На основании договора лизинга с ао система лизинг 24 1с

Обновлено: 09.05.2024

Лизинг автомобилей пользуется популярностью — удобный график платежей, хорошие скидки на автомобили и, конечно, экономия на НДС и налоге на прибыль. Налоговая же смотрит на лизинг иначе и нередко доначисляет налоги лизингополучателям. Разберем на примере, почему инспекторы могут доначислить налог и как этого избежать.

Вводные данные

Что случилось: В 2019 году Ромашке понадобилась машина для постоянных разъездов специалиста, который занимается установкой оборудования и обучением пользователей. Было принято решение взять легковой автомобиль в лизинг на следующих условиях:

стоимость автомобиля — 1 300 000 рублей;
срок договора — 11 месяцев;
машина числится на балансе лизингодателя;
выкупной платеж — 15 000 рублей.

По истечении 11 месяцев необходимость в машине отпала, и компания решила отказаться от выкупа. Однако в 2020 году машину у лизинговой компании выкупило неизвестное физическое лицо — оно не было никак связано с кем-либо из учредителей или сотрудников компании.

Проблема: В 2021 году Ромашка получила от ИФНС уведомление о вызове в налоговый орган для дачи пояснений. В качестве основания вызова было указано, что Ромашка реализовала транспортное средство на невыгодных для себя условиях, тем самым необоснованно занизив базу по налогу на прибыль.

Это было не требование и не акт о налоговом правонарушении, а именно уведомление о вызове. Свою позицию представители Ромашки отстаивали в инспекции.

Что в итоге: Претензии налоговой исчерпаны в ходе дачи пояснений. Позиция Ромашки принята налоговиками, но судом не подтверждена.

* — название компании и другие данные изменены

Претензии налоговой VS Позиция компании

В уведомлении о вызове в налоговую инспектор четко перечислил все вопросы, которые возникли у ИФНС. Это дало Ромашке возможность подготовиться к посещению налогового органа и проработать свою позицию. Мы выделили основные претензии проверяющих и покажем ответы Ромашки, которые помогли избежать доначислений.

Претензия ФНС № 1. Лизинговый платеж можно учесть в составе прочих расходов лишь частично

Инспектор утверждает, что лизинговый договор представляет собой комбинацию договоров купли-продажи и аренды. Расходы лизингополучателя в виде выкупной цены являются расходами на покупку амортизируемого имущества и не учитываются в целях расчета налога на прибыль. Таким образом, так как лизинговый платеж включает в себя часть выкупной стоимости и арендный платеж, он может быть учтен в составе прочих расходов лишь в части, уплаченной за получение автомобиля во временное владение и пользование.

Инспектор ссылается на следующие документы и статьи:

Письмо Минфина РФ от 02.06.2010 № 03-03-06/1/368;
Письмо Минфина РФ от 25.06.2009 № 03-03-06/1/428;
Письмо Минфина РФ от 27.04.2007 № 03-03-05/104.

ФНС абсолютно верно трактует ст. 270 НК РФ. Однако в нашем кейсе по договору лизинга выкупной платеж выделен отдельно, следовательно все ежемесячные платежи были платежами за временное пользование (арендными). И только 15 000 рублей — это выкупной платеж, который в расходы по ст. 270 НК РФ включить нельзя. Но Ромашка отказалась от выкупа, а значит не нарушила ст. 270 НК РФ.

Ответ № 2. Письма Минфина к рассматриваемой ситуации не относятся

В двух приведенных письмах Минфина из трех рассматривается ситуация, когда имущество числится на балансе лизингополучателя, что к нашему кейсу отношения не имеет. А в третьем письме конкретно сказано:

Таким образом, лизинговый платеж может быть отнесен к прочим расходам в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ только в той части, в которой он уплачивается за получение предмета лизинга во временное владение и пользование, а выкупная цена предмета лизинга для целей налогообложения прибыли не учитывается.

Ромашка так и сделала — ежемесячные платежи были платежами за временное пользование автомобилем. Их в полном объеме учли в качестве расходов. А вот выкупной платеж 15 000 рублей Ромашка даже не платила, поэтому он не был учтен в расходах.

Претензия ФНС № 2 — Лизинговые платежи должны быть разделены на 2 части

Прямым текстом инспектор пишет, что в общей сумме лизинговых платежей должны быть обособлены суммы арендных платежей и выкупная цена. Следовательно, необходимо вести раздельный учет двух разных сумм.

Инспектор ссылается на следующие документы:

Письмо Минфина РФ от 25.06.2009 № 03-03-06/1/428;
Письмо Минфина РФ от 04.03.2008 № 03-03-06/1/138;
Письмо Минфина РФ от 30.03.2007 № 03-03-06/1/194.

В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Ответ № 2 — Фактически платежи разделены

В лизинговом договоре четко прописаны ежемесячные платежи за право пользования лизинговым имуществом и отдельно указан выкупной платеж. Следовательно, суммы обособлены. Арендные платежи списали в расходы в соответствии с НК РФ, а от выкупа компания отказалась, поэтому не вносила выкупной платеж.

Претензия ФНС № 3 — Невыгодные условия купли-продажи автомобиля

Инспектор ссылается на то, что компания реализовала автомобиль на невыгодных для себя условиях. Для этого был проведен анализ предложений по продаже аналогичных автомобилей в Интернете. Ориентировочная цена 1 300 000 рублей, а фактически автомобиль реализовали за 15 000 рублей.

Ответ № 1 — Ромашка ничего не продавала

Лизингодатель предоставляет лизингополучателю имущество за плату во временное владение и пользование. При этом лизингополучатель сам решает — выкупать имущество или нет.

Лизингополучатель до момента внесения выкупного платежа не является собственником лизингового имущества. В нашем кейсе автомобиль весь период действия договора лизинга принадлежал только лизинговой компании. Следовательно, реализовала автомобиль физлицу именно лизинговая компания.

Ответ № 2 — Ромашка имела законное право отказаться от выкупа

Автомобиль изначально покупали для предпринимательской деятельности. Специалист ООО посещал заказчиков и проводил инструктаж пользователей. Благодаря наличию автомобиля, выросло число исполненных контрактов и повысилась выручка компании.

От выкупа отказались, так как более разъезды специалиста для обучения пользователей не планировались. Как показала практика, во время пандемии COVID-19 большая часть клиентов стала переходить на обучение в формате онлайн.

Оставлять автомобиль, который фактически не нужен, означало:

продолжать платить транспортный налог;
продолжать оплачивать охраняемую парковку;
продолжать оплачивать страховку;
продолжать обслуживать автомобиль.

Все эти затраты компании были не нужны.

Ответ № 3 — Экономическое обоснование

Ромашка представила в ИФНС экономический анализ за 2019 и 2020 гг., чтобы наглядно продемонстрировать рост финансовых показателей: выручки, прибыли от продаж, чистой прибыли, стоимости чистых активов, коэффициентов ликвидности, платежеспособности, рентабельности и пр.

Все показатели можно рассчитать вручную на основании бухгалтерской отчетности, а можно прибегнуть к помощи онлайн-сервисов. Ромашка для экономии сил и времени выгрузила отчеты из Контур.Фокуса.

Ответ № 4 — Налоговая нагрузка

Сравнение фактической налоговой нагрузки со средней помогает доказать, что налогоплательщик не стремится сэкономить на налогах или занизить их. Наоборот, Ромашка показывала себя как порядочный налогоплательщик. А при возврате автомобиля руководствовалась сугубо бизнес-логикой.

Ответ №5 — Несущественность вменяемой суммы

Налоговая фактически вменяла Ромашке экономию на налоге в размере 260 000 рублей (20 % от стоимости автомобиля). Представители компании обратили внимание инспектора на общую сумму налоговых платежей за прошлый год.

Доля вменяемой суммы в общей массе уплаченных налогов и взносов (в виде налога на прибыль, НДС, взносов с зарплаты сотрудников) не превышала даже 3 %.

Ответ №6 — Отсутствие аналогичных предложений

Лизинг без выкупа — это фактически аренда. Компания попользовалась автомобилем и затем вернула его лизинговой компании. Это натолкнуло налоговую на мысль о намеренном завышении расходов путем замены аренды лизингом.

В нашем случае в регионе Ромашки практически не было предложений по аренде легковых автомобилей. Арендовать автомобиль можно было только у местных таксопарков.

Предлагаемые таксопарками машины были не новые и практически все в плохом состоянии. Кроме того, предлагались они только в посуточную аренду. Для междугородних поездок такой автомобиль, по мнению представителей Ромашки, не подходил. А вкладываться в ремонт арендованного автомобиля экономически нецелесообразно.

Поэтому лизинг оставался единственным способом взять в аренду новый автомобиль в отличном техническом состоянии. Кроме того, лизинговая страхует его по программе КАСКО. Для компании это означает минимальные затраты на ремонт и обслуживание. Единственные затраты за год — это ГСМ, аренда парковочного места и покупка сезонной резины.

Судебная практика

Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора, в которую входит:

возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю;
возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;
доход лизингодателя.

В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (ст. 28 ФЗ от 29.10.1998 № 164-ФЗ).

Следовательно, лизинговый платеж — это единый платеж, производимый в рамках договора лизинга. И несмотря на то, что в расчет лизингового платежа входит несколько составляющих, его нельзя рассматривать как несколько самостоятельных платежей.

К прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся лизинговые платежи за принятое в лизинг имущество, а также расходы на приобретение имущества, переданного в лизинг (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Если имущество, полученное по договору лизинга, учитывается у лизингополучателя, расходами, учитываемыми в соответствии с настоящим подпунктом, признаются:

у лизингополучателя — арендные (лизинговые) платежи за вычетом суммы амортизации по этому имуществу, начисленной в соответствии со статьями 259 — 259.2 НК РФ;
у лизингодателя — расходы на приобретение имущества, переданного в лизинг.

Таким образом, если имущество числится на балансе лизингодателя, то лизинговый платеж относится на расходы лизингополучателя.

Вывод инспектора о том, что выкупная цена должна быть выделена в составе лизингового платежа, не основан на нормах законодательства о налоге на прибыль. Следовательно, лизинговый платеж можно включить в состав расхода по налогу на прибыль. Об этом нам говорит судебная практика по делам:

Определение ВАС РФ № ВАС-7362/09 от 19.06.2009 года по делу № А35-1588/2008;
Определение ВАС РФ № ВАС-12038/2007 от 10.10.2007 года по делу № А29-7407/2006;
Определение ВАС РФ № ВАС-6975/2010 от 03.06.2010 года по делу № А55-3438/2009;
Определение АС Поволжского округа по делу № А12-14083/2016 от 14.02.2017 года.

Выводы

Попасть в ситуацию Ромашки может каждая компания, которая брала в лизинг легковой автомобиль. Чтобы вы могли обезопасить себя, мы дадим несколько советов:

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Организация приобрела в лизинг оборудование (линия по изготовлению сыра). Балансодержателем является лизингополучатель. В договоре предусмотрена выкупная стоимость 1000 руб. Оборудование будет введено в эксплуатацию после его монтажа. Лизинговая компания выставляет акты и счета-фактуры на лизинговые услуги до ввода линии в эксплуатацию. Финансисты указывают, что если организация доводит объект до состояния, пригодного к использованию (не ввела его в эксплуатацию), она все равно может учитывать лизинговые платежи в расходах. Данная точка зрения отражена в письмах Минфина России от 13.08.2012 N 03-03-06/1/409, от 21.01.2010 N 03-03-06/1/14 и от 21.11.2008 N 03-03-06/1/646. При этом суммы входного косвенного налога НДС принимаются организацией к вычету. ФСБУ 25/2018 досрочно не применяется.
Какими проводками нужно отразить в бухгалтерском и налоговом учете лизинговые платежи до момента ввода его в эксплуатацию? Как в дальнейшем учесть эти расходы после ввода в эксплуатацию?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В бухгалтерском учете лизингополучателя-балансодержателя затраты на монтаж, как правило, включаются в первоначальную стоимость предмета лизинга, однако существуют противоречивые судебные решения по данному вопросу (в основном касающиеся налога на имущество).
В целях налогообложения прибыли затраты на монтаж не включаются в первоначальную стоимость лизингового имущества, порядок списания также окончательно не урегулирован. С учетом официальных разъяснений полагаем возможным затраты на монтаж оборудования признавать в расходах с учетом принципа равномерного списания стоимости работ в период действия договора лизинга.
Организации необходимо самостоятельно определить и закрепить в учетной политике для целей бухгалтерского учета и налогообложения порядок учета данных операций.
Лизинговые платежи для целей налогообложения списываются на расходы в полной сумме до момента ввода и начисления амортизации в налоговом учете. После начала начисления амортизации величина расходов в виде лизинговых платежей уменьшается на сумму начисленной амортизации.
В бухгалтерском учете лизинговые платежи идут в зачет обязательства по договору лизинга и на расходы по самостоятельному основанию не списываются.

Обоснование позиции:

Бухгалтерский учет

До 2022 года при отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга следует руководствоваться:
- ПБУ 6/01 "Учет основных средств" (далее - ПБУ 6/01);
- Указаниями об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, утвержденными приказом Минфина России от 17.02.1997 N 15 (далее - Указания);
- Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (далее - Методические указания).
Абзацем вторым п. 8 Указаний предусмотрено (с учетом положений Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина РФ от 31.10.2000 N 94н), что если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то стоимость лизингового имущества, поступившего лизингополучателю, отражается по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет "Приобретение отдельных объектов основных средств по договору лизинга" в корреспонденции с кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет "Арендные обязательства". Затраты, связанные с получением лизингового имущества, и стоимость поступившего лизингового имущества списываются с кредита счета 08 в корреспонденции со счетом 01 "Основные средства", субсчет "Арендованное имущество".
Основные средства, в том числе являющиеся предметом лизинга, принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01, п.п. 22-23 Методических указаний).
Бухгалтерское законодательство РФ не содержит норм, устанавливающих в отношении основных средств, являющихся предметом лизинга, специальный порядок формирования первоначальной стоимости. Поэтому полагаем, что организация вправе самостоятельно разработать такой порядок при формировании учетной политики для целей бухгалтерского учета исходя из общеустановленных норм ПБУ 6/01 и Методических указаний, а также Международных стандартов финансовой отчетности (пп. 7, 7.1 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации").
В соответствии с п. 8 ПБУ 6/01, п. 24 Методических указаний первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ). Полагаем, при учете предмета лизинга на балансе лизингополучателя его первоначальная стоимость может формироваться из общей цены договора лизинга без учета НДС, а именно исходя из лизинговых платежей, в том числе авансового лизингового платежа, выкупной стоимости предмета лизинга (в случае, если переход права собственности на предмет лизинга осуществляется на основании договора лизинга, а не отдельного договора купли-продажи), и из суммы иных расходов лизингополучателя, которые с учетом норм ПБУ 6/01 и Методических указаний являются расходами, связанными с получением предмета лизинга (смотрите также постановление АС Северо-Западного округа от 31.05.2021 N Ф07-4934/21 по делу N А56-69080/2020, постановление Тринадцатого ААС от 15.02.2021 N 13АП-38290/20 по тому же делу, постановление Одиннадцатого ААС от 10.09.2020 N 11АП-8373/20 по делу N А72-20251/2019, постановление Пятнадцатого ААС от 17.04.2014 N 15АП-3304/14).
При этом нами обнаружено постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.11.2010 N Ф07-10658/2010 по делу N А26-11541/2009 (определением ВАС РФ от 18.04.2011 N ВАС-251/11 отказано в пересмотре данного дела), в котором судьи пришли к следующему выводу: расходы, понесенные лизингополучателем по доставке, доведению предмета лизинга до состояния, в котором он пригоден к эксплуатации (в том числе проектные, монтажные и пусконаладочные работы), не подлежат включению в первоначальную стоимость предмета лизинга, учитываемого согласно договору финансовой аренды (лизинга) на балансе лизингополучателя. Данный спор между налоговой инспекцией и организацией касался вопроса начисления налога на имущество организаций. При этом налоговая инспекция настаивала на необходимости включения в первоначальную стоимость переданных по договору лизинга ОС указанных затрат.
Отметим, что затраты организации следует включать в первоначальную стоимость ОС только в том случае, если без осуществления данных расходов предмет лизинга не может использоваться. В ином случае с учетом пп. 5, 7 ПБУ 10/99 "Расходы организации" такие расходы лизингополучателя, как, например, страхование арендуемого имущества вне рамок договора лизинга, следует учитывать в составе расходов по обычным видам деятельности на счетах учета затрат (смотрите также письмо ФНС России от 20.02.2020 N БС-4-21/2979@).
Стоимость предмета лизинга, учитываемого на балансе лизингополучателя, погашается посредством начисления амортизации в течение срока полезного использования, который устанавливается организацией самостоятельно при принятии объекта к бухгалтерскому учету (пп. 17, 18, 19, 20 ПБУ 6/01).
При этом амортизационные отчисления в бухгалтерском учете признаются расходами по обычным видам деятельности и отражаются по дебету счетов учета затрат на производство (расходов на продажу) в корреспонденции со счетом 02, субсчет "Амортизация основных средств, полученных в лизинг" (пп. 5, 8, 16 ПБУ 10/99, п. 9 Указаний).
Размер амортизационных отчислений определяется в общеустановленном ПБУ 6/01 порядке, исходя из выбранного способа начисления амортизации. Выбранный способ начисления амортизации, как и срок полезного использования ОС, должен быть закреплен в учетной политике для целей бухгалтерского учета (п. 7 ПБУ 1/2008).
Лизинговые платежи отражаются лизингополучателем по дебету счета 76, субсчет "Арендные обязательства" и кредиту счета 76, субсчет "Расчеты по лизинговым платежам" (п. 9 Указаний).
Начисление амортизационных отчислений производится по сформированной первоначальной стоимости и исходя из установленных лизингополучателем самостоятельно сроков полезного использования. Таким образом, стоимость предмета лизинга, числящегося на балансе у лизингополучателя, учитывается в расходах только в размере начисленной амортизации (п. 16 ПБУ 10/99), а операции по уплате лизинговых платежей и зачету авансового платежа отражаются только на расчетах с лизингодателем (подробнее смотрите в материале: Вопрос: Бухгалтерский учет у лизингополучателя-балансодержателя с учетом аванса (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июль 2020 г.)).
В бухгалтерском учете могут быть сделаны следующие записи по счетам.
Дебет 76, субсчет "Авансовый платеж по договору лизинга" Кредит 51
- перечислена сумма предоплаты по договору финансовой аренды;
Дебет 19 Кредит 76, субсчет "Расчеты по НДС с авансов выданных"
- учтен НДС, уплаченный в составе предоплаты;
Дебет 68, субсчет "Расчеты по НДС" Кредит 19
- предъявлен к вычету входной НДС на дату получения счета-фактуры на аванс;
Дебет 08, субсчет "Имущество, полученное в лизинг" Кредит 76, субсчет "Арендные обязательства"
- отражено поступление на баланс имущества по стоимости предмета лизинга, отраженной в договоре (без НДС), т.е. исходя из общей суммы всех лизинговых платежей (в том числе авансового лизингового платежа и выкупной стоимости);
Дебет 19 Кредит 76, субсчет "Арендные обязательства"
- отражена сумма НДС, подлежащая уплате лизингодателю;
Дебет 08, субсчет "Имущество, полученное в лизинг" Кредит 60 (76)
- отражены услуги по монтажу оборудования. Заметим, возможность такой записи следует и из п. 8 Указаний;
Дебет 19 Кредит 60 (76)
- отражена сумма НДС по услугам монтажа;
Дебет 76, субсчет "Арендные обязательства" Кредит 76, субсчет "Расчеты по лизинговым платежам"
- начислен очередной лизинговый платеж.
На основании полученного счета-фактуры при условии, что предмет лизинга предназначен для использования в облагаемых НДС операциях (подп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172, п. 2 ст. 169 НК РФ, смотрите также письма Минфина России от 13.03.2013 N 03-07-11/7654, от 08.04.2010 N 03-07-11/92, от 20.03.2009 N 03-07-09/10, от 07.07.2006 N 03-04-15/131, от 09.11.2005 N 03-03-04/1/348) возможно принятие суммы НДС к вычету:
Дебет 68, субсчет "Расчеты по НДС" Кредит 19
- принят к вычету НДС в части лизингового платежа;
Дебет 76, субсчет "Расчеты по лизинговым платежам" Кредит 51
- перечислена сумма лизингового платежа, предусмотренная графиком платежей;
Дебет 01, субсчет "Основные средства, полученные в лизинг" Кредит 08, субсчет "Имущество, полученное в лизинг"
- имущество, полученное в лизинг, введено в эксплуатацию;
Дебет 20 (26, 44) Кредит 02, субсчет "Амортизация основных средств, полученных в лизинг"
- начислена сумма амортизации по лизинговому имуществу, исходя из установленного организацией срока полезного использования (с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию - ежемесячно в течение действия договора лизинга);
Дебет 76, субсчет "Расчеты по лизинговым платежам" Кредит 76, субсчет "Авансовый платеж по договору лизинга"
- зачтена часть аванса в соответствии с условиями договора в счет оплаты начисленного лизингового платежа (с НДС);
Дебет 19 Кредит 68, субсчет "Расчеты по НДС"
- восстановлен НДС с аванса в части, предъявленной к вычету по отгрузке в соответствующем месяце;
Дебет 76, субсчет "Расчеты по НДС с авансов выданных" Кредит 19
- списана восстановленная сумма НДС.
Необходимо также отметить, что в общих случаях с 2022 года обязателен к применению ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", подробнее смотрите в материале: Энциклопедия решений. Бухгалтерский учет у арендатора по ФСБУ 25/2018. Указания перестают действовать с 2022 года. Пунктом 13 ФСБУ 25/2018 установлено, что у лизингополучателя на балансе отражается право пользования активом, которое признается по фактической стоимости. Фактическая стоимость права пользования активом включает:
а) величину первоначальной оценки обязательства по аренде;
б) арендные платежи, осуществленные на дату предоставления предмета аренды или до такой даты;
в) затраты арендатора в связи с поступлением предмета аренды и приведением его в состояние, пригодное для использования в запланированных целях;
г) величину подлежащего исполнению арендатором оценочного обязательства, в частности, по демонтажу, перемещению предмета аренды, восстановлению окружающей среды, восстановлению предмета аренды до требуемого договором аренды состояния, если возникновение такого обязательства у арендатора обусловлено получением предмета аренды.
Полагаем, включение стоимости монтажных работ в первоначальную стоимость предмета лизинга целесообразно, поскольку при переходе на новый стандарт в случае ретроспективного пересчета показателей данные суммы должны быть включены в первоначальную стоимость права пользования активом, а невключение данных затрат увеличит сумму корректировки, относимую на нераспределенную прибыль (пп. 49-52 ФСБУ 25/2018).

Налоговый учет

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
- Энциклопедия решений. Учет основного средства лизингополучателем на своем балансе (на основании Указаний N 15);
- Энциклопедия решений. Первоначальная стоимость предмета лизинга (в целях налогообложения прибыли);
- Вопрос: Лизинговый учет у лизингополучателя-балансодержателя до применения ФСБУ 25/2018 (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июль 2021 г.).

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Лазарева Ирина

25 августа 2021 г.

ЧТО МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДМЕТОМ ЛИЗИНГА?

В лизинг может передаваться жилая недвижимость: квартира, дача, коттедж, апартаменты, загородные дома, таунхаусы.

Если лизингополучателем является компания, то она может заключить договор с лизингодателем и впоследствии использовать жилую недвижимость для проживания своих работников.

Для того чтобы компании использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности, его нужно перевести в разряд нежилого помещения (ст.22 ЖК РФ).

Физическое лицо – лизингополучатель может использовать жилое помещение для собственных нужд либо для бизнеса. Например, разместив в нем офис (письмо Минфина РФ от 08.08.2011 г. №03-03-06/1/458).

КАК РАБОТАЕТ СХЕМА ЛИЗИНГА С ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

С договорами лизинга жилой недвижимости работают такие крупные банки, как Сбербанк, система Лизинг 24 – компания группы ВТБ и ряд других.

Преимущества работы с крупными банками очевидны – банки заключают договоры с надежными застройщиками и агентствами недвижимости, которые прошли аккредитацию в ВТБ банке.

Например, система Лизинг 24 – компания группы ВТБ предлагает физическим лицам любую жилую недвижимость – от гаража до загородных домов на срок до 36 месяцев.

Первый пакет будет интересен клиентам, которые хотят приобрести апартаменты, загородные объекты с минимальным количеством документов.

Условия финансирования следующие:

сумма – от 1 млн до 30 млн рублей;
сумма внесенного аванса должна составлять до 40%;
срок – до 36 месяцев.

В этой программе условия финансирования следующие:

сумма – от 1 млн до 50 млн рублей;
сумма внесенного аванса должна составлять до 10%, а для загородной недвижимости – до 20%;
срок – до 36 месяцев.

И в том, и в другом вариантах сделка оформляется на основании трех документов: российского паспорта, СНИЛСа, ИНН. Если гражданин не имеет свидетельства ИНН, то можно предъявить водительские права.

Итак, если физическое лицо располагает деньгами, то он сам выбирает понравившуюся квартиру и заключает с банком или лизинговой компанией договор.

Между банком и лизингополучателем-физическим лицом заключается договор, после внесения аванса, размер которого устанавливается в зависимости от предмета лизинга. Физическое лицо сразу может въехать в квартиру или в иной жилой объект. По окончании срока лизинга физическое лицо выкупает жилую недвижимость по остаточной стоимости и в общеустановленном порядке оформляет на нее право собственности.

Договор лизинга регистрируется в Росреестре.

Как правило, на сайтах банков и лизинговых компаниях размещен удобный онлайн калькулятор, с помощью которого можно рассчитать различные схемы лизинговых сделок.

ЧТО ВЫГОДНЕЕ: ЛИЗИНГ ИЛИ ИПОТЕКА?

На сегодняшний день лизинг жилой недвижимости является единственной альтернативой ипотеке.

Предоставление в лизинг жилья является своего рода альтернативой ипотечному кредитованию.

По заверению банков, оформить лизинг проще, чем ипотеку.

Как мы видим из программ лизинга, банки и крупные лизинговые компании более лояльно подходят к документации клиента. Зачастую физическому лицу трудно взять ипотеку по причине отсутствия нужно официального заработка. Для лизинга не обязательно официальное подтверждение дохода и занятости лизингополучателя.

Условия лизинга гораздо гибче – здесь индивидуальный подход и расчет графика платежей и срока выкупа жилой недвижимости.

С точки зрения финансовой выгоды работает правило – чем больше первоначальный взнос и срок выкупа, тем меньше переплачивает покупатель.

в 500 тысяч рублей – первоначальный взнос, т.е. 10% от стоимости квартиры;
173 260 рублей – ежемесячный платеж;
36 месяцев – срок лизинга.

Это намного дороже ипотеки. Не у каждого физического лица есть такие деньги, чтобы за 3 года рассчитаться с приобретенной недвижимостью.

Конечно, если вносить первоначальный взнос до 40% от стоимости жилья, то процент переплаты будет намного меньше.

Поэтому участвовать в такой схеме могут только люди с высоким стабильным доходом. Несмотря на то, что документально не нужно предоставлять справок о своем доходе, банк или лизинговая компания тщательно проверяют платежеспособность клиента.

В подобной ситуации проще заключать договоры лизинга с юридическими лицами, которые могут воспользоваться налоговыми преференциями в части лизинговых платежей.

Исходя из этого, лизинговые сделки как альтернатива ипотеки не стали у граждан популярными в России.

Покупка образовательным учреждением автомобиля в лизинг – нередкое событие в нашей жизни, сегодня все больше и больше бухгалтеров должны разбираться в правилах финансовой аренды, установленных с 01.01.2018. Подсказки и готовые решения – в нашем материале.

Заключение договора лизинга.

Договор лизинга заключается в письменной форме и содержит обязательные условия (ст. 15 Закона о лизинге): права и обязанности лизингодателя, лизингополучателя, в том числе обязательства выплатить лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором; обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Для выполнения обязательств по договору лизинга стороны заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным относится договор купли-продажи, к сопутствующим – договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др. Отметим, что Закон о лизинге содержит прямой запрет на заключение сопутствующих договоров о получении кредитов, займов казенными и бюджетными учреждениями, выступающими лизингополучателями по договору лизинга.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование и автотранспортные средства (ст. 666 ГК РФ).

Отдельно скажем несколько слов о лизинговых платежах. В сумму лизингового платежа входят возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, и доход лизингодателя (ст. 28 Закона о лизинге). Кроме того, поскольку лизинг предполагает возможность перехода предмета лизинга в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон, то в общую сумму договор лизинга автомобиля
лизинга может включаться и выкупная цена предмета лизинга (ст. 28 Закона о лизинге).

К порядку бухгалтерского учета этих составных частей лизингового платежа мы еще вернемся в соответствующей части статьи, а пока отметим, что в случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа на средства государственного или муниципального бюджетного учреждения – лизингополучателя может быть наложено взыскание на основании исполнительного документа.

Отметим, что угнанное транспортное средство перестает быть объектом обложения транспортным налогом, при условии подтверждения факта угона (кражи) документом, выдаваемым уполномоченным органом (пп. 7 п. 2 ст. 358 НК РФ). Документы, подтверждающие факт угона (кражи) транспортного средства, выдаются органами МВД (ГУВД, ОВД, УВД и др.), осуществляющими работу по расследованию и раскрытию преступлений, в том числе угонов (краж) транспортных средств (см. письма ФНС РФ от 30.09.2015 № БС-3-11/3660@, от 23.04.2015 № 03‑05‑06‑04/2345). Взимание транспортного налога в отношении транспортного средства, находящегося в угоне, прекращается начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был совершен угон.

Бухгалтерский учет объектов лизинга.

Первоначальная стоимость объекта лизинга.

справедливая стоимость объекта лизинга;
дисконтированная стоимость платежей.

Кроме того, первоначальную стоимость формируют затраты, непосредственно связанные с заключением договора аренды, и выкупная стоимость имущества в том случае, если учреждение собирается его выкупать.

Если в договоре лизинга арендные платежи разделены на платежи за приобретаемое имущество и процентные платежи, то необходимости в определении дисконтированной стоимости не будет. Ее потребуется рассчитать только в том случае, когда лизинговый платеж указан общей суммой, без разделения.

Дисконтированная стоимость платежей – это приведенная стоимость будущих (ожидаемых) денежных платежей к текущему моменту времени (или, иными словами, чему сегодня равен платеж лизингополучателя в сумме 50 000 руб., который он произведет через 3 года). Необходимость дисконтирования обусловлена экономическим законом убывающей стоимости денег. Денежная сумма, полученная сегодня, обычно имеет более высокую стоимость, чем та же сумма, полученная в будущем, поскольку:

деньги, полученные сегодня, могут быть инвестированы и принесут в будущем дополнительный доход;
деньги, полученные в будущем, в условиях инфляции обесцениваются.

Приведенная стоимость денежных потоков рассчитывается с применением коэффициента дисконтирования (S_n):

S_n = N_n x 1 / (1 + ставка дисконтирования) n , где:

N_n – величина денежного потока в будущем;

n – количество лет до момента приведения;

ставка дисконтирования – норма доходности лизингодателя, или процент, под который кредитует лизингодатель, передавая имущество в рассрочку.

Покажем на небольшом примере, как рассчитывается дисконтированная стоимость платежей.

Бюджетное учреждение за счет средств от приносящей доход деятельности приобретает автобус в лизинг. Срок договора – 5 лет, общая сумма сделки – 6 000 000 руб., годовая сумма платежа – 1 100 000 руб. с авансом в 500 000 руб. Процентная ставка, указанная в договор лизинга автомобиля, составляет 20 %.

Читайте также: