Запрос в бти о предоставлении информации об объекте недвижимости образец

Обновлено: 08.05.2024

Бюро технической инвентаризации, как и любое государственное учреждение, создано в первую очередь для того, чтобы помогать и предоставлять услуги населению.

Чтобы гражданин мог получить необходимую справку или выписку, ему необходимо правильно составить запрос. От этого будет зависеть полнота и объем предоставляемой информации.

В некоторых случаях справка БТИ может сыграть ключевую роль. Например, кто-то вступает в наследство и время для этого ограничено.

От того получит ли он вовремя нужную выписку, будет зависеть, сможет ли человек получить имущество своего умершего родственника или нет.

Поэтому необходимо очень внимательно и вдумчиво подходить к процессу составления запроса в БТИ.

В данной статье рассмотрим, какие виды документов можно получить в бюро технической информации, их назначение, а также правовую основу деятельности БТИ.

Разновидность документов

Деятельность БТИ обширна и многогранна. База данных бюро хранит в себе полную информацию обо всех помещениях, расположенных на подконтрольной территории, их адресах, инвентаризационной стоимости и техническом состоянии.

Однако в ведении БТИ находятся не только жилые помещения, также это госорганизация отслеживает:

частные и многоквартирные дома;
коттеджи;
земельные участки.

На сегодняшний день БТИ занимается учетом и инвентаризацией недвижимости, а также учетом перепланировок и их законностью.

Документы, которые выдает бюро, имеют юридическую силу и без них невозможно провести ни одну важную сделку, потому что информация выдается согласно техпаспорту и не может быть не достоверной.

Именно они гарантируют, что сделка безопасна.

По внутренней статистике Бюро технической инвентаризации чаще всего население осуществляет запрос на получение следующих документов:

Техпаспорт	при строительстве нового объекта недвижимости, при утрате или приведении в негодность существующего, а также при устаревании данных в действующем техническом паспорте помещения (здания, участки и т.д.)
Справки формы 1а и 1б	необходимы при осуществлении любых сделок с недвижимостью, а также при осуществлении передачи прав собственности на недвижимое имущество
План земельного надела	может быть составлен как на приусадебный участок, так и на земельные угодья, используемые в сельскохозяйственных целях
Справка формы 3	необходима при оформлении владения земельным участком
Справка формы 5	заказывается в разных ситуациях, когда необходимо иметь точное представление о техническом состоянии сооружения (жилой дом, гараж, сарай и т.д.)
Справка формы 11	предназначена для предоставления информация собственникам частным домов о состоянии их домовладения
Справка, в которой указывается инвентаризационная стоимость недвижимого объекта	необходимо при оформлении прав собственности на имущество (наследование, дарение, мена и т.д.)
Сведения о цене на один квадратный метр помещения чердака	необходимо при осуществлении переоборудования чердака под жилое помещение
Справка для осуществления перевода объекта из жилого фонда в нежилой	заказывается при желании заниматься коммерческой деятельностью в принадлежащем вам помещении

Как видно из вышеперечисленного списка, возможности БТИ достаточно обширны.

Поэтому прежде, чем оформлять запрос в БТИ о предоставлении информации об объекте, еще раз убедитесь, какой именно документ вам нужен.

В случае сомнений, можно проконсультироваться со специалистами БТИ, которые, оценив вашу ситуацию, подскажут и уточнят какую справку или выписку необходимо заказать.

Для чего нужны

Этот документ является основным для недвижимого имущества, так как в нем отражены основные данные о помещении (строении):

Общую площадь	количество комнат и метраж каждой из них
Материал изготовления стен и перегородок	важная информация, так как при продаже некоторые граждане пытаются представить свой дом в лучшем свете, например, деревянный дом цениться намного дороже, чем шлаковый и т.д.
Инвентаризационная стоимость	отражает реальную цену объекта недвижимости с учетом износа (например, при оформлении наследства учитывается именно цена, указанная БТИ, а не рыночная)
Год постройки	и точный адрес

Обычно выписки и справки БТИ требуются в следующих случаях:

Для оценки стоимости недвижимого имущества	и для постановки на регистрационный учет
Для узаконивания осуществленной перепланировкив жилом	или нежилом помещении и для проведения процедуры приватизации объекта недвижимости
При любых действиях, связанных с недвижимостью и правами собственности	сделки купли-продажи, вступление в права наследования, переуступка права собственности, для оформления ипотечного кредитования и т.д.

Правовые акты

Бюро технической инвентаризации относятся к саморегулирующимся организациям.

Видео: ошибка в техпаспорте БТИ

То есть основу деятельности составляют внутренние нормативные акты, которые определяют тарифы на услуги, порядок предоставления сведений, график работы и т.д.

Однако эти нормативы и правила не могут противоречить государственной законной базе, на которой основывается БТИ:

Образец запроса в БТИ о предоставлении информации

Для того чтобы получить необходимую справку или выписку из технического паспорта объекта недвижимости, необходимо правильно оформить запрос на нужный документ.

В последнее время для россиян доступны следующие варианты обращения в БТИ:

Каким бы образом вы не пытались получить справку или выпискуиз технического паспорта, вам необходимо будет предоставить в БТИ определенный пакет документов и правильно заполненный запрос на предоставление услуг.

Запросы на получение информации из БТИ существенно отличаются друг от друга.

Например, запрос в БТИ о предоставлении информации о приватизации должен оформляется иначе, чем запрос на получение поэтажного плана строения.

О праве собственности

Если вам необходимо подтвердить свое право собственности на объект недвижимости или наоборот его отсутствие, необходимо оформить соответствующий запрос в местное БТИ.

Однако это правило действует только на недвижимое имущество, оформленное в собственность в период с 1992 по 1998 гг.

Информация о более поздних периодах находится в базе данных Росреестра и для ее получения необходимо делать запрос в ЕГРП.

Чтобы получить справку об отсутствии или наличии права собственности на любой объект недвижимости необходимо:

Прийти в БТИ	по предварительной записи в назначены день и час
Предоставить уполномоченному сотруднику необходимые документы	паспорт гражданина РФ, свидетельство о браке или его расторжении, оплаченную квитанцию государственной пошлины и т.д.
Получить бланк запроса	заполнить его при помощи образца на информационном стенде в помещении БТИ
Сдать заявление и документы сотруднику бюро	получить необходимый документ через определенное время, отведенное на оформление и предоставление информации населению

Чаще всего справка о наличии/отсутствии недвижимости в собственности необходима для оформления ипотеки, государственной субсидии и прочих действий, связанных с получением жилья.

Важно помнить, что данная услуга является платной, поэтому оформляйте запрос только в случае реальной потребности в данном документе.

Об объекте недвижимости

Бывают ситуации в жизни россиян, когда требуется в определенные инстанции предъявить справку об объекте недвижимости. Иначе ее называют справкой о принадлежности.

Обычно необходимость в подтверждение принадлежности недвижимости возникает в следующих случаях:

При прекращении прав собственности на объект недвижимого имущества	и для использования собственности в качестве залогапри оформлении кредитного или ипотечного договора
При необходимости регистрации недвижимости в установленном порядке в Росреестре	и при участии в приватизационном процессе на жилое или нежилое помещение
Для законного вступления	в права наследования недвижимым имуществом

Получить справку о принадлежности имеют право только:

Собственники объектов недвижимости	и участники приватизации при предъявлении разрешения на участие в этом процессе, выданного спецотделом местной администрации
Наследники	имеющие на руках документы, подтверждающие права наследования и свидетельство

Если вы относится к этому списку, помните, что срок выполнения справки БТИ составляет 1 месяц.

В некоторых случаях справка о принадлежности может быть готова и раньше, но все же лучше рассчитывать на максимальный срок при подаче заявления.

О земле

Случаются ситуации, когда при продаже земельного участка необходимо доказать, что на нем нет жилых или хозяйственных построек.

В этом вам поможет справка из Бюро технической инвентаризации на земельный участок.

Однако для того, чтобы получить ее понадобиться не только предоставление необходимых документов, но и личное присутствие уполномоченного сотрудника бюро на вашем земельном участке.

Алгоритм действий при получении данной справки выглядит следующим образом:

Визит в БТИ	согласование даты и времени осмотра земельного надела со специалистами БТИ
Осмотр участка	написание заявления и предъявление необходимых документов (документы о праве собственности, технический паспорт, кадастровая выписка и т.д.)

Спустя установленное законом время вы получить справку на принадлежащую вам землю и сможете предоставить ее по месту требования.

Оценочная стоимость

При осуществлении различных сделок и действий с недвижимостью возникает необходимость установления инвентаризационной стоимости.

Неправильным было бы считать ее схожей с рыночной ценой:

Инвентаризационная стоимость	рассчитывается исходя из метража оцениваемого объекта недвижимости
Рыночная стоимость	характеризуется множеством факторов (спрос на недвижимость, месторасположение, внутренняя и внешняя отделка, этажность, площадь помещения и т.д.)

Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости является платной услугой БТИ.

Важно помнить, что в ведении бюро находятся данные об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости до 2013 года.

Для получения более поздней информации придется обращаться в местное управление Росреестра.

Обращение через интернет

В некоторых случаях для получения справок или выписок из технического паспорта необходимо обращение в БТИ, расположенные не в вашем городе.

Например, вы владеете собственностью в удаленном населенном пункте или стали наследником человека, проживавшего далеко от вашего родного города.

Поездка на дальнее расстояние за единственным документом не всегда оправданна и целесообразна.

В таких ситуациях можно воспользоваться менее распространенными вариантами получения справок БТИ:

Также в конверт понадобиться вложить качественные копии необходимых документов.

Однако самым современным и быстрым способом является онлайн-запрос нужных документов.

ФИО заказчика.
Паспортные данные.
Необходимое количество экземпляров.
Дата оформления запроса.
Личная подпись заявителя.

Процесс составления

В каком бы документе из БТИ вы не нуждались, самостоятельно придумывать текст заявления вам не придется.

Для каждой справки и выписки имеются стандартные формы запросов, которые вам предоставят при обращении в Бюро технической инвентаризации.

Обычно в них необходимо вписывать информацию о собственнике, объекте недвижимости, цели получения документа и т.д.

Необходимый пакет документов

Перечень документов, необходимых для предъявления в БТИ, зависит от того, какого вида справку или выписку вам необходимо получить.

Однако при себе в любом случае необходимо иметь:

Паспорт гражданина РФ	и правоустанавливающие документы на объект недвижимости
Квитанцию	подтверждающую оплату услуг специалистов БТИ

Форма бланка

Для всех запросов БТИ предусмотрены стандартные образцы.

Правильность заполнения заявления всегда можно увидеть на образце, расположенном на информационном стенде в БТИ или уточнить у сотрудников.

Возможно ли строительство многоквартирного дома на участке под ИЖС читайте в статье: многоквартирный дом на участке ИЖС.Какая максимальная площадь земельного участка под ИЖС, читайте здесь.

Аренда земельного участка для индивидуального жилищного строительства, читайте здесь.

Необходимость получения выписки из технического паспорта может возникнуть у любого гражданина России на разных жизненных этапах.

Получение этих документов доступно для всех, не вызывает затруднений в процессе оформления, а сами услуги БТИ стоят недорого.

Заявление о предоставлении сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и государственного земельного кадастра подается регистратору в ходе личного приема, а также может быть направлено посредством почтовой связи или передано в виде электронного документа, электронной копии документа на бумажном носителе в порядке, предусмотренном Инструкцией о порядке подачи и оформления документов, необходимых для осуществления регистрационных действий, для целей их дальнейшего направления посредством почтовой связи или передачи в виде электронных документов, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, от 16 декабря 2011 г. № 70.

Адрес электронной почты для направления заявления в виде электронного документа, электронной копии документа на бумажном носителе: nca@nca.by.

Способ получения информации: официальный документ (справка, выписка) на бумажном носителе либо в форме электронного документа, удостоверенного электронной цифровой подписью.

Основание получения информации: заявление.

Результат: официальный документ (справка, выписка), содержащий сведения из регистра недвижимости в зависимости от вида предоставляемой информации.

Перечень услуг

Выписка из регистрационной книги в отношении предприятия как имущественного комплекса (справка об отсутствии в регистре недвижимости сведений в отношении предприятия как имущественного комплекса

Справка о правах на объекты недвижимого имущества, справка о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества (справка об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества)

Предоставление выписки из регистрационной книги в отношении предприятия как имущественного комплекса (справки об отсутствии в регистре недвижимости сведений в отношении предприятия как имущественного комплекса)

Выписка из регистрационной книги выдается любому лицу в отношении конкретного объекта недвижимого имущества и содержит информацию только о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав.

Национальное кадастровое агентство выдает выписки из регистрационной книги только в отношении предприятия как имущественного комплекса

В отношении земельных участков, капитальных строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, машино-мест выдача выписки из регистрационной книги осуществляется регистраторами территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения недвижимого имущества.

Для физических лиц

Представляемые документы:

заявление;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий внесение платы.

Срок изготовления: 3 рабочих дня

Срок действия: Бессрочно

Стоимость:
0,2 базовой величины — за составление и выдачу выписки;
бесплатно — за составление и выдачу справки об отсутствии в регистре недвижимости сведений в отношении недвижимого имущества

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Представляемые документы:

заявление;
документы, удостоверяющие личность гражданина — индивидуального предпринимателя, представителей и должностных лиц;
документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления (доверенность, приказ о назначении на должность, решение учредителя, решение о ликвидации, определение суда об открытии конкурсного производства и назначении антикриз. управл., иной документ);
документ, подтверждающий внесение платы.

Срок изготовления: 3 рабочих дня

Срок действия: Бессрочно

Стоимость:
0,5 базовой величины — за составление и выдачу выписки;
0,4 базовой величины — за составление и выдачу справки об отсутствии сведений в отношении недвижимого имущества

Способы оплаты

Касса банка или банковский перевод.
Счет-фактура для оплаты.

Информация о принадлежащих конкретному лицу правах на объекты недвижимого имущества на территории Республики Беларусь в форме:

Справка о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества
Справка о правах на объекты недвижимого имущества
Справка об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества

В отношении членов одной семьи может выдаваться по заявлению одного из членов семьи при представлении им документов, содержащих идентификационные сведения в отношении остальных членов семьи (документов, удостоверяющих личность, либо паспортов, либо иных документов, их заменяющих, свидетельств о рождении и других)

Для физических лиц

Представляемые документы:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий внесение платы.

Срок изготовления: 3 рабочих дня

Срок действия: Бессрочно

Стоимость:
0,1 базовой величины

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Представляемые документы:

документы, удостоверяющие личность гражданина — индивидуального предпринимателя, представителей и должностных лиц;
документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления (доверенность, приказ о назначении на должность, решение учредителя, решение о ликвидации, определение суда об открытии конкурсного производства и назначении антикриз. управл., иной документ);
документ, подтверждающий внесение платы;* ;

Срок изготовления: 3 рабочих дня

Срок действия: Бессрочно

Стоимость:
0,4 базовой величины

Способы оплаты

Касса банка или банковский перевод.
Счет-фактура для оплаты.

Если в перечнях документов и (или) сведений, представляемых заинтересованными лицами, не указано, подлежит ли представлению оригинал документа либо его копия, считается, что подлежит представлению оригинал документа либо его нотариально засвидетельствованная копия.

Если в перечнях документов и (или) сведений, представляемых заинтересованными лицами, указано, что подлежит представлению документ, удостоверяющий личность гражданина, считается, что подлежит представлению оригинал такого документа, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Заявление о предоставлении сведений и документов из регистра недвижимости в электронной форме подается в порядке, предусмотренном Инструкцией о порядке подачи и оформления документов, необходимых для осуществления регистрационных действий, для целей их дальнейшего направления посредством почтовой связи или передачи в виде электронных документов, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, от 16 декабря 2011 г. № 70 для передачи в виде электронного документа заявления о государственной регистрации.

Предоставление информации из ЕГРНИ осуществляется на основании ст. 29 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 г. № 133-З ”О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“, Инструкции о порядке предоставления сведений и документов в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 24.01.2005 г. № 4.

Выдача информации из ЕГРНИ является административной процедурой, проведение которой регламентируется перечнями административных процедур, осуществляемых:

по заявлению граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 (далее Перечень);
по заявлению юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 №156 (далее Единый перечень).

Информация из ЕГРНИ предоставляется на платной основе, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

Информация из ЕГРНИ предоставляется в форме следующих документов:

Собственника имущества
Основания регистрации права
Наличие арестов и запретов
Наличие обременений
Легализованные характеристики объекта

Административные процедуры 22.17.8, 22.17.9, 22.17.11 Перечня и 17.75 Единого перечня

Представляемые заявителем документы:

заявление;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя, – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина, индивидуального предпринимателя или юридического лица;
документ, подтверждающий внесение платы.

Размер платы:
0,2 базовой величины – для граждан;
0,5 базовой величины – для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Максимальный срок исполнения: 3 рабочих дня со дня подачи заявления.

Срок действия выдаваемого документа: 1 месяц – в случае выдачи выписки, содержащей специальную отметку ”Выдана для нотариального удостоверения сделки“; бессрочно – в иных случаях.

Административные процедуры 22.17.6 Перечня и 17.75 Единого перечня

Представляемые заявителем документы:

заявление;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя, – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина, индивидуального предпринимателя или юридического лица;
документ, подтверждающий внесение платы.

Справка в отношении членов одной семьи может выдаваться по заявлению одного из членов семьи при представлении им документов, содержащих идентификационные сведения в отношении остальных членов семьи (документов, удостоверяющих личность, либо паспортов, либо иных документов, их заменяющих, предназначенных для выезда за границу, иностранного гражданина или лица без гражданства, выданных соответствующим органом государства гражданской принадлежности либо обычного места жительства иностранного гражданина или лица без гражданства или международной организацией, свидетельств о рождении и других).

Внимание! Документом, удостоверяющим личность гражданина Республики Беларусь, достигшего 14-летнего возраста, является действующий паспорт.

Размер платы:
0,1 базовой величины – для граждан;
0,4 базовой величины – для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Максимальный срок исполнения: 3 рабочих дня со дня подачи заявления.

Срок действия выдаваемого документа: 6 месяцев – для граждан, бессрочно – в иных случаях.

Административные процедуры 22.17.4 Перечня и 17.75 Единого перечня

Представляемые заявителем документы:

заявление;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя, – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина, индивидуального предпринимателя или юридического лица;
документ, подтверждающий внесение платы.

Максимальный срок исполнения: 3 рабочих дня со дня подачи заявления.

Срок действия выдаваемого документа: бессрочно.

Административные процедуры 22.17.5 Перечня и 17.75 Единого перечня

Представляемые заявителем документы:

заявление;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя, – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина, индивидуального предпринимателя или юридического лица;
документ, подтверждающий внесение платы.

Максимальный срок исполнения: 3 рабочих дня со дня подачи заявления.

Срок действия выдаваемого документа: бессрочно.

Административные процедуры 22.17.3 Перечня и 17.75 Единого перечня

Представляемые заявителем документы:

заявление;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя, – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина, индивидуального предпринимателя или юридического лица;
документ, подтверждающий внесение платы.

Размер платы:
бесплатно – для граждан;
0,4 базовой величины – для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Максимальный срок исполнения: 3 рабочих дня со дня подачи заявления.

Срок действия выдаваемого документа: бессрочно.

Административные процедуры 22.17.14 Перечня и 17.75 Единого перечня

Представляемые заявителем документы:

заявление;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя, – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина, индивидуального предпринимателя или юридического лица;
документ, подтверждающий внесение платы.

Размер платы:
0,3 базовой величины – для граждан;
0,5 базовой величины – для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Максимальный срок исполнения: 20 рабочих дня со дня подачи заявления – для граждан, 15 рабочих дней – для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Срок действия выдаваемого документа: бессрочно.

Административные процедуры 22.17.13 Перечня и 17.75 Единого перечня

Представляемые заявителем документы:

заявление;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя, – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина, индивидуального предпринимателя или юридического лица;
документ, подтверждающий внесение платы.

Срок действия выдаваемого документа: бессрочно.

Административные процедуры 22.17.7 Перечня и 17.75 Единого перечня

Представляемые заявителем документы:

заявление;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя, – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина, индивидуального предпринимателя или юридического лица;
документ, подтверждающий внесение платы.

Максимальный срок исполнения: 3 рабочих дня со дня подачи заявления.

Срок действия выдаваемого документа: бессрочно.

Все регистрационные действия с объектом
Предыдущих собственников и основания владения
Совершенные сделки

Информация может быть предоставлена только правообладателю, его правопреемникам и иным лицам в случаях, установленных законодательством.

Представляемые заявителем документы:

заявление;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия представителя, – в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина, индивидуального предпринимателя или юридического лица;
документ, подтверждающий внесение платы.

Размер платы: 13,63 руб.

Максимальный срок исполнения: 3 рабочих дня со дня подачи заявления.

Срок действия выдаваемого документа: бессрочно.

Размер базовой величины с 1 января 2021 года равен 29 рублей.

Прием юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей по вопросам предоставления информации производится в головном подразделении по адресу: г. Могилев, ул. Езерской, 4а (с использованием электронной системы управления очередью).

Режим работы:

Прием граждан:
понедельник – пятница 8.00 – 19.00,
суббота 8.00 – 13.00, 14.00 – 17.00,
воскресенье – выходной день.

Прием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
понедельник – пятница 8.00 – 17.00, обеденный перерыв – 13.00-14.00,
суббота, воскресенье – выходной день.

Выдача талонов начинается за 15 минут до начала приема заявлений, заканчивается за 15 минут до окончания приема. В случае большого количества выданных и не обслуженных талонов выдача талонов может быть закончена ранее указанного времени.

Для удобства клиентов осуществляется предварительная запись на прием на нашем сайте, а также по телефону: (222) 29 28 11.

Прием физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей по вопросам предоставления сведений и документов из ЕГРНИ в филиалах и бюро Агентства производится согласно режиму работы филиалов.

1. Имеющиеся у правообладателя правоустанавливающие документы на объект были оформлены до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, то есть не позднее 31 января 1998 года.

Предлагаем алгоритм из семи шагов. Следуйте ему, чтобы выявить правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

На заметку

Какую проблему решит новый закон

Шаг 1. Поднимите документы, где могут быть сведения о правообладателях

Информация о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости может быть в документах, которые находятся в муниципальных архивах. Также посмотрите распоряжения уполномоченного органа МСУ, осуществляющего мероприятия по выявлению правообладателей.

Шаг 2. Направьте запросы в органы государственной власти и организации

Если сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости найти не удалось, направьте запросы:

в органы государственной власти;
в бюро технической инвентаризации. Именно эти организации занимались учетом и регистрацией прав на объекты недвижимости до конца 1997 года;
нотариусам.

Какую информацию можно запросить, посмотрите в таблице 1 ниже.

Ожидайте ответа в течение 15 дней. Отсчет этого срока начинается со дня, когда орган или нотариус получил запрос.

Таблица 1. Какую информацию запросить в госорганах, организациях и у нотариуса

Какую информацию запросить

В МВД либо его территориальный орган

О первичной выдаче и (или) замене российского паспорта, выданного правообладателю ранее учтенного объекта недвижимости, об адресе регистрации правообладателя по месту жительства и (или) по месту пребывания, о дате и месте его рождения

В ПФР

СНИЛС

1. О возможной смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, перемене его имени.
2. О государственной регистрации правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в ЕГРЮЛ и ЕГРИП

В территориальный орган ФНС

О ранее учтенных объектах недвижимости и об их правообладателях

Нотариусу по месту открытия наследства

О лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате его наследования после смерти правообладателя

на официальном сайте уполномоченного органа МСУ муниципального образования, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости;
информационных щитах в самом населенном пункте либо за его пределами, в зависимости от того, где находятся ранее учтенные объекты недвижимости.

Кроме сведений о правообладателях заинтересованное лицо должно сообщить в уполномоченный орган МСУ:

свой почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
реквизиты документа, удостоверяющего личность;
свой СНИЛС.

Шаг 4. Подготовьте проект решения

Если удалось установить владельца недвижимости, подготовьте проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта. Что указать в этом документе, посмотрите в таблице 2 ниже.

Не подготавливайте проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости в двух случаях.

1. В ответ на запросы вы получили противоречивую информацию о правообладателе.

2. Здание, сооружение или объект незавершенного строительства прекратили свое существование.

Таблица 2. Что указать в проекте решения о выявлении правообладателя

Что указать в проекте решения

Пояснение

Кадастровый номер ранее учтенного объекта недвижимости, содержащийся в ЕГРН

Если номера нет, укажите вид, назначение, площадь, адрес или местоположение объекта

Информацию о правообладателе — физическом лице

Укажите Ф. И. О., дату и место рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, СНИЛС, адрес регистрации по месту жительства или по месту пребывания

Информацию о правообладателе — юридическом лице

Укажите полное наименование, ИНН , основной государственный регистрационный номер

Информацию о подтверждающих документах

Документы должны подтверждать, что выявленное лицо — правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости. Укажите реквизиты документов, если они есть

Результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства

Результаты осмотра должны подтверждать, что на момент проведения мероприятия по выявлению правообладателей объект не прекратил свое существование. Акт осмотра приложите к проекту решения

На заметку

Как снять с учета объект, прекративший свое существование

Если ранее учтенный объект, сведения о котором внесены в ЕГРН, прекратил свое существование, обратитесь в Росреестр с заявлением о снятии этой недвижимости с государственного кадастрового учета. Акт обследования Росреестр не потребует. Достаточно приложить к заявлению акт осмотра объекта. Не позднее чем за 30 дней до подачи заявления уполномоченный орган МСУ обязан предупредить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя объекта недвижимости. Отправьте ему извещение заказным письмом с уведомлением о вручении. Либо вручите извещение лично и попросите расписаться в получении.

Шаг 5. Опубликуйте сведения об объекте и направьте проект решения правообладателю

В течение пяти рабочих дней с момента подготовки проекта разместите на официальном сайте муниципального образования сведения об объекте недвижимости. Укажите его кадастровый номер. Если выявленный правообладатель — физическое лицо, укажите его Ф. И. О. Если юридическое — полное наименование, ИНН и основной государственный регистрационный номер.

В тот же пятидневный срок направьте проект решения лицу, выявленному в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости. Вручите его лично под расписку или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Физлицу заказное письмо направьте по адресу регистрации по месту пребывания или по месту жительства. Юрлицу — по адресу в пределах местонахождения. В сопроводительном письме укажите срок, в течение которого адресат может представить возражения относительно сведений о правообладателе объекта.

На заметку:Если правообладатель сообщил адрес электронной почты, можно использовать его

Принимайте возражения, которые оформлены письменно на бумаге или в виде электронного документа. Сам предполагаемый правообладатель, его представитель или иное заинтересованное лицо может представить в уполномоченный орган МСУ:

сведения о подлежащих выявлению правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости;
документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости.

Срок представления возражений — 30 дней со дня, когда лицо получило проект вашего решения.

Шаг 6. Примите решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости

На заметку: Заявление выявленного правообладателя о внесении в ЕГРН данной записи не потребуется

Когда предполагаемый правообладатель получит проект, подождите 45 дней. Если за это время вам не представят возражения, можно принять решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

Если возражения поступили, не принимайте решение. В течение одного года вы вправе обратиться в суд с требованием о внесении в ЕГРН сведений о вещных правах на объект недвижимости, а также о выявленном правообладателе. Если суд вынесет решение в вашу пользу, запись внесут в реестр.

Шаг 7. Направьте сведения в Росреестр, а копию решения — правообладателю

После того как вы приняли решение о выявлении правообладателя, в течение пяти рабочих дней нужно:

Заявление в Росреестр. Направьте одно из двух заявлений. Если в ЕГРН уже есть сведения об объекте и не хватает только информации о правообладателе, подайте заявление о внесении сведений о правообладателе. Если информации о самом объекте в реестре тоже нет, подайте заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и его правообладателе. Любое из этих заявлений направьте в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения.

К заявлению приложите решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документы со сведениями, полученными по запросам.

На заметку

Как провести комплексные кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка

Орган МСУ вправе обеспечить выполнение комплексных кадастровых работ (ККР) в отношении ранее учтенного земельного участка, чтобы уточнить его границы. Обратитесь от имени правообладателя участка в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета. Доверенность не потребуется. Но уведомить правообладателя необходимо. Если он возражает, ККР выполнить нельзя.

По результатам государственного кадастрового учета получите выписку из ЕГРН. Затем в течение 20 дней передайте ее правообладателю ранее учтенного земельного участка. Либо направьте ему выписку по обычной или электронной почте.

Читайте также: