Расходы пополам в договоре как

Обновлено: 13.05.2024

Не секрет, что браки заключаются на небесах, однако их расторжение происходит куда более прозаично и приземленно. Закредитованность населения возрастает, поэтому при распаде семьи все чаще приходится делить не только нажитое совместно имущество, но и долги. И поэтому возникает вопрос: как разделить кредит при разводе супругов?

Заемщиков после развода может ждать как длительный процесс судебных тяжб, так и мирное распределение финансовых обязательств.

Из этой статьи Вы узнаете:

Что происходит с кредитом при разводе?

Российское законодательство регулирует процесс раздела совместного имущества супругов при расторжении брака. Основанием для принятия решений касательно распределения долговых обязательств является Семейный кодекс в рамках 45 статьи.

Критерии общей задолженности:

Средства использовались для удовлетворения нужд семьи;

Кредит оформлен во время брака по согласию супругов;

Супруги осведомлены о кредитных обязательствах друг друга.

Развод влечет за собой раздел любого совместно нажитого имущества и полученных долгов, которые образовались в период брака. По общим правилам обязательства делятся в равных долях.

Таким образом, кредиты при разводе супругов делятся пополам, если кредитным соглашением не установлено иное.

В рамках судебного разбирательства, как правило, долги распределяются пропорционально полученной доле общего имущества.

Важно! Принцип равенства может нарушаться, если муж и жена заключили брачный контракт. Этот документ определяет принадлежащее каждой стороне имущество и обязательства, которые возлагаются на супругов при разводе.

Как делятся кредиты при разводе?

Если быть точным, полученные совместно кредиты ни при разводе, ни при каких-либо других обстоятельствах, не делятся. Разделу подлежит совместно нажитое имущество, а уже исходя из полученных активов бывшие супруги разделяют общие кредиты.

К тому же брачным договором или решением суда может предусматриваться обязанность возмещения одной стороной расходов на погашение долгов другой стороне при условии полного либо частичного возврата кредита.

Основания для раздела кредита на общих условиях:

Оформление после заключения брака;

Средства потрачены на семейные нужды;

Супруги являются созаемщиками или поручителями.

Важно! Обязательства должника перед кредитной организацией вытекают из соответствующего договора. Любое изменение условий сделки возможны только с согласия сторон и при непосредственном участии кредитора.

Кто обязан погашать кредит после развода?

Несмотря на изменение семейного статуса должников, оплатить кредит все равно придется. Финансовое учреждение долги не спишет, а за просроченные платежи будет начислять штрафы. Во избежание дополнительных расходов настоятельно рекомендуется выполнять кредитные обязательства даже на этапе развода.

Внимание! Стороны могут выплачивать общий долг поодиночке или вместе с бывшим спутником жизни, заключив мировую договоренность. Если компромисс найти невозможно, решение спорного вопроса зависит от условий договора займа.

Обязательства должен выполнять один из супругов при следующих условиях:

Кредит получен до официального бракосочетания или до того момента, когда пара съехалась. Если после развода бывшие супруги ведут общее домохозяйство, потраченный на семейные нужды кредит придется погашать совместными усилиями. В противном случае факт использования денег на личные нужды придется доказать.

Кредит оформлен после того, как пара перестала вести общее домашнее хозяйство, даже если официально брак не расторгнут. Факт раздельного проживания придется подтвердить. В качестве доказательств принимаются свидетельства очевидцев, выписки со счетов и квитанции об оплате.

Кредитное соглашение оформлено без ведома и участия одного из супругов. Брачный партнер, который не подозревает о полученных супругом займах, никаких обязательств перед банком не несет.

Когда муж или жена, заключая договор, выступает в роли созаемщика или поручителя, обязательства после расторжения брака продолжают действовать. В случае неуплаты кредита заемщики солидарно несут ответственность перед кредитором в установленном договором размере.

Как бывшим супругам погашать совместные кредиты?

Особенности выполнения долговых обязательств бывшими супругами во многом зависят от типа кредита. Судом учитываются нюансы каждой сделки при принятии решений о разделе совместно нажитой задолженностей.

Важно! Свою лепту в процедуру деления долгов может вложить банк. Некоторые кредиторы буквально вынуждают платежеспособных супругов выполнять обязательства бывших вторых половинок, имеющих проблемы с доходом.

Раздел потребительских кредитов при разводе

Когда денежные средства, полученные в долг одним из партнеров с ведома и согласия другого, израсходованы на семейные нужды, появляется шанс через суд обязать бывшую вторую половину компенсировать часть расходов на выплату потребительского кредита. В основном разделение долгового обязательства по программе целевого кредитования осуществляется соответственно доле полученного при разводе имущества.

Раздел кредитов, выданных в денежной форме, связан с существенными трудностями. Сторонам придется предоставить неопровержимые доказательства использования средств на личные нужды или семейные потребности.

Внимание! Доказывать, что деньги потрачены на ведение семейного хозяйства, а не на собственные прихоти, придется заявителю. Тем временем судебной практика показывает, что бремя подтверждения факта осведомленности супруга о кредите и целевом использовании средств для удовлетворения потребностей семьи, возложено на самого заемщика.

Раздел ипотеки при разводе

Выплата ипотеки, как самого дорогостоящего и длительного обязательства, создает наибольшие сложности при расторжении брака. Как правило, на стадии заключении ипотечного договора, второй супруг привлекается в качестве поручителя или созаемщика. Основным получателем кредита при этом выступает брачный партнер, имеющий стабильный доход.

Если квартира приобретена до брака, а оплата производилась из общих средств, бывший супруг заемщика может:

Претендовать на долю в праве собственности;

Требовать возмещение затрат на погашение ипотеки.

Внимание! Существенным отличием ипотеки от других кредитов является нахождение приобретенной недвижимости в залоге. Любое решение о дальнейшей судьбе обремененной недвижимости принимается с непосредственным участием кредитной организации.

Если бывшие супруги договорились о передаче прав собственности на квартиры одному из них, второй супруг освобождается от оплаты ипотеки. Когда мирно договориться не удается, ипотечный кредит выплачивается одним членом семьи с последующим взысканием с бывшего партнера потраченных на погашение средств в судебном порядке.

Некоторые особенности раздела ипотеки:

Возмещение убытков одного из супругов может происходить в денежном или натуральном эквиваленте. Проще говоря, в сумме разрешается требовать частичное или полное право собственности на недвижимость;

Если у семейной пары есть дети, окончательное решение касательно раздела квартиры зависит от рекомендаций органов опеки касательно выбора места для дальнейшего проживания несовершеннолетних;

Бывшие супруги могут договориться между собой о выкупе недвижимости. Эта опция доступна даже при условии, когда имущество выставлено на торги в рамках процедуры принудительного взыскания.

Важно! Срок исковой давности по кредитам составляет 3 года с момента перечисления каждого платежа. Чтобы получить компенсацию понесенных убытков, с требованием о возмещении расходов не стоит затягивать.

Раздел автокредита при разводе

С разделом транспортных средств проблем не меньше, чем с ипотекой. Доходит до того, что супруги соглашаются продать машину, а затем разделить полученный доход. Однако этот вариант доступен только в том случае, если развод проходит без конфликтов.

Законом установлена презумпция согласия мужа или жены на распоряжение их общим имуществом. Применительно к кредитам это правило не действует. Если должник не сможет доказать, что полученные деньги использованы на приобретение или обслуживание машины, которой пользовалась вся семья, погашать кредит придется в одиночку.

Не стоит рассчитывать на возмещение затрат второй половиной в следующих ситуациях:

Покупка машины единолично и исключительно для собственных целей;

Покупка машины без ведома и согласия мужа или жены.

Обратите внимание! Когда общее пользование машиной не оспаривается, стороны могут определить ее будущего владельца. Получив транспортное средство в единоличное пользование, собственник обязуется погасить кредит или компенсировать расходы бывшего совладельца.

Заключение

Создавая семью, люди редко задумываются о возможных взаимных претензиях и спорах по окончании брачных отношений. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо заранее позаботиться об оформлении имущества с конкретным указанием его принадлежности. Рекомендуется сохранять все документы, касающиеся выполнения действующих и выполненных обязательств. Имея на руках квитанции, при разделе имущества будет намного проще доказывать, из чьих средств производилась оплата.

Заключение брачного контракта позволит определить объем прав на совместно нажитые вещи и недвижимость. Такое соглашение может оформляться во время брака или до его начала. Контракт вступает в действие с момента официальной регистрации молодоженов. Нотариальное удостоверение гарантирует соблюдение прав сторон и препятствует ущемлению их интересов.

Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности журналистика. Несколько лет проработала автором в ведущих финансовых изданиях - ПРАЙМ, ТАСС и других известных в РФ компаниях.

Рассказываем о способах покупки квартиры: ипотеке, аккредитиве и банковской ячейке. Разбираемся, какие есть плюсы и минусы, в каких ситуациях лучше использовать каждый из вариантов.

Эксперты прогнозируют настоящий бум на рынке недвижимости к осени 2021 года. Если собираетесь купить квартиру, изучите заранее все нюансы оформления сделки и выберите, как будете рассчитываться с продавцом. Какие есть варианты, в чем плюсы и минусы каждого и как выбрать оптимальный – ответы в статье.

Три способа оплаты покупки квартиры

Ипотека

Ипотека — это кредит на покупку квартиры. По условиям такой сделки жилье остается в залоге у банка до тех пор, пока вы не выплатите весь долг. В большинстве случаев продавцу перечисляют деньги по безналичному расчету, иногда выдают при помощи банковской ячейки или наличными в кассе.

Жилье можно искать после того, как оставите заявку на сайте банка и узнаете сумму, которую вам готовы дать.

С продавцом расчет по ипотеке происходит так:

Покупатель подает заявку на ипотеку, затем заключает договор с банком и платит первоначальный взнос.
Деньги, выданные покупателю в долг, хранятся на специальном ссудном счете или на банковской карте.
Когда право собственности переходит к покупателю, банк получает уведомление из Росреестра и переводит продавцу сумму по договору купли-продажи.

Все документы на недвижимость проверяет банк. Риск нарваться на недобросовестного продавца или застройщика гораздо ниже – кредитор просто откажет в предоставлении ипотеки, если его что-то не устроит в деталях сделки.

В большинстве случаев требуется первоначальный взнос. В зависимости от условий банка эта сумма может составить 15–20% от начальной стоимости недвижимости.

У продавца нет доступа к деньгам, пока покупатель не станет владельцем недвижимости.

Ипотека подходит тем, кто еще не успел накопить сумму, достаточную для покупки жилья. Но к оформлению нужно подходить ответственно – рассчитайте свои финансовые возможности.

Купить квартиру по ипотеке можно уже готовую или на этапе строительства. Второй способ потребует больше времени, зато можно существенно сэкономить на размере первоначального взноса.

Например, в банке АТБ есть ипотечная программа для покупки строящегося жилья, ставка по которой составляет всего 9,2% годовых, а сумма первого взноса – 10%.

Банковская ячейка

Ячейка — это небольшой сейф, который банк сдает в аренду для хранения денег или других ценностей. Еще ее активно используют для расчетов при покупке недвижимости.

Через ячейку рассчитываются так:

Продавец и покупатель заключают с банком трехсторонний договор аренды сейфа.
Покупатель в присутствии представителя финансовой организации и продавца пересчитывает и кладет в ячейку деньги.
После выполнения условий договора купли-продажи (как правило, регистрации права собственности на квартиру) продавец предъявляет сотрудникам банка выписку из ЕГРН, в которой указан новый собственник квартиры, и получает доступ к сейфу.

Ключ от ячейки до завершения сделки хранится только у покупателя. Как только право собственности на квартиру переходит к покупателю, продавец сможет получить в банке свой дубликат.

Безопасность сделки. Покупатель уверен, что его не обманут, а продавец знает – ему точно заплатят.

За аренду ячейки нужно платить. Обычно это делает покупатель, но при желании стороны могут договориться и разделить расходы пополам.

Банк гарантирует сохранность денег, даже если сделка вдруг сорвется – покупатель просто заберет свои деньги обратно.

Не каждый банк предлагает услуги аренды банковских ячеек.

Деньги в ячейке надежно защищены от злоумышленников. Сейф находится в помещении с бронированной дверью, охраной, сигнализацией и под видеонаблюдением. Хранить несколько миллионов в ячейке намного надежнее, чем дома или на работе.

Если у банка отзовут лицензию, владелец ячейки все равно получит ее содержимое обратно, а не фиксированную сумму, как в случае с вкладом.

Этот способ отлично подходит тем, кто ценит безопасность и конфиденциальность. Когда деньги рассчитывают и закладывают в банковскую ячейку, никакие родственники, риелтор и другие лица не могут прикасаться к деньгам.

Даже продавец может только потрогать их, но не перемещать. Некоторые банки, например, АТБ, в случае необходимости могут предоставить своим клиентам дополнительную охрану на пути к ячейке.

Аккредитив

Аккредитив — это блокированный счет в банке со специальными условиями. Этот способ расчета похож на оплату с помощью ячейки, только деньги здесь переводят безналичным платежом, а не получают наличными. Весь остальной алгоритм такой же – продавец получит сумму за продажу квартиры только после того, как покупатель станет собственником.

Расчет через аккредитив происходит так:

Покупатель открывает банковский счет, переводит на него деньги за квартиру и заключает договор с банком, в котором указываются реквизиты продавца и условия о передаче средств.
Деньги переводят на аккредитованный счет. Банк сообщает об этом продавцу, а покупателю выдает выписку о переводе средств. Теперь можно спокойно выходить на сделку купли-продажи.
Когда покупатель получит выписку из ЕГРН, продавец может подать в банк запрос о переводе денег. Если с документами все в порядке, финансовая организация переведет средства на счет продавца или выдаст ему всю сумму наличными.

Банк гарантирует, что продавец получит деньги только после соблюдения условий сделки. Финансовая организация обязуется сохранить средства, а в случае необоснованной выдачи несет ответственность перед участниками.

Услуга платная – в среднем банки берут за обслуживание аккредитива от 1 до 2 тысяч рублей. Если счет продавца открыт в другом банке, за перевод средств придется оплатить комиссию.

На аккредитованный счет необязательно класть наличные – деньги можно перевести с нескольких вкладов или банковских карт.

Не все банки предоставляют услуги расчета через аккредитив.

Валюта перевода – только рубли.

Банковский аккредитив подходит тем, кто собирается покупать квартиру за собственные средства или с использованием заемных средств. Необязательно вносить на счет всю сумму по договору купли-продажи. Например, первоначальный взнос можно передать продавцу еще до регистрации сделки, а оставшуюся сумму перевести на аккредитивный счет.

Самый популярный вариант расчета, который выбирают россияне – это ипотека. Только за первое полугодие 2021 года выдано 936 тысяч ипотечных кредитов, что является абсолютным рекордом за период с января по июль за всю историю ипотечного рынка. Интерес к ипотеке подогревают гос. программы поддержки заемщиков и простота оформления ипотечных сделок.

Неважно, какой из трех способов вы выберете. Не забудьте прописать схему передачи денег в самом договоре купли-продажи – например, на какой срок вы открывайте аккредитованный счет или сколько денег закладывайте в банковскую ячейку. Укажите условия перевода денег продавцу – например, что получить оплату он сможет только после того, как будет готова выписка из Росреестра. Все эти подробности нужны для подстраховки – если вдруг что-то пойдет не по плану, вы всегда сможете доказать в суде, что действовали по договору, на который согласился продавец.

Неожиданный вопрос пришлось изучать Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ - кому платить за ремонт общей квартиры, если супруги развелись? Учитывая достаточно высокий процент разводов, разъяснения могут оказаться полезными.

Если квартира находится в долевой собственности, может ли один из дольщиков сделать в ней ремонт и обязать второго компенсировать ему часть расходов? Две судебные инстанции решили, что это не обязательно. Верховный суд с ними не согласился.

Суть истории в следующем. Когда супруги состояли в браке, они заключили договор о долевом строительстве однокомнатной квартиры стоимостью свыше полумиллиона рублей.

После развода за каждым из них осталась половина доли в квартире, строительство которой к тому моменту еще не закончилось. Только по прошествии восьми лет владельцы получили от фирмы готовую квартиру. Отделка в ней была черновая, и бывший муж ремонтировал квартиру за свой счет.

При подсчете оказалось, что этот ремонт стоил ему больше, чем когда-то было заплачено за саму однушку.

Приведение жилья в порядок стоило гражданину больше семисот тысяч рублей. Если верить объяснению истца, то он вкладывал деньги, так как его бывшая супруга тогда заявила, что вселяться в отремонтированное жилье не планирует, а когда мужчина все завершил, вдруг передумала.

Дама была собственницей половины квартиры, и суд, понятно, пошел ей навстречу, обязав бывшего мужа даму впустить. Но, подчинившись решению суда, экс-супруг потребовал вернуть ему половину денег, которые он потратил на приведение квартиры в порядок. Добровольно делать это гражданка отказалась, выдвинув к качестве аргумента соображение, что когда делали ремонт, ее мнения не спрашивали.

В местных судах у истца ничего не получилось. Суды пришли к выводу: он должен был доказать, что согласовал с экс-супругой выполнение ремонта, его объем и расходы. Да, в деле есть чеки на стройматериалы, но они, по мнению суда, не дают сделать заключение о том, что приобретенные материалы использовались именно для выполненных работ.

В итоге обиженный гражданин дошел до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Там материалы дела изучили и не согласились с мнением местных судов. А также разъяснили права и обязанности сособственников недвижимости в аналогичной ситуации.

Вот аргументы для подобного спора от Верховного суда РФ.

Местные суды не учли, что согласно смыслу статьи 980 Гражданского кодекса РФ тот, кто действовал в чужом интересе, должен понимать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого, а его главная цель - улучшение положения другого лица, а не своего собственного.

Но местные суды не установили, что бывший муж действовал исключительно в интересах экс-супруги, подчеркнули в Верховном суде.

И это значит, что "нельзя признать правильным" применение местными судами положения статьи 50 Гражданского кодекса о действиях в чужом интересе без поручения, заключил Верховный суд.

При этом, напомнили в Судебной коллегии по гражданским делам, согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также в соответствии со статьей 247 того же кодекса, если речь идет и о долевой собственности.

Собственники договариваются о том, как использовать имущество. При этом каждый обязан участвовать соразмерно своей доле, в том числе в издержках по содержанию и сохранению жилья. Все это прописано в статье 249 Гражданского кодекса РФ.

А вот если согласовать, кто и как из бывших несет издержки, не получилось, то вопрос решает суд.

Судебная коллегия по гражданским делам напомнила, что владеть имуществом - значит не только физически обладать им, но и относиться как к своему, в том числе и ремонтировать. Квартиру, полученную от застройщика без отделки, истец привел в пригодное для проживания состояние за свой счет.

После этого его бывшая супруга вселилась в спорную квартиру, а его обязали передать ей ключи и не мешать пользоваться помещением.

Местные же суды со своей стороны не определили разумный размер стоимости ремонта, необходимого для того, чтобы квартиру можно было использовать. В итоге Верховный суд РФ полностью отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Документы

Сделка по переоформлению квартиры на покупателя влечет затраты для обеих сторон. Зачастую их величина может оказаться неприятным сюрпризом для плательщика. Рассмотрим подробнее, какие расходы при продаже квартиры несут стороны сделки и какова их ориентировочная величина.

Какие расходы будут при сделке

Условно расходы при продаже квартиры можно поделить на обязательные и дополнительные. Обязательные будут при любой сделке. К ним относятся:

госпошлина за регистрацию права в Росреестре;
затраты на оформление некоторых документов (выписка ЕГРН, согласие супруга).

Основная масса расходов является опциональной, то есть эти затраты возникают исходя из конкретных условий. Сюда относятся затраты следующего вида:

оформление документов (справки, техпаспорта);
составление договора купли-продажи у юриста;
нотариальное заверение договора;
риэлторские или юридические услуги по сопровождению сделки;
расходы на проведение расчетов через банковскую ячейку, аккредитив, сервис безопасных расчетов и так далее;
оплата налога с продажи жилья, которым владели менее 3 (5) лет.

Какие ждут расходы

Внимание! Расценки – ориентировочные. В регионах они могут значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

На подготовку документов

Список расходов на документы следующий:

выписка из ЕГРН – основной документ 400 рублей за электронную и 800 за бумажную версию;
нотариальное согласие супруга на продажу квартиры – в районе 1 200 рублей;
в некоторых регионах Росреестр требует и нотариальное согласие супруга на покупку квартиры – в районе 1 200 рублей;
справка из ПНД о психическом здоровье продавца – в районе 500 рублей;
новый технический паспорт для подтверждения законности перепланировки – от 1 000 рублей + услуги БТИ;

Если продается доля в квартире, продавцу придется потратиться на уведомление соседей о преимущественном праве покупки и сбор отказов:

отправка одного уведомления заказным письмом обойдется примерно в 100 рублей;
нотариусы обычно просят за совершение одного нотариального действия от 500-1000 рублей (направление уведомления и заверение отказа от преимущественного права).

Справки об отсутствии коммунальных долгов и о прописанных выдаются бесплатно или за минимальное вознаграждение. Органы опеки тоже выдают разрешения на продажу без оплаты пошлин. Кадастровый паспорт с 2017 года отменен – нести расходы на него не нужно.

Расходы на составление договора

Стороны могут сами составить договор по любому подходящему шаблону, найденному в Интернете. Однако если ситуация сложная, для составления ДКП можно обратиться к любому юристу – частнопрактикующему, при МФЦ или в юридической фирме. Стоимость подготовки договора купли продажи составит от 3 000 рублей.

Нотариальное удостоверение сделки

Нотариальное удостоверение обязательно в двух случаях:

когда один из продавцов – ребенок (до 18 лет);
когда продается одна или несколько долей в праве на квартиру, даже если в итоге все доли перейдут одному покупателю.

Во всех остальных случаях нотариальное удостоверение проходит по инициативе сторон.

По стоимости цена нотариальных услуг включает тариф, установленный местной нотариальной палатой, и цену технических + сопутствующих правовых услуг. Кроме того, цена на удостоверение напрямую зависит от стоимости продаваемой квартиры.

Расценки примерно следующие:

Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;

– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

– свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Кто оплачивает расходы на обязательное удостоверение – стороны решают по своему усмотрению. Это может быть как продавец, так и покупатель, или пополам. Если же одна из сторон настаивает на заверении ДКП, хотя это не обязательно, то она и несет соответствующие расходы в полном объеме.

Это обязательные расходы при продаже квартиры. Сумма госпошлины поступает в бюджет и на основании оплаты регистратор Росреестра вносит изменения в ЕГРН – в после регистрации покупатель приобретает полное право распоряжения недвижимостью.

Размер госпошлины за регистрацию права покупателя на квартиру – 2 000 рублей. Если покупателей несколько, нужно поделить пошлину на количество новых собственников сообразно размеру их долей. Например, если покупателей 4, то каждый должен оплатить по 500 рублей.

Обычно расходы на пошлину полностью несет покупатель, но стороны могут договориться иначе.

Важно! Найти реквизиты пошлины можно в том МФЦ, через который будут передаваться документы. Очень важно оплатить именно по КБК МФЦ, а не по КБК Росреестра, иначе операцию приостановят на время поиска платежа.

Расходы на произведение расчетов

Если оплата происходит не наличными, а иным способом, то стороны понесут расходы на организацию платежа. Обычно эти расходы оплачивает покупатель.

Варианты и ориентировочные суммы расходов следующие:

банковский безналичный перевод – примерно 1% от суммы;
аккредитивный счет – от 2 000 до 15 000 рублей в зависимости от прайса банка;
банковская ячейка – в районе 2 000 рублей;
депозит нотариальной конторы – 0,5% от суммы, но не меньше 1000 рублей.

Услуги риэлтора

Юрист и риэлтор – профессиональные участники рынка купли продажи квартир. Они помогают клиентам избежать всевозможных рисков при заключении и исполнении договора. Сопровождение сделки включает разные услуги – от простого анализа документов до полного ведения сделки.

Услуги посредника оплачивает та сторона, которая к нему обратилась. Нужно обратить внимание на тревожный знак – если риэлтор запрещает взаимодействие с другой стороной договора, то вероятнее всего он планирует получить двойную комиссию (и с продавца, и с покупателя).

Величина расходов на специалиста напрямую зависит от объема требующейся помощи. Окончательная стоимость должна быть отражена в договоре и, как правило, выражается двумя способами:

в твердой величине – например, 50 000 рублей;
в процентах от суммы сделки – например, 1-5% от цены квартиры.

Налоги от продажи

При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3(5) лет, бывший собственник уплачивает в бюджет налог – НДФЛ. Величина налоговых расходов рассчитывается в размере 13% от дохода с продажи.

Налог определяется так:

если известны расходы на покупку данной квартиры в прошлом, и это документально подтвержденные расходы, то из цены по ДКП нужно вычесть данные расходы, а остаток умножить на 13%;
если расходы неизвестны или их нельзя подтвердить документально, то можно применить фиксированный вычет в 1 млн рублей, а остаток умножить на 13%.

Кто какие расходы оплачивает

Распределение затрат стороны производят по обоюдной договоренности. Обычно практикуются следующие варианты:

Читайте также: