Нужно ли согласие супруга при регистрации договора аренды

Обновлено: 15.05.2024

Добрый день! В настоящее время заключаю договор с администрацией на аренду земельного участка под огородничество сроком на три года. Требуют нотариально заверенное согласие супруга. Правомерно ли?

Добрый день, правильно ли я понимаю, что при оформлении договора аренды на земельный участок у государства сроком на 49 лет, являясь владельцем дома стоящего на этом участке, мне НЕ НУЖНО нотариально оформленное согласие супруга на данный договор аренды. В МФЦ требуют((

После подписания договора,с администрацией города на аренду 40м2 земли для установки торгового ларька(не стационарного)для регистрации в росреестре было сказано,что нужна нотариально заверенное согласие жены.Нужно ли это согласие?

Здравствуйте! Оформила в аренду на 5 лет земельный участок в Мичуринске. На завершающей стадии специалист в мфц спал,что нужно подвезти согласие супруга. Проживаем в Москве,оперативно подвезти не получилось. Как сказал сотрудник разрешение дали,можете забирать документы,НО,в связи с тем,что согласие(оно есть на руках),не привезли неделей ранее,пора на аренду теперь оспоримо в суде? Вопросы:кто может оспорить право на аренду? Можно ли как-то подкрепить к документам согласие и избежать возможных судебных разбирательств? Спасибо!

Здравствуйте! Скажите пожалуйста может ли супруг арендовать помещение под магазин без согласие супруги? Супруга узнала,только сейчас, что супруг является учредителем вино-водочного отдела и продуктов питания. Прибыли супруга не видит с этого магазина. Как сделать так,чтобы супруг вышел с этой деятельности т.к прибыль получают от продажи хозяин помещения, а супруг, только платит налоги и расходы на лицензию и продукты?

Здравствуйте! во время брака мной был оформлен земельный участок в собственность, на основании постановления о бесплатной передачи мне земельного участка от Администрации (также во время брака). Есть свидетельство о собственности, в основании которого данное постановление. Сейчас я хочу продать этот участок, нужно ли мне натариально заверенное согласие супруга?

Хотим купить земельный участок, находящегося в аренде у администрации города, "собственник" состоит в браке, надо ли согласие его супруги на продажу т.е право переуступки данного земельного участка

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужно ли согласие супруга на приобретение прав на земельный участок (по договору переуступки аренды, участок ЛПХ). И каким законодательным актом регулируется данное положение. Я слышал, что в данном случае согласие супруги не требуется, а госрегистратор требует этот документ. Правомерно ли его требование?

Участок был приобретен в аренду (с оплатой компенсации работ по прокладке коммуникационного обеспечения поселка) на супруга после заключения брака. После на нем был построен дом, но не был оформлен. Может ли он переуступить право аренды на участок или подарить его третьему лицу без согласия супруги?

Заключается договор переуступки права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Юридическое лицо переуступает право аренды земельного участка множеству физ лиц. Вопрос: Требуется ли согласие супругов и кто оплачивает гос. пошлину и в каком размере?

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку земельного участка в собственность из аренды?

Нужно ли согласие супруги при передаче земли в долгосрочную аренду Супруга уже признана недееспособной, а земельный участок есть

здравствуйте. мне нужно оформить в аренду земельный участок под гараж на территории городского поселения. все правоустанавливающие документы от администрации, комитета по управлению, планы, кадастровый номер и т.д. есть.. в регистрации от меня потребовали нотариально заверенное согласие супруги на аренду участка, причем, если мы придем в регистрацию вместе,это не будет иметь значения, - только нотариально заверенное согласие. правильно ли это требование. спасибо. александр иванович

Здравствуйте! Для оформления унаследованного участка в аренду требуется согласие супруга. Который, в свою очередь, является гражданином другого государства и к законодательству РФ и Семейному кодексу РФ отношения не имеет. Живет далеко от России и даже по-русски не говорит. Какое согласие я могу предоставить в таком случае?

Стоимость составления договора дарения - от 2800 руб. Услуга " подготовка документов для сделки, помощь в регистрации перехода права собственности" - 2500 по СПб, 3500 - в ЛО.

В каких случаях согласие нужно

Если супругами во время брака было приобретено имущество на совместные деньги, согласие второго супруга необходимо. Например, в следующих случаях:

купля-продажа;
приватизация земли с выкупом излишков;
предоставление Администрацией жилья по договору купли-продажи;
долевое участие в строительстве;
решение суда (не всегда) и пр.

В каких случаях согласие не нужно

Если имущество гражданин получил до заключения брака по любым основаниям (если нет спора между супругами);
По договорам дарения;
Получено имущество по наследству;
при заключенном брачном договоре по такому имуществу;
После процесса приватизации;
В иных случаях, когда в процессе приобретения имущества не участвовали совместные деньги..

Как оформить согласие?

Согласие супруга оформляется у нотариуса. Гражданин, взяв с собой свидетельство о заключении брака идет (может идти один) в любую нотариальную контору и просит оформить согласие на дарение определенного объекта. Шаблоны необходимых текстов у нотариусов уже есть.Останется подождать, пока нотариус оформит такое согласие, и проверить, нет ли в документе описок.

Стоимость нотариального согласия - 1200 рублей (ориентировочно).

В иных случаях дарения

В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.

Дарение детям. Ряд граждан считают, что если дарение происходит детям, то есть одаряемым является ребёнок в независимости от возраста, то согласие не нужно. Это также неверно. В заблуждение вводит факт родства. Таким образом, согласие и в этом случае также нужно.

Согласие не нужно лишь тогда, когда объект договора дарения, то есть то, что вы хотите подарить, находится в личной собственности. Другими словами, если, например, имущество приобретено Вами до брака, получено по договору дарения или унаследовано. Хотя, если, к примеру, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги второго супруга или посредством его труда, и, тем самым, было увеличено в стоимости, права второго супруга на долю в таком имуществе могут быть. Это оформляется добровольно, путем письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (через подачу искового заявления в суд).

Услуга "дарение под ключ"

Вариант 1. Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) - составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора - не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.

Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить "чистоту сделки" по представленным документам. Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Есть помещение в долевой собственности, два физлица, два собственника в равных долях. Один собственник хочет организовать ИП и сдать помещение полностью, второй собственник согласен. Какие документы требуются от второго? Может ли он безвозмездно передать долю? Какие налоговые последствия и обязательства у второго могут быть?

По общему правилу ИП может передать все помещение в аренду несколькими способами: по доверенности от физического лица на долю; по договору аренды с физическим лицом с последующей передачей в субаренду третьему лицу и письменного согласия второго собственника.

Но в данном случае целесообразно заключить трехсторонний договор аренды, по которому два физических лица (ИП и другое физическое лицо) выступают арендодателями, а третье лицо – арендатор.

При этом в договоре нужно предусмотреть порядок оплаты, по которому арендодатель – ИП является получателем арендной платы в полном объеме, а физическое лицо (второй арендодатель) не получает доход от аренды и не возражает против этого. Подписание данного трехстороннего договора будет свидетельствовать о согласии арендодателя – физического лица на сдачу помещения в аренду и исключит в дальнейшем споры между собственниками по арендным платежам.

Налоговые последствия и обязательства у ИП зависят от выбранного им режима налогообложения.

В связи с тем, что физическое лицо доход от аренды не получает, у него не возникает налогооблагаемой базы и обязанность платить налог (НДФЛ) в этом случае он не обязан. Однако налог на имущество (доля права собственности помещения) физическое лицо обязано уплачивать ежегодно в общем порядке.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, арендодатель (ИП) может передать в аренду все помещение при наличии правового основания. Таким правовым основанием может быть: доверенность от физического лица на сдачу в аренду его доли (ст. 185 ГК РФ), договор аренды между ИП и собственником второй доли.

В силу императивного характера указанной нормы права следует однозначный вывод о том, что обязательным условием для договора субаренды является наличие согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду.

Пунктом 2 ст. 157.1 ГК РФ установлено, что, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

Указанной нормой ГК РФ также не устанавливаются требования к форме согласия на совершение сделки.

Соответственно, арендодатель недвижимого имущества вправе выразить свое согласие на передачу арендованного имущества арендатором в субаренду путем проставления соответствующей подписи непосредственно на тексте договора субаренды.

Однако заключение договора аренды между ИП и физическим лицом и последующим заключением договора субаренды на наш взгляд слишком усложняет процесс, а сдача помещения в аренду на основании доверенности физического лица на вторую долю влечет риск возникновения спора между собственниками по полученному (не полученному) доходу от аренды.

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Таким образом, законом не запрещено заключение многостороннего договора.

Более того, по нашему мнению, в данном случае целесообразно заключить трехсторонний договор аренды, по которому два физических лица (ИП и другое физическое лицо) выступают арендодателями, а третье лицо – арендатор.

Согласие супругу супруге на аренду земли земельного участка. Супруги, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228 ГК РФ), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

Согласие супругу на заключение и регистрацию договора аренды земельного участка

Согласие супругу на аренду земельного участка

Город —— ——- края, РФ
Десятого августа две тысячи ——— года

Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне нотариусом разъяснены.

Материальных и иных претензий к супругу не имею.

Настоящее согласие супругу составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы ——- нотариального округа, почтовый адрес: гор. ———, второй выдается ФИО.

Текст согласия мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

От пользователя: raa

Привет! Нравится ли вам этот сайт? - Отлично! В свободное время занимаюсь созданием сайтов с нуля под ключ с установкой важных плагинов для правильной seo оптимизации и продвижения в поисковых системах. Закажите себе сайт .

Вам Также Могут Понравиться

52 комментария на тему “ Согласие супругу на аренду земельного участка ”

ЗДРАСТВУЙТЕ,МЫ ОФОРМЛЯЕМ ДОМ,АРЕНДУ ДАЛИ ЧЕРЕЗ СУД,МНЕ СКАЗАЛИ ,ЧТО НУЖНО СОГЛАСИЕ СУПРУГА ОТ НОТАРИУСА НА АРЕНДУ?

Я вступила в право наследства от родителей, при оформлении земельного участка нужно ли согласие мужа?

Наследство ваше, а не вашей семьи. Согласие мужа не требуется.

Для чего нужно согласие супруга для аренды земельного участка, полученного ветераном труда.

для регистрации договора аренды земель с/х. назначения ( 5 участков, один владелец, договор аренды один) требуется согласие супруги, Нотариусом Александрово-Гайского нотариального округа Леваненко Л.Б. было отказано в выдаче одного согласия. По мнению нотариуса требуется согласие на каждый отдельный участок.

как продать арендованный земельный участок, если бывший супруг не дает согласие на продажу, а срок договора аренды скоро истечет?

имеют ли право отказать в регистрации супругаземельного участка при отсутствии согласия

нужно ли согласие супруга на аренду земельного участка под гараж

Имеет ли супруга право на супружескую долю в арендованном участке оформлена аренда на супруга? Наследников трое, срок аренды 6,5 лет.

Здравствуйте, Оксана
супруга имеет первоочередное право на долю в арендованном земельном участке принадлежавшем умершему супругу на правах договора аренды

Здравствуйте, нужно ли согласие супруги при регистрации договора аренды земельного участка?

НУЖНО ЛИ СОГЛАСИЕ СУПРУГА ПРИ АРЕНДЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Здравствуйте! Требуется ли разрешение жены на оформление земельного участка в аренду?

Нужно ли согласие супруги при оформлении земельного участка под гаражом в собственность. Гараж оформлен на меня.

Нужен ли отказ супруга на оформление договора аренды земли

Скажите, пожалуйста, существует ли срок годности у согласия супруги на аренду недвижимого имущества? Согласие имеется от 2009 года. Спасибо.

сколько стоит у нотариуса согласие супруга на выкуп земельного участка в долевую собственность

на регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с администрацией МО требуется согласие супруга. какие договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при регистрации не требуют согласия супруга.

Здравствуйте. Помогите разобраться, мой супруг взял землю в аренду на строительство гаража, гараж оформляет в собственность. Сказали предоставить от супруги согласие на строительство и оформление гаража. Нужно ли моё участие?

оформляю договор аренды на земельный участок. необходимо нотариально заверенное согласие мужа. не живу с ним 15 лет, не разведена. Он сейчас в больнице парализован, не разговаривает, не двигается. что предпринять?

нужно ли нотариально заверенное согласие супруги при оформлении супругом договора аренды земельного участка

нужно ли нотариальное согласие супруги на аренду городской земли под гаражом, находящимся в моей собственности — это же не сделка с недвижимостью и она не ущемляет права супруги?

сын взял в аренду земель участок на 49 лет для сх\назначения нужно ли ему брать разрешение от жены и заверять натариусум

Здравствуйте. При покупке 1/2 дома в 2004 году есть согласие супруга. земля по договору аренды на меня и хозяйку другой половины дома. в 2015 году по договору дарения меняется владелец другой половины в договор аренды земли вносится допсоглашение на нового хозяина

Представители поселковой администрации для заключения договора на аренду земли садового участки требуют согласие супруги. Правомерно ли такое требование?

Сколько стоит справка у нотариуса о согласии жены взять в аренду 1 сотку земли под строительство гаража. Нотариус взяла с меня тысячу рублей, правильно ли это.

если помещение подарено мне фирмой, требуется ли согласие мужа на регистрацию аренды земли этого помещения?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, где указано, что на регистрацию договора аренды земельного участка необходимо согласие супруга, заверенное нотариально.

аренда земли — нужно ли согласие мужа , ведь земля не является собственностью?

Здравствуйте! скажите пожалуйста, нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на заключение договора аренды земельного участка под гараж. Гараж в собственности.

Здравствуйте. Нужно ли согласие супруга на земельный участок под гаражом?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при отказе от субаренды земель с/х назначения требуют нотариально заверенный отказ от супруга. Правомерно ли это? Спасибо.

нужно ли у нотариуса брать справку жене о согласии мужа , если жена берет землю в аренду, и сколько это стоит

хочу взять землю в аренду обязательно ли согласие жены

Здравствуйте вопрос при регистрации договора на аренду земельного участка согласие супруга необходимо?

Здравствуйте! Нужно ли согласие супруги при регистрации договора аренды земельного участка для строительства гаража?

Здравствуйте. Получил договор на аренду земельного участка для ИЖС. Администрация городского поселения постановила за мой счет оформить регистрацию в Управлении Росреестра. Меня отправили в МФЦ.Там сказали оплатить гос. пошлину 2000 руб. И еше нужно от супруги Натариальное согласие.

Здравствуйте! Я ИП, заключаю договор с администрацией на аренду помещения под магазин на условиях выигранного тендера. Договор на несколько лет, подлежит регистрации. Администрация предлагает зарегистрировать его, но для этого просит согласие супруги на заключение и регистрацию договора. Можете подсказать, какие последствия могут быть у этой регистрации?

Здравствуйте! Нужно ли согласие супруга для того чтобы взять в аренду земельный участок у муниципалитета для ЛПХ? В рег. палате требуют, а оно стоит 1800 р.

здравствуйте! как написать согласие супруга на оформление договора на поставку газа собственность совместная

почему нотариус не заверяет расписку написанную от руки

здравствуйте! в настоящий момент действует положение о нотариально заверенном согласии супруга в случае оформлении договора аренды земельного участка под гаражом если гараж уже находится в собственности?

При оформлении земельного участка в аренду, в МФЦ мне сказали что необходимо согласие жены заверенное нотариусом

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если супруг дал супруге нотариально заверенное согласие на проведение сделок по аренде земли, имеет ли такое согласие сроки действия или согласие бессрочное, потому что на согасие срок действия не указан.

У меня сын участник приватизации квартиры в двух квартирном доме, Сейчас мы оформляем земельный участок в аренду на лет, КАк составить документ .что его супруга согласна

Здравствуйте! скажите пожалуйста, нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка под гараж. Гараж в собственности.

Здравствуйте. Моя супруга оформляет в аренду землю под постройку гаража. в рег палате требуют нотариально заверенное согласие супруга. Законно ли это? Ведь она не сдает землю в аренду а наоборот арендует.

Здравствуйте мне достался в дар от родителей дом.земельный участок на котором стоит дом не был оформлен.состою в браке.требуют согласие супруги на аренду земельного участка.а при продаже тоже нужно будет согласие супруги

До развода получила земельный участок в аренду. Поставила фундамент. После развода готовлю документы для получения права собственности. Нужно ли согласие бывшего мужа

владеем гаражем по наследству с братом с 2013 г. возникла необходимость продления аренды земли. при регистрации договора требуют нотариального согласия жены

добрый день. при заключении договора субаренды требуется ли разрешение супруга?

Добрый день. Я хочу оформить земельный участок в аренду, муж в курсе, обязательно ли нам иметь согласия супруга?

Читайте также: