выплаты производятся за счет доходов кооператива от предпринимательской деятельности, то они подпадают под налогообложение в соответствии с п.1 ст.236 Налогового кодекса РФ. На такие выплаты нужно начислять ЕСН и страховые взносы в Пенсионный фонд РФ как сейчас, так и с нового года. Правда, нужно сделать одну важную оговорку: речь идет о тех выплатах, которые принимаются в целях налогообложения прибыли. А если нет? Тогда на них не нужно начислять ЕСН и страховые взносы в Пенсионный фонд РФ (п.3 ст.236 Налогового кодекса РФ). Например, не нужно платить ЕСН и страховые взносы с выплаченных премий, не предусмотренных трудовыми и коллективными договорами, а также с иных выплат, которые не отвечают требованиям ст.255 Налогового кодекса РФ или указаны в ст.270 Налогового кодекса РФ.
Взносы на обязательное страхование от несчастных случаев на производстве
Такие взносы уплачивают юридические лица любой организационно-правовой формы (в том числе кооперативы), если они нанимают лиц, подлежащих обязательному страхованию. На это указано в ст.3 Федерального закона от 24 июля 1998 г. N 125-ФЗ "Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний" (далее - Закон N 125-ФЗ). Перечень таких лиц приведен в п.1 ст.5 данного Закона. Речь в нем идет о физических лицах, с которыми заключены трудовые договоры, а также договоры гражданско-правового характера, предусматривающие обязанность работодателя уплачивать взносы.
Налог на имущество
Если гражданин полностью выплатил свой пай в жилищно-строительном или гаражно-строительном кооперативе, то он становится собственником квартиры или гаража. Кроме того, владельцу квартиры в доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество. Естественно, что налог на свое имущество уплачивает собственник, а не кооператив.
Кооперативу придется платить налог на имущество только со стоимости объектов, которые учитываются у него на счете 01 "Основные средства". Ведь, как установлено в п.1 ст.374 Налогового кодекса РФ, налогом облагается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств.
Основные средства, приобретенные для сдачи в аренду, прокат или лизинг, которые отражаются на счете 03, не облагаются налогом на имущество (Письмо Минфина России от 31 августа 2004 г. N 03-06-01-04/16).
Имущество кооператива включается в облагаемую базу по налогу на имущество по остаточной стоимости. Причем в целях налогообложения используются данные бухучета (п.1 ст.375 Налогового кодекса РФ). Однако имущество некоммерческих организаций не подлежит амортизации: на него в конце года начисляется износ.
Так установлено в п.17 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01), утвержденного Приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. N 26н. Мало того, амортизация не начисляется даже на то имущество некоммерческой организации, которое приобретено за счет средств от предпринимательской деятельности.
Такие разъяснения приведены в Письме Минфина России от 31 июля 2003 г. N 16-00-14/243.
Поэтому в целях налогообложения учитывается первоначальная стоимость основных средств за вычетом износа, который отражается за балансом на счете 010 "Износ основных средств" (п.1 ст.375 Налогового кодекса РФ).
Исключение - земельные участки и иные объекты природопользования (пп.1 п.4 ст.374 Налогового кодекса РФ). Они не облагаются налогом на имущество.
Региональные органы власти могут устанавливать льготы и в отношении иных объектов. Это им позволяет делать п.2 ст.372 Налогового кодекса РФ. К примеру, московские ЖСК не платят налог на имущество с объектов жилищного фонда, числящихся на их балансе (п.10 ст.4 Закона г. Москвы от 5 ноября 2003 г. N 64 "О налоге на имущество организаций").
Но часть квартир не оформлена в собственность граждан, при этом право собственности на них зарегистрировал кооператив. С их стоимости ЖСК все равно не будет уплачивать налог на имущество, пользуясь льготой, установленной в п.10 ст.4 Закона г. Москвы от 5 ноября 2003 г. N 64 "О налоге на имущество организаций". А вот со стоимости офисной мебели, оргтехники, компьютеров и иных основных средств налог на имущество платить придется.
Кооперативы могут осуществлять предпринимательскую деятельность, переведенную на уплату ЕНВД.
В этом случае в части стоимости имущества, используемого для ведения такой деятельности, кооперативы не уплачивают налог на имущество (п.4 ст.346.26 Налогового кодекса РФ). Но ведь часть имущества ЖСК или ГСК может использоваться как в уставной (некоммерческой), так и в предпринимательской деятельности.
На наш взгляд, такое имущество должно облагаться налогом только в части, пропорциональной сумме целевых средств в общей сумме доходов кооператива.
Пример 3. Помимо уставной некоммерческой деятельности ГСК "Автомобилист" осуществляет предпринимательскую деятельность: оказывает услуги по техническому обслуживанию автомобилей. В соответствии с региональным законодательством такая деятельность переведена на уплату ЕНВД.
На балансе ГСК имеются основные средства, используемые как в уставной, так и в предпринимательской деятельности, их среднегодовая стоимость (за вычетом износа) составляет 140 000 руб.
Предположим, что сумма целевых средств, полученных ГСК "Автомобилист" в 2004 г., составила 500 000 руб., а выручка от предпринимательской деятельности - 750 000 руб.
Удельный вес целевых средств в общей сумме доходов кооператива в 2004 г. составляет:
500 000 руб. : (500 000 руб. + 750 000 руб.) = 0,4.
Следовательно, в расчет налога на имущество нужно включить только часть имущества, среднегодовая стоимость которого составляет:
140 000 руб. х 0,4 = 56 000 руб.
Налог на землю
Пока членам кооператива не выдано свидетельство на право собственности на землю или пользования земельным участком, налог уплачивают кооперативы. Такие разъяснения приведены в п.26 Инструкции МНС России от 21 февраля 2000 г. N 56 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю".
Налог начисляется со всей площади земельного участка кооператива, кроме площадей, закрепленных за физическими лицами, которые пользуются льготами (например, инвалиды I и II группы).
Надо отметить, что с 1 января 2005 г. вступают в действие изменения в данном Законе.
Так, за земли, приобретенные юридическими лицами для жилищного строительства, налог будет взиматься в двукратном размере, если срок от проектирования объекта до его государственной регистрации займет три года. Если же потребуется меньше трех лет, то половину уплаченной суммы налога возвратят налогоплательщику или зачтут в счет будущих платежей. А вот если срок превысит четыре года, то налог придется уплатить аж в четырехкратном размере. Основание - Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 116-ФЗ "О внесении изменений в статью 8 Закона Российской Федерации "О плате за землю".
Налог на рекламу
Чтобы привлечь больше членов, кооператив может размещать объявления о себе, выступая в таком случае в роли рекламодателя. Одновременно с этим он подпадает под требования законодательства об уплате налога на рекламу, максимальная ставка которого составляет 5 процентов. Налог начисляется со стоимости рекламных услуг или работ, определяемой на основе фактически произведенных расходов на рекламу. При этом не важно, оказываются рекламные услуги сторонней организацией или работы выполняются своими силами.
Правда, с 1 января 2005 г. этот налог уже не будет взиматься. Основание - поправки в ч.1 Налогового кодекса РФ, внесенные Федеральным законом от 29 июля 2004 г. N 95-ФЗ.
Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности. --> Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности.
Вносите в виде пая своё имущество (недвижимость, авто и т.д.) в кооператив к примеру на 3 года и эти три года (через три года продлеваете или расторгаете договор пая срок может быть и год) не платите налог на имущества т.к. кооператив не платит налог на имущество, если общий паевой фонд не более 100 млн. рублей. Кооператив выдаёт доверенность на право пользования, владения этим имуществом. Имущество на балансе кооператива, в пользовании у Вас, налогов нет. Вы в виде благодарности делаете взнос в кооператив 50% от сэкономленной суммы.
Пример: у Вас квартира, машина и дача за которые Вы в год платите 200 т.р. Вносите в виде пая своё имущество в кооператив. Налогов нет. 100 т.р. в виде взносов уплачиваете в кооператиа.
7. Как с помощью ПК законно снизить налог с продажи имущества с 13% до 6,5%?
Вы хотите продать дом (квартиру, машину, любое имущество) за 20 млн. рублей. На внешнем рынке с продажи Вы обязаны заплатить налог 13% т. е. 2 600 т.р. Вы обращаетесь к нам и внутри кооператива происходит обмен паями (а не договор купли-продажи) нет продажи - нет налога. Покупатель и продавец становятся членами кооператива происходит обмен паями на основании этих договоров происходит регистрация перехода права собственности покупателю. Продавец получил деньги, а налога нет. Счастливый продавец от радости делает взнос 1 300 т.р. в кооператив т. к. сэкономил 1300 т.р. И всё законно и еще подлежит государственной поддержке развития коопкрации.
Как создать свой личный ПК (сейф) и не платить налог на имущество?
Вы можете заказать услугу по регистрации своего личного семейного ПК у нас и больше не платить налог за своё имущество. Для этого Вам будет нужно 5 физических лиц, кому вы доверяете (муж, жена, мама, папа и т.д.) Только никогда не пытайтесь провести в своём родном ПК какие-нибудь другие сделки по избавлению от налогов. Т.к. Вы рискуете своим личным имуществом и у Вас нет опыта и хороших юристов, чтобы не совершить ошибок и не возник долг перед налоговой.
Т.к. мы уже более двух лет этим занимаемся и каждый раз узнаем, что-то новое. Мы Вас обучим, как правильно всё оформить и быть спокойными.
Вы как физические лица вносите своё имущество в ПК где Вы же и учредители и так же ездите на своей машине, проживаете в своём доме, только не платите налогов.
По какой стоимости можно внести в паевой фонд имущество? Начиная от компьютера и мебели, заканчивая недвижимостью и земельным участком? Какими документами это оформляется?
Стоимость вносимого паевого взноса утверждается советом ПК или комиссией, которую он назначает. (Это прописывается в Уставе или внутренних документах ПК). Т.е. по какой стоимости пайщик договорится с советом (или оценочной комиссией), по такой и внесёт.
Исключение только для государственного или муниципального имущества. В этом случае нужно пройти процедуру независимой оценки имущества. Эту процедуру организует собственник, а ПК уже потом решает, устраивает его эта независимая оценка (тогда соглашается на внесение паевого взноса) или нет.
Внесение паевого взноса в виде имущества оформляется:
А). Заявлением пайщика
Б). Решением совета (или оценочной комиссии), а в случае государственного или муниципального имущества прилагается ещё документ о независимой оценке.
В). Договором о внесении паевого взноса.
Г). Актом приема-передачи имущества.
Передача недвижимого имущества, требующая государственной регистрации перехода права собственности, проходит данную процедуру.
Внести не имущественные права, имеющие денежную оценку можно. Стоимость, как правило, утверждает совет ПК или назначаемая им комиссия.
Однако работу (например, разработку сайта) внести нельзя. А вот сайт, как готовый продукт – можно.
Ещё немаловажный момент: нематериальный актив (неимущественные права) должны действовать не менее года.
Всё дело в том, что любому государству приходится решать социальные проблемы и задачи своих граждан. Как это делается? Собираются налоги, а потом через систему перераспределения этих налогов и нанятых (или выбранных) государственных и муниципальных чиновников, финансируется решение социальных проблем и задач.
Как это происходит?
Таким образом, решается государственная задача сдерживания рыночных цен (понятно, что в тех объёмах, которые доступны потребкооперации), а с другой стороны, государство, недополучая налоги, оказывает, фактически адресную помощь пайщику НПК!
Читайте также: