По договору аренды комбинат питания передал кооперативу радуга за плату сроком на 3 года

Обновлено: 06.05.2024

2. Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России N 67 от 10.02.2010.

3. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

4. О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе": Постановление Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58.

5. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды: Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73.

6. О некоторых вопросах применения законодательства о залоге: Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10.

7. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания: Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64.

8. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

Тема 13. Прокат

1. Договор проката (понятие, характеристика, стороны, форма, срок).

2. Правовое регулирование отношений по договору проката.

3. Существенные и иные условия договора проката.

4. Права и обязанности сторон.

5. Особенности исполнения договора проката.

6. Особенности исполнения договора проката.

7. Ответственность сторон договора проката.

Задачи

Оцените доводы сторон. Является ли данный договор договором проката? Как решить данный спор?

3. Гражданин Иванов взял в прокат у индивидуального предпринимателя Антонова телевизор на 9 месяцев. Арендная плата была установлена в 500 рублей в месяц. С согласия предпринимателя Иванов передал телевизор в субаренду своему соседу Фаготову на три месяца, установив арендную плату в 900 рублей в месяц. По истечении срока аренды Фаготов, узнав о разнице в размерах арендной платы, согласился заплатить только по 500 рублей в месяц. Иванов подал в суд иск о взыскании оставшейся суммы.

Правовые акты

1. Гражданский кодекс РФ. Глава 34. § 2.

2. О защите прав потребителей: ФЗ РФ от 7 февраля 1992 г.

Тема 15. Аренда зданий и сооружений

1. Договор аренды зданий и сооружений (понятие, стороны, форма, государственная регистрация). Объекты договора аренды зданий и сооружений.

2. Существенные и иные условия договора аренды зданий и сооружений.

3. Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды зданий и сооружений.

4. Исполнение договора. Порядок передачи здания или
сооружения. Размер арендной платы.

5. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения, в том числе в случае продажи этого земельного участка.

6. Договор аренды предприятий (понятие, стороны, форма, государственная регистрация). Объект договора аренды предприятия.

7. Существенные и иные условия договора аренды предприятия.

8. Права и обязанности арендатора и арендодателя. Передача имущества арендатору.

Задачи

С марта 2010 года арендатор (с молчаливого согласия арендодателя) продолжал пользоваться нежилыми помещениями и своевременно уплачивать арендные платежи, рассчитывая на продление указанного договора согласно дополнительному соглашению до 28 февраля 2015 года.

Оправданны ли расчеты арендатора? Определите момент окончания срока действия возобновленного договора аренды.

2. Необходимо ли регистрировать договоры аренды в следующих случаях:

3. Подлежат ли регистрации следующие договоры (ответ обоснуйте)?

1) договор аренды зданий и сооружений, заключённый на срок не менее года;

2) договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок менее одного года;

3) договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года;

4) договор субаренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года;

5) договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года;

6) договор найма жилого помещения;

7) договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа;

8) договор аренды предприятия;

9) договор аренды земельного участка;

10) договор аренды лесного участка;

11) договор о передаче отдельных частей здания (например, стены или крыши) в пользование на срок не менее года.

В связи с нарушением условий договора арендатором предприниматель обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 37 345 рублей долга и 10 718 рублей пеней за период аренды с 20 марта 2009 г. по 11 июля 2010 г.

Подлежит ли иск удовлетворению?

7. Шавлова предъявила иск к Бибиковой о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование иска Шавлова указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, срок действия которого был определен с 1 февраля 2008 года по 30 июля 2008 года. Размер арендной платы согласно договору составлял 50 000 рублей в месяц. Имущество было передано Бибиковой 1 февраля 2008 года по акту приемки-передачи и использовалось ею в течение всего указанного срока в рамках осуществления предпринимательской деятельности по ремонту автомобилей.

Однако Бибикова, не отрицая факта использования помещения, пояснила, что с иском не согласна, поскольку указанный договор аренды она не подписывала: со стороны арендатора договор от имени Бибиковой был подписан неустановленным лицом, что подтверждается заключением эксперта. В связи с этим Бибикова предъявила встречный иск − о признании договора аренды нежилого помещения недействительным.

8. Шарова (арендодатель) обратилась в суд иском к Власову (арендатору) о признании договора аренды здания незаключенным, мотивируя свое заявление несогласованием в договоре условия о размере арендной платы.

Является ли условие о размере арендной платы существенным для договора аренды зданий и сооружений? Согласовано ли данное условие Шаровой и Власовым? Заключен ли договор?

Полагая, что обязанность по уплате арендных платежей у арендатора возникла с 1 октября 2008 года, в декабре 2010 года общество обратилось с требованием к индивидуальному предпринимателю о выплате задолженности за пользование помещением в период с 1 октября 2008 года по 23 мая 2009 года.

Арендатор отказался от выплаты задолженности, поскольку, по его мнению, обязанность по уплате арендных платежей у него возникла с момента заключения договора и передачи ему объекта аренда в пользование.

10. Между министерством (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование сроком на 49 лет земельный участок площадью 10 га для коттеджного строительства.

Поскольку у арендатора образовалась задолженность по арендной плате, министерство обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании долга.

Ответчик заявил об отсутствии обязанности по уплате арендных платежей, ссылаясь на то, что коттеджный поселок построен и дома переданы гражданам.

Минфин выпустил презентацию, посвященную этому документу.

Давайте вместе ознакомимся с методичкой, подготовленной финансовым ведомством.

Кто применяет новый стандарт:

организация, являющаяся арендодателем по договору аренды (субаренды);
организация, являющаяся арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом по договорам, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу имущества во временное пользование;
организация, являющаяся арендатором по договору аренды (субаренды)
организация, являющаяся арендатором по договорам, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу имущества во временное пользование.

При этом стандарт применяется вне зависимости от наличия в договорах условий, в соответствии с которыми имущество, предоставляемое за плату во временное пользование, учитывается на балансе арендодателя или арендатора.

Когда

В обязательном порядке применять этот ФСБУ нужно начиная с отчетности за 2022 год.

Однако уже с отчетности за 2019 год компания может применять его в добровольном порядке.

Какие договоры

В отношении каких договоров нужен переход:

В отношении договоров, условия которых позволяют идентифицировать объекты учета аренды;

· Для целей идентификации объектов учета аренды анализ условий договора производится исходя из приоритета экономического содержания условий договора над юридической формой договора;

· Идентификация объектов учета аренды производится на раннюю из двух дат:

— дату, на которую предмет аренды становится доступным для использования

— дату заключения договора;

· Объект учета аренды должен отвечать условиям, установленным стандартом.

Условия

Необходимо единовременное соблюдение ряда условия признания объекта бухучета объектом учета аренды:

арендодатель предоставляет арендатору предмет аренды на определенный срок;
арендатор имеет право на получение экономических выгод от использования предмета аренды в течение срока аренды;
предмет аренды определен в договоре, и этим договором не предусмотрено право арендодателя по своему усмотрению заменить предмет аренды в любой момент в течение срока аренды;
арендатор имеет право определять, как и для какой цели используется предмет аренды в той степени, в которой это не предопределено техническими характеристиками предмета аренды.

Особенности у арендатора

При переходе на новый ФСБУ в учетной политике необходимо отразить некоторые нюансы.

Особенности у арендодателя

При переходе на новый ФСБУ в учетной политике необходимо отразить следующие нюансы:

Классификация

Аренда подразделяется на неоперационную (финансовая) и операционную.

Неоперационная — это когда экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендатор.

Возможные свидетельства этого:

условиями договора предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды;
арендатор имеет право на покупку предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости;
срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;
на дату заключения договора приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
возможность использовать предмет аренды без существенных изменений имеется только у арендатора;
арендатор имеет возможность продлить установленный договором срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной.

Операционная — это когда экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель.

Возможные свидетельства этого:

срок аренды существенно меньше и несопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;
предметом аренды являются имеющие неограниченный срок использования объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются;
на дату предоставления предмета аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости предмета аренды;
иное обстоятельство, свидетельствующее о том, что экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель.

При этом арендодатель, который вправе применять упрощенные способы бухгалтерского учета, вправе классифицировать все объекты учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды.

Но есть исключения:

условиями договора предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору:
арендатор имеет право на покупку предмета аренды по цене значительно ниже справедливой стоимости на дату реализации этого права.

Грядет радикальное реформирование порядка учета аренды!
Будьте во всеоружии. Обо всех новшествах подробно расскажут на семинаре.
Приходите, программа семинара очень интересная. Мероприятие посвящено аренде, лизингу, сублизингу.

Отражение перехода в учете

Ретроспективное отражение

Предполагается, что измененный способ бухгалтерского учета применялся с момента возникновения фактов хозяйственной деятельности данного вида.

Корректируются значения связанных статей бухотчетности, раскрываемых за каждый представленный в ней период, как если бы новая учетная политика применялась с момента возникновения фактов хозяйственной деятельности данного вида.

При этом есть исключения из ретроспективного отражения.

Стандарт может не применяться в отношении договоров, исполнение которых истекает до конца года, начиная с которого применятся стандарт.

По этим договорам арендатор и арендодатель вправе:

не признавать какие-либо активы и обязательства;
не пересчитывать балансовую стоимость ранее признанных активов и обязательств на дату начала применения стандарта и на дату начала предшествующего года;
не корректировать какие-либо показатели отчета о финансовых результатах за отчетный и предшествующий год.

Арендаторами и арендодателями, применяющими упрощенные способы бухучета, стандарт может применятся только в отношении договоров, исполнение которых начинается с 1 января 2022.

Исключение из ретроспективного отражения конкретно для арендаторов:

· На конец года, предшествующего году, начиная с которого применяется стандарт, арендатор может единовременно признать право пользования активом и обязательство по аренде по каждому договору

— право пользования активом оценивается по справедливой стоимости

— обязательство по аренде оценивается по приведенной стоимости остающихся неуплаченными арендных платежей, дисконтированных по ставке, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором условиях

— возникающие разницы относятся на нераспределенную прибыль

· Влияние на другие объекты бухгалтерского учета ретроспективно не признается, сравнительные данные за предшествующий год не пересчитываются

· Если до применения стандарта предмет аренды учитывался на балансе арендатора, он корректирует стоимость актива и обязательства.

Как правильно определить дату начала действия договора? Что важно учесть в договоре и в учете в зависимости от предмета аренды? Как учесть задаток (обеспечительный платеж) по договору без негативных налоговых последствий?

1. Арендодатель обязан предоставить отсрочку по уплате аренды арендаторам, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 (ниже по тексту). Дата предоставления отсрочки – с даты введения режима повышенной готовности, при условии, что деятельность арендатора указана в постановлении Правительства РФ №434. С момента введения режима повышенной готовности и до завершения данного периода отсрочка предоставляется в полном объеме и в размере 50% до 01 октября 2020.

3. Не нужно получать заключение о форс-мажоре, выдаваемое МТПП для реализации вышеуказанных прав арендатора.

1. Утвердить прилагаемые требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности , а также с учетом нерабочих дней , установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией;

руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления предоставить юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества, указанным в пункте 1 требований, утвержденных настоящим постановлением, меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.

3. Настоящее постановление вступает в силу с даты его официального опубликования.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

1. Настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

2. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

3. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

4. Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

5. Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

6. Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

Из утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2

1. Утвердить прилагаемый перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

2. Установить, что перечень , утвержденный настоящим постановлением, используется в том числе в целях применения части 1 статьи 7 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" в отношении заемщиков, относящихся к субъектам малого и среднего предпринимательства, заключивших до дня вступления в силу указанного Федерального закона с кредитором - кредитной организацией или некредитной финансовой организацией, которая осуществляет деятельность по предоставлению кредитов (займов), кредитный договор (договор займа), в том числе кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, которые вправе в любой момент в течение времени действия такого договора, но не позднее 30 сентября 2020 г., обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на срок, определенный заемщиком.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 18.04.2020 N 540)

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня вступления в силу Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа".

Читайте также: