Сколько времени длится оформление документов

Обновлено: 16.05.2024

Сколько времени проходит от выставления квартиры на продажу до регистрации перехода права собственности – это тема, которая интересует и продавцов, и покупателей. Если деньги нужны срочно, все равно придется ждать несколько недель. Рассмотрим, сколько длится сделка купли-продажи жилья в новостройке и на вторичном рынке, как проходят альтернативные сделки, сколько придется ждать при покупке квартиры в ипотеку, с материнским капиталом, или при продаже недвижимости ребенка, и в какой срок регистрируется право собственности в Росреестре.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Сколько длится сделка купли-продажи квартиры в новостройке?

Квартиру в новостройке можно купить по договору долевого участия (далее – ДДУ) или договору уступки права требования. В обоих случаях срок оформления сделки будет примерно одинаков.

Сколько в среднем продается квартира по ДДУ:

Вывод: в лучшем случае на оформление сделки с застройщиком уходит один месяц. Если же квартира приобретается в браке, может потребоваться согласие супруга на покупку. Оно оформляется за один день. Если берется ипотека, понадобится минимум 1-2 недели, чтобы банк одобрил ее на конкретное жилье.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Сколько времени нужно для купли-продажи квартиры на вторичном рынке?

Средний срок продажи квартир на вторичке – 2-3 месяца. Но это зависит от многих условий: стоимость, тип дома, этаж, район, инфраструктура. Если цена выше средней по рынку, продавать можно и несколько лет. Покупатели всегда хотят найти жилье подешевле.

За какое время можно продать квартиру на вторичке и оформить все документы:

Важно! Если ДКП удостоверяется нотариусом, он сам подает документы на регистрацию. Право собственности будет переоформлено за три рабочих дня.

Мой опыт: Я продавала однокомнатную квартиру на вторичке, однушки уходят быстрее. Поиск покупателя у меня занял один месяц. Еще месяц понадобился для сбора справок, заключения договора, подачи документов в МФЦ и получения ДКП с отметкой о регистрации.

Встречная сделка купли-продажи квартиры

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры?

Сколько времени необходимо на альтернативную сделку?

Под альтернативной подразумевается сделка, в ходе которой один человек продает и сразу покупает другое жилье. В ней участвуют обычно минимум три стороны:

1. Продавец-покупатель, который продает одну квартиру и покупает новую.
2. Покупатель, который покупает жилье у продавца-покупателя.
3. Продавец, который продает недвижимость продавцу-покупателю.

Участников может быть и больше, и тогда цепочка усложняется. Идеально, если все ДКП подаются на регистрацию перехода права собственности одновременно. Если хотя бы один из участников отказывается от сделки, вся цепочка рушится, и приходится начинать практически заново.

Что нужно сделать продавцу-покупателю:

1. Выставить свою квартиру на продажу и найти альтернативное жилье. На активные поиски уходит около месяца. Но если собственная квартира еще не продана, придется договариваться с продавцом, чтобы он подождал. Договоренность закрепляется предварительным договором купли-продажи с задатком, он нигде не регистрируется.
2. Заключить договоры с покупателем и продавцом. Желательно в один день.
3. Подать документы на регистрацию.
4. Забрать свой экземпляр ДКП с отметкой о регистрации через 7-9 рабочих дней.

Вывод: при идеальном сценарии альтернативная сделка занимает около двух месяцев. Если же цепочка рушится, на куплю-продажу может уйти и полгода.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры в ипотеку?

Продавцу выгоднее продать квартиру покупателю, который будет со своими деньгами. По ипотечным сделкам всегда есть третий участник – банк.

Сколько по времени занимает продажа квартиры в ипотеку, если у покупателя уже есть предварительное одобрение:

1. Заключение предварительного ДКП, по которому продавцу передается задаток. Это делается в один день.
2. Передача копий документов на квартиру покупателю. Они нужны банку для принятия окончательного решения.
3. Оценка недвижимости. В течение трех дней в квартиру приходит оценщик. Оформляется заключение, подтверждающие стоимость жилья и соответствие требованиям кредитора.
4. Проверка документов банком. На это уходит в среднем 5 рабочих дней. По итогам покупатель получает окончательное решение.
5. Заключение ипотечного договора, договора страхования недвижимости. В назначенный день заемщик должен прийти и подписать документы.
6. Оформление основного ДКП с продавцом, подача документов на регистрацию. Регистрируется переход права собственности и обременение.

Вывод: среднее время продажи квартиры в ипотеку от дня заключения предварительного ДКП до передачи ключей продавцу – три недели. Но все зависит от банка, т.к. именно на проверку документов им уходит большая часть времени.

Сколько времени уходит на покупку квартиры с материнским капиталом?

От подачи заявления на распоряжение средствами маткапитала до перечисления денег продавцу сейчас уходит не более 40 дней (раньше было 60):

1. Заключается ДКП, документы подаются на регистрацию (10-15 календарных дней).
2. После регистрации подается заявление о распоряжении маткапиталом с указанием реквизитов ДКП. ПФР рассматривает его в течение 30 календарных дней.
3. Средства по маткапиталу перечисляются в течение 10 календарных дней с момента принятия положительного решения ПФР.

Вывод: продавцу покупатель с маткапиталом не слишком выгоден. Задаток он получит до регистрации, а вот оставшуюся сумму по маткапиталу – только через полтора месяца после.

Сколько оформляется сделка купли-продажи квартиры ребенка?

Родители могут продать недвижимость ребенка только с согласия органа опеки, при этом несовершеннолетнему должна быть предоставлена другая недвижимость. Чаще с жильем детей проводятся альтернативные сделки, когда оно продается одновременно с покупкой другого. Само разрешение органа опеки выдается в течение 15 дней с момента подачи заявления родителями.

Вывод: сначала нужно найти другое жилье ребенку и заключить предварительный договор с продавцом. На это в среднем уходит один месяц. Потом подаются документы в опеку, рассматриваются 15 дней. При положительном решении заключатся два ДКП, подаются на регистрацию прав собственности. На альтернативную сделку с жильем ребенка понадобится 3-4 месяца.

Сколько оформляется покупка квартиры в Росреестре?

Срок регистрации права собственности зависит от того, куда продавец и покупатель подают документы:

Куда подаются документы	Срок (рабочих дней)
Росреестр	7
МФЦ	9
Нотариус	3

Совет юриста: в Росреестре нередко бывают проблемы с программным обеспечением, и заранее к указанным срокам лучше прибавить 1-2 дня. Сама же дата получения ДКП с отметками регистратора указывается на описи, которая выдается после подачи документов.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частные вопросы

У риэлторов самым лучшим временем считается сентябрь-октябрь, когда люди возвращаются из отпусков и решают покупать жилье. Перед Новым годом наоборот затишье. Летом многие находятся в отпусках, но спрос все равно есть.

Продать ее можно сразу же после регистрации права собственности. Но придется заплатить НДФЛ 13% от суммы дохода. Минимальный срок владения для освобождения от налога в данном случае составляет 5 лет.

Все зависит от типа сделки. Альтернативная займет больше времени, но меньше, чем при самостоятельной продаже. Если интересы продавца или покупателя будет представлять юрист, понадобится и нотариальная доверенность, она оформляется за один день.

МФЦ в 2020 году принимают по предварительной записи. Нужно прийти за 10 минут до назначенного времени и распечатать талончик. Ждать вызова на электронном табло приходится от силы 5-7 минут. Еще 20-30 минут понадобится на ожидание оформления документов специалистом в МФЦ. Потом их нужно подписать и получить опись. В общей сложности прием в МФЦ длится один час, а право собственности регистрируется за 9 рабочих дней.

Можно, если продавец и покупатель будут действовать оперативно: например, оформят предварительный ДКП и покупатель в этот же день подаст документы в банк. Но нужно учитывать, что в процедуре участвует еще и кредитор, поэтому не все зависит только от покупателя и продавца.

Заключение эксперта

1. Сроки продажи квартиры зависят от ее расположения, стоимости, площади и других факторов. Если покупатель с ипотекой или материнским капиталом, получения второй части денег придется ждать дольше, чем при оплате собственными средствами.
2. Средний срок продажи квартиры на вторичке – 2-3 месяца, если она продается по адекватной цене. Большинство покупателей обращают внимание именно на стоимость.
3. Сроки оформления документов при покупке квартиры зависят от того, через кого они поданы. Быстрее Росреестр зарегистрирует нотариально удостоверенную сделку. Больше времени понадобится при подаче документов через МФЦ.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры через МФЦ?

Как восстановить договор купли-продажи квартиры в случае утери?

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

У риэлторов самым лучшим временем считается сентябрь-октябрь, когда люди возвращаются из отпусков и решают покупать жилье. Перед Новым годом наоборот затишье. Летом многие находятся в отпусках, но спрос все равно есть.

Продать ее можно сразу же после регистрации права собственности. Но придется заплатить НДФЛ 13% от суммы дохода. Минимальный срок владения для освобождения от налога в данном случае составляет 5 лет.

Все зависит от типа сделки. Альтернативная займет больше времени, но меньше, чем при самостоятельной продаже. Если интересы продавца или покупателя будет представлять юрист, понадобится и нотариальная доверенность, она оформляется за один день.

МФЦ в 2020 году принимают по предварительной записи. Нужно прийти за 10 минут до назначенного времени и распечатать талончик. Ждать вызова на электронном табло приходится от силы 5-7 минут. Еще 20-30 минут понадобится на ожидание оформления документов специалистом в МФЦ. Потом их нужно подписать и получить опись. В общей сложности прием в МФЦ длится один час, а право собственности регистрируется за 9 рабочих дней.

Можно, если продавец и покупатель будут действовать оперативно: например, оформят предварительный ДКП и покупатель в этот же день подаст документы в банк. Но нужно учитывать, что в процедуре участвует еще и кредитор, поэтому не все зависит только от покупателя и продавца.

При постановке граждан на регистрационный учет существуют строго установленные сроки подачи документов. Если они будут нарушены, то к самому заявителю применяются административные меры наказания.

Для территориальных органов МВД тоже установлены сроки обработки полученной информации и выдачи результата, которые определяют, сколько делается прописка.

Узаконенные периоды разнятся в зависимости от того подается ли запрос напрямую или через вспомогательные инстанции. Также важна комплектность оригиналов документов, а отсутствие нужных бумаг может увеличить срок рассмотрения заявления на получение регистрационного подтверждения.

Правила регистрационного учета

Регистрационный учет в РФ является обязательной уведомительной нормой для всех граждан страны, а также для лиц иностранного подданства или тех, кто не имеет гражданства, но проживает на территории России. Правила постановки на учет в органах МВД регламентируются утвержденными законодательными актами. К ним относят:

Регистрационный учет граждан подразделяется на:

1. Постоянный, который привычно называют пропиской, дает право занимать жилплощадь неограниченный срок.
2. Временный, позволяющий становиться на учет по месту пребывания, не снимаясь при этом с постоянного адреса прописки.

В представленных нормативных документах описываются сроки регистрационных действий, установленные как для самих граждан, так и для ответственных специалистов, которые занимаются непосредственно проверкой предоставленных данных и внесения их в общую базу РФ.

Законы пишутся для того, чтобы их соблюдали. Что касается регистрационных действий, то они имеют строго ограниченные сроки, в течение которых требуется пройти процедуру постановки на учет. Периоды подачи документов в территориальные центры МВД зависят от вида требуемой регистрации:

1. 90 дней для получения свидетельства о временном пребывании.
2. 7 дней для проставления штампа о постоянной прописке.

При выписке с постоянного места жительства, гражданин обязан в течение недели подать документы на оформление регистрации по иному адресу дальнейшего проживания. Если человек не был выписан с предыдущего места, но временно прибыл в другой территориальный объект РФ, то он должен стать на учет в течение трех месяцев. Не придется оформлять временную регистрацию тем гражданам, которые:

1. В месте пребывания будут находиться менее 90 суток.
2. Переехали в пределах одного территориального субъекта.

Отсутствие прописки свыше указанных сроков может негативно сказаться на человеке. Его могут оштрафовать за нарушение законодательных норм, к тому же ее отсутствие негативно сказывается на реализации конституционных прав человека.

Что необходимо для регистрации?

Чтобы зарегистрироваться, гражданину не требуется каких-то специальных знаний и умений. Главное, чтобы в наличии было два важнейших фактора:

1. 1. Место для регистрации – временной или постоянной.
   2. Обязательные документы для постановки на учет.

   Если речь идет о муниципальной квартире, то процедура усложняется, так как понадобиться получить разрешение от всех жильцов, прописанных на ее территории, а иногда еще и от местных органов самоуправления. Владельцам приватизированной квартиры необходимо предоставить свидетельство на право собственности имуществом.

   В список обязательных документов входят:

   1. 1. 1. Паспорта регистрируемого и владельца имущества.
         2. Документ на право собственности, например, договор купли-продажи.
         3. При регистрации в муниципальную квартиру разрешения от всех прописанных жильцов.
         4. Свидетельства о рождении детей, если прописываются еще и несовершеннолетние до 14 лет.
         5. Лист убытия, если регистрируемый до этого выписался с предыдущего адреса.

         
         

         Кроме этого, пишется заявление на регистрацию. Процедура постановки на учет в РФ абсолютно бесплатна, поэтому никаких квитанций об оплате госпошлины не потребуются.

         Способы подачи заявления

         На всей территории РФ существует несколько разрешенных способов регистрироваться по адресу проживания. Передавать заявление, подтвержденное официальными бумагами, можно:

         1. 1. 1. Лично, обратившись в территориальный центр МВД по месту нахождения жилого помещения.
               2. Через многофункциональный центр.
               3. Посредством портала Госуслуг.

               Следует сказать, что способ подачи никак не влияет на конечный результат или комплектность документов. Во всех случаях действуют единые нормы регистрации, которые не могут подвергаться каким-либо изменениям. Единственно на что влияет сделанный выбор — это сроки подготовки конечного результата.

               Чтобы определиться с оптимальным способом подачи заявки для постановки на учет, необходимо более подробно рассмотреть каждый предложенный вариант.

               Личное обращение

               Производить регистрационные действия временного или постоянного характера уполномочены исключительно территориальные органы МВД. Долгое время встать на учет можно было, только обратившись в эту структуру лично. На сегодняшний день существует выбор способов подачи, но наиболее логичным все же считается личное обращение в эту инстанцию.

               В посещении уполномоченного подразделения МВД есть свои достоинства и недостатки. К несомненным плюсам можно отнести тот факт, что само обращение производится напрямую, без участия посредников, а значит, не придется тратить лишнее время. Если у гражданина на прописку остались считаные дни, то у него не остается иного выбора, как лично посетить паспортный стол.

               Минусами такого способа подачи является график работы территориальных органов МВД. Он ограничен исключительно рабочими часами, что крайне неудобно для трудящихся. К тому же в данной инстанции часто наблюдаются огромные очереди, что также мало привлекает людей.

               Через МФЦ

               Многофункциональные центры есть в каждом городе, а зачастую и не в единичном экземпляре. МФЦ весьма востребованы среди населения, так как имеют удобный график работы. В МФЦ можно провести ряд разрозненных операций в одном окне, что также привлекает граждан, так как способно сэкономить время оформительных процедур.

               Для подачи заявления для постановки на учет через МФЦ человеку потребуется:

               1. 1. 1. Произвести предварительную запись на прием или взять талончик электронной очереди, придя непосредственно в центр.
                     2. Заполнить бланк заявки на получение постойной или временной прописки.
                     3. Подать оригиналы и копии всех необходимых документов.
                     4. Специалист, принимающий заявку, составляет опись принятых документов и выдает ее просителю.
                     5. Назначается день следующего приема, но чаще отслеживать готовность приходится по выданному номеру операции. О готовности можно уточнить, позвонив по телефону или через интернет-базу.

                     Если речь идет о получении свидетельства о регистрации по месту жительства для несовершеннолетних или бланка о постановке на учет по адресу пребывания взрослого, то забрать готовые документы можно также в МФЦ.

                     При необходимости получить штамп в паспорт, регистрируемому придется посетить территориальный орган МВД, потому что только там он может быть проставлен.

                     Через портал Госуслуги

                     Интернет-портал Госуслуг объединяет в себе множество функций. Это относительно новый метод. Через данный сайт можно оплачивать налоги, штрафы, пени, подавать различные заявления во множество государственных инстанций. Функциональность сайта постоянно дорабатывается и расширяется, а многие его возможности дорабатываются и упрощаются. Но следует понимать, что, несмотря на удобство подачи заявок, решить вопрос исключительно удаленным способом не получится.

                     
                     

                     При подаче заявления на регистрацию через портал Госуслуг сама процедура будет выглядеть следующим образом:

                     1. 1. 1. В личном кабинете выбирается нужный отдел территориального органа МВД.
                           2. Заполняется заявление для постановки на регистрационный учет.
                           3. Прикладываются сканы всех требуемых документов.
                           4. Заявка отправляется специалистам паспортного стола, которые ее предварительно рассматривают и назначают срок приема гражданина.
                           5. В указанное время заявитель должен прийти в отдел и предоставить оригиналы и копии всех приложенных документов.
                           6. После их проверки ставится штамп или выдается свидетельство.

                           Таким образом, портал Госуслуг позволяет упростить лишь первую часть подачи документов, но не отменяет похода в территориальный орган вторично.

                           Сроки оформления

                           Чтобы стать на регистрационный учет и не получить штрафных санкций, заявители обязаны соблюсти свою часть процедуры. Кроме предоставления документов, важно придерживаться еще и сроков их подачи. Но ответственность возлагается не только на регистрируемых, но и на тот орган, который собственно производит прописку.

                           Территориальный орган МВД обязан в установленные сроки:

                           1. 1. 1. Принять заявление от гражданина.
                                 2. Произвести предварительную проверку принимаемых документов.
                                 3. Выдать талон уведомления о том, что заявка была принята в обработку.
                                 4. В установленные по закону сроки подтвердить подлинность документации.
                                 5. Принять решение о постановке на учет или отклонении подобной просьбы (возможно только при выявлении фальсификации бумаг).
                                 6. Внести сведения в электронную базу данных.
                                 7. Завести бумажные формуляры.

                                 В установленный срок гражданину на руки выдается свидетельство о регистрации по месту пребывания или ставится штамп о постоянной прописке.

                                 Для передачи в регистрационный орган

                                 Подавать документы и заявление для постановки на регистрационный учет можно через посредников, коими являются:

                                 1. 1. 1. Паспортисты управляющей компании и ТСЖ.
                                       2. Многофункциональные центры.

                                       Эти инстанции также имеют строго ограниченное время для передачи документов в территориальные центры МВД. Административный регламент прописывает сроки предоставления бумаг тремя календарными днями. В общей сложности до получения окончательного результата должно пройти не более шести дней с момента передачи документации ответственному лицу.

                                       Для органа регистрационного учета

                                       После того как бумаги на прописку приняты паспортистами территориального органа МВД, а заявителю был выдан талон уведомления, начинается отсчет иного срока, в течение которого услуга должна быть оказана. Периоды устанавливаются далеко не самостоятельно, они прописаны в Административном регламенте МВД, в разделе II.

                                       Срок рассмотрения заявления, проверки предоставленных документов и выдачи окончательного результата ограничен. В соответствии с законом на это может даваться не более трех рабочих дней с момента передачи бумаг в территориальный центр МВД.

                                       При направлении документов через портал

                                       Самым долгим способом считается подача заявки и сканов документов через сайт Госуслуг. Факт регистрации и получение ее подтверждения производится в день, когда заявитель явится в территориальный орган МВД с оригиналами документом, подтверждающих как его личность, так и право собственности на имущество, в которое гражданин вселяется. Но это окончательный этап, а до его наступления придется пройти электронную регистрацию на портале и подачу интернет-обращения. Исходя из практики, можно сказать, что заявки через Госуслуги рассматриваются довольно долго. В соответствии с Административным регламентом электронные заявления должны быть обработаны в срок не позднее восьми дней.

                                       После того как заявка передается в территориальный центр МВД, назначается дата личного приема гражданина. В этот день и проставляется штамп о прописке, если никаких нестыковок в бумагах не будет выявлено.

                                       При не предоставлении документов

                                       Отдельные сроки предусматриваются для тех случаев, когда заявитель или владелец помещения не могут предоставить оригиналы каких-либо документов. Закон не запрещает принимать от таких лиц заявки, но прежде чем ее обработать сведения, указанные со слов подателей, должны быть проверены и подтверждены. Эта процедура, несомненно, требует времени, поэтому сроки рассмотрения становятся больше.

                                       Отсутствие свидетельство о праве собственности увеличивает период регистрации до восьми рабочих дней.

                                       Проставление штампа в паспорте

                                       Апогеем регистрационных действий считается получение подтверждения пройденной процедурой, коим являются:

                                       1. 1. 1. Штамп в паспорт, если речь идет о постоянной прописке.
                                             2. Бланк свидетельства, когда постановка на учет носит временный характер.

                                             И то, и другое подтверждение выдается в строго установленном порядке. Свидетельство заполняется по утвержденной форме бланка. Штамп проставляется в паспорте. Для этого в удостоверении личности отведены специальные страницы. Сам оттиск предоставляет минимальную информацию об органе, проставившем его и адресе проживания гражданина. Внутри штампа также проставляется подпись специалиста, который произвел процедуру регистрации.

                                             
                                             

                                             Подберём оптимальный налоговый режим и ОКВЭД.

                                             
                                             Процесс образования ООО

                                             Нужно понимать, что это время отводится только налоговой инспекции. С момента решения о создании ООО и до подачи документов в налоговый орган потребуется дополнительно потратить время на совершение следующих действий:

                                             ;
                                             • получение кодов ОКВЭД;
                                             • оплата государственной пошлины;
                                             • составление Решения (Протокола) регистрации ООО; .

                                             Сроки регистрации при создании ООО

                                             На пути регистрации нового ООО для некоторых этапов существуют определенные временные рамки. Рассмотрим их ниже.

                                             Выбор формы собственности

                                             Выбор названия юридического лица

                                             Наименование юридического лица должно быть полным с указанием организационно-правовой формы на русском языке . Если название ООО на иностранном языке, то оно для внесения в государственный реестр прописывается русскими буквами. Компания дополнительно может иметь сокращенное наименование на русском языке, полное и сокращенное на иностранном языке. По законодательству РФ организации разрешено иметь до шести наименований .

                                             Налоговая не откажет в регистрации, если компания с выбранным названием уже существует, но если организация работает в той же сфере, в которой планируете и вы, то она может через суд в дальнейшем попросить сменить название . Чтобы не создавать лишних проблем, рекомендуется сразу придумывать уникальное наименование для компании.

                                             Выбор юридического адреса компании

                                             Получение юридического адреса заключается в предоставлении подтверждающих документов о месте нахождения компании.

                                             . В этом случае необходимо дополнительно предоставить гарантийное письмо от собственника; одного из учредителей. Собственник должен подтвердить свое согласие и предоставить копию свидетельства о собственности.

                                             Подбор кодов ОКВЭД

                                             Выбирать коды ОКВЭД для ООО необходимо по направлению деятельности компании. На изучение кодов, предложенных классификатором и на выбор подходящих ОКВЭД в среднем уходит до трех часов.

                                             Указывать коды нужно в форме Р11001 . Первым делом необходимо среди кодов выбрать основной. Затем указать дополнительные, по которым компания будет также осуществлять свою деятельность. Если будут указаны коды, для которых закон требует получить лицензию, то процесс может затянуться до 45 дней .

                                             Составление Решения или Протокола Общего Собрания

                                             Если компанию регистрирует единственный учредитель, то он составляет Решение о создании юридического лица, если участников несколько, то они составляют Протокол общего собрания.

                                             Для нескольких учредителей проведение общего собрания является обязательным . На нем необходимо решить все организационные вопросы:

                                             • название ООО и юридический адрес; и порядок распределения долей;
                                             • утверждение Устава ООО;
                                             • назначение единоличного исполнительного органа ООО.

                                             Важно отметить , что протокол составляется на основании единогласных решений среди учредителей. То есть все учредители должны быть согласны с названием ООО, его юридическим адресом и так далее. Если кто-то из учредителей будет против принятия решения хотя бы по одному из пунктов, то в ИФНС откажут в регистрации ООО.

                                             Если учредителей в будущей компании несколько, то заключается договор об учреждении юридического лица . В нем прописываются конкретные договоренности между собственниками организации.

                                             Подготовка учредительных документов

                                             Устав создаваемой компании является единственным учредительным документом ООО. В нем прописываются цели создания общества, обязанности учредителей, порядок их взаимодействия, процедура возможного перехода доли в уставном капитале и другие важные аспекты. Можно составить индивидуальный устав или воспользоваться типовым . Как правило, на составление устава уходит от нескольких часов до двух дней.

                                             Заполнения заявления на регистрацию Р11001

                                             Данный этап является самым важным в процессе регистрации ООО. Важно заполнить заявление Р11001 без исправлений и ошибок , иначе налоговая инспекция откажет в регистрации. Для этого необходимо изучить требования и правила заполнения формы Р11001. При самостоятельном заполнении процесс может занять от нескольких часов до двух дней.

                                             Оплата госпошлины

                                             Оплачивать государственную пошлину необходимо перед подачей документов на регистрацию ООО. Размер госпошлины составляет четыре тысячи рублей . Оплатить можно в банке или на сайте ФНС, после чего сохранить квитанцию о совершении платежа и приложить к основному пакету документов.

                                             Важно отметить , если документы на создание организации подаются в электронном виде, то госпошлина не взимается.

                                             Выбор налогообложения

                                             При регистрации ООО налоговая инспекция автоматически ставит компанию на ОСНО. Данная система налогообложения считается самой обременительной и платить налог нужно по ней больше, чем по остальным. Поэтому начинающим предпринимателям рекомендуется самостоятельно переходить на УСН.

                                             Подавать заявление о переходе на упрощенку можно вместе с документами на регистрацию ООО или уже после открытия организации — срок для подачи заявления 30 дней . Если не уложиться в данные сроки, то перейти на УСН можно будет только с начала следующего года.

                                             Проверка документов и посещение налоговой

                                             • заявление Р11001;
                                             • решение собственника или протокол собрания участников;
                                             • заявление на УСН (можно после регистрации в течение 30 дней);
                                             • устав ООО;
                                             • квитанция по оплате государственной пошлины;
                                             • договор об учреждении;
                                             • документы, подтверждающие юридический адрес.
                                             • лично посещением налоговой инспекции;
                                             • через посредника, у которого есть нотариальная доверенность.

                                             Если учредителей несколько, то в момент подачи документов необходимо всем присутствовать в налоговой.

                                             В ФНС срок регистрации ООО составляет три рабочих дня после подачи документов. Если налоговые инспекторы загружены, то они могут увеличить срок регистрации с трех до семи дней .

                                             В случае правильного заполнения всех документов и регистрации ООО инспектором дальше выдается лист записи ЕГРЮЛ с номером ОГРН, устав с отметкой ФНС и свидетельством о постановке на учет в налоговую.

                                             Итоги

                                             Таким образом, открыть ООО получится не раньше чем в течение одной недели . С получением лицензии регистрация может затянуться до 45 дней. Точных сроков назвать невозможно, потому что у каждого начинающего предпринимателя на пути создания компании могут быть свои сложности.

                                             Выбираем организационно-правовую форму для бизнеса.

                                             От нескольких минут до 7 дней.

                                             Придумываем наименование компании.

                                             Самостоятельно от нескольких минут до 2 дней.

                                             Подбор нейминга специалистом может затянуться до месяца.

                                             Определяемся с юридическим адресом.

                                             Выбираем коды ОКВЭД.

                                             При самостоятельном выборе процесс может затянуться на несколько часов.

                                             (Если вид деятельности подлежит лицензированию, то до 45 дней ).

                                             Подготавливаем Решение единственного учредителя или Протокол собрания учредителей.

                                             От нескольких часов до 2 дней.

                                             Подготавливаем Устав ООО.

                                             
                                             При самостоятельном составлении или принятия типового устава процесс занимает от нескольких минут до 2 дней.

                                             Заполняем заявление Р11001.

                                             При самостоятельном заполнении от нескольких часов до 2 дней.

                                             Оплачиваем государственную пошлину.

                                             Проверяем и подаем документы в налоговую инспекцию.

                                             3 дня (на практике часто бывают случаи, когда процесс задерживается до 7 дней).

                                             Дополнительно советуем вам посмотреть полезное видео о том, что нужно делать сразу после открытия ООО и о чем категорически нельзя забывать:

                                             За 15 минут подберём ОКВЭД и налоговый режим, соберём документы бесплатно.

                                             Сколько времени займет полное оформление ипотеки в банке ВТБ

                                             Нельзя однозначно ответить, сколько времени оформляется ипотека в банке ВТБ. Итоговый срок будет зависеть от многих факторов: продолжительности рассмотрения заявки, времени поиска жилья и сбора документов, одобрения найденного варианта. В большей части случаев время оформления ипотеки составит около 4-5 недель, если заемщик уже знает, какое жилье собирается приобрести и быстро находит подходящий вариант.

                                             Если используется кредитование с господдержкой, оформление ипотечного кредита займет больше времени. Потребуется подтвердить документально, что заемщик имеет право на предоставление льготы. Банк работает с программой военной ипотеки и материнским капиталом.

                                             
                                             

                                             Этапы рассмотрения ипотечного кредита и нужное для каждого этапа время

                                             В ВТБ банке можно взять кредит в размере до 6 млн. рублей, вероятность одобрения и максимальная доступная сумма будут напрямую зависеть от уровня дохода заемщика. При подаче заявки нужно указать требуемую сумму и уровень заработка, который клиент может подтвердить документально.

                                             Предварительное одобрение ипотеки занимает от нескольких минут до 5 рабочих дней.

                                             Держателям зарплатных карт ВТБ и владельцам вкладов получить одобрение ипотеки намного проще: банк может самостоятельно отследить перемещение денег на их счетах и сделать вывод об уровне доходов без предоставления дополнительных документов только на основе собственных данных.

                                             Основные этапы получения решения – это предварительное одобрение заявки, выбор недвижимости, сбор документов и оформление кредитного договора. Нужно обратить внимание на условия и требуемый список документации на каждом этапе оформления. В среднем клиент ждет около месяца, пока рассматривается ипотека, проверяется кредитная история, оценивается платежеспособность по количеству средств на счете. Рассмотрим детально каждый шаг получения ипотеки.

                                             Этап 1: подача заявки на ипотечный кредит

                                             В ВТБ можно выбрать два способа стартового обращения для предоставления ипотеки:

                                             Какие документы понадобятся для составления заявки?

                                             При любом способе подачи запроса заемщик должен собрать стандартный пакет документов для оформления ипотеки:

                                             • Общегражданский паспорт с отметкой о постоянной прописке;
                                             • СНИЛС или ИНН (для тех, у кого нет СНИЛС);
                                             • Документы для подтверждения платежеспособности. Обычно это справка 2-НДФЛ, однако предоставляется возможность заполнить справку по форме банка. ИП может предоставить налоговую декларацию;
                                             • Копия трудовой книжки для подтверждения официальной занятости. ИП предоставляет свидетельство о регистрации – предприятие должно существовать не менее 18 месяцев. Трудовая книжка наемного сотрудника должна находиться в бухгалтерии работодателя.

                                             Сбор документов начинается за несколько дней до подачи запроса, вес перечисленные бумаги необходимы. Как только вы подали документы, банк начинает рассмотрение заявки и оценивает благонадежность клиента.

                                             Этап 2: рассмотрение заявки сотрудниками банка ВТБ

                                             Сроки рассмотрения заявки на ипотечный кредит будут зависеть от категории клиента. Получателям зарплаты и держателям крупных вкладов для этого потребуется всего несколько минут, банк рассматривает заявку на ипотеку в автоматическом режиме благодаря уже имеющимся данным о количестве средств на счетах.

                                             Другим категориям заемщиков приходится ждать ответа банка ВТБ больше времени. Запрос может рассматриваться до 5 рабочих дней, в некоторых случаях банк может запрашивать дополнительные документы.

                                             
                                             

                                             Что делать после рассмотрения заявки?

                                             Когда завершилось предварительное рассмотрение заявки на ипотеку, банк направит клиенту уведомление. После одобрения можно будет начинать искать недвижимость для покупки.

                                             Этап 3: одобрение жилищного кредита

                                             Время ожидания одобрения кредита в банке ВТБ будет во многом зависеть от категории заемщика, его кредитной истории и подтвержденной платежеспособности. Обычно одобряют ипотеку в банке ВТБ тем, для кого размер ежемесячного платежа по запрошенной сумме будет составлять не больше трети от официальной зарплаты. Банк может предложить свои варианты с учетом платежеспособности клиента, например, снизить сумму платежа и увеличить срок возврата.

                                             Одобрение происходит только при хорошей кредитной истории: просроченные или непогашенные долги в прошлом – это веский повод для отказа. Получить одобрение можно несколькими способами.

                                             Как узнать одобрен ли ипотечный кредит банком ВТБ

                                             Время действия полученного одобрения

                                             Одобренный кредит в банке ВТБ действует 60 календарных дней (2 месяца). Как только заемщику будет отправлено уведомление, начинает отсчитываться время действия одобрения кредита. В течение этого срока необходимо выбрать подходящую квартиру для покупки.

                                             Чтобы уложиться в срок одобрения ипотеки, заемщик может воспользоваться услугами риелторского агентства при поиске недвижимости. Это значительно ускорит процесс, так как специалисты уже знают, какие объекты точно будут соответствовать банковским требованиям. Если срок действия одобрения будет пропущен, придется начинать процедуру заново и повторно оформлять заявку со сбором документов.

                                             
                                             

                                             Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита

                                             Как только банк одобрил ипотеку, нужно переходить к дальнейшим действиям. Если банк ВТБ одобрил ипотеку на новостройку, клиент может выбирать уже построенные и незаконченные дома по договору долевого участия. При одобрении кредита на вторичное жилье, выбор будет более широким – можно выбирать дома любого года постройки, если они соответствуют банковским требованиям.

                                             Этап 4: подбор объекта недвижимости

                                             После одобрения ипотеки следует этап поиска подходящей недвижимости . Можно действовать самостоятельно и искать по частным объявлениям, но этот процесс может затянуться. Для согласования варианта жилья нужно заранее ознакомиться с предъявляемыми к нему требованиями.

                                             Этап 5: оценка жилья

                                             Выбранная квартира должна пройти процедуру оценки – на сайте банка представлен перечень рекомендованных оценочных компаний, в которые можно обратиться. Оценщик осматривает недвижимость, анализирует все ее параметры и делает итоговый вывод о рыночной стоимости. От этой суммы будет зависеть максимальный размер банковского кредита – банк предоставляет не больше 85% от рыночной цены.

                                             Этап 6: сбор необходимых документов на жилье

                                             Чтобы заключить договор купли-продажи, покупатель должен получить у продавца комплект дополнительных документов на объект недвижимости. В него входят следующие бумаги:

                                             • Выписка из домовой книги и кадастровый паспорт. Эти виды документов оформляются через БТИ. Если у продавца их нет, он должен получить их заново – это затягивает время оформления сделки.
                                             • Техпаспорт на недвижимость.
                                             • Свидетельство о праве собственности на квартиру.

                                             Если документы на жилье не в порядке, и продавец не может оформить недостающие бумаги в короткие сроки, заемщику часто приходится искать альтернативный вариант для покупки, так как время действия заявки ограничено.

                                             Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит

                                             Комплект документации на жилье направляется на рассмотрение в банк. Срок одобрения может составлять до месяца, а в некоторых случаях оно может затянуться еще больше. Служба безопасности внимательно анализирует оценочный альбом, проверяет технические документы на квартиру, чтобы убедиться в ликвидности жилья.

                                             Этап 7: одобрение недвижимости

                                             Одобрение объекта по ипотеке в банке ВТБ возможно только при соответствии выбранной квартиры следующим требованиям:

                                             • Дом подсоединен ко всем централизованным коммуникационным линиям: отоплению, водопроводу, канализации, электроснабжению.
                                             • Объект не находится в аварийном состоянии, не предназначен к сносу.
                                             • Квартира и многоквартирный дом не требуют капитального ремонта.

                                             Этап 8: оформление страховки

                                             При заключении кредитного договора заемщик обязан застраховать приобретенный объект от пожаров, взрывов, наводнений и иных ситуаций, которые могут уничтожить жилье. Если квартире будет причинен серьезный ущерб, банк получает страховую компенсацию.

                                             Стартовая процентная ставка может быть снижена после оформления страховки. Она уменьшается на 1%, если заемщик выбирает дополнительное страхование жизни и здоровья. Таким образом банк защищает себя от финансовых потерь в случае внезапной смерти заемщика или утраты им трудоспособности.

                                             
                                             

                                             Этап 9: подписание кредитного договора

                                             Клиент в назначенный день посещает отделение банка ВТБ с паспортом и подписывает кредитный договор. В этом документе детально прописываются все условия предоставления жилищного займа, поэтому его нужно изучить максимально внимательно. К договору прикладывается график внесения платежей равными суммами по стандартной аннуитетной схеме.

                                             Этап 10: регистрация сделки

                                             Возможна регистрация прав собственности в электронном формате: нужно перейти на официальный сайт Росреестра и подать заявку. Электронная регистрация сделки проходит значительно быстрее, чем при подаче документов через МФЦ – на нее уходит всего 4 рабочих дня.

                                             Этап 11: внесение первоначального взноса

                                             Первоначальный взнос по ипотеке в ВТБ составляет минимум 15% от стоимости приобретенной недвижимости. Эти средства заемщик перевозит на счет продавца, квитанция предоставляется в отделение банка.

                                             Этап 12: выдача кредита

                                             Когда подписан договор купли-продажи, составлен акт приема-передачи жилья и внесен первоначальный взнос, банк переводит оставшуюся стоимость недвижимости на счет продавца. С этого момента кредит считается предоставленным, заемщик начинает выплачивать долг по выданному графику.

                                             Основные причины задержек на каждом этапе

                                             Наиболее распространенные причины долгого рассмотрения заявок:

                                             • Предоставление неполного комплекта документов. Особенно это важно, если клиент имеет право на льготы от государства. Банк может запросить дополнительные бумаги и долго их рассматривать.
                                             • Проверка дополнительных доходов клиента и его поручителей. Заемщик может увеличить максимальную доступную сумму с помощью поручительства или документального подтверждения других источников средств, однако они будут тщательно проверяться.
                                             • Проверка кредитной истории. Клиенты ждут, пока бюро даст ответ и подтвердит, что нет неоплаченных долгов.

                                             Возможны и другие причины задержек, например, какие-либо ошибки или неточности в документах. Однако чаще всего клиенту удается беспрепятственно получить ипотеку и стать полноправны собственником жилья.

                                             Похожие записи

                                             Многие заемщики заранее хотят узнать, как долго оформляется ипотека в Альфа-Банке и когда можно будет…

                                             Многих клиентов интересует, как долго оформляется ипотека в банке Открытие и как сократить это время…

                                             Многих заемщиков волнует, как долго оформляется ипотека в Сбербанке – от этого напрямую зависит срок…

                                             Что это такое Приобретение квартиры не по карману большинству россиян, поскольку цена собственных квадратных метров…

                                             Владеть собственным жильем хочет каждая семья в России. Некоторые копят деньги, на недвижимость или просят помощи у родственников. Еще одним решением проблемы становится оформление ипотеки. Плюс этого варианта заключается в том, что въехать в квартиру можно сразу же после оформления всех документов с банком. Многих заемщиков интересует, как долго может оформляться ипотека и что влияет на срок рассмотрения анкеты.

                                             
                                             

                                             Процесс оформления ипотеки

                                             Многие банки предлагают оформить у них ипотечное кредитование недвижимости всего за два дня. На самом деле, данный срок является не совсем правдивым.

                                             Оформление ипотеки заключается в нескольких этапах, каждый из которых занимает определенный промежуток времени:

                                             1. Заемщик собирает и предоставляет банку все требуемые документы. Банк изучает кандидатуру на получение кредита, оценивает ее финансовые возможности, надежность и принимает решение по заявке.
                                             2. Если заявка одобрена, можно заняться поиском желаемой недвижимости.
                                             3. Выбранная недвижимость должна быть одобрена банком.
                                             4. Объект недвижимости оценивается и страхуется. Рассчитывается сумма ежемесячного платежа по кредиту.
                                             5. Оформляются и заключаются договора на куплю-продажу имущества, ипотечное кредитование.
                                             6. Заемщик получает свидетельство о праве на недвижимость.

                                             Рассмотрим, какой примерно срок необходим для каждого этапа.

                                             
                                             

                                             Сбор документов и одобрение банком заявки

                                             Чтобы не терять время в случае отказа, можно предварительно подать заявку онлайн на официальном сайте выбранного банка. Заполните предлагаемую анкету, указав свой ежемесячный доход и примерную стоимость приобретаемой недвижимости. Здесь же при помощи онлайн-калькулятора можно выяснить примерный ежемесячный взнос по кредиту, тарифную ставку и период выплаты.

                                             Важно! Предварительное одобрение по онлайн-заявке можно получить в течение нескольких дней.

                                             Для того чтобы оформить заявку на получение кредита, заемщик должен собрать минимальный пакет документов. Обязательным требованием чаще всего является предъявление справки о доходах. Выдача такой справки на месте работы заемщика занимает около 2 дней.

                                             Если же данная справка не требуется, и кредит выдается только лишь по паспорту и СНИЛС, то подать заявку можно будет всего за один день. При оформлении кредита без справки о доходах процентная ставка выше.

                                             Банк забирает все документы для рассмотрения. На одобрение документации требуется от 2 до 10 дней. Если клиент не сразу предоставил все документы, и банк требует их донести, или необходимо время для уточнения какой-либо предоставленной информации, то срок может затянуться.

                                             Как показывает практика, банки не заинтересованы в затягивании с ответом и выдают решение через 3 дня.

                                             Ускорить данный процесс могут такие факторы:

                                             • заемщик является зарплатным клиентом данного банка. В этом случае предоставления справки о доходах не требуется. Банк сам может уточнить всю необходимую информацию.
                                             • если у заемщика есть положительный опыт выплаты займа в данном банке. Другими словами, у клиента хорошая кредитная история.
                                             • если сумма первоначального взноса при данном кредите равна хотя бы 50%. В этом случае заемщик доказывает свою платежеспособность, банк может одобрить для него кредит без дополнительных проверок.

                                             
                                             

                                             Время, которое требуется на поиск подходящей недвижимости

                                             Некоторые начинают искать жилье до обращения в банк. Это ошибочное решение. Не каждый объект, выставленный на рынке недвижимости, соответствует требованиям банка-кредитора. Также не каждый продавец готов продавать свою собственность при помощи ипотечной сделки. В дальнейшем может произойти ситуация, когда банк не одобрит заявку заемщику. Заниматься предварительным поиском объекта для приобретения не стоит.

                                             Если все же удастся получить одобрение, то банком выделяется срок 3 месяца для поиска недвижимости, удовлетворяющей всем требованиям. В среднем, поиски занимают месяц.

                                             Почти всегда банки сотрудничают с крупными застройщиками и сами готовы предложить клиенту варианты подходящей недвижимости. Если же жилье планируется приобретать на вторичном рынке, то необходимо уточнить у сотрудников банка, какие требования будут к нему предъявляться.

                                             
                                             

                                             Согласование с продавцом и банком объекта недвижимости

                                             Обсуждая с продавцами предлагаемую недвижимость, необходимо сразу сообщить, что приобретение будет осуществляться в кредит по ипотеке. При утаивании данного обстоятельства возникает риск, что продавец откажется от сделки в последнюю минуту, узнав правду. Не все хотят иметь дело с банковскими структурами.

                                             Если договоренности все же удалось достигнуть, продавец должен предоставить в банк документы, подтверждающие его право на владение данным жильем. Если документы на руках у продавца, то предоставление их копий сотрудникам банка не займет много времени.

                                             Банк должен тщательно проверить все информацию о предоставленном объекте. Квартира юридически чистая в таких случаях:

                                             • в ней не прописаны дети, не достигшие совершеннолетия;
                                             • в не прописаны лица, утратившие дееспособность.

                                             Одобрение жилья банком занимает один день. Затянуть этот процесс могут некоторые условности. Например, собственник жилья состоит в браке, тогда требуется согласие супруга. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то дело не обойдется без присутствия органов опеки.

                                             Страхование и оценка ипотечной недвижимости

                                             Затем требуется оценить и застраховать выбранное жилье. Воспользоваться услугами оценщика необходимо для того, чтобы банк был уверен, то приобретаемая недвижимость стоит запрашиваемых денежных средств.

                                             Выполнение данной процедуры возлагается на заемщика. Он сам договаривается с фирмой оценщиком. Единственное условие — данная компания должна быть аккредитована банком, в котором берется ипотека.

                                             Оценщик выезжает на объект и производит оценку. Данная процедура заключается в таких действиях:

                                             • изучаются характеристики;
                                             • делаются фотографии;
                                             • производится проверка на наличие незаконной перепланировки.

                                             После этого выдается заключение. Процедура занимает в среднем 1-2 дня.

                                             Также следует заняться страхованием приобретаемой недвижимости. Без нее заключение сделки невозможно. Фирма-страховщик также должна быть аккредитована банком. Список подходящих компаний можно найти на официальном сайте финансовой организации. На эту процедуру уходит не более 2 дней.

                                             
                                             

                                             Оформление договоров купли-продажи и ипотечного кредитования

                                             После того как все требования банка были выполнены, можно смело отправляться в отделение. Там можно будет заверить сразу 2 соглашения: на приобретение недвижимости и договор кредитования. На это требуется один день.

                                             Процесс оформления права собственности займет целых 10 дней. Если обратится в Многофункциональный центр, то это срок затянется еще на больший срок. Данная организация — посредник между гражданами и Росреестром. Лучше обратится непосредственно в Росреестр.

                                             Сколько занимает приобретение недвижимости в ипотечный кредит

                                             Если взять минимальные сроки оформления, то весь процесс в целом будет занимать:

                                             • сбор документов и заполнение анкеты — 1 день;
                                             • подбор жилья — около 2 недель;
                                             • оценка и страхование объекта — 2 дня;
                                             • договор купли-продажи и ипотеки — 1 день;
                                             • получение права собственности — около 3 дней.

                                             Важно! На весь процесс оформления ипотеки требуется примерно 3 недели.

                                             
                                             

                                             Что может затянуть процесс оформления

                                             Процесс получения кредита может занять даже несколько месяцев. На сроки влияют такие факторы:

                                             • у клиента плохая кредитная история. В этом случае банк потребует дополнительных доказательств благонадежности;
                                             • подходящее жилье не было найдено в установленные сроки;
                                             • процедура страхования и оценки была затянута по вине клиента, например, в случае поиска страховой компании с более выгодными условиями.

                                             Процесс оформления ипотеки занимает у всех разное время. Данная процедура будет ускорена, если заемщик будет иметь хорошую кредитную историю и покажет себя благонадежным плательщиком. Также важно найти продавца, согласного на продажу жилья по ипотечному договору и выбрать квартиру без юридических проблем. В этом случае на оформление потребуется около 3 недель. Быстрее оформить покупку квартиры в ипотеку не получится.

                                             Читайте также:

                                               
                                             • Каким образом свидетельствуется верность выписки из протокола заседания конкурсной комиссии
                                               
                                             • Обязательное страхование означает что страхователь обязан заключить договор страхования
                                               
                                             • Между какими двумя наиболее важными странами особое значение имели два договора о сокращении
                                               
                                             • Справка и сертификат о прививке от коронавируса в чем разница
                                               
                                             • Кредит наличными во владикавказе без справок и поручителей без отказа с плохой кредитной историей