Дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между продавцом и покупателем

Обновлено: 15.05.2024

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. -->

Высшее экономическое образование.
15 лет работы в банке.
Независимый эксперт.
Финансовый аналитик.
Обладает сертификатами от ЦБ РФ. . Facebook. .

Арендовать сейф в банке можно для разных целей – хранения документов, раритетов, предметов искусства, драгоценных камней, наличных денег или любых других ценностей. Такой способ защиты оказывается дешевле, чем установка сигнализации на своей жилплощади и оборудования непреступного сейфа. Кому подойдет банковская ячейка и что в ней нельзя хранить, разобрался специалист сервиса Бробанк.

Что такое банковская ячейка и кому она нужна
Что хранят в индивидуальных сейфах банка
Безопасны ли банковские ячейки
Как оформить аренду банковского сейфа
Стоимость аренды сейфа в российских банках
На что обратить внимание при аренде
Можно ли наследникам получить доступ к ячейке после смерти арендатора
Преимущества и недостатки банковских ячеек

Что такое банковская ячейка и кому она нужна

Банковская ячейка – металлический ящик, который находится в специальном надежно защищенном помещении банка – депозитарии. К нему нет доступа без специального ключа, который выдают каждому арендатору индивидуального сейфа. В одном помещении в бронированных шкафах находится несколько десятков отдельных герметичных ящиков разного размера.

Арендовать ячейку можно на любой срок. Иногда их берут только на период отпуска, переезда, ремонта, съема квартиры, другие клиенты арендуют индивидуальные сейфы годами. Помещения с банковскими ячейками оснащены сигнализацией и круглосуточно находятся под охраной, поэтому все ценности надежно защищены.

Индивидуальные банковские сейфы могут быть разных размеров. Клиент выбирает любой, в зависимости от габаритов того, что в нем будет храниться.

Ячейки	Размер
Малые	До 10,9-15 куб. см
Средние	11-29,9 куб. см
Большие	30-60 куб. см
Самые большие	От 60 куб. см

Чтобы открыть банковскую ячейку, нужны 2 ключа. Один из них постоянно хранится в банке, другой выдают арендатору. Клиент может помещать содержимое в индивидуальный банковский сейф без личного присутствия сотрудника банка, но при условии, что это не будет ничего запрещенного к хранению.

Кроме прямого назначения, связанного с длительным хранением ценностей, банковские ячейки используют при проведении сделки купли-продажи имущества:

Покупатель передает деньги в банк, и после этого он уже не может их оттуда забрать.
Продавец для получения денег предъявляет договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, где вписан новый собственник.

Передача денег через ячейку гарантирует продавцу, что покупатель не сбежит, а покупателю, что его не обманут с документами. Аренду оплачивает покупатель либо стоимость делят пополам между сторонами.

Покупатель сможет вернуть деньги только в том случае, если сделка по каким-то причинам не состоялась, а срок аренды ячейки истек. Период, когда покупатель обязан прийти с документами указывают в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа.

Что хранят в индивидуальных сейфах банка

При аренде банковской ячейки клиент получает в распоряжение металлический сейф, который может использовать по своему усмотрению. Он может время от времени помещать туда документы или постоянно держать там драгоценности.

Все что дорого для человека, можно поместить в банковский сейф. При этом реальная стоимость вещи может быть субъективной, а не реальной, к примеру, архивные документы на умерших родственников или другие семейные реликвии. Но чаще всего в сейфе хранят по-настоящему ценные вещи и документы.

Не все что угодно можно положить в ячейку – запрещено хранение:

наркотиков;
оружия;
взрывчатки;
токсичных веществ;
радиоактивных материалов.

Также нельзя оставлять в ячейке продукты питания, даже если срок аренды – одни сутки. Точный перечень запрещенных предметов указан в договоре аренды, некоторые банки указывают более широкий список вещей, чем приведенный.

Безопасны ли банковские ячейки

Банковские ячейки надежно защищены. Никто, кроме уполномоченных сотрудников банка, не сможет проникнуть в помещение и получить доступ к сейфам. Каждый банк устанавливает свою систему защиты от несанкционированного проникновения.

При оформлении банковской ячейки в договоре прописывают срок аренды и размер, выбранного сейфа, но содержимое может оставаться в тайне. Поэтому при ограблении банка будет сложно получить компенсацию, так как почти невозможно доказать, что именно хранилось в ящике.

Чтобы этого избежать, некоторые клиенты делают опись имущества. Такую услугу предлагают не все банки, и стоит она дороже. Зато клиент может быть уверен в получении компенсации. Если арендатор не хочет, чтобы сотрудники банка знали, что находится в сейфе, им не подойдет этот способ, поэтому нужно заранее выбирать, какие риски у каждого из вариантов.

Содержимое хранилища можно застраховать. Некоторые банки предлагают такую услугу. Если в вашем банке опции дополнительной защиты нет, обратитесь в страховую компанию.

Как оформить аренду банковского сейфа

При оформлении аренды банковской ячейки клиент заключает договор с банком. При проведении сделки купли-продажи жилья договор трехсторонний. Договор на ячейку подписывают:

представитель банка;
продавец имущества;
покупатель.

Когда договор с банком подписан, владельцу вручают ключ. Некоторые банки выдают специальную карточку, которая свидетельствует о том, что вы можете хранить имущество в банковском сейфе. Ключ и карточку обязательно предъявить сотруднику банка, когда захотите получить или пополнить содержимое ячейки.

У банков разные цены на аренду индивидуального сейфа. Стоимость зависит:

От количества степеней защиты помещения с ячейками.
Срока аренда. Обычно действует правило, чем дольше арендуете сейф, тем дешевле обходятся сутки хранения имущества.
Размера. Крупные ячейки стоят дороже маленьких.
Размера населенного пункта, где находится депозитарий с сейфовыми ячейками. В более крупных городах выше спрос на сейфы, чем в малочисленных, поэтому и цены выше.

Кроме того большинство банков потребует залог за предоставление ключа от сейфа. Но эту сумму вернут, когда истечет срока аренды и не возникнет никаких непредвиденных обстоятельств. Ключи от сейфа дорогие, поэтому банк страхует свои риски на тот случай, если арендатор его потеряет или испортит. В любой из этих ситуаций банк потратит резервную сумму на изготовление нового ключа.

Некоторым клиентам банк может предложить скидку. Например, если уже открыт вклад в том банке, в котором арендуете сейф. Стоимость аренды также могут снизить по специальному предложению для VIP-клиентов. Иногда услугу аренды индивидуального сейфа предлагают со скидкой при оформлении ипотечного кредита.

Стоимость аренды сейфа в российских банках

В таблице указана стоимость аренды банковской ячейки в 5 российских банках, которые входят в топ-10 по размеру активов. Данные приведены с учетом размера ячейки до 10-11 куб. см и срока аренды:

Банк	Минимальный период	Среднесрочный	Максимальный срок аренды
ВТБ	1-60 дней – 41,3 рубля в сутки	61-180 дней – 34,4 рубля в сутки	181-365 дней – 27,5 рублей в сутки
Сбербанк	1-30 дней – 80 рублей в сутки	31-180 дней – 50 рублей в сутки	181-360 дней – 40 рублей в сутки
Газпромбанк	1-30 дней – 75 рублей в сутки	31-270 дней – от 38 до 53 рублей в сутки	271-730 дней – 33 рубля в сутки
Россельхозбанк	1-30 дней – 62 рубля в сутки, но минимум 1 000 рублей	31-180 дней – от 47 до 55 рублей в сутки	181-365 дней – 32 рубля в сутки
ЮниКредит банк	30 дней – 66,7 рублей в сутки	90 дней – 55,6 рублей в сутки	365 дней – 46,6 рублей в сутки

В большинстве указаны тарифы для Москвы и Санкт-Петербурга, они выше чем для клиентов в других городах. Тарифы для регионов размещены на сайтах банков.

За совместный доступ к индивидуальному банковскому сейфу во время сделок купли-продажи банки берут дополнительную плату 3000-7000 рублей.

На что обратить внимание при аренде

Любую банковскую ячейку независимо от размера закрывают двумя ключами. Один всегда хранится у банка, другой передают арендатору. Когда клиент относит имущество в сейф или забирает его, сотрудник банка отпирает первый замок и выходит из помещения, а клиент открывает второй своим ключом. Так обеспечивают банковскую тайну.

Владелец ячейки может привести свидетелей, чтобы они в случае кражи подтвердили имущество, хранящееся в сейфе. Если дополнительно оформили услугу описи имущества, сотрудник банка будет присутствовать при вскрытии ячейки.

Минимальный срок аренды ячейки – 1 день, максимальный не ограничен. В договоре может быть указан пункт об автоматическом продлении аренды. В этом случае аренду списывают со счета владельца после истечения срока аренды.

Если автоматической пролонгации нет, банк вправе не предупредить об окончании договора. Тогда ячейку могут вскрыть сотрудники банка, но это не произойдет на следующий день. Обычно банки ждут около месяца после истечения срока аренды, точный срок указан в договоре аренды. Извлеченное из сейфа имущество опишут и отправят в другое хранилище, которое предназначено для таких целей.

Когда объявится арендатор ячейки, который нарушил срок аренды, для возврата ценностей потребуются оплатить штраф. Сумма включает расходы на превышенный срок хранения, вскрытие ячейки и дополнительный период нахождения ценностей в спецхранилище.

Можно ли наследникам получить доступ к ячейке после смерти арендатора

Арендатор банковского сейфа вправе составить доверенность на другого человека, который сможет извлечь имущество в случае необходимости. Банки сами готовы оформить доверенность по запросу клиента либо принять нотариально заверенный документ.

Доверенность может быть безусловной или действовать только в некоторых ситуациях. Например, при гибели арендатора ячейки. Тогда, для доступа к имуществу, которое находится в сейфе, понадобится свидетельство о смерти клиента банка.

Если доверенности при жизни составлено не было, можно попытаться получить драгоценности из ячейки банка через нотариуса. Для этого:

Обратитесь к нотариусу не позже 6 месяцев со дня смерти владельца ячейки. Нотариус пошлет запросы в банки, чтобы узнать, были ли у человека открытые счета и вклады. Если точно знаете, в каком банке арендована ячейку, нотариус пошлет запрос именно туда. Если владелец делал опись имущества при аренде ячейки, банк сразу пришлет документ с содержимым. В противном случае ячейку вскроют и проведут опись имущества.
Получите у нотариуса свидетельство, которое подтверждает ваше право на наследство – имущество в банковской ячейке.
Придите в банк со свидетельством о праве на наследство и получите имущество из сейфа.

Будьте готовы к тому, что даже наличие свидетельства о праве на наследство не гарантирует, что банк сразу же выдаст имущество из ячейки. Сначала придется доказать, что вещи в сейфе действительно принадлежали владельцу ячейки. Можете предъявить банковским сотрудникам чеки на покупку драгоценностей. Если никаких доказательств нет, банк оставит вещи у себя на бессрочное хранение.

Иногда облегчить задачу получения наследства может завещание, в котором перечислены все предметы, которые сданы на хранение в банковскую ячейку. В нем можно указать, где и в каком банке арендован индивидуальный сейф, и приложить договор.

Преимущества и недостатки банковских ячеек

Арендатору желательно сопоставить все плюсы и минусы хранения ценностей в банковском сейфе:

Плюсы	Минусы
При отзыве лицензии у банка владельцу ячейки вернут все находящееся в сейфе имущество, а не только на сумму 1,4 млн рублей, как при компенсации вклада. Вещи в сейфе на время хранения принадлежат не банку, а арендатору ячейки	Хранение денег в ячейке банка не приносит доход в отличие от вклада. Поэтому не стоит держать там наличные слишком долго. Инфляцию со временем обесценит деньги
Высокий уровень защиты имущества в сейфе. Вещи в ячейке находятся в большей безопасности от посягательств мошенников и грабителей, чем при хранении их дома или на даче	Банк не несет ответственность за сохранность содержимого ячейки. То есть, если вы обнаружите, что в сейфе ничего нет, придется доказывать факт кражи в суде. Кроме этого, придется предъявить доказательства того, какие именно вещи там лежали
Конфиденциальность. Банк не передает информацию о содержимом сейфа любому, кто ее запросит. Вскрытие ячейки возможно только на законных основаниях	Есть некоторые ситуации, при которых ячейку могут вскрыть без согласия владельца: при природных катастрофах, по решению суда или при окончании аренды сейфа

Если правильно оценить недостатки, то в большинстве случае преимущества перевешивают. Расходы на аренду сейфа значительно меньше, чем на оплату договора с охранным агентством.

Депозитарная или банковская ячейка - сейф в финансовом учреждении, сдаваемый клиентам в аренду для хранения ценностей: денег, драгоценностей, произведений искусства, ценных бумаг, документов. Запрещено размещать растения, животных, опасные вещества, оружие, наркотики.

Аренда банковской ячейки
Деньги в банковской ячейке
Использование банковской ячейки
Расчет через банковскую ячейку
Услуги банковской ячейки

Банковские ячейки располагаются в специально отведенном защищенном помещении кредитной организации. Депозитарные ячейки имеют 2 замка, ключи от которых хранятся в банке и у клиента, поэтому открыть их могут вместе клиент и сотрудник банка. Факт открытия сейфа регистрируется в журнале. Попасть в хранилище можно только, предъявив удостоверение личности.

Содержимое банковской ячейки хранится в тайне, даже если составляется его опись.

Аренда банковской ячейки

Аренда банковской ячейки осуществляется на основании договора клиента с финансовой организацией. За пользование депозитарным сейфом кредитное учреждение устанавливает плату. Стоимость услуг зависит от установленных в банке тарифов, типа договора (аренды или ответственного хранения), размера сейфа. Соглашение с кредитной организацией заключается на определенный период. За несвоевременное освобождение хранилища, утерю ключа, предусмотрены штрафные санкции. При заключении договора на ответственное хранение ценностей, составляется опись содержимого сейфа .

Деньги в банковской ячейке

Клиент может хранить деньги в банковской ячейке - любую сумму и в любой валюте. За пользование ячейкой он должен будет выплачивать банку арендную плату. В отличие от размещения средств на депозитных счетах, при хранении денег в сейфе, клиенту не начисляются проценты от суммы. Клиент может в любой момент изъять все деньги или их часть из хранилища, увеличить сумму - никаких санкций за это не предусмотрено. Банк несет ответственность только за охрану ячейки и хранилища, но не за содержимое сейфа. Для минимизации рисков, можно составить опись содержимого ячейки.

Использование банковской ячейки

Существует несколько вариантов использования банковской ячейки:
- для длительного хранения денег, документов и прочего;
- для краткосрочного хранения ценностей в период отъезда;
- для совершения платежей по сделкам с недвижимостью;
- для передачи документов, ценных вещей или денег третьим лицам - родственникам, сотрудникам, контрагентам. В этом случае на получателя необходимо оформить доверенность.

Расчет через банковскую ячейку

При совершении расчетов через банковскую ячейку, продавец и покупатель совместно заключают договор с финансовым учреждением. К контракту заключается дополнительное соглашение, оговаривающее условия доступа к сейфу одного из арендаторов. Покупатель в присутствии продавца и представителя банка закладывает в сейф деньги. После регистрации сделки купли-продажи, продавец по предъявлению представителю банка ключа, удостоверения личности и документов о продаже недвижимости, может забрать деньги.

Такие операции производятся при совершении сделок купли-продажи недвижимости, автомобилей и других ценностей.

Услуги банковской ячейки

Банки РФ предоставляют клиентам услуги банковской ячейки. Депозитарии финансовых учреждений расположены в различных городах и районах, что обеспечивает удобный территориальный доступ. В кредитных организациях имеются сейфы различного размера, позволяющие хранить как небольшое количество документов, так и произведения искусства и другие ценности крупных габаритов. Срок аренды - от 1 дня и более. Услуги банковской ячейки могут предоставляться в пакете с открытием депозита, оформлением банковской карты.

Совет от Сравни.ру: Планируя аренду банковской ячейки, стоит ознакомиться с тарифами различных банков, условиями хранения в депозитарии.

Читайте также: