Подлежит ли нотариальному удостоверению предварительный договор купли продажи доли в ооо

Обновлено: 11.05.2024

Предварительный договор в целом не противоречит положениям ГК РФ. Вместе с тем, при его заключении следует учитывать вывод, содержащийся в Определении Верховного Суда РФ от 08.12.2015 N 5-КГ15-165, ранее такой вывод был сделан ВАС (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

В частности, ВС РФ указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Таким образом, сумма аванса не должна равняться стоимости доли в ООО, либо содержать ее существенную часть.

Договор будет признан договором купли-продажи с условием о передаче доли в будущем.

В этом случае, обязанность по исполнению положений договора не зависит от того, направляли ли стороны друг другу предложения о заключении основного договора. В данном случае будет применяться общий срок исковой давности – 3 года.

Если же квалифицировать договор в качестве предварительного, то следует учитывать, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если же предложение было направлено, то требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Во всех остальных случаях квалификация договора не повлияет на правовые последствия для продавца

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, при отсутствии которого будет считаться недействительным.

Также следует учитывать, что сам по себе предварительный договор не дает каких-либо гарантий для покупателя, поскольку для заключения основного договора требуется: согласие всех участников ООО, отсутствие в уставе запрета на отчуждение третьему лицу. Кроме того, все участники ООО имеют преимущественное право покупки доли при ее продаже.

В Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 22.05.2015 N 02АП-3080/2015 по делу N А17-8008/2013 суд указал, что при отсутствии в уставе положения об обязательном наличии согласия других участников общества предварительный договор купли-продажи доли не носит обременительного характера по отношению к корпоративным правам участников, среди которых - право внести изменения в устав, которые станут в дальнейшем препятствием для отчуждения доли третьему лицу (запрет отчуждения доли третьим лицам).

Можно сразу прописать в уставе согласие всех участников на заключение в будущем, однако это все равно не исключит возможности участников ООО изменить положения устава в будущем.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие гарантий для покупателя, гражданское законодательство допускает заключение такого договора.

Может ли предварительный договор по какой-либо причине быть признан ничтожным?

Договор может быть признан ничтожным арбитражным судом, если не будет соблюдена нотариальная форма сделки.

Если сумма аванса, выплаченная по предварительному договору будет равна 100% стоимости доли, это никаким образом не повлияет на законность предварительного договора?

Если сумма аванса, выплаченная по предварительному договору будет равна 100% стоимости доли, это изменит квалификацию договора, поскольку в этом случае договор будет квалифицирован как договор купли-продажи. Это не умаляет права на получение аванса, однако может повлечь некоторые негативные правовые последствия, в зависимости от того, для достижения каких целей заключается договор. Данный договор должен обеспечить гарантию для покупателя, поскольку со своей стороны продавец не должен совершать действий, которые сделать невозможным заключение основного договора.

Насколько подобное соглашение вообще законно?

Договор не противоречит положениям ГК РФ и сложившейся судебной практике, вместе с тем, нельзя исключать рисков, связанных с его заключением, поскольку судебная практика по данному вопросу до конца не сформировалась и находится в стадии становления. Также есть вероятность отказа нотариуса в удостоверении такой сделки, ввиду спорности ее квалификации.

Как можно изменить условия предварительного договора купли-продажи доли в УК ООО таким образом, чтобы Сторона 1 ни при каких обстоятельствах, кроме одного не должна была возвращать аванс Стороне 2. Единственное обстоятельство, по которому сторона 2 может потребовать возврат аванса – это отказ стороной 1 продать свою долю на указанных в предварительном договоре условиях.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу закона и уплаченный аванс не может быть истребован обратно. В целом, в случае одностороннего отказа может быть понуждение к исполнению, а также проценты по ст. 395 ГК РФ со дня, когда основной договор должен быть заключен.

Вместе с тем, при невозможности исполнения обязательств аванс должен быть возвращен, иначе для продавца возникнет неосновательное обогащение. Неосновательное обогащение подлежит возврату, за каждый день просрочки возврата будут начисляться проценты по ст. 395 ГК РФ.

Договор можно заключать, удостоверив его нотариально. При этом указанный договор не содержит гарантий для покупателя, однако аванс не подлежит возврату (за исключением случая, когда обязательства по передаче доли в ООО не исполнены).

На данный момент покупатель уже владеет 33,4% доли. Всего участников 3. Третий независимый участник владеет долей 33,3%. Предметом анализируемого предварительно договора является доля 33,3%. В таком случае гарантии для покупателя стопроцентные?

При таких обстоятельствах предложенный вариант позволит обеспечить гарантию заключения основного договора, поскольку для внесения изменений в устав требуется не менее 2/3 голосов, если большее количество голосов не предусмотрено самим уставом.

Также договором можно предусмотреть дополнительный штраф за уклонение от заключение основного договора или просрочку в передаче доли (в зависимости от квалификации договора).

Вместе с тем, в предварительном договоре имеет смысл указывать дополнительные условия, например, касающиеся порядка и сроков передачи доли в ООО, сроков регистрации возникновения прав на долю в ООО, сроков оплаты и т.п.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

Переход права собственности на долю ООО путем ее продажи одним из участников общества допускается действующим законодательством. Это может быть продажа доли в ООО другому участнику общества, самому ООО, и любым третьим лицам, если это не запрещено Уставом. Продажа компании целиком отличается только тем, что продается все 100 % долей уставного капитала. В любом случае, такая сделка будет действительной только при условии нотариального заверения (ст.11 № 14-ФЗ).

Нотариальная гарантия законности сделки

Доля в обществе с ограниченной ответственностью является частной собственностью физического или юридического лица. Заверяя договор купли продажи доли ООО, нотариус выступает гарантом обеих сторон, и одновременно защищает интересы организации в целом. Это достаточно сложная и затратная по времени процедура, требующая профессионализма и предельной внимательности.

Нотариальное удостоверение купли-продажи ООО (доли, ее части) позволяет еще на стадии заключения договора выявить имеющиеся противоречия и недоговоренности, обеспечить полное соблюдение условий закона и формы документа. Это исключает риски возникновения спорных ситуаций и подтверждает права покупателя на приобретенную собственность.

Существенными условиями договора купли-продажи доли капитала в ООО являются предмет продажи, размер доли, ее номинальная стоимость и цена, определенная сторонами. При полной продаже предприятия целесообразно одновременное назначение нового Генерального директора.

Что проверяется при продаже долей ООО

Прежде всего, в соответствии с законом, нотариус обязан проверить паспорта продавца и покупателя, удостовериться в их дееспособности. Это исключает сомнения в личности граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. Далее проверяется соответствие условий договора требованиям законодательства и Устава ООО.

Документы, подтверждающие основания принадлежности отчуждаемой доли продающему участнику.
Если продавец состоит в браке, на продажу требуется письменное согласие супруга, или органов опеки, если он является несовершеннолетним.
Если стороной выступает юридическое лицо, проверяется принадлежность сделки к крупной или с заинтересованностью.
Имеются ли в Уставе положения, запрещающие продажу долей третьим лицам, и требуется ли для этого согласие других участников общества.
Наличие оферты, адресованной другим членам ООО с предложением купить продаваемую долю, если у них преимущество в отношении покупки.
Оплату, внесенную покупателем. Согласно закону, покупатель приобретает право только на оплаченную часть собственности.

Сторонам разъясняется смысл и последствия проводимых нотариальных действий. Также нотариус проверяет, соответствует ли цена продажи нормам действующего законодательства. Так, например, она не может быть ниже стоимости, заранее определенной положениями Устава на случай продажи долей участникам или самому обществу.

Какие документы потребуется предоставить

Чтобы купля продажа доли в ООО третьему лицу прошла без проблем, потребуется предоставить следующие документы:

Свидетельство о регистрации ООО, или лист записи ЕГРЮЛ, если оно создано после 2017 года.
Выписка из государственного реестра давностью не более 10 (иногда 5) дней.
Устав организации со всеми позднее внесенными в него изменениями.
Список участников ООО с письменным отказом от покупки доли, если их право оговорено Уставом.
Решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании общества.
Протокол собрания с одобрением крупной сделки, если одна из сторон является юридическим лицом.
Документы продавца, доказывающие принадлежность собственности (договор купли, свидетельство о дарении, наследовании).
Протокол с решением собрания о назначении действующего генерального директора ООО.
Справка о том, что ООО не находится в процедуре ликвидации, банкротства, реорганизации.
Банковская выписка, подтверждающая внесение оплаты за покупаемую часть предприятия.

Таким образом, при нотариальном удостоверении договора продажи, нужно представить большой перечень сведений, которые требуют проверки. Часть из них (Устав, регистрационное свидетельство) находятся у генерального директора. Он выдает официально заверенные копии этих документов.

Особенности оформления сделки с иностранцем

Если покупателем выступает гражданин другого государства (иностранная организация), потребуются дополнительные документы:

нотариально заверенный перевод паспорта;
справка о месте регистрации в РФ или стране проживания;
для физического лица, нотариальное согласие супруга на сделку;
перевод учредительных документов с апостилем, заверенный нотариусом — для юридического лица;
решение о назначении руководителя (генерального директора);
доверенность на представителя в России;
гарантия руководящего органа о соответствии представленных данных об организации требованиям страны нахождения.

После совершения всех действий, нотариус направляет заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ в налоговые органы. С 2016 года момент перехода прав на долю в предприятии определяется датой внесения соответствующей записи в государственный реестр юридических лиц. Кроме того, в течение 3-х дней с момента нотариального удостоверения договора он направляет копию заявления непосредственно в ООО, доля которого была предметом сделки.

Комментирует нотариус:

Лист внесения записи в ЕГРЮЛ налоговая инспекция отправляет нотариусу, который после получения, передает документ заинтересованному лицу в электронной форме или в бумажном варианте по его желанию.

Когда требуется нотариальное удостоверение

Переход права на собственность требует нотариального заверения договора не только в случае продажи, но и в некоторых других случаях, связанных с отчуждением части ООО. Они предусмотрены действующим законодательством:

залог доли;
зачет взаимных требований;
мена, дарение;
отступное, уступка права (отчуждение доли ООО).

Чтобы продажа ООО была законной, участие нотариуса требуется, независимо от того, кто выступает покупателем: любые третьи лица, участники или общество при реализации своего преимущественного права.

Не требуют нотариального заверения сделки с долями:

при продаже с публичных торгов;
приобретения доли исключенного участника;
покупка обществом, если такая обязанность возложена на него Уставом;
приобретение доли умершего участника, если наследникам отказано в правопреемстве;
при распределении долей, принадлежащих ООО между членами общества.

Какие сделки с долями запрещены по закону

Отчуждение доли в случае, если в результате не останется ни одного учредителя. В том числе, когда покупателем выступает само ООО и законно реализует свое право покупки.
Не допускается продажа неоплаченной части доли УК (уставного капитала).
Переуступка права преимущественной покупки.
Продажа части компании третьим лицам раньше истечения срока (30 дней), установленного для акцепта предложения выходящего из общества участника.

Внимание! С 2016 года законом установлено требование нотариального заверения оферты участника-продавца, направленной другим членам ООО, в случае если Уставом для них предусмотрены преимущественные права.

Преимущества сотрудничества с нашей нотариальной конторой

Каждая сделка по купле-продаже долей в ООО отличается своими особенностями и нюансами. Специализация наших нотариусов на заверении корпоративных договоров гарантирует правильность заполнения документов и совершение перехода прав в сжатый срок. Созданы все условия для удобной работы с клиентом:

Обращайтесь в наш офис без записи, или позвоните по телефону, что получить ответы на интересующие вопросы и заранее подготовить список необходимых документов. Оставьте онлайн-заявку на сайте — помощник нотариуса перезвонит вам и запишет на прием в удобное для вас время.

НАЗВАНИЕ
НОТАРИАЛЬНОГО
ДЕЙСТВИЯ

РАЗМЕР
НОТАРИАЛЬНОГО
ТАРИФА

СТОИМОСТЬ
ПРАВОВОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ
РАБОТЫ

ПРИМЕЧАНИЕ

Договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ доли УК ООО, сторонами которого являются:

а) только физические лица

Вопрос нотариусу:

Кто составляет договор купли-продажи доли ООО?

Ответ: Договор составляется нотариусом.

Вопрос нотариусу:

Какие документы нужны для нотариуса при оформления купли продажи доли в ооо?

Вопрос нотариусу:

Когда договор купли продажи доли ооо вступает в силу?

Ответ: Договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его нотариального удостоверения, а доля в уставном капитале Общества переходит к приобретателю с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Вопрос нотариусу:

Обязателен ли нотариальный договор при купле продаже доли ооо?

Ответ: Согласно ст. 21 N14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Вам может быть интересно:

Заявление в налоговую службу
Копии учредительных документов
Залог долей в ООО
Подлинность подписи на банковской карточке
Заверение выхода участника из ООО
Удостоверение требования участника ООО о выкупе доли обществом

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Договор купли-продажи доли в уставном капитале представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает в собственность другой стороне долю в обществе с ограниченной ответственностью за оговоренную сделкой денежную сумму.

Бланк и образец
Бесплатная загрузка
Онлайн просмотр
Проверено экспертом

Субъектами по договору купли-продажи доли в уставном капитале выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое отчуждает долю собственности в пользу Контрагента, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает эту долю.

Важным условием заключения такого вида соглашения является форма документа. Так, в обязательном порядке договор купли-продажи доли в уставном капитале подлежит оформлению в нотариальной конторе.

В связи с вышеперечисленным нюансом, оформлением документа будет заниматься непосредственно нотариус, у которого уже имеется типовая форма договора.
Ниже мы представим примерную форму документа, разобрав поэтапно все аспекты его составления.

Преамбула

Договор купли-продажи доли в уставном капитале

Мы:
Астафьев Роберт Робертович, 03.04.1985 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Новоселова, дом 28, квартира 228, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 03.04.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Борисов Андрей Николаевич, 01.05.1998 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Козлова, дом 87, квартира 323, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 01.05.2018, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

разновидность сделки;
место и дата заключения соглашения;
имена и роли участников соглашения;
адреса проживания и паспортные данные сторон.

Существенными условиями по указанной сделке выступают:

предмет договора;
размер доли;
номинальная стоимость и цена доли.

Предмет

Фундаментальной составляющей любого вида договора является его предмет. В нашем случае предметом выступает непосредственно сама доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Такой раздел в тексте настоящего соглашения прописывается следующим образом:

Цена договора

Следующей важной составляющей документа является номинальная стоимость отчуждаемой доли. В разделе о цене договора указывается размер и порядок выплаты Покупателем денежной суммы в пользу Продавца. В тексте соглашения информация о стоимости доли фигурирует следующим образом:

Права и обязанности сторон

В разделе об обязанностях Контрагентов фиксируются положения об обязательствах сторон по настоящему соглашению. В зависимости от желаний сторон, формулировки обязательств могут быть различными. Главным условием является непротиворечивость прописанных положений действующему законодательству Российской Федерации. Ниже мы представим типовые формулировки, которые включаются в текст договора купли-продажи доли в уставном капитале:

Разрешение споров

В документе может фигурировать пункт, согласно которому определяется порядок разрешения споров между Контрагентами. Выглядит это следующим образом:

Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.

Заключение

В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после нотариального заверения сделка считается заключенной.

Приложения

К договору купли-продажи доли в уставном капитале необходимо предоставить следующий пакет документов:

Опцион на договор купли–продажи части доли в уставном капитале ООО. Признать акцепт безотзывной оферты ничтожной сделкой. Нотариальное удостоверение акцепта.

Дело № А70-16632/2018 [Ф04-5706/2019]

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2020 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Полосина А.Л.,

при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Лукиянова Михаила

на решение от 19.04.2019 Арбитражного суда Тюменской области (судья

Маркова Н.Л.) и постановление от 15.08.2019 Восьмого арбитражного

апелляционного суда (судьи: Еникеева Л.И., Веревкин А.В., Сидоренко О.А.)

по делу № А70-16632/2018 по иску общества с ограниченной

к Кардонской Татьяне Владимировне, нотариусу г. Екатеринбурга

Свердловской области Высоцкой Ларисе Владиславовне, Шавалеевой

Марселине Рамилевне о признании недействительной сделки, о применении

последствий недействительности сделки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно

предмета спора: МИФНС России № 14 по Тюменской области, Федеральная

нотариальная палата, Некоммерческая организация «Нотариальная палата

по Свердловской области.

В заседании приняли участие представители: от общества

по доверенности от 11.10.2019 (сроком на 1 год); от Лукиянова Михаила

Александровича – Баськова С.В. по доверенности от 22.01.2018 (сроком

на 3 года); от Кардонской Татьяны Владимировны – Чибук М.С.

по доверенности от 14.12.2018 (сроком на 3 года).

с исковым заявлением к Кардонской Татьяне Владимировне (далее –

Кардонская Т.В.) о признании недействительной ничтожной сделкой - акцепт

безотзывной оферты от 27.01.2017 бланк № 66 АА 4129176, совершенный

в г. Екатеринбурге Кардонской Т.В., удостоверенный временно

исполняющим обязанности нотариуса города Екатеринбурга Свердловской

области Высоцкой Ларисы Владиславовны Шавалеевой Марселиной

Рамилевной; о применении последствии недействительности ничтожной

сделки для восстановления положения, существовавшего до нарушения

права, то есть до 03.02.2017 (внесение записи о праве на долю в уставном

и внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений

о доле Лукиянова Михаила Александровича в размере 100 % доли в уставном

Лукиянов Михаил Александрович (далее – Лукиянов М.А.) обратился

в арбитражный суд с заявлением о процессуальном соучастии,

в соответствии с которым просил признать недействительной ничтожной

сделку - акцепт безотзывной оферты от 27.01.2017 бланк № 66 АА 4129176,

совершенный в г. Екатеринбурге Кардонской Т.В., удостоверенный временно

исполняющим обязанности нотариуса города Екатеринбурга Свердловской

области Высоцкой Ларисы Владиславовны Шавалеевой Марселиной

Рамилевной, и применить последствии недействительности ничтожной

сделки для восстановления положения, существовавшего до нарушения

права, то есть до 03.02.2017 (внесение записи о праве на долю в уставном

и внесения в ЕГРЮЛ сведений о доле Лукиянова М.А. в размере 100 % доли

Арбитражным судом Тюменской области удовлетворено заявление

соистцов об изменении процессуального положения третьих лиц: нотариуса

города Екатеринбурга Свердловской области Высоцкой Ларисы

Владиславовны (далее Высоцкая Л.В.) и Шавалеевой Марселины Рамилевны

(далее – Шавалеева М.Р.) на соответчиков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих

самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены

МИФНС России № 14 по Тюменской области, Федеральная нотариальная

палата, Некоммерческая организация «Нотариальная палата Свердловской

Решением от 19.04.2019 Арбитражного суда Тюменской области,

оставленным без изменения постановлением от 15.08.2019 Восьмого

арбитражного апелляционного суда, в иске отказано.

В кассационных жалобах соистцы просят отменить обжалуемые

решение и постановление, принять по делу новый судебный акт

об удовлетворении заявленного иска.

В обоснование жалобы, дополнений к жалобе, общество указывает на то,

что суд первой инстанции рассмотрел требование, которое соистцами

не заявлялось; применил нормы права в недействующей редакции;

необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о проведении

судебной экспертизы давности изготовления документов, в отношении

которых соистцами заявлено о их фальсификации; выводы судов о наличии

у Шевелевой М.Р. полномочий на осуществление нотариальных действий

по акцептированию безотзывной оферты не соответствуют фактическим

Лукиянов М.А. в жалобе указывает, что материалами дела

подтверждается нарушение нотариусом Высоцкой Л.В. установленной

действующим законодательством процедуры временной передачи

полномочий нотариуса лицу, его замещающему (помощнику нотариуса

Шавалеевой М.Р.), в силу чего удостоверение оспариваемой сделки (акцепта)

совершено лицом, не обладающим полномочиями нотариуса, что привело

к нарушению требований Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ

В отзывах на кассационные жалобы Кардонская Т.В., Высоцкая Л.В.,

Главное управление Минюста России по Свердловской области,

просят оставить без изменения оспариваемые судебные акты ввиду

несостоятельности содержащихся в жалобах аргументов.

МИФНС России № 14 по Тюменской области в отзыве на жалобы

просит принять решение по существу спора в соответствии с действующим

В судебном заседании представители сторон поддержали свои правовые

Судом округа в приобщении дополнительных доказательств,

приложенных к кассационной жалобе Лукиянова М.А., отказано ввиду

отсутствия у суда кассационной инстанции таких полномочий в силу статьи

286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность

обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований

Как следует из материалов дела и установлено судами с учетом

вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Тюменской

области от 29.06.2017 по делу № А70-3036/2017 и от 15.12.2017 по делу

№ А70-7995/2017 , между Лукияновым М.А. (продавец) и Кардонской Т.В.

(покупатель) заключено соглашение от 25.06.2016 о предоставлении опциона

на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале

На основании соглашения от 25.06.2016 о предоставлении опциона

на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале

безотзывную оферту на предоставление права Кардонской Т.В. заключить

По передаточному акту 25.06.2016 безотзывная оферта передана

Лукияновым М.А. Кардонской Т.В.

Оферта во исполнение опциона на заключение договора купли-продажи

и акцепт удостоверен Шавалеевой М.Р. - временно исполняющей

обязанности нотариуса города Екатеринбурга Свердловской области

Высоцкой Л.В. 27.01.2017, номер по реестру № 2-180. Изменения в сведения

об учредителях (участниках) юридического лица, содержащиеся в ЕГРЮЛ,

внесены 03.02.2017 (ГРН 2177232062643).

Указывая на отсутствие полномочий на совершение указанных

нотариальных действий временно исполняющего обязанности нотариуса

Высоцкой Л.В. Шавалеевой М.Р., соистцы обратились в арбитражный суд

с настоящим требованием.

Разрешая спор, суды правомерно руководствовались следующим.

На основании пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской

Федерации (далее – ГК РФ) договор заключается посредством направления

оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта

(принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом,

направившим оферту ее акцепта ( пункт 1 статьи 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное

одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое

достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего

предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым

будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные

В пункте 1 статьи 438 ГК РФ определено, что акцептом признается ответ

лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть

полным и безоговорочным.

Согласно пункту 1 статьи 429.2 ГК РФ в силу соглашения

о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение

договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет

другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях,

предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора

предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное

не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между

коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор

путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые

Согласно абзацу 4 пункта 11 статьи 21 Закона № 14-ФЗ сделка,

направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале

общества, во исполнение опциона на заключение договора может быть

совершена путем отдельного нотариального удостоверения безотзывной

оферты (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения

о предоставлении опциона на заключение договора), а впоследствии

нотариального удостоверения акцепта.

Безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального

удостоверения акцепта. После нотариального удостоверения акцепта

нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта

статьи 21 Закона № 14-ФЗ).

Статьей 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате,

утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993

№ 4462-1, предусмотрена возможность исполнения обязанностей, нотариуса

Так, замещение временно отсутствующего нотариуса представляет

собой передачу его полномочий по осуществлению нотариальной

деятельности в случае временного отсутствия нотариуса или временной

невозможности исполнения им своих обязанностей по уважительной

причине. Перечень причин, признаваемых уважительными, устанавливается

Федеральной нотариальной палатой. Период замещения временно

отсутствующего нотариуса исчисляется в днях или часах. Порядок

замещения временно отсутствующего нотариуса определяется федеральным

органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

При этом не допускается одновременное исполнение обязанностей

нотариуса нотариусом и лицом, его временно замещающим, исполнение

одним лицом обязанностей двух и более временно отсутствующих

нотариусов или замещение временно отсутствующего нотариуса двумя

и более лицами, его замещающими, одновременно.

Аналогичные положения предусмотрены в Порядке замещения

временно отсутствующего нотариуса, утвержденном приказом Минюста

России от 29.06.2015 № 148 (далее - Порядок № 148).

Согласно пункту 3.1 Порядка № 148 при передаче полномочий

нотариуса замещающему его лицу период замещения временно

отсутствующего нотариуса исчисляется в днях и часах. Прекращение

замещения временно отсутствующего нотариуса отражается в единой

информационной системе нотариата и Журнале учета приема-передачи

полномочий, дел нотариуса и печати в соответствии с Правилами

нотариального делопроизводства и Порядком ведения реестров единой

информационной системы нотариата, утвержденным приказом Минюста

России от 17.06.2014 № 129 «Об утверждении Порядка ведения реестров

России 18.06.2014, регистрационный № 32716). Документы,

подтверждающие наличие уважительных причин временного отсутствия

нотариуса, хранятся в соответствующем номенклатурном деле нотариуса.

В соответствии с пунктом 3.2 Порядка № 148 не допускается

одновременное совершение нотариальных действий нотариусом и лицом, его

замещающим. При передаче полномочий нотариуса электронный ключ

нотариуса блокируется. При прекращении исполнения полномочий временно

отсутствующего нотариуса электронный ключ лица, замещающего временно

отсутствующего нотариуса, блокируется. Активация электронного ключа

лица, замещающего временно отсутствующего нотариуса, осуществляется

только после блокировки электронного ключа нотариуса.

Пунктом 3.3 Порядка № 148 предусмотрено, что полномочия лица,

замещающего временно отсутствующего нотариуса, прекращаются: в случае

приостановления полномочий нотариуса; в случае прекращения полномочий

нотариуса; на основании письменного заявления лица, замещающего

временно отсутствующего нотариуса; на основании письменного заявления

нотариуса; в случае выявления несоответствия лица, замещающего временно

отсутствующего нотариуса, требованиям Основ о нотариате; в случае

привлечения лица, замещающего временно отсутствующего нотариуса,

к дисциплинарной ответственности при осуществлении им нотариальной

Территориальный орган издает приказ о приостановлении или

прекращении полномочий лица, замещающего временно отсутствующего

нотариуса, с указанием причины приостановления или прекращения

Сведения о приостановлении или прекращении полномочий лица,

замещающего временно отсутствующего нотариуса, вносятся в реестр

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 26.11.2015

Главным управлением Минюста РФ по Свердловской области издан Приказ

№ 437 о наделении помощника нотариуса Шавалеевой М.Р. полномочиями

по замещению временно отсутствующего нотариуса Высоцкой Л.В., согласно

которому Шавалеева М.Р. с 01.01.2016 наделена полномочиями

по замещению временно отсутствующего нотариуса Высоцкой Л.В.

на случаи временного отсутствия нотариуса или временной невозможности

исполнения им должностных обязанностей по уважительной причине на срок

действия трудового договора, заключенного между Высоцкой Л.В.

и Шавалеевой М.Р.

Во исполнение пункта 3.1 Порядка № 148 при передаче полномочий

нотариуса замещающему его лицу, нотариусом Высоцкой Л.В. издано

распоряжение от 27.21.2017 № 87 о передаче полномочий помощнику,

информация о котором внесена в журнал учета приема-передачи

полномочий, дел нотариуса и печати установленной формы.

Согласно пункту 97 Приказа Минюста России от 16.04.2014 № 78

Правила № 78) периоды исполнения обязанностей лицом, замещающим

временно отсутствующего нотариуса, передача дел и печати

с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации

учитываются в журнале учета приема-передачи полномочий, дел нотариуса

и печати (приложение № 19).

Журнал учета приема-передачи полномочий ведется в электронной

форме в соответствии с Порядком замещения временно отсутствующего

нотариуса, утвержденным приказом Минюста России от 29.06.2015 № 148

и Порядком ведения реестров единой информационной системы нотариата,

утвержденным приказом Минюста России от 17.06.2014 № 129.

Между тем, если учет приема-передачи полномочий в журнале учета

приема-передачи полномочий в электронной форме невозможен

по объективным причинам, нотариус учитывает передачу полномочий

в журнале учета приема-передачи полномочий, дел нотариуса и печати

на бумажном носителе с указанием причин, по которым регистрация

передачи полномочий в электронной форме невозможна, в том числе:

отсутствие возможности внесения сведений в единую информационную

систему нотариата по техническим причинам (например, отсутствие

электроснабжения, доступа к информационно-телекоммуникационной сети

с плановыми профилактическими работами).

Пункт 167 Правил № 78 в редакции, действующей в спорный период,

предусматривает ведение реестров на бумажном носителе.

Согласно пункту 9 Правил № 78 организационно-распорядительные

документы регистрируются в журнале регистрации организационно-

распорядительных документов (приложение № 1), за исключением

организационно-распорядительных документов, подлежащих специальному

учету (например, приказы по личному составу, распоряжения о замещении

временно отсутствующего нотариуса).

Ведение журнала учета приема-передачи полномочий преимущественно

в электронной форме (за исключением случаев, указанных в абзац 4 пункта

97 Правил № 78) является обязательным с введением в действие новой

редакции от 17.04.2018.

Судами принято во внимание представление Высоцкой Л.В.

в материалы дела нотариальной копии из Журнала учета приема-передачи

полномочий, дел нотариуса и печати, содержащего запись, датированную

27.01.2017 (титульный лист, листы с записями о передаче полномочий, в том

числе с записью № 87 о передаче полномочий по распоряжению № 87

от 27.01.2017; нотариальная копия реестра № 2 для регистрации

нотариальных действий, начат: 04.01.2017, окончен: 30.03.2017 (в том числе

С 1 июля 2009 года законом установлена обязательная нотариальная форма сделок по отчуждению долей или части доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью, а также договоров залога. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет за собой её недействительность.

Различают несколько типов подобных сделок с долями ООО, однако чаще всего нотариус заверяет договоры купли-продажи, залога и дарения доли Участника целиком или ее части в уставном капитале ООО.

Для удостоверения таких договоров можно обратиться к любому нотариусу Российской федерации независимо от места нахождения общества, доля в уставном капитале которого отчуждается. Мы составим проект договора с учетом Ваших пожеланий и условий. Если стороны сами разработали договор, нотариус проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречит ли он требованиям закона.

Что касается списка документов необходимых для заключения сделки, то исчерпывающего перечня таких документов не существует. Очевидно, что по юридическому лицу проверяется его правоспособность. Это значит, что должны быть представлены документы подтверждающие регистрацию юридического лица, Устав, договор об учреждении общества, Выписка из ЕГРЮЛ со сроком не более 5 дней, протокол (приказ) о назначении руководителя юридического лица. Если стороны действуют по доверенности, то она должна быть нотариально удостоверена и с максимально конкретизированными полномочиями.

Общество и участники должны подтвердить соблюдение сроков и процедуры использования преимущественного права покупки и получения необходимых согласий. Обращаю внимание, что подлинность подписи участника общества об отказе от преимущественного права покупки должна быть нотариально засвидетельствована ( п.6 ст.21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью). Если нотариус сочтет необходимым, он вправе истребовать протоколы компетентного органа общества об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность.

Кроме того, нотариус потребует от продавца правоустанавливающие документы, на основании которых приобреталась доля (учредительный договор, договор купли-продажи). Если стороной по сделке является физическое лицо, нужно предоставить нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение или покупку доли.

При участии в сделке иностранного юридического лица, нотариусу представляются документы, подтверждающие его регистрацию и его местонахождение, а также полномочия лица, которое от имени участника — юридического лица другого государства будет подписывать договор купли-продажи долей . Эти документы должны быть легализованы и переведены на русский язык.

Обратите внимание, что законодательством не предусмотрено обязательное удостоверение договора об учреждении общества. Однако при отчуждении впоследствии доли (части доли) уставного капитала ООО, нотариусу должна быть представлена нотариально засвидетельствованная копия такого договора.

Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки, а в случаях, не требующих нотариального удостоверения, с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений на основании правоустанавливающих документов.

В соответствии с новым законом нотариус, удостоверивший сделку по отчуждению доли в уставном капитале общества, обязан в течение трех дней со дня такого удостоверения, передать в налоговый орган заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ, подписанное участником общества, отчуждающим долю (продавцом). Подлинность подписи на заявлении свидетельствуется нотариусом одновременно с удостоверением договора. Поскольку заявление исходит от участника, отчуждающего долю, ответственность за правильность составления этого документа лежит на заявителе.

Внимание! Заявителем от имени юридического лица может быть как сам продавец ( т.е. представитель юридического лица имеющий право действовать без доверенности), так и физическое лицо, действующее за него по доверенности.

Нотариус передает заявление в налоговый орган лично, либо по почте с уведомлением о вручении. При приеме заявления сотрудником налогового органа на копии заявления, остающегося в делах нотариуса, проставляется штамп с отметкой о дате приема, регистрационном номере и дате выдачи свидетельства о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц. Получить свидетельство в налоговом органе в указанный день может только заявитель (продавец). Поэтому во избежание направления налоговым органом свидетельства по почте, рекомендуем продавцам долей выдать нотариально удостоверенную доверенность на получение свидетельства.

Отказ налогового органа во внесении изменений в ЕГРЮЛ не влечет последствий недействительности сделки, поскольку она, как уже было сказано выше, считается совершенной с момента ее нотариального удостоверения.

В связи со значительным объемом работы, связанным с проверкой учредительных документов общества, доля которого отчуждается, заинтересованные лица представляют в нотариальную контору полный пакет документов в копиях за несколько дней до предполагаемой даты сделки. Принести документы можно в любое время в часы работы нотариальной конторы. Нотариус проверит документы, в случае отсутствия необходимых – затребует их, подготовит проект договора, согласует его со сторонами и удостоверит в назначенное время. При подписании договора необходимо присутствие генерального директора ООО.

Залог доли в ООО

Договора залога доли в ООО заключаются в целях обеспечения материальных обязательств любого характера. В том случае, если должник не вернет долг в установленный срок, кредитор получает право взыскать его за счет продажи заложенного имущества, при этом реализация заложенного имущества должна осуществляться в установленном законом порядке. Законодательство допускает заключение договоров залога доли с юридическими лицам, предпринимателями и гражданами. Залогодателем может являться сам должник или любое другое лицо, готовое обеспечить его обязательства.

Залог доли в ООО может возникнуть только на основании закона или в силу договора. Договор залога доли в ООО возможен только тогда, когда это не запрещено уставом данного Общества.

Залог доли в уставном капитале общества осуществляется по правилам, установленным в п.11 ст. 21, ст. 22 ФЗ №14. В соответствии с ними этот договор должен удостоверятся у нотариуса в обязательном порядке. Залог доли участника ООО возможен только при условии ее оплаты. Если при возникновении необходимости совершения сделки она оплачена не полностью, учредитель вправе оформить залог части доли, которая соответствует произведенному взносу.

При заключении договора залога нотариус обязан проверить полномочие лица на передачу доли в залог в порядке, предусмотренном при отчуждении доли. Так же как и в случае с отчуждением доли, с 1 января 2016 г. заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ в связи с залогом доли подписывается и передается в электронной форме нотариусом в регистрирующий орган, за исключением случаев, если залог возникнет в будущем. Если залог доли на основании закона или договора залога возникнет в будущем, заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ подписывается и направляется в регистрирующий орган залогодателем не позднее трех дней со дня выполнения всех условий и наступления всех сроков, необходимых для возникновения залога. Запись о залоге доли погашается на основании заявления залогодержателя.

В соответствии с Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации нотариус не может заниматься индивидуальной рекламой, в том числе в средствах массовой информации и Интернете, рекламировать себя и свою деятельность путем ссылки на не имеющие прямого отношения к нотариальной деятельности почетные звания, научные степени и дополнительные особенности своей квалификации (не являются рекламой указания на местонахождение и режим работы нотариальной конторы).

Читайте также: