Регистрация расторжения договора аренды через мфц

Обновлено: 25.06.2024

заключенные с установленным сроком более 1 года;
по аренде предприятия, срок по соглашению не имеет значения.

Подать заявление на регистрацию вправе одна из сторон или обе. Но при заключении договора с государственным или муниципальным органом подавать его должен он самостоятельно.

Пошаговая инструкция регистрации договора аренды в 2020 году

Алгоритм подачи договора аренды нежилого помещения на регистрацию в Росреестр следующий:

1.Заполнить заявление. Порядок оформления зависит от способа подачи:

в бумажном виде форма имеет унифицированный вид, заполняется специалистом МФЦ при личной подаче документов;
при отправке по почте форму можно скачать с сайта Росреестра и заполнить самостоятельно — здесь;
онлайн, в электронном виде на сайте Росреестра.

Если на регистрацию обращаются несколько заявителей, то каждый из них должен подать своё заявление. В документе обязательна подпись:

проставлена собственноручно заявителем (при отправке почтой дополнительно заверяется нотариально);
усиленная квалифицированная электронная при отправке через интернет онлайн.

Открывается электронная форма, где пошагово заполняются необходимые поля.

Сначала указывается вид недвижимости – нежилое помещение, его кадастровый номер, площадь и адрес.

Затем заполняются данные о правообладателе. Для физического лица потребуется указать его персональные данные, паспортные реквизиты, адрес регистрации, контактный телефон.

На втором шаге заявитель обязан ознакомиться с информацией и дать согласие на обработку персональных данных.

2. Собрать документы и оплатить госпошлину.

договор аренды нежилого помещения в двух подлинниках при оформлении в простой форме, одном подлиннике и копии при нотариальной сделке. В почтовом отправлении договор направляется заверенный нотариусом;
личные документы заявителя (паспорт) или уполномоченного лица (доверенность, удостоверенная нотариусом или при обращении руководителя организации документ о полномочиях действовать от имени организации).

Размер государственной пошлины для регистрации договора аренды нежилого помещения составляет:

2 тыс. руб. для физических лиц;
22 тыс. руб. для юридических.

Дополнительно можно приложить документы, которые не являются обязательными и могут быть получены Росреестром в рамках межведомственного взаимодействия:

учредительные документы организации;
выписка из ЕГРЮЛ;
платежный документ, доказывающий факт оплаты госпошлины.

лично при обращении через МФЦ или в подразделение Росреестра;
почтой строго согласно требований, изложенных на сайте Росреестра, с уведомлением о вручении и описью вложений;
прикреплением сканированных копий документов к заявлению на сайте Росреестра.

при регистрации простого письменного договора аренды при личном обращении в отделение Росреестра – 7 рабочих дней, через МФЦ срок увеличивается на 2 дня;
при регистрации нотариального договора через отделение Росреестра – 3 рабочих дня, на два дня больше через МФЦ;
регистрация в электронном виде происходит в течение дня, следующего за днем подачи документов;
в случае одновременной постановки объекта на кадастровый учет и регистрации договора аренды через отделение Росреестра – 10 рабочих дней, плюс два дня через МФЦ.

Если при проверке документов будут обнаружены основания для приостановки регистрации, то срок на устранение недостатков устанавливается не более трех месяцев. По их истечению и бездействие заявителя выносится отказ.

Основания для приостановки регистрации следующие:

5.Получить договор с отметкой о государственной регистрации. В заявлении имеется возможность выбора способа получения.

Договор будет действительным с момента его государственной регистрации.

Образец договора аренды

Основные понятия регистрации договора аренды

Не все арендные договора подлежат регистрации. Обязательно обращаются к уполномоченным органам при заключении найма на срок от 12 месяцев. А также, если предметом соглашения выступает недвижимость.

Ст. 651, ч. 2 устанавливает, что аренде подлежат договора, в которых арендуется целиком здание. Но аренда помещений внутри него также регистрируется.

Для аккумулирования всей информации об объектах недвижимости на территории России образован Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН. Выписка из ЕГРН подтверждает кадастровый номер, возникновение объекта недвижимости, переход права собственности на него. Туда же вносятся сведения о найме. Росреестр — это орган, где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения предписывает закон.

по почте в ближайшее отделение Росреестра. Подготовьте опись вложения, укажите ценность, потребуйте уведомление о вручении;
по электронной почте — непосредственно в Росреестр или через Госуслуги;
через нотариуса.

ВАЖНО!Если документация отправляется почтой, заверить договор у нотариуса обязательно!

Зачем регистрировать

Обязательной регистрации подлежит имущество в таких случаях:

Стороны обязаны зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре, если он заключен на срок более года. Эта норма утверждена п. 2 ст. 651 ГК РФ , п. 2 ст. 26 ЗК РФ , ей посвящен п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53.
Если передаваемым объектом является предприятие, сделку тоже регистрируют вне зависимости от срока ее действия: этого требует п. 2 ст. 658 ГК РФ .
Если передают в аренду не весь объект, а его часть, ее одновременно ставят на кадастровый учет и регистрируют сделку (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Если срок аренды не указан (заключен на неопределенный срок) и объект не является предприятием, регистрировать соглашение не обязательно.

Другим преимуществом для арендатора является уменьшение налоговой базы при расчете налога на прибыль. А орган лицензирования не выдаст разрешение на предпринимательскую деятельность в чужом помещении, не нанимаемом официально.

Когда составляется договор аренды

Соглашение заключается, если арендодатель и арендатор договорились обо всех существенных условиях (срок, цена и т. д.). Соглашение на срок более года оформляется письменно.

Как заполнить заявление

Правила заполнения заявления о регистрации договора аренды изложены в Приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Заполнить заявление вы можете самостоятельно, используя форму Excel, или в электронном виде на сайте Росреестра. В случае подачи документов через МФЦ форму поможет заполнить специалист, их принимающий.

Условия и порядок регистрации договора аренды

Регистрации подлежат соглашения со сроком более года. Если договор субаренды заключен длительностью более 12 месяцев, регистрация также необходима.

Условием аренды выступает наличие необходимого комплекта документов у сторон договора, а также постановка объекта недвижимости на кадастровый номер. Если какая-либо бумага отсутствует, то в регистрационных действиях будет отказано.

В ряде случаев кадастровый учет может совершаться одновременно с регистрацией. Например:

если часть здания или сооружения – предмет договора – ранее не ставились на кадастровый учет и сведения об объекте отсутствуют в единой базе недвижимости;
если в арендный договор включен пункт о перепланировке, арендатор может быть заинтересован в этом.

В вышеназванных случаях учет и регистрация объекта недвижимого имущества проводится с составлением специального документа. Это технический план: его оформляет кадастровый инженер. Специалист исследует жилое помещение и оказывает услугу по составлению технического плана. Этот документ передается в Росреестр вместе с другими бумагами, необходимыми для проведения регистрационной процедуры.

Государственная регистрация договора аренды устанавливает, что в Росреестр представляются бумаги, без которых регистрационные действия невозможны. Это документы:

заявление, поданное в Росреестр от имени сторон на предоставление услуги;
документы правоустанавливающего характера на недвижимость (выписка из ЕГРН);
арендное соглашение, ратифицированное обеими сторонами;
передаточный акт, который подтверждает передачу предмета аренды;
технический план;
государственная пошлина.

Составление договора. Фиксация в нем существенных условий: предмет и цена аренды. Нужно 3 экземпляра договора: один находится у арендодателя, второй – у арендатора, третий хранится в Росреестре.
Оплата государственного сбора.
Кто-либо из участников передает комплект документов в МФЦ, в орган Росреестра. Получает специальный документ – это расписка о том, что документы приняты.
Заявитель во время, установленное сотрудником МФЦ, а также Росреестра, отдает расписку. Сотрудник передает выписку из ЕГРН. В ней будет отображено, что, например, земельный участок обременен.

Как и любая сделка, совершаемая в рамках гражданско-правовых отношений, аренда имеет нюансы. Их нужно знать при заключении соглашения, а также при последующих отношениях с арендодателем:

Регистрируется соглашение. Одновременно с этим, сотрудник уполномоченного органа вносит запись о том, что объект находится под обременением. В его качестве выступает аренда. Ограничение в использовании имущества действует то окончания срока договора. Когда срок договора истечет, собственник должен подать в Росреестр заявление с просьбой снять с его имущества обременение. Иначе, запись о нем так и останется в документах.
Обременение сохраняется даже при условии того, что недвижимость продается. Арендатор продолжает пользоваться имуществом при ее переходе от одного собственника к другому владельцу.
Покупатель недвижимости, если он заинтересован в объекте, может самостоятельно узнать, наложено ли обременение на имущество. Информация содержится в выписке из ЕГРН. Она общедоступна, необходимо создать соответствующий запрос.

Орган регистрации недвижимости

Госрегистрация договоров – это полномочие исключительно Росреестра. Только он вправе ратифицировать таким образом сделки. Работы у сотрудников Росреестра достаточно много, поэтому государственный орган стараются разгрузить.

Первый помощник в этом деле – это МФЦ. Это учреждение выступает посредником между Росреестром и населением. Если, например, человеку необходимо зарегистрировать аренду, дарение, наследование, он может обратиться не в Росреестр, а в МФЦ. Там получить талончик в электронной очереди и сдать документы сотруднику МФЦ. Последний их проверит на подлинность и корректность заполнения и выдаст расписку о принятии. На расписке напишет примерную дату следующего посещения МФЦ, но уже с целью не сдачи, а получения бумаг.

Росреестр – это орган исполнительной ветви власти. Имеет в подчинении территориальные подразделения.

Стандартный перечень бумаг, необходимых для физических и юридических лиц

Следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды в обязательном порядке подлежит прохождению процедуры государственной регистрации. Для того чтобы осуществить регистрацию договора аренды нежилого помещения, нужно обратиться в Росреестр и предоставить полный комплект необходимых документов.

Список требований к заявлению

Важной составляющей всей процедуры регистрации договора аренды недвижимого имущества, является правильное составление заявления. Следует отметить, что форма данного заявления утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 29.11.13 г. № 722. Причем в приложении № 1 к данному приказу, содержится шаблон заявления для физического лица, а в приложении № 2 – для юридического лица.

Кроме того, вышеобозначенный Приказ также содержит основные требования к заполнению заявлений о государственной регистрации недвижимости, а также сделок, производимых в отношении нее.

Итак, для того чтобы правильно заполнить данный документ, необходимо соблюдать следующие общие правила:

Заявление может быть представлено на бумажном носителе или же в электронном виде. При этом во втором случае обязательно должна присутствовать усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.
Все данные вносятся исключительно на русском языке.
Документ, представленный на бумажном носителе, должен быть составлен на бумаге формата А4.
Каждый лист заявления должен быть пронумерован арабскими цифрами, начиная с первой страницы и заканчивая последней.
Каждый лист заявления должен содержать информацию об общем количестве страниц, содержащихся в документе.

Все графы заявления в обязательном порядке должны быть заполнены. При этом информация должна быть достоверной и не содержать ошибок. Также недопустимо наличие в документе помарок и исправлений.

Общие сведения

Основной правовой источник в вопросе, как оформить и заключить договор аренды нежилого помещения или иного объекта, — это Гражданский кодекс России. А поскольку операции со сдачей недвижимости в наем тесно связаны с переходом прав, то дополнительной нормативно-правовой базой выступает 218 Федеральный закон, принятый 13 июля 2015 года и вступивший в силу с 2019 года.

В соответствии с 550 статьей Гражданского кодекса, договор аренды должен иметь письменный вид. Заключение договора в устной форме неприемлемо.

По 610 статье кодекса договор аренды заключается на период, выбранный сторонами и прописанный в договоре. Если период не прописан, то договор признается заключенным на неопределенное время.

Согласно 651 статье кодекса, второму пункту, договоры аренды, заключенные на срок от 12 месяцев, необходимо регистрировать в Росреестре. Датой заключения договора будет считаться дата регистрации перехода прав.

Если договор заключен на период до 12 месяцев, регистрировать его не нужно. И датой заключения считается дата подписания документа.

Документы

Чтобы зарегистрировать договор аренды помещения в 2019 году, нужны документы. Часть нужна для взаимного обмена информацией, а часть — для государственных или коммерческих инстанций.

заявление;
паспорт собственника; если собственников несколько, паспорта всех собственников; если собственник — ребенок, свидетельство ЗАГС о рождении; военнослужащие могут предоставить военный билет или удостоверение; принимаются и другие документы, подтверждающие личность;
паспорт арендатора;
доверенность, если вместо соискателей документы подают их уполномоченные представители;
свидетельство о регистрации права собственности или выписка;
правоустанавливающие документы (документы, из которых можно узнать, как арендодатель получил помещение в собственность) — договор купли-продажи (купил помещение), дарственная, мена, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и др.;
разрешение мужа или жены, заверенное у нотариуса, если помещение находится в общей собственности супругов;
кадастровый паспорт или выписка;
технический план;
иные документы.

Сторонам нужно собрать документы, а недостающие — запросить в соответствующих инстанциях.

Свидетельство о праве собственности или выписка

С 2015 года Росреестр прекратил выдачу свидетельств о регистрации права собственности и стал выдавать аналогичный документ — выписку о государственной регистрации права собственности.

Получить выписку о регистрации права собственности можно через:

Стоимость — 250 рублей за электронную выписку, 400 рублей — за бумажную. Срок изготовления — 1-3 дня.

Кадастровый паспорт или выписка

С 2015 года паспорта не выдаются. Вместо них действуют выписки об основных характеристиках объекта. Аналог прежней выписки из ЕГРП. А паспорта хотя и не потеряли юридическую силу, перестали быть актуальными, ведь выписка объединяет свойства старой выписки из ЕГРП (свежесть информации) и паспорта (более широкая информация).

Документ может заказать любой человек или организация, предъявив в Росреестр паспорт и чек об уплате госпошлины (250 или 400 рублей). Срок — 1-3 дня.

Подводные камни

Существует ряд моментов в процедуре госрегистрации договора аренды нежилой недвижимости:

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Односторонее расторжение договора в мфц

В случае прекращения арендных отношений необходима государственная регистрация прекращения аренды, которая осуществляется внесением записи о прекращении ограничения (обременения) в Единый государственный реестр. Подавать нужно в Росреестр или МФЦ.

Как подать в Росреестр соглашение о расторжении договора аренды

Уведомление об отказе от аренды составляется в письменной форме с указанием реквизитов контракта, который сторона намерена разорвать. Устная форма здесь не используется. В некоторых случаях за досрочный отказ от исполнения обязательств предусматривается денежный штраф или иное взыскание, на это необходимо обратить внимание.

Проявить инициативу вправе как арендодатель, так и арендатор, если второй стороной нарушаются условия, при которых, в соответствии с текстом соглашения, возможен односторонний отказ. Желательно оформить письмо до обращения в суд в претензионном порядке, но для арендатора он не обязателен: письмо о досрочном расторжении договора аренды арендатором может быть направлено сразу же, без предварительного урегулирования спора. А вот по ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе предоставлять исковое заявление в суд только после предварительного письменного обращения к арендатору с предложением исполнить обязательства в установленный отдельно срок. Это правило обязательно для обращения в суд, не для одностороннего отказа.

Требования к документу

В первом случае при окончании срока отдельное письмо о прекращении действия контракта не требуется (но не запрещено и напомнить об этом факте и одновременно предложить подписать акт приема-передачи в определенный срок, например). Но односторонний отказ от исполнения срочного договора в ГК РФ не предусмотрен (исключением являются случаи, когда возможность одностороннего отказа во внесудебном порядке прямо включена в текст соглашения).

Дополнительные условия, относящиеся к прекращению аренды земельных участков, описаны в статьях 45 (п.2) и 46 Земельного кодекса. Особое внимание стоит уделить Комментариям к ст. 46 ЗК, где указывается на связь положений этой статьи с положениями статей Гражданского кодекса.

Законодательство

Данные контрагентов;
Данные о договоре, в том числе место и дата заключения.
Дата, с которой стороны обязуются считать договор расторгнутым;
Ссылка на положение договора, предусматривающее его расторжение, а также ссылки на регламентирующие этот процесс законы;
Условия расторжения, обязательства сторон после его свершения (если имеются);
Данные о возмещении материального ущерба и компенсации затрат (если таковые были), а также об отсутствии иных финансовых претензий;
Подписи контрагентов и их паспортные данные (данные юридического лица).

Порядок

В практике имущественных отношений нередки случаи, когда в сохранении договора аренды более нет необходимости, или же ее не видит одна из сторон. В таком случае участники отношений могут его расторгнуть. Как расторгнуть договор аренды земельного участка по инициативе арендатора?

Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.
Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.

Инициатива

Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения. А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года.

Когда требуется уведомление

Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.
Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
Наименование.
Дата.
Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Погашение регистрационной записи об аренде является наиболее распространенным регистрационным действием. После истечения срока аренды за погашением регистрационной записи об аренде может обратиться любая из сторон договора аренды. Как правило, за погашением записи об аренде обращается Арендодатель, как заинтересованное лицо. Нужно учитывать, что истечение срока аренды по договору не означает автоматического погашения записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости. Без вашего заявления запись погашена не будет, а это значит, что вы получите уведомление о приостановлении регистрации при попытке зарегистрировать новый договор аренды.

Документы подаваемые на регистрацию

В средине 2020 года собственник помещения решил передать по долгосрочному договору аренды, в том числе часть помещения с непогашенной записью о субаренде. Арендатор запросил выписку из ЕГРН и проблема сразу выяснилась. Читать далее

Погашение регистрационной записи об аренде при истечении срока аренды

В силу пункта 1 статьи 618 ГК РФ с учётом пункта 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 субарендатор имеет право на заключение с собственником договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям договора субаренды. Такое право есть у субарендатора в случае получения арендодателем согласия на субаренду от собственника без ограничения срока. В такой ситуации расторжение договора аренды до истечения срока договора субаренды автоматически не лишает субарендатора прав на пользование помещением. Применительно к рассматриваемой задачи всё зависит от содержания договора аренды, субаренды и полученного согласия на субаренду. Также много зависит от позиции регистратора. Будет ли он считать договор субаренды действующим на неопределённый срок или нет в момент рассмотрения заявления собственника о погашении в отношении его регистрационной записи.

Поначалу следует собрать все документы, требуемые для дела, а именно: паспорт гражданина России, заявление на расторжение договора, чек об уплате госпошлины, соглашение о найме, документ, подтверждающий права истца на жилплощадь, выписку из домовой книги, а также дополнительные документы, которые могут ускорить принятие решения.
Далее необходимо получить консультацию юриста или адвоката, который специализируется конкретно в данном вопросе.
Затем истец должен оплатить госпошлину в размере трехсот рублей.
После этого все необходимые документы передаются в судебные органы.
В конце остается явиться на слушание и дождаться решения.

Порядок

Коммерческий и служебный (специализированный) наем жилого помещения отличаются от социального тем, что в качестве арендодателя выступает не государство, а отдельный гражданин или организация. При этом арендодатель обязательно должен иметь при себе документы, подтверждающие его права на данную жилплощадь.

Как составить акт — образец о расторжении договора найма жилого помещения

Для того чтобы составить акт правильно, необходимо обратиться за помощью к юристу, который проконсультирует вас по этому поводу. При этом следует понимать, что расторжению подлежит даже бессрочное соглашение о найме жилого помещения.

Форма под номером 10. Подача заявления на развод через МФЦ при помощи такого бланка подразумевает заполнение двух идентичных экземпляров. Обе стороны заполняют его по отдельности. В случае отсутствия одного из супругов, его подпись должна быть заверена нотариальным путем.

Основные правила оформления заявления в МФЦ на расторжение брака

супруг отбывает срок в местах лишения свободы сроком свыше трех лет;
супруг признан пропавшим без вести;
супруг является недееспособным, вследствие чего невозможно расторгнуть брак по обоюдному согласию.

Перечень документов, которые надо подать в МФЦ на развод

При соблюдении этих условий, развод через МФЦ возможен исключительно по обоюдному согласию при отсутствии конфликтов. Таким образом, основания для такого бракоразводного процесса схожи с теми, которые предусмотрены в ЗАГС. Это обуславливается тем, что многофункциональные центры сотрудничают с гос. предприятиями и именно туда подает пакет документов для осуществления бракоразводного процесса.

В случае развода по обоюдному согласию размер госпошлины составляет 650 рублей (п. 1 ст. 333.26 НК РФ). Реквизиты можно узнать в МФЦ, на сайте МФЦ или по телефону. Оплату можно произвести непосредственно в терминале центра. Возврату госпошлина не подлежит.

Если супруг/супруга не может явиться в МФЦ на развод?

на основании предъявления вступившего в законную силу решения суда о разводе;
в одностороннем порядке, если другой супруг осужден за преступление на срок свыше 3 лет или признан в судебном порядке безвестно отсутствующим или недееспособным.

Можно ли оформить расторжение брака через МФЦ?

К нотариально удостоверенной подписи в данном случае также будет приравниваться подпись подозреваемого, обвиняемого, осужденного, заверенная начальником исправительного учреждения или места содержания под стражей.

Также договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон (расторжение договора аренды в одностороннем порядке) — по решению суда, если нарушены существенные условия договора из-за чего другой стороне был причинен вред.

OptimalSolutionGroup юридическое бюро

В случае если стороны приняли добровольное обоюдное решение прекратить арендные отношения, составляется соглашение о расторжении договора аренды, которое подписывается уполномоченными представителями сторон, а, в случае если это предусмотрено соглашением о расторжении или договором аренды, также передается от арендатора к арендодателю сам объект недвижимости и подписывается соответствующий акт приема-передачи.

Cоглашение о расторжении аренды, оригинал; 3 экз.
Документ, подтверждающий полномочия руководителей сторон соглашения; заверенная копия.
Документ, подтверждающий полномочия лиц, подписавших соглашение; заверенная копия.
Договор аренды; простая копия.

Договор аренды в 2021 году: регистрация в Росреестре и технический план

Как записаться в мфц на регистрацию расторжения договора аренды

Решаясь подать документы на развод через МФЦ, стоит помнить, что государственная пошлина будет взиматься с пары непосредственно за процесс расторжения союза, запись в книжку по регистрации актов состояния граждан.

Наличие несовершеннолетних детей. Работники центра имеют право отказывать в принятии заявки даже при условии, что родители подписали соглашение на выплату алиментов и принесли заверенный бланк.
Неправильно заполненные бумаги. Причиной отказа могут стать:

опечатка;
различные исправления;
фиктивные сведения;
проживание на другой территории, которая не обслуживается тем центром, в который обратились супруги.

Основные нюансы подачи заявления в МФЦ

Если вследствие каких-то причин государственная регистрация не закончилась, сумма пошлины компенсирована не будет. Если подача документов на развод через МФЦ была произведена гражданами, имеющими льготы по уплате платежей, тогда надо предоставить ряд справок, которые подтверждают такое право.

Основные моменты

Срок передачи помещения в аренду не относится к существенным условиям данной сделки, однако само это условие обязательно необходимо предусмотреть в договоре аренды нежилого помещения – без него этот вид сделки считается недействительным. Поэтому контрагенты могут самостоятельно согласовать пункт о продолжительности арендных отношений:

По закону, любая сторона вправе расторгнуть договор аренды недвижимости в любой момент. Есть ряд нюансов при расторжении договоров аренды земельных участков. Например, арендодатель может потребовать прекращения аренды, если арендатор не привел земли в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Баннер №2. Для вашей рекламы

В данной статье разберем общие правила расторжения договоров аренды имущества.

Как расторгнуть договор аренды

Договор аренды можно расторгнуть несколькими способами:

При взаимном согласии обеих сторон. В таком случае не потребуется писать иск в суд и все решается только между арендатором и арендодателем.
По желанию одной из сторон при условии, что договор заключен на неопределенный срок. В данном случае расторгнуть соглашение по аренде немного труднее — вторая сторона должна быть введена в курс дела за 1-3 месяца до расторжения договора.
По решению одной из сторон договора при условии, что в договоре четко прописан срок сделки. В таком случае придется составлять иск в суд.

При расторжении договора важно учитывать кто именно является инициатором: арендатор или арендодатель. В ГК РФ прописано, в каких конкретно случаях каждый из них может расторгнуть договор об аренде (ст. 619 ГК РФ, ст. 620 ГК РФ).

Например, арендодатель вправе расторгнуть договор если:

арендатор не платит за аренду более 2 месяцев;
арендатор не исполняет свои обязанности, прописанные в договоре (например, не проводит капитальный ремонт имущества);
арендатор допускает порчу имущества (пп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ) и т.д.

Арендатор вправе расторгнуть договор если:

арендодатель передал имущество с явными недостатками;
не передал имущество своевременно и т.д.

Порядок досрочного расторжения договора об аренде

Для начала сторона, желающая расторгнуть договор об аренде, должна составить письменное предложение. В письменном предложение другой стороне указываются причины для прекращения аренды. Письмо передается второй стороне по почте в виде ценного письма, первая сторона должна получить оповещение после того как текст был прочитан второй.

Если вторая сторона согласна прекратить отношения с первой — арендодатель и арендатор подписывают соглашение о расторжении договора аренды. На этом все.

Однако, если вторая сторона договора не согласна, то первая должна обратиться в суд с иском. Иск подают не раньше чем через 30 дней с даты передачи предложения стороне, если в договоре не указан другой срок. То есть сначала должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спорных вопросов.

К соглашению о расторжении договора аренды необходимо приложить документы: копия договора аренды, акт приема-передачи объекта, уведомление с решением прекратить арендные отношения и бумаги, подтверждающие личность обеих сторон (например, паспорта РФ).

Как составить соглашение о расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды составляется в свободной форме, за основу можно брать договор об аренде. Для написания соглашения используется официально-деловой стиль речи, в тексте не должно быть просторечных выражений, неточностей и разговорных фраз — все должно быть четко и понятно.

После подписания соглашения обеими сторонами все обязательства по договору будут прекращены, арендатор должен передать по акту приема-передачи объект арендодателю в нормальном состоянии.

В соглашении о расторжении договора аренды должны быть указаны:

Название и номер документа, его цель (Соглашение о расторжении договора №…).
Данные договора об аренде.
Дата и место составления и подписания соглашения о расторжении договора.
Реквизиты и подписи обеих сторон.
Дата подписания акта приема-передачи объекта.

Соглашение составляется в 2 экземплярах (если соглашение нужно отправлять и в регистрирующий орган, то понадобятся 3 экземпляра).

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Шаг 1. Составление договора

Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

Записаться на прием заранее можно:

Документы для регистрации аренды нежилого фонда

Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:

выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.

После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
Только по заявлению нанимателя.

Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

Размер и уплата госпошлины

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
Для юридических лиц – 22 тыс. руб.

Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
В любом отделении банка или почты.
Воспользовавшись Интернет-банкингом.
При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
В ином стороннем платежном терминале.

Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Шаг 3. Получение готовых документов

По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:

Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

Новое в регистрации арендных отношений

Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

Читайте также: