Оформить лпх через госуслуги как

Обновлено: 12.05.2024

По статистике в России 23 миллиона личных подсобных хозяйств. Для многих это источник продуктов на стол и дополнительного заработка. Сегодня мы расскажем, как его законно оформить в 2021 году, какие существуют ограничения в деятельности ЛПХ. Также о том, как можно получить землю, можно ли построить дом и нужно ли платить налоги.

Что такое ЛПХ?

Данная деятельность ведется физлицом и членами его семьи, проживающими вместе с ним. Что дает оформление личного подсобного хозяйства? Цель такого процесса заключается в обеспечении продуктовых запросов семьи и реализация полученных излишек.

Опираясь на п.4 ст. 2 Закона, сбыт собственноручно произведенной плодовоовощной либо мясной продукции не является коммерцией. Оформление предпринимательства для этого не требуется.

Трудиться в личном подсобном хозяйстве могут дееспособные граждане страны, имеющие в своей собственности или предоставленный муниципальными органами местной власти надел земли, не превышающий 0,5 га и величину 70*70 м2. Калькулятор перевода мер площади тут.

ВНИМАНИЕ! По решению администрации сельского совета желающим заниматься выращиванием сельхозпродукции для личных нужд может быть выделена земельная площадь больше установленного законодательного лимита в 5 раз, это 2,5 га земли.

Земельный надел может находится как в границах села, так и за его пределами. В первом варианте земельный участок квалифицируется как приусадебный, а во втором – полевой. В статье 4 указанного выше Федерального Закона описаны требованиях к использованию данного недвижимого имущества.

Что можно делать

Что можно делать при ведении личного подсобного хозяйства? Можно ли строить дом?

Вот список того, что разрешается:

выращивания культурных растений;
разведение животных;
возведение построек: жилых, хозяйственно-бытовых, производственных и иного предназначения. Важно не отступать от требований градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-гигиенических и других важных регламентов.

Но занимать возведенные здания должны не более 10% площади. А вот земельный полевой участок предназначен строго для получения сельхозпродукции. Например, картофеля. Строить какие-либо сооружения на нем запрещается.

Смотрите видео: Что можно, а что нельзя строить на участке под ЛПХ.

Отличия ЛПХ от ИЖС

В данной таблице приведены отличительные черты ИЖС и ЛПХ.

Еще одно отличие ИЖС — в населенном пункте администрация имеет обязанность по организации инфраструктуры таких участков. То есть строительство и ремонт дорог, подключение электричества, газа, водопровода.

Как можно использовать приусадебный участок

Приусадебный участок очень распространён в ПГТ (поселок городского типа) и сельской местности. Из статьи 83 Земельного Кодекса РФ следует, что такие участки должны быть использованы для развития и благоустройства муниципальных образований.

В связи с этим у владельца приусадебного участка возникают такие права, как:

разводить животных;
заниматься цветоводством;
заниматься выращиванием садовых культур;
строить подсобные помещения и дома;
иметь в собственности инвентарь и технику для ведения личного подсобного хозяйства.

Использование полевого участка

Полевой участок может находиться только вне территории населенного пункта. Например, это может быть участки селян для посадки зерновых культур, картошки.

В итоге, на такой территории можно делать все то, что и на приусадебном участке, кроме строительства.

Теперь разберём, как же получить статус главы личного подсобного хозяйства? Что нужно предпринять чтобы ЛПХ зарегистрировать?

Как оформить ЛПХ

Организовывать личное подсобное хозяйство с нуля дело довольно непростое. Ниже описаны основные важные шаги, которые необходимо предпринять, чтобы оформить ЛПХ и зарегистрировать имеющийся у вас надел земли. В обязанности муниципалов входит учет ЛПХ, это прописано в Приказе Минсельхоза от 11.10.2010 № 345. Исходя из него порядок учета личных подсобных хозяйств следующий.

Действие 1. Для регистрации подсобного хозяйства гражданину нужно обратиться в муниципальное образование и предоставить для внесения информации в похозяйственную книгу:

Данные о себе (фамилию, имя, отчество и дату рождения);
личные данные каждого члена семьи;
кадастровый номер и общую площадь зу;
информацию об имеющихся технических агрегатах;
поголовье животных.

Смотрите видео: Как оформить личное подсобное хозяйство правильно.

Процесс оформления не займет больше месяца. Но в любом начинании всегда имеются положительные и отрицательные моменты.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования и категорию можно узнать из кадастрового паспорта земельного участка.

В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.

В пункте 9 говорится о виде разрешенного использования.

Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.

В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:

Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
Если вы владелец этого надела, то вы можете сделать запрос в администрацию сельскую. Они предоставят вам сведения о ВРИ определенного участка.

Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.

Плюсы и минусы

Если вы сомневаетесь, регистрировать или нет ЛПХ, ознакомьтесь с плюсами и минусами.

Плюсы

Плюсы ведения индивидуального хозяйства проявляются в следующем:

Минусы

К минусам данной формы хозяйствования можно отнести:

✘ ограничение государством количества земельных площадей под ЛПХ,
✘ нет господдержки в виде льготного субсидирования,
✘ некоторые виды деятельности находятся под запретом,
✘ на полученную продукцию не выдается сертификат соответствия.

Налоги

Обязанность по учету подсобного хозяйства гражданина возложена на администрацию сельских поселений. Физлицо обязуется раз в год посещать органы местного самоуправления и подавать специалисту сведения о количественном поголовье скота и птицы, пчел с имеющимися ульями, наличие сельхозтехники и оборудования.

Данную разновидность хозяйствования реально открыть какие налоги ожидают? Владелец ЛПХ оплачивает только:

налоговый сбор на полученную от продажи излишек прибыль. В идеале гражданин должен указать сумму прибыли при заполнении ежегодный налоговой декларации на доходы,
земельный налог из расчета установленной сумму за единицу площади.

Это является одной из отличительных особенностей личного подсобного хозяйства от крестьянско-фермерского.

Видео: Налоги на ЛПХ. Есть ли наказание за неуплату

Кредит на открытие индивидуального хозяйства

процентная ставка от 13 до 15,5% в зависимости от срока покрытия кредитных обязательств,
сумма 1-1,5 млн. рублей,
возрастные требования: от 23 до 65 лет,
гражданство России,
стаж работы в сельской местности от 1 года, это и касается и датирования записей в похозяйственной книге,
документы, связанные с ведением данного рода трудовой деятельности: счета, накладные, квитанции, акты-приема передачи техники, оборудования и т.д., информация о гос. регистрации собственности
персональные данные заемщика.

В Сбербанк можно также получить подобный заем:

процентная ставка 17%,
сумма от 15 до 300 тыс. руб сроком до двух лет и от 15 до 700 тыс. руб. сроком до 5 лет,
возрастные требования: от 21 до 70 лет,
гражданство России,
стаж работы в сельской местности от 1 года, это касается и датирования записей в похозяйственной книге,
документы, связанные с ведением данного рода трудовой деятельности: счета, накладные, квитанции, акты-приема передачи техники, оборудования и т.д., информация о гос. регистрации собственности
персональные данные заемщика.

организация подъездных путей, прокладка линий связи, водо- и энергоснабжения,
помощь в сбыте и переработке выращенной продукции путем предоставления бесплатных мест для торговли на рынках, ярмарках и т.д.,
оказание поддержки в закупке племенного поголовья, осеменении маточного стада,
ежегодное бесплатное ветеринарное обслуживание,
приобретение ГСМ и запчастей для нормального функционирования производства.

Чтобы принять участие в подобной программе, нужно подготовить комплект документов: заявление, доказательная база затрат на проведение сельхозработ, оригиналы и копии договоров кредитования ЛПХ, реестр скота и акты его убоя и т.д.

ВАЖНО! Размер субсидирования напрямую зависит от региона и его финансовых возможностей.

Субсидия на ЛПХ

Политика социальной защиты от государства позволяет малоимущим гражданам получать средства на развитие подсобного хозяйства. Если есть необходимые условия (например, доход ниже прожиточного минимума на члена семьи или наличие больше 3-х детей), тогда гражданин может заявить об этом в органы соцзащиты с просьбой. Там ему должны выделить денежные средства на ЛПХ.

Размеры социального контракта устанавливаются местными органами власти и не чаще одного раза в три года. При этом денежные средства должны быть потрачены на покупку:

Птиц, пчел, домашних животных или кормов для них;
Удобрений;
Материала для посадки;
Спецтехники и инвентаря для обработки земли и уходу за животными.

Со своей стороны участник социального контракта обязан:

Разработать и представить план использования выделяемых средств;
Использовать их в угоду исполнения плана;
Застраховать имущество, которое было приобретено за выделенные деньги;
Выполнить до конца план и предоставлять отчеты.

Как получить ЛПХ от государства

Для того, чтобы получить земельный участок под ЛПХ вам нужно выполнить следующие действия:

Найти земельный участок, который не был сформирован. Это делается на публичной кадастровой карте.

Затем нужно заказать эту карту с расположением данного участка. Это можно сделать, например, через сервис ОНЛАЙН-КАДАСТР, который присылает документ в течение 2-х дней, готовый для согласования аренды. Плата составит 2400 рублей.

Если ваш запрос одобрят, то хорошо. Тогда отправляйтесь к кадастровому инженеру для постановки ЗУ на кадастровый учет. Услуга будет составлять 5000 тысяч рублей. После этого у вас должен быть на руках кадастровый паспорт, а также границы участка вашего отражаются на кадастровой карте.

Строительство и прописка в домах на ЛПХ

На участках ЛПХ можно возводить объекты строительства. Для этого нужно разрешение, получить которое можно у местных органов. Отказ будет только в том случае, если ваш участок предназначен для сельскохозяйственной обработки (поле) или же он находится вне населенного пункта.

Для того, чтобы получить разрешение достаточно предоставить администрации пакет документов. После строительства постройку нужно оформить введение в эксплуатацию и зарегистрировать. С этим у вас не будет проблем, если при возведении здания не были нарушены планы и технические правила.

После данный манипуляций частный дом становится жилым. В нем можно прописаться. Для этого нужно подать запрос в госорганы в порядке, предусмотренным ЖК РФ.

Законодательство

Для того, чтобы создать личное подсобное хозяйство гражданину неплохо бы ознакомиться со следующей нормативно-правовой документацией:

Данная законодательная база поможет разобраться во всех нюансах оформления, регистрации и ведения индивидуального хозяйства.

Содержание

Личное подсобное хозяйство – это деятельность гражданина и его ближайших родственников, направленная на производство и переработку сельхозпродукции на земельном участке для собственного потребления. При этом излишки могут быть проданы. Данная деятельность не признается предпринимательской, так как регистрация ЛПХ не ставит целью систематическое извлечение прибыли.

ЛПХ может осуществляться либо на участке земли, расположенной в городских границах, либо за пределами населенного пункта. В первом случае участок называется приусадебным, во втором – полевым.

Ведение гражданами личного хозяйства регулируется Законом №112-ФЗ от 07.07.2003 в ред. от 01.05.2016. Согласно данному закону, на приусадебном участке гражданин вправе не только выращивать и производить с/х продукцию, но и возводить строения жилого, производственного или бытового назначения. На полевом участке, находящемся за границами города, создавать постройки запрещено, такая земля может быть использовано исключительно в сельскохозяйственных целях.

Размер участка для ЛПХ ограничен 0,5 га, местные органы самоуправления вправе увеличить данный показатель не более чем в 5 раз. Гражданин, которому предоставляется земля для ведения подсобного личного хозяйства, должен зарегистрировать право на участок в государственном порядке.

До введения в действие земельного кодекса регистрация права собственности на землю, полученную для ведения ЛПХ, производится на основании одного из представленных ниже документов:

Свидетельства о праве на участок, полученном от органа госвласти или местного самоуправления;
Акта о предоставлении земли гражданину;
Выписка из подхозяйственной книги, полученная от местного органа власти;
Другая бумага, свидетельствующая о праве на землю.

После введения ЗК РФ регистрация ЛПХ проводится при наличии:

Договора, согласно которому получена земля (дарение, купля-продажа);
Акта о предоставлении земли, полученном от местных или государственных органов власти.

Способ получения земли для ЛПХ

Гражданин может получить землю от другого гражданина по гражданско-правовому договору или от органов власти без оплаты или за плату на постоянный или временный временной период.

Земля может быть получена гражданином:

За плату в постоянное пользование;
В аренду на ограниченный срок – период аренды приусадебного участка не может превышать 20-ти лет;
В безвозмездное пользование – срок сделки не может превышать 6-ти лет.

При приобретении за плату земли, включенной в муниципальную или государственную собственность, для осуществления личного хозяйства цена на участок определяется органом власти самостоятельно. При получении от государства участка в аренду для ЛПХ размер арендной платы также определяется самим органом госвласти.

Участок можно получить от государства безвозмездно при выполнении таких условий:

Если раньше земля получена по договору безвозмездного пользования и на протяжении пяти лет использовалась по назначению;
Гражданин имеет многодетную семью – три и более детей;
Другие случаи, определенные законодательством.

Пошаговая процедура регистрации ЛПХ

Процедура предоставления земли гражданину органом власти и оформление прав на участок для ведения личного хозяйства состоит из таких шагов:

Составление схемы нахождения участка, его расположения, определение границ и размеров – этот шаг должен быть выполнен, если участок до момента предоставления гражданину не образован;
Оформление получателем земли заявления о предварительном согласовании предоставления земли – данный шаг также следует пройти, участок не образован до настоящего момента;
Принятие органов власти решения о предварительном согласовании предоставления участка;
Организация и проведение работ кадастрового типа по созданию и выделению нового участка;
Постановка земли на кадастровый учет;
Оформление получателем земли заявления о предоставлении земли участка для ЛПХ;
Составление и подписание договорного соглашения между владельцем земли и гражданином-получателем (о купле-продаже, аренде, безвозмездном пользовании).

Если участок приобретается для ЛПХ у другого владельца, то процедура регистрации сводится к сбору установленного комплекта документов для оформления прав на землю.

В список документов включается:

- Паспорт кадастрового типа на землю;
- Договор, заключенный с бывшим владельцем земли;
- Правоустанавливающая бумага, согласно которой имеется право владения участком;
- Заявление о госрегистрации права;
- Квитанция, полученная в подтверждение уплаты пошлины.

Важно, чтобы в правоустанавливающих документах был указан вид использования участка. Формулировка может быть такой – для ведения личного подсобного хозяйства.

Закон о дачной амнистии

Процедура регистрации будет сводиться к подаче такого комплекта документации:

Заявление о госрегистрации права по типовой форме, содержащейся в 1-м приложении к приказу Минэкономразвития России №722 от 29.11.2013;
Бумага, указываются на тип права на землю (акт, выданный органом госвласти или органом местного управления, о предоставлении надела, выписка из похозяйственной книги, полученная от местных органов власти).

Документация подается в орган, в ведении которого находится оформление прав на недвижимое имущество – Росреестр, который зарегистрирует заявленный участок на гражданина. Процедура госрегистрации будет проведена независимо от типа права, на основании которого получена или предоставлена земля.

Право на постройки, возведенные на земельном наделе, предназначенном для ЛПХ (например, приусадебный жилой дом), оформляется в том же сокращенном виде, что и право на саму землю.

Для госрегистрации прав на постройки, нужно подать в Росреестр:

Заявление по форме, идентичной тому бланку, что подается для фиксации прав на участок;
Правоустанавливающая бумага на землю, где построен недвижимый объект.

С 1.03.2022г. потребуется дополнительно разрешающая бумага на строительные работы (по строящимся объектам) или на ввод возведенного объекта в эксплуатацию.

Способы передачи бумаг для регистрации в Росреестр:

Самостоятельное посещение отделения Росреестра;
Отправка документов с представителем – на доверенное лицо выписывается доверенность с заверением у нотариуса;
Почтой;
Через МФЦ (многофункциональный центр);
Электронно через Интернет.

Сроки действия амнистии не ограничены для садоводов и дачников.

Пример заявления о регистрации прав на землю для ЛПХ

Бланк заявление носит типовой формат, подать в Росреестр его можно в электронном или бумажном варианте.

Заполнение производится русскими буквами. При бумажной форме используются листы формата А4, если одного листа недостаточно для отражения всех необходимых сведений, оформляются дополнительные.

В этом случае страницы нужно пронумеровать, также на каждом листе заявления ставится общее число страниц.

В заявлении можно указать сведения о нескольких недвижимых объектах при неразрывной их связи, если их эксплуатация должна осуществляться одновременно, например, участок земли и приусадебный дом, на нем расположенный.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — это форма непредпринимательской деятельности, она не связана с систематическим извлечением прибыли, а заключается в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции для личных потребностей (112-ФЗ). Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены на праве собственности, аренды и безвозмездного пользования.

Рассказываем, что такое земли ЛПХ, что на них можно строить, как оформить личное подсобное хозяйство и чем ЛПХ отличается от земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Эксперты в статье:

Виды участков для ЛПХ

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов:

в границах населенного пункта (приусадебный участок);
за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

При этом установлены ограничения по пределам использования приусадебного и полевого земельных участков.

Приусадебный земельный участок может быть использован как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для возведения жилого дома, производственных и бытовых построек. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть не более трех этажей.

Полевой земельный участок предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо зданий и строений.

Размер — не более 0,5 га

Максимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, которые могут находиться в собственности или ином вещном праве у граждан, установлен в размере 0,5 га. Данный размер может быть увеличен законом субъекта, но не более чем в пять раз.

Кто может получить земли ЛПХ бесплатно

граждане, получившие землю в пользование и обрабатывавшие ее в течение пяти лет;
граждане, имеющие трех и более детей.

Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (Фото: Александр Рюмин/ТАСС)

Как получить землю ЛПХ

Для регистрации необходимо предоставить либо решение органов государственной власти или местных органов самоуправления, либо свидетельство о праве на наследство. Если право собственности уже закреплено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставление документов не требуется.

Срок аренды для ЛПХ

Срок аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта устанавливается на 20 лет. Также земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены гражданину на праве безвозмездного пользования на срок до шести лет.

Учет всех ЛПХ на территории ведет местный департамент земельных и имущественных отношений (ДИЗО) (Фото: Анатолий Кузярин/ИТАР-ТАСС)

Порядок подготовки документов

По общему правилу, порядок предоставления земельных участков следующий:

подготовка схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать);
подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в местную администрацию;
принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
проведение кадастровых работ;
осуществление кадастрового учета земельного участка;
подача гражданином заявления о предоставлении земельного участка;
заключение договора купли-продажи, аренды или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Как оформить ЛПХ

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрировать ЛПХ как юридическое лицо не нужно — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

Эксперты в статье:

Оксана Соболева, член Ассоциации юристов России

Андрей Паньшин, член Российской гильдии риелторов

Виды участков для ЛПХ

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов:

в границах населенного пункта (приусадебный участок);

за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

При этом установлены ограничения по пределам использования приусадебного и полевого земельных участков.

Размер — не более 0,5 га

Кто может получить земли ЛПХ бесплатно

граждане, получившие землю в пользование и обрабатывавшие ее в течение пяти лет;

граждане, имеющие трех и более детей.

Как получить землю ЛПХ

Срок аренды для ЛПХ

Учет всех ЛПХ на территории ведет местный департамент земельных и имущественных отношений (ДИЗО)

По общему правилу, порядок предоставления земельных участков следующий:

подготовка схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать);

подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в местную администрацию;

принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

проведение кадастровых работ;

осуществление кадастрового учета земельного участка;

подача гражданином заявления о предоставлении земельного участка;

заключение договора купли-продажи, аренды или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Как оформить ЛПХ

При оформлении подсобного хозяйства потребуются следующие сведения:

Ф. И. О. и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;

площадь участка и его кадастровый номер;

поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;

перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Плюсы и минусы ЛПХ

простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);

отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности. Учет ведется в похозяйственных книгах местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами;

различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику);

возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в Пенсионный фонд).

ограничения на площадь земельного участка под ЛПХ. Размер участка не может быть более 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение о пятикратном расширении надела;

государство не поддерживает ЛПХ предоставлением льготных кредитов и субсидий;

запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии.

Чем ЛПХ отличается от ИЖС

В отличие от ИЖС на землях под ЛПХ можно:

легально получать доход от продажи сельхозпродукции;

получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;

получить кредит на производство под залог участка;

не требуются проект и, как факт, разрешение для начала строительства дома;

ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС;

не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Обычно выписка из ПЗЗ нужна для изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Но возможны и иные цели.

ПЗЗ — это сокращение от словосочетания — Правила землепользования и застройки.

Правила принимают и утверждают органы местного самоуправления.

Рассмотрим вопрос ПЗЗ подробнее.

Кем выдается выписка из ПЗЗ?

Выписки из Правил землепользования и застройки выдают местные администрации.

На сегодняшний день выдача выписок является бесплатной.

Некоторые администрации предоставляют такие выписки через МФЦ и портал Госуслуги.

Выписка из ПЗЗ предоставляется на основании Заявления.

Фамилия имя отчество________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении выписки из Правил землепользования застройки

Прошу предоставить выписку из действующей редакции Правил землепользования и застройки.

Выписка должна содержать информацию об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка.

Земельный участок принадлежит мне на праве собственности.

Содержание выписки должно соответствовать действующим градостроительным регламентам.

Адрес земельного участка: _______________________________________

Кадастровый номер участка: __________________________

Приложение:

копия выписки из ЕГРН – 1 экз.
ксерокопия паспорта заявителя

__________ __________ (________________________)

Выписка из ПЗЗ выдается, как правило, собственнику, арендатору или другому законному владельцу участка.

Для изменения вида разрешенного использования участка важно, чтобы выписка из ПЗЗ содержала виды использования.

Виды разрешенного использования земельного участка имеют сокращение — ВРИ.

Все виды использования делят на 3 группы.

1-ая группа. Основные виды разрешенного использования.

2-ая группа. Вспомогательные виды использования.

3-я группа. Условно-разрешенные виды использования.

В некоторых регионах выписку из ПЗЗ можно получить через госуслуги.

Многие путают выписку из ПЗЗ с таким документом, как ГПЗУ.

Градостроительный план земельного участка — сокрашенно ГПЗУ.

ГПЗУ это документ для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Особенность ГПЗУ состоит в его привязке к конкретному земельному участку.

Выписка из правил землепользования и застройки содержит сведения общие для всех участков одной территориальной зоны.

Как правило, ГПЗУ получают для оформления разрешения на строительство.

Обратите внимание.

С 04 августа 2018 года разрешение на строительство ИЖС и садовых домов получать не надо.

Соответственно и получать ГПЗУ тоже не надо.

Разрешение на строительство заменили уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта.

Желаю достойной жизни на своей земле.

Сохраните статью в соц. сети

Комментарии 24

Здравствуйте. У меня земельный участок в аренде на 49 лет. На данный момент ВРИ по документам огородничество. Договор оформлен в 2011г., в 2017г. было подписано приложение, в котором ДГИ внес пункт о запрете строительства капительных и не капитальных строений. Однавко в том же 2017г. согласно градостроительному регламенту и ВЗЗ, на нашей территории всего три основных вида разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и садоводство. На мои заявления о смене ВРИ мне отвечают отказом, ссылаясь на регламент, якобы я не являюсь заявителем. На заявление о внесении изменений в договор аренды тоже отказ, т.к. участки выдавали от организации в далеком 2001г. без аукциона. Суд на стороне ДГИ. Что мне делать? Как обязать ДГИ привести в соответствие ВРИ согласно ПЗЗ, если они не хотят?

Добрый день! Хочу через аукцион взять участок земли в аренду. Зарегистрировалась, получила одобрение на участие. Не могу разобраться что такое шаг аукциона , у меня он определен в 1230,00. Как это действует , куда и кому платить эти деньги, да и вообще не поняла что с с этим делать.

Шаг аукциона — это сумма, на которую каждый раз будет увеличиваться начальная цена аукциона, пока остаются желающие поднимать карточки участника аукциона.

Сумму, указанную в качестве шага аукциона, никому платить не надо, потому что это расчетная величина, чтобы участники понимали, как будет подниматься начальная цена.

До начала аукциона нужно оплатить задаток, если он установлен.

Не уверен, что могу дать вам исчерпывающий ответ, поскольку в законодательстве не нашел определения 2-х вышеуказанных документов: выписка и выкопировка из ПЗЗ.

Что такое ИСОГД, и что она содержит понятно из статьи 56 ЗК РФ.
Из данной статьи следует, что ПЗЗ является составной частью ИСОГД.
Иными словами, выписка из ИСОГД, в том числе, может содержать информацию из ПЗЗ.

Тем не менее, в правоприменительных и разъясняющих документах, содержащихся в КонсультантПлюс, встречаются упоминания всех 3-х видов документов.

Из этого факта, можно сделать предположение, что выписка из ПЗЗ, выписка из ИСОГД и выкопировка из ПЗЗ являются разными видами документов.

Читайте также:

Оформить лпх через госуслуги как

Что такое ЛПХ?

Что можно делать

Отличия ЛПХ от ИЖС

Как можно использовать приусадебный участок

Использование полевого участка

Как оформить ЛПХ

Как определить категорию и вид разрешенного использования

Плюсы и минусы

Плюсы

Минусы

Налоги

Кредит на открытие индивидуального хозяйства

Субсидия на ЛПХ

Как получить ЛПХ от государства

Строительство и прописка в домах на ЛПХ

Законодательство

Способ получения земли для ЛПХ

Пошаговая процедура регистрации ЛПХ

Закон о дачной амнистии

Пример заявления о регистрации прав на землю для ЛПХ

Виды участков для ЛПХ

Размер — не более 0,5 га

Кто может получить земли ЛПХ бесплатно

Как получить землю ЛПХ

Срок аренды для ЛПХ

Порядок подготовки документов

Как оформить ЛПХ

Виды участков для ЛПХ

Как получить землю ЛПХ

Срок аренды для ЛПХ

Как оформить ЛПХ

Кем выдается выписка из ПЗЗ?

Выписка из ПЗЗ предоставляется на основании Заявления.

ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении выписки из Правил землепользования застройки

Выписка из ПЗЗ выдается, как правило, собственнику, арендатору или другому законному владельцу участка.

Многие путают выписку из ПЗЗ с таким документом, как ГПЗУ.

Похожие записи:

Комментарии 24