Отчет о проверке объекта недвижимости на арест залог и обременения образец

Обновлено: 27.04.2024

Перед покупкой недвижимости важно проверить, есть ли на объекте какие-либо ограничения. Если на имущество наложен арест или оно находится в залоге, лучше отказаться от сделки. Заказать отчет из ЕГРН об отсутствии обременений можно онлайн на портале ЕГРНка.ру.

онлайн или с печатью

Наш сайт не является официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Предоставляемые отчеты по форме и совокупности сведений не соответствуют формам отчет из ЕГРН и не содержат ЭЦП Росреестра. Информация носит справочный характер.

Отчет на квартиру
Отчет на участок
Отчет на дом

Для совершения любой юридической операции с квартирой и проверки реального правообладателя, нужно заказать Отчет. Документ содержит достоверную информацию о владельце имущества и общие характеристики квартиры. Пример справки можно посмотреть справа.

Сроки оформления документа - от 3 часов до 16 часов (зависит от загруженности сервиса ).
Стоимость отчета на квартиру - 290 рублей.
Формат документа - Электронный документ

Заказать Отчет на земельный участок можно по кадастровому номеру или адресу объекта. В ней содержатся данные о владельце надела, дате постановки на учет, общую площадь земли с указанием ее границ, адрес и сведения о кадастровом инженере. Образец справки можно посмотреть справа.

Сроки оформления документа - от 3 часов до 16 часов (зависит от загруженности сервиса ).
Стоимость отчета на участок - 290 рублей.
Формат документа - Электронный документ

Заказать отчет на дом, здание, строение, можно по кадастровому номеру или по адресу объекта. В ней содержатся данные о площади объекта, количестве этажей, назначение, материал стен, владельце объекта, дате постановки на учет, адрес и сведения о кадастровом инженере. Образец справки можно посмотреть справа.

Сроки оформления документа - от 3 часов до 16 часов (зависит от загруженности сервиса ).
Стоимость отчета на здание - 290 рублей.
Формат документа - Электронный документ

Если справка нужна дешево, быстро и качественно – это сюда. Берут меньше, чем во многих компаниях. Сервис работает быстро. Мне отчет пришел в течение 5-10 минут.

Заказал справку около полуночи, ждал пару часов, но она не пришла. Видимо, заявки принимают круглосуточно, а отчеты выдают только в рабочее время. Сначала я даже подумал, что развод (невысокая цена, просто проходит оплата, быстро оформить запрос), но утром все пришло на почту. Все в порядке. Буду заказывать еще.

Запрос выполнили быстро. Благодарю. Заказывал справку перед сделкой, поэтому было важно получить как можно быстрее. Отправил запрос вечером, а на утро отчет уже был на электронной почте.

Отчет пришел быстро, все нормально. Удобная форма поиска и заказа. Справку получил в течение часа. Заказал вторую и тоже пришла быстро. До этого пользовался и другими сервисами. Этот мне нравится тем, что информация стабильно быстро приходит, так что советую, сервис проверен.

Справку отправили на почту в течение 10-15 минут. Сервис хороший. На сайте Росреестра делают 3 дня, а тут быстро и удобная понятная форма заполнения данных. Спасибо! Буду еще обращаться.

Помогли вычислить мошенников и сэкономили мне 3 млн рублей. А я ведь уже думала отдавать деньги риэлторам… Для меня это огромная сумма, которую всю жизнь собирала…. Огромное спасибо! Искренне желаю успехов вашей компании.

Удобный сервис, быстро нашел нужный адрес и заказал необходимые сведения из Росреестра для сделки. Пришли за час или полтора. Спасибо, что помогли!

Плюсы – время получения. Минусы – не заметил. Результат – получил справку через 1 час после заказа. Радует, что сервис работает оперативно. Спасибо за услугу. Буду советовать знакомым.

Сервис понравился тем, что можно быстро и дешево заказать справку с данными из госреестра недвижимости. У других подобных в разы дороже. Отчет прислали достоверный (проверили сведения по своим документам). Порадовали удобные способы оплаты, не сходя с места. Если еще будет нужна справка, будем обращаться к вам.

Сервис работает 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году без праздников и выходных. При необходимости оформить заявку можно поздней ночью или ранним утром.

Готовность документа уже через 3-48 часов после оплаты. Отчет приходит на e-mail в форматах PDF. Если заказ не будет выполнен, гарантируем 100% возврат средств.

Второй способ выяснить кадастровый номер – посмотреть в документах на участок, например, он должен быть указан в кадастровом паспорте или свидетельстве о регистрации собственности. Пример кадастрового номера: 50:21:0140218:5625.

Участок может отсутствовать на ПКК по нескольким основным причинам:

На земельном участке не проводилось межевание. Это процедура по установлению точных границ участка, которую проводит кадастровый инженер. Она не обязательна, поэтому некоторые владельцы пренебрегают межеванием, но если об участке нет точных данных, вполне естественно, что на публичной карте его не будет.
Межевание прошло недавно. ПКК обновляется не постоянно, а только несколько раз в год. Так что сразу после межевания информации об участке вполне может не быть в системе. Когда она появится? Это зависит от разных факторов, например, от занятости специалистов, которые обновляют данные. Нужно только подождать, в течение 2-3 месяцев участок должен появиться.
Сбой в системе. Если ожидание затягивается, а участок на карте не появляется, возможна ошибка со стороны органов регистрации, которые не внесли сведения о вашей земле в базу данных. Если у вас есть правоустанавливающие документы, можно обратиться в регистрационные ведомства и указать, что участок не отображается на ПКК. По их просьбе проведут проверку на правильность обновления карты.

На публичной карте Росреестра показаны только здания, имеющие технический план, в котором указаны точные координаты границ постройки и ее расположение в пределах участка. Оформлением такого плана занимается кадастровый инженер. Он выезжает на объект, проводит необходимые замеры и подает документы в Росреестр. Только после этого дом появляется на ПКК.

Кадастровый инженер отправляет данные о межевании в Росреестр, а затем они заносятся в информационную базу ЕГРН. Если в ней уже есть сведения об этой процедуре, вы можете проверить их бесплатно по ссылке:

Напишете кадастровый номер вашего земельного участка, и ресурс покажет информацию о проведенном межевании.

Кадастровый номер можно найти в правоустанавливающих документах на недвижимость, свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте. Он фигурирует в каждой сделке.

Кадастровый номер также можно посмотреть через онлайн карту Росреестра. Вы можете найти объект на самой карте или ввести адрес в систему поиска. В результате появится табличка, в которой среди прочей информации указан кадастровый номер.

Оформленная отчет через наш портал, он будет готов в течении 2-х часов, если не будет проводится технических работ.

Зачем нужна выписка

Справка из Росреестра дает возможность проверить недвижимость и его собственников на юридическую чистоту. Информация об имеющихся ограничениях имущественных прав содержится в соответствующих разделах документа. Проверка необходима в таких случаях:

Юридические операции с недвижимостью и земельными участками;
Получение наследства;
Переуступка права собственности;
Раздел недвижимости, находящегося в общедолевой собственности;
Решение споров в суде.

Выписка из Росреестра об отсутствии обременения защищает покупателя от возможных посягательств на имущество со стороны третьих лиц. С помощью документа можно выяснить ФИО правообладателей и параметры нужного объекта.

Виды обременений

Права владельца могут ограничиваться такими способами:

Эти и другие виды ограничений легко проверить с помощью официальных данных из Единого реестра. Для проведения проверки вам нужно получить справку об отсутствии обременений. В ней указано описание характеристик имущества, права собственника и основания для их возникновения.

Причины наложения

Права собственника недвижимости, земли могут ограничить в таких случаях:

Арест - данный вид ограничения может наложить суд. Он возникает из-за невыполнения обязательств владельца по кредиту, внесению налога или оплате коммунальных платежей;
Договор аренды - арендатор вправе пользоваться объектом до окончания срока, указанного в соглашении. До этой даты переход права собственности будет считаться незаконным;
Залог - если владелец покупал имущество в ипотеку, оно остается в залоге у банка до полного погашения кредита. Для продажи объекта необходимо получить разрешение от финансовой организации;
Отсутствие разрешения от опеки - если при отчуждении недвижимости будут нарушены права несовершеннолетнего гражданина, органы опеки не дадут согласие на сделку;
Сервитут - он устанавливается для обеспечения заинтересованным лицам возможности пользоваться участок, но не дает им имущественных прав на него. Например, если проезд к соседнему наделу расположен на территории вашей земли, сосед может пройти по вашим владениям к своему дому.

Кто может заказать выписку

Заказать выписку из ЕГРН об отсутствии обременений имеет право любое заинтересованное лицо или организация. На нашем портале вы можете оформить справку в электронном виде, зная адрес или кадастровый номер объекта. Документ, оформленный онлайн, содержит данные из Росреестра, такие же, как официальная выписка из ведомства. Отличается справка лишь формой изложения сведений.

Срок действия

Стоимость услуг

Цена изготовления справки об отсутствии залогов и иных ограничений зависит от формата. Если вы хотите быстро (в течение часа) получить справку онлайн, обращайтесь на портал ЕГРНка.ру. Стоимость электронной версии - от 290 рублей.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Что такое обременение по ипотеке?

Обременение по банковской ипотеке – это наложенные в силу договора ограничения на право собственности.

Ограничения определяются Гражданским кодексом, ФЗ№ 102 и условиями соглашения с банком. Недвижимость, находящуюся под залогом, нельзя обменивать, дарить, продавать и, в некоторых случаях, сдавать в найм без официального согласия залогодержателя.

Обременение банк накладывает после покупки клиентом жилья на кредитные средства. Основанием для этого является договор. Приобретаемый объект, по условиям документа, на весь срок выплаты долга передается в залог банку в качестве обеспечения клиентом его финансовых обязательств.

Данные о том, что объект находится под ограничениями, заносятся в единую базу недвижимости Росреестра. Обычно процедуру регистрации ипотеки проводят сразу в день заключения соглашения с финансовым учреждением.

Когда можно снять обременение с квартиры по ипотеке?

Освободить объект недвижимости от ограничений можно только в том случае, когда банк не имеет финансовых претензий к собственнику жилплощади. Иными словами, снятие обременения с квартиры по ипотеке возможно лишь после возврата кредита с процентам в полном объеме. Причем внесение последнего платежа может быть как по графику, так и досрочно.

Росреестр погашает запись о наложении ограничений на основании одного из предоставленных документов:

справка о праве собственности, полученная в результате продажи объекта на аукционе;
вступивший в силу судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки;
закладная с записью о том, что сумма долга была полностью погашена клиентом;
заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.

В случае отсутствия каких-либо претензий и судебных разбирательств документом, на основании которого собственник может погасить запись о залоге, является заявление, написанное лично им и представителем банка, и закладная. Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа.

Условия снятия обременения по ипотеке

Для снятия обременения с залогового жилья существует стандартная процедура. Предусмотрена возможность оформления документов с помощью местного МФЦ, и, тем не менее, отдельные сложность все же иногда возникают.

Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга. Постепенно на эту небольшую сумму начисляются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик превращается в должника.

Банковское учреждение должно передать заемщику официальные бумаги, которые подтвердят то, что кредитополучатель оплатил всю сумму ипотеки и договор закрыт. Эта справка нужна для того, чтобы МФЦ передал бумаги о снятии обременения, нужный для внесения записи в ЕГРП.

Срок снятия обременения по ипотеке

В соответствии со ст. 25 ФЗ №264, снятие обременения по ипотеке Росреестр проводит в течение 3 рабочих дней с момента подачи собственником документов.

Если бумаги подавались через МФЦ, то процесс может затянуться на 1-2 дня, так как центру потребуется дополнительное время на пересылку документов.

Срок увеличится до 5 рабочих дней, если собственник хочет снять обременение по ипотеке на объект, приобретенный по долевому строительству.

Некоторые финансовые учреждения самостоятельно проводят данную процедуру. Но в этом случае сроки будут затянуты до 3-4 недель.

Какие нужны документы для снятия обременения?

После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, гражданин должен обратиться в банк, для получения документа подтверждающего полную выплату долга. Специалист по ипотечному кредитованию консультирует по процедуре снятия обременения.

Эксперты поддержали позицию ВС. Один из них отметил, что кредитор должен быть уверен, что сможет обратить взыскание на предмет залога в случае неисправности должника и получить всю или значительную часть долга обратно. Второй указал, что ответчик должна была предоставить суду доказательства того, что во время ее самостоятельной проверки ограничения на автомобиль отсутствовали.

Верховный Суд вынес Определение № 46-КГ19-18, в котором указал, может ли считаться, что покупатель автомобиля действовал добросовестно, если он не проверил, находится ли транспортное средство в залоге.

Жесткова, в свою очередь, предъявила встречный иск к банку о прекращении залога в силу добросовестного приобретения спорного автомобиля.

Отказывая в удовлетворении исковых требований банка и удовлетворяя встречные исковые требования Натальи Жестковой, суд первой инстанции исходил из того, что женщина приобрела автомобиль по возмездной сделке, не знала и не должна была знать о том, что он является предметом залога, а потому в силу положений подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК залог в пользу банка подлежит прекращению.

Кроме того, суд сослался на п. 7 договора купли-продажи, заключенного между Киндеевым и Жестковой, согласно которому продавец гарантирует, что до заключения договора отчуждаемый автомобиль никому не продан и не обещан в дар, не заложен, спора о нем не имеется, под арестом он не значится.

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда согласилась с выводами первой инстанции, после чего банк обратился в Верховный Суд.

Изучив материалы дела, ВС указал, что в силу подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. При этом он отметил, что согласно п. 3 ст. 1 ГК при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

ВС указал, что с целью защиты прав и законных интересов залогодержателя как кредитора по обеспеченному залогом обязательству в абз. 1 п. 4 ст. 339 ГК введено правовое регулирование, предусматривающее учет залога движимого имущества путем регистрации уведомлений о его залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата.

Суд отметил, что в соответствии с абз. 3 п. 4 ст. 339.1 ГК залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.

Он подчеркнул, что судом не установлено, что при покупке автомобиля Наталья Жесткова проверяла информацию о его нахождении в залоге, размещенную в свободном доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, как и то, что существовали какие-либо препятствия, объективно не позволяющие ей осуществить такую проверку. Сами стороны на такие обстоятельства при рассмотрении дела также не ссылались.

ВС подчеркнул, что, вопреки доводам, содержащимся в возражениях Жестковой на кассационную жалобу, законодатель в настоящем случае связывает добросовестность приобретения залогового имущества не только с наличием у предполагаемого добросовестного приобретателя сведений о наличии обременения, но и с наличием возможности их получения.

Кроме того, он отметил, что ссылка суда на п. 7 договора купли-продажи, заключенного между Киндеевым и Жестковой, сама по себе не свидетельствует о том, что женщина приняла все меры, которые мог и должен был принять любой разумный субъект гражданского оборота, действующий осмотрительно и добросовестно.

Таким образом, Верховный Суд отменил последний судебный акт и направил дело на пересмотр в апелляцию.

Юрист консалтинговой группы G3 Антон Ильин отметил, что, так как сегодня существует большое количество интернет-сервисов, позволяющих выявить наличие обременений, наложенных на имущество, любой покупатель перед покупкой может проверить то или иное имущество. Он указал, что зачастую суды придерживаются мнения, что приобретатель обязан проявить должную осмотрительность и предпринять все меры, направленные на установление факта наличия обременений на то или иное имущество, включая изучение информации, размещенной в Интернете.

Помешай недобросовестным должникам и третьим лицам снять обременение

Суды выявили пять популярных схем, которые используют залогодатели, чтобы вывести имущество из-под залога. В статье разобрали каждую из них и дали советы, как защититься залогодержателю от недобросовестных должников.

Меняют параметры предмета залога

Публичность сведений об обременении имущества помогает оспорить аргументы о добросовестности как должника, так и его доверенных контрагентов, которые участвуют в схеме по выводу активов.

Часто недобросовестные должники-залогодатели, чтобы невозможно было взыскать предмет залога, вносят изменения в заложенное имущество. Например, расширяют площадь недвижимости или меняют ее этажность.

Должники считают, что обременение в отношении такой недвижимости прекратилось. Они аргументируют это так: переданного объекта фактически нет. Следовательно, и залог в отношении такого имущества невозможен.

Пример: должник обратился с исковым заявлением к банку о прекращении ипотеки жилого дома и земельного участка. Залогодатель указал, что предмет ипотеки — трехэтажное здание стало впоследствии четырехэтажным, а заложенную землю позднее объединили со смежным участком.

Первая инстанция и апелляция удовлетворили исковые требования. Верховный суд отменил судебные акты нижестоящих судов. Он указал, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяют фактом госрегистрации такого обременения, а не соответствием предмета ипотеки его параметрам в ЕГРН.

Какой довод защитит залогодержателя

Изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели заложенного имущества. Залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом заменить либо восстановить предмет залога. Такие доводы принимают суды, и на их основании защищают законные интересы залогодержателя в отношении измененного предмета залога.

Утверждают, что имущество выбыло из собственности

Имущество, которое находится в залоге у кредитора-залогодержателя, может выбыть из собственности залогодателя. Например, когда сделку, на основании которой должник приобрел имущество, признали недействительной. При таких обстоятельствах права залогового кредитора будут противопоставлять правам стороны недействительной сделки.

Суды защищают право залога, которое принадлежит добросовестному залогодержателю. Например, Верховный суд указывал: поскольку спорный объект выбыл из владения первоначального собственника по его воле, последующее признание сделки по отчуждению такого имущества недействительной не может затрагивать залоговых прав залогодержателя.

Какой довод защитит залогодержателя

Если залогодержатель не знал и не должен был знать о ничтожности отчуждения имущества, право собственности на которое зарегистрировали за залогодателем, то новый собственник должен нести обязанности залогодателя. Недействительность сделки, на основании которой залогодатель приобрел имущество, не прекращает залог. Добросовестный залогодержатель в этом случае сохранит обеспечение.

Ссылаются на ранее заключенное соглашение о прекращении залога

Если залогодержатель получил права от иных лиц, например, по уступке, залогодатель может заявить такой довод: несмотря на запись в ЕГРН о залоге, он и предыдущий залогодержатель решили прекратить залог. В этом случае соглашение о расторжении ипотеки прекращает залоговые отношения, только если стороны вместе обращались в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. Если они этого не сделали, то ссылки недобросовестного должника — залогодателя на ранее заключенное соглашение о прекращении залога не могут быть основанием, чтобы снять обременение с имущества.

Какой довод защитит залогодержателя

Соглашение без обращения в регистрирующий орган не может быть основанием признать отсутствующим обременение спорного имущества. В ином случае это будет нарушением прав добросовестного последующего залогодержателя, который изучил выписку из ЕГРН и не обнаружил оснований считать залог прекращенным.

Указывают, что недостроенная недвижимость на заложенном участке не обременена

По общему правилу при ипотеке земельного участка право залога распространяется и на здание или сооружение, которое находится или строится на этом участке.При этом должники часто не регистрируют такую недвижимость даже как объект незавершенного строительства. В этом случае залогодатели ссылаются на то, что недостроенная недвижимость — не объект гражданских прав, значит, не может быть и предметом залога.

Если залог не зарегистрировали и заявление на такую регистрацию не подали, то права залогодержателя у кредитора не возникли

Какой довод защитит залогодержателя

Затягивают проведение торгов

Должники могут долго реализовывать имущество, для этого они затягивают торги. Такие действия влекут значительные потери для кредитора. В этом случае он вправе требовать возмещения причиненных убытков, даже если внешне действия залогодателя выглядят правомерными.

Залогодатели часто обращаются в суд с необоснованным заявлением о принятии обеспечительным мер. По этой причине возможность провести торги по продаже заложенного имущества суд может временно заблокировать.

Пример: должнику удалось затянуть торги на девять месяцев с помощью обеспечительных мер. Банк обратился в суд с заявлением о взыскании компенсации.

Три инстанции отказали заявителю. Они решили, что обращение с ходатайствами о принятии обеспечительных мер нельзя рассматривать как противоправное поведение. Тот факт, что впоследствии суды отказались удовлетворить требования должника, в обеспечение которых налагали ограничения, не свидетельствует о его недобросовестности.

Верховный суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций. В споре о взыскании убытков или выплате компенсации в связи с обеспечением иска не нужно доказывать виновность лица, которое просило наложить обеспечительные меры.

Какой довод защитит залогодержателя

Права возместить убытки от обеспечительных мер либо получить компенсацию основаны на положениях пункта 3 статьи 1064 ГК и возникают в силу прямого указания закона — статьи 98 АПК. Поэтому потери кредитора — залогодержателя в аналогичных случаях можно возложить на должника — залогодателя, даже если напрямую не было его виновных действий.

Обременение на квартиру — частое явление. Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. Это ограничение прав собственника.

Обременение может быть добровольным или принудительным. В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.

Важно понимать, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу.

Виды обременения

Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.

Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.

Как снять обременение после погашения ипотеки

Разберемся, как это сделать самостоятельно.

Документы для снятия обременения

Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.

Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Как снять обременение с квартиры: способы

Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.

На помощь приходят многофункциональные центры, для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет представить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).

В редких случаях закладная отсутствует. Тогда документы подаются совместно с представителем банка-кредитора.

После приема документов выдается расписка. В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте. Это занимает пять — десять рабочих дней.

Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.

Как проверить отсутствие обременения

После получения подтверждения о снятии обременения необходимо это проверить через выписку ЕГРН. Это можно сделать либо на портале Росреестра, либо в МФЦ.

На портале Росреестра в соответствующем разделе нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры. Заказанная выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, указанный в заявке. Подобную услугу за определенную плату предлагают множество сайтов, но почти все они используют данные портала Росреестра.
В МФЦ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужны заявление на получение услуги, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Снятие обременения — несложная, стандартная процедура. Но порой трудности все же возникают.

Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника. При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем. При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.

Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений. Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления.

Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения. Сбербанк данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.

Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте. Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно. Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам.

По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер. Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно. Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Читайте также: