При наличии встречной передачи вещи права либо встречного обязательства договор не признается дарением это

Обновлено: 02.07.2024

Притворная сделка с точки зрения законодателя

Согласно действующему законодательству, а именно – 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, под дарением понимается соглашение сторон, в котором даритель безвозмездно уменьшает своё имущество в пользу имущества одаряемого, передавая ему определённые имущественные блага или права на добровольной основе.

Именно безвозмездность сделки относится к основным характерным чертам договора дарения, а в качестве нарушения этой основы, согласно 1 пункту той же 572 статьи ГК РФ – может считаться наличие в дарственной встречного обязательства или же передача одаряемым дарителю вместо дара каких-либо благ, прав, услуг и пр.

Так, договоры, которые заключены с одним или несколькими перечисленными выше условиями, нарушающими законодательные нормы, согласно 2 пункту 170 статьи Гражданского кодекса – не относятся к действительным по причине содержания признаков притворной сделки.

Практикующий юрист, автор сайта "Юридическая скорая помощь", один из соучредителей фонда "Наше будущее".

Таким образом, в качестве притворного дарения может считаться дарственная, в содержании которой имеются элементы, относящиеся к любой другой возмездной сделке (например, при наличии условия осуществлять уход – ренты, а при наличии стоимости и платы за подарок – купли-продажи). Исходя из нашей практики, отметим, что большинство подобных сделок нацелено на прикрытие реальной сделки, которая и является основной для сторон.

Всякий притворный договор дарения – изначально ничтожен, то есть, является недействительным по своей природе и признаётся таковым в момент заключения сделки между дарителем и одаряемым. А потому, исходя из информации, содержащейся в 1 пункте 167 статьи – он не может нести никаких юридических последствий для сторон сделки, кроме тех, что непосредственно относятся к его недействительности.

Проще говоря, это значит, что и даритель и одаряемый – имеют возможность отказаться от исполнения такой дарственной, ведь при её заключении ни у какой из сторон не формировалось законных прав и обязанностей.

Стоит отметить, что ничтожность притворной сделки влечёт недействительность договора дарения, согласно 1 пункту 166 статьи Гражданского кодекса РФ, вне зависимости от того, было ли вынесено соответствующее судебное решение или нет. По сути, этот факт позволяет признать недействительным дарение при обнаружении правонарушающих элементов сделки (например, при изучении письменного соглашения нотариус видит указанную дарителем цену за подарок) во внесудебном порядке. Но, на практике – это лишено всякого смысла, ведь применить последствия притворной сделки без судебного решения не представляется возможным.

Также, стоит отметить, что, согласно 3 пункту 166 статьи ГК РФ, правом на оспаривание рассматриваемого договора наделены не только даритель и одаряемый, но и другие, заинтересованные в изобличении правды лица.

Кроме того, законным правом на применение последствий недействительности к притворной сделке дарения – наделены третьи лица, имеющие охраняемый интерес в признании договора недействительным. Также, согласно 4 пункту 166 статьи Гражданского кодекса, при нарушении такой сделкой публичных интересов, по собственной инициативе применить правовые последствия может и суд.

Раскрытие притворной сделки может нести для сторон весьма специфические, с точки зрения закона, последствия. Так, согласно нормам, установленным 2 пунктом 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом содержания и существа прикрываемой реальной дарением сделки, дарителя и одаряемого могут обязать заключить данную сделку, следуя установленным законодательным нормам, либо же посчитать реальную сделку заключённой вместо дарения.

Пример из практики наших юристов

При этом, М. мотивировала необходимость данной конструкции тем, что при оформлении купли-продажи ей нужно будет уплатить обязательный подоходный налог, в то время как при заключении дарения – уплаты можно избежать. Кроме того, к О. в данной ситуации не будут применены никакие юридические последствия и вся вина ляжет на М. Так как 50 000 рублей – довольно большая сумма для О. – он согласился, сделку провели как дарение с привлечением нотариуса М., а после, перерегистрировали право собственности с дарителя на одаряемого в Росреестре.

Спустя несколько месяцев О. был вызван повесткой в ИФНС, в котором сотрудники органа объяснили ему, что недвижимость, полученная им от М., согласно 208 статье Налогового кодекса Российской Федерации, является полученным им доходом, облагаемым в 2020 году НДФЛ (13% от общей стоимости).

Выслушав объяснения О. о том, что М. его подставила, работники ИФНС рекомендовали ему подать соответствующее исковое заявление в судебные органы, что он и сделал. Во время судебного разбирательства О. заявил, что на самом деле, он хотел провести сделку купли-продажи, но из-за доверчивости и отсутствия опыта в решении правовых вопросов, он поддался на уговоры ответчика. При этом, О. рассказал о том, что М. не желала платить налог и предъявил оригинал расписки, по которой он передал ей деньги за дом.

Руководствуясь информацией из 2 пункта 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель О. требовал признать дарственную недействительной на основании притворности сделки и просил суд признать её куплей-продажей, применив к договору установленные законодателем нормы.

После анализа всех доказательств и аргументов О., суд удовлетворил все перечисленные выше требования истца в полном объёме.

Притворный договор в 2021 году

Итак, исходя из информации, установленной 2 пунктом 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, притворным договором дарения в 2021 году считается всякий договор, основной целью которого не являлось наступление правового результата дарения, то есть – сделка, заключаемая для прикрытия другой сделки, имеющей совершенно иные от дарственной, условия.

При этом, реальное отсутствие правового результата при заключении сделки между её сторонами, согласно 153 статье ГК РФ, полностью противоречит главным характеристикам гражданско-правовой сделки, что приводит к её недействительности или же ничтожности договора.

Стоит отметить, что в рамках рассматриваемого договора юристы различают 2 типа притворной сделки:

В первом случае – дарение изначально ничтожно, вне зависимости от того, насколько её формальное содержание соответствует закону. Прикрываемая сделка сегодня оценивается отдельно в каждом конкретном случае с обязательным рассмотрением её содержания, существа, а также наличия возможности применения к такой сделке регулирующих законных норм.

Однако, всякий притворный договор дарения – имеет противоправную природу, происходящую из несоответствия истинной воле дарителя и одаряемого, которые заключают данную сделку. По этой причине в юриспруденции такие договора относятся к так называемым сделкам с пороком воли, которые можно в большинстве случаев оспорить без особых сложностей.

Помните, что, согласно 1 пункту 167 статьи Гражданского кодекса, всякая притворная сделка считается недействительной с момента её совершения между сторонами. Так, с точки зрения законодателя, во время заключения притворной сделки, вне зависимости от действий дарителя и одаряемого – имущественное положение сторон такой сделки не меняется, оставаясь таким же, как и до её заключения.

По большей части, притворные сделки совершаются для достижения сторонами противозаконных результатов, к которым, например, относятся:

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 2 в действующей редакции

Комментарии к статье 572 ГК РФ, судебная практика применения

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" содержатся следующие разъяснения:

Случай, когда договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение

В силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. Отсутствие в таком договоре условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ. Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ).

В п. 42 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 года содержатся следующие разъяснения:

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

..В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

..Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

Несоответствие размера встречного предоставления объему передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания ничтожным соглашения об уступке права (требования), заключенного между коммерческими организациями.

..Согласно пункту 1 статьи 572 Кодекса по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из данной нормы закона следует, что наличие возмездных начал в договорном обязательстве исключает признание соответствующего договора договором дарения. В данном случае стороны прямо предусмотрели возмездный характер своих отношений. Поэтому спорная сделка не может быть признана ничтожной по указанному основанию.

По нормам гражданского права договор дарения является сделкой, позволяющей передавать и приобретать права на имущество на безвозмездной основе. Дарить можно как осязаемые (материальные) вещи, так и абстрактные — права и даже освобождение от исполнения обязанности.

Если стороны по своему усмотрению обратились к услугам специалиста, посещать регпалату им не нужно, данная обязанность возлагается на нотариуса.

Чтобы не путаться в требованиях, предъявляемых ГК РФ к безвозмездным сделкам дарения, необходимо определить предмет договора, его стоимостное выражение и срок перехода права. Нарушение норм ГК РФ по отношению к документу влечет его недействительность.

Суть договора дарения заключается в передаче прав на имущество другим лицам (родственникам, посторонним субъектам, предприятиям и т.д.). Наиболее распространенный вид сделок по дарению имущества – совершаемые устно, одновременно с передачей имущества в пользование одаряемому. Подобные сделки не требуют заключения соглашения на бумаге. Аналогичное правило касается дарителей-юридических лиц, только в случае передачи дара стоимостью не более 3 тыс. руб. В остальных случаях придется изложить условия письменно.

Недвижимость вне зависимости от ее стоимостного выражения может быть подарена только после прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре.

Договор дарения квартиры

Договор дарения недвижимости по гражданскому праву не предусматривает предъявление одаряемым каких-либо встречных условий. Однако в тексте договора может содержаться условие об обещании подарка в будущем. Квартира переходит в собственность по прямому волеизъявлению дарителя. Помимо такого желания дарителя, для заключения договора необходимо располагать согласием одаряемого на принятие недвижимости в дар на безвозмездных условиях.

Квартира на основании дарственной переходит в распоряжение одаряемого только после внесения сведений о смене владельца в Росреестр и выдачи выписки ЕГРН.

Договор дарения не имеет типовой формы. ГК РФ предъявляет требования к его содержанию только в отношении обязательных существенных условий — о предмете сделки. Документ должен содержать подробное описание квартиры и ее основных характеристик по ЕГРН — кадастровый номер, площадь, местоположение, этажность дома и т.д. С 2020 года запрещено совершать любые сделки с недвижимостью, если она не была поставлена на кадастровый учет. Пройти эту процедуру можно одновременно с регистрацией сделки.

Для того чтобы подарить квартиру, в Росреестр или МФЦ нужно предоставить следующий пакет документов:

соглашение в количестве, равном числу сторон + 1 экземпляр для специалистов Росреестра;

документ, подтверждающий перечисление госпошлины (2 тыс. руб. для граждан и 22 тыс. руб. для предприятий);

письменное заявление на проведение регистрационных действий;

документы, подтверждающие право собственности на имущество — выписка ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;

нотариально удостоверенное согласие супруга, не участвующего в сделке;

доверенности представителей (если необходимо).

Дарение любого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, по закону не допускается.

Следует учитывать, что после регистрации сделки в Росреестре и перехода права собственности, у нового правообладателя возникает обязанность уплаты налогов на прибыль с полученной жилплощади. Налог в этом случае будет зависеть от кадастровой или рыночной стоимости квартиры и высчитывается ИФНС в индивидуальном порядке.

Обязанность по уплате налогов не затрагивает близких родственников дарителя вплоть до его братьев, сестер и внуков.

Договор дарения доли

Не всегда одаряемому достается вся квартира целиком, типичный пример — дарение доли в квартире. Дополнительным требованием в этом случае выступает обязанность сторон указать размер передаваемой части. Таким образом, стороны конкретизируют предмет соглашения, выполняя требование о включении в него существенных условий.

Эта ситуация предусматривает обязательное нотариальное заверение сделки. Получение согласия иных совладельцев не требуется, так как сделка носит безвозмездный характер.

Безвозмездная передача доли также рассматривается в качестве дохода физических лиц и подлежит налогообложению, если только дарение происходит не между ближайшими родственниками.

Договор дарения земельного участка

Дарение земельного участка заключается по тем же правилам, что и сделка с объектами капитального строительства. Обязательным условием является указание его точного местоположения (номер участка или название улицы и населенного пункта, если имеется), точной площади и сведений из кадастрового паспорта, а также целевого назначения (ИЖС, ЛПХ и пр.). В Росреестр нужно представить правоустанавливающий документ в качестве основания возникновения первоначального права. Если участок не был поставлен на кадастровый учет, предстоит получить межевой план у кадастрового инженера.

Земельный участок является объектом недвижимости, соответственно, возникающие вещные права проходят процедуру регистрации в Росреестре. Нотариально заверять дарение надела не требуется.

Договор дарения дома

Нередко договор дарения дома заключается уже после дарения земельного участка под ним. Так как строение и участок связаны единой судьбой, дарение их по разным договорам или разным лицам допускается только в исключительных случаях. На практике, надел и дом указываются предметом одного и того же договора.

В случае указания в дарственной нескольких объектов недвижимости (например, земля и дом) государственная пошлина уплачивается отдельно на каждый из указанных объектов.

Как и в случае с квартирой, в соглашении следует указать все характеристики из реестра ЕГРН – адрес, точное месторасположение дома, общую площадь, состав правообладателей, число этажей, комнат, тип используемых при постройке материалов.

Как оформить договор дарения?

Перед оформлением соглашения определите его предмет и стороны, затем форму. В обязательном порядке укажите информацию о месте совершения сделки и дату. Типовой документ содержит положения о правах и обязанностях сторон, вытекающих из ГК РФ. Целесообразно указать порядок разрешения споров и ответственность за ненадлежащее исполнение условий дарственной. Если стороны опускают данные условия в договоре, все возникшие разногласия разрешаются в общем порядке согласно ГК РФ.

Если имущество находится под обременением, залогом или судебным арестом, подарить его нельзя. Исключение составляют случаи, когда обременение связано с временным характером пользования (например, можно подарить квартиру, находящуюся во временной аренде).

Если существует обременение в отношении предмета сделки, ссылка на него в тексте документа обязательна.

Резюме

Физические и юридические лица не ограничиваются в выборе объектов безвозмездной передачи в дар, а также в выборе одариваемых лиц. Предмет договора и стороны определяют форму и порядок регистрации сделки.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Сейчас оформляем дарственную на дом и участок. Даритель-мой отец 1960 года рождения,одариваемая-я,дочь. Договор составляли у юриста,который не спрашивая нас,включил в договор пункт "Отмена дарения":

Причём,этот юрист представил всё так,как-будто этот пункт обязателен и включать его необходимо. Договор я подписала,отнесли его на регистрацию. Потом пришла домой и узнала,что этот пункт в договоре необязателен. Вопрос: 1.Смогу ли я оформить завещание на своего несовершеннолетнего сына? 2.Если бы этого пункта в договоре не было,смог бы даритель по тем же причинам отменить договор дарения или нет? 3. Какими вообще неприятностями грозит мне этот пункт? Спасибо!

1. Вы можете оформить завещание.

2. Нет. Если бы указанное положение не было включено в договор, то эта норма

ст. 578 ГК РФ
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

3. Вам этот пункт грозит тем, что если даритель переживет Вас, он вправе отменить дарение, соответственно подаренная им вещь не войдет в состав наследственной массы и не будет унаследована вашим сыном. Но, это положение не означает, что даритель именно так и сделает.

дано: квартира 60,7 метров, приватизированная в равных долях на 7 человек (муж, я, дочь, брат мужа, сестра мужа, мать мужа, отец мужа).

Наша семья состоит из 5 человек (муж, я, дочь 6 лет, сын 4 года, сын 2 года - мальчики участия в приватизации не принимали).

По программе "жилье многодетным" предложена квартира по договору мены.

Т.к. в квартире за нашей семьей жилая площадь не выделена, а только доли (просто метры), нужно выделить комнату, на которую мы и будем заключать договор мены.

Площадь данной комнаты 20 метров. На нашу семью сейчас приходится примерно 26 метров. Т.о. нам необходимо "избавиться" от лишних 6 метров (1/10 доли квартиры).

Написала договор дарения 1/10 доли квартиры на свекровь (имеет в этой квартире 1/7 доли) следующего содержания:

"даритель" безвозмездно подарил одаряемому принадлежащую ему по праву собственности 1/10 (одну десятую) доли квартиры,расположенной по адресу. а одаряемый указанный дар принимает.

Регистрацию приостановили (с 07.11.14 по 06.12.14) с формулировкой:

Возникновение сомнения в наличии оснований для гос регистрации прав, предусмотренные п.1 ст.20 122-ФЗ-абз.1 п.1 ст.19 122-ФЗ: возникновение сомнения в достоверности указанных в предоставленных документах сведений - баз.1 п.1 ст.19 122-ФЗ

Предоставлен договор дарения доли квартиры от 22.10.14 на основании которого даритель дарит, а одаряемая принимает в дар 1/10 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

По сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним одаряемой принадлежит 1/7 доля в праве собственности на указанную на основании договора передачи квартиры в собственность граждан N. от 12.04.10, дата регистрации 31.05.10, N.

Учитывая изложенное, государственная регистрация права общей долевой собственности на 1/10 долю вышеуказанной квартиры на основании договора дарения доли квартиры от. не может быть произведена.

Решение о проведении регистрационных действий будет принято по результатам рассмотрения дополнительно предоставленных документов.

Вопрос: почему приостановили регистрацию и что мне нужно изменить, переписать, донести и тп для регистрирования этого договора дарения?

Как и предполагали, местным регистратором просто не посчитать 1/7-1/10. типа этим никто заниматься не будет. надо просто переписать договор с одним знаменателем. в связи с этим вопрос можно ли написать так:

напомню, что у нас на двоих 2/7 доли квартиры.

Спасибо за ответы.

А может все-таки написать так, с подробными расшифровками:

даритель подарил одаряемому 7/10 ОТ 1/7 доли принадлежащей ему по праву собственности (т.е. Подарил 6,07 метров из имеющихся у него в собственности 8,67 метров). Т.о. В собственности у дарителя остается 3/70 доли (2,60 метров), а одаряемый становится собственником 17/70 долей (14,74 метров).

Я уже боюсь ошибиться. Надо, чтобы зарегистрировали этот договор.

Как вообще принято и можно писать, "От" или "Из"?

Есть два варианта, почему государственная регистрация приостановлена. Во-первых, некачественная работа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу. Или разночтение между заявлением и договором. Ваша свекровь, возможно, не /написала заявление на прекращение прав на 1/7, регистрации права на 17/70, возможно вы не написали заявление на остаток своей доли. Может быть регистраторы Санкт-Петербурга не умеют считать и не понимают, что 1/10 меньше 1/7. Но в каждой ошибке есть положительная сторона. Может не надо такой договор заключать? Вашей свекрови придется заплатить налоги.

Про налоги знаю, но без этого нам не заключить договор мены и не получить квартиру в 99 метров. Сами понимаете. Заявления на оставшуюся долю я не писала, и свекровь тоже ничего более не писала, т.к. Сказали писать только договор дарения, более ничего. А если я напишу договор на свою маму? Тогда налогов уже не будет? Упростит ли это все? В данном случае нужно ли будет получать согласие всех дольщиков?

Нет, подарить вы можете кому угодно. Знаю, что дозвониться до регистраторов Питера нереально. А на какие доли написаны заявления?

Писали только договор дарения: на дарение 1/10 доли квартиры.

Это понятно. При подаче документов, вы подписывали заявления. Там указан размер 1/10? Если да, идите сдавайте доппакетом заявление на 17/70 по свекрови и на 3/70 по себе. Госпошлину сколько заплатили?

Вот я вообще не помню что там было при подаче указано. Сдавали в Мфц. Расписку о принятии документов помню. А формы этих заявлений на 17/70 и 3/70 есть какие-нибудь? Как их писать?

Обычно формы пишут при подаче документов. Просто придите и заявите свои права. Но это в качестве версии. Надо как-то просить разъяснение такой приостановке.

Была в МФЦ, Росреестре, никто ничего разъяснить не смог, записалась на прием к регистратору, который все и приостановил, бум разбираться.

Напишите так. Ни за что не догадаться до такой логики. Но все-таки неизвестно, что было написано в заявлениях.

Я не могу сказать, что было написано в заявлениях, надо доехать до МФЦ и почитать. Форму заполнял регистратор, мы только расписывались, данные проверяли. Но это было уже месяц назад да и тогда я не заострила на этом внимание. Какая доля там была указана не могу сказать, по моей логике должна быть указана 1/10.

Принято выражать в виде простой дроби.

Даритель подарил, а одаряемый принял в дар 1/10 долю в праве на такую-то квартиру.

А ниже можно написать, когда описываете на что принадлежит. Дарителю принадлежит 1/7 доля в праве на квартиру на основании… Таким образом, после регистрации прав на основании настоящего договора и ранее возникших, у Одаряемого — 17/70 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, у Дарителя 3/70. И про метры ничего не пишите. В натуре почти никогда не выделить долю в праве.

Здравствуйте! Один мой родственник предлагает мне подарить свою квартиру (оформить договор дарения) за символическую сумму - 500 000 руб. Оформлять договор купли-продажи он отказывается, хочет подарить свою квартиру, так сказать, за небольшую компенсацию. Я скептически отношусь к этому предложению: как известно, договор дарения можно отменить, а доказательств, что я ему передала деньги, вообще не будет! Скажите, пожалуйста, стоит ли соглашаться на эту сделку? Может быть, можно оформить расписку о передаче денег за договор дарения? И при каких условиях дарение можно отменить?

Составьте расписку о передаче денежных средств и сохраните.

Исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения установлен в ст. 578 и п. 5 ст. 582 ГК РФ:

если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, членов его семьи и близких родственников;
ненадлежащим образом обращался с предметом дарения;
если дарение совершено юридическим лицом или предпринимателем за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью и с нарушением положений закона о банкротстве;
если даритель пережил одаряемого при условии включения этого основания в договор;
если пожертвованное имущество использовалось не соответствующим договору образом.

Нельзя забывать еще про один нюанс — вы будете обязаны заплатить налог с полученной квартиры, так как это тоже считается доходом. От этой обязанности вы будете освобождены, если даритель является вашим близким родственником (бабушка-дедушка, родно брат-сестра, супруг, родители)

Можно еще признать через суд договор дарения притворной сделкой.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вы можете составить расписку о передаче денежных средств, но по большому счету это не самый эффективный способ защиты.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из данной нормы закона следует, что наличие возмездных начал в договорном обязательстве исключает признание соответствующего договора договором дарения

Советую обратить внимание на ст. 576 того же ГК — Ограничения дарения

Да, дарение можно отменить, но только в определенных случаяк, указанных в ст. 578 ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

— Наследственные дела — это сложная категория правовых споров, которая широко распространена в адвокатской деятельности. Часть 3 ГК РФ детально регламентирует вопросы наследственного права, однако на практике очень часто возникают споры между наследниками. Наиболее типичными являются споры о признании недействительным завещания, свидетельства о праве на наследство, отказа от наследства; о признании права наследования, права на обязательную долю, признании права собственности, о разделе наследственного имущества, взыскании долгов наследодателя, взыскании расходов, вызванных смертью наследодателя, восстановлении срока для принятия наследства. В последнее время увеличилось число исков о признании недостойным наследником. Кроме того, часто возникает необходимость в судебном порядке устанавливать факты, имеющие юридическое значение для принятия наследства: факт принятия наследства, факт родственных отношений, факт смерти гражданина, факт нахождения на иждивении наследодателя и иные факты.

— Одной из традиционных причин споров всегда являлось завещание. Как дела обстоят сегодня?

— Действительно, практика оспаривания завещания обширна. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем составления завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (статья 1118 ГК РФ). Вы вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследникам, лишить наследства (не указывая причин) одного, нескольких или всех наследников по закону. Для оформления завещания необходим ваш паспорт, сведения о наследниках и перечень имущества, которым вы хотите распорядиться. Завещание оформляется у нотариуса. Существенным плюсом завещания является то, что нет необходимости в сборе документов, можно в любое время отменить завещание. Оно становится обязательным только после вашей смерти, и вы не ограничены в правах по пользованию имуществом. К плюсам можно отнести и тот факт, что наследник получает имущество по безвозмездной сделке, следовательно, если наследник в браке, то указанное имущество не попадает под режим совместной собственности супругов и не может быть разделено.

Завещание как сделка должно отвечать всем требованиям, предъявляемым законом к совершению сделок. Соответственно, завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Гражданское законодательство устанавливает общие нормы для признания сделок недействительными (статьи 168–179 ГК РФ). Завещание может быть признано недействительным, если оно не соответствует закону или иным правовым актам; совершено с целью, противной основам правопорядка и нравственности; совершено гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным; несовершеннолетним; гражданином, ограниченным судом в дееспособности; гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими; совершено под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств.

Кроме общих норм признания завещания недействительным существуют и специальные нормы, которые применимы только к завещанию. Согласно пункту 1 статьи 1131 Гражданского кодекса РФ при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного завещания.

Наиболее часто завещание оспаривается по основанию, предусмотренному статьей 177 ГК РФ, как совершенное лицом хотя и дееспособным, но находившимся в момент составления завещания в таком состоянии, когда оно не могло понимать значения своих действий или руководить ими. Поскольку установление указанных обстоятельств требует решения вопросов в специальных областях знаний, по делу назначается посмертная судебно-медицинская (психиатрическая) экспертиза.

— Многие скептически относятся к завещаниям, и главным аргументом как раз является возможность оспаривания, а также потенциальный риск чьей-то недобросовестности. Что вы думаете по этому поводу?

— В качестве альтернативы многие предпочитают договор дарения. Действительно ли это оптимальный вариант? Наверняка помимо плюсов имеются и минусы?

— Да, существует мнение, что оптимально не писать завещание, а при жизни оформить договор дарения имущества. Но так ли это? На практике часто обращаются за консультацией, как лучше оформить квартиру — подарить или завещать. Однозначно сказать сложно. Обе сделки предполагают безвозмездную передачу имущества в собственность.

От завещания договор дарения отличается моментом перехода права собственности. Одариваемый после заключения договора дарения и его регистрации становится полноправным владельцем квартиры. Завещание предполагает, что недвижимость перейдет наследнику после смерти завещателя.

Что касается уплаты налога с наследства и дарения, не облагаются НДФЛ доходы, полученные в денежной или натуральной форме от физических лиц в порядке наследования (за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы и искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов) (пункт 18 статьи 217 НК РФ).

Также не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ).

В любом случае освобождаются от налогообложения НДФЛ доходы, полученные от физических лиц в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ).

В соответствии с нормами семейного законодательства к членам семьи и близким родственникам относятся супруги, родители, дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Обобщая вышесказанное, полагаю, что дарение или завещание зависит от конкретной ситуации.

— Некоторые опасаются оформлять договор дарения на жилье, поскольку считается, что даритель перестает иметь права на него и рискует быть выселенным. Действительно ли существует такой риск? Как тогда дарителю обезопасить себя?

— Да, такой риск существует. С момента заключения договора дарения и государственной регистрации собственником квартиры становится одаряемый, ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения жильем. Следовательно, право пользования данным жильем у дарителя прекращается. И, конечно, здесь многое зависит от взаимоотношений, сложившихся между дарителем и одаряемым. Существует позиция, что в данном случае можно обезопасить себя, предусмотрев в договоре дарения условие, по которому даритель после подписания договора сохраняет право пользования указанной квартирой. В связи с этим приведу пример из судебной практики.

Ш. обратилась в суд с иском о выселении ответчика М., ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, однако лишена возможности пользоваться и распоряжаться им ввиду проживания в нем М. В суде было установлено, что спорная квартира принадлежит истцу на основании договора дарения. Одним из условий указанного договора было сохранение за М. права пользования и проживания в квартире. Ш., заключая договор дарения жилого помещения, согласилась на сохранение у М. права пользования им. Суд пришел к выводу, что в силу статьи 305 ГК РФ ответчик как иной законный владелец имеет право на защиту владения, в том числе и против собственника. Решением суда в удовлетворении иска отказано. Однако мне решение суда кажется спорным. В данном случае есть риски признания указанного договора притворной сделкой (совершается с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением), т. к. здесь имеет место встречное обязательство одаряемого предоставить дарителю право пользования жильем после его отчуждения.

— Насколько велико число споров, касающихся договоров дарения?

— Судебную практику по оспариванию договора дарения можно условно разделить на две группы: расторжение договора дарения и признание договора дарения недействительным. Общие нормы для признания сделок недействительными (статьи 168–179 ГК РФ) применимы и для договора дарения.

Судебные иски по расторжению договора дарения или признанию его недействительным довольно распространены. Часто основанием для признания договора дарения квартиры недействительным является как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, так и сделка по статье 177 ГК РФ, совершенная лицом хотя и дееспособным, но находившимся в момент составления завещания в таком состоянии, когда оно не могло понимать значение своих действий или руководить ими.

Еще один риск связан с понятием притворности сделки, когда договором дарения недвижимого имущества прикрывается договор купли-продажи. Такой вариант приобретения недвижимого имущества встречается часто. Этот вариант незаконен, дарение — сделка безвозмездная, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ. При доказательстве притворности сделки судебная практика по вопросам дарения имеет однозначную позицию: договор дарения признается недействительным и применяются последствия недействительности сделки. Такие споры решаются судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. В качестве доказательств притворности договора могут быть использованы письменные и вещественные доказательства, объяснения свидетелей и другие.

— Какова процедура дарения и какие существуют нюансы или ограничения?

— Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сторонами дарения всегда выступают одариваемый и сам даритель. Форма договора дарения зависит от предмета дарения, договор дарения недвижимого имущества заключается в простой (письменной) форме и подлежит государственной регистрации. После подписания договора, подготовки необходимых документов договор должен пройти государственную регистрацию, которая является обязательной процедурой. Для прохождения государственной регистрации необходимы следующие документы: договор дарения (три копии); пакет правоустанавливающих документов на квартиру; паспорт из БТИ; паспорта одаряемого и дарителя; квитанция об оплате госпошлины за процедуру регистрации. Государственная регистрация договора осуществляется в течение одного месяца с момента подачи документов. Кроме этого, необходимо зарегистрировать передачу прав собственности от одной стороны договора (дарителя) к другой (одаряемому). Данная процедура также потребует оплаты государственной пошлины.

При заключении договора дарения необходимо помнить, что не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
— от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

— работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

— лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

— в отношениях между коммерческими организациями.

Кроме того, статья 576 ГК РФ регулирует вопросы ограничения дарения в случае дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности. Оно допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего кодекса. Необходимо отметить, что дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования — в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна (пункт 5 статьи 576 ГК РФ).

— Какие, на ваш взгляд, существуют бреши в законодательстве, касающемся дарения, что можно было бы улучшить?

— Договор дарения занимает значимое место в практике, в последнее время увеличивается число граждан и организаций, которые заключают договор дарения. Естественно, проблемы, возникающие в процессе применения норм гражданского законодательства о договоре дарения, есть. Часто договор дарения используется в незаконных целях, об этом я уже говорила. Не все проблемы, возникающие в процессе применения законодательства о договоре дарения, достаточно разработаны.

В целях защиты имущественных прав супругов, полагаю, необходимо уточнить порядок совершения дарения одним из супругов, внести соответствующие изменения в статью 35 СК РФ в части получения согласия второго супруга на совершении сделки, стоимость которой превышает сто тысяч рублей.

Правила пункта 2 статьи 574 ГК РФ предполагают устную форму договора дарения движимого имущества со стороны юридического лица (дарителя), если сумма дара не превышает трех тысяч рублей, что противоречит пункту 1 статьи 161 ГК РФ, предусматривающей в таких случаях письменную форму.

В заключение хочу отметить, что если в договоре четко не прописаны права и обязанности сторон, то возможны различного рода нарушения.

АКЦИЯ ГОДА

Читайте также: