Заявление об исправлении технической ошибки образец

Обновлено: 28.04.2024

Государственное бюджетное учреждение Архангельской области

"ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ"

Термины и определения
Этапы проведения государстве.
Проект отчета
Акты об определении КС
Декларация
Рассмотрение замечаний
Рассмотрение заявлений об ош.
Предоставление разъяснений
Справочная информация
Результаты обработки перечня

Термины и определения
Этапы проведения государственной кадастровой оценки
Проект отчета
Акты об определении КС
Декларация
Рассмотрение замечаний
Рассмотрение заявлений об ошибках
Предоставление разъяснений
Справочная информация
Результаты обработки перечня

Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок,
допущенных при определении кадастровой стоимости

Учреждение рассматривает заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земельных участков следующих категорий:

земель сельскохозяйственного назначения;

земель населенных пунктов;

земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;

земель лесного фонда;

земель водного фонда;

земель особо охраняемых территорий и объектов.

Заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, в отношении которых в 2021 году проведена государственная кадастровая оценка, могут быть поданы в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:

несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226;

описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

При рассмотрении заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, учитывается, что ошибкой также является допущенное при определении кадастровой стоимости искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, в том числе:

неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта недвижимости, степень его износа, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории);

использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости.

С заявлением об исправлении ошибок в Учреждение вправе обратиться любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и требования к его заполнению:

Заявление об исправлении ошибок должно содержать:

фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

кадастровый номер объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

указание на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (при необходимости) номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся такие ошибки, а также обоснование отнесения соответствующих сведений, указанных в отчете, к ошибочным сведениям.

К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, по желанию заявителя могут быть приложены документы, подтверждающие наличие указанных ошибок.

К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть приложены иные документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Способы подачи заявлений об исправлении ошибок:

почтовым отправлением на адрес - 163000, г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, д. 4;

посредством обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);

По итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок Учреждением могут быть приняты:

решение об удовлетворении заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено.

Решение о необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть принято министерством имущественных отношений Архангельской области без заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Срок рассмотрения заявления об исправлении ошибок - 30 календарных дней со дня поступления обращения в Учреждение.

Учреждение осуществляет исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости:

в течение 45 календарных дней со дня поступления заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

в течение 90 календарных дней со дня принятия министерством имущественных отношений Архангельской области решения, о необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Решения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости	Решения о пересчете кадастровой стоимости	Решения об отказе о пересчете кадастровой стоимости
	Решение № 1/2020 от 10.04.2020
	Решение № 2/2020 от 20.05.2020
	Решение № 3/2020 от 29.05.2020
Решение № 4-исп/2020 от 29.05.2020	Решение № 4/2020 от 29.05.2020
	Решение № 5/2020 от 02.06.2020
		Решение № 6/2020 от 31.07.2020
		Решение № 7/2020 от 31.07.2020
	Решение № 8/2020 от 21.08.2020
Решение № 9-исп/2020 от 25.08.2020	Решение № 9 /2020 от 31.08.2020
Решение № 10-исп/2020 от 25.08.2020	Решение № 10 /2020 от 31.08.2020
Решение № 11-исп/2020 от 02.09.2020	Решение № 11 /2020 от 02.09.2020
	Решение № 12/2020 от 18.09.2020
	Решение № 13/2020 от 18.09.2020
	Решение № 14/2020 от 18.09.2020
	Решение № 15/2020 от 18.09.2020
Решение № 16-исп/2020 от 18.09.2020	Решение № 16/2020 от 18.09.2020
	Решение № 17/2020 от 28.09.2020
Решение № 18/2020 от 20.11.2020
Решение № 19/2020 от 26.11.2020
решение № 20-исп от 30.11.2020
решение № 20 от 30.11.2020
решение № 21 от 02.12.2020
Решение № 22/2020 от 15.12.2020
Решение № 23/2020 от 17.12.2020
Решение № 24-исп от 29.12.2020

Обобщённая информация о принимаемых решениях ГБУ АО "АрхОблКадастр"

Выписка из ЕГРН требуется при проведении продаже, аренде, вступлении в наследство и прочих сделках с недвижимостью. При наличии неточностей документ считается недействительным. Рассмотрим причины возникновения неточностей и порядок исправления ошибок в ЕГРН.

Содержание

Откуда берутся ошибки

Причиной неточностей может стать как человеческий фактор, так сбои в работе программного обеспечения.

Часть сведений в реестр автоматически переносится из базы данных. Особенно много ошибок возникло в связи с недоработками ПО при соединении ГКН и ЕГРП в 2017 году, которые до сих пор обнаруживаются и исправляются.

Много информации регистраторы вносят вручную, поэтому периодически возникают неточности из-за их невнимательности.

Помарки, также могут допускаться нотариусами, кадастровыми инженерами, геодезистами. К сотрудникам Росреестра попадают уже заведомо недействительные сведения, естественно в базу данных они вносятся в таком виде, а затем требуется заниматься исправлением ошибок в выписке ЕГРН.

Выявление неточностей, которые содержаться в ЕГРН

Обнаружить неточность может владелец недвижимости, а также сотрудник государственного органа.

Чаще всего собственник узнает об ошибках при проведении сделок с недвижимостью. Из-за этого сроки их завершения растягиваются на неопределенное время. Иногда сделки вообще расторгаются, поскольку собственность не может быть передана новому владельцу.

Если неточность была выявлена сотрудником Росреестра, то ее исправляют без вмешательства владельца недвижимого имущества. Ему лишь отправляют уведомление на e-mail или другим способом. Проверить информацию по своему объекту недвижимости, можно найдя его на публичной кадастровой карте.

Виды ошибок

Неточности в документации бывают: технические и кадастровые. Рассмотрим их отличия.

Технические

К ним относятся:

грамматические ошибки в почтовом адресе, ФИО владельца, других сведениях;
опечатки и описки;
неверные числа при оценивании, расчете площади и т. д.

Изначально в бумагах были указаны верные данные, но при их переносе сотрудник государственного органа ошибся.

Исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН находится в компетенции сотрудников Росреестра.

Кадастровые

Этот вид допускается при проведении инженерно-геодезических изысканий, составлении документации кадастровыми инженерами. К ним относятся:

неверные координаты расположения объекта и его размеры;
неправильно указан статус недвижимости;
наложения участков друг на друга на кадастровых картах.

Причинами внесения погрешностей в кадастр становится халатность или низкая квалификация кадастрового инженера, неисправная аппаратура при проведении замеров, устаревшее ПО, которое используется при расчетах и составлении графической части документа.

Исправлением реестровой ошибки ЕГРН занимаются, как сотрудники геодезической компании, так и представители Росреестра.

Практически все неточности благополучно исправляются непосредственно после их обнаружения. Невозможно их устранить в следующих случаях:

исправление повлечет лишение недвижимости ее текущего собственника;
после исправления неточности ущемляются права третьих лиц.

При невозможности устранения, погрешности признаются Росреестром неисправляемыми. Но при несогласии с таким решением можно обратиться в суд.

Если владелец обнаружил неточность, то он немедленно должен об этом сообщить. Иногда погрешность дает некоторые преимущества собственнику, например, он меньше платит налога на землю. Но в дальнейшем это может принести немало проблем (штрафы, неправильная оценка кадастровой стоимости, земельные споры с соседями и др.).

Технические погрешности

Этот тип исправляется при обращении в Единый государственный реестр недвижимости (можно через МФЦ). Для этого надо:

Написать заявление об исправлении ошибки в ЕГРН.
Предоставить межевые планы, техпланы и прочие бумаги, в которых указаны верные сведения.
Дождаться решения госоргана.
Получить справку в исправленном виде.

Услуга исправления предоставляется Росреестром бесплатно.

Как исправляются кадастровые (реестровые) ошибки

Исправление ошибок через суд

В судебном порядке исправляются неточности, если государственный орган отказался это делать, либо возникли споры с соседями при согласовании границ земельного надела. В суд может обращаться частное или юридическое лицо, госорган.

По решению суда не только устраняются неточности, но и выплачивается компенсация морального или материального ущерба.

Перечень документов, которые нужны для устранения неточностей

Для исправления ошибки в ЕГРН следует принести документы, в которых отражены только верные сведения. Это может быть:

технический план;
акт обследования;
межевой план.
и другие кадастровые документы

Основания для отказа в исправлении

Госорган может отказать в следующих случаях:

если в результате возможен переход, возникновение, прекращение прав собственности;
если нарушаются законные интересы третьих лиц, которые зарегистрировали права собственности на основании имеющихся данных, и исправление вызовет негативные последствия.

Сроки исправления

Срок исправления технической ошибки в ЕГРН — 3 дня, реестровой — в течение десяти рабочих дней.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Читайте также: