Устранить выявленные нарушения условий договора

Обновлено: 19.05.2024

Права участника зависят от характера обнаруженных недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. Застройщик обязан в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст.9. Федеральный Закон № 214-ФЗ)

В случае проявления устранимых недостатков строительства участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Гарантийный срок на объект долевого строительства не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный с участником долевого строительства. Срок устранения недостатка указывается в договоре, претензии, соглашении.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Обращаем внимание, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли по следующим причинам:

- вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий,

- из-за нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;

- из-за ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами,

- из-за недостатков возникших вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В каких случаях подрядчик отвечает за устранение недостатков по договору подряда, а в каких не обязан устранять возникшие дефекты? Что делать, если выявлены недостатки работ? Какие сроки устранения недостатков по договору подряда существуют? На эти и другие вопросы вы найдете ответы в статье.

Содержание

В каких случаях подрядчик обязан устранить недостатки?
Сроки устранения недостатков по договору подряда
Что делать, если выявлены недостатки работ по договору подряда?
Выявление недостатков до приемки работ
Выявление недостатков после приемки работ
Срок на устранение недостатков по договору подряда, после получения претензии от заказчика
Что делать, если подрядчик не устраняет недостатки?
Исковое заявление в суд при выявлении недостатков по договору подряда
Алгоритм взыскания компенсации через суд
Преимущества работы с нами — юридической компанией Хелп Консалтинг

В каких случаях подрядчик обязан устранить недостатки?

По общему правилу презюмируется, что выявленные недостатки — вина подрядчика, и он обязан их устранять. Таким образом, подрядчик обязан устранить недостатки работ, если они возникли по его вине.

Для наглядности детализируем. Подрядчик обязан устранить недостатки, если:

работа выполнена с отступлением от условий договора;
работа выполнена с нарушениями, которые ведут к невозможности использовать результат работ надлежащим образом;
подрядчиком использовался некачественный материал;
результат не соответствует пунктам договора или санитарным и иным нормам, которые предусмотрены для данного вида работ и т.д.

Второй критерий — срок, в течение которого выявлены недостатки.

Подрядчик обязан устранить недостатки, если они выявлены в течение гарантийного срока. Порядок определения гарантийного срока разберем ниже.

Сроки устранения недостатков по договору подряда

Гарантийный срок по договору подряда — это период, в течение которого подрядчик гарантирует качество результата работ и несет ответственность за выявленные дефекты и недостатки.

Гарантийный срок на качество работ, в течение которого подрядчик должен обеспечить устранение недостатков по договору строительного подряда, установлен законом — 2 года.

Стороны в договоре могут согласовать и иной срок. Однако стоит учитывать, что если в договоре будет согласован гарантийный срок менее двух лет, у заказчика все равно будет право требовать устранение недостатков, которые выявлены в пределах двух лет. Однако в таком случае добавляется дополнительная обязанность заказчика доказать, что недостатки возникли до приемки работ.

Чтобы понимать, не прошел ли гарантийный срок на качество работ, стоит знать, с какого момента гарантия на работы начинает исчисляться.

Подрядчик и заказчик могут самостоятельно согласовать начало течения гарантийного срока в договоре подряда.

с даты приемки результата работ заказчиком;
с момента, когда заказчик должен был принять результат, согласно условиям договора;
с момента передачи результата работ конечному потребителю;
с момента ввода объекта в эксплуатацию (актуально при строительном подряде).

Соответственно, в рамках гарантийного срока заказчик вправе требовать безвозмездного устранения выявленных недостатков. По общему правилу подрядчик отвечает в рамках гарантии за все выполненные работы. Однако договором можно ограничить действия гарантии.

Что делать, если выявлены недостатки работ по договору подряда?

Общий перечень требований, которые может предъявить заказчик подрядчику при обнаружении недостатков работ, установлен в ст. 723 Гражданского кодекса РФ.

Так, при обнаружении дефектов и недостатков заказчик вправе требовать:

безвозмездное устранение недостатков работ по договору подряда в разумный срок;
уменьшение цены договора соразмерно стоимости устранения недостатков;
возмещение расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда, если стороны согласовали в договоре право заказчика самостоятельно устранять недостатки (ст. 397 ГК РФ).

Важно понимать, что заказчик может предъявить только одно из обозначенных требований.

Кроме того, заказчик вправе требовать выплату предусмотренной законом неустойки, возмещение убытков. Взыскание по договору подряда штрафных санкций возможно как отдельным иском, так и совместно с требованиями об устранении недостатков.

Также, следует учитывать, что по отдельным отношениям, связанным со строительством применяются не общие нормы о подряде, а специальные. Например, участие в долевом строительстве регулируется специальными нормами. Отдельно регламентирована и ответственность застройщиков при расчете неустойки по дду.

Чтобы выбранный способ правовой защиты оказался эффективным необходимо грамотно выявить и зафиксировать все недостатки, правильно предъявить подрядчику претензию об устранении недостатков выполненных работ по договору подряда.

Алгоритм действий при выявлении недостатков может разниться в зависимости от того, на какой стадии они выявлены – до принятия результата работ или после.

Выявление недостатков до приемки работ

Если заказчик выявляет недостатки работ до их приемки, то он может:

Заявить о расторжении договора подряда в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим качеством выполняемых работ (ст. 715 ГК РФ);
Установить подрядчику срок, в течение которого он должен устранить выявленные недостатки. Срок должен быть “разумным” и зависеть от характера работ.

Рекомендуется в договоре подряда в разделе, посвященном порядку сдачи-приемки работ, прописать право заказчика заявить мотивированный отказ от приемки работ по договору подряда и обязанность подрядчика устранить недостатки в разумный срок.

Кроме того, нужно учитывать императивные требования гражданского законодательства в отношении порядка сдачи-приемки работ по подряду. Так, согласно ст. 720 ГК РФ заказчик обязан сообщить подрядчику о наличии всех выявленных нарушений договора подряда, которые привели к ухудшению результата работ. Заказчик должен заявить подрядчику как о явных недостатках (выявленных при приемке), так и о скрытых (выявленных после приемки работ).

На практике стороны нередко образуют комиссию, задача которой провести комиссионный осмотр, зафиксировать выявленные недостатки и определить разумный срок для их устранения.

Также законом предусмотрено, что в случае разногласий подрядчика и заказчика по выявленным недостаткам проводится независимая экспертиза.

После того, как подрядчик устранит все замечания, стороны подписывают акт приемки работ.

Выявление недостатков после приемки работ

Представим не редкую на практике ситуацию. Заказчик принял от подрядчика результат работ — гидроизоляцию кровли. Прошел год. Крыша потекла, протечки пошли по стенам. Был испорчен внутренний ремонт помещений. Кроме того, помещения сдавались в аренду — протечки привели к замыканию проводки и выводу из строя всей компьютерной техники арендаторов.

Что имеет заказчик? 1. Протекающую крышу здания. 2. Непригодные для сдачи в аренду помещения. 3. Претензии арендаторов о возмещении убытков, вызванных протечкой и замыканием.

Что делать заказчику в подобной ситуации при выявлении недостатков работ?

Необходимо грамотно зафиксировать все выявленные недостатки.
Важно помнить, что заказчик должен доказать, что недостатки возникли по вине подрядчика, а не в результате действия непреодолимой силы или естественного износа.
Провести совместный с подрядчиком осмотр.
Договором подряда может быть согласован порядок обнаружения и фиксации недостатков работ в рамках гарантийных обязательств. Например, стороны могут согласовать совместный комиссионный смотр объекта; порядок фиксации недостатков и дефектов; порядок извещения подрядчика о выявленных недостатках. Если такие условия согласованы в договоре, то следует их соблюдать.
Провести строительно-техническую экспертизу.
В случае скрытых недостатков чаще всего необходимо проводить независимую экспертизу. На экспертизу рекомендуется выносить не только вопросы о наличие недостатков, но также и вопросы, связанные с происхождением недостатков, а также стоимости устранения недостатков. На практике возникают ситуации, когда стоимость устранения недостатков больше цены договора подряда.
Зафиксировать все последствия, связанные с обнаруженными недостатками.
В случае судебного взыскания убытков с подрядчика заказчик должен доказать, что в причинении убытков виноват подрядчик (причинно-следственную связь).Если обратиться к примеру с некачественной гидроизоляцией, то для того, чтобы потребовать возмещение убытков стоит также своевременно зафиксировать факт протечки, замыкания проводки, вывода из строя техники.
Предъявить подрядчику требование об устранении недостатков.
Требование об устранении недостатков должно быть направлено по юридическому адресу подрядчика (или иным способом, предусмотренным договором). Требование должно содержать полный перечень недостатков, которые должен безвозмездно устранить подрядчик и срок устранения.

Срок на устранение недостатков по договору подряда, после получения претензии от заказчика

Единого срока на устранение недостатков нет. Нецелесообразно устанавливать в законе единый срок, так как время на устранение недостатков зависит от характера таких недостатков. Например, что бы полностью переложить кровлю многоквартирного дома может потребоваться несколько месяцев, а для устранения недостатков по ремонту печного оборудования на частной даче будет достаточно двух недель.

Таким образом, подрядчик должен устранить недостатки в срок, указанный в претензии заказчика. Если заказчиком установлен не разумный срок, подрядчик вправе заявить возражения относительно строка.

Права участника зависят от характера обнаруженных недостатков.

Согласно 44 ФЗ ответственность за нарушение условий контракта будет нести не только его исполнитель, но также и заказчик. В самом контракте должен быть отмечен особый пункт, в котором и должны быть прописаны все обязательства, налагаемые на две стороны при неисполнении условий контракта.

Общий срок ответственности двух сторон при наличии нарушений условий государственного контракта в соответствии с КоАП приходится на 1 год, его отсчет начинается с дня когда было совершено нарушение. В данный срок сторону нарушившую условия контракта можно привлечь к административной ответственности.

В виде нарушения предусматривается наложение штрафа, он будет определен в соответствии с действующим законодательством. Только на основании решения суда может быть принято решение о предусмотрении штрафа.

Прежде всего, стоит тщательно ознакомиться со всеми условиями сотрудничества, они указываются в самом контракте. Данное действие может быть совершено на начальных этапах, когда происходит изучение условий выбранной процедуры госузакупки.

2. Существенное нарушение условий контракта

При наличии нарушения существенных условий договора на поставщика и на заказчика накладываются штрафные санкции или при самом плохом исходе происходит расторжение контракта.

Штрафные санкции рассчитываются на основании правил указанных в ПП России под номером 1042 от 30.08.2017г. Но больше потерь при одностороннем расторжении договора заказчиком, понесет поставщик. Сведения о поставщике могут быть внесены в РНП.

В соответствии с ч 4 ст 7.32 КоАП России при совершении процедуры внесения изменений в условия договора, то это может привести к росту цен на ТРУ, если данное действие не предполагается на уровне законодательства о контрактной системе в сфере закупок. При этом будет наложен административный штраф, для должностных лиц он будет составлять 20 тыс руб, а для юр лиц 200 тыс руб.

Наши специалисты готовы вам помочь и ответить на все ваши вопросы!

3. Нарушение заказчиком условий контракта

Если заказчик преднамеренно замедляет или строит препятствия в выполнении обязательств исполнителем и по итогу таких действий происходит несоблюдение срока сдачи договора. При такой ситуации исполнитель может быть освобожден от ответственности;
Если заказчик не выполняет возложенных на него обязательств;
Если происходит допущение просрочки в выполнении обязательств по процедуре оплате договора;
Если со стороны заказчика происходит отказ в выполнении обязательств.

Стихийные бедствия и иные явления природы;
Запрещающие акты органов гос власти;
Общественные события.

Отсутствие продаж требуемых по контракту ТРУ;
Нарушение обязанностей контрагента;
Отсутствие требуемого объема денежных средств

У нас в штате работают только квалифицированные специалисты, которые знают все нюансы в подготовке аукционной и тендерной документации!

4. Штраф за нарушение условий контракта

Существует два вида административных санкций, которые могут быть наложены при невыполнении условий контракта

Они начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от общего размера задолженности за каждый день просрочки. Его расчет начинается со следующего дня после завершения указанного промежутка времени в договоре и до времени, когда произойдет перечисление размера пени на счет заказчика.

Если нарушение условий муниципального контракта было обнаружено со стороны должностного лица заказчика, то взыскание штрафа будет осуществляться через суд. Размер штрафа в данном случае будет взиматься в пользу государства и составит от 3 до 50 тыс руб.

Чтобы избежать наложения штрафных санкций для этого рекомендуется подавать заявки, только на те закупки, в выполнение обязательств по которым фирма имеет уверенность.

Необходимо первоначально тщательно изучить условия договора и просить о внесении в него условий по ответственности заказчика и прописывать все механизмы последующей компенсации.

5. Видео-инструкция применение штрафных санкций к поставщику в случае нарушения условий контракта

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Читайте также: